裝修需要謹防以下10大誤區，不要為不必要的東西買單!

2019-05-05 10:49
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原標題：裝修需要謹防以下10大誤區，不要為不必要的東西買單!

時代在變，裝修也在變，很多以前看起來流行或實用的裝修，其實現在用並不合適了。比如在牆上貼牆裙，家裝燈飾繁多把家裝修的像舞廳般炫目，其實這樣做，既不美觀更不實用，還浪費預算。這些裝修錯誤觀念都需要被現代家裝淘汰掉。小編提醒大家，裝修需要謹防以下10大誤區，不要為不必要的東西買單。

誤區一 壁櫃做滿牆

壁櫃做滿牆的方法在大約七八年前非常流行。但隨着裝修越來越簡約化，這種做法在現代家庭的裝修過程中已經很少應用。另外，由於做壁櫃要使用大量的板材和膠、漆類產品，因此環保方面很難保證，建議業主盡量少用。壁櫃主要起到收納作用，如果家裡東西不多，完全沒必要做壁櫃。喜歡的話，可以在牆上適當地打一些小隔板，擺放些相框、工藝品之類的裝飾品。如果家裡東西多，可以盡量收納到衣櫃、床箱、儲藏間等處。

誤區二 板子包窗口

“輕裝修重裝飾”的呼聲越來越高，家庭裝修越來越追求簡潔，尤其是年輕人，以簡約為時尚。現代家裝中已經很少包窗口，普通窗口講究自然，無需刻意包裝。普通的窗口刮大白就可以了，不需要太多裝飾。如果是飄窗，則要根據業主的實際生活需求選擇是否用板子包窗口。如果是客廳與陽台的間隔部分，完全可以不包，即使包，也不能全包。

誤區三 衛生間用推拉門

傳統裝修觀念中，衛生間都應該安裝推拉門，這樣有利於採光。但推拉門使用時間長了滑軌會被污物阻塞，造成不便。衛生間裝修盡量少用推拉門，建議多使用木門，如果嫌木門太悶，可以選擇局部帶玻璃裝飾的木門，這樣既解決了採光問題，又不失美觀。

誤區四 家裡像舞廳

燈光會對房間的裝飾起到畫龍點睛的作用，但室內燈光切忌運用過多，因為這樣不但會造成不必要的資金浪費，而且打理起來也很麻煩.居家過日子畢竟不像在公共場合，弄得過於花哨往往適得其反。用來主要照明的大燈必須保證亮度充足，其餘配燈則可根據自己喜好選擇不同的顏色和亮度。

誤區五 傢具自己打

現代家居賣場越來越多，傢具價格越來越透明，消費者的選擇空間也不斷加大。另外，機器化生產的精度比手工製作高，因此無論是價格還是樣式上，買傢具都是比較合適的。如果條件允許，建議業主在裝修過程中少打傢具，盡量到正規的家居賣場購買知名度高、質量好的品牌傢具，也可以讓傢具生產廠商根據自家的具體尺寸規格量身訂做。

誤區六 牆上貼牆裙

現代家庭居室一般都擺有許多傢具，會遮擋大部分牆壁，所以人不大可能會接觸到牆壁。另外如果用木框包裝牆裙，牆裙還多佔用了一些空間。素凈的牆面可以隨意搭配傢具，或者在牆面貼上不同顏色和圖案的環保壁紙，不喜歡再更換也很方便。

誤區七 顏色塗滿屋

雖然黑色+白色的搭配方式已經不是現代人裝修時惟一的選擇，更多絢麗的色彩出現在房間裏面，但這並不意味着可以隨意在牆上塗抹色彩。畢竟，強烈的顏色天天出現在眼前，時間久了會造成視覺疲勞，也會引起精神壓抑。家是一個讓人放鬆心情的地方，所以最好把牆的顏色調淡一些，有利於健康。其實，如果搭配一些色彩亮麗的小配飾，一樣可以讓主人和到訪的客人眼前一亮。

誤區八 風格全雷同

風格雷同的裝修是目前存在的現狀。很多人裝修時盲目跟風，根本不知道哪種風格更適合自己。准業主在裝修前一定要和設計師多溝通。另外，當設計師提出更有針對性的設計方案后，在施工過程中，業主要建議設計師到現場確認進度和施工效果，這樣才能裝修出真正適合業主個性的家居。

誤區九 石膏吊頂

吊頂最大的用途，是遮蔽房頂上難看的設備層。現在的房子一般舉架為2.6米左右，如果吊石膏頂，再鋪上地板，使用空間會減小。另外，普通的石膏用久了會發生粉化和下陷。目前，局部吊頂是比較好的頂部裝飾手法。牆壁和房頂沒有用石膏線區分的必要，只要在色彩上把頂部和牆壁稍加區分即可，既活躍了空間，又不會使人感到喘不上氣來。

誤區十 窗帘盒到處見

幾年前流行使用窗帘軌。窗帘盒是與窗帘軌配套使用的，目的是擋住不美觀的簾軌。但由於拆卸繁瑣、不易打理、表面容易開裂、窗帘軌質量相對不穩定等各種原因，窗帘盒越來越不受到准業主的歡迎。窗帘桿逐步取代窗帘盒，已經成為一種趨勢。

窗帘桿平時易於打理，維修起來也更方便，加上窗帘桿本身就具一定的裝飾作用，是目前裝修時不錯的選擇。壁櫃做滿牆的方法在大約七八年前非常流行。但隨着裝修越來越簡約化，這種做法在現代家庭的裝修過程中已經很少應用。

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2019年01月31日18:22:53來源：山西晚報編輯：小徐
摘要：新小區交付前物業需和開發商“對賬”山西晚報訊（記者張磊）昨日，山西晚報記者從太原市房管局召開的新聞發布會上獲悉，為加強對物業共用部位、共用設施設備的管理，維護業主的合法權益，促進房地產、物業服務……

新小區交付前物業需和開發商“對賬”

山西晚報訊（記者張磊）昨日，山西晚報記者從太原市房管局召開的新聞發布會上獲悉，為加強對物業共用部位、共用設施設備的管理，維護業主的合法權益，促進房地產、物業服務行業健康有序發展，市房管局與市工商局聯合下發《關於進一步規範太原市物業承接查驗工作的通知》，併發布了《太原市物業承接查驗協議》示範文本。

當房屋出現工程質量問題後，業主找物業、物業找開發商、開發商與物業扯皮……業主的合法權益遲遲無法維護。問題關鍵在於建築開發商與物業服務企業進行承接驗收時不力、不到位。今後，太原將有效解決類似問題。

太原市對實施承接查驗的條件、承接查驗的主體責任、承接查驗的主要資料、物業承接查驗的範圍、物業承接查驗行為授權方式、落實物業承接查驗關鍵環節、物業承接查驗監督管理等內容進行了明確規定。按照規定，建設單位或業委會在物業招投標時，應當參照《太原市物業承接查驗協議》示範文本，與中標物業服務企業簽署合同。建設單位應當在物業交付使用30日前，與選聘的物業服務企業完成物業共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。物業交接後，建設單位如未能按照《物業承接查驗協議》約定及時解決物業共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業主人身、財產安全受到損害的，將依法承擔相應的法律責任。

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2019年02月01日07:51:12來源：經濟日報編輯：小徐
摘要：各地樓市政策微調，有鬆有緊—— “一城一策”成樓市調控主基調本報記者亢舒地方政府根據具體情況微調房地產政策，屬於履行城市的主體責任，不應輕易將某一城市的政策變動，解讀為全國樓市調控政策變……

各地樓市政策微調，有鬆有緊—— “一城一策”成樓市調控主基調

本報記者亢舒

地方政府根據具體情況微調房地產政策，屬於履行城市的主體責任，不應輕易將某一城市的政策變動，解讀為全國樓市調控政策變動

各地在房地產市場調控中應保持政策的連續性，防止投資投機“捲土重來”

2018年，全國樓市總體平穩，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制，市場預期出現了積極變化。2019年，房地產市場政策走向何方？

住建部部長王蒙徽在2018年底召開的全國住建工作會議上提出，堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，加強市場監測和評價考核，切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。繼續保持調控政策的連續性穩定性，加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，強化輿論引導和預期管理，確保市場穩定。加大房地產市場監管力度，繼續深入開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產亂象專項行動。

從市場情況來看，繼去年第四季度菏澤、珠海、廣州等城市對樓市相關政策微調之外，最近青島高新區又宣布暫停執行搖號售房規則，這主要是由於青島高新區商品房銷售市場運行情況已基本穩定。此外，杭州的貸款政策也多次微調，先是規定外地戶籍居民家庭在杭州限購範圍內購買住宅的，自購房之日起36個月內連續24次社保或個稅繳納記錄，允許出現累計補繳3次的情況，但不得斷繳；後又有一些銀行規定，在子女作為共同還款人的情況下，延長老年人購房的貸款年限。

政策微調，有松有緊。海口宣布暫停企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。廣東汕頭和湖南長沙近日出台的公積金新政，都更加嚴格。汕頭市宣布，提取住房公積金購房的區域，僅限職工本人或其配偶住房公積金繳存地或戶籍所在地。此外，汕頭還將申請租房提取住房公積金的額度由每年9600元調整為每年4800元。長沙則提出，職工申請住房公積金貸款時住房公積金正常繳存時限由“6個月以上”調整為“12個月以上”。

應該明確的是，各地情況不同，地方政府根據具體情況微調房地產政策，屬於履行城市的主體責任，不應輕易將某一城市的政策變動，解讀為全國樓市調控政策要從嚴，或者要放鬆。

從近日陸續舉行的地方“兩會”上也能看出，“一城一策”，將是2019年房地產市場調控的主基調。

如福建省提出，落實城市主體責任，編製實施了住房發展規劃，福州、廈門編製了“一城一策”實施方案。河南省明確堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”。一城一策，需要地方政府對房地產市場的變化反應更加敏銳，出台的措施更有針對性，既要防止過快上漲，又要避免大起大落。正如業內人士所說，“一城一策”能夠使地方政府調控有更多靈活性，避免統一調控可能帶來的系統性風險。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，2019年各地在房地產市場調控中應保持政策的連續性，要科學分析、比較評價，在穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產市場平穩健康發展的基礎上實施，防止投資投機“卷土重來”。劉洪玉表示，長期來看房地產調控需要從以行政措施為主向綜合施策轉變，財稅、土地、金融和行為規制等符合市場經濟原則的長期制度將發揮更大作用。

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

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中指院：2019年首月中國百城新房價格穩中微漲

2019年02月01日 18:21:18  來源：中國新聞網  編輯：小徐
摘要：中新社北京2月1日電 (記者 龐無忌)中國指數研究院研發中心總經理白彥軍2月1日在京指出，2019年1月份，中國多地房地產市場供應規模現“小低潮”，百城新房價格穩中微漲，總體而言，今年樓市開局平穩。……

中新社北京2月1日電 (記者 龐無忌)中國指數研究院研發中心總經理白彥軍2月1日在京指出，2019年1月份，中國多地房地產市場供應規模現“小低潮”，百城新房價格穩中微漲，總體而言，今年樓市開局平穩。

資料圖：樓市。 中新社記者 駱雲飛 攝

中指院當日發布的數據显示，2019年，受監測的100个中國城市新建住宅平均價格為每平方米14710元人民幣，環比上漲0.22%。百城中，有31個城市房價環比下跌，66個城市房價上漲，3個城市房價與上月持平。

白彥軍表示，自去年11月份，房價下跌城市數量突破兩位數后，近月來，百城中房價下跌城市數量一直保持在30個左右。他認為，這種回落不是市場不好的表現，而是降溫后，市場的自我修復，這說明中國主要城市房地產市場在穩步調整甚至是企穩。1月全月，百城房價漲幅僅0.22%，也說明市場處於穩定的狀態，白彥軍說。

在去年年底的房企集中推盤熱潮之後，1月份，房地產企業推盤規模有所下降。白彥軍指出，1月份，在受監測的10餘個城市中，房企推盤規模環比下降30%左右，有些城市供應下降70%，樓市供應出現“小低潮”。白彥軍認為，這一方面是受春節假期臨近的影響，另一方面則是房企在開年首月大多在做全年計劃，營銷策略相對平穩。

供應減少的同時，市場需求也相對平淡，新樓盤去化率維持在40%-60%左右。中指院指出，1月份，各線城市成交量均呈現回調態勢。

展望未來，白彥軍認為，今年，“穩”字是房地產政策關鍵詞，這意味着現有政策框架會保持平穩態勢。在此前提下，各地會更多因城施策，針對現有制度進行優化，更好地保障理性的需求進入市場，這是有利於市場平穩的。

各地也釋放出因城施策的信號。近期，湖北、河南、浙江、福建、安徽、長沙、成都等地均提出將研究制定並實行“一城一策”樓市調控方案。海口、青島等地堅持因地制宜優化樓市調控政策。海南、蘇州、南京等地則繼續強化市場監管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出進一步推動住房租賃市場發展。

白彥軍認為，2019年樓市整體交易量或不及2018年的高位水平，但是會保持在16億平方米基礎上。三四線城市房地產市場特別是東部城市將會承壓，一線城市如北京等，共有產權房等中低價格項目會繼續放量，但房價會大體保持穩定格局。(完)

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中國樓市春節期間開啟“休假模式” 返鄉置業退熱

2019年02月13日 11:51:25  來源：中國新聞網  編輯：小徐
摘要：中新社北京2月12日電 (記者 龐無忌)春節假期，中國一二線樓市慣例進入“休假模式”，去年三四線樓市表現活躍的返鄉置業熱潮也有所降溫。中國指數研究院12日發布的數據显示，春節期間(2月4日-2月1……

中新社北京2月12日電 (記者 龐無忌)春節假期，中國一二線樓市慣例進入“休假模式”，去年三四線樓市表現活躍的返鄉置業熱潮也有所降溫。

中國指數研究院12日發布的數據显示，春節期間(2月4日-2月10日)受監測的17個城市樓市成交面積環比下降92.2%；包括上海、廣州、蘇州、福州等在內的17個城市成交同環比均有所下降。

分城市來看，各線城市成交同環比均顯著下降。受春節假期影響，各線代表城市成交同環比下滑均超90%，且一線城市降幅高於二三線代表城市。

中原地產研究中心統計數據显示出類似的趨勢。該機構提供的數據显示，從春節前一周開始，熱點城市房地產市場就進入了“休假模式”。2019年以來各地推盤節奏放緩，樓市整體成交量回落。春節期間，一二線城市的網簽數據基本暫停(北京、上海、廣州、深圳等城市大多隻有個位數網簽)，春節長假期間樓市成交主要發生在三四線城市。

不過，中原地產首席分析師張大偉指出，對比2018年春節期間三四線樓市的活躍，2019年以來，返鄉置業熱度明顯下降，購房者愈加理性，大部分三四線城市成交較去年降溫。

張大偉分析稱，去年春節期間因為一二線城市房價上漲，帶動板塊輪動推動三四線城市出現返鄉置業高峰。但去年下半年以來，整體樓市開始退燒，特別是棚戶區改造的需求下滑，引起三四線城市樓市降溫。這導致今年春節，許多三四線樓市在2019年春節期間開啟了觀望模式，這也使很多重倉三四線城市的房企銷售乏力。

此外，58安居客房產研究院首席分析師張波指出，去年以來，受新一線等城市人才政策優惠影響，相關城市落戶、置業門檻降低，吸引力提升，使越來越多“漂一族”得以在工作地安頓下來，因此不再將返鄉置業作為第一選擇。58同城、安居客發布的《2019返鄉置業調查報告》显示，今年52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，而在2018年，返鄉置業意向人群佔比為58.7%，佔比呈現輕微下降趨勢；與之相對應的，希望在工作城市買房的人群佔比由25.2%提高到38.0%。(完)

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

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作為返鄉置業的其中一個高峰期，今年的春節假期已告一段落。從一些機構已公布的數據統計显示，春節期間不少城市的新增供應量和成交量均有不同程度的下滑，儘管部分城市成交量同比仍有上漲，但二線和三線城市整體成交……

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2019年02月13日12:09:17來源：中國網編輯：小徐
摘要：原標題2019年首月蘭州新建住宅均價每平方米8766元2月10日，記者從中國指數研究院發布的《2019年1月中指百城價格指數報告》中了解到，根據中指百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據……

原標題：2019年首月蘭州新建住宅均價每平方米8766元

2月10日，記者從中國指數研究院發布的《2019年1月中指百城價格指數報告》中了解到，根據中指百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年首月，蘭州房價（新建住宅樣本均價）為8766元/平方米，環比上漲0.44%。

數據顯示，2019年，受監測的100個中國城市新建住宅平均價格為每平方米14710元人民幣，環比上漲0.22%。百城住宅均價環比漲幅已連續三個月回落，市場整體平穩運行。百城中，有31個城市房價環比下跌，66個城市房價上漲，3個城市房價與上月持平。

從西北五省會城市來看，1月份，西安房價環比漲幅為0.71%，樣本均價為9475元/平方米；蘭州環比上漲0.44%，樣本均價為8766元/平方米；銀川環比上漲0.34 %，樣本均價為5675元/平方米；西寧環比上漲0.23%，樣本均價為6603元/平方米；烏魯木齊是唯一環比下跌的城市，跌幅為0.31%，樣本均價為8017元/平方米。

報告分析認為，2019年1月份，中國多地房地產市場供應規模現“小低潮”，百城新房價格穩中微漲。2019年，現有政策框架會保持平穩態勢，在此前提下，各地會更多因城施策，針對現有製度進行優化，更好地保障理性的需求進入市場，這將有利於市場平穩。蘭州晚報全媒體記者王星明

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摘要：專挑春節出手，有人六折撿漏學區房一套桂花城司法拍賣房最終成交單價僅35953元/m2，遠低於二手房市場價春節假期，有人走親訪友，有人出國瀟灑，還有人悄悄在法拍房裡撿了“大便宜”。錢報記者發……

專挑春節出手，有人六折撿漏學區房

一套桂花城司法拍賣房最終成交單價僅35953元/m2，遠低於二手房市場價

春節假期，有人走親訪友，有人出國瀟灑，還有人悄悄在法拍房裡撿了“大便宜”。

錢報記者發現，阿里拍賣平台上，春節期間杭州市區成交了一套司法拍賣房源，成交價足足比評估價低了401萬元，相比二手房市場價更是幾乎打了六折。

桂花城名校學區房變賣

成交單價僅3.59萬元/m2

整個春節假期，杭州市區掛出6套法拍住宅，唯一成交的一套在西湖區桂花城南屏苑，還是大年初一成交。該小區對應學區為求是星洲小學。

阿里拍賣平台上顯示，該房源評估價為1230萬元，戶型為五室三廳一廚三衛三陽台(含閣樓)，從照片看，還是精裝修帶傢具，建築面積達230.58m2，也就是說，評估的單價要53344萬元/m2。

雖然有多達638人設置了提醒，但總共只有2人報名，從出價記錄看，從除夕夜開始，直到大年初一的傍晚成交，經過23次加價後，最終成交價829萬元，折算單價約35953元/m2，足足比評估總價低了401萬元。

透明售房網數據顯示，近半年桂花城南屏苑僅成交過一套房源，單價約5.8萬元/m2。這樣一比相當於打了六折，無疑是撿了大便宜。

事實上，該房源的成交也算一波三折。拍賣平台上有記錄可查，這套房源的第一次拍賣其實是在2018年11月18日，當時的起拍價還是980萬元，但因無人報名而流拍；第二次拍賣在2018年12月8日，起拍價調低至785萬元，仍然流拍。這次雖然是轉為變賣，但並未再調低起拍價。

杭州來拍法服首席知識官劉毅解釋：“所謂變賣，和拍賣規則不一樣，拍賣是在規定時間開拍，比如今天十點開拍到明天十點結束；而變賣是有60天的變賣期，在這段期間內任何時間點出價都可以，一旦出價就開始24小時倒計時。這套桂花城房源，出價發生在除夕夜，或許是趁春節期間大家忙着過節，特地挑選的時間點。”

浙江司法拍賣服務專家鄧江威告訴錢報記者：“一般在正月十五前，成交都不活躍，因此也確實是一個撿漏時機。不過這套桂花城房源，單價上看挺便宜，但總價高，也並不容易成交。”

杭州法拍房溢價率下行

低於評估價成交是主流

據記者了解，杭州的法拍房市場其實已經歷了較長時間的持續低迷。

一份由阿里拍賣相關負責人提供的《杭州房產線上拍賣市場數據研究報告》显示，自2018年二季度到2018年末，杭州線上拍賣市場的住宅成交溢價率一直處於下行態勢，從去年5月時住宅平均成交溢價率達到58.31%的峰值后，不斷下探，到11月時跌至17.73%的低谷，直到12月收官只微升至20.19%。

進入2019年後，這一態勢依然延續。據錢報記者統計，今年1月，杭州十區範圍內，阿里拍賣網上已經結束拍賣的法拍房共有184套，其中僅16套成交價超過評估價，有21套流拍。

以桂花城為例，其實近兩年桂花城的法拍房源並不少，成交單價恰好連成一條下探態勢的線。2017年10月成交的南屏苑房源，彼時單價高達5.4萬元/m2；去年8月23日成交的春曉苑法拍房，單價接近5.3萬元/m2；再到去年12月18日成交的一套春曉苑143.94m2的房源，評估價773萬元，最終只拍到587萬元成交，單價跌到了4萬元/m2出頭；而此次春節被“撿漏”的35953元/m2，恰好是成交單價的最低點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析：“去年二季度的高峰期，恰好是杭州搖號開始，樓市較熱的時期，當時新房搖不到，二手房價格高，於是很多人將目光轉向不限購的法拍房。但隨著去年下半年樓市逐漸降溫，買房也不再焦急，加上司法拍賣房源本身帶有一定瑕疵，所以願意花重金去搶法拍房的人也就越來越少，因此即便是地段較好的房源，也可能出現流拍，或是被’撿漏’。”

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2019年02月17日19:36:12來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網北京2月17日電(夏賓)近日，貝殼首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領在北京指出，因城鎮化進程帶來的區域人口變動將使得中國房地產有最後一波增量紅利，同時“房住不炒”將是未來很長一段時間內的政策底……

中新網北京2月17日電(夏賓)近日，貝殼首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領在北京指出，因城鎮化進程帶來的區域人口變動將使得中國房地產有最後一波增量紅利，同時“房住不炒”將是未來很長一段時間內的政策底線。

楊現領是在參加中國發展高層論壇熱點前瞻沙龍期間接受記者專訪時給出了上述觀點。

楊現領指出，當前中國城鎮化正處於快速發展期後半段，城鎮化率為58.5%(2017年)，略高於世界平均水平(54.8%)。高城鎮化率一直是發達國家的典型特徵，一般在80%左右，日本高達90%以上。根據聯合國預測，中國城鎮化率會在2019年達到60%，2030年達到70%。

他進一步解釋稱，城鎮化率翻譯過來，2018至2030年對應的城鎮人口增量超過1.9億人。2億左右的新增城鎮常住人口是一個巨大的增量市場。可以說，2019至2030年的10年時間對於房地產而言是一個關鍵時段，也是中國城鎮化的最後一波房地產增量紅利。

這新增的2億城鎮人口將如何流動？楊現領預計，由於不同的地理區位和發展基礎，地區發展不均衡是中國城鎮化的長期特徵，也是最主要的特徵之一。

2000至2010年，可以說是“一江春水向東流”，城市人口流動的主方向為從中部、西部向東部城市流動；2010至2018年的人口流向類似，還是“東邊日出西邊雨”，但東部城市人口增量有所減少，中西部城市人口有明顯的人口迴流特徵，人口增量分佈傾向於均衡化；2019往後的10年，預計城市人口流動將打破東西梯度格局，向區域多中心方向發展。

從政策層面來看，楊現領直言，無論今年的宏觀經濟政策如何寬鬆，房地產領域都不會出現方向性的寬鬆政策，目前所談到的因城施策、長效機制、地方試點等都是基於“房住不炒”的政策底線，而這個底線將維持十年甚至更長時間。

“房住不炒”如何理解？在楊現領看來，有三個理解維度。

一是在住房作為個人消費品和投資品之間的平衡上，由原來的投資性需求最大限度地往消費品的需求上轉移，也就是回歸居住的本質。

而回歸居住的本質，實際上就是要求土地供應、人的需求增量、住房需求的增量以及人口的流向之間協調發展，也就是人、房、地之間達到一個匹配關係，這一點極為重要。

二是從地方政府和房地產的關聯上，從之前的對土地的過度依賴，開始逐步轉向讓房地產回歸行業自身發展規律的軌道上。楊現領說：“今天我們也看到了，地方政府開始通過更多的融資取代發債等等，但是如果房地產還是地方政府財政收入、經濟增長一個很重要的支柱和依賴的話，這個轉變就很難完成。”

三是從整個宏觀審慎、金融穩定安全的角度來講，過去很長時間裡，土地是金融資產，而現在要從金融資產的回歸到土地本身，這樣一個性質的轉變就是土地不能再作為地方政府加槓桿的一種重要方式。

“’房住不炒’的這個底線會堅守的，所以到今天為止，地方政府也不太可能會出現非常大的政策放鬆，這是非常明確的。”楊現領再次強調。(完)

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2019年02月21日17:06:19來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎該樓盤最新領出的預售證，備案價明顯比上一期高了。本報訊元宵節剛過，申花一豪宅打響漲價第一槍。均價54000元/m2（含裝修標準6000元/m2）……

申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎

該樓盤最新領出的預售證，備案價明顯比上一期高了。

本報訊元宵節剛過，申花一豪宅打響漲價第一槍。均價54000元/m2（含裝修標準6000元/m2），與該項目首開時49500元/m2的均價相比，漲了4500元/m2，並一舉突破申花高層產品5萬元/m2的價格大關，創造板塊新高。

這是該申花豪宅領出的第二本預售證，共推出125套房源，其中約100m2戶型套數83套，約135m2戶型套數42套；限售房源共1套。

在申花板塊，去年下半年陸續有多個豪宅項目的高層房源入市，但沒有一個均價突破5萬元/m2。此次54000元/m2的均價，對於板塊原本的價格顯然是個不小的突破，甚至可能重塑板塊的新房價格體系。

不過，該豪宅樓麵價高達40766元/m2，首開的價格“虧到家”，即便54000元/m2的定價，就項目自身成本而言，也不算高。

價格的突破，也並不意味著市場就百分百接受。透明售房網數據顯示，該樓盤週邊的二手房如賽麗綠城慧園、欣盛東方福邸如今的二手均價普遍在45000~47000元/m2，即使是在二手房市場最火熱的時候，這兩個小區的二手房價格也基本在52000元/m2左右。

申花板塊的二手房價格和新房價格幾乎沒有倒掛。而新房54000元/m2的突破性價格，已超越板塊新房和二手房售價，是對市場的一種試探。這125套房源的去化情況，代表著市場對於這一價格的接受程度。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，這代表著限價有所放鬆：“事實上，市場的預期早已發生變化，購房者能夠接受的價格和限價的價格也沒有太大的差別了。接下去開發商將根據項目的情況、自身的實力、市場的環境來定價。”

中房數據資源中心首席企業諮詢師陳煥春也認為，這體現了在調控的同時也充分考慮市場的實際情況，並非簡單制定一個價格的天花板來進行限價，是一個新的變化。

本報記者樓肖桑

樓肖桑

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2019年02月23日20:51:13來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新社鄭州2月23日電(記者董飛)中原腹地的河南省2019年春季大型公益招聘活動23日在鄭州落幕，房產中介行業招工“遇冷”。此次活動由河南省人力資源和社會保障廳主辦。當日招聘現場，參會企業主要……

中新社鄭州2月23日電(記者董飛)中原腹地的河南省2019年春季大型公益招聘活動23日在鄭州落幕，房產中介行業招工“遇冷”。

此次活動由河南省人力資源和社會保障廳主辦。當日招聘現場，參會企業主要為電子電器、化工製藥、中介服務行業企業，房產中介公司成為參會的主要群體。

從招聘會現場看，以鏈家房產、德佑房產、一點房地產為代表的房產中介公司成為當日的招聘大戶。招聘崗位主要為房產經紀人、置業顧問等銷售類崗位。

雖然這些房產中介公司銷售崗位人員需求多，也更加註重科學的薪酬結構，明確相關的福利待遇。但記者從鏈家房產某門店招聘工作人員處了解到，截至當日中午12時，他們的門店沒有收到一份應聘簡歷。

今年已經是他們來河南人才市場參加春季招聘會的第三個年頭，招聘工作人員嘆稱，明顯感覺該行業銷售人員招聘困難在增加。

上述工作人員告訴記者：“通過校招來的應屆畢業生，能長期從事該行業的很少。從整個公司來看，1至2年的從業人員佔大部分，有三年以上從業經歷的銷售人員僅佔約30%。”

德祐房產門店經理同時表示，當日上午僅收到兩份應聘簡歷，遠低於他們的預期。他認為，鄭州房地產中介市場與北、上、廣、深一線城市相比依然不完善。

此次活動承辦方河南省人才交流中心分析稱，房產中介的春天還沒有到來。當下求職者更多關注實體經濟，對房產中介公司依然抱有懷疑心理等因素，均是該行業求職者數量較少的原因。(完)

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，著眼實施後的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

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