一線城市二手房市場持續低迷 北京房價跌回一年前

一線城市二手房市場持續低迷 北京房價跌回一年前

東方財經網 2018-05-22 20:53:07 來源:

 近日,易居房地產研究院發布報告显示,4月份,20城二手房成交約12萬套,環比增加11%,同比減少18%;1至4月份,20城二手房成交累計同比下降28%,降幅較1至3月份收窄3.8個百分點。

其中,四個一線城市二手房成交約4.2萬套,環比減少4%,同比減少23%,年初累計同比減少28%,降幅較1至3月份擴大1.9個百分點。對比歷史成交均值來看,一線城市在近六年月均成交水平線以下盤整近12個月。

國家統計局發布的相關統計數據显示,4月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別為持平和下降0.1%。其中,北京和深圳新建商品住宅價格指數分別環比上漲0.20%和0.10%,上海和廣州新建商品住宅價格指數均環比下跌0.10%。

數據显示,從4月份二手房價格變動情況來看,70個大中城市中,有8個城市出現了同比下跌,這也意味着8個城市的二手房價格跌回一年前水平,這8個城市分別為北京、廈門、鄭州、上海、天津、石家莊、南京和濟南。

5月前後,住建部就房地產調控問題先後約談了12個城市,重申房地產調控政策的連續性、穩定性和一致性。但值得注意的是,雖然一線城市新房、二手房價格基本滯漲,但4月份的實際成交量已有止跌回升趨勢。

以北京為例,4月份北京新房商品住宅成交1161套,雖然同比跌幅達到44.5%,但環比上漲3.4%。與新房市場處於僵持階段有所不同的是,4月份北京二手市場繼續回暖。數據显示,4月份北京二手房成交14964套,創近12個月新高,並且自2月份以來連續兩個月成交量持續增加。

思源地產市場發展部副總經理郭毅表示,造成二手房銷量反彈還有一個重要原因就是,目前北京二手房價格的調整到位。在一系列宏觀調控政策的重壓之下,購買二手房的改善家庭基本喪失了購房槓桿,看房選房的客群數量因此降至冰點,導致北京二手房銷量重挫。不過隨着價格的持續回調,當前北京二手房的價值重新被購房者發現和認可,這是造成近兩個月二手房成交量上漲的根本性原因。

“未來,決定北京樓市走勢的關鍵點仍在於二手房和限價房。”郭毅認為,在置業需求已經回歸“自住”為主的當下,只有樓市交易量保持穩定,才能讓包括房地產金融、土地、新房、二手房在內的房地產市場重新盤活,樓市也才能保持穩定健康的發展態勢。

(綜合自:經濟參考報、證券日報)

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麥家公寓榮獲“2018年中國租房新力量・公寓租賃行業影響力品牌

麥家公寓榮獲“2018年中國租房新力量・公寓租賃行業影響力品牌

東方財經網 2018-05-31 14:05:37 來源:

麥家公寓榮獲“2018年中國租房新力量·公寓租賃行業影響力品牌”。2018年5月30日,麥家公寓總裁高小小受邀參加2018全國公寓租賃行業協會聯席會議暨中國租房新力量高峰論壇,並出席“西湖論寓:公寓品牌發展之路”,探討關於品牌公寓的租賃使命與創新盈利模式。

麥家公寓剛剛成立不到兩年,但是晚入行又晚入行的優勢,我們剛開始就確立了「智能化」這個特色板塊,打造好玩的、舒適的、方便的品牌公寓。

我們通過麥鄰生活這個平台,打造VR看房,讓租客節約時間,並且也能以最高的效率解決問題。

在會議的下半場中,麥家公寓總裁高小小出席“西湖論寓:公寓品牌發展之路”,根據管理長租公寓多年經驗,演講了關於品牌長租公寓的運營策略。獨到的解釋了當前長租公寓的運營模式,就品牌公寓的角色定位、商業模式和盈利能力做出解讀,並以市場上的品牌長租公寓為例進行全面分析。長租公寓不同於傳統的租房模式。為了照顧年輕人愛玩的特點,長租公寓不止提供住所功能,部分長租公寓還具備社交屬性。長租公寓的本質是利用空間載體,為工作、生活在城市中的年輕人提供一種新的生活方式,提供更人性化、更的居住文化和居住體驗。

目前市面上長租公寓數量很多,質量卻參差不齊,真正能打動消費者的一定是真正懂得租房群體需求的產品。麥家公寓走輕資產模式,有一定實力和業務。屬於公寓租賃領域的后發者,採用託管加盟模式,走輕資產路線。自2017年以來,麥家公寓以優質的服務品質位列全國公寓前十,以24小時貼心管家服務為租戶的生活品質保駕護航。

(麥家品寓武林廣場店效果圖)

這一次,麥家公寓重新定義生活品質,誓要顛覆傳統、與海爾集團正式達成戰略合作,同時推出高端品牌,麥家品寓項目,這也是麥家公寓打造的智能公寓2.0版本。從武裝人到武裝空間,減輕生活負擔,縮小生活半徑,讓生活越來越輕,給新興品質人群一個有溫度的家,精心打造的超一流長租公寓,在麥家品寓多年高端地產開發的基礎上,將客戶的居住需求再次深刻剖析,致力於打造屬於租房一族的高品質居所。

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377名員工、放貸4468億、4億年利潤,網商銀行是一家怎樣的銀行?

377名員工、放貸4468億、4億年利潤,網商銀行是一家怎樣的銀行?

東方財經網 2018-07-07 20:29:25 來源:

 7月6日,網商銀行公布了2017年年報。截至2017年末,網商銀行總資產達781.7億元,資本充足率13.51%,營收為42.75億元,同比增幅62%;凈利潤4.04億元,同比增幅28%。

這家到去年末僅有377名員工的銀行,累計服務了571萬小微經營者,僅過去一年累計放貸就達到4468億元。

就在前不久,微眾銀行也發布了自己的年報。截至2017年末,微眾銀行的資產總計817億元,累計發放貸款8700億元,全年實現營收67.48億元,凈利潤14.48億元。

從數據上來看,兩家銀行資產規模相近,微眾的營收是網商的1.6倍,可凈利潤卻是後者的3倍多。這很大程度上是由兩家銀行不同的凈息差水平決定的,也就是說微眾銀行的整體貸款利率更高。

而利差的背後,其實是兩家銀行定位和模式上的差異。雖然分屬阿里和騰訊,同為民營銀行的頭部玩家,但它們的思路完全不同:網商銀行聚焦服務小微企業和個體經營者,提供經營性貸款;微眾銀行主要服務個人消費者,提供消費信貸業務。

從這份年報里,我們其實可以清晰的看到網商銀行是一家怎樣的銀行。

小微企業金融服務歷來是最難啃的骨頭。金融機構發放一筆小微貸款的平均人力成本至少2000元,審核周期通常一個月,一些無抵押無擔保的個體工商戶除了風險定價難,大多還需要財政補貼為風險兜一部分底,都是傳統銀行不會輕易涉足的業務。

但網商銀行在成立之初就設立了一個紅線,主攻小微,不做500萬以上的業務。如今,網商銀行的企業貸款金額絕大多數都在20萬以下。可以說與傳統銀行完全互補。

年報显示,截止2017年末,網商銀行累計服務小微企業和小微經營者客戶數571萬戶,戶均貸款餘額2.8萬元;累計服務農村客戶75萬戶,信貸餘額中11.9%為涉農貸款,年末涉農貸款餘額39億元。

面對數百萬計的小微商戶,網商銀行的不良貸款率显示保持在1.23%。一個對比數據是,據央行,截至2018年3月末,我國小微企業貸款不良率為2.75%,網商銀行大約只有它的一半。

低壞賬率的背後是網商銀行自打成立時就堅持的“310”模式。

所謂“310”模式,指的是3分鐘申貸、1秒鐘放款、全程0人工介入。而要能支撐“310”模式,必須有靠得住的線上風控技術能力,對於網商來說,這背後是10萬項以上的指標體系,100多個預測模型和3000多種風控策略。

目前,在網商銀行400多名員工中,服務線下小微商戶的線下運營員工僅僅只有20人,而風控技術人員近200人。在成本控制方面,網商銀行每筆貸款的平均運營成本僅為2塊3,其中2塊錢是電費和存儲硬件等技術投入費用。

而網商銀行還做了一個非常“互聯網”的創新,就是它激活了數億計的碼商。

實際上,網商銀行的客戶里,阿里系電商平台上的商家僅僅是一部分,隨着支付寶二維碼在線下的快速普及,越來越多的商家開始擁有一張自己的二維碼。而所謂碼商,就是通過二維碼從事商業活動,並以其作為經營基礎的商家。國家市場監督管理總局 4 月份公布數據显示,全國目前共有一億碼商,其中七成為個體工商戶,三成為路邊攤販。

螞蟻金服的邏輯是,不僅通過二維碼讓線下小微商家更便捷的收款,還可以進一步基於二維碼場景和數據,為線下小微商家提供經營分析、賬務管理、貸款、理財、保險等多維的金融科技服務。而貸款業務,可以說是他們最迫切的需求之一,這個需求,目前由網商銀行來承接。

據網商銀行年報,截至2017年末,在網商銀行累計服務的571萬小微經營者當中,包括超過100萬線下碼商。而網商銀行上個月單獨披露的數據显示,截至6月,網商銀行已經服務了300萬碼商。

貸款規模的快速擴容背後也伴隨着網商銀行的開放策略。6月21日,網商銀行宣布啟動“凡星計劃”,向行業開放所有能力和技術,與金融機構共享“310”模式,目標在未來三年,與1000家各類金融機構合作,共同為3000萬小微經營者提供金融服務。

這個開放策略,貫穿了螞蟻金服整體的各條業務線,包括餘額寶、借唄、花唄等明星業務。而全面開放,也可以說是螞蟻金服2018年最重要的事。

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三天兩城迎自持租賃新規 防明租實售

三天兩城迎自持租賃新規 防明租實售

東方財經網 2018-07-20 08:28:39 來源:證券日報 杜雨萌

  昨日,天津發布《關於加強企業自持租賃住房管理的通知》,從自持租賃住房的建設要求、權屬登記、自持管理、資產處置等方面作出規定,規範天津市自持租賃住房管理。

  上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示,從天津發布的此次政策來說,主要有以下幾方面值得關注:一是自持性物業強調中小套型的概念;二是此類租賃住房強調長租概念,但也不允許有類似10年以上在租賃期,此舉是未來防範明租實售現象;三是從房源構造上看,強調了集中建設租賃房源的概念,有利於防範部分規劃在隨意更改后,導致租賃房源出現建設地段不好或有缺陷等風險;四是從項目管理上看,包括不動產登記中的權屬規定、租金定價、房源委託、抵押以及企業清算等,都有明確規定,利好未來對於自持性物業操作流程的梳理。

  值得關注的是,就在7月17日,杭州出台《關於進一步加強對企業自持商品房屋租賃管理的通知》,規定競地單位通過競投自持比例取得的涉宅用地上建設的項目,自持商品房屋應全部為住宅。

  “對於當前自持性租賃住房來說,包括杭州、天津都有比較明確的政策,這與當前住房租賃市場的全面發展和提速等有關。”嚴躍進認為,總的來看,此類政策有利於未來自持型物業的落地,利好房地產市場長效機制的推進。

  58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時認為,隨着各地紛紛出台2018年租賃住房供應計劃,可以看出,當前住房租賃市場正處於黃金髮展期。展望下半年,預計住房租賃市場依然會是重要的政策紅利點。地方政府在增加住房租賃用地供給量的基礎上,或出台相關政策以鼓勵租賃住房運營機構的入場,並給予稅收、金融等多種政策支持。此外,針對金融支持住房租賃市場的相關政策,或也會同步落地。

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現代櫥櫃,用什麼材料不開裂不變形?

現代櫥櫃,用什麼材料不開裂不變形?

東方財經網 2018-08-02 17:46:43 來源:

    現代櫥櫃用什麼材料好?用什麼材料不開裂、不變形?這是每一個裝修家庭都非常關注的問題。了解櫥櫃行業的人都知道,在整個現代櫥櫃結構中門板佔據着舉足輕重的地位,作為現代櫥櫃的門面擔當,門板材料選擇很重要。

市場上,現代櫥櫃門板的種類繁多,用什麼材料也是各種各樣,而想要不開裂、不變形又環保的,建議選擇模壓門板。買過櫥櫃的家裝用戶都知道,模壓門板是在高溫、高壓、高熱環境下生產出來的低碳、環保、美觀、便捷、不開裂、不變形的門板,在門板材料應用中非常廣泛。

而談到模壓門板,就不得不提我樂櫥櫃。我樂櫥櫃為國內知名櫥櫃品牌,模壓門板工藝非常成熟,有着非常深厚、先進、專業性的積累,在工藝上更是精益求精,不放過任何一個細微的細節,嚴把產品的質量關。現在就來了解一下我樂櫥櫃模壓門板。

 

圖注:我樂櫥櫃“摩納哥”系列

一次成型,綜合素質過硬

模壓也稱吸塑板,基材為中密度纖維板,經切割鏤銑成各種造型后,將3D薄膜面材用真空吸塑機在高溫高壓下一次性壓在基材表面成型。3D薄膜厚度0.2-0.7mm,分高光與啞光。

模壓材質的門板顏色穩定,正常使用15年不褪色、不變黃;門板造型多樣,可以滿足用戶多樣化的需求;貼面硬度高,化學性質穩定,適應清潔頻率高的使用環境…模壓門板的多種優勢,使其越來越成為板材的主流,在櫥櫃標準苛刻的歐洲市場佔有率高達到65%。

 

圖注:我樂櫥櫃模壓表皮結構

不同膜皮對比,幫你挑中最對那一款

膜皮的質量會直接影響模壓門板的品質,國產膜和台灣膜比較薄,較柔軟,加工成型後邊角變色,抗光性、抗熱性較差,老化快、變色問題嚴重,花色模仿進口膜,但表面光澤度、花紋逼真度方面遠遠不如。

相比之下,韓國膜和德國膜的品質相對較好,尤其是德國膜在60年代就作為一種新型的傢具表面材料,目前已發展到很高水平。可製成鏡面、緞面等特殊效果,手感與視覺效果與實木或金屬相近,表面耐划度最高可達到防火板檯面的效果,抗光性可以做到在陽光照射下5000小時不變色,抗熱性可使成型的門板直接用在烤箱、烤爐旁。而我樂櫥櫃模壓類產品多使用這兩類膜皮。

 

 

圖注:我樂櫥櫃“摩納哥”系列細節

除了精湛的工藝和韓國、德國膜皮外,在花紋和材質上也是多種多樣,花梨木、白尊木紋、深棕胡桃、伊州胡桃、鈞瓷紋等,能全方位滿足家裝用戶的搭配需求。此外,在甲釋放量上我樂櫥櫃也要求十分嚴苛,高於國家標準的E0級,能充分保障您和家人的健康。

現代櫥櫃,用什麼材料好?用什麼材料不開裂、不變形,又環保,你可以多關注一下我樂櫥櫃。

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深圳樓市“731新政”細則公布 限售時間將寫進房產證

深圳樓市“731新政”細則公布 限售時間將寫進房產證

東方財經網 2018-08-16 18:16:05 來源:

 樓市調控“731新政”實施細則公布 個人購房限售時間將寫進房產證

  繼7月31日深圳市發布《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“731新政”)后,昨天,市規劃國土委又發布《深圳市規劃和國土資源委員會關於貫徹落實市政府房地產調控政策的通知》(以下簡稱《通知》),出台關於“731新政”的執行細則。  

  根據《通知》要求,2018年7月31日(含7月31日)已經取得進展的4類項目不划進商務公寓限售範圍;2018年7月31日(含7月31日)前已經簽訂買賣合同並已為購房支付相關費用的,能提供相關材料即可視為已辦理網簽(預)錄入,但應當在2018年10月31日(含10月31日)之前申請登記;個人購房限售時間會在不動產權利證書“附記”欄中有記載。

  4種情形不納入商務公寓限售範圍

  “731新政”共包括了四個要點:企業限購、商務公寓限售、個人限售和抑制離婚炒房,此次發布的《通知》針對上述四個要點做了進一步補充和完善,尤其是在“731新政”中關於商務公寓限售的規定,因存在“一刀切”或會“誤傷”已經取得進展的城市更新、土地整備等項目,《通知》對此做了進一步明確:2018年7月31日(不含7月31日)后,各類用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途,但有四種情形例外。

  企業限購住房時間界限是2018年7月31日

  在企業限購方面,《通知》規定了具體的限購時間。2018年7月31日(含7月31日)之前,企事業單位、社會組織等非自然人購買的住房,可繼續完成交易,購買的時間以網簽錄入時間為基準;2018年7月31日(不含7月31日)之後非自然人購買商品住房的,不予辦理轉移登記。

  個人購房限售時間將寫進房產證

  在新購商務公寓和住房的管理方面,《通知》要求,2018年7月31日(含7月31日)之前購買的商務公寓和住房,不在禁止轉讓之列,購買的時間以網簽錄入時間為基準;2018年7月31日(不含7月31日)之後購買且屬禁止轉讓範圍的,商務公寓自登記之日起5年內、商品住房自登記之日起3年內不予辦理轉移登記,並在不動產權利證書“附記”欄中記載:根據深府辦規〔2018〕9號文規定,XXXX年XX月XX日前禁止轉讓。

  4種情形不納入商務公寓限售範圍

  1

  2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規劃已經批准(含規劃修改或者調整情形)的,批準的更新單元規劃中確定的商務公寓,但不包括2018年7月31日(含7月31日)后更新單元規劃修改或者調整增加的商務公寓部分。

  2

  2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規劃未獲批准但已經市規劃國土主管部門或者區政府(含新區管理機構)審議通過並完成公示或者正在公示的,公示的更新單元規劃中確定的商務公寓,但不包括2018年7月31日(含7月31日)后取得的更新單元規劃批准文件確定的商務公寓建築面積中超出公示時面積的部分。

  3

  2018年7月31日(含7月31日)前已取得市、區政府用地批複的征地返還地。

  4

  2018年7月31日(含7月31日)前土地整備利益統籌項目實施方案已完成審批的。

  在2018 年 7 月 31 日(含 7 月 31 日)之前已簽訂房地產買賣合同並已為購房支付相關費用,具備(預)錄入條件,但因客觀原因尚未在房地產信息系統中(預)錄入房地產買賣合同信息的,這種情形該怎麼辦?

  《通知》規定,能提供以下證明材料之一的視為已辦理網簽(預)錄入:

  (1)支付購房定金、部分或者全部房款(不含現金支付)的銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉賬單等);

  (2)購房資金監管協議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證。

  《通知》要求,提供上述材料申請一手房(現售)和二手房轉移登記的,應當在2018年10月31日(含10月31日)之前申請登記。

  《通知》還規定,因繼承、受遺贈、離婚財產分割取得的房地產,禁止轉讓的時間以繼承、受遺贈、離婚財產分割前最近一次轉移登記的時間起算。(記者 徐強)

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為什麼北京房租漲得厲害?原因在這裏

為什麼北京房租漲得厲害?原因在這裏

東方財經網 2018-08-17 08:15:44 來源:

  中新經緯客戶端8月16日電(趙競凡)北京房租上漲 “鍋”誰來背?七、八月份是傳統的租房旺季,房租有所上升並不令人意外。但今年的漲幅,卻比往年“兇猛”許多,原因何在?

  今年以來,北京市房屋租金水平持續上升。北京市統計局數據显示,1-7月,北京市租賃房房租水平較去年同期上漲3.1%。單看7月份,租賃房房租同比上漲2.8%,環比上漲0.2%。貝殼研究院數據显示,東城區和順義區房租環比漲幅居前,分別為10.5%和10.7%。具體到小區,環比漲幅更加明顯,部分小區甚至超過30%。 

  長租公寓“搶房抬價”、“功不可沒”?

  中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)分析稱,除畢業季需求旺盛等傳統原因之外,出租房源的結構性變化也會導致房租上漲。“很多租賃企業,特別是長租公寓運營商,低價囤積中低端房源,對其進行升級改造;改造完成后,他們將房屋高價出租,賺取租金上漲帶來的差價。”張大偉說。

  此外,有媒體報道稱,部分長租公寓品牌為搶房源而哄抬房價,導致房租水平被推高。華夏時報報道了這樣一個案例:某業主掛牌出租位於東四環的總面積180多平方米的四居室時,鏈家、潤邦、中天置地三家房產中介同時介入;該業主原本預期的房租為每月6500元,最終卻被中天置地以每月8000元的價格簽下,成交價比業主最初報價高了23%。

  對於長租公寓是否推漲房租,思源地產首席分析師郭毅的看法是,此前以小業主房為主要房源的租賃市場在迎來規模化租賃企業入場后,一部分對服務有更高要求的需求被喚醒。規模化租賃企業能提供比小業主更專業的配套服務,在此情況下,租金出現上漲是正常的。

  中信證券房地產行業分析師陳聰則認為,注重吃租賃差價、毛利率較高、產品增值少的分散式長租公寓企業,可能會對推高房租起到推波助瀾的作用;但注重增值服務、积極改造房源且毛利率較低的分散式長租公寓企業,反倒有利於穩定租金水平。

  據58集團發布的《有“調”不紊——2018年上半年樓市報告》,長租公寓在一線和重點二線城市受到了熱捧,其中,北京對長租公寓的需求最高。

  

  ▲截圖來源:《有“調”不紊——2018年上半年樓市報告》

  供不應求,北京租賃缺口達400萬間

  比起長租公寓對租房市場的影響,專家表示,供不應求是房租被推高的重要原因。貝殼研究院近日發布的數據显示,目前北京租賃人口為800萬人,而租賃房源量僅為350萬間,租賃缺口達400萬間以上。

  缺口是如何產生的?蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認為,根本原因是房價與工資水平之間存在較大差距,這使租房成為大部分人的長期選擇。他援引58集團《中國流動人口發展報告》稱,近10年來中國流動人口(非本地戶籍)規模一直在增大,從2009年的1.8億增大到2017年的2.5億。其中,8.6%的人可以在工作地買房,67.3%的人則要靠租房來解決居住問題。因此,供不應求才是當前北京住房租賃市場的主要矛盾。

  在上述報告提及的非本地戶籍人口中,外地生源畢業生是重要群體。據58集團發布的《2018高校畢業生就業安居報告》,北京高校的外地生源畢業生中,有留京工作意願的畢業生人數占所有外地生源畢業生的92.31%,排名居前三位。貝殼研究院認為,因外地生源畢業生留京工作而產生的租賃需求在畢業季集中釋放,房東預期因此增強,租金面臨上漲壓力。

  

  ▲截圖來源:《2018高校畢業生就業安居報告》

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)緯表示,還有一個原因不可忽視。2017年底以來,北京市對違規租賃住房的整頓不斷加強,潛在房源減少,這導致房屋租賃市場供不應求,房租隨之上漲。

  除此之外,郭毅提出,樓市調控政策也對租房需求的擴大起到了推動作用。自去年3月17日北京出台“史上最嚴樓市調控政策”后,購房資質審查變得更嚴格、首付比例提升、房貸利率從折扣到基準再到上浮。“在這些政策的影響下,購房人群的購房資格及支付能力受到限制,因此部分人將居住需求轉移到租房市場,這導致租房需求增加、租金上漲。”郭毅稱。

  人口+收入

  兩大因素支撐租金上漲

  當談到房租時,租金回報率是繞不過去的重要概念。租金回報率是租金與房價的比值,用來衡量租房收益情況。張大偉認為,北京市房屋租金回報率長期偏低,僅有1-2%,隨着房價的上漲,未來房租有持續上漲的動力。

  江瀚進一步提出,在“房住不炒”基調的影響下,部分“炒房黨”可能會變身“包租公”、“包租婆”,將房租作為重要的收益來源。

  而長江證券房地產行業分析師謝皓宇則認為,北京目前的租金收益率並不低,“雖然北京的租金回報率不足2%,而國際上很多大城市的租金回報率往往超過3.5%,但前者是實際收益率,後者是名義收益率”。

  謝皓宇解釋稱,在可比口徑下,計算名義收益率時,要在實際收益率的基礎上加上潛在通脹率。因此,將中國一線城市實際租金回報率1.5%加上2.0%的通脹,得到的数字與國外例如英國3.2%的租金回報率加上0.6%的通脹后的回報水平幾乎一樣。

  此外他提到,過去兩年間,以北京為代表的一線城市曾出現過房租停止上漲的情況。而按照房價、房租同方向變動的規律來看,在房價上漲的情況下,房租也應上漲。

  對此,謝皓宇給出的分析是,過去2年間,北京的舊產業遷出速度超過新產業遷入速度,因新產業遷入而增加的高收入人口數量不及因舊產業遷出而減少的低附加值人口數量,總人口數量因此出現了下滑,隨之產生的便是租房需求的減少及租金水平的下降。

  但他同時指出,這不過是短期現象,當產業結構調整完成時(預計整個調整過程需要2-3年),新產業形成所帶動的勞動力收入將大幅超過舊產業的勞動力收入,在收入增加的前提下,租金水平也會上升。

  目前,租賃市場已成為住房供應體系中日漸重要的一環。早在2016年,國務院辦公廳就發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,提出要支持租賃住房建設,培育市場供應主體,鼓勵住房租賃消費;2017年4月,住建部和國土資源部發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,明確要求增加租賃住房有效供應,以及在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市,開展集體建設用地建設租賃住房試點。

  根據北京市政府規劃,2017-2021年,北京將建設50萬套租賃住房。2017年北京市已經確定了39個集體土地租賃住房項目,主要涉及朝陽、海淀、丰台、順義、昌平、大興等12個區,建設用地約203公頃,總建設面積約321萬平方米。在2018年,北京市將繼續推動200公頃集體土地租賃住房項目入市。同時,在貸款及融資方面給予扶持。

  張大偉認為,由於上述租賃住房仍未大規模入市,北京市租賃住房市場仍舊供不應求,但隨着該批租賃住房的集中入市,供需失衡現狀將得到改善。

  此外,貝殼研究院表示,8月仍是租賃旺季,預計成交將與7月持平或有進一步上升,租金水平仍有上漲壓力,但漲幅將會收窄。(中新經緯APP)

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呼和浩特全面停止房地產去庫存 要”有效抑制房價上漲”

呼和浩特全面停止房地產去庫存 要”有效抑制房價上漲”

東方財經網 2018-08-28 00:22:14 來源:

 近日,呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網發布《我市將多措並舉調控房價 穩定房地產市場》,明確表示要把“穩地價、穩房價、穩預期”作為房地產調控的總體目標,擬採取多項措施調控房價,穩定房地產市場。

  具體措施如下:

  一是全面停止房地產去庫存調控措施,將處置權抵押、調整用地性質、調整戶型結構和配套費後置等措施納入解決房地產遺留問題政策範圍。

  二是加快解決房地產項目遺留問題。嚴格落實市人民政府關於房地產遺留項目實行“費證分離”的實施意見要求,各地區和相關責任部門要進一步簡化工作流程,加快解決房地產遺留項目的手續問題,促進存量房源加快上市。

  三是加大房地產供應量。合理規劃土地用途,增加住房用地有效供應,保證全年土地供應量達到5000畝,其中普通商品住房供地比例不低於70%;加大保障性住房供應力度,繼續落實商品住房開發項目配建3%的公共租賃住房任務;穩步推進棚戶區改造項目回遷安置,回遷安置比例控制在70%左右;加快實施公租房租售並舉政策。

  四是加大整治房地產市場秩序力度。嚴厲打擊垄斷房源、捂盤惜售、哄抬房價等擾亂房地產市場秩序行為;進一步規範房地產項目銷售行為,嚴厲打擊以認購、認籌、預訂等變相售賣行為,引導群眾理性購房,有效抑制房價上漲。

  (來源:呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網)

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