2019年01月31日18:23:00來源：中國網編輯：小徐
摘要：南京新房庫存破“4”住宅可售套數達4.1萬套揚子晚報訊(記者馬祚波)新房源源不斷入市，使得南京樓市的房源庫存水漲船高。網上房地產顯示，截至12月25日下午4點，南京住宅可售房源量已達41003套，……

南京新房庫存破“4” 住宅可售套數達4.1萬套

揚子晚報訊(記者馬祚波)新房源源不斷入市，使得南京樓市的房源庫存水漲船高。網上房地產顯示，截至12月25日下午4點，南京住宅可售房源量已達41003套，比今年9月時多出1萬餘套，時隔兩年再破“4”字頭。

根據網上房地產的南京樓市官方數據，2016年4月份南京房地產市場的新房庫存量跌破“3”字頭，可售新房套數降至29770套，較一年前縮水一半；2017年3月，新建商品住宅的可售套數僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內，創下歷史新低，房源供應量處於相對吃緊的狀況。此後南京樓市的新房庫存長期保持在22000套-25000套之間，即使是連續出台多輪調控政策，房源銷售依然未受較大影響，就南京樓市的市場規模而言，這一數值處於供不應求的市場關係當中。

今年“金九銀十”期間，南京的新房市場迎來了放量供應，全市共有67家樓盤推出了1.7萬套新房，相比去年同期的9000套房源，供應量幾近翻番。隨著上市房源數量的增多，網上房地產顯示的新房可售套數也水漲船高，今年9月的新房庫存顯示為30793套，回到2016年4月份的水平，時隔20多個月再次回到“3”字頭；12月25日下午4時，網上房地產的新房可售套數已達41003套，比三個月前大漲1萬餘套，樓市庫存也時隔兩年多再次突破“ 4”字頭。

針對南京新房庫存猛增的原因，市場人士認為，年底前房企將手中房源大量出貨，導致南京新房庫存量激增，僅12月中旬以來，兩週之內已有超過5000套新房入市，其中不乏河西、江北、江寧、城北等交易相對熱門的板塊。與此同時，隨著購買力的逐漸釋放，市場的購房意願有所下滑，目前非熱門板塊的樓盤登記報名人數不斷減少，買到房子的中籤率也越來越高，有的甚至接近50%。

從去化水平上看，也呈現出冷熱不均的狀況，江北雨山路、河西、城北等地的樓盤相對熱銷，而位置偏遠及熱度不夠的板塊最低只售出3成左右，低於房企預期。樓市專家認為，4.1萬套的庫存量顯示出南京樓市已進入買方市場，開發商的市場預期有所調低，選擇優惠促銷的樓盤或將日益增多。

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深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房

2019年02月09日 16:21:44  來源：新華網  編輯：小徐
摘要：深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房新華社深圳2月9日電(記者 趙瑞希)記者從深圳市住房和建設局了解到，2018年深圳市供應人才住房和保障性住房46346套。2019年深圳計劃建設籌集人才住房和……

深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房

新華社深圳2月9日電(記者 趙瑞希)記者從深圳市住房和建設局了解到，2018年深圳市供應人才住房和保障性住房46346套。2019年深圳計劃建設籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應3.4萬套。

2018年深圳市供應人才住房和保障性住房46346套，超額完成供應任務。其中，公共租賃住房20925套，人才住房8112套，安居型商品房4991套，拆遷安置房12216套，其他類型102套。

2018年深圳啟動新一輪住房制度改革，提出2018年至2035年籌建各類住房170萬套，其中帶有政策支持性的住房總量不少於100萬套，占市場供應量60%左右。

深圳市住房和建設局有關負責人表示，2019年，計劃建設籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應3.4萬套。住房建設籌集渠道包括：新供用地建設、招拍掛商品房用地配建、城市更新配建、產業園區配套宿舍、棚戶區改造、公共設施綜合開發、企業自有用地建設、社會存量住房租購等。

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2019年02月13日15:51:11來源：揚子晚報編輯：小徐
摘要：南京多家銀行下調首套房貸利率今年的房貸利率還會繼續下降嗎？昨天，揚子晚報記者採訪了南京地區多家銀行網點發現，與之前相比，南京首套房貸款利率下調明顯，多家銀行首套房貸款利率較基準利率上浮12%或15……

南京多家銀行下調首套房貸利率

今年的房貸利率還會繼續下降嗎？昨天，揚子晚報記者採訪了南京地區多家銀行網點發現，與之前相比，南京首套房貸款利率下調明顯，多家銀行首套房貸款利率較基準利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20 %至25%。比起上個月首套房貸款多數上浮20%的情況下調幅度明顯。業內人士稱，2019年利率出現回調的可能性增大，但短期內無法調低至基準利率以下。

揚子晚報/揚眼記者李沖

多家銀行首套房貸款利率下調其中四家銀行最低上浮12%

揚子晚報記者昨天以購房者身份走訪了多個銀行網點，詢問房貸利率情況。發現當前南京地區多家銀行貸款利率出現下調，且客戶經理表示，近期放款速度加快，純商業貸款預計一個月左右便能下款。

此次揚子晚報記者採訪獲悉，目前，有兩家國有銀行（工商銀行、交通銀行）的客戶經理表示，首套房貸款利率最低可以做到基準利率上浮12%，農業銀行個貸部經理表示，目前執行首套房貸款上浮20%，但對於資質較好的客戶等，最低折扣能到上浮12%，但是限制條件比較多，郵儲銀行表示，當前首套房貸款利率主要為基準利率上浮15%，但是根據客戶測評後，最低也能到上浮12%。

建設銀行首套房貸款為基準利率上浮15%，但根據客戶資質有下調空間；此外，招商銀行、廣發銀行、興業銀行、紫金農商銀行等表示，首套房貸款最低利率為基準利率上浮15%，中國銀行、中信銀行、民生銀行、江蘇銀行等首套房貸款最低利率為基準利率上浮20%。

對於二套房的貸款利率，揚子晚報記者了解到，多家銀行的利率水平為基準利率上浮20%至25%。（以上利率情況僅供參考，具體政策以各家銀行網點解釋為準。）

多位房貸客戶經理告訴揚子晚報記者，具體審批結果要以合作樓盤、個人資質以及銀行相關要求為準，比如有些需要購買銀行理財，有些則需要貸款額度在100萬元以上等。

利率下調是因為資金面充裕未來依然有下調可能

近段時間以來，杭州、上海、北京、廣州等多地房貸利率出現回落。融360大數據研究院數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。

對於利率下調原因，業內人士分析稱一方面是因為央行多次定向降準、釋放市場流動性，因此資金面相對充裕，另一方面是銀行需要通過​​降低利率來提高競爭力，提升業務量。

融360房貸分析師李唯一告訴揚子晚報記者，2018年房貸利率持續上漲但漲幅不斷縮小，年末時，隨著央行降準市場資金充裕以及房地產政策鬆綁跡象的顯現，房貸利率出現小幅回落。自2019年以來，一些城市銀行已開始放鬆抵押貸款利率，隨著銀行增加貸款金額，2019年有望降低利率。對於近期的購房者來說是利好消息，但對於那些已經買房的人來說，即使按揭利率降低了，也不能從中受益。那麼，房貸利率會繼續下降嗎？

從房貸利率走勢來看，融360大數據研究院認為，2019年利率出現回調的可能性增大，受購房市場環境凈化以及資金流動性的利好，剛需群體利益需要得到保障，但是一線城市與二線城市仍存在差異，一般一線城市較二線城市利率更低，主要受城市經濟情況、銀行數量、體量以及業務量影響。不過，從目前來看，即使在一線城市，利率短期內也將無法回落至優惠折扣水平。

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2019年02月18日10:21:11來源：人民日報編輯：小徐
摘要：長租房越來越舒適、安全、智能營造一種家的溫馨床墊遇上高科技，一側做瑜伽、另一側也能安然入睡；衛生間乾濕分離，暖扇和可調節花灑舒心愜意；一鍵報警，讓租戶更安心……日前，北京自如生活企業管理有……

長租房越來越舒適、安全、智能

營造一種家的溫馨

床墊遇上高科技，一側做瑜伽、另一側也能安然入睡；衛生間乾濕分離，暖扇和可調節花灑舒心愜意；一鍵報警，讓租戶更安心……

日前，北京自如生活企業管理有限公司（以下簡稱“自如”）在北京舉行了行業內首個線上新品發布會。在持續7天的發布會上，該公司展示了有關合租友家、整租公寓、保潔、搬家等全系列新升級產品。

經過7年市場深耕，自如目前已累計服務租客近200萬人。用戶規模化的同時，自如也在加快產品迭代，從用戶需求出發，通過各種細節設計提升整體品質標準。

品牌

2011年5月，自如項目正式啟動；6月，一位年輕女士成為第一個“自如客”（代指自如租戶）。如今，自如服務客戶已累計超過200萬人。

“在我國城鎮化進程中，大量人口不斷湧入城市，衍生出海量租房需求。隨著’90後”00後’住房觀念的改變，房屋從’購’到’租’的市場演變不可忽視。”自如首席執行官熊林說。

隨著時代發展，人們對租房的要求不斷提升。瞄準市場痛點，滿足用戶需求，引領行業健康發展，是自如成立以來始終堅持的原則。

更自在，更舒適——在國內長租公寓平台還未出現時，人們對租房的需求還停留在“真房源”上，有一間乾淨整潔的房子就夠了。隨著生活水平的提高和品質意識的覺醒，越來越多的人認為“房子是租來的，但生活不是”，租到的房子需要有獨特的風格，美觀舒適。

更多元、更安居——當前，租戶對租住空間的要求不斷迭代。對有獨立空間需求但又暫無購房打算的人群來說，自如整租應運而生。同時，越來越多年輕人開始追求健康智能的生活狀態，於是自如推出了首棟全智能公寓“將府自如寓”，為用戶提供便捷、智能、有溫度的租住生活。

服 務

“最近約了一次自如保潔，但是剛好那天天氣不好，我下班還晚。本以為保潔阿姨不會來了，沒想到她還是準時到了，衛生做到晚上11點多。比我預想的好，物超所值。”打開自如手機客戶端，記者看到這樣一條留言。

自如保潔團隊與自如同步成立，至今已發展到5000多人的規模，是自如核心服務團隊之一。隨着市場化戰略提速，2018年8月上線的自如企業保潔服務，已累計為130家政府機構及社會企業提供服務。

同樣不斷累積口碑的還有自如搬家。目前，市場上的搬家服務品質尚未完全標準化，服務價格體系也有待健全。為此，自如推出了搬家服務，以安全有保障為基礎，實現全程價格的透明化，服務範圍的全面化，服務內容涵蓋原有的小搬、中搬、大搬。“女孩梳妝台上有很多化妝品，我們的搬家服務可以做到分類打包、精細還原，原來怎麼放，搬家之後還保持原樣。”身着制服的搬家小哥自豪地對記者說。

升 級

夜晚下班回到家前，屋內的空調已自動開啟；卧室燈光色溫可調節，為安然入眠創造環境；清晨7點，智能窗帘緩緩拉開，陽光灑進屋內……這就是自如首棟全智能公寓“將府自如寓”中的生活場景。

“租住群體需求的不斷迭代，正催動着長租運營者的自我升級與改變。長租服務運營複雜，這就要求運營商必須具備腳下帶泥的決心和耐心。我們希望提供給用戶的，是他們真正需要的品質租住產品，這是7年來自如一直在做並且會一直做下去的事情。”熊林表示。

“自如發展的7年，可以說是不斷追趕用戶需求的7年。從產品、服務到智能生活、社區運營，在提升城市青年的租住生活品質的同時，自如租住生態也逐漸建立起來。”

業內人士表示，隨着“租購併舉”的推進，多主體供給、多渠道保障的租住市場加快發展。長租行業專業化、機構化運營將為租住生活品質提供更多維度的參考。

李 翔

李 翔

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26日，哈爾濱市住房公積金中心發布信息，確定提高哈市提取住房公積金支持租賃住房標準住房公積金租房年提取額度將在現有基礎上上浮25%，即市區和縣（市）分別上調3600元和2400元，該項政策調整將更好……

15日發布的一份報告指出，住房租客群體年齡多集中於35歲以下，約八成租客月薪在萬元以下，超八成租房人群青睞選擇租金在2000元/月以下的房源。58同城、安居客15日發布《租房消費行為調查報告》，關注租……

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2019年02月24日00:51:12來源：中國之聲編輯：小徐
摘要：如何理解住建部新規擬“住宅建築應以套內使用面積進行交易”？據中國之聲《新聞縱橫》報道住房和城鄉建設部近日發布《城鄉給水工程項目規範》等38項住房和城鄉建設領域工程規範徵求意見稿，其中《住宅項目規……

如何理解住建部新規擬“住宅建築應以套內使用面積進行交易”？

據中國之聲《新聞縱橫》報道：住房和城鄉建設部近日發布《城鄉給水工程項目規範》等38項住房和城鄉建設領域工程規範徵求意見稿，其中《住宅項目規範(徵求意見稿)》中的一句“住宅建築應以套內使用面積進行交易”引發媒體和民眾的廣泛關注。

《住宅項目規範》第二部分2.4.6條指出，住宅建築應以套內使用面積進行交易。圖片來源：中國之聲

記者採訪發現，不少媒體和自媒體上出現的“取消公攤”等標題，存在誤讀。有專家指出，徵求意見稿中出現“住宅建築以套內使用面積進行交易”的表述，旨在為購房者提供更清晰的購房參考，防範一些房地產商通過公攤面積做虛假文章。那麼如何理解“住宅建築應以套內使用面積進行交易”？

“以套內建築面積進行交易”近年來已在部分地區進行試點

2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十八條規定：“商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價”，並無強制要求。在實踐中，我國多地住宅建築主要以建築面積進行交易，不過中原地產首席分析師張大偉也透露，除重慶自2002年就已明確“商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據”外，近年來已有多個城市啟動相關試點或兩種計價方式並行：

“目前各地開始有一些試點。全國真正已經執行的只有重慶一個城市，其他在試點或者兩種並行的還有北京、上海等很多城市。在這些城市的預售許可證裡，一個是建面(建築面積)的定價，另一個是套內(使用面積)的定價。今天的政策大家很關注，但其實在兩三年之前試點就已經出現了。”

重慶市城鎮房地產交易管理條例(2011修訂)部分內容重慶市城鎮房地產交易管理條例(2011修訂)部分內容。圖片來源：中國之聲

專家：“以套內使用面積進行交易”便於購房者直觀比較 符合“房住不炒”政策導向

建築面積包括套內建築面積和公攤面積。近年“以套内面積而非建築面積進行交易”在一些地方陸續推開，主要源於公攤面積缺少標準、管理混亂等問題的不斷髮生。公攤面積被一些媒體稱為房地產市場“最不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛和服務收費爭議由來已久。公攤，主要指電梯、走廊、樓梯間、公用牆體、設備間等。同一個小區的不同樓棟、不同樓層，公攤面積都可能有所不同。

北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波說，徵求意見稿中“以套內使用面積進行交易”一個重要意義在於，購房者可以“做比較”，“當他比較同一地段的兩個小區時，如果都是按建築面積計價，或者一個按建築面積計價一個按使用面積計價，比較起來可能會有點難。但如果都是按照套内面積(使用面積)計價，那比較起來就很直觀了。”

“以套內使用面積進行交易”也被稱為“所見即所得”，這種方式旨在減輕買房者顧慮，同時也能在一定程度上制約部分打政策擦邊球賣低得房率房子的開發商。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，這樣做法既符合國際通行做法，也符合“房住不炒”的政策導向：“因為對於購房者，公攤面積只是附屬設施，對他而言更重要的是具體居住面積。居住面積“一是一，二是二”，買房才會沒有太多顧慮。如果套内面積小，老百姓覺得不划算，就不會去買房。開發商也會更加註重如何做大套内面積，也會防範他們通過公攤面積做虛假文章。”

資料圖：市民購買房產。中新社發 李慧思 攝

由此可見，“住宅建築以套內使用面積進行交易”，並非不少媒體和自媒體所言“取消公攤”，也並不能直接導致“買100平米房子只得70平米”的現象不再發生，但可以讓購房者擦亮眼睛，通過更直觀的比較，做出購房決定。

張大偉認為，主要受政策影響的是期房交易，因為其得房率存在波動和不確定性，二手房和現房交易幾乎不受影響。對於有房一族以“使用面積”進行交易可能導致資產縮水的顧慮，北京市房地產法學會副會長、首都經貿大學教授趙秀池認為，未來政策適用範圍或將進一步細化，僅目前來看，無論哪種面積計算方式，房屋總價都是不變的，對房屋所有人影響不大：“比如你房子的建築面積100平米，單價比如是5萬，那麼總價500萬。建築面積除以1.333，使用面積大概70多平米，總價500萬不變，單價就不是5萬了，肯定是高於5萬的。”

目前政策處於公開徵求意見階段

記者昨天接觸的幾位業內人士均表示，目前政策尚處於公開徵求意見階段，主要約束的是工程建設方面，不涉及後期的物業費、取暖費等，距離正式文件還較為遙遠，同時也尚不確定是建議標準還是規定強制標準，更多內容還等待有關部門做進一步解讀。

值得一提的是，此次《住宅項目規範(徵求意見稿)》還提出，城鎮新建住宅建築應全裝修交付、四層以上住宅建築應有電梯、十二層及十二層以上的住宅建築，每個居住單元設置電梯不應少於2台，同時，還對房屋驗收交付給出了詳細的標準。

記者丁飛、劉飛​​​​

4月25日，中國社會科學院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度報告》，《報告》指出，全國房價繼續小幅上漲，重點城市二手房成交量較快放大。不過對於三四線城市而言，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，……

“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關不料六年後生變房價上漲開發商不認“原價購房”協議？“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地“在沒有解決員工集資建房糾紛前，請暫緩受理歐洲公……

落實房地產長效調控機制住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示新華社北京4月19日電（記者王優玲）記者19日從住房和城鄉建設部了解到，近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究……

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“是否取消公攤面積”應納入討論議程

2019年02月26日 10:51:11  來源：光明日報  編輯：小徐
摘要：“公攤面積”以後真的要取消了？近日，一則“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的消息在網絡上成為熱點。這則消息來源於住建部官網發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》(以下簡稱《規範》)，不過據業內人士表示……

“公攤面積”以後真的要取消了？近日，一則“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的消息在網絡上成為熱點。這則消息來源於住建部官網發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》(以下簡稱《規範》)，不過據業內人士表示，按套内面積交易並非意味着取消公攤面積，也不會影響購房總價。

按套内面積交易的條文出來后，被普遍解讀為住建部首次明確取消公攤，以至於引發了刷屏式的關注，也被廣泛點贊。對住房按加上公攤后的建築面積計價的現行交易模式，外界的反感態度可見一斑。

不過輿論基於取消公攤的歡喜，怕是要被潑一盆冷水了。上述《規範》只是技術規範，不是法律規章，位階相對較低。它約束的是工程建設行為，約束對象是相關建設單位。至於開發商的市場交易，仍然會按照《商品房銷售管理辦法》延續管理，其中第十八條規定——商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

外界對一份技術規範寄予厚望，指望它能夠更改住房交易的模式，很大程度上是源於公攤面積計算混亂下的購房焦慮。正是這種焦慮感製造了這樣的期待。

的確，在國內的住房交易過程中，公攤面積處在相當不透明的狀態。我們只知道它包含了電梯井、管道井、樓梯間等公共使用部分，但至於如何計算並分攤給各戶，一直都沒有統一的法律和技術標準。這導致同一棟樓、同戶型的兩套住房，套内面積相同，但加上公攤后的建築面積卻可能不一樣。由於物業、取暖等費用，都是根據建築面積計算，難免造成不公。

另一方面，在一些小區，公攤面積越來越大，一套100平方米的房，實際套内面積不到70平方米都有可能。套内面積容易測量，落到購房者頭上的公攤，是否有開發商承諾的那麼多，卻完全是開發商說了算。至於由公攤面積產生的廣告收益，話語權也完全掌握在開發商手上。

當然，即便取消公攤，改由按套内面積交易，房屋均價也自然會抬升，房屋總價不會有任何降低。公攤面積計算標準混亂導致的不透明和信息不對稱，其實是進一步提升了本就是強勢方的開發商的話語權，給它們留下了暗箱操作的空間。如果能夠做到買多少平方米套內就有多少平方米，至少可以釐清模糊地帶。

輿論對取消公攤面積的呼聲，皆是對於由公攤延伸等類似亂象引發的購房焦慮的真實反映。這層焦慮需要被正視。目前內地只有重慶沒有公攤的概念，這種交易模式有十多年的歷史淵源。在商品房高度發達的今天，重慶的經驗挪用到其他地方，成本的確相當大。而且由於公攤更多涉及的是新房，如果突然變更交易標準，還會產生與二手房不同的雙軌制。這正是公攤面積屢屢被吐槽，法律層面卻鮮有動靜的原因。

退一步講，即便要涉及取消公攤，也絕非一個技術規範能夠辦到的，它涉及《商品房銷售管理辦法》和《物業管理條例》等法律法規的修法，是個龐大的工程，也需要比較長的準備期。

短期內，哪怕通過修法取消公攤不現實，對公攤計算標準進行透明化的處理，也是題中應有之義。至少，要減少開發商暗箱操作的空間。而長期來看，公攤面積取消是否可行，成本和收益如何權衡，也該納入討論議程。

(作者：余寒，系媒體評論員)

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中國城市安居指數報告：成都、深圳、北京居前三
2019年02月28日14:51:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

資料圖：成都市天府新區不動產登記中心。張浪攝

中新社北京2月28日電(記者龐無忌)28日多機構發布的《2018-2019中國城市安居指數報告》顯示，綜合考慮買租房成本、生活成本、宜居環境等因素，成都超越北上廣深四個一線城市成為當前中國安居指數最高的城市，此後依次為深圳、北京、西安和上海。

這份報告由58同城、安居客聯合上海師範大學房地產經濟研究中心發布，覆蓋全國35個大中城市。報告指出，城市安居指數並非完全由經濟水平來決定，總體而言，中國南部地區城市安居指數得分普遍高於北方；從城市群來看，位於中國腹地的西部與南部沿海區域的大中型城市得分較東北地區與環渤海地區更高。

上海師範大學房地產經濟研究中心主任崔光燦指出，成都的綜合指數排名位列第一，原因在於成都更適合“生活”，其生活支出相對於收入是35個城市中最低的，以極大的生活成本優勢成功拉開了與諸多一線城市的差距。其次是成都的居住關注度較高。在35個大中城市的用戶中，把成都作為目標城市的較多，再加上宜居環境等得分也較高，使成都在城市安居綜合指標得分第一。此外，近年作為“新一線城市”，成都在吸引人才上力度很大，也使其成為人們重點關注的城市。

除成都外，報告顯示，北京城市關注度最高，深圳宜居環境指數排名第一，而銀川的買租房成本指數領先。這四大城市，分佈在全國不同地理區域。以北京為例，目前北京的租房搜索關注度全國第一，買房搜索關注度全國第三，也是全國人才的首要流入地。

從城市群角度看，報告顯示，西南、西北城市群名列前茅，珠三角、長三角、長江中游及中原城市群形成第二梯隊，而環渤海與東北城市群位居第三梯隊。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，位於中國腹地西部與南部沿海區域的大中型城市得分較東北地區與環渤海地區更高，意味著人們不再將經濟發展水平和城鎮化程度作為評判一個城市是否適宜安居的首要條件，而是將自然條件、氣候環境以及生活節奏等均納入考量範圍，未來具有更高安居指數的城市在吸納人才方面也會更有優勢。(完)

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報告：中國多地土地成交量反彈一二三線城市均回升

2019年03月05日18:51:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

資料圖2018年8月10日，福州正在建設中的房地產樓盤。中新社記者張斌攝

中新社北京3月5日電(記者龐無忌)陽春漸至，中國多地土地市場寒意也開始減退。繼春節後福州、蘇州等地土地市場走暖之後，一二三線多個城市土地成交量也出現回升。

諸葛找房數據中心5日發​​布的數據顯示，上週(2月25日-3月3日)，中國主要地級城市土地成交規劃建築面積為3713.4萬平方米，環比增加36.56%；成交土地宗數為540宗，環比大增56.52%。土地成交環比持續增加，土地市場開始回溫。

從各線城市來看，一線城市上週土地成交11宗，規劃建築面積258.04萬平方米，環比增加246.83%。其中住宅用地成交6宗，北京成交3宗，廣州2宗，上海1宗。

二線城市上週土地成交216宗，成交規劃建築面積1595.7萬平方米，環比增加24.71%。重點二線城市成交的住宅用地中，杭州成交9宗，天津成交8宗、鄭州成交6宗，佔據前三位。

三四線城市成交土地313宗，成交規劃建築面積1859.66萬平方米，環比增加36.21%。三四線城市土地成交呈現持續回升態勢。

上週，成交總價和單價最高的兩宗土地均來自廣州，其中，廣州南沙區一“巨無霸”地塊被星河控股以66.78億元(人民幣，下同)的總價拿下，另一宗為時隔四年天河區再次出讓商住用地，被合景泰富拿下，摺合樓麵價為每平方米3.75萬元。同期，粵港澳大灣區規劃正式公佈，推升廣州土地成交熱度。

儘管交易活躍，但溢價率走低。據統計，上週，中國主要城市土地成交平均溢價率為8.68%，環比下降29.54%。其中一線城市由於多宗優質宅地的成交帶動溢價率上漲，溢價率為10.94%，二線城市土地成交主要以工業用地成交為主，拉低了成交溢價率，僅為7.21%。三四線城市的土地成交溢價率同樣下跌，上週溢價率為8.51%。

克而瑞研究中心市場研究總監謝楊春指出，春節結束後的短短兩週，如萬科、綠地等企業已斥資百億拿地。隨著大部分房企進入狀態，未來土地市場熱度會進一步提升，競爭也會加劇。

不過，持續一兩週的回暖和成交活躍還談不上全面復蘇。當前市場格局下，謝楊春認為，2019年地價仍有一定下探空間。(完)

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