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原標題：外資機構加碼抄底商辦物業資產 北京大宗房地產交易破750億元

　　本報記者 王麗新

　　“過去，外資並不是成規模購買北京的大宗物業。今年以來，我們看到越來越多的投資人從上海、中國香港和新加坡等地飛來北京，洽談收購事宜。”戴德梁行中國資本市場部副董事總經理劉兵在接受《證券日報》記者採訪時表示，“僅在今天，我們就接待了三批來自上海的投資客戶。”

　　值得一提的是，隨着房地產監管趨嚴，住宅地產的投資回歸理性。商業地產因為暫時還沒有太多的政策限制，投資機構紛紛將目光轉向了國內一線城市商業地產投資。

　　據戴德梁行研究報告显示，2019年以來，北京的大宗房產交易累計交易金額超過750億元人民幣，同比上漲35%。其中，外資買家在中國北京的大宗房產交易已達11宗，佔比高達26%。

　　“自2018年起，由於國內去槓桿政策的推行和人民幣對美元匯率的下跌等原因，融資渠道進一步收緊，外資抄底中國市場，大肆購買一線城市商辦物業。”劉兵向《證券日報》記者表示，今年北京商辦物業交易額創下新高實際上在一年前就埋下了伏筆。大宗房地產交易一直是全世界大金主資產配置的選項之一，通常來講，買賣交易周期要持續一年至兩年，而無論是中資買家還是外資買家，多是以機構主體進行收購，涉及主權基金、保險基金、養老基金等，比如安聯集團。

　　2019年10月16日，安聯合營公司收購價值10億歐元寫字樓項目融新科技中心85%的權益，餘下15%權益由賣方東久中國繼續持有。

　　據悉，安聯集團是歐洲壽險巨頭，2018年底，安聯（中國）保險控股獲批為中國首家外資保險控股公司，2019年初，安聯旗下的安聯投資備案了外資證券類私募，成為最早獲得投資中國資本市場的外資集團之一。在不動產方面，在融新科技中心之前，安聯2018年還收購了中關村甲級寫字樓高科嶺98%的權益。

　　至於購買商業物業的用途，劉兵向《證券日報》記者表示，自用買家交易額連續兩年佔比超20% ，但更多企業關注“自用+投資”。外資買家之所以扎堆在北京市場購買大宗物業，除了資產配置外，回報率也是重要動力。

　　事實上，北京寫字樓市場因其租金高、空置率低、商辦物業投資回報穩定，未來一年至兩年間，仍將對大量外資買家產生很強的吸引力，尤其經過改造升級后資產價值提升也是外資買家投資的動力，如今看來，在充滿着絲絲寒意的中國不動產市場中，北京變成了投資人眼中最穩定的市場。

　　劉兵解釋稱，從被收購標的來看，北京有一些業主在資產價值較低時就已經持有，以前租賃者排隊來租，缺乏改造運營動力，但現在市場發生了轉變，若不投入一些成本提升服務，租金收入可能會下降。而外資收購后，一般會對這類資產有所改造，通過運營來提高投資回報率。

　　值得一提的是，無論是中資買家還是外資買家，在資金來源方面，除了主權基金、保險基金等資金較為充裕的機構外，劉兵也向記者透露，市場上大多數機構在做房地產大宗交易時，也會啟用槓桿。

　　至於2020年北京大宗房地產交易市場會向哪個方向走，劉兵表示，隨着人員、業務調整的穩定，加之整體經濟刺激的需求，2020年外資和中資對房地產大宗交易支持力度，無論是金融機構主投還是配資上面都會有好的趨勢。有穩定收益的核心資產，仍會受到資本的追逐。

　　劉兵進一步稱，“北京的市場，我感覺還是大宗房地產交易市場的冬天里最好的、最暖和的一個地方。”

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原標題：長租公寓調價去“虛火”

     　2019年，長租公寓爆雷不斷。2020年，長租公寓則又出現了新景象。

　　“不僅分散式公寓，集中式公寓也在談降租，租金下行是不爭的事實。”近日，在房東東舉辦的一場北京長租公寓考察交流活動上，樂乎公寓CEO羅意指出了目前行業面臨的一大普遍現象。

　　“一些企業是通過跟業主交流，通過擺事實、講道理、講成本、看財報等方式來降租。甚至2019年，有的企業專門還成立了談降租團隊。”羅意如此表示。那麼，目前是否普遍存在降租現象？長租公寓空置率情況如何？經過2019年後，長租公寓行業的經營邏輯是否發生了變化？

　　多家長租公寓租金已現下調

　　“目前根據會員單位反映，受租賃客戶減少、租賃住房增加、傳統租賃淡季等因素影響，租金確實在下降。”在接受新京報記者採訪時，北京房地產中介協會秘書長趙慶祥表示。

　　地新引力租賃研究組相關負責人也表示，目前市場的確存在降租情況，“很多分散式公寓為爭奪規模，在早期抬高了收房價格，以至於高位拿房。目前市場熱度下降，為保障正常運營與收益，不少機構會選擇與業主重新溝通，再次商定租金價格。”

　　記者多方了解到，一些長租公寓機構、租賃平台確實出現因調整優化個別房源合同，而與業主溝通協商的情況。原因之一在於，之前收房時的評估價較高，現在系統根據當前市場情況綜合評估做出調整。

　　實際上，近幾個月，不少城市的住房租賃市場一直延續降溫趨勢，成交量價持續下探。貝殼研究院的數據显示，2019年全年範圍看，全國重點18城全年平均租金水平有所下跌，同比下降13.21%。重點18城中，成交房源漲價的套數佔總套數的比例為6.09%，同比下降5%；降價的套數佔總套數的比例為24.15%，同比增長18.3%。

　　之所以會出現降房租的現象，在貝殼研究院資深租賃市場分析師黃卉看來，是此前一些長租公寓企業“高收低出”的模式導致。

　　實際上，此前部分企業為快速規模擴張，爭搶優質房源而不計成本，導致拿房成本高企。不過，在租金價格穩中有降的市場行情下，企業盈利空間受到擠壓，為維持企業運營，企業不得不降低房東租金成本。

　　租金水平主要由供求關係決定，升、降是正常市場現象。基於此，在趙慶祥看來，“如果說前幾年住房租賃行業存在‘虛火’，那近期租金下調、企業整合是去‘虛火’，有利於住房租賃市場長期、健康、穩定發展。”

　　分散公寓空置率應在10%以下

　　值得注意的是，在目前市場環境下，雖然一些長租公寓選擇與房東協商調價，但仍面臨不少空置現象。

　　羅意指出了目前行業存在的一大現狀：在杭州、深圳等城市，一些長租公寓企業存在較嚴重的空置現象，從而導致一些長租公寓從業者的離場。趙慶祥認同這一說法，他明確表示，“存在企業空置率較高的現象。”

　　實際上，空置率是租賃企業運營的一大關鍵指標。據趙慶祥介紹，通常而言，集中式公寓的空置率應盡量在5%以下，分散式公寓應盡量控制在10%以下。如果高於這一標準，租賃企業盈利壓力就會加大。

　　空置率近期有所提高，在地新引力租賃研究組相關人士看來，原因有兩方面，一方面在於，每年11月至次年1月為租房淡季，“返鄉潮”導致不少租客退租，這屬行業正常現象。除此之外，一些長租公寓從業者，因自身運營不善及行業信心不足，導致空置率上升，進而退出長租公寓行業。

　　事實上，縱觀2019年，在經歷了非理性的繁榮階段之後，市場對前期盲目追求擴張速度和規模，導致物業資源利用低效、產品良莠不齊以及資產估值泡沫化的現象給予了糾偏。與此同時，2019年，針對完善長租公寓市場監管的政策亦不斷出台，對公寓物業的合法性、合規性都提出了更高的要求，行業正向著更理性的方向縱深發展。

　　精細化差異化運營成趨勢

　　還有一個值得關注的問題在於，相比前兩年，目前長租行業的供需關係是否發生了變化？對此，趙慶祥表示，隨着住房存量的不斷增加，長期來看，租賃住房的供應量一定會持續增加。而反觀人口數量，除了少數人口凈流入城市之外，多數地方的人口都在減少。因此，從總量上來說，住房一定會供過於求。

　　而對於北京市住房租賃市場而言，趙慶祥指出，隨着集體土地上租賃住房形成供給，以及機構化程度的提高，租賃住房供應量也在不斷增加。而需求方面，隨着“疏解整治促提升”工作的深入，客觀上住房租賃需求會減少。不過，供需緊張關係緩解后，租賃住房整體品質會得以提升。

　　在賦能資本創始人胡振寅看來，供應方面確實在增加，“從2017年以來，行業內企業大多加速擴張，行業外很多個人和機構亦加入這一行業，其中不乏盲目跟風者，從而導致2017至2018年期間供應量的集中增加”。與此同時，需求端方面，則面臨了收縮和分流。胡振寅指出，行業內目前重點面向的是白領人群，不過，在二線城市搶人大戰背景下，白領人群出現一定的分流。而且隨着部分白領收入的下降，導致他們為降低房租支出，而選擇低一檔次的住房或偏遠住房。

　　“一增一降之間，當前時點下，在青年白領長租公寓業態中，過去幾年供不應求的狀態確實發生了改變。”胡振寅表示。

　　不過，胡振寅同時指出，住房租賃從來不是總量供不應求，而是供求錯配，包括區域和產品形態的錯配。具體而言，青年白領公寓在核心地段和非核心的部分辦公商圈依然供不應求，個性化又有性價比的白領公寓，也依然沒有被很好地滿足；同時，品質藍領公寓、中高端公寓、家庭式公寓也都存在供求錯配。

　　基於此，胡振寅指出，嚴重供不應求、普通白領公寓開業就能賺錢的時代已過去了，但市場中仍然有很多租房需求尚待滿足。

　　隨着供需關係發生變化，在羅意看來，長租公寓企業要做差異化產品，提高自己的運營、獲客能力。與此同時，經歷了2019年後，從業者也要更為理性，“要認識到，長租公寓並非只漲不跌的行業。”

　　本版采寫/新京報記者 張曉蘭

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原標題：2020年一季度地價或維持正增長

　　近日，中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組公布2019年第四季度全國105個主要城市地價監測報告。期內，主要監測城市建設用地供應面積環比增加超過七成，總體地價環比、同比增速持續放緩；預計2020年一季度地價將保持正增長趨勢。

　　2019年第四季度，105個主要監測城市建設用地供應面積910.51萬公頃，環比增加73.03%，同比減少20.69%。分城市類型來看，一、二、三線城市住宅用地環比分別變化-3.57%、20.47%、40.88%，同比分別減少51.63%、14.60%、0.70%。

　　總體來看，四季度全國總體地價環比、同比增速持續放緩；商服、住宅、工業地價環比、同比增速均下降，其中，從環比看，總體地價增速較上一季度下降0.52個百分點，為0.54%。各用途地價增速運行平穩，綜合、住宅地價環比增速由低速增長區間回落至平穩波動區間。

　　從同比看，全國主要監測城市總體地價較2018年同期增長3.77%，增速較上一季度下降0.43個百分點。其中，住宅地價同比增速連續七個季度放緩，綜合、商服地價同比增速連續六個季度放緩，工業地價同比增速由升轉降。

　　從各類型城市來看，第四季度，主要監測城市中，一線、二線、三線城市各用途地價環比增速均放緩；除三線城市商服地價外，各類城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增速均下降。

　　中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組相關負責人分析指出，2019年第四季度，積極的財政政策和穩健的貨幣政策協同發力，逆周期調控傳導效率提升，“六穩”舉措效果累積顯化。

　　2019年第四季度，中央層面，重申堅持房住不炒，落實房地產長效管理機制；強調加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度；完善“因城施策”差別化住房信貸政策，加大對住房租賃市場的金融支持和規範。地方層面，“因城施策”以穩為主，為滿足合理剛性需求，多地定向微調購房政策。此外，地方城市在拓展住房供給渠道、探索完善住房制度建設的同時，在從嚴房地產資金監管與規範市場秩序方面持續發力。

　　“總體來看，四季度房地產政策密集出台，房地產市場延續調整態勢住宅用地市場持續低溫、降速，住宅地價環、同比增速繼續回落。”上述負責人分析指出，2020年一季度，全球經濟仍將深度調整，外部環境依舊嚴峻。國內更加註重財政政策、貨幣政策的協同精準發力，推動結構調整，經濟運行平穩的基本面短期內不會改變。

　　“房地產市場以穩為主的政策基調下，各地將積極探索優化具體措施的空間和靈活性。”該負責人進一步分析認為，預計主要監測城市地價整體保持增長態勢，住宅地價平穩緩行。

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原標題：去年北京商品房銷售面積同比增長34.9% 保障性住房佔37.3%

中新網北京1月20日電 (記者 杜燕)2019年，北京市房地產開發投資比上年下降0.9%，商品房銷售面積938.9萬平方米，同比增長34.9%，其中保障性住房銷售占商品房銷售面積的37.3%，同比提高5.5個百分點。

北京市統計局新聞發言人龐江倩在20日舉行的發布會上表示，2019年，北京市房地產開發投資中，保障性住房投資佔比接近三成。

她稱，2019年，北京市房地產開發企業房屋新開工面積為2073.2萬平方米，同比下降10.7%。其中，住宅新開工面積1003.7萬平方米，同比下降18.6%。北京市房屋竣工面積為1343.3萬平方米，同比下降13.8%。其中，住宅竣工面積為583.2萬平方米，下降20.2%。

談到房地產市場銷售情況，她表示，2019年北京市商品房銷售面積為938.9萬平方米，同比增長34.9%。其中，住宅銷售面積為789萬平方米，同比增長49.8%，“保障性住房銷售面積達到350.1萬平方米，同比增長58.0%，占商品房銷售面積的37.3%，同比提高5.5個百分點。”

此外，數據显示，北京市房地產開發企業到位資金為5672.5億元(人民幣，下同)，同比下降0.9%。其中，國內貸款為1346.2億元，同比下降18.8%；自籌資金為1205億元，同比下降21.5%；定金及預收款為2516.7億元，同比增長22.8%。(完)

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原標題：成色不足 多家房企權益銷售額佔比低於60%

　　隨着合作項目增多，房企權益銷售佔比（權益銷售額/全口徑銷售額）整體呈下降趨勢。克而瑞統計數據显示，TOP100房企銷售權益比從2016年的85%逐年下降至2019年的75%左右。

　　權益銷售額佔比下降背後，是房企通過合作、小股操盤等方式來分散發展風險、快速做大規模，這顯然對於有規模擴張需求的中小房企來說是一件“好事”。但是隨之而來的則是發展過程中財務指標增長與規模增長不匹配，同時，合作帶來的效率、質量等問題也成為挑戰。

　　有房企權益銷售額佔比低至37.7%

　　根據克而瑞統計數據計算，2019年，中國恆大、中海外、富力地產、華夏幸福、榮盛發展、龍光地產、時代中國等房企權益銷售額佔比超過90%，金科股份、中國奧園超過80%，雅居樂、新城控股、佳兆業、美的置業、藍光發展、碧桂園、招商蛇口、龍湖集團、遠洋集團、世茂房地產、融創中國等在60%-80%之間。

　　與此同時，不少房企權益銷售額佔比低於60%，甚至低於40%。根據克而瑞統計數據計算，融信中國、綠城中國、旭輝控股、正榮地產、中駿集團、弘陽地產、濱江集團的權益銷售佔比分別為59%、57.5%、55%、51.7%、54.1%、53.4%、37.7%。

　　值得關注的是，權益佔比較低的這幾家房企多是近幾年來對於規模擴張有強烈訴求，特別是衝擊千億的道路上，不少房企也借合作等撬動規模增長。

　　諸如今年首次邁入千億陣營的濱江集團，將權益銷售佔比用到極致，2019年僅為37.7%。而正在衝擊千億門檻的房企，諸如中駿集團，據克而瑞統計數據显示，2019年，該房企全口徑銷售額是805.3億元，權益銷售金額為435.6億元，權益佔比為54.1%。再回溯至2018年，中駿的權益銷售額佔比達到77%。截至2019年6月30日，中駿及其合營公司及聯營公司共有土地儲備總規劃建築面積為2901萬平方米，集團應佔總規劃建築面積為1632萬平方米，佔比56.3%。這就意味着，在未來的一段時間，中駿的全口徑銷售額中，合作權益部分仍將佔據重要份額。

　　弘陽地產的權益佔比也僅有53.4%。截至2019年3月31日，弘陽目前在開發的68個項目中，只有18個項目為100%的權益佔比，權益佔比低於30%的項目總計有18個。

　　克而瑞研究報告指出，在近年政策調控持續、企業規模增長放緩、龍頭房企提質控速、追求高質量增長的行業發展趨勢下，房企一味追求全口徑銷售規模的時代已經過去。基於當前項目合作的增多，銷售操盤口徑和權益口徑更能反映企業自身的營銷、運營及投資能力，應受到更多的關注。如碧桂園、華潤置地、陽光城、富力地產、佳兆業等企業都選擇對權益口徑業績進行披露，也表現了其管理層在企業規模發展的同時，對業績高質量增長給予了更大的關注。

　　代建模式撬動規模增長引爭議

　　有房企通過合作、小股操盤來撬動規模擴張，也有房企將以品牌輸出為主的代建業務計入全口徑銷售額，這引來爭議，諸如綠城中國、建業地產。

　　2019年，綠城中國首次跨入兩千億陣營。公告显示，2019年綠城中國累計實現總合同銷售金額約2018億元，但是這其中代建項目合同銷售金額約為664億元，佔比達到33%。

　　而首次邁入千億門檻的建業地產，2019年取得物業合同銷售總額1011.5億元，其中重資產部分實現銷售額718.01億元，同比增長33.8%，輕資產部分實現銷售額293.49億元，同比增長57%，佔比29%。

　　根據克而瑞統計數據，綠城中國、建業地產2019年的全口徑銷售額分別為1353.6億元、734.3億元，顯然均未將其代建業務計算入內。

　　在58安居客房產研究院分院院長張波看來，代建業務理論上不應該計入全口徑銷售額，代建模式是個“輕資產”模式，代建的收益主要來自於品牌使用費、代建管理費以及項目獎勵等。由於代建企業本身不會去獲取土地，可以更好地將自身的品牌、運營和管理優勢運用到代建項目中，並能更好地專註於產品營造，打造出高品牌好口碑的項目。因此，代建模式本身在未來依然有着較廣闊發展前景，但不代表一定要通過這個方式來擴大所謂自身的銷售規模。

　　不過，中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，代建相對複雜，目前很多代建並非純粹輸出品牌，更多的是代建+參股或合作，因此部分並表的代建項目是可以計入到全口徑的銷售額中的。

　　權益是把雙刃劍？

　　通過合作撬動規模增長，進而擴大市場份額和融資話語權，這是不少中小型房企在規模擴張道路上的做法。

　　分析人士認為，與其他房企展開合作或者是小股操盤，借力其資源、優勢等，有利於更好地獲取土儲和快速進入新的城市；同時，有利於減輕資金壓力、撬動槓桿，最終促進規模快速提升。

　　此外，通過合作項目，還可以“間接”降低公司負債率。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，占項目公司較少權益的一種情況是，為了降低合併報表后的負債率而主動將自己降為項目公司的少數股東，以便將項目負債在合併報表時“移出”表外。

　　但是權益銷售似乎是把“雙刃劍”。張波表示，權益佔比過低往往意味着房企更依賴合作開發進行規模化擴張，對於房企來說權益銷售額佔比過低一方面可能會面臨“增收不增利”，即表面銷售良好，實際凈利潤增長有限。

　　對於規模和品牌上市房企而言，合作開發中操盤並表項目的增加在房企盈利上主要表現為營收規模和毛利潤的增長，但是會導致少數股東損益及其佔比提升。相應的，歸母凈利潤和歸母凈利率可能會出現增速放緩或下滑。

　　此外，黃瑜認為，合作項目的增加也增加了企業的管理及產品控制力難度。

　　權益佔比是否有“紅線”？

　　張波認為，權益佔比沒有一個行業的“臨界點”，只能是因企而宜，不同發展路徑的房企、在不同發展階段的房企，權益佔比都會有較大不同。一般來說，跨過千億門檻房企或深耕在區域的地方性龍頭房企應該更為重視權益佔比的提升。

　　黃瑜表示，從企業的長期發展來看，權益的比例至少應該在50%，當然也不排除小股操盤項目帶來的整體權益下降。權益比例的提升或下降策略與企業的規模階段、短期戰略調整、發展模式等因素有關，比如品牌的強強合作，其實不存在權益比例的問題，但一般品牌力強、產品口碑好、規模千億以上的房企，可適度提升權益，保持品牌的影響力。

　　我們也看到，不少權益銷售佔比較低的房企在規模進一步增長后也開始注重權益佔比的提升。

　　2019年12月份，禹洲地產副總裁、首席財務官邱於賡對外表示，“在未來一兩年內，60%是底線。但在突破千億元后，會着手提升權益佔比。”

　　旭輝控股在2019年拿地權益佔比也持續提升，前10個月新增計容建築面積1126萬平方米，權益計容建面812萬平方米，權益比72%，總地價555.8億元，權益地價422.4億元，拿地金額權益佔比提升至76%。

　　本版采寫/新京報記者 段文平

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人民網北京1月26日電（記者夏曉倫） 1月26日，弘陽集團宣布，捐贈1000萬元設立抗擊新型冠狀病毒肺炎疫情專項基金，首期向武漢市黃陂區慈善會捐贈價值不少於500萬元人民幣的醫療設備與物資，用以支援當地及周邊地區抗擊新型冠狀病毒肺炎疫情。

據介紹，弘陽組織調動海內外各方資源，緊急採購包括12萬個醫用口罩、20萬雙醫用鞋套、10萬付醫用手套、8萬套防護服與手術服、8萬頂醫生帽以及消毒液、護目鏡、濾盒、面屏若干，前期緊急組織的一批醫用口罩已運抵武漢。

弘陽集團表示，後續將迅速推動所有物資及時到位與發放，並隨時做好下一步行動計劃。

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受疫情影響，1月下旬以來多地售樓處關閉、新房銷售幾乎停擺，讓本就是淡季的1月銷售更顯淡靜。根據克而瑞統計显示，1月，中國房地產銷售TOP100企業單月操盤口徑銷售金額同比降低12%。業內人士表示，目前來看，一季度甚至上半年的行業銷售將不可避免地受到較大影響。

百強房企操盤業績同比下降超一成

統計显示，1月，時值商品房市場的傳統銷售淡季。雖然今年恰逢春節假期，但受疫情影響，1月下旬以來各地新房銷售基本停擺、市場整體成交數據低迷。截至2020年1月末，TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.05億元，百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%。雖然2019年百強房企各梯隊的銷售金額門檻繼續提升，但增幅較2017、2018年已明顯放緩。在行業增速放緩的大背景、疊加疫情的影響之下，2020年1月百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻均同比降低。截至2020年1月末，TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻僅9億元，同比降低19.1%。

從龍頭房企的表現來看，銷售規模仍然保持較高水平。其中，萬科1月實現全口徑銷售金額567.3億元，同比增長16.1%。碧桂園和恆大1月單月分別實現全口徑銷售金額465.1億元和410.1億元，與去年同期基本持平。

今年一季度樓市成交或明顯下滑

為配合國家抗擊疫情，1月26日，中國房地產業協會倡議房地產開發企業暫停售樓處銷售活動，嚴防疫情擴散。而隨着全國防疫力度的不斷加大，截至目前已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內的至少60餘個省及城市下發通知，要求暫停售樓處銷售活動。

目前為止，包括廣州在內的全國各大樓盤銷售部都是處於關閉狀態，開發商把賣樓都搬到了網上，在線購房是目前唯一的銷售渠道。知名地產專家丁祖昱表示，由於目前疫情或將影響新開工，對房企新增供應的影響還有待評估，對房企銷售情況影響如何，也要看疫情後續的控制情況。但絕大部分需求只會遲到不會缺席，對房企下半年甚至明年的業績影響有限。

他還認為，在當前的特殊形勢下，房企如何應對是關鍵。一方面，目前已有不少房企開啟線上銷售渠道，以應對疫情對企業項目去化節奏帶來的衝擊。另一方面，近期的市場形勢對房地產開發企業的資金和抗風險能力也是較大的考驗。房企應保持謹慎和敬畏心態、順應市場走勢，對全年的貨量安排和資金周轉积極作出調整。

有業內人士預計，在嚴峻的抗擊疫情形勢面前，預計今年一季度全國多數城市的房地產市場交易將會有明顯下滑，行業整體的業績已不可避免地受到了較大影響。

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“最困難的時候，我一個星期坐鎮在這兒，瘦了4斤！”

2020年1月11日，回憶5年前和小區業主商量打通“生命通道”的經歷，河北保定新一代物業服務有限公司總經理趙國升不由自主地提高了嗓門。

“車都開到小區的便道上去了，不治理哪行？”讓趙國升“操碎了心”的小區，是一個老舊小區，名叫新一代C區，位於河北省保定市蓮池區。

新一代C區建於2005年，含住宅、幼兒園、商業門面等，建築面積63萬平方米，居住着4000多戶居民，屬保定市區建得較早的高層住宅。

2015年10月之前，新一代C區車輛亂停亂放，連119消防車輛和120急救車輛都無法進入小區開展緊急救援工作。

面對新一代C區停車難、小區內“生命通道”打不通這一“老大難”問題，在當地消防救援部門的指導下，小區物業進行了探索改革。

“當時在救火過程中，真的是過不去啊”

2015年，新一代物業經入戶統計得知，新一代C區車輛數約為4000餘輛（含未入住業主），地上、地下、路邊的車位數量共計2177個。實際車輛數量遠多於小區停車位數量，導致無車位車輛到處亂停，堵塞消防通道。有的業主甚至將車停放在小區行車道、人行道上和綠化帶內。

“當時在救火過程中，真的是過不去啊！”這讓趙國升和他的物業團隊深感擔憂。

從2015年春節開始，新一代物業公司聯合新一代東社區居委會，在保定市蓮池區消防大隊、保定市五四路派出所等單位指導下，歷時兩個月，通過入戶訪問和打電話方式對新一代C區車輛治理方案進行了意見徵集，形成《新一代C區車輛管理方案草案》。

2015年6月10日，由社區居委會牽頭，組織新一代C區各樓院長、業主代表、新一代物業公司，召開了加強新一代C區車輛管理溝通會，並形成最終的《新一代C區車輛管理方案》。

該方案規定：新一代C區實行一位一車管理，每個車位可以對應同戶多輛車牌號，但每個車位只能停放一輛車，即對應的車位停放一輛車后，本戶登記的其它車輛將不能進入小區；小區各進出口及車庫進出口均採用車牌照自動識別系統；合理規劃路邊公共停車位為固定停車位，為維護業主的共同利益，規劃的路邊車位使用需繳納場地佔用費。新規劃的路邊車位收費價格略低於現有車位價格；所收入的臨時車輛場地佔用費，按照取之於民、用之於民的原則以公布欄的形式定期公布收支情況。

新一代C區主路原設計為8米寬，小區主路兩側停車后，中間部分錯不開車，消防車通道寬度達不到4米要求。新一代物業公司投資60萬元，將主路兩側各拓寬50厘米，車道總寬達9米。這樣，既解決了業主兩側停車問題，又確保了消防通道暢通。

2015年9月21日至9月30日，新一代物業公司通過抽籤的形式完成了新規劃的245個路邊臨時車位的分配。

“車位中獎名單在新一代物業微信公眾平台進行公示后，車位中獎業主就像過年一樣高興。如果中獎后不用，指標也可以轉讓給小區其他業主。”趙國升說。

“抓消防就是做善事”

隨着車輛識別系統一位一車管理模式的順利運行，新一代C區的停車秩序得到明顯改善，亂停亂放現象不見了，小區路面交通暢通多了。

“外面的社會車輛進小區經登記后，可以臨時停放半小時，如果超過半小時，就會接到門衛電話。”新一代物業公司一分公司經理劉芳說。

為解決無車位業主車輛停放問題，新一代物業公司經實地考察新一代C區周邊情況，對小區西側商業門面前的路面進行了硬化。同時，對新一代C區北側場地進行了平整、固化，在適當部位安裝了攝像頭，共計解決563個車位，供免費使用，以進一步解決停車難問題。

同時，為方便無車位業主攜帶物品進出小區，新一代物業公司在小區內及各門口配備了便民小推車，供業主免費使用。

定期檢查、及時清理雜物、嚴禁電動自行車上樓充電，嚴禁任何單位、個人佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口……一系列規章制度拓寬了小區的“生命通道”。

工作人員在小區劃設消防標誌、標線，設置消防警示牌，定期維護，保持鮮艷醒目；隨時巡查，檢查監控車輛，嚴禁佔用消防車道，發現佔用、堵塞，及時制止；勸阻和制止無效的，立即向消防救援機構和公安機關等部門報告。

“抓消防就是做善事”，劉芳表示，新一代物業公司秉承這一消防理念，定期開展防火檢查，定期維保，確保消防設施完好、正常運行。消防監控中心24小時值班，層層簽訂消防責任狀，消防管理做到“一分部署，九分落實”。

據保定市蓮池區消防救援大隊一位參謀介紹，每年的119消防宣傳日和新一代C區中秋文化節，消防救援人員都會到現場向廣大居民宣傳消防知識，進行安全用火、安全用電、安全用氣培訓，並指導物業和居民進行消防演練。

“如今，新一代C區‘生命通道’暢通，人人關注消防安全，小區業主和物業公司相處和諧。”劉芳說。

多部門聯合推動，共保社區消防安全

河北省保定市消防救援支隊防火監督處處長劉濤注意到，夜晚有很多高檔私家車停在小區外的馬路邊上。“不管是便宜車還是高檔車，大家都不願把車隨便停在小區外，畢竟是自己的財產。”劉濤發現，有些小區有車庫，但售價不菲，在沒有產權的情況下，許多業主不願買車庫車位，而老舊小區確實面臨停車難的問題。

劉濤認為，從客觀上看，私家車保有量呈逐年遞增趨勢，但一些小區，特別是老舊住宅，其最初的規劃、設計已遠遠不能滿足居民私家車日常停放需求。再加上一些居民消防意識不強，肆意佔用消防通道，部分老舊小區及周邊道路佔道經營，堵塞消防車通道，都為消防安全埋下了隱患。

目前，保定全市正在深入推進打通“生命通道”集中治理專項行動。保定市消防救援支隊聯合住建部門及有關物業單位，對全市物業、居委會負責人、網格員開展針對性教育培訓，明確管理責任，“標深紅線、擰緊發條”。

針對住宅、綜合體車位不足、停車困難等問題，支隊积極搭好頂層設計，主動作為，聯合住建、公安、城市綜合執法、應急等部門，推動2018年2月7日至今一直試運行的《保定市機動車停車管理辦法》正式出台，以有效緩解當地停車壓力。

對於沒有物業服務企業的老舊住宅區，支隊着力推動鄉鎮、街道、社區居委會組織成立管理機構或者採取購買服務等方式，落實專門人員，加強消防車通道管理，防止被佔用、堵塞。

各消防中隊，對轄區高層建築、人員密集場所和住宅區內的消防車通道開展調研熟悉，掌握底數，一旦發現佔用、堵塞消防車通道影響消防車通行的問題隱患，轄區中隊將在第一時間報告消防監督部門。

此外，保定市消防救援支隊還為各基層中隊配備一批液壓移車器等器材，在出警行動中視情形使用，堅決避免因消防車通道被佔用、堵塞延誤滅火救援時機。

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原標題：深入思考名城之“名”（觀天下）

　　金秋來臨，一年一度的北京國際設計周到來了。每年此時，這裏彙集展現著設計師的視野、建築師的創造衝動、運營者敏銳的視角、社會力量令人信服的承托，還有文化遺產專業人員的沉穩與堅持。於是，“設計週”造就和凸顯了當代城市的性格魅力，事實上還成為展示北京歷史文化名城水平的重要平台。

　　文保事業的發展及當代社會進步，促使我們著手深入思考歷史文化名城中“名”的構成。

　　“名”從何而來？按照法律規定：保存文物特別豐富並且具有重大歷史價值或者革命紀念意義的城市，由國務院核定公佈為歷史文化名城。因此，名城的特點可以歸納為：文物豐富、建築成片、保留風貌、特色彰顯以及街區眾多。

　　但是，這其中的“名”意味著什麼？最直白的含義仍是“名氣”。於是，名城中的“名”不僅代表著專業價值，更體現了社會認同程度。

　　那麼，名城價值是一成不變的嗎？為何有的名城，風貌與價值不升反降？因為我們忽略了人的認知力量。

　　以北京設計週的參與者為例，各行各業的人們，有著不同的生活軌跡，甚至從未遇見；但大家的共同之處是深愛自己生活的城市；所有的愛，又都努力彙集在名城價值之下得以彼此認同和平衡。所以，名城中的“名”是價值認知趨同的結果，價值趨同又是一個個的傳播過程。

　　從1982年我國公佈第一批24座歷史文化名城開始，歷史文化名城經過了價值賦名、以“物”賦名階段，開始疊加“人”的功能。在這種轉換中，傳播的作用極其重要，但顯然目前仍被低估――保護空間不斷擴展，使得利益相關者呈現出多元、多向的價值觀。這必然使得過去單一的行業宣傳方式受到挑戰。所以，名城保護的未來，一定會解決如何最大限度地讓大家心往一起想的難題。而路徑之一，就是建立起文化遺產傳播體系，以可用、好用的公共規則和公共產品，凝聚人的願望，體現創造和付出的價值。這對於歷史文化名村、名街來說，也將同樣適用和有效。

(責編：孫紅麗、畢磊)