麥家品寓—武林店“俄羅斯方塊”元素下的初心

麥家品寓—武林店“俄羅斯方塊”元素下的初心

東方財經網 2018-05-18 18:21:52 來源:

 《平凡故事》里吟唱的是一個不甘於索然無味的故里,毅然決定去漂的城市旅人。當我們把某個人定義為“漂”的時候,就十分清楚,這個人一定是缺少一個如家般的居住地點。

  有人說做長租公寓這行,成功的象徵自然是通過融資能力,公寓硬性標準來衡量;而最榮幸最成功的標配是,把公寓出租變成了“家庭”出租。麥家公寓一直是堅守着“讓租住成為美好家生活”的理念去經營自己的產品項目。

  麥家“品寓”杭州武林店—作為浙江麥家商業管理有限公司推出的智能化2.0的產品,它是以“快樂麥家、快樂租客、快樂夥伴、快樂同事”的宗旨,設計靈感來源於流傳年份之遠、活躍度之高的趣味性遊戲—“俄羅斯方塊”,並將整個品寓定位在智能化,無人化移動化的品牌調性。

  下面小編就來聊聊看麥家“品寓”武林店的特色小情調吧!

  part1.“俄羅斯方塊”“品寓”靈感來源

  在小遊戲領域最為經典的,當屬1984年6月推出的《俄羅斯方塊》。隨後1988年,任天堂獲得該遊戲代理權,將其推廣至更廣大的市場。截止2013年,《俄羅斯方塊》依舊是最暢銷的移動遊戲,銷量超過1億份。

  

 

 

  

 

 

  武林店 麥家“品寓”外立面展示圖

  麥家“品寓”武林店創意來源於經典移動小遊戲“俄羅斯方塊”,從主流色系中挑選出了“黃、綠、粉、藍、橙”等,多彩的色調,藉助不同純色小方塊進行花式拼接。

  從武林品寓店建築的外立面來看,粉刷上形式顏色布多樣的“俄羅斯方塊”元素的logo,在勾起欣賞者回憶殺的同時,也能完美的展現麥家品寓“不忘初心,童真童趣”的獨到品性。

  part2.麥家“品寓”色彩搭配

  無論是從外立面還是室內裝飾公區色調搭配來看,”麥家“品寓”的色彩搭配調性是:從主流色系中挑選出了“黃、綠、粉、藍、橙”等色彩,分別作為品寓一樓至五樓樓層的主色調,再搭上萬能的“高級灰”,妥妥的展示出了麥家品寓獨有的“color run”般的多彩屬性。

  

 

 

  part3. 樓層風格展示

  麥家品寓坐落於杭州最繁華的、最悠久的武林CBD,交通便利、站在樓頂俯瞰運河。“麥家品寓”如何巧搭上這些得天獨厚的地域優勢呢?

  #麥家品寓一樓接待廳#

  

 

 

  

 

 

  作為夏日標配的“清爽綠”巧搭暖場“活力橙”;原木色的公區座椅接合工業風的“鋼材黑”。一樓的接待廳在展示生氣的同時,也在显示着品寓“自然近人”的氣質。

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  試想一下,夏日的傍晚,沒有烈日,運河畔捎來的風,你坐在公區的長椅上,喝着一杯冰飲…

  天色漸晚,公區組織起來音樂燒烤活動,刷上油的鮮肉在與火的較量中,成全了我們的味蕾。滋滋的烤肉聲夾雜着公區成員的嬉笑,聽一首歌,喝一杯酒,抬頭望着天空,星子閃爍。

  這裡是麥家品寓的天台公區,這裏更是一群會吃會玩的年輕人的根據地!你心動了嗎?

  

 

 

  現代社會中生活節奏很快,大家更傾向於將娛樂方式和居住環境簡單化。此時就要亮出小編欣賞的簡潔有情調寫的粉色系裝修風格。

  不是提到簡約風,就是極簡黑白灰的“性冷淡”風,明明生活也可以在體驗粉色簡約風的同時,還可以時刻享受一把“撲通撲通的少女風”。

  大面積的粉白組合,清新可愛中透露着濃濃自然感,這種慵懶植物系卧室,一遇見就像要撲到床上一覺睡到自然醒。

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  麥家品寓的設計理念是讓你的小家空間變大,還讓採光翻了幾倍,卧室和辦公區域搭配跳躍但舒服的松石綠色牆壁,多了幾分清新和活潑,讓睡眠空間更加溫馨,打造屬於你自己的治癒系小屋。

  樓梯處承擔了很多的收納功能,鏤空的設計讓柜子看起來完全不壓抑,增添呼吸感。書房兼多功能室透氣又透光,既能增加採光又成為了這個家的一大特色,午後可以推開窗戶,坐在躺椅上看書、曬太陽,靜享美好時光。

  

 

 

  一抹暖黃,伴着陽光灑進來,明媚了整個房間。#大飄窗+綠植#→側重生活的品質,追求生活的底蘊,這是一種從形式到感受的轉換。遵從自己內心的意願,在空間中進行“克制而又充滿鮮明個性的表達”。

  

 

 

  你也許在煩躁,成人的潛規則讓你焦頭爛額;

  你也許在掙扎,現實里的苟且讓你疲倦不安;

  你也許在期待,有那麼一群“異類”和你一樣,搖晃、放肆和抵抗。

  這世界不是只有心機世故,人與人之間只有真實地接觸才會產生社交的溫度。麥家品寓會一直堅守着少女心中的糖果色一般,像全民遊戲中的“俄羅斯方塊”的斑斕色彩一樣,懷着萌動的真心,凝聚個性化的群體,構建活力的社區。

  5月20號,麥家品寓—武林店正式面向廣大租客【預租房間】,好期待小夥伴們的參与和體驗!!!

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2018房產中介管理系統軟件排行

2018房產中介管理系統軟件排行

東方財經網 2018-05-23 16:59:30 來源:

 

房產買賣,一項金額大、交易周期長、交易流程專業複雜特殊的商品交易,包括簽約、貸款、評估、過戶、還貸、付款、交房等流程,所以做為企業的管理者,如何管理好一家門店,使業務井井有條,成為重中之重,最好還是通過房產中介管理軟件來管理協助完成,下面小編整理了國內幾款用戶使用量較火的軟件進行一個對比,希望對你有些幫助!

麥樓

麥樓房源綜合銷售系統是廣東潮宇科技公司推出的一款專業的房地產中介管理系統,它集房源管理、客戶管理、業務管理、營銷推廣,統計分析等強大功能為一身,系統界面簡潔優美,操作直觀簡單,無需專門培訓即可正常使用。麥樓房源綜合銷售系統能搭配微信小程序,營銷犹如虎添翼,通過微官網來展示房產中介公司企業文化、經紀人風采、最新房源、在線委託服務、聯繫方式等等,讓消費者全面了解企業,同樣也樹立了中介企業在移動客戶端的專業品牌形象,從而來實現企業的營銷利益最大化。麥樓房源綜合銷售系統是您加強房源管理、客戶管理,員工管理,提高工作效率的強大助手。

 

房在線

  房在線科技有限公司成立於2015年10月,時間不長,但是推廣力度挺大的,房在線以創新者進入這個行業,用極客精神做產品,用互聯網模式幹掉中間環節,致力於提高每家房產中介公司的效率,在產品開發、存儲技術、數據挖掘、營銷推廣等領域取得上千件國內領先的成果,所以現在經紀人貼吧這些個經紀人聚集的地方很容易看到他的身影。

 

易房大師

  易房大師是智森科技為房產中介行業打造的一款免費在線房產中介管理軟件。易房大師真正實現了房產中介移動信息化智能辦公的模式,易房大師採集的數量每天不限制,可以過濾中介房源,添加員工的數量一家店面不限制;採集網站支持添加;可以限制員工登錄地點,保證房源信息安全;採集的房源可以直接展示到集網和微店上面,總體是不錯的,也是用戶比較多的一款軟件。

好房通

好房通也是市場上比較常見的一款產品,經常可以看到他們的銷售做推廣,銷售團隊很強大,銷售理念鋪天蓋地。產品也是採用平台性的設計,可以擴展其它應用,產品較為易用,有搜發房功能,比較鮮明,旗下產品將房產行業涉及的所有業務、角色進行全面整合,將二手房、開發商、經紀人、購房者全面進行連接,形成無縫的營銷閉環產業鏈,通過開放的合作模式,優質的平台資源,為房地產開發商、經紀人及購房者提供新房銷售、金融等系列房產交易服務。

  

  

鼎尖

  鼎尖軟件自主研發的平台化產品技術架構領先、功能完善。除滿足客戶企業ERP軟件需求外,更可為企業提供電話安裝接入、房產電商平台建設、個性軟件研發、微信推廣,房產3D拍攝等多項專業服務,憑藉豐富的經驗積累和業界口碑必將成為房地產中介行業ERP建設的領航者。

億房通

 億房通是武漢艾得科技有限公司09年推出的房產中介ERP軟件品牌,作為新一代房產中介管理軟件的傑出代表,自09年推出以來迅速在全國各地普及,以其“創新、智能、易用、安全”深得用戶好評,目前億房通已發展成為擁有眾多子產品的房產中介行業綜合信息化解決方案提供方。服務客戶除西藏、港澳台之外的所有省份,城市分佈遍及全國100多個城市。

房友

  房友成立於2002年,有先發優勢,進入市場較早,有自己的專屬口碑,最開始也創立了一套房產中介門店管理的模式和行業標準。房友軟件在市場上佔有率還算可以,從軟件架構上說,房友軟件是傳統的桌面軟件,用戶體驗比其他架構的軟件好,軟件數據的安全性比也較好,公司經過歷時13年的策劃、設計、開發、定型,先後開發出房友中介業務管理軟件、房友中介薪資管理軟件、房友售樓業務管理軟件等高技術產品。

未來五年,所有的房產中介企業都將是移動互聯網的企業。那麼,房產經紀精英們該如何在移動互聯網潮流中脫穎而出呢?作為企業的管理者,使用好產品管理好一家門店,使業務井井有條,成為重中之重,房產中介,你做好營銷了嗎?

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科幻片里的智能廚房見過嗎?“歐柯斯丹”帶你體驗

科幻片里的智能廚房見過嗎?“歐柯斯丹”帶你體驗

東方財經網 2018-06-24 17:07:11 來源:

 我國作為世界人口大國,每年在飲食上消耗的數量不容小覷的,隨之而來的就是垃圾數量急劇增長,大量的廚餘垃圾在家中堆積着,不僅引來難聞的氣味,也影響着人們的生活健康。為解決家中廚餘垃圾的困擾。杭州宏程科技有限公司抓住這一市場的急切需求,特推出歐柯斯丹智能垃圾處理器,為消費者輕鬆解決廚餘垃圾帶來的危害。

相較於國外食物垃圾處理器,國內的廚餘垃圾處理器,在性能上並不落後。但因為西方國家的生活習慣不同,一般以西餐為主,食物垃圾容易處理,加上有些國家的排水管道與中國不同,污水處理設施相對而言較完善。而在我們國家,因生活食物垃圾的複雜等原因,所以,中國的廚餘生活垃圾處理器對產品要求更高,只有高品質產品,才符合中國國情的產品利於使用跟推廣。

歐柯斯丹智能垃圾處理器,是一種現代化的新型環保廚房電器,它提供一種全新的方法處理食品廢物,主要用於食物垃圾的粉碎處理,機器安裝於廚房水槽下,並與排水管相連,通過小型直流或交流電機驅動三級研磨刀盤,以及最新的無刀盤研磨技術。主要利用離心力將粉碎腔內的食物垃圾進行多次粉碎後排入下水道。產品只可以粉碎殘羹剩飯、肉魚骨刺、蔬菜梗恭弘=叶 恭弘、瓜皮果殼、蛋殼、茶恭弘=叶 恭弘渣、小塊玉米棒芯、禽畜小骨等有機垃圾。

歐柯斯丹智變頻擁有最先進的智能系統,在開機5分鐘后自動關機,解決了用戶臨時有事忘記關閉機器導致機器損壞。歐柯斯丹T600的合金鋼研磨系統,能更好的研磨貝殼類堅硬骨頭如筒骨,這是市面上的合金不銹鋼材質的研磨系統所不能實現的。

同時歐柯斯丹的電機可根據機器容腔內垃圾的多少來觸發機器的功率大小,從而更加節省能耗。雙向智能排障系統,打堅硬的骨頭而不會出現機器卡機問題。渦輪排水技術,加大機器排污口的出水速度流量從而讓污水管道更加通暢。

關於廚餘垃圾處理器產品安全問題,選購產品應該着重挑選有營業執照,工業設備許可證的正規廠商。要有完善的售後服務,流水線生產車間,各食物垃圾處理器廠商的產品應當主動接受產品質量監督的審查,保障產品質量。

歐柯斯丹智能垃圾處理器在產品把控上,也堅決杜絕劣質產品流向社會,擔當起一份對社會的責任心,為您的居家生活保駕護航。

 


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2017年以來,北京限競房已供地500萬平!房價會降嗎?

2017年以來,北京限競房已供地500萬平!房價會降嗎?

東方財經網 2018-07-07 20:29:03 來源:

  2017年,北京在土地供應中全面實施“限房價、競地價“的土地出讓方式。中原地產研究中心統計數據显示,從2017年截至日前,北京合計供應的限競房項目達到了66個,房面積高達500.3萬平方米。

今年以來,北京成交住宅土地合計23宗,總規劃建築面積304萬平方米,其中限競房住宅計容面積是163萬平方米,另外還有62萬平方米的共有產權房。今年下半年,北京將有500萬平米限競房入市,預計出現井噴現象。

土地供應大增,入市限競房有多少?數據显示,截至日前,北京入市的限競房合計供應已經達到了6期,合計供應面積包含車位30.7萬平米。

中原地產首席分析師張大偉認為,北京作為全國房地產調控的標杆城市,所有出讓土地全面限價,出售商品房限價,同時大量土地共有產權,這種加法供應政策將逐漸影響市場。

“目前看,北京的限價房合計大約3000億貨值:預計在7月開始,將出現限價房供應量的井噴,短期入市房源有望超過2萬套。”張大偉認為,預計2018年下半年的北京土地市場將繼續低迷,將繼續出現土地流標集中現象。房企拿地积極性不高,對非熱門地塊將繼續看冷。

數據來源:中原地產 南都地產數據智庫聯盟成員

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重慶18個房地產項目被採取行政限制措施

重慶18個房地產項目被採取行政限制措施

東方財經網 2018-07-19 23:38:22 來源:新華網

 新華社重慶7月19日電(記者陶冶)記者19日從重慶市國土房管局獲悉,按照住建部等七部門要求,重慶市自7月初以來集中開展房地產市場亂象專項治理並取得初步成效,共對涉嫌違規的18個房地產項目採取了暫停網簽、暫緩預售許可辦理的行政限制措施。

  據悉,專項行動重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。在專項行動中,重慶市國土房管局廣泛發動群眾監督,暢通群眾舉報投訴渠道,對群眾反映強烈、問題突出的典型案例進行了掛牌督辦,並及時公布查處結果。

  重慶市國土房管局有關負責人介紹,截至目前,該局共對涉嫌違規的18個房地產項目採取了暫停網簽、暫緩預售許可辦理的行政限制措施。較典型的案例包括:南岸區“升偉·一里南濱”拒絕公積金貸款被暫停預售;沙坪壩區“書香溪墅”項目收取選房費被暫停網簽。

  該負責人表示,重慶在對樓市亂象進行專項治理、嚴厲遏制炒房行為的同時,也在優化房地產市場產品結構,促進商品住房市場供需平衡,加快土地整治,形成“熟地”出讓。尤其是庫存不足的區縣,要增加普通商品住房及其用地供應,新供應住宅用地中普通商品住房用地供應比例不低於70%等。

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皇邸全屋智能快裝:綠色環保才是硬道理

皇邸全屋智能快裝:綠色環保才是硬道理

東方財經網 2018-07-24 15:38:46 來源:

 

無論什麼樣的裝修風格、無論選擇怎樣的裝修方式、無論是家庭裝修還是工作場所亦或是公共商場領域的裝修,綠色、健康、環保才是第一選擇!聯繫方式;400-8636-588

可傳統的裝修方式下,從塗料到油漆、從壁紙到家居,每個環節都充斥着甲醛、苯等化學污染,可以說是自你開始裝修的那一刻起,你的生活就與綠色、健康等字體無緣了,裝完的房子至少需要晾放半年以上才能實現入住,耗時、耗力、耗材、耗錢,更加損害人們的身體健康。

這也是現今人們紛紛選擇皇邸全屋智能快裝的重要原因!據了解,皇邸全屋智能快裝拋卻了傳統家裝選擇塗料、油漆、壁紙等步驟,直接在毛坯房上進行模塊化操作,用材環保、健康,使用絕對健康的環保裝修材料,改變了傳統家裝方式耗時耗力的缺點,實現了從毛坯房到精裝房一星期入住的可能性,受到了社會大眾的廣泛認可。

皇邸全屋智能快裝徹底扭轉了傳統家裝污染嚴重的局面,以天然竹木纖維為基本材料,通過高溫擠壓成型,具有零甲醛、低能耗、安全環保、視覺驚艷、超高天然仿真度、即裝即住等優勢,是現今人們健康生活的優先選擇,也是創業界炙手可熱的熱門項目!

多年來,皇邸全屋智能快裝以卓越的產品力、服務力、體驗力、便捷力和優厚的扶持條件贏得了一眾業主的青睞及各地經銷商的熱情關注,隨着人們對全屋智能快裝的認可,皇邸全屋智能快裝迎來了新的發展機遇。

其全面覆蓋全球一站式供應鏈服務,數百種組合、數千種花樣,數萬種款式,產品線延長,可供投資者自由組合,令品牌價值獲得無限增值,此外,皇邸全屋智能快裝更加對加盟者提供全方位、一站式支持,在優厚的加盟政策下,吸引了國內眾多創業者紛紛投身家裝市場,項目取得了巨大成功!


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7月全國調控次數創新高 各地樓市預期持“穩”

7月全國調控次數創新高 各地樓市預期持“穩”

東方財經網 2018-08-05 20:45:51 來源:

  新華網北京8月4日電(袁雅錦)緊縮調控與陸續加碼的政策趨勢下,全國各地樓市以“穩”基調持續發展,“房住不炒”的市場願景也逐漸平穩落地。

  自6月底住房和城鄉建設部等七部委聯合重拳整治房地產市場亂象以來,北京、上海、廣州等30個城市於7月初至12月底開展治理房地產市場亂象專項行動,各地隨之密集發布了一系列調控升級政策,打響“反炒房攻堅戰”。

  據中原地產統計數據显示,7月已有上海、重慶、廈門、海口、寧波、佛山、昆明、唐山等逾40個城市發布了各類房地產調控升級政策,累計超過40次。

  克而瑞研究機構指出,整頓期間,在7月出台各類調控政策的城市中,除30城名單城市外,還包括寧德、臨汾、棗莊、大理等其他三四線城市。房地產市場具體調控手段還是聚焦於堅持因城施策、促進供求平衡、合理引導預期、整治市場秩序等方面。

  中原地產首席分析師張大偉認為,7月份調控政策內容相比之前出現幾點變化:首先,調控政策次數環比6月份明顯增多,刷新了歷史單月記錄,調控密度空前;其次,調控城市從主要集中在二三線城市轉變為從中央到地方、各線城市均有大量分佈;第三,一線城市全面加入調控行列,尤其是深圳在7月31日發布了全面升級調控政策;第四,調控政策由之前的地方主導升級為中央及住建部定調加碼;第五,30城整治巡查,更多的是查漏補缺;第六,不僅僅針對個人買房,多個城市還發布了約束企業購房的政策,全面封堵投機炒房的可能性。

  業內認為,30城調控升級后,一線與熱點二線城市持續降溫態勢,同時引領全國市場愈趨平穩。此前5月份出現的部分城市上漲現象,預計在整頓后,也有望出現退燒。

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這些城市房價真跌了?又跌了多少?聽中介們怎麼說

這些城市房價真跌了?又跌了多少?聽中介們怎麼說

東方財經網 2018-08-12 18:09:26 來源:中新經緯

  這些城市房價真跌了?我們火速問了多位中介  

  2018年以來,中央和地方相繼出台多項房地產調控政策,堅決抑制投機炒房。

 

  經過多輪調控之後,據國家統計局半年來的數據显示,多個城市的新建商品房及二手房市場都發生了不同程度的下跌。近日,北京、上海、南京、廈門等多地媒體也發布了相關調控政策與樓價下跌的信息。

  媒體發布多地房價下跌信息

  各地房價真的跌了嗎?又跌了多少?

  國家統計局數據显示

  這些地方的房價不同程度下跌

  據中原地產統計,2018年1-7月份,樓市調控次數高達260次。剛剛過去的7月份,更是密集,發布了超過70次調控。

  根據國家統計局公布的70城房價數據,中新經緯客戶端梳理髮現,2018年上半年2月份有16個城市的新房市場環比下跌,為上半年下跌城市數最多的月份,下跌城市分別是北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、武漢、廣州、深圳、丹東、無錫、襄陽、常德;5月份,新房市場實現了上半年最大跌幅1.1%,新建商品房價環比下跌城市數為7,分別是上海、南京、福州、深圳、無錫、安慶、泉州。

  6月份房價跌勢稍緩,許多城市房價上漲數量達到63個,而下跌城市數量只有4個,分別是南京、無錫、蚌埠、平頂山。

  國家統計局公布的70城房價數據显示,南京、無錫、福州等地的新建商品房及廈門、福州等地的二手房市場在近幾個月連續下跌。北京、上海、合肥等地的商品房價格則一直低於去年同期價格水平。同時,各地房價的漲跌幅波動也較為明顯。

  對此,上海易居房地產研究院總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端採訪時表示,“各大城市房價數據的下跌,主要是因為大城市的調控政策很嚴厲,尤其是限價政策使得高端樓盤難以入市,所以多地出現了價格下跌,且漲跌幅波動的情況。”

  “當然需要看到,政策效應也有逐漸減弱的地方,當前其實部分大城市房價是有所反彈了,這是需要警惕的地方。”嚴躍進補充道。

  談及房價下半年會如何走,同策研究院首席分析師張宏偉告訴中新經緯客戶端,“對大部分大中城市來說,下半年還是存在房價下跌的態勢。一個原因是政策調控下半年並不會松,三十個城市大檢查的執行力度也很嚴格,房地產市場所處的調整周期也決定房價不會回升;第二個原因就是資本市場的融資渠道收緊,融資成本上升,企業資金面十分緊張,這時候必須通過加快房屋銷售來回籠資金,那麼房企在售房價格上或許會有所讓步。”

  張宏偉還提到,目前深圳、杭州等城市的二手房交易量開始下降。這些熱點城市的二手房交易市場的活躍本可以帶動新房的交易量。如今二手房交易“涼”下去了,也會對一手房交易市場產生一定的影響,可能會使整個市場進入下行通道。

  房價真的跌了?

  這些城市的房屋中介們這樣說……

  各地房價真的跌了嗎?又跌了多少?中新經緯客戶端統計了北京、上海、南京、無錫、廈門五個城市的房價均價變化數據,並聯繫了北京、上海、廈門的5位中介。

  新樓盤均價走勢方面,根據安居客、鏈家等地產租售平台統計的數據显示,5月至8月,全國5大熱門購房城市的新樓盤均價一直在小範圍內波動。5~6月,北京、上海、廈門、無錫4個城市的新樓盤均價都小幅上漲,而南京的房價已經開始下跌。

  7月,北京、上海、廈門3城的新樓盤均價也紛紛下降;其中,北京、上海、廈門新樓盤均價與6月相比,跌幅均已超過3%。8月初,南京新樓盤均價環比降低1.14個百分點,而其他4城新樓盤均價則略有回升。不過,北京新樓盤均價值仍低於5月。

  雖然平台數據显示這些城市最近的新樓盤均價均稍有下降,但中新經緯客戶端調查發現,各地區的售樓價格其實仍處於“穩中上升”的狀態。中新經緯客戶端向鏈家中介諮詢廈門某沿海新樓盤的近期房價時,對方表示從年初至現在的房價略有上漲,但基本穩定,毛坯房價格約在3.7-3.8萬元之間。

  與新樓盤均價相比,二手房均價的變化情況大不相同。5月至8月,北京、上海、南京、廈門、無錫5城的二手房均價總體呈現為小幅度攀升。

  中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)根據安居客、鏈家等平台統計數據計算了8月份這5個城市二手房均價環比升降的情況,結果显示,北京、上海、南京、廈門8月的二手房均價環比均有所上漲。不過,無錫8月份的二手房均價環比下降了0.45個百分點。

  中新經緯客戶端撥通了鏈家房產中介的電話,諮詢北京市朝陽區某小區二手房的近期房價。對方表示2017年底至目前房價略有上漲,但從今年5月始已趨於平穩。“目前房價上漲比較‘吃力’,但是未來也不會跌很多,價格太低房主就不會賣了。”工作人員介紹道,據鏈家調研部門預計,未來一年內此處房價可能都將比較穩定。

  另據上海安居客工作人員介紹,自6月起,上海全市二手房價普遍迎來小幅下跌,但學區房等熱門地段仍居高不下。“如果大環境跌幅較大的話學區房價也會下降,但短期來看可能性不大。”

  從同比來看,北京、上海、南京、無錫8月份二手房均價都較去年表現為上漲,其中無錫、北京的二手房均價上漲最多,同比漲幅超過了10%。而在這5城之中,唯一一個二手房均價同比下降的城市是廈門,並且降幅達到了4.24%。

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地價漲幅26個月來首次低於房價漲幅 土地購置現分化

地價漲幅26個月來首次低於房價漲幅 土地購置現分化

東方財經網 2018-08-17 08:15:21 來源:每日經濟新聞

 每經記者 包晶晶 每經編輯 曾健輝

  前7個月土地市場成交量、成交均價都出現不同程度的上漲。房地產開發企業土地購置面積13818萬平方米,同比增長11.3%,增速比1~6月份提高4.1個百分點;土地成交價款6619億元,增長21.9%,增速提高1.6個百分點。

  房企土地購置量、價同比雙增長購置均價增速回落

  上海易居房地產研究院在報告中對土地購置面積同比增幅走勢作出了詳細的解讀:從2016年9月份降幅開始收窄后,曲線持續上行,到2017年初重新回到正增長。此後年初累計增幅在5%~13%內震蕩上行,到11月同比漲幅升至16.3%,為近5年來最高位。12月有所回調。2018年年初,土地購置面積同比增幅微降,4月由正轉負,5月再次回正。

  從均價上來看,前7個月全國房地產開發企業土地購置均價4790元/平方米,同比增長9.5%,但增速比去年同期下降17.4個百分點、比1~6 月下降2.7個百分點,已連續4個月回落,降溫態勢初現。

  上海易居房地產研究院判斷,進入2018年下半年,考慮到房企資金趨於緊張,購地節奏將有所放緩,土地購置均價同比增幅也將逐步趨於平穩。

  地價漲幅連續4個月下跌兩年多來首次低於房價漲幅

  1~7月份,全國商品房成交均價8701元/平方米,同比增長9.7%,增幅比去年同期上升5.4個百分點。

  根據上海易居地產研究院觀察,2012年以來大部分時間土地購置均價同比增幅均高於商品房銷售均價的同比增幅。從土地購置均價和商品房銷售均價同比增幅的走勢看,兩者基本呈現同向變動。

  由於近來多個熱點城市出現土地流拍、底價成交等現象,地價漲幅有所降溫。

  從圖表中可見,2018年4~7月,地價同比增幅已連續4個月下跌,而房價同比增幅連續4個月小幅上漲,到7月份,房價同比漲幅已大於地價同比漲幅(除去2016年年初異動月份)。這是自2016年5月份以來首次房價漲幅大於地價漲幅。

  對這一現象,《每日經濟新聞》記者採訪了新城控股集團高級副總裁歐陽捷。他表示:“國家統計局土地購置面積及價款的地價同比數據存在不同城市成交土地時間不同,導致地價均價有所偏差的問題,不一定能準確反映客觀情況,只能起參考作用。不過,從土地購置面積及價款漲幅來看,主要是因為2017年以來地價上漲過快,很多城市的地價成倍上漲,有的目前已漲至高點,難以再持續上漲,雖然還有一些后發城市地價依然在上漲,但整體而言,地價快速上漲的概率已經明顯縮小。由於地價的上漲而帶動房價上漲,其實是滯後效應所致。”

  地價漲幅收窄會否傳導至房價

  蘭德諮詢總裁宋延慶在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示:“政策嚴控房價上漲,(未來)房價肯定會比較溫和。如果拉長時間軸來看,因為地價漲幅收窄了,比如通常從拿地到開盤七八個月,那麼開盤時候的房價肯定會受到一定的影響。”

  上海易居地產研究院也認為,隨着地價漲幅的持續收窄,預計未來1年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨於收窄。

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合肥人才購房細則正式公布 七類人才可落戶買房 社保無需滿一年

合肥人才購房細則正式公布 七類人才可落戶買房 社保無需滿一年

東方財經網 2018-08-17 08:16:12 來源:每日經濟新聞

  每經記者 唐潔 每經編輯 陳夢妤

  8月16日下午,合肥市人力資源和社會保障局網站發布《合肥市人才購房資格認定實施細則》(下稱《細則》),包括普通高校(含高等職業院校、技工院校預備技師班或高級工班)應屆畢業生(含畢業兩年內畢業生)、年齡在40周歲以下本科學歷人員在內的7類人才具有購房資格。細則自發布之日起施行,有效期3年。

  《每日經濟新聞》記者注意到,合肥於2016年出台的限購政策規定外地人在合肥購房需要1年個稅社保或納稅,此細則出台後意味着滿足條件的7類人才可以在合肥直接落戶買房。

  合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示:“此次發布的《細則》準確講是合肥的人才引進政策,而不是簡單的人才落戶政策。在實際操作層面,如果是就業型人才,首先要有單位接收,同時社保要滿1個月;如果是創業型人才,在工商局要有創業註冊登記的公司。”

  同時,有業內人士表示,其實合肥的人才引進政策已經醞釀有大半年時間,到現在正式發布《細則》,說明落地實施是比較謹慎的。

  目前出台人才引進政策的城市中,一般會根據不同層級人才給予兩方面補貼:一方面是租房補貼;一方面是生活補貼。合肥就出台了相應的租房補貼細則。

  同時發布的還有《合肥市新落戶人才租房補貼發放實施細則》,對符合條件的人才提供租房補貼。標準為博士每人每年2萬元,碩士每人每年1.5萬元,本科畢業生每人每年1萬元,大專、高等職業院校畢業生每人每年0.6萬元。

  此次人才購房細則正式發布以後對合肥樓市有何影響?

  “目前來看,人才購房政策對合肥樓市的影響不大,因為合肥的限購政策規定,外地人在合肥購房需滿1年社保,限購從2016年10月2日開始執行到現在已經超過一年半。2018年上半年,很多社保滿一年的剛需群體已經進入合肥購房市場,目前合肥房價在2萬元/平方米,對剛畢業的年輕人來說,短期內想買房的壓力還是比較大的。”凌斌表示。

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