光大證券首席經濟學家彭文生:数字經濟模式下全球競爭新格局正在重塑

  “過去20年的前10年,人口紅利是中國經濟最大的驅動力,之後開始明顯消退。近10年中國經濟主要靠地產和金融擴張拉動,現在已進入金融周期下半場緊縮期。”12月10日,光大證券首席經濟學家、光大集團研究院副院長彭文生在光大證券2020年度策略會上表示。

  按上市公司市值來看,全球七大科技平台里,騰訊和阿里來自中國,其餘全都是美國的,歐洲和日本已經被落下了。数字經濟模式下的全球競爭新格局正在重塑。

  数字經濟影響未來10年經濟發展

  在彭文生看來,未來10年人口老齡化和金融周期下半場調整將帶來經濟增長下行壓力,也必將影響經濟結構。

  現在的關鍵問題是,什麼是影響中國經濟未來10年發展,且具有系統重要性的新增因素?彭文生認為是“数字經濟”。

  什麼是数字經濟,研究文獻並沒有特別共識的定義,認可較高的是對数字經濟的三重劃分。第一層次即核心部分是信息和通訊技術ICT(Information and Communications Technology)。第二層次是狹義的数字經濟,主要是數據和數據技術的應用帶來新的商業模式,突出的是平台經濟模式,比如電商、共享經濟、零工經濟等介於平台模式和傳統經濟活動之間,是對傳統商業模式的改造。但数字化涉及經濟的各個層面,從製造業到傳統門店,都有数字和信息技術的應用。第三層次的定義是廣義数字經濟,涉及到幾乎所有經濟活動。

  “從宏觀分析來講,我們更關注狹義範圍和廣義範圍的数字經濟。廣義範圍涉及到數據應用對效率和結構的普遍性的影響。”彭文生強調,狹義範圍更重要,比如平台經濟,其商業模式有別於傳統經濟,對平台經濟模式的理解對我們分析数字經濟的宏觀含義至關重要。

  怎樣理解数字經濟的影響?彭文生進一步解釋,数字經濟的研究文獻把數據看成一種新的生產要素,在勞動力、資本之外的生產要素。大家也注意到,十九屆四中全會在正式文件中首次提出數據是新生產要素。作為生產要素,有兩個層面的含義:一是對經濟增長有貢獻,提高現有產品和服務生產的效率,也創造新的產品和服務;二是參與產出的分配也就是收入分配,背後涉及經濟結構的變化。其中一個重要方面是各要素之間,尤其是勞動力和資本之間的替代性,這會對收入分配產生深遠影響。

  中美髮展数字經濟的差別是人口密度和勞動力成本

  中國平台經濟的數量在全球排第一位。根據2015年的相關統計,10億美元以上估值的全球平台有175個,其中有64個來自中國。

  那麼,中美兩大数字經濟體是不是一樣的?當人們談到数字經濟時,馬上會想到人工智能、機器替代、自動化等,很多人擔心勞動者受損。彭文生認為,中美兩國数字經濟的發展模式既有共性,也有重要差別。美國的数字經濟偏向資本,是資本友好型。相較之下,中國的数字經濟更偏向勞動型,即勞動友好型。兩者的宏觀含義非常不同。

  彭文生指出,在美國越來越多的人擔心機器替代人,普通勞動者在技術進步中受損,民主黨總統競選人之一。在中國雖然也有機器替代人的擔憂,但我們看到的更多是外賣、快遞、鐘點工等創造的就業機會,而且這些工作帶來的收入往往超過傳統製造業。中國社科院的一項調查研究显示,互聯網使用對提升中低收入人群的收入尤其有幫助。全國經濟普查显示,過去幾年,中國的個體經營戶快速增長,除了與登記制度改革有關,也和平台經濟的發展相關。

  什麼原因導致中美兩國行業集中度上升對應不同的要素分配格局?彭文生認為有兩方面原因:

  首先是需求端的規模經濟(網絡效應),中國人口數量大、人口密度高,使数字經濟時代的網絡效應帶來的規模經濟大,可以說人口總體規模是数字經濟時代新的紅利。中國大城市數量多、人口密度高、網絡效應大,比如在中國送外賣有規模效應,而在美國送外賣的收益和成本難以匹配。為什麼在中國過去做不到,現在能做到,是因為数字技術。比如閃送,可以通過大數據實時跟蹤信息,提高快遞員的效率。

  其次,從供給端來講,中美兩國的風險資本可以流動,但勞動力不能流動。美國勞動力成本貴,投資更多是替代勞動力的模式;中國勞動力成本低,投向更多是與勞動力互補的模式。傳統理論認為,從製造業向服務業轉化,勞動者工資是降低的。很多人用這個解釋為何發達國家貧富差距擴大。但数字經濟在中國的發展似乎對這樣的經驗關係提出挑戰,勞動者從製造業轉向服務業,報酬是上升的,這是因為数字技術使得同一個勞動者在一段時間內服務的客戶增加。由此帶來的勞動報酬上升,必然吸引更多的勞動力轉向新經濟模式,傳統行業的勞動力成本上升,資本回報率下降。

  總結中美兩國發展数字經濟的差別,彭文生判斷,主要在於人口密度和勞動力成本,這使得技術進步在美國更多是勞動替代型,在中國更多是勞動互補型。美國一些被替代的工作是常規的製造業流水線,中國更多是非常規工作,比如外賣員、快遞員、送貨員、專車司機等。

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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柏庄觀邸4.12開盤 購房者:特惠價讓我們心動

柏庄觀邸4.12開盤 購房者:特惠價讓我們心動

東方財經網 2015-04-14 00:00:25 來源:安徽在線   
365地產家居網

  蕪湖(樓盤)訊 柏庄觀邸最後一棟22#樓4月12日盛大開盤,此次推出84-93平三居室,共276套房源。開盤現場人氣熱翻天,柏庄觀邸營銷中心再次上演搶房大戰,這更是攪熱了“銀四”蕪湖樓市。降價通知我我要搶購(諮詢熱線:400-8181-365 轉 6934 )

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人氣爆棚 柏庄觀邸22#樓開盤上演搶房大戰

  上午八點半左右,柏庄觀邸營銷中心熱鬧非凡,很多購房者早早在此等候,並圍着置業顧問詳細了解開盤的房源、戶型、價格等。九點整,購房者都工作人員的引導下,選房、交定金、辦理購房手續。一場“搶房大戰”在柏庄觀邸營銷中心持續上演。

  

柏庄觀邸購房者

  “柏庄觀邸終於開盤了,我們早上很早就過了,也搶到了我們一直相中的1610室。柏庄觀邸吸引我們的最主要的原因就是優惠力度大,我們選的那套房子,惠后3900元/平;其次,柏庄觀邸是學區房,以後孩子上學問題也解決了。”一位成功購房的男士表示,“我們可是三六五網(300295,股吧)忠實粉絲,從準備買房就開始關注365網;然後跟365看房團淘到柏庄觀邸特惠房源;隨後,辦理了365團房卡。以後,等我們裝修了,我們還會找365裝修惠。”

  據悉,即將推出的22#樓是柏庄觀邸最後一棟樓,為東西走向。22#樓東西兩面無遮擋,採光視野都非常好,且22#位置絕佳,不僅業主出行方便,還緊鄰柏庄財富廣場,業主購房也是十分的方便。而此次柏庄觀邸22#樓推出的戶型均為83-93平三居,非常的符合剛需家庭居住需求。

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吳柯:柏庄觀邸收官鉅獻 購房者要抓住機會

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東方財經網 2015-04-14 00:00:25 來源:安徽在線   
365地產家居網

  蕪湖(樓盤)訊 柏庄觀邸最後一棟22#樓4月12日盛大開盤,此次推出84-93平三居室,共276套房源。開盤現場人氣熱翻天,柏庄觀邸營銷中心再次上演搶房大戰,這更是攪熱了“銀四”蕪湖樓市。降價通知我我要搶購(諮詢熱線:400-8181-365 轉 6934 )

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人氣爆棚 柏庄觀邸22#樓開盤上演搶房大戰

  “柏庄觀邸最後一棟22#樓開盤,現場可以看到,人氣是非常的火爆。此次柏庄觀邸收官巨獻,建議廣大購房者要抓住最後的機會。”柏庄觀邸銷售主管吳柯表示,柏庄觀邸此次推出84-93平戶型,共276套房源,該戶型非常適合剛需型購房者居住。此外,22#樓東西兩面無遮擋,採光視野都非常好,且22#位置絕佳,不僅業主出行方便,還緊鄰柏庄財富廣場,業主購房也是十分的方便。

  

柏庄觀邸銷售主管吳柯

  距離2015年3月30日央行發布二套房新政已經過去半個月的時間,那麼,蕪湖各家樓盤反應如何?“3月份以來,柏庄觀邸來電來訪量都在不斷增加,這主要是基於柏庄觀邸22#樓將於4月12日開盤,並聯合365淘房匯推出購房優惠活動。無論是線上還是線下,柏庄觀邸宣傳力度都很大。因此,對於柏庄觀邸來說,3月甚至到4月人氣一直都很高。”柏庄觀邸銷售主管吳柯表示,由於柏庄觀邸客群以剛需族為主,央行新政對柏庄觀邸影響甚微。

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預約1千抵1萬 東方紅郡57#科技住宅即將上市

預約1千抵1萬 東方紅郡57#科技住宅即將上市

東方財經網 2015-04-14 00:00:29 來源:安徽在線

  365地產家居網 蕪湖(樓盤)訊 不管春夏秋冬,也不論嚴寒酷暑,室內24小時恆溫,四季如春。東方紅郡科技住宅以其節能環保健康的理念贏得市場追捧。為給廣大購房者更多選擇,4月下旬,東方紅郡57#科技住宅將上市,目前預約存1千抵1萬。降價通知我 我要搶購 諮詢電話:400-8181-365轉5155

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  據了解,東方紅郡57#為科技住宅毛坯房,戶型面積段包括85平兩房、120平三房和140平三房。兩梯三戶設計,總層高為16層,81.9%的得房率也成為市場稀缺產品。目前,57#樓外立面已經顯現,正在做小區綠化,2015年12月份交房,實屬准現房。預計4月下旬開盤上市。

  

東方紅郡區位圖

蕪湖首家引用 地源熱泵系統

  地源熱泵系統是目前世界領先的室內溫控技術,在發達國家和我國一線城市均廣泛運用。它是通過地下垂直埋管和封閉的水循換,冬季從土壤中取熱送到室內採暖,夏季將室內熱量排放到土壤中製冷。同時,提供24小時提供生活用水。它比普通空調節能40%-50%,安全穩定,節能效果出眾,是真正節能環保的低碳技術。

  使用效果方面,它比普通空調更舒適,配合戶式新風系統的運用,徹底根除了普通空調使用過程中普遍存在的副作用:室內空氣污濁,室內外溫差過大體感不適等,從而解決的“空調病”的煩惱。東方紅郡在怡園精裝版和簡裝版均安裝了地源熱泵系統,僅此項增加投入數千萬元。

  

怡園科技住宅新風系統―HOUSE365攝

單戶式新風系統 恆濕有氧

  東方紅郡怡園安裝了新風系統,入戶新風經過兩級過濾,充分確保室內空氣濕度和含氧量,杜絕因空氣而導致的住戶身體不適,保證業主的健康。同時地源熱泵的熱回收轉輪可以保證送、排風不混合,並回收70%以上的熱量,節能高效。戶式新風系統保證24小時全新風置換,調節室內濕度,提高人體舒適度;保證室內空氣含氧量,降低室內灰塵等顆粒污染物含量,為住戶創造最舒適的居住環境。

  

東方紅郡樣板房欣賞―HOUSE365攝

24小時熱水供應系統 五星計店舒適享受

  24小時熱源供應系統依靠地源熱泵機組保證隨時隨刻無限熱水供應,從而使住戶有充足的熱水隨時使用。

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東方財經網 2015-04-14 00:00:29 來源:安徽在線

點擊進入金色水岸12#樓中心樓王專享特惠

  365地產家居網 蕪湖(樓盤)訊 大家都說,選房子要看地段、看配套、看戶型,但最終要看的還是品質。令人自豪地說,住在金色水岸,自家社區的品質很過硬。建築設計大氣美觀,社區規劃合理分區,更有國家一級資質物業全天候保護您的安全,這樣的好社區你怎麼忍心拒絕?我要預約看房優惠通知我諮詢電話:400-8181-365 轉 5267

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宏金金色水岸鳥瞰圖

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萊蒙一季度銷售僅7億 4月起迎項目推售集中期

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東方財經網 2015-04-14 00:00:32 來源:安徽在線

  觀點地產網

  4月13日,萊蒙國際集團有限公司公告披露,截至2015年3月31日止一季度,集團錄得物業及車位合同銷售約6.98億港元,同比下降約50.3%,其中6.65億港元來自物業合同銷售,3280萬港元來自車位合同銷售。

  期內,萊蒙國際已售合同總建築面積約3.88萬平方米,已售車位199個,整體銷售面積同比下降31.6%;物業合同銷售的平均售價約為1.72萬港元/平方米,同比下降約30.8%。

  按照萊蒙國際此前公布的105億港元目標計算,其一季度目標完成度僅為6.65%。

  另外,一季度內萊蒙國際錄得認購未簽約銷售額約2.45億港元,其中2.44億港元來自認購未簽約物業銷售,150萬港元來自認購未簽約單位銷售。認購未簽約物業銷售面積約1.24萬平方米及認購未簽約單位9個。

  截至期末,萊蒙國際合同銷售加上認購未簽約銷售總額共約9.43億港元。

  從銷售區域看,一季度萊蒙國際在售項目主要有深圳(樓盤)水榭春天、南京(樓盤)水榭春天、南京水榭陽光、南昌(樓盤)萊蒙都會、杭州(樓盤)水榭春天、杭州水榭天、惠州(樓盤)萊蒙水榭灣、常州(樓盤)萊蒙都會、常州萊蒙城、天津(樓盤)萊蒙城。

  其中,南京水榭陽光、南昌萊蒙都會的合同銷額售占整體銷售比例較高,分別為2.27億港元、1.68億港元。而這兩個項目的平均售價分別為1.80萬港元/平方米、1.58萬港元/平方米,較其他區域而言屬於較低值,從而導致集團平均售價下滑30.8%。

  不過,接近萊蒙國際的人士對觀點地產新媒體表示,一季度的銷售業績並不具備太多的代表性,因為按照集團的推盤計劃,從二季度開始才會有不少項目推售。

  “一季度推售項目少,萊蒙國際的銷售現在才開始。”上述人士如是稱。

  此前3月27日,萊蒙國際在2014年業績發布會上也表示,今年的新推售項目主要有8個。具體而言,3月份推售南昌萊蒙都會B14,4月份推售上海(樓盤)瑪莎世紀公園、杭州水榭春天零售部分,6月份續推售杭州水榭春天寫字樓部分。

  下半年的8-9月份,萊蒙國際則推售北京(樓盤)萊蒙順澤・水榭花城、惠州萊蒙水榭灣;11-12月份推售常州萊蒙城5-A、南京萊蒙都會。

  在實際推售上,接近萊蒙國際的人士透露,4月份萊蒙國際推售項目主要位於南昌、上海。其中南昌萊蒙都會已於4月10日舉行綜合體產品發布以及啟動招商的活動;上海瑪莎世紀公園作為集團2013年斥資16.88億元購買的項目,也擬計劃在月內推出服務式公寓及停車位。

  上述人士續稱,在清明節過後,房地產市場回暖導致不少公司都在醞釀漲價。問及萊蒙國際是否也會漲價,他僅表示“先繼續看看情況”。

  另外,一季度萊蒙國際除了在項目推售較少,在土地投資方面也未披露有新收購動作。不過,相關人士對觀點地產新媒體透露,萊蒙國際過去一段時間有考察很多項目,目前已鎖定一部分項目,主要還是集中在南京、南昌、深圳等區域。

  按照萊蒙國際的計劃,2015年該集團在拿地布局上基本會考慮北京、上海、深圳等一線城市,以及杭州、南昌等有發展前景、抗風險能力強的二線城市。總體而言,年內的拿地成本控制在20-25億元,拿地規模爭取在15萬平方米左右。

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4.13情報站:4月6盤集中推新,錫山獨佔鰲頭

4.13情報站:4月6盤集中推新,錫山獨佔鰲頭

東方財經網 2015-04-14 00:00:35 來源:安徽在線

  編者按:

  3.30號,二套房首付比例下調、二手房營業稅”5改2”兩個政策席捲樓市。在這一波利好政策的刺激下,錫城開發商蠢蠢欲動,不少樓盤在4月中下旬都有一個開盤加推計劃。據365新房中心最新情報,錫山,新區和濱湖三區推新較多,嘉潤公館、藍光・COCO蜜園、華府天地・尊園、寧泰京滬匯等盤現在正在火爆認籌中,更多動態請關注365新房中心!

  新區富力城:

  於4月10日晚推出13#精裝房源,面積為84、87、109和120�。

  

  諮詢熱線:

  400-8181-365 轉6990

  最新情報:

  富力城已於4月10日晚推出13#精裝房源(不含地暖),面積為84、87、109和120�,總高29層,共116戶,其中小戶型均價7800-8000元/平,大戶型8200元/平;在售6#樓高層精裝房源(不含地暖),面積為109和120�,均價8200元/平,另有8#樓109和135.88�房源在售,均價8200元/平,預計2016年年底交付。現攜手365團立方推出優惠:交1萬抵5萬。另有“3210”優惠活動正在進行中,詳情可諮詢售樓處。

  新區融僑觀邸:

  預計4月下旬加推33#樓高層,現已開始認籌,誠意金99元。

  

  400-8181-365 轉6163

  

  融僑觀邸預計4月下旬加推33#樓高層,面積為76、100�,現已開始認籌,誠意金99元。項目在售34#樓高層房源,面積129�,起價6200元/平,在售35#樓房源,面積為87�,均價8000元/平,預計2016年7月交付,另有76、114�高層房源在售,均價7200元/平,購房100�以下交6000抵3萬,100�以上交1萬抵5萬,預計今年9月交付。項目洋房目前封盤中,計劃將重新開盤,1-2樓認籌交2000元,享2萬抵40萬優惠;3-6樓認籌交1000元,享1萬抵20萬優惠,詳情可諮詢售樓處。

  新區華宇・觀瀾華府:

  現購房有按時簽約一個點,按揭付款一個點的優惠。

  

  400-8181-365 轉7447

  

  華宇・觀瀾華府在售3#樓77、88平高層毛坯房源,共33層,兩梯四戶,均價6700元/平,預計2016年年底交付,現購房有按時簽約一個點,按揭付款一個點的優惠。

  濱湖區華府天地・尊園:

  將於4月18日推出2#樓89、102、123平戶型,認籌前50有2萬享5萬優惠。

  

  400-8181-365 轉7892

  

  華府天地・尊園將於4月18日推出2#樓89、102、123平戶型,認籌前50個名額有2萬享5萬優惠,開盤另享特惠。2#樓開盤當天將公開89、123平精裝樣板間。在售3#樓89、102、123平方米精裝房,精裝標準3000元/平方米,均價13500元/平,3#樓高31層,將於2016年12月31日交付。購房一次性付款98折,按揭99折,按時簽約享1個點優惠。返回無錫(樓盤)365房產網>>

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  錫山區嘉潤公館:

  二期預計2015年4月25號開盤,交1萬認籌意向金優先選房。

  

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  嘉潤公館二期預計2015年4月25號開盤推出72套公寓,南面50、55平,北面45、63平,預計均價5300元/平。其中4、5、6號樓特價5000元/平米。項目現已開始認籌,交1萬意向金優先選房。同時會推出1套45平特價公寓,19.8萬/套,預計2015年6月交付。50平三房、兩房、一房樣板間現已公開。另在售一期1、3#樓房源,面積為76、77、115平公寓,簡裝6500元/平起,精裝均價7500元/平。現一期3#樓酒店式公寓針對途家推出投資優惠,前三年返租12萬,送6萬家居和10萬裝修。詳詢售樓處。

  錫山區藍光・COCO蜜園:

  預計2015年4月下旬加推18#樓65、75平戶型。

  

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  藍光・COCO蜜園預計2015年4月下旬加推18#樓65、75平戶型。在售1-2#房源,71�房源實得面積87�,81�房源實得面積93�,均價7200元/平左右,具體一房一價。7#和8#樓房源現已賣完。現購房享1萬抵3萬優惠。項目推出5#、6#樓18套71、81�特價房現已售罄。所有房源預計於2016年3月交付。

  錫山區寧泰京滬匯:

  將在2015年4月30號開盤推出毛坯SOHO公寓。

  

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  寧泰京滬匯將在2015年4月30號開盤推出毛坯SOHO公寓,面積為40、70�,共509套,4980元/平起價,預計2016年1月26日交付。目前公寓交1萬抵3萬認籌優惠中,詳情可諮詢售樓處。寧泰京滬匯預計2015年推出商鋪房源,面積10-414平方米,具體信息待定。

  錫山區藍光五彩城:

  預計5月中旬加推15#01、02、04室,現已開始認籌。

  

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  藍光五彩城主力在售二期17#、18#小高層毛坯房源(總高19層),面積為89、92�,均價6800元/平。項目預計2015年5月中旬加推15#01、02、04室,92�和189�房源,均價7000元/平,現已開始認籌。項目一期清盤中,還剩少量頂層大戶型房源。全部高層房源預計2016年12月31號交付。項目預計2015年4月加推商鋪房源,面積30-40平,具體信息待定。現在購買有1萬抵3萬的優惠,按時簽約有99折優惠。返回無錫365房產網>>

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市民戶均居住建築面積71平方米

市民戶均居住建築面積71平方米

東方財經網 2015-04-14 00:00:36 來源:安徽在線
10:30 上午首發

  本報訊

  (記者 魯哲) 本市常住居民家庭戶均居住建築面積為71.04平方米,人均居住建築面積為24.16平方米,中位數為21.20平方米;居民反映最急需解決的小區問題中,停車排名第一。上海(樓盤)社科院社會調查中心、社會學研究所今天公布了“上海居民住房及物業狀況最新調查報告”。

  近四成居民住中-外環間 此次調查显示,本市居民居住於內環內、內-中環間、中-外環間、外-郊環間、郊環外的比例分別為20.3%、19.3%、37.1%、6.5%、16.9%。

  居民在內環內、內-中環間、中-外環間、外-郊環間、郊環外購買商品房比例分別為17.4%、18%、46.4%、5.3%、12.9%,近一半居民在中-外環間購房。

  租住單位宿舍、租住商品房、與親友同住、已購商品房、保障性住房、自建房的比例分別4.8%、16.2%、5.4%、58.5%、13.1%、1.9%,從中可以看出,近六成上海常住居民通過購買商品房實現了“居有其屋”願望。

  戶均建築面積為71平方米 本市常住居民家庭戶均居住建築面積為71.04平方米,人均居住建築面積為24.16平方米,中位數為21.20平方米(中位數,指位於最大值與最小值最中間的數值)。常住居民家庭共住人口平均為3.09人/戶,中位數的眾數為3人/戶(近七成比例)。已購商品房的常住居民家庭,戶均居住建築面積為76.79平方米,人均居住建築面積為25.81平方米,中位數為23.33平方米。

  較高職位群體擁有商品房比例較高 比較發現,中高級專業人員、企業管理人員、機關事業單位負責人擁有商品房平均數為75.27%;技術工人、一般專業技術人員、辦事人員和有關人員、一般工人擁有商品房平均數為54.80%;小業主和自雇者擁有商品房平均數僅28.0%。

  值得指出的是,本市退休人員雖然擁有產權商品房比例最高,達84.3%,這緣於他們是上海取消福利分房前“售後公房”所有者。客觀地說,大多退休老人居住小區環境相對老舊。

  低學歷、低收入居民居住“郊環外”比例最高 常住居民中受教育程度越低的群體,居住於郊環外的比例越高。個人年收入在3萬以下、3萬-5萬常住居民居住在郊環外比例分別是33.6%和19.2%,幾乎是個人年收入在7萬-10萬、10萬以上居民的2-5倍。上海社科院稱,為廣大低收入群體提供更便利、更優質的居住房仍詩共服務的一項艱巨任務。

  結婚有孩的家庭購買更遠、面積更大的住房 未婚居民、結婚無孩、居民結婚有孩居民的戶均居住建築面積分別為69.33平方米、75.51平方米和78.44平方米。表明家庭結構影響居民對建築面積的需求。數據發現,已婚有孩子居民,在郊環外購房的比例(15.3%)明顯高於其他家庭。眾所周知,由於中心城區房價太貴,為改善居住條件,有了孩子的年輕夫婦只好選擇搬到更遠地區居住。

  最急需解決停車難問題 居民反映最急需解決的小區問題依次為:停車、寵物擾民、保潔、保綠、群租、保安和物業服務。

  30歲以下青年人對保綠問題(34.1%)的關注度高出50歲以上老年人近10個百分點,對保潔問題(36.1%)的關注度高出60歲以上老年人近15個百分點,對保安問題(30.6%)的關注度是60歲以上老年人的近兩倍;60歲以上老年人對“群租”問題的關注度是30歲以下青年人的兩倍多。

  2%的居民經歷過“電梯事故” 對於擁有上萬幢高層住宅和數萬部電梯的上海居住小區,這一數據應引起有關方面注意。尤其是2000年之前建造的高層住宅,電梯逐步進入老化期,隱患與事故將明顯增多。

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經濟日報評論:房企破產是市場正常現象

原標題:房企破產是市場正常現象

摘要 【經濟日報評論:房企破產是市場正常現象】有報道稱,今年已有446家房企宣布破產,平均每天1.5家房企破產。細翻公告不難發現,446份破產文書並不等於446家房企破產,用“房地產”“破產文書”等關鍵字搜索出來的文書,很多都不是房企的破產裁判文書。粗略估算,446家房企破產的數據至少要打個八折,並不像報道的那樣危言聳聽。據統計,我國有近10萬家房地產企業,即便其中446家破產,也只佔0.46%。哪怕在房地產市場最火爆的時候,每年都會有上百家房企倒閉。因此,以行業視角來看,上百家房企破產屬市場正常現象,據此判斷房地產行業“進入寒冬”缺乏依據。(經濟日報)

  最近,一條房地產新聞成了輿論熱點。有報道稱,今年已有446家房企宣布破產,平均每天1.5家房企破產,80%開發商將會死掉……真實情況是這樣嗎?

  經濟日報記者經過調查發現,這則新聞並不準確。該數據統計樣本來自人民法院公告網,在該網站頁面的公告內容中輸入“房地產”,在公告類型中輸入“破產文書”,能搜出50個頁面,涉及2019年的破產文書達30頁,以每頁包含15個房地產案件計算,大概有450個左右與房地產企業破產相關的案件。據此,便有媒體得出446家房企破產的結論。

  但細翻公告不難發現,446份破產文書並不等於446家房企破產,用“房地產”“破產文書”等關鍵字搜索出來的文書,很多都不是房企的破產裁判文書。粗略估算,446家房企破產的數據至少要打個八折,並不像報道的那樣危言聳聽。

  不僅實際情況沒有那麼嚴重,而且即便上百家房企破產也不足為奇。據統計,我國有近10萬家房地產企業,即便其中446家破產,也只佔0.46%。哪怕在房地產市場最火爆的時候,每年都會有上百家房企倒閉。因此,以行業視角來看,上百家房企破產屬市場正常現象,據此判斷房地產行業“進入寒冬”缺乏依據。

  不可否認的是,房企正在遭遇資金、債務和融資困難等問題。政策對房地產融資收緊以及債務大規模到期,都成了房企承壓的因素。正如經濟學家馬光遠所言,房企未來會有壓力,但只有當中國房地產企業100強破產比例明顯上升的情況下,才能認為市場“進入寒冬”。

  中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾表示,今後十幾年,中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。這也說明,行業集中度將越來越高,“雜、散、小”的行業格局將有所改觀。

  不少購房者關心,房企資金緊張會降價賣房嗎?雖然不排除有房企承壓之下出現降價操作,但即使房子賣出去了,也要等到交房才能真正回款,所以意圖通過降價賣房緩解資金和負債問題恐怕遠水解不了近渴。不過,馬光遠認為,隨着年底的到來,不少房企按慣例會通過降價方式沖業績,年底可能會開展降價促銷。

  除了房企自身因素外,真正影響房地產市場價格的另一大因素還在於各地調控政策。最新統計显示,今年以來已經累計調控550次左右,創造了政策調控的新紀錄,市場整體也已經降溫。

  顯然,在“一城一策”調控目標下,房價走勢將呈現出各自不同的區域性特點。總體而言,“穩地價、穩房價、穩預期”的思路不會改變,房價大漲大跌的概率都很小,各地都將堅守“房住不炒”底線,遏制炒房、平抑房價,最大限度滿足剛需和改善性需求。

  因此,購房者不必過度關注房企破產,一小部分房企破產不會影響國內房地產市場。相反,一個優勝劣汰的市場有助於房地產行業健康有序發展,有助於老百姓買到性價比高的好房子。

(文章來源:經濟日報)

(責任編輯:DF353)

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精確科技集團副總裁姚雲龍:專註產業互聯網上下游“B端” 輸出金融科技

  構築金融生長力,需要傳統金融機構和金融科技公司優勢互補實現共生,這也是業內未來值得關注的話題。

  在12月17日《中國經營報》主辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上,精確科技集團副總裁姚雲龍表示:“未來,依託大數據人工智能技術可以延伸到體系內外提供專業服務,如產業互聯網+方面,具體體現在銀行合作,既是上游又是下游,即有資金助貸層面的合作又有金融科技輸出方面的賦能。”

  賦能上下游“B端”

  在姚雲龍看來,作為一家金融科技公司,一定要給公司明確定位。“我個人認為用三個關鍵詞可以概括——參與、助力、賦能,三個關鍵詞又詮釋了三個不同的金融形態。具體來說,我們更像B2B的形式,上游B端是以銀行為代表的銀行類機構,下游B端則是相應的多元化互聯網平台,我們通俗的講法也叫場景。第一層面來說,我們是眾多金融科技服務角色中的參與者之一,其次在兩個B端之間做到雙重助力,繼而利用自身的優勢實現賦能。”

  談到自身業務,姚雲龍舉例說:“我們精確數科,可以實現自身體系內的業務板塊和外部業務聯動服務,目前已經在輸出科技,比如我們現在已經在和多家上市公司以及互聯網巨頭成立合資公司,旨在幫助其更好更快獲得金融科技能力。”

  對於具體如何合作,姚雲龍表示:“對於助力銀行業來說,我們用自己多元化場景和科技能力的優勢與銀行合作,銀行的金融、支付、賬戶結算,甚至還包括ERP、SaaS產品服務,雙方聯合起來各自分工、共同面對市場。”

  對於下游B端而言,姚雲龍認為,一方面自身構建大數據引擎系統、利用場景的數據分析,另一方面與業內知名大數據徵信公司合作,繼而實現信用評分,打造信用決策體系。

  姚雲龍認為,傳統金融機構和新興金融科技公司均有各自的優勢。“雖然很多公司在朝着大數據、區塊鏈以及人工智能轉型的方向大力發展,但是不可否認,產業互聯網的非標化情況還普遍存在,其實操業務還需要線下機制去實現,比如IPC模式還會持續存在,也可以說完全的大數據思維去做業務,也基本上是不靠譜的。”

  繼續深耕產業互聯網

  姚雲龍介紹說,金恪集團歷經五年之際,體系內的“醫、食、住、行、養、娛”生態已逐漸豐滿。“精確數科現在專註更多的是外部產業互聯網,以核心團隊積累的經驗,涵蓋了10多個行業,如化工、物流、農業、MRO、紡織等,實現產業互聯網領域的供應鏈金融、小微金融、消費金融、金融科技輸出等多向覆蓋。”

  “我們以及個人層面多年的經驗表明,產業互聯網板塊不像to C那麼標準,不能用一刀切的思維去思考,因為行業多、場景多元化,每個行業都有不同的特點。真正要賦能傳統產業的互聯網+金融的升級,需要更多的行業策略、風險策略。”姚雲龍說。

  關於堅守和建議

  觀察業內可以發現,一般金融公司都是用法人代表C端思維去授信以及信貸。對此,姚雲龍表示:“下游企業端的需求其實有三類,一是下游企業其實沒有款需求、只有結算需求,二是下游企業過於大、沒有小微活體認證配合意願,三是下游是很小微的企業、可以用toc的思維授信和借貸。因此,我們做好產業互聯網的金融,需要更多不同的應對思維和策略。”

  對於未來金融科技的發展,姚雲龍分析稱:“未來更應下沉到行業場景中去,研究更多行業策略+先進的大數據技術+互聯網手段的模式。在場景選擇方面,大而優、小而美的場景,都會是我們的潛在客戶。對於金融和產業兩端的個人建議是:金融人更多是需要加強互聯網、產業思維,尤其需要產業化的思維,反之產業人更多是具備金融思維,金融是有門檻的、需要有敬畏之心。”

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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