京冀交界的新機場安置房明年迎回遷居民

京冀交界的新機場安置房明年迎回遷居民

東方財經網 2017-06-14 23:56:16 來源:

京冀交界的北京新機場附近,136棟回遷安置房正拔地而起,分別布局在禮賢和榆垡兩大組團,住宅小區的總建築面積近200萬平方米。近日,新機場回遷安置房的供熱項目完成招標,預計今年年底將先通氣試供熱。這批回遷安置房將採用智能化供熱、屋頂太陽能熱水系統等方式達到綠色建築標準,既減少整體碳排放,又降低居民生活成本。

榆垡組團建16座換熱站

北京建工集團相關負責人披露,該公司旗下的建築技術公司與北京北燃供熱有限公司聯手成功中標大興新機場安置房(榆垡組團)供熱項目,項目總投資額為7233萬元。

榆垡組團安置房建設規模約142萬平方米,能夠滿足兩萬餘居民的回遷安置需求,涉及的供熱面積約137萬平方米。為實現節能減排,大興區在項目規劃時就已經要求安置房按照綠色建築二星的設計和運營標準打造,因此該項目的建設要實現低碳環保的供能目標。

根據用地布局,榆垡組團安置房分為三個供熱區,配套建設16座換熱站,預計今年冬季投入供熱試運營。這也就意味着,體量如此之大的工程僅有半年時間的工期。

為保證項目進度和質量,以及在後期運營的低碳環保,新機場安置房通過建設大型集中燃氣鍋爐房,採用天然氣供熱為主、綠色多元化為輔的供熱方式,實現清潔能源使用。“在試運營過程中,將對管道、溫度進行調試,並在明年年底的採暖季正式運營,從而確保2018年回遷居民正常採暖。”這位負責人說。

後期運營過程中,這套供熱裝備還將實現餘熱回收和煙氣回收,實現低碳減排運營。

大數據感知調節溫度

如此大規模的回遷安置房,在供熱項目上將實現“智能化運營”。

近幾年,不少居民樓已經實現分戶供暖計量,但一些小區的“分戶計量準不準”、“公共區域和各家住戶如何分攤”等問題格外受到老百姓關注。在新機場回遷安置房中,將裝上智能化的計量表,通過智能化數據分析,讓分戶計量更加準確,既節省能源,也讓居民舒適度更高。

“未來在這些安置房的供暖上,我們會通過大數據感知室內外溫度變化和居住行為溫度要求,讓屋內溫度調節更精準。”北京建工集團建築技術公司相關負責人解釋,居民有自己的生活、工作習慣,供暖季時,一天24小時的供暖溫度會有變化,下班回家之前需要把溫度提前升起來;夜間休息時,室內溫度不需要過高,可以適當下調溫度保證睡眠質量。

這位負責人說,通過居民的居住行為大數據的收集,能夠讓運營單位清楚小區內是老人居家為主,還是上班族為主;上班族一般何時下班回家、何時睡覺和起床。“每戶的數據都不一樣,但匯總起來會形成一個樣本規律。”他說。

  (出處:北京日報 2017年06月13日)

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多地銀行房貸利率繼續上浮

多地銀行房貸利率繼續上浮

東方財經網 2017-06-14 23:56:21 來源:

6月13日,多地銀行房貸利率上浮。廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%,北京市部分銀行上調首套房貸款利率,二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。福州地區,部分銀行上調了首套房貸利率,其中上浮比例高的達到10%,二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

多地區房貸利率上浮

2017年6月首周,在北京地區個別銀行的首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍后,又有銀行跟進上調首套房貸款利率,二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。

北京市一大型房產中介的經紀人告訴記者,除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外,廣發銀行通知首套房貸款利率上浮5%,並且額度有限;平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍,但是具體開始時間另行通知。

目前,廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升,折扣優惠已經基本消失,部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%-20%。其中,浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%,民生銀行則在基準水平上上浮10%,中信銀行廣州分行執行的利率為在基準水平上上浮5%。不過,廣州市內五大行首套房貸款利率均以基準利率為最低標準,二套房則最低按照基準利率的1.1倍執行。

福州地區銀行房貸利率調整步伐加快,部分銀行上調了首套房貸利率,其中高的上浮比例達到了10%,二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

據福州一家股份制銀行支行工作人員表示,該行首套房貸利率已上調至基準利率的1.1倍,即在基準利率基礎上上浮10%。與此同時,福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調整為上浮10%。

從今年5月份的成交均價來看,北京的商品住宅成交均價已經突破4萬元,但是受到新政的影響,成交量同比明顯下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量為8505套,2017年5月的北京市商品住宅成交量僅為4082套,大幅下滑。

據房王數據中心統計,5月份廣州11區網簽一手住宅6409套,環比微跌1.76%,同比大幅縮水,下跌超50%;5月錄得成交均價16251元/平方米,環比微跌2.94%,同比則上漲5.63%。

據房天下數據中心統計,2017年5月福州五區住宅成交量823套,住宅成交面積213124.32�,套均面積258.96�,成交套數環比上漲4.44%,成交面積環比上漲188.60%。

銀行面臨流動性緊缺

業內人士表示,隨着近期資金成本不斷上升,使得商業銀行需要控制房貸業務的成本,對資金的流向和使用作出新的規劃。

中原地產首席分析師張大偉認為,過去兩年,大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物,目前,房貸出現了收緊現象,貸款折扣減少,放款時間明顯延長,這些房地產調控政策疊加產生的作用。購房者的資金成本持續上升,貸款的壓力越來越大。目前,市場成交已經全面降溫,降價開始出現。

對於利率優惠上調的原因,張大偉表示,隨着資金成本繼續上升,包括餘額寶在內的固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%,這種情況下,疊加管理成本,按揭貸款4.9%的基準利率對於大部分銀行來說,已經屬於低利潤產品,預計後續銀行將逐漸上浮基準利率。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示,目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講,已經出現了上升趨勢,銀行同業拆借利率印證了這一點。所以,部分商業銀行基準利率上浮的現象,我認為更多是從商業銀行本身角度出發,也就是商業銀行對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸這種較大的一類資產,會率先進行收緊。(江鈺鈴 吳勇)

  (作者:江鈺鈴 吳勇)  (出處:中國證券報 2017年06月14日)

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銀行首套房貸利率跟風上浮

銀行首套房貸利率跟風上浮

東方財經網 2017-06-14 23:56:16 來源:

繼6月5日民生銀行的首套房貸款利率開始執行基準利率的1.1倍后,6月13日,市場有消息稱,近日又有銀行跟進上調首套房貸款利率,在基準利率上上浮5%-10%,二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。業內人士認為,未來各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性,在當前政策面下积極購房、果斷而非優柔寡斷很關鍵。

銀行跟進上浮房貸利率

一周剛過,北京地區已有銀行跟進上浮房貸利率。6月13日有消息稱,廣發銀行、平安銀行不同程度上浮了房貸利率。北京商報記者從廣發銀行北京分行相關人士處獲悉,目前,廣發銀行首套房貸款利率上浮5%,並且額度有限。

此外據消息稱,平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍,但是具體開始時間另行通知。平安銀行北京分行相關人士也對北京商報記者表示,因額度有限,所以沒有明確的利率定價,在實際執行中需要議價。

6月5日,市場曾傳出消息,民生銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍,二套住房按揭貸款最低利率仍為基準利率的1.2倍。當時,北京商報記者向中行、交行、招行、中信、光大、浦發、平安、興業、廣發、北京銀行等多家銀行諮詢,得到的答覆是“未出現變化”。不過,當時就有銀行對北京商報記者表示,“同業出了新政策以後,也在密切關注市場動態”。

值得關注的是,以北京地區為先導,部分銀行在上海、廣州等地均已上調了房貸利率。據媒體報道,目前,廣州市內部分商業銀行,從本月初起把首套房貸利率上調了10%,而如果想快點拿到貸款,首套房貸利率可能要上浮20%。

不過,對於此次北京地區銀行的跟進,有分析人士認為,民生、廣發、平安這幾家銀行長期以來房貸業務都做的相對不多,對於北京地區其他銀行後續是否跟進的參考作用並不大。偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示,像廣發、平安兩家銀行,基本不怎麼做房貸業務,所以即使利率上調也很正常,因為如果有購房者堅持在該行申請貸款,銀行出於額度考慮就是要上調房貸利率。但這三家銀行並不具備代表性,購房者還有很多銀行可以選擇。偉嘉安捷最新的統計數據显示,從近期各家銀行的利率情況來看,目前超過95%以上的銀行仍然維持着首套房基準,二套房上浮20%的情況。

在談及銀行上浮房貸利率的原因時,上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對北京商報記者表示,上調房貸利率和商業銀行當前的壓力有關,主要是放貸規模相對較大,所以實際上還是存在一定的壓力,流動性不足的風險需要警惕,商業銀行會有踩剎車的做法。另外對於房貸背後的金融風險也會有所警惕,所以會有類似收緊的做法。

放貸周期延長

雖然目前大多數銀行尚未上調首套房貸利率,但同樣會令購房者感到煎熬的是銀行放貸周期普遍延長。“要麼貴,要麼等”是不少銀行給購房者提供的惟二選擇。

北京商報記者從偉嘉安捷處了解到,從今年一季度末期開始,各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況,接近年中這樣的情況並沒有得到緩解。目前從銀行審批做抵押到放款的周期,普遍都在35-40個工作日左右,個別的銀行甚至放款周期更長,而且審批的條件也比從前更為嚴格,對購房人收入流水和還款能力的要求也比較高。

銀行延長放貸周期背後的一個主因,與上調房貸利率相同,就是沒額度。今年春節后,就曾有多位購房者向北京商報記者反映,銀行將放貸時間拉長,從過去的一個多月變為3個月或更久,時間成本明顯增加。銀行方面同樣無奈,多家銀行的信貸人員介紹,“我們也在等”。此外,在抵押登記環節,建委審批放緩,也壓制住銀行放貸的速度。

一位國有銀行的信貸人員坦言,不論是在銀行額度方面,還是建委的審批速度方面,其實都豎家在要求收緊,還是為了給樓市降溫,和之前的政策一脈相承。

這兩個因素,也依然掣肘當前銀行的放貸速度。一方面,不少銀行人士坦言,現在仍然一直在壓額度;另一方面,吳昊介紹,現在各個區縣建委的審批速度仍快慢不一,有的甚至會達到2個月以上,“放貸周期肯定是慢了。”吳昊說道。甚至有部分房產中介以及銀行個貸專員表示,批貸周期“沒有確定時間表”。

無論是房貸利率抬高,或是放貸周期延長,都可能會打亂購房者的計劃,甚至造成違約。中原地產首席分析師張大偉表示,現在放貸周期都比較長,不確定因素也比較多,所以建議購房者盡量多延長合同周期。

不排除下半年持續收緊

通常情況下,一般進入下半年,銀行房貸額度會越來越少,房貸利率會漸呈上升之勢。但今年以來,還沒過完前5個半月,京城樓市的房貸利率折扣已經經歷了四次調整。先是在元旦后,將8.5折全面回調到9折;3月下旬,16家銀行進一步將9折上調到9.5折;“五一”假期后,約10家銀行將首套房房貸利率上調至基準利率,二套房的貸款利率在基準利率基礎上上浮20%;本月初,部分銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍。

疊加現階段信貸環境持續收緊,多位業內人士提醒,銀行的信貸政策仍是趨於嚴格,隨着三、四季度的來臨,各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。張大偉指出,各家銀行都有繼續上調的可能性,而且針對資質相對較差的客戶審核更嚴格。後續肯定還有銀行會繼續上調,這個趨勢是不是會加快還是看資金價格上行速度。

嚴躍進進一步表示,類似美元繼續加息的預期強化,同時國內市場利率繼續上升的可能性也在加大,所以從這個角度看,都會帶來一些新的變化,即銀行的資金面會吃緊,類似趨勢預計在2018年也會延續,所以購房者需要有足夠的警惕和重視。

但蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任、高級研究員黃志龍認為,近期北京等一線城市按揭貸款利率不斷上升,特別是部分商業銀行針對首套房按揭貸款利率上升至1.1倍,這顯然與監管部門支持和鼓勵首套房需求的政策精神不符,但卻可能意味着由商業銀行自主確定按揭貸款利率的市場化時代真正來臨。

對於投資者來說,該如何應對?中原地產首席分析師張大偉建議,謹慎考潞房決策,預留好時間並把握自身還款能力。從時機來看,吳昊分析稱,有剛性購房需求的,三季度是相對較好的入市時機,因為政策比較嚴格,房價也呈下降趨勢。到了四季度,銀行可能因為沒有額度加上年底盤點,實施慣例性收緊,甚至可能提前上漲。

嚴躍進還補充表示,另外有一點需要明確,首付比例預計不會繼續調整,所以也不能說對購房有太多繼續收緊的、實質性的管制,在當前政策面下积極購房、果斷而非優柔寡斷很關鍵。

  (作者:閆瑾 劉雙霞)  (出處:北京商報 2017年06月14日)

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2017年5月份經濟運行總體平穩、穩中向好

2017年5月份經濟運行總體平穩、穩中向好

東方財經網 2017-06-14 23:56:26 來源:

5月份,在以同志為核心的黨中央堅強領導下,各地區各部門認真貫徹落實黨中央決策部署,堅定不移地推進供給側結構性改革,深入實施創新驅動發展戰略,國民經濟延續了總體平穩、穩中向好的發展態勢,供給和需求穩定增長,就業形勢持續向好,消費物價溫和上漲,企業效益繼續改善,經濟結構不斷優化,經濟發展的協調性和穩定性增強。

一、工業增速穩定,企業效益改善

5月份,全國規模以上工業增加值同比實際增長6.5%,增速與上月持平,比上年同月加快0.5個百分點。分經濟類型看,國有控股企業增加值同比增長6.2%,集體企業增長3.2%,股份制企業增長6.8%,外商及港澳台商投資企業增長5.9%。分三大門類看,採礦業增加值同比增長0.5%,製造業增長6.9%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長6.4%。高技術產業和裝備製造業增加值同比分別增長11.3%和10.3%,增速分別比規模以上工業快4.8和3.8個百分點。規模以上工業企業產銷率達到97.7%。從環比看,5月份全國規模以上工業增加值比上月增長0.51%。1-5月份,全國規模以上工業增加值同比增長6.7%。5月份,製造業採購經理指數為51.2%,與上月持平,連續10個月處於榮枯線以上。

1-4月份,全國規模以上工業企業實現利潤總額22780億元,同比增長24.4%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.51元,同比減少0.06元;主營業務收入利潤率為6.04%,同比提高0.53個百分點。4月末,規模以上工業企業資產負債率為56.2%,同比下降0.6個百分點。

二、服務業保持較快增長,商務活動指數提高

5月份,全國服務業生產指數同比增長8.1%,增速與上月持平,繼續保持在8%以上的較高水平。1-5月份,全國服務業生產指數同比增長8.2%,與1-4月份持平。其中,交通運輸、倉儲和郵政業,信息傳輸、軟件和信息技術服務業保持較快增長態勢。

5月份,服務業商務活動指數為53.5%,比上月提高0.9個百分點,比上年同月提高1.5個百分點。其中,零售業、鐵路運輸業、航空運輸業、郵政業、電信廣播電視和衛星傳輸服務等行業商務活動指數均位於59%以上的較高景氣區間。從需求和預期看,服務業新訂單指數和業務活動預期指數分別為50.3%和59.2%,分別比上月提高0.6和0.4個百分點。

三、投資增速小幅回落,投資結構繼續改善

1-5月份,全國固定資產投資(不含農戶)203718億元,同比增長8.6%,增速比1-4月份回落0.3個百分點。其中,國有控股投資72912億元,增長12.6%;民間投資124329億元,增長6.8%,佔全部投資的比重為61.0%。分產業看,第一產業投資5938億元,同比增長16.9%;第二產業投資77572億元,增長3.6%,其中製造業投資64183億元,增長5.1%,比1-4月份加快0.2個百分點;第三產業投資120208億元,增長11.6%。基礎設施投資42306億元,增長20.9%。高技術製造業投資增長22.5%,增速快於全部投資13.9個百分點。固定資產投資到位資金212281億元,同比下降0.1%,降幅比1-4月份收窄1.3個百分點。新開工項目計劃總投資162529億元,同比下降5.6%,收窄0.3個百分點。從環比看,5月份全國固定資產投資(不含農戶)比上月增長0.72%。

四、房地產開發投資增速放緩,商品房待售面積繼續減少

1-5月份,全國房地產開發投資37595億元,同比增長8.8%,增速比1-4月份回落0.5個百分點,比上年同期加快1.8個百分點,其中住宅投資增長10.0%。房屋新開工面積65179萬平方米,同比增長9.5%,其中住宅新開工面積增長15.1%。全國商品房銷售面積54820萬平方米,同比增長14.3%,其中住宅銷售面積增長11.9%。全國商品房銷售額43632億元,同比增長18.6%,其中住宅銷售額增長15.3%。房地產開發企業土地購置面積7580萬平方米,同比增長5.3%。5月末,全國商品房待售面積66018萬平方米,比4月末減少1452萬平方米。1-5月份,房地產開發企業到位資金58989億元,同比增長9.9%。

五、市場銷售較快增長,網上零售增勢強勁

5月份,社會消費品零售總額29459億元,同比增長10.7%,增速與上月持平,比上年同月加快0.7個百分點。按經營單位所在地分,城鎮消費品零售額25360億元,同比增長10.4%;鄉村消費品零售額4099億元,增長12.7%。按消費類型分,餐飲收入3211億元,同比增長11.6%;商品零售26248億元,增長10.6%,其中限額以上單位商品零售12158億元,增長9.2%。從環比看,5月份社會消費品零售總額比上月增長0.86%。1-5月份,社會消費品零售總額同比增長10.3%。

1-5月份,全國網上零售額24663億元,同比增長32.5%,比1-4月份加快0.5個百分點。其中,實物商品網上零售額18798億元,增長26.5%,占社會消費品零售總額的比重為13.2%,比上年同期提高1.9個百分點。

六、居民消費價格溫和上漲,工業生產者價格漲幅回落

5月份,全國居民消費價格同比上漲1.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。分類別看,食品煙酒價格同比下降0.5%,衣着上漲1.3%,居住上漲2.5%,生活用品及服務上漲1.0%,交通和通信上漲1.1%,教育文化和娛樂上漲2.6%,醫療保健上漲5.9%,其他用品和服務上漲2.9%。在食品煙酒價格中,糧食價格上漲1.4%,豬肉價格下降12.8%,鮮菜價格下降6.3%。5月份,居民消費價格環比下降0.1%。1-5月份,全國居民消費價格同比上漲1.4%。

5月份,全國工業生產者出廠價格同比上漲5.5%,漲幅比上月回落0.9個百分點,環比下降0.3%。1-5月份,全國工業生產者出廠價格同比上漲6.8%。5月份,全國工業生產者購進價格同比上漲8.0%,環比下降0.3%。1-5月份,全國工業生產者購進價格同比上漲9.0%。

七、進出口增速加快,一般貿易比重提高

5月份,進出口總額23462億元,同比增長18.3%,增速比上月加快2.1個百分點。其中,出口13139億元,增長15.5%,加快1.2個百分點;進口10323億元,增長22.1%,加快3.5個百分點。進出口相抵,貿易順差2816億元。1-5月份,進出口總額107635億元,同比增長19.8%。其中,出口58787億元,增長14.8%;進口48848億元,增長26.5%。一般貿易進出口增長21%,占進出口總額的56.8%,比上年同期提高0.6個百分點。

5月份,規模以上工業企業實現出口交貨值10700億元,同比增長10.7%。1-5月份,規模以上工業企業實現出口交貨值49136億元,同比增長10.4%。

總的來看,5月份國民經濟延續了穩中有進、穩中向好的發展態勢,結構在改革中優化,動能在創新中成長,質量在轉型中升級。但也要看到,國際國內不穩定不確定因素依然存在,結構性矛盾依然突出,轉型升級任重道遠。下階段,要更加緊密地團結在以同志為核心的黨中央周圍,堅持穩中求進工作總基調,堅持以新發展理念引領新常態,堅持以提高發展質量和效益為中心,深入推進供給側結構性改革,適度擴大總需求,強化創新驅動,引導形成良好發展預期,統籌做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作,促進經濟持續健康發展和社會和諧穩定。

附註

(1)規模以上工業增加值及其分類項目增長速度按可比價計算,為實際增長速度;其他指標除特殊說明外,均按現價計算,為名義增長速度。

(2)規模以上工業統計範圍為年主營業務收入2000萬元及以上的工業企業。

(3)為及時反映服務業經濟活動的月度運行態勢,國家統計局編製了服務業生產指數,並自2017年3月份起按月度發布。服務業生產指數是指剔除價格因素后,反映服務業報告期相對於基期的產出變化。

(4)社會消費品零售總額統計中限額以上單位是指年主營業務收入2000萬元及以上的批發業企業(單位)、500萬元及以上的零售業企業(單位)、200萬元及以上的住宿和餐飲業企業(單位)。

網上零售額是指通過公共網絡交易平台(包括自建網站和第三方平台)實現的商品和服務零售額之和。商品和服務包括實物商品和非實物商品(如虛擬商品、服務類商品等)。

社會消費品零售總額包括實物商品網上零售額,不包括非實物商品網上零售額。

(5)進出口數據來源於海關總署。

(6)部分數據因四舍五入的原因,存在總計與分項合計不等的情況。  (出處:國家統計局)

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東方財經網 2017-06-14 23:56:34 來源:

開發企業要在10日內公開全部准售房源及每套房屋價格,一次性對外銷售,不得分期分批銷售;嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售……昨天,瀋陽市相關部門對《瀋陽市人民辦公廳關於進一步促進瀋陽市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(簡稱“13條房產新政”)中開發商的銷售行為進行權威解讀。

准售房源不得分期分批銷售

【原文】 嚴格按照《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)等規定辦理商品房預售許可,全面實施商品房預售資金監管制度。中心城區的商品住房項目分期開發建設的,每期申請預售面積不得低於2萬平方米(尾盤除外)。取得預售許可的商品住房項目,開發企業要在10日內公開全部准售房源及每套房屋價格,一次性對外銷售,不得分期分批銷售,並在售樓現場顯著位置公示樓盤銷控表。全面推行住建部、工商總局新版《商品房買賣合同》。

釋義

1.目前,市房產局正在修改2013年出台的《瀋陽市商品房預售資金監管辦法》,目的是防範和控制因房地產開發企業問題導致的“爛尾樓”風險,最大限度地維護好購房人的合法權益,新辦法預計7月底前可以出台。

2.瀋陽市針對中心城區房價上漲較為明顯的實際,規定中心城區的商品住房項目分期開發建設的,每期申請預售面積不得低於2萬平方米(尾盤除外)。本實施意見中的中心城區是指和平區、瀋河區、大東區、鐵西區、皇姑區、於洪區和渾南區。此外,建房[2010]53號文件還規定,取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格,並嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。對此,瀋陽市不但要抓好落實,還針對商品房銷售不透明的問題,進一步要求房地產開發企業必須將樓盤銷控表在售樓現場顯著位置公示。

3.所謂新版《商品房買賣合同》是指,2014年住房城鄉建設部和工商總局聯合印發的《商品房買賣合同(預售)示範文本》(GF-2014-0171)和《商品房買賣合同(現售)示範文本》(GF-2014-0172)。

新版合同與瀋陽市現行版合同相比較而言,有很多優點:一是增加了合同目錄和專業術語的解釋,避免雙方因對房產術語理解不一致而導致糾紛;二是增加了商品房預售資金監管條款;三是增加了層高、陽台約定,避免商品房交付驗收時產生糾紛;四是增加了對房屋權利瑕疵擔保義務條款,要求開發企業明確房屋是否抵押等;五是細化了房屋交付驗收條件,明確房屋交付必須取得建設工程驗收備案證明文件和房屋測繪報告,增加了基礎設施設備、公共服務及其他配套設施的交付條件;六是修改、補充規劃設計變更條款,細化了違約責任;七是詳盡設定了商品房質量及保修責任,突出了地基基礎和主體結構問題,細化了裝飾裝修及設備標準,明確了保修責任,新增質量擔保條款;八是修改了產權登記條款,增加了預售合同登記備案條款,明確開發商辦理合同備案的義務;九是增加前期物業服務內容;十是新增了建築物區分所有權條款,明確規定買受人對其建築物專有部分擁有完全的所有權。市房產局將於10月底前完成新版合同的網簽系統調試工作,並推行新版合同。

責任部門:市房產局市場處

諮詢電話:22973621

預訂商品住房解除合同后應公開銷售

【原文】 進一步規範預售商品房買賣合同撤銷及信息變更等行為,明確可撤銷的情形。嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售,牟取不正當利益的行為。

釋義

住建部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房[2010]53號)要求,各地要規範商品住房預訂行為,購房人預訂商品住房后,未在規定時間內簽訂預售合同的,預訂應予以解除,解除的房源應當公開銷售。已簽訂商品住房買賣合同併網上備案、經雙方協商一致需解除合同的,雙方應遞交申請並說明理由,所退房源應當公開銷售。

目前,有的城市已經明確了網簽備案合同可以撤銷或變更合同信息的情形,但瀋陽市還沒有這方面的規定,存在房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售、牟取不正當利益的可能。為強化制度防範,市房產局、規劃國土局要抓緊出台相關制度,力爭在8月底以前完成。

責任部門:市房產局

配合部門:市規劃國土局

諮詢電話:22973621

  (作者:張曉寧)  (出處:瀋陽日報 2017年06月14日)

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鏈家與開發商締結夥伴關係 聚焦新房戰略合作

鏈家與開發商締結夥伴關係 聚焦新房戰略合作

東方財經網 2017-06-14 23:57:06 來源:

鏈家從2015年開始着力拓展新房領域,今年更是頻頻發力,動作連連,陸續與碧桂園、融創、金科、遠洋、鴻坤等十餘家品牌房企發展成為戰略夥伴,在銷售代理、渠道合作、營銷研究創新以及大數據互通互聯等層面形成矩陣,在全國範圍內展開全方位的戰略合作。

鏈家新房在協助合作夥伴探索方向、提高配速的同時,傳承鏈家二手業務理念,不走捷徑,堅持做難而正確的事,通過持之以恆的創新以及新技術運用,不斷強化平台優勢,建設、打造精良的鏈家新房經紀人隊伍,為購房者提供線上線下一體化的全新新房購房服務和體驗。與此同時,鏈家新房為房企提供一站式營銷服務,推進高效精準銷售模式,與合作夥伴共贏,並推動房產行業不斷規範化合理化發展。

強大平台資源護航鏈家新房

眾多周知,移動及互聯網最大的優勢就是入口的分發優勢。只有一個品牌時,用戶的訪問深度會不斷提高,訪問成本是下降,而業務交叉度也會很高。鏈家對平台優勢稔熟於心,充分以鏈家原有的二手房優勢為基礎去打造新房業務。

在互聯網時代,要解決人效偏低的弱點,必須依賴於強大的平台。而作為一個低頻消費、高客單價的行業,如何在房產服務領域里留住用戶,是每個平台最為棘手的難題,這也就奠定了信息和數據將是影響購買決策非常重要的因素。基於此,鏈家新房、二手房的制勝法寶都基於“平台”與“經紀人”兩大要素。

這賦予了鏈家新房在流量入口、策劃及案場能力、渠道整合能力上具備領先的優勢。相比傳統合作模式,鏈家也更傾向集合平台的多重優勢,為開發商提供更多維度的解決方案,比如,整合數據支持、服務能力、線上流量等,產生聚合效應,不僅解決一些銷售難題,還能幫助開發商在拿地決策、產品規劃、價格決策中帶來參考價值。

優化新房經紀人儲備 打造精良排頭兵隊伍

房產經紀行業等同於信息服務業,核心是數據與人的交易。但說到底,技術只是手段,最關鍵的還是人。鏈家新房的發展,依然離不開“經紀人”的作用。

記者了解到,鏈家在行業內率先用規範化的方式建立新的標準。鏈家內部設置了嚴格的黃線紅線,用嚴明的制度規翻紀人作業,並通過高頻定期的管理培訓,提升經紀人的職業素質。確保每位經紀人能夠以高標準的專業能力、職業素養服務於開發商和購房者,推進高效精準的銷售模式。同時,在服務品質把控上,鏈家新房經紀人也踐行着“不切客、不截客、不洗客、真實信息、舉止文明”五大服務承諾。在這樣的條件下,鏈家新房為開發商提供代理、聯動、直銷等服務上,能夠充分保障開發商的利益,維護開發商的品牌形象。

除此之外,鏈家經紀人作為一個有生命力的數據庫,不僅僅是房屋交易專業的服務提供者,還是一個專業的數據生產者。鏈家在線下擁有8000家門店、14萬經紀人,每個鏈家經紀人背後,都有海量基礎數據,可為開發商提供更精準的營銷機會,大大提高新房銷售的成單效率。

對此,鏈家新房表示:過去,鏈家的經紀人基本是做複合業務,二手、新房、租賃都可以做。目前,鏈家正打造一支專業的新房銷售團隊。與開發商的戰略聯合,是基於對鏈家品牌價值和商業模式未來的綜合評判。2020年,預計鏈家經紀人人數將達20萬人,其中,4萬人專職銷售新房,力爭為房企提供一站式營銷服務。

行業轉型面前,見真章。中國互聯網的快速發展,重大的啟示在於關注用戶體驗。不難看出,鏈家新房正試圖利用大數據和經紀人兩大要素,和開發商通力合作,在營銷、渠道、代理、裝修、租賃等環節持續發力。對此,業內人士表示,鏈家新房與開發商的接連合作,將為整個行業帶來關於不動產全生命周期經營模式的新啟示。

  (出處:中國經濟網 2017年06月13日)

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房企融資渠道受阻 資產證券化提速

房企融資渠道受阻 資產證券化提速

東方財經網 2017-06-14 23:57:19 來源:

近期,銀監會向各銀監局下發《2017年信託公司現場檢查要點》(簡稱《檢查要點》),其中將違規開展房地產信託業務列入檢查要點。中國證券報記者了解到,除了房地產信託,房地產開發貸、公司債甚至是表外融資的地產基金和資管計劃等房企“輸血”管道均受限制。有分析人士指出,不斷從嚴的房地產調控政策下,房地產資金鏈正全線收緊,房企要在優勝劣汰中“勝出”,一方面需提升回款能力,另一方面也需探索包括資產證券化在內的新型融資渠道。

資金鏈全線收緊

根據《檢查要點》,是否通過股債結合、合夥制企業投資、應收賬款收益權等模式變相向房地產開發企業融資規避監管要求,或協助其他機構違規開展房地產信託業務;“股+債”項目中是否存在不真實的股權或債權,是否存在房地產企業以股東借款充當劣后受益人的情況,是否以歸還股東借款名義變相發放流動資金貸款等,都將是監管部門的排查重點。

針對以往銀行業金融機構藉助一些通道向房企“輸血”的違規行為,也成為近期銀監會排查重點,比如信貸資金是否借道建築業或其他行業投向房地產;是否通過同業業務和理財業務或拆分為小額貸款等方式,向房地產行業提供融資等。

實際上,近幾年來,金融監管部門對於房地產開發貸也一直維持“高壓”態勢。多位銀行業人士對中國證券報記者表示,房地產開發貸近年來一直是“名單制管理”,部分銀行甚至直接將權限收歸總行。

一家股份制銀行華中地區分行負責人告訴記者,該行去年下半年以來沒有發放過一筆房地產開發貸,以往通過發行銀行理財產品、資管計劃等給房企融資的渠道也受阻。

華融信託研究員袁吉偉表示,從房地產開發資金來源結構看,以預收款、按揭貸款等需求端的資金供給平均佔比約為44.7%,這部分資金與房地產銷售緊密相關,由於這部分資金來源佔比較大,歷次房地產調控對購房需求的抑制,對這部分資金來源影響非常突出。自籌資金佔比平均為38.8%,國內貸款佔比約為16.1%,利用外資佔比約為0.5%。可以看出,銷售端實現的資金回籠以及自籌資金對於房地產開發影響較大。

廣發證券 分析人士認為,房企的存量債務兌付風險需要警惕:一方面,房企資金端在銷售逐步下行以及融資環境持續收緊的背景下將繼續承壓。另一方面,債務端統計显示,過去兩年房企存量債務的期限在2-3年,未來幾年將迎來集中兌付期。

資產證券化料成新選擇

數據显示,從2016年房地產開發資金來源來看,定金及預收款、個人按揭貸款、自有資金、銀行貸款、債券、信託資金及私募資管計劃在整體資金來源中佔比較高,分別為29.1%、16.9%、14.2%、12.6%、7.8%、4.6%、4.2%。

宏觀調控政策及金融信貸的收緊,對於房企資金鏈的影響不言而喻。儘管融資渠道受阻,但是房地產銷售、投資、拿地、新開工仍超預期,投資和融資需求韌性強勁。

券商分析人士認為,除了提升自身的回款能力,房企應积極探索如何獲得更高融資權限、創新融資渠道。雖然資產證券化目前在國內才剛剛起步,但其有望成為房企和資產持有人的主要融資選擇之一。

中國證券報記者發現,進入2017年,各家房企在資產證券化方面不斷提速。 金融街 、世茂集團等均有動作,6月7日, 泰禾集團 發布公告稱計劃發行泰禾物業(一期)委貸資產支持專項計劃資產支持證券。

在仲量聯行中國區資本市場研究負責人邱義升看來,“鑒於中國龐大的房地產市場規模以及銀行和開發商對另類融資渠道的需求,CMBS、RMBS和ABS將日益走俏,今後幾年的發行量勢必將逐漸走高。”

中國基金業協會會長洪磊表示,應鼓勵具有持續穩定現金流的優質公共基礎設施和服務項目,實現資產證券化並上市交易,再通過公募REITs完成標的挑選和組合持有,讓這些REITs成為養老金尋求穩健回報的可靠工具,既能滿足養老資產的投資要求,同時也縮短了實體經濟融資鏈條,切實降低實體部門的槓桿率。

  (出處:中國證券報 2017年06月13日)

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江西銀監局:南昌個人房貸未停 但執行利率有所上升

江西銀監局:南昌個人房貸未停 但執行利率有所上升

東方財經網 2017-06-14 23:57:39 來源:

格隆匯14日訊,江西銀監局表示,在房地產調控政策趨嚴、資金成本上升的情況下,南昌(樓盤)轄內主要銀行機構有序開展個人住房按揭貸款業務,目前均未停止發放個人住房按揭貸款,但房貸政策略有調整,貸款利率出現上行,首套房貸款利率由原來的九折優惠逐漸調整至基準利率,二套及以上房貸款利率大多執行基準利率上浮10%的標準。對個人房貸的審核將更嚴,放款周期可能趨長。

  (出處:和訊網 2017年06月14日)

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銀行聯姻龍頭房企被指遭遇“不平等三包”

銀行聯姻龍頭房企被指遭遇“不平等三包”

東方財經網 2017-06-14 23:57:45 來源:

窈窕淑女,君子好逑。

對於商業銀行來說,上市房企尤其是其中的龍頭房企自然是絕對的“顏值擔當”。於是,龍頭房企擁有了眾多銀行業粉絲。

然而,《證券日報》記者注意到,房企與銀行的戰略合作都是非排他性的,龍頭房企大多選擇與多家銀行締結戰略合作,並承諾“同等條件下優先合作”。

而具體到何為優先,銀行和房企顯然也十分默契,例如“優惠的利率”、“銀行為房企員工提供更為安全且收益更高的理財產品”等等;此外,部分商業銀行承諾“同等條件下優先承租房企開發的商業地產”。而上述種種親密合作的背後,銀行對於貸款的定價卻可謂是接近成本。

“從雙方戰略合作的協議框架來看,銀行還是處於相對弱勢的地位,包低價貸款、包高收益理財還得包優先租房”,資深法律界人士對本報記者表示,“這種‘不平等三包’反映出了銀行優質客戶的稀缺。”

戰略合作“一對多”

對於龍頭房企而言,與銀行關係的親密是證明其控制融資成本的最好註腳。事實上,多家龍頭房企都在其財報中強調了與銀行的良好關係,甚至是採用列舉法將戰略合作銀行放置於財報顯著位置。

日前,某大中型房企宣布與一家全國性股份制銀行戰略合作,雙方“長期合作、互相支持、共謀發展”。而近一年時間以來,該公司已經與三家銀行簽署戰略合作協議,如果將時間再倒退一年,另有兩家銀行也早已成為該公司的戰略合作夥伴。

這樣“一對多”的合作並非個案。另一家龍頭房企則在財報中開門見山的表示,與約20家銀行有主要往來,其取得的銀行授信也是千億元量級。

記者翻看房企與銀行的合作協議發現,多數銀行承諾,“給予優惠的利率或費率”、“簡化業務手續”、“定製專屬理財”等等。而房企的主要承諾則是“同等條件下,優先選擇銀行的金融服務”。

“同等條件是一個比較籠統的法律概念,實踐中需要進一步界定。對應到銀行與房企的合作上,至少會包括價格、審批期限等信貸核心要素,但實際上,在‘一對多’的戰略合作背景下,同等條件下優先的約束力很小”,上述資深法律界人士進一步表示。

按揭貸綁定開發貸

商業銀行與龍頭房企在一些合作細節上的約定也可以看出雙方對待“涉房貸款”的態度差異。

例如,記者查到的一份銀行與龍頭房企戰略合作框架約定,房企應將銀行作為個人住房按揭貸款業務的主要合作銀行,其中由銀行獨家提供開發貸款支持的項目,該銀行享有項目個人住房按揭貸款的優先辦理權;由多家銀行同時提供開發貸款支持的,該銀行辦理個人住房按揭貸款的佔比原則上不能低於其開發貸款的佔比”。

通俗的解釋就是,銀行對房企審批了開發貸后,要求獲得的按揭貸規模佔比不低於同一個項目的開發貸規模佔比。

“按揭貸綁定開發貸也是行業常見做法,開發貸利率低,銀行已經沒什麼賺頭,如果不能借開發貸獲得一些優質零售客戶,那就真是賠本賺吆喝了”,一家股份制銀行北京分行人士對本報記者表示,“銀行獨家審批開發貸的項目,通常不會允許購房人選擇其他銀行申請貸款,當然,公積金和商貸組合貸款是可以的。此外,最多會對一些關係戶開口子。”

“優先承租”亮相

對於部分房企來說,銀行除了是優質的金主,還可能是優質的客戶。

在一份商業銀行與房企的戰略合作協議中,《證券日報》記者注意到了“優先承租”的表述――“銀行優先承租房企擁有的商業地產。對於房企及其成員單位擁有的商業地產,地理位置等相關條件符合銀行要求的條件下,銀行優先承租房企及其成員單位擁有的商業地產”。

商業地產近年來一直頗受爭議,有觀點對其市場潛力堅定看好,也有觀點認為商業地產數度泛濫的。

本報記者身邊一位日前剛剛在北京為早教項目選址的朋友表示,“走訪和接洽后發現,我們有意向的商業地產項目的每平方米租金是低於團隊預期的。”

“我負責推介的南四環一個項目,如果能幫忙聯繫整棟租下來,房主願意給中間人非常客觀的中介費”,一位地產中介公司員工在本報記者暗訪時表示,“但是目前一直沒有推介成功”。

有第三方數據显示,商業地產整體呈現買方市場,一線城市目前商業地產空置率為7%,二線城市空置率約為21%,三線城市空置率達到28%。

  (出處:證券日報 2017年06月13日)

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濟南樓市成交從低位回暖 下半年供應“緊平衡”形勢難改

濟南樓市成交從低位回暖 下半年供應“緊平衡”形勢難改

東方財經網 2017-06-14 23:57:45 來源:

下半年供應“緊平衡”形勢難改,部分開發商面臨銷售任務壓力

◆經濟導報首席記者 王延鋒 濟南(樓盤)報道

在經歷了連續調控之後,濟南樓市的成交量在5月陷入低迷。但近兩周以來,濟南的住宅(新房)成交從低位回暖,回歸到一個比較正常的區間。

“濟南的住宅成交前期縮量,一方面與調控后的需求減少有關,一方面也與市場供貨不足有關。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析道,展望今年下半年的濟南市場,成交量將仍由開發商的供貨速度主導。

連跌3周后又2周上揚

合富輝煌山東分公司的數據显示,在上一周(6月5日到11日),濟南商品房住宅成交面積14.54萬平方米,環比上漲15%。這是該數據連續第二周上揚。在前一周(5月29日至6月4日),成交面積為12.65萬平方米,環比上漲102%。

而在5月29日之前,濟南商品房住宅成交面積已經連續下跌3周。在5月23日至28日,成交面積下降至6.26萬平方米,創下今年春節后的最低值。

濟南5月中上旬商品房住宅成交面積的下滑,與不斷加碼的樓市調控政策有直接關係。

在4月20日,濟南出台“史上最嚴”限購令,不僅擴大了限購區域,將二套房和外地戶籍一套房的貸款首付比例提高至60%,商業按揭貸款最長年限縮短至25年,而且還規定,限購區域內自通知施行之日起購買的住房,須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

這次限購政策的升級,將市場的投資性需求一刀切斷,市場需求大幅減少。

而除了需求量減少,新開樓盤較少也是濟南樓市成交面積下滑的重要原因。

供應量決定成交量

許傳明向經濟導報記者分析,由於調控政策規定樓棟需要蓋到主體工程的一半且12層以上(總樓層在12層及以下的需要主體完工)才能拿到預售證,6月份以前,在新規前拿到預售證的產品已經基本售完,而新規后拿到預售證的產品還沒有供應上來,造成市場的供應比較短缺;加之網簽數據的延後性,造成6月份之前濟南住宅成交量下降。

而在5月底及6月初,多個樓盤新拿到預售證並隨即開盤,市場成交才有所反彈。

經濟導報記者也注意到,在本月初,中建錦繡天地、海爾綠城全運村麗園拿到預售證並開盤;而在5月底,路勁東城、龍湖春江酈城、綠城玉�花園等樓盤拿到了預售證。這些新開盤的產品,銷售大都不錯,有的開盤即售罄,這也印證了供應緊張造成成交下降的說法。

許傳明說,展望下半年的市場,預計供應緊平衡的形勢難以根本改變,供應量決定成交量的情形將延續。

經濟導報記者了解到,在去年銷售情況較好的背景下,很多開發商今年的銷售目標都有所上調。不過,雖然最近市場成交量出現低位反彈,但仍然處於偏低水平。而在總成交量於低位徘徊的情況下,部分開發商或將面臨較大的銷售任務壓力。

  (出處:經濟導報 2017年06月14日)

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