山西:已購公有住房轉移登記需繳納1%土地出讓金

山西:已購公有住房轉移登記需繳納1%土地出讓金

東方財經網 2017-04-13 15:48:04 來源:中財網

不動產登記涉及每位群眾切身利益,為解決各地“辦證難”的問題,山西省國土資源廳近日出台政策,對已購公有住房(房改房)符合轉移登記條件的,土地出讓金按照成交價1%繳納,土地使用期限調整為70年。

已購公有住房也就數去常說的“房改房”,是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。各地實行房改時,公有住房作為一種住房福利出售給職工,土地性質是劃撥,價格很低。到了2000年前後,國家鼓勵商品房的買賣,為了鼓勵這些享受房改福利的人賣房,允許“房改房”上市出售。

山西省不動產登記有關負責人表示,雖然早已明確了已購公有住房可以過戶交易,但是對於土地的有關問題,沒有明確的規定和要求,導致長期以來“房地分離”的問題,阻礙了當前不動產登記業務的正常辦理。為此,山西省國土資源廳出台專門政策,對已購公有住房轉移登記的問題進行了說明。

據介紹,今後對已購公有住房符合轉移登記條件的,土地出讓金按照成交價1%繳納,土地使用期限調整為70年。如成交價低於稅務部門計稅評估價的,以稅務部門認定的計稅評估價為準。土地使用年限起始期為該宗地內第一套房屋上市交易之日起計算,其土地性質變更為出讓。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

熱銷慣性下的房地產市場:投資增速創兩年來新高

熱銷慣性下的房地產市場:投資增速創兩年來新高

東方財經網 2017-04-18 17:53:58 來源:21世紀經濟報道

雖然樓市調控重拳施壓,但在市場慣性下,一季度房地產市場各項數據仍然十分亮眼。

4月17日,國家統計局發布的數據显示,今年1-3月,全國房地產開發投資19292億元,同比名義增長9.1%,增速創最近兩年來的新高。同樣在供應端,房地產企業土地購置面積增速連續兩月保持正增長。

在需求端,房地產銷售增速雖將至近一年來的低點,但絕對規模仍然創下同期的新高。

這一輪樓市調控正式始於去年9月,從今年3月17日開始,北京領銜了樓市調控加碼。截至目前,調控政策覆蓋了幾乎全部熱點區域,以及周邊的三四線城市,力度和範圍都堪稱空前。一季度樓市數據大幅走高,既是去年市場慣性的延續,又反映出樓市調控加碼的必要性。

分析人士指出,一季度GDP同比增長6.9%,說明良好的經濟開局將給樓市調控帶來空間。未來樓市調控進程仍將繼續,投資、銷售等指標都將不可避免地受到影響。正如國家統計局新聞發言人毛盛勇所言,這些影響可能在4月份乃至以後陸續有所顯現。

房地產投資增速創兩年新高

國家統計局發布的數據显示,1-3月份,商品房銷售面積29035萬平方米,同比增長19.5%。商品房銷售額23182億元,增長25.1%。兩者的增速均創下最近13個月以來的新低。

但從絕對值上看,今年一季度的商品房銷售面積和銷售金額均創下歷史同期的新高。按照多數機構的觀點,這是由於去年房地產銷售十分旺盛,其熱度又延續到今年年初所致。

銷售規模攀高,帶動多項數據同步升溫。今年一季度,房地產開發企業到位資金35666億元,同比增長11.5%,增速比1-2月份大幅提高4.5個百分點。

供應端的數據更為亮眼。一季度全國房地產開發投資19292億元,同比名義增長9.1%,增速創下最近24個月來的新高。其中,東部和中部地區的房地產投資增速均有所擴大,西部地區則出現回落。

毛盛勇對此的解讀為,一是今年一季度商品房銷售面積同比增長19.5%,儘管在去年的高位上有所回落,但速度仍然不低,企業仍有投資方面的動力。二是從房地產企業到位資金的情況來看,一季度增長速度“還不錯”。

在土地供應方面,一季度房地產開發企業土地購置面積3782萬平方米,同比增長5.7%,增速連續兩個月為正。土地成交價款1359億元,增長16.7%,增速提高4個百分點。有分析認為,隨着供地熱潮的持續,未來土地交易數據可能進一步提高。

不難看出,一季度房地產市場仍然呈現出供需兩旺的態勢。3月份,房地產開發景氣指數也達到101.13,比2月份提高0.37點,並創下最近一年多來的新高。

本輪大規模房地產調控始於去年9月末,20多個熱點城市密集出台調控措施,此後,調控政策不斷加碼並擴圍。今年3月17日,北京又領銜了新一輪的調控深化,目前樓市調控已擴展至部分三四線城市,很多城市的調控力度堪稱“史上最嚴”。

不斷加碼的調控措施已經造成銷售增速的連續下滑,但從數據來看,其對投資端的影響似乎並不明顯。且由於3月70城市房價數據尚未出爐,亦難以估算對房價的最新影響。

按照毛盛勇的說法,“因為新一輪調控措施是3月17日以後陸陸續續出台的,對於整個經濟,包括對房價,還有其他房地產方面指標的影響,有可能在4月份乃至以後陸續有所顯現。”

投資增速不會“速降”

從近期部分城市不斷加碼樓市調控的動作來看,調控非但不會停止,甚至可能進一步深化。國家統計局同日發布的宏觀經濟數據显示,今年一季度,全國GDP增長6.9%,比去年全年的6.7%有所回升。

中原地產首席分析師張大偉指出,“良好的經濟開局,給了樓市調控比較寬裕的空間。”他認為,這也是從3月開始全國超過40個城市啟動房地產新一輪調控的重要原因。

這些調控措施,將可能繼續給銷售端帶來壓力。

從區域市場來看,今年第一季度,東部地區商品房銷售額14600億元,同比增長18.7%,增速提高3個百分點。相比之下,中西部的商品房銷售額增速均出現下降。這反映出東部地區仍是近期樓市的熱點所在。

張大偉向21世紀經濟報道記者指出,由於東部恰恰也是樓市調控的重點區域,預計該區域的市場將在調控的重壓下進一步降溫,並影響到商品房銷售額。

與此同時,去年的樓市成交旺季出現在第二季度,因基數較大,將可能加劇未來銷售數據的下調幅度。

相比之下,投資端受到的影響很難預估。毛盛勇表示,“下一階段房地產成交面積、增長速度有所放緩的可能性比較大。這樣可能會在一定程度上影響企業投資的積極性。”另一方面,一些熱點城市有計劃地加大了土地的供應,有利於推動房地產投資的增加。

因此,毛盛勇謹慎地表示,“房地產投資下一步增速還需要繼續觀察。”

但不少機構的觀點較為樂觀。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示,“利好面源於各地土地出讓規模會繼續加大,所以二季度依然會是一個相對明顯的投資集中的階段。”

他認為,從開發投資的增幅來看,估計二季度會保持在8%左右的水平,即維持相對高位的態勢。

張大偉也指出,投資指標在很大程度上取決於新開工面積。若新開工面積增大,企業進行追加投資的規模也將提高,房地產投資相應出現增長。按照國家統計局的數據,一季度房地產開發企業房屋新開工面積31560萬平方米,增長11.6%,增速提高1.2個百分點。

與此同時,68810萬平方米的商品房待售面積,已將至最近17個月來的最低值。在張大偉看來,庫存的減少,同樣意味着投資的推進和開發節奏的加快,因此“二季度房地產投資增速仍將維持高位”。但他指出,到下半年,這一數據的增速將會逐漸下調。

(原標題:熱銷慣性下的房地產市場:投資增速創兩年來新高)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

車市拐點就是新起點

原標題:車市拐點就是新起點

摘要 【車市拐點就是新起點】臨近歲末,2019年廣州車展如期而至,但國內車市仍未出現回暖跡象,今年車市銷量很可能再次出現負增長。(每經)

  臨近歲末,2019年廣州車展如期而至,但國內車市仍未出現回暖跡象,今年車市銷量很可能再次出現負增長。

  與去年的躁動不安不同,今年車企彷彿已經適應了車市新環境,有的趁低點在逆勢擴張,有的趁機調整戰略、蓄勢待發,總之抱怨的聲音越來越少,為新一輪市場競爭做準備的車企越來越多。從這個意義上看,2019年對我國汽車產業來說,算是一個從過於樂觀到理性審視的拐點之年。

  拐點意味着新起點。雖然市場看似進入存量競爭階段,但潛在的商機卻不斷湧現,比如智能互聯。

  2019年,中國汽車產業最熱的詞是智能互聯。有數據显示,2018年智能網聯新車型滲透率達到31.1%,相較2016年增長近5倍。而2019年,智能網聯汽車的潛在客戶下單滲透率有望達到36.4%,消費者對智能網聯汽車產品的認可度正在進一步提升。

  這與近年來“新四化”浪潮對汽車產業的衝擊密不可分。隨着電動車技術日益成熟、人工智能技術的應用範圍不斷加大,“變芯”的汽車被賦予了更多可能性,而智能網聯功能也在逐漸由高端、豪華車型向普通車型滲透。

  有數據显示,2018年,中國品牌智能網聯新車型滲透率達到35.3%,相較2016年增長15倍,高於行業平均水平。這一数字是否意味着自主車企當前跑在了汽車產業智能網聯化的前列?自主品牌有機會智能網聯技術變道超車?答案並不明確,但至少讓業內看到了自主車企在另一條賽道上追趕的可能性。而推動自主車企在新賽道上加速奔跑的力量,除了來自市場層面的競爭壓力外,造車新勢力們功不可沒。

  雖然當前輿論對造車新勢力多持批判態度,但不得不承認,他們給傳統的汽車製造業帶來了新的發展思路。正如小鵬汽車創始人何小鵬所說,AI+互聯網將是一條機會巨大的新賽道。在這條賽道中,僅僅做新能源汽車是不夠的,如何讓數據在車內快速流動起來,讓車成為未來出行的智能交通工具,才是新賽道角逐的關鍵。

  2020年,新能源汽車補貼將完全退坡,電動車將逐步進入市場化競爭,回歸產品本質,這將為智能網聯技術大範圍應用於車身提供了先決條件。可以預見的是,未來汽車產品的競爭除了性能,將更多集中在智能軟件的應用上。雖然當前多數車企都在新賽道上“摸着石頭過河”,但大家都明白誰先“闖關成功”誰將成為未來的強者。機會正擺在每個人面前。

(文章來源:每日經濟新聞)

(責任編輯:DF526)

【其他文章推薦】

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

海島型木地板專業木作修繕團隊

人民日報海外版:有效加強互聯網婚戀交友行業監管

原標題:有效加強互聯網婚戀交友行業監管

摘要 【人民日報海外版:有效加強互聯網婚戀交友行業監管】在互聯網時代,擔當起紅娘、月老職責的婚戀網站,口碑參差不齊。諸如實名制審核不嚴,個人隱私、信息安全得不到保護,霸王條款強制消費,捆綁誘導消費,騷擾、虛假等攪亂用戶生活的問題屢見不鮮。在此背景下,百合佳緣、友緣在線、陌陌、探探等婚戀交友網站近日發布了《互聯網婚戀交友行業自律公約》。此次《互聯網婚戀交友行業自律公約》的出台,可以視作行業內部的一次覺醒。行業自律理應與政府監管形成合力,達到外有司法行政震懾,內有行規引導的效果。(人民日報海外版)

  在互聯網時代,擔當起紅娘、月老職責的婚戀網站,口碑參差不齊。諸如實名制審核不嚴,個人隱私、信息安全得不到保護,霸王條款強制消費,捆綁誘導消費,騷擾、虛假等攪亂用戶生活的問題屢見不鮮。

  在此背景下,百合佳緣、友緣在線、陌陌、探探等婚戀交友網站近日發布了《互聯網婚戀交友行業自律公約》。這一舉動可謂自下而上建立柔性約束,通過行業自律重構秩序,長遠看將有利於網絡婚戀交友行業風評的扭轉。

  中國網戀交友行業的發展歷時超過10年,已構建起線上線下的商業服務鏈條。艾瑞諮詢的研究報告显示,2018年中國網絡婚戀交友行業的市場營收達49.9億元,網絡婚戀行業在整體婚戀市場中的滲透率為54.4%。該滲透率的逐年穩步提升,呼應着80后、90后乃至00后這批網絡原住民步入婚戀市場的客觀趨勢。他們的社交主渠道與網絡密切結合,加之網絡自身低成本、發散性強等優勢,年輕一代藉由互聯網交友平台尋覓此生摯愛,已變成一種常見現象。

  不過,有不少經由婚戀網站找到另一半的年輕人,並不願聲張自己結緣的途徑。這多少與社會上對於婚戀網站的非議相關,甚至有網友歸納這類網站無非是打着做媒的旗號搞“三托四騙”——也就是機票托、花籃托、酒吧托,以及借貸詐騙、中獎詐騙等。的確,眼見網戀交友需求的提升,某些平台方急功近利、一味向“錢”看,放鬆了監管意識,由此造成不少矛盾糾紛。試想,如果敗壞網戀交友行業風氣的負面信息備受街談巷議,那麼對於整個行業都是不利影響。

  其實,對婚戀網站的監督,政府層面早已開展。一方面,在《中華人民共和國網絡安全法》、《互聯網信息服務管理辦法》等法律法規中,明確了婚戀交友網站作為網絡服務提供者應盡的義務,包括實名審核、信息傳播監管等;另一方面,早在2015年,“婚戀網站嚴重違規失信”專項整治工作就在國家網信辦牽頭下,由公安部、工信部、民政部、全國婦聯等有關部門聯合執法,3個月內關停128家違規網站。

  此次《互聯網婚戀交友行業自律公約》的出台,可以視作行業內部的一次覺醒。行業自律理應與政府監管形成合力,達到外有司法行政震懾,內有行規引導的效果。尤其是行業自律的“私序”屬性,不同於法律這類“公序”,具有潛移默化的影響力和因時因事而異的靈活性,切實發揮作用的話,將有利於整個行業的健康規範發展。

(文章來源:人民日報海外版)

(責任編輯:DF353)

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海島型木地板專業木作修繕團隊

中央農村工作會討論推進農業現代化意見

中央農村工作會討論推進農業現代化意見

東方財經網 2014-12-24 21:26:56 來源:江蘇在線

  江蘇在線北京12月23日電(記者陳二厚、王宇)中央農村工作會議22日至23日在北京舉行。會議深入貫徹總系列重要講話精神,全面落實黨的和十八屆三中、四中全會以及中央經濟工作會議精神,總結2014年農業農村工作,研究依靠改革創新推進農業現代化的重大舉措,全面部署明年和今後一段時期農業和農村工作。

  黨中央、高度重視這次中央農村工作會議,中共中央政治局會議、中共中央政治局常委會議和常務會議就開好這次會議,做好明年農業農村工作提出了明確要求。中共中央政治局常委、總理出席會議並作重要講話,中共中央政治局常委、副總理張高麗出席會議。

  會議指出,今年以來,在黨中央、正確領導下,經過全黨全國上下共同努力,糧食產量實現“十一連增”,农民增收實現“十一連快”,農村民生改善取得重大進展,農村改革加快推進,農村社會和諧穩定,為做好全局工作提供了支撐、增添了底氣。

  會議強調,隨着國內外環境條件變化和長期粗放式經營積累的深層次矛盾逐步顯現,農業持續穩定發展面臨的挑戰前所未有。目前國內主要農產品價格超過進口價格,而生產成本在不斷上升。農業生態環境受損,耕地、淡水等資源緊張。必須按照黨的要求,堅定不移走中國特色新型農業現代化道路,加快轉變農業發展方式,不斷提高土地產出率、資源利用率、勞動生產率,實現集約發展、可持續發展。

  會議指出,農業現代化豎家現代化的基礎和支撐,目前仍是突出“短板”,全面建成小康社會的重點難點仍然在農村。我國經濟發展進入新常態,加快推進農業現代化,對穩增長、調結構、惠民生意義重大。挖掘农民這個最大群體的消費潛力,可以更好發揮消費的基礎作用;農業農村基礎設施和公共服務落後,有巨大新增投資需求,用好這個空間,可以更好發揮投資的關鍵作用;做大做強農業產業,可以形成很多新產業、新業態、新模式,培育新的經濟增長點。

  會議強調,推進農業現代化,要堅持把保障國家糧食安全作為首要任務,確保穀物基本自給、口糧絕對安全。要創新機制、完善政策,努力做好各項工作。一是大力發展農業產業化。在穩定糧食生產基礎上,积極推進農業結構調整,依靠科技支撐,由“生產導向”向“消費導向”轉變,由單純在耕地上想辦法到面向整個國土資源做文章,構建優勢區域布局和專業生產格局,加快推進農牧結合。要把產業鏈、價值鏈等現代產業組織方式引入農業,促進一二三產業融合互動。二是积極發展多種形式適度規模經營。這是農業現代化的必由之路,也是农民群眾的自覺選擇。要引導和規範土地經營權有序流轉,發展各類新型農業經營主體,堅持以糧食和農業為主,避免“非糧化”,堅決禁止耕地“非農化”。發展適度規模經營,方式多種多樣,要因地制宜,充分發揮基層和群眾首創精神,允許“探索、探索、再探索”。只要符合國家法律和政策,符合改革方向,农民群眾歡迎,不管什麼形式,都要鼓勵和支持。三是建設資源節約、環境友好農業。綜合施策,減少農業投入品過量使用,逐步退出超過資源環境承載能力的生產,推進農業廢棄物轉化利用,促進受損生態環境修復治理,加強耕地質量建設,嚴格保護耕地和水資源。四是加大農業政策和資金投入力度。不管財力多緊張,都要確保農業投入只增不減。要統籌整合涉農資金,創新農業投融資機制,健全金融支農制度。五是用好兩個市場兩種資源。健全國際農業交流與合作制度,創新農業對外合作方式。

  會議要求,發揮好新型城鎮化對農業現代化的輻射帶動作用。着力解決好現有“三個1億人”問題,創新以城帶鄉、以工促農方式,引導城市現代生產要素向農業農村流動,多渠道促進农民增收。积極穩妥推進新農村建設,加快改善人居環境,提高农民素質,推動“物的新農村”和“人的新農村”建設齊頭並進。繼續向貧困宣戰,促進區域開發與精準扶貧相結合,加快貧困地區脫貧致富步伐。

  會議強調,推進農業現代化和新型城鎮化,要堅持以人為本,激發农民的創造、創新、創業活力,形成大眾創業、萬眾創新的生動局面。要加強對“三農”工作的組織領導,緊緊抓住發展這個第一要務,增強改革創新意識和法治思維,健全和落實責任制度,切實加強農村基層黨組織建設,造就一支過硬的“三農”幹部隊伍,多為群眾辦實事,辦好事,不斷提升“三農”工作水平。

  會議指出,要深刻認識新常態下農業農村外部環境和自身內部發生的重大變化,善於在變化中捕捉機遇、逆境中創造條件,不斷挖掘新潛力、培育新優勢、拓展新空間。要按照穩糧增收、提質增效、創新驅動的總要求,努力完成明年農村改革發展各項任務。要积極推進結構調整,加快轉變發展方式,不斷提高農業綜合效益和競爭力。進一步深化農村改革,完善頂層設計,抓好試點試驗,確保改有所進、改有所成。結合新一輪村“兩委”換屆,選好用好管好村“兩委”帶頭人,不斷增強農村基層服務型黨組織的創造力、凝聚力、戰鬥力,為農村改革發展穩定提供有力保障。

  會議討論了《中共中央關於進一步深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見(討論稿)》。中共中央政治局委員、副總理汪洋主持會議並作總結講話。國家、科技部、財政部、水利部、農業部、中國人民銀行[微博]、國家林業局、扶貧辦負責人作大會交流發言。

  部分中共中央政治局委員、國務委員等出席會議。

  中央農村工作領導小組成員,各省、自治區、直轄市以及計劃單列市和分管農業和農村工作負責人,新疆生產建設兵團負責人,中央和國家機關有關部門負責人,軍隊及武警部隊有關單位負責人等參加會議。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

海島型木地板專業木作修繕團隊

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

上海擬定兩套出租車調價方案 下月將舉行聽證會

上海擬定兩套出租車調價方案 下月將舉行聽證會

東方財經網 2014-12-24 21:26:56 來源:江蘇在線

  江蘇在線上海12月23日電(記者徐潤南)記者23日從上海市獲悉,上海擬調整出租汽車運價,已擬定兩套調價方案,並將於2015年1月9日舉行調價聽證會。

  上海市23日公布了兩套調價聽證方案:一是起租費(即“起步價”)由13元/3公里調整為14元/3公里,超起租里程單價由2.40元/公里調整為2.50元/公里;超運距加價距離由10公里起調整為15公里起,低速等候費由每5分鐘計收一公里單價調整為每4分鐘計收一公里單價。二是起租費維持現行13元/3公里不變,超起租里程單價由2.40元/公里調整為2.70元/公里;超運距加價距離由10公里起調整為15公里起,低速等候費由每5分鐘計收一公里單價調整為每4分鐘計收一公里單價。在以上兩個調整方案基礎上,途安出租車起租價再提高2元。此外,夜間(23時至次日5時)運價上浮仍按照原有標準,即30%執行。

  上海市交通委相關負責人介紹,根據營運監測數據測算,方案一每車次平均增加營運收入約1.41元,增幅4.7%;方案二每車次平均增加營運收入約1.60元,增幅5.3%。本次運價調整所產生的營運增收主要用於提高駕駛員收入;剩餘部分用於企業消化逐年增長的社會保險、車輛保險等剛性支出、定期調換三元催化尾氣凈化裝置等環保新增支出以及提高駕駛員獎勵方面的支出。行業主管部門將進一步嚴格規範行業服務行為,堅決依法整治非法客運,深化完善行業管理機制,促進行業健康持續發展。

  據了解,聽證會參加人的報名工作已經全部結束,24名聽證會參加人員、3名消費者參加人替補人員和5名旁聽人員名單已經確定。本次有效消費者報名人數為44名,消費者參加人和替補以及旁聽人員都通過市消保委按照自願報名、隨機抽取的方式產生,並接受媒體監督,經由公證處公證。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※最佳室內裝修設計師推薦

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

國泰君安:未來五年鋰行業複合增速將維持在18-20%

  僅僅五年前,鋰還是一種小到不能再小的稀有金屬,大部分的鋰被用在陶瓷和醫藥上面。

  直到新能源車行業拔地而起。

  確切的說,是直到中國的新能源車補貼鋪天蓋地而來。

  作為電動汽車電池中最常見的一種金屬原材料,碳酸鋰的價格在2016年和2017年翻了一番。而在A股,與鋰相關的幾家上市公司都成了逆天的大牛股。

  也正在是那兩年,作為全球鋰資源最豐富的產區,西澳大利亞迎來了它的高光時刻。資本蜂擁而至,僅僅用了兩年時間,就一舉形成了“七國爭霸”的供給格局。

  然而來得快,去得更快。

  隨着中國電動汽車補貼退潮,鋰價在一年間由每噸1000美元攔腰斬斷,不到600美元的價格讓“拔苗助長”的西澳鋰礦行業急劇惡化。

  因為鋰電產業鏈上的中澳公司都沒能料到,產能過剩的困境,竟然會來得如此之快。

  2019年8月28日,澳洲鋰礦公司Alita Resources宣布破產重組。這家在2018年才在澳交所上市,曾經雄心壯志要做行業龍頭的鋰礦公司,因為無法償還一筆4000萬澳元的債務,成為鋰價格暴跌中第一個犧牲品。

  那麼,為什麼在這樣的困局中,作為對鋰礦產業鏈跟蹤最緊密的賣方團隊,國泰君安有色團隊還是堅持認為鋰是明年最有可能成為“超級大金屬”的小金屬?

  他們最近的一篇報告《西澳鋰礦:生死之際,休養生息》,和我們分享了西澳七大鋰礦的“燃情歲月”和“共克時艱”。

  01

  西澳鋰礦的“燃情歲月”

  乘着新能源汽車和3C電池蓬勃而起的東風,鋰從眾有色金屬中脫穎而出。

  而作為全球最大的鋰資源供給地,西澳鋰礦獨佔半壁江山。

  ▼ 西澳鋰礦貢獻全球最大的鋰資源供給

  2020年將超過56%

  數據來源:各公司公告國泰君安證券研究

  2016年之前,西澳在產成熟的鋰礦僅有Greenbushes一家。

  隨着下游鋰電池需求的快速增加,西澳鋰礦行業的上升曲線明顯,並迎來了大批資本的熱切追捧。

  2017年,Mt Cattlin和Mt Marion相繼投產,成熟鋰礦增加至3座。

  2018年,Bald Hill、Pilbara、Altura鋰精礦逐步投產,成熟鋰精礦礦山增至6家。

  2019年,大型鋰礦Wodgina有望逐步投產。

  短短兩年,隨着鋰礦玩家的不斷增多,西澳鋰精礦行業從獨角獸一躍形成了“七大鋰礦”的供給格局。

  新老勢力的交替入場,讓上游鋰礦資源越來越炙手可熱,推動了鋰價的上漲。

  狂熱之下,泡沫漸起。

  鋰價一路從500美元一噸,推高到966美元一噸,幾乎實現了一年翻倍。

  ▼ 西澳各鋰礦山鋰精礦售價(CIF)

  數據來源:各公司公告國泰君安證券研究

  而從2018年開始,中國的新能源汽車補貼退潮,行業進入優勝劣汰的洗牌期。隨着影響的不斷擴大,最終傳導到了最上游的鋰礦行業。

  2019年開始,鋰精礦礦山企業產銷率出現大幅下滑,鋰礦價格一路下行,幾乎腰斬。

  ▼ 西澳各鋰礦山鋰精礦實際銷量

  數據來源:各公司公告,國泰君安證券研究

  價格暴跌之中,第一個倒下的是“七國”中最年輕的一個——Bald Hill。

  2019年8月28日,Bald Hill的母公司Alita宣布因無法償還高額債務進入破產重組。

  Alita對債務難以為繼的原因做了如下解釋:因鋰現貨價格大幅下跌以及鋰輝石精礦需求疲軟,因而無法償還債權方要求的4000萬澳元(2702萬美元)的貸款。

  隨後,這筆4000萬澳元的債務,宣布被同業礦商也是Alita的最大股東Galaxy收購。

  Galaxy在收購這筆債務的同時,獲得了Bald Hill鋰礦的一級抵押債權。

  自此,西澳鋰精礦市場正式開啟了從七國爭霸到六國角逐的時代。

  ▼ 西澳曾經的七大鋰礦時代

  數據來源:各公司公告,國泰君安證券研究

  02

  西澳鋰礦的生死劫

  六大鋰礦中,誰將會成為下一個Alita?

  就目前來看,六大鋰礦中,只有Greenbushes、Mt Marion和Mt Cattlin本身運行良性循環,並不會有現金流方面的壓力,反而可以向股東貢獻盈利和現金流。

  Pilbara、Altura作為獨立礦山,且鋰礦運營並未穩定,還沒有穩定的經營的凈現金流流入。

  對於這兩座礦山,當務之急是優化生產,儘早產生經營性凈現金流,不然只能以融資去維持。

  相對來說,Pilbara目前現金流較健康,但留給Altura的時間則不太多了。

  作為2018年10月才投產的Altura,儘管在2019一季度產能順利爬坡,但是產銷率僅50%,剛一投產,遭遇市場不好。

  截止2019年第三季度,Altura現金流壓力仍然非常緊張——在手現金110萬澳元,有息負債1.25億美元(折1.92億澳元),年息15%,半年一付,下一次付息時間是2020年2月(預計1600萬澳元利息),本金到期2020年8月,正在努力談再融資。

  目前,Altura正在對所有股東發起配股邀請(Non-renounceable entitlement offer),13股配2股,0.06澳元價格配股融資2150萬澳元,為維持正常經營以及為明年2月還息做準備。

  ▼ AJM現金流情況——資金壓力巨大

  數據來源:公司公告,國泰君安證券研究。

  為了共度時艱,各大鋰礦紛紛主動發布減產計劃。

  比如,Pilbara在3季度生產了2.1萬噸鋰精礦,銷售2萬噸鋰精礦,產能利用率僅27%,以減產應對弱勢市場。

  而截止目前,整個鋰精礦行業產銷率已經有所恢復——2019第二季度西澳鋰精礦整體產銷率為85%(撇除Greenbushes,以及Bald Hill的數據),環比提升12個百分點。

  ▼ 2019Q3西澳各鋰礦山鋰精礦產銷量

  數據來源:各公司公告,國泰君安證券研究

  03

  上游產業資本

  加速入局

  產業資本的抄底,在某種程度上,為鋰礦行業的出清蒙上了一層不確定性。

  早在2014年開始,中國資本就開始了鋰礦產業鏈的積極布局。而到了今年,更是逆市蜂擁進入西澳。

  2019年5月,Wesfarmer收購Kidman所有股份,對價7.76億澳元;

  2019年5月,銀河資源宣布參股Bald Hill,成為其最大的股東方,未來擬進一步增資,且計劃計入Bald Hill的公司經營占戰略;

  2019年6月,杉杉股份擬受讓Altura12%股份,進入鋰礦領域;

  2019年8月,ALB將Wodgina股權收購比例從50%提升至60%,對價13億美元(8.2億美元Cash,剩餘以KM氫氧化鋰冶鍊廠40%股權作價);

  2019年9月,寧德時代CATL以5500澳元認購PLS 8.5%股份。

  ▼ 鋰精礦價格

  數據來源:公司公告,國泰君安證券研究

  對於中國冶鍊廠來說,和上游鋰礦山綁定好處頗多。

  ①保證冶鍊廠原材料的穩定性,如2016-2017年鋰礦極度緊缺,擁有上游鋰精礦穩定保證的冶鍊企業,就意味着擁有豐厚的利潤回報。

  ②由於鋰鹽生產線技術因素,中國冶鍊廠若需要生產穩定的高品質鋰鹽產品(尤其是進入電動車產業鏈),特定的生產線需要綁定特定的鋰礦山來供應。

  此外,上游鋰礦山也需要下游企業的幫助:

  ①下游企業資金(股權/債券)幫助鋰礦山更快的開發;

  ②穩定的下游包銷幫助鋰礦山實現確定性銷售。

  ▼ 西澳各鋰礦山鋰精礦的包銷/綁定情況

  數據來源:公司公告,國泰君安證券研究

  就剩下的六大鋰礦股權結構來看,Greenbushes、Mt Marion、Wodgina優勢最明顯,有全球最大的鋰業龍頭雅寶ALB、天齊、贛鋒控股或參股。

  被鋰產業鏈上最優質的企業持股越多,表明鋰礦銷售、經營、融資的合作將會更深刻。

  包銷捆綁多數建立在股權結構的基礎上,撇去Greenbushes不談,Mt Marion、Mt Cattlin、Pilbara的包銷情況較佳,Bald Hill和Altura的包銷結構相對較弱。

  04

  這是最糟糕的時候

  也是黎明前的黑暗

  展望2020年,依舊是西澳鋰精礦放量的高峰期,而市場需求依然疲軟,因此未來鋰精礦價格還有可能會繼續下跌至500美元/噸。

  然而放長遠來看,3C电子和新能源汽車的持續爆發,確定性是非常高的。

  根據我們的預測,近三年來看,預計2019/2020鋰市場規模為31/37萬噸,年需求增量在3.8/5.6萬噸,其主要放量來自新能源車市場的爆發。不過真正爆發,可能要在2020年下半年左右。

  值得一提的是,10月25日,特斯拉中國工廠在上海落地,為中國鋰電池供應鏈企業帶來了一定的想象空間。

  ▼ 鋰行業需求重新定義

  資料來源:DrLithium,國泰君安證券研究

  根據國泰君安有色團隊的最新測算,未來五年,鋰行業的複合增速將維持在18-20%,到了2028年,鋰行業市場規模將超過100萬噸的LCE。

  換句話說,鋰行業將有望達到千億市場規模,成功完成從“小金屬”向“超級大金屬”的蛻變。

  向死而生,我們和中國資本一樣,都期待着西澳鋰礦度過這一場“生死劫”。

(文章來源:國泰君安)

(責任編輯:DF010)

【其他文章推薦】

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

海島型木地板專業木作修繕團隊

國研中心金融研究所原所長張承惠:金融開放需建立改革新範式

  對於中國金融市場而言,2019年註定要被載入史冊。這一年,金融開放大幅度提速,外資機構在國內布局進程加快。

  在近日舉行的2019中國金融發展論壇上,國務院發展研究中心金融研究所原所長張承惠認為,外資金融機構過去17年在中國金融市場沒有表現太多的競爭力的重要原因是我們在金融開放的深度和廣度方面做的還不夠。

  張承惠表示,這一輪的金融開放意義重大、影響深遠。開放與金融改革是分不開的,以追求規模、速度以及父愛、母愛主義為基本導向的金融發展舊範式不能適應現在的態勢,帶來了一系列問題,新一輪金融開放需要建立改革的新範式。

  三個維度對外資開放

  張承惠認為,如果說2001年中國加入世貿組織后的金融開放是第一輪金融開放,現在則是第二次重大金融對外開放。此輪金融開放大體上從三個維度推進,一是進一步放開外資金融機構的市場准入,包括以前一直沒有允許控股的證券公司、壽險公司、期貨公司等,這一次完全放開了。二是放開業務限制,過去對外資機構進入中國的一些顯性或隱性的業務限制,這一次開放基本都取消了。三是金融市場的放開,允許更多的外國合格投資者進入中國金融市場。

  在張承惠看來,從表面上看中國金融機構是有本土優勢的,中國金融機構熟悉中國的客戶、中國的企業、中國的政府。外資金融機構在中國金融市場並無這些優勢。但外資金融機構在國際化、公司治理、風險管控、產品創新等方面具有優勢。這一輪金融開放措施的直接影響是使得中國金融領域競爭加劇,外資金融機構將成為中資金融機構重要的競爭對手。

  張承惠認為,新一輪開放的背景下,外資機構未來有可能對中國的金融機構產生真正的競爭壓力。

  新一輪金融開放呼喚金融改革的新範式

  張承惠指出,金融開放需要建立改革的新範式,舊的金融改革範式不能適應現在的新形勢。在舊範式下,雖然一直推動金融機構轉型,但是追求規模、速度的基本導向沒有改變。

  “我們發現大而全的中資金融機構居多,小機構紛紛朝着做大的方向發展,小而美的金融機構相當少。包括銀行、證券、保險,基本的模式是一樣的,都在向其他領域擴張的過程中爭取越來越多的牌照,做的是越來越大、越來越全。”張承惠說。

  範式的產生和時代背景是不可分割的,對於金融改革來說範式就是要解決改什麼,改革目標是什麼,怎麼樣改革,改革的方法和路徑。

  而過去的金融發展的邏輯、範式與過去幾十年形成的經濟發展模式是密不可分的。

  在張承惠看來,舊範式模式下帶來一系列的問題:一是效率不高,金融機構缺少為實體經濟,特別是為小微企業、“三農”、創新創業等領域服務的動力;二是控制了體制內風險,卻使得金融風險向體制外部轉移;三是條線主導改革造成碎片化,且扭曲競爭環境,造成新的不平等;四是游泳池培養出來的“乖寶寶”,缺少在國際市場搏擊的能力。

  張承惠認為,金融改革的新範式需要調整改革目標、改革重點和改革方式,要使中國金融機構成為真正獨立的、能進能出的市場主體,要以提升發展質量和金融機構、金融市場競爭力為改革的最終目標,要建設統一開放、競爭有序,同時具有深度、廣度和彈性的金融市場,推進交易制度和交易機構的市場化。要做對外開放的同時對內開放,以開放促改革,以改革提升對外開放風險的防範能力。此外,政府怎麼當好守夜人也很重要,政府真正要做的事情是營造一個各類參與主體公平競爭的環境。

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海島型木地板專業木作修繕團隊

中國樓市逆勢雄起 2014中國樓市十大關鍵詞

中國樓市逆勢雄起 2014中國樓市十大關鍵詞

東方財經網 2014-12-26 14:11:19 來源: 東方財經網

  “在絕望中尋找希望,人生終將輝煌”。這是新東方學校創始人俞敏洪的名言。在他看來,越是在壓力叢生的巨變時代,越應該把握機會,主動改變,勇於堅持,要在無助失意的日子里堅定前行,才可能成功逆襲!

  即將過去的2014年,中國樓市也可以用“逆境中尋找出路”來簡單總結。在國內經濟形勢整體下行的大環境下,房地產企業普遍感受到了前所未有的生存壓力,整個行業都正在經歷向買方市場轉型的“陣痛”,以價換量的“割肉”行為成了新常態。

  “千淘萬漉雖辛苦,吹盡狂沙始到金”。經歷風雨洗禮的房地產市場,最終收穫的將是逆勢而上的厚積薄發。在此背景下,新華房產成都站特別策劃了盤點2014成都樓市系列報道,本期我們將聚焦今年十大樓市熱詞。  

  關鍵詞之一:新常態

  數據显示,今年前11個月,中國房地產開發投資同比增長11.9%,這一數據創下近5年的新低。有專家預測,如果2015年沒有更強刺激,投資增速恐怕很難維持在10%以上。

  今年以來,成都樓市的持續降溫和調整,讓購房者和業內人士都深切地體會到了樓市的“換擋”。中成房業市場顧問中心經理時紅萍認為,“去庫存”仍是主旋律,所以短期內成都住宅價格仍面臨較大下行壓力。

業內人士普遍認為,樓市新常態也包含產業組織方式的調整。一方面,隨着樓市整體減速,部分資金鏈脆弱的企業會被逐步淘汰,企業兼并重組頻繁,行業集中化程度提高;另一方面,住宅產業化、智能化、專業化將成為房地產發展的新特徵。

  點評:面對新常態,房地產從業者要有一顆平常心,只有先把自己的事做好了,才可能在市場轉好時搶得先機。

  關鍵詞之二:觸網

  2014年,被房地產行業稱為“互聯網元年”。眾多房企在困境之下紛紛選擇“擁抱”互聯網,尋求在新業務板塊搶灘登陸。一時間,萬達牽手某網站、銀泰聯合阿里巴巴、萬科聯姻百度,幾大互聯網巨頭在眾多房企的“觸網潮”中被逐一“瓜分”。

  以萬科為例,其與百度達成戰略合作夥伴關係后,推出了首個合作成果——V-in。消費者可以在逛街前先獲取商戶位置和優惠信息,充分享受到大數據帶來的暢快體驗。緊接着,成都萬科於8月初開啟購房中心,在成都地產行業率先引入全民經紀人模式和萬享會微信平台 ,引發業內普遍關注。

  萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶指出,地產企業與互聯網企業的合作,都是傳統行業進入行業分水嶺之後,本能的自我更新和自我再生的反應。

  點評:在同行紛紛觸網的時候,房企更應該根據自己的實際情況拿出切實可行的辦法,切不可盲從。

  關鍵詞之三:跨界

  在傳統營銷渠道難以做出新意的情況下,房企紛紛嘗試“跨界”,這也成為今年成都樓市的一大亮點。綠地GIC的高端藝術展、保利兩河森林的御制金佛展、恆大音樂節、邦泰冠名陳奕迅成都演唱會、藍光冠名《2014中國巡迴演唱會成都站》等,都成為今年成都房企跨界盛宴的傑出代表。

  以新鴻基地產為例,在今年夏天開展了“全球跑”綠色活動,由香港總部直接參与和組織,在全成都範圍內提倡“全面健康、適度運動”理念。參賽者每周必須堅持跑步里程5公里以上並將跑步數據截圖發至官方微信,堅持8周即可以參与終極大獎抽取,贏得“米蘭樂跑之旅”名額。

  對此,吉信行策劃人士伍�表示:“這種跨界營銷方式是對購買者追求更高文化層次的需求的滿足。這樣的營銷策略能夠帶來許多的人氣,所以開發商們屢試不爽,也有一定的效果。”  

  點評:當“跨界風潮”來臨,大家更需要思考如何整合手裡的資源,成功跨出這關鍵一步,否則就有可能事倍功半。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

海島型木地板專業木作修繕團隊

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

新版亳州《城區標準地名圖》和《行政區劃圖》亮相

新版亳州《城區標準地名圖》和《行政區劃圖》亮相

東方財經網 2015-01-08 15:54:17 來源:

  隨着亳州市城市建設日新月異,地圖也在不斷“刷新”。近日,亳州市出版了新版《城區標準地名圖》和《行政區劃圖》,其中新版城區地圖涵蓋面積達100平方公里。

  據悉,新版《城區標準地名圖》和《行政區劃圖》由市民政局策劃、安徽省第四測繪院編製、亳州市人民政府發布,全開幅面,首批印製3000份。其中,《亳州市城區標準地名圖》包含了100平方公里的城市規劃區內的所有道路、景點和醫院、學校等企事業單位,涵蓋面積是舊版地圖的一倍多。

  據了解,近年來,亳州市城市建設日新月異,城區面積擴容較快,城市面貌煥然一新,亳州市2010版的行政區劃圖和2007版的城區標準地名圖已不能滿足人民群眾的生產生活需求。市民政局從2014年4月啟動新版《亳州市城區標準地名圖》和《亳州市行政區劃圖》的繪製工作,經三次修改、更正,年底繪製成型,並最終出版面世。新版地圖內容詳實,版面清晰,有效解決了地名公共服務與經濟社會發展不相配套的弊端。

  “新版地圖在前一版地圖的基礎上對新增或變更的街道、村莊等進行了修改和完善,詳細標註出了亳州市主幹道、高速、社區、重點企事業單位、小區、景點等基本要素。”據市民政局基層政權和區劃地名科科長李景輝介紹,較前一版地圖,新版地圖在色彩上更為鮮明、線條上更為流暢、板塊銜接更為細膩縝密,信息點的指向性也更為清晰明了,在感觀和實用方面有較大的突破。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※最佳室內裝修設計師推薦

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!