裝修需要謹防以下10大誤區，不要為不必要的東西買單!

2019-05-05 10:49
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原標題：裝修需要謹防以下10大誤區，不要為不必要的東西買單!

時代在變，裝修也在變，很多以前看起來流行或實用的裝修，其實現在用並不合適了。比如在牆上貼牆裙，家裝燈飾繁多把家裝修的像舞廳般炫目，其實這樣做，既不美觀更不實用，還浪費預算。這些裝修錯誤觀念都需要被現代家裝淘汰掉。小編提醒大家，裝修需要謹防以下10大誤區，不要為不必要的東西買單。

誤區一 壁櫃做滿牆

壁櫃做滿牆的方法在大約七八年前非常流行。但隨着裝修越來越簡約化，這種做法在現代家庭的裝修過程中已經很少應用。另外，由於做壁櫃要使用大量的板材和膠、漆類產品，因此環保方面很難保證，建議業主盡量少用。壁櫃主要起到收納作用，如果家裡東西不多，完全沒必要做壁櫃。喜歡的話，可以在牆上適當地打一些小隔板，擺放些相框、工藝品之類的裝飾品。如果家裡東西多，可以盡量收納到衣櫃、床箱、儲藏間等處。

誤區二 板子包窗口

“輕裝修重裝飾”的呼聲越來越高，家庭裝修越來越追求簡潔，尤其是年輕人，以簡約為時尚。現代家裝中已經很少包窗口，普通窗口講究自然，無需刻意包裝。普通的窗口刮大白就可以了，不需要太多裝飾。如果是飄窗，則要根據業主的實際生活需求選擇是否用板子包窗口。如果是客廳與陽台的間隔部分，完全可以不包，即使包，也不能全包。

誤區三 衛生間用推拉門

傳統裝修觀念中，衛生間都應該安裝推拉門，這樣有利於採光。但推拉門使用時間長了滑軌會被污物阻塞，造成不便。衛生間裝修盡量少用推拉門，建議多使用木門，如果嫌木門太悶，可以選擇局部帶玻璃裝飾的木門，這樣既解決了採光問題，又不失美觀。

誤區四 家裡像舞廳

燈光會對房間的裝飾起到畫龍點睛的作用，但室內燈光切忌運用過多，因為這樣不但會造成不必要的資金浪費，而且打理起來也很麻煩.居家過日子畢竟不像在公共場合，弄得過於花哨往往適得其反。用來主要照明的大燈必須保證亮度充足，其餘配燈則可根據自己喜好選擇不同的顏色和亮度。

誤區五 傢具自己打

現代家居賣場越來越多，傢具價格越來越透明，消費者的選擇空間也不斷加大。另外，機器化生產的精度比手工製作高，因此無論是價格還是樣式上，買傢具都是比較合適的。如果條件允許，建議業主在裝修過程中少打傢具，盡量到正規的家居賣場購買知名度高、質量好的品牌傢具，也可以讓傢具生產廠商根據自家的具體尺寸規格量身訂做。

誤區六 牆上貼牆裙

現代家庭居室一般都擺有許多傢具，會遮擋大部分牆壁，所以人不大可能會接觸到牆壁。另外如果用木框包裝牆裙，牆裙還多佔用了一些空間。素凈的牆面可以隨意搭配傢具，或者在牆面貼上不同顏色和圖案的環保壁紙，不喜歡再更換也很方便。

誤區七 顏色塗滿屋

雖然黑色+白色的搭配方式已經不是現代人裝修時惟一的選擇，更多絢麗的色彩出現在房間裏面，但這並不意味着可以隨意在牆上塗抹色彩。畢竟，強烈的顏色天天出現在眼前，時間久了會造成視覺疲勞，也會引起精神壓抑。家是一個讓人放鬆心情的地方，所以最好把牆的顏色調淡一些，有利於健康。其實，如果搭配一些色彩亮麗的小配飾，一樣可以讓主人和到訪的客人眼前一亮。

誤區八 風格全雷同

風格雷同的裝修是目前存在的現狀。很多人裝修時盲目跟風，根本不知道哪種風格更適合自己。准業主在裝修前一定要和設計師多溝通。另外，當設計師提出更有針對性的設計方案后，在施工過程中，業主要建議設計師到現場確認進度和施工效果，這樣才能裝修出真正適合業主個性的家居。

誤區九 石膏吊頂

吊頂最大的用途，是遮蔽房頂上難看的設備層。現在的房子一般舉架為2.6米左右，如果吊石膏頂，再鋪上地板，使用空間會減小。另外，普通的石膏用久了會發生粉化和下陷。目前，局部吊頂是比較好的頂部裝飾手法。牆壁和房頂沒有用石膏線區分的必要，只要在色彩上把頂部和牆壁稍加區分即可，既活躍了空間，又不會使人感到喘不上氣來。

誤區十 窗帘盒到處見

幾年前流行使用窗帘軌。窗帘盒是與窗帘軌配套使用的，目的是擋住不美觀的簾軌。但由於拆卸繁瑣、不易打理、表面容易開裂、窗帘軌質量相對不穩定等各種原因，窗帘盒越來越不受到准業主的歡迎。窗帘桿逐步取代窗帘盒，已經成為一種趨勢。

窗帘桿平時易於打理，維修起來也更方便，加上窗帘桿本身就具一定的裝飾作用，是目前裝修時不錯的選擇。壁櫃做滿牆的方法在大約七八年前非常流行。但隨着裝修越來越簡約化，這種做法在現代家庭的裝修過程中已經很少應用。

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2019年01月31日18:19:13來源：中國網編輯：小徐
摘要：原標題杭州最大租賃型社區將誕生瓜山城中村試水整體租賃，將新增萬餘間長租公寓，村民租金收入也大幅提高杭州是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。近兩年來，杭州在住房租賃上做了眾多的探索，如建立租賃管理平……

原標題：杭州最大租賃型社區將誕生

瓜山城中村試水整體租賃，將新增萬餘間長租公寓，村民租金收入也大幅提高

杭州是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。近兩年來，杭州在住房租賃上做了眾多的探索，如建立租賃管理平台，推出租賃地塊，建設藍領公寓，新出讓地塊配建公租房等，1月18日，杭州首宗集體建設用地建設租賃住房試點項目也在蕭山區衙前鎮項漾村開工。

除此之外，錢報記者還發現，拱墅瓜山城中村誕生了一個住房租賃的新樣本。瓜山城中村搖身一變，變成了杭州最大的租賃型社區。而村民將獲得比原來高得多的租金收入。

瓜山城中村試水整體租賃

一下子新增萬餘間長租公寓

瓜山是拱墅區最大的村之一，西臨京杭大運河，曾經是杭州新農村建設樣板區。2017年，瓜山村確定了以“拆整結合”方式實施改造。2018年，瓜山北苑、新苑、東苑列入整治範圍，擬整治農居房外立面530餘套，整治後的瓜山農居點將進行整體租賃。

在瓜山村整治項目中，政府負責外立面以及景觀改造，房源內部裝修及後期社區運營等方面則引入第三方長租公寓公司負責。

據悉，多家品牌長租公寓參與過瓜山項目運營權的競爭。其中萬科接洽了半年，卻因價格原因未達成合作。華潤也曾有意向。最後朗詩寓憑藉社區化租賃的理念拿下此項目。“朗詩寓在這些長租公寓品牌中或許不是經濟實力最強的企業，但是多樣化業態以及大型社區的運營經驗讓我們搶佔先機。”朗詩寓副總經理趙偉告訴記者。

“瓜山項目是行業內迄今為止最大的租賃型社區項目。”趙偉說，項目整治後將打造為運河新城及“智慧網谷”的居住配套，形成以居住為主（預計新增長租公寓萬餘間），辦公、商業為輔的綜合性業態，其中商業佔地超40000平方米，同時兼具教育、醫療、休閑、娛樂、運動等功能，“可以極大的滿足租客們的生活所需。”

村民的租金收入

大幅提高

朗詩寓為瓜山農居整治項目開出兩種方案，一種是整體返租給朗詩寓，簽約15年，由其統一對外出租並支付村民相應的租金；另一種則是整治後不返租，村民搬回原有的房屋內，但日後需服從統一管理。

據錢報記者了解，絕大多數村民選擇了前者。

對於整體返租，除了前期的簽約獎勵之外，15年租賃期付給村民的租金收益也相當可觀，每幢房屋第一年租金（整治過渡費）如下：小戶房屋26.4萬元/年，中戶38萬元/年，大戶41.57萬元/年，前三年租金不變，之後每三年租金價格都在前三年的價格基礎上依次遞增，幅度為5%～10%。租金支付方式為預付，一年一付，其中第二年租金提前一年，與第一年租金一起付。

村民蔣先生算了一筆賬，自己家是一幢三層樓的中戶房屋，共有15個房間。原本除了自己一家三口居住外，其餘房間對外出租，“房間大小不一，租金在1000～1500元/月不等，一年能拿到十多萬元租金。現在如果選擇15年整體返租，算下來大概總共可以拿到600多萬元，相當於拆遷款的一半多，而且房子產權還是自己的，不虧。”

據悉，瓜山農居房整治項目方案面世以來，村民們配合度較高，一個月之內超95%的村民簽約並完成騰房工作。

1月28日下午，記者在瓜山城中村現場工地看到，瓜山北院、東苑、新苑整治已全面動工，基本完成了農居房內部原有裝修的拆除，開始著手外立面的改造。

預計最快今年7月，近400套（間）房源就將試運營，到2020年6月，整個瓜山租賃社區將完成交付。

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2019年02月01日07:51:12來源：經濟日報編輯：小徐
摘要：各地樓市政策微調，有鬆有緊—— “一城一策”成樓市調控主基調本報記者亢舒地方政府根據具體情況微調房地產政策，屬於履行城市的主體責任，不應輕易將某一城市的政策變動，解讀為全國樓市調控政策變……

各地樓市政策微調，有鬆有緊—— “一城一策”成樓市調控主基調

本報記者亢舒

地方政府根據具體情況微調房地產政策，屬於履行城市的主體責任，不應輕易將某一城市的政策變動，解讀為全國樓市調控政策變動

各地在房地產市場調控中應保持政策的連續性，防止投資投機“捲土重來”

2018年，全國樓市總體平穩，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制，市場預期出現了積極變化。2019年，房地產市場政策走向何方？

住建部部長王蒙徽在2018年底召開的全國住建工作會議上提出，堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，加強市場監測和評價考核，切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。繼續保持調控政策的連續性穩定性，加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，強化輿論引導和預期管理，確保市場穩定。加大房地產市場監管力度，繼續深入開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產亂象專項行動。

從市場情況來看，繼去年第四季度菏澤、珠海、廣州等城市對樓市相關政策微調之外，最近青島高新區又宣布暫停執行搖號售房規則，這主要是由於青島高新區商品房銷售市場運行情況已基本穩定。此外，杭州的貸款政策也多次微調，先是規定外地戶籍居民家庭在杭州限購範圍內購買住宅的，自購房之日起36個月內連續24次社保或個稅繳納記錄，允許出現累計補繳3次的情況，但不得斷繳；後又有一些銀行規定，在子女作為共同還款人的情況下，延長老年人購房的貸款年限。

政策微調，有松有緊。海口宣布暫停企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。廣東汕頭和湖南長沙近日出台的公積金新政，都更加嚴格。汕頭市宣布，提取住房公積金購房的區域，僅限職工本人或其配偶住房公積金繳存地或戶籍所在地。此外，汕頭還將申請租房提取住房公積金的額度由每年9600元調整為每年4800元。長沙則提出，職工申請住房公積金貸款時住房公積金正常繳存時限由“6個月以上”調整為“12個月以上”。

應該明確的是，各地情況不同，地方政府根據具體情況微調房地產政策，屬於履行城市的主體責任，不應輕易將某一城市的政策變動，解讀為全國樓市調控政策要從嚴，或者要放鬆。

從近日陸續舉行的地方“兩會”上也能看出，“一城一策”，將是2019年房地產市場調控的主基調。

如福建省提出，落實城市主體責任，編製實施了住房發展規劃，福州、廈門編製了“一城一策”實施方案。河南省明確堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”。一城一策，需要地方政府對房地產市場的變化反應更加敏銳，出台的措施更有針對性，既要防止過快上漲，又要避免大起大落。正如業內人士所說，“一城一策”能夠使地方政府調控有更多靈活性，避免統一調控可能帶來的系統性風險。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，2019年各地在房地產市場調控中應保持政策的連續性，要科學分析、比較評價，在穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產市場平穩健康發展的基礎上實施，防止投資投機“卷土重來”。劉洪玉表示，長期來看房地產調控需要從以行政措施為主向綜合施策轉變，財稅、土地、金融和行為規制等符合市場經濟原則的長期制度將發揮更大作用。

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

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廣東佛山：促鄉村振興 建“綠色名鎮”

2019年02月01日 14:06:13  來源：中國網  編輯：小徐
摘要：原標題三水南山鎮堅持鄉村振興和生態建設兩手抓 促鄉村振興 建“綠色名鎮”31日，中共三水區南山鎮第三屆代表大會第四次會議召開。會議提出，堅持用好鄉村振興和生態文明建設兩把“金鑰匙”，奮力將南山打造成……

原標題：三水南山鎮堅持鄉村振興和生態建設兩手抓 促鄉村振興 建“綠色名鎮”

31日，中共三水區南山鎮第三屆代表大會第四次會議召開。會議提出，堅持用好鄉村振興和生態文明建設兩把“金鑰匙”，奮力將南山打造成為粵港澳大灣區的“養生福地、精品康城”。

會上，南山鎮委書記劉勁濤作了工作報告。2018年，南山鎮堅持大健康產業導向，持續推動三產融合發展，健康產業體系加速構建，經濟保持穩健發展。全年實現稅收累計入庫2.28億元，增長128.65%；大健康產業招商實現合同引資額12.37億元，其中投資額1億元以上內資項目3個，經濟發展後勁增強。

隨着南山大道全線通車接駁珠三角環線高速，南山將南接廣佛核心、北通清遠、東聯廣州空港經濟區、西拓肇慶，南山區位競爭力進一步提升。對此，南山鎮提出，2019年要充分依託在生態環境、產業載體、城鎮建設等方面的優勢，把握南山大道全線通車的重要機遇，在“大健康、大文化、大旅遊”方面做好大文章，加快建設城市三水生態涵養發展區、佛山北部生態屏障,奮力將南山打造為粵港澳大灣區的“養生福地、精品康城”。

根據大會部署，2019年南山鎮將重點對接健康食品、醫藥保健品等環保工業以及養生養老、度假型服務業，實施精準招商。此外，實施鄉村振興戰略，促進城鄉融合發展，深入推進生態文明建設，建設山水相融城鎮，不斷提升漫水河流域水環境，建設“綠色名鎮”。

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中國樓市春節期間開啟“休假模式” 返鄉置業退熱

2019年02月13日 11:51:25  來源：中國新聞網  編輯：小徐
摘要：中新社北京2月12日電 (記者 龐無忌)春節假期，中國一二線樓市慣例進入“休假模式”，去年三四線樓市表現活躍的返鄉置業熱潮也有所降溫。中國指數研究院12日發布的數據显示，春節期間(2月4日-2月1……

中新社北京2月12日電 (記者 龐無忌)春節假期，中國一二線樓市慣例進入“休假模式”，去年三四線樓市表現活躍的返鄉置業熱潮也有所降溫。

中國指數研究院12日發布的數據显示，春節期間(2月4日-2月10日)受監測的17個城市樓市成交面積環比下降92.2%；包括上海、廣州、蘇州、福州等在內的17個城市成交同環比均有所下降。

分城市來看，各線城市成交同環比均顯著下降。受春節假期影響，各線代表城市成交同環比下滑均超90%，且一線城市降幅高於二三線代表城市。

中原地產研究中心統計數據显示出類似的趨勢。該機構提供的數據显示，從春節前一周開始，熱點城市房地產市場就進入了“休假模式”。2019年以來各地推盤節奏放緩，樓市整體成交量回落。春節期間，一二線城市的網簽數據基本暫停(北京、上海、廣州、深圳等城市大多隻有個位數網簽)，春節長假期間樓市成交主要發生在三四線城市。

不過，中原地產首席分析師張大偉指出，對比2018年春節期間三四線樓市的活躍，2019年以來，返鄉置業熱度明顯下降，購房者愈加理性，大部分三四線城市成交較去年降溫。

張大偉分析稱，去年春節期間因為一二線城市房價上漲，帶動板塊輪動推動三四線城市出現返鄉置業高峰。但去年下半年以來，整體樓市開始退燒，特別是棚戶區改造的需求下滑，引起三四線城市樓市降溫。這導致今年春節，許多三四線樓市在2019年春節期間開啟了觀望模式，這也使很多重倉三四線城市的房企銷售乏力。

此外，58安居客房產研究院首席分析師張波指出，去年以來，受新一線等城市人才政策優惠影響，相關城市落戶、置業門檻降低，吸引力提升，使越來越多“漂一族”得以在工作地安頓下來，因此不再將返鄉置業作為第一選擇。58同城、安居客發布的《2019返鄉置業調查報告》显示，今年52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，而在2018年，返鄉置業意向人群佔比為58.7%，佔比呈現輕微下降趨勢；與之相對應的，希望在工作城市買房的人群佔比由25.2%提高到38.0%。(完)

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

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復星旅遊文化集團2月25日公告披露，三亞亞特蘭蒂斯在農曆新年假期期間錄得的經營表現。公告显示，今年2月4日至2月19日期間（共16天），三亞亞特蘭蒂斯錄得未經審核運營收入約5億元，包括客房收入約7……

作為返鄉置業的其中一個高峰期，今年的春節假期已告一段落。從一些機構已公布的數據統計显示，春節期間不少城市的新增供應量和成交量均有不同程度的下滑，儘管部分城市成交量同比仍有上漲，但二線和三線城市整體成交……

做了近兩年的執行董事後，融創中國創始人孫宏斌的兒子孫喆一又有了新使命。在融創新成立的文化集團中，孫喆一擔任總裁一職。融創的官網上，孫喆一的職位也更新為執行董事、副總裁、文化集團總裁。據融創員工透露，春……

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2019年02月13日11:51:48來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網廣州2月12日電(許青青盧育辛)記者12日從廣東省房地產協會獲悉，2018年，廣東商品房(住宅和非住宅)銷售市場總體保持平穩運行，其中，商品住宅待售面積降至近五年最低位。房地產企業全年到位資……

中新網廣州2月12日電(許青青盧育辛)記者12日從廣東省房地產協會獲悉，2018年，廣東商品房(住宅和非住宅)銷售市場總體保持平穩運行，其中，商品住宅待售面積降至近五年最低位。房地產企業全年到位資金增速下半年有明顯提升，企業資金狀況總體穩健。

數據顯示，2018年廣東省商品房銷售面積14336.31萬平方米和銷售額18742.12億元，同比均有所下降。其中，商品住宅銷售面積12075.10萬平方米同比下降10.7%，銷售額15595.29億元增長1.0%，銷售均價12915元/平方米，同比上漲了13.1%。

從區域看，珠三角地區商品房銷售面積同比自2017年以來持續負增長，其中2018年全年同比下降10.4%。粵東、粵西、粵北因地方政策環境相對寬鬆，受珠三角熱點城市外溢需求帶動，2017年商品房銷售量同比大幅增長，但隨著信貸政策整體收緊，增幅逐步回落。

從庫存情況看，當前商品住宅待售面積處於近年低位，去庫存政策成效顯著；非住宅商品房待售面積自2014年以來持續增加，但走勢逐漸趨於平緩。截至2018年末，全省商品房待售面積4971.25萬平方米，其中商品住宅待售面積2358.02萬平方米，非住宅待售面積2613.23萬平方米，同比分別下降2.3%和增長1.5%。

2018年廣東省完成房地產投資14412.19億元，同比增長19.3%。商品房施工面積全年保持平穩增長態勢，其中，商品房新開工面積和商品住宅新開工面積均同比保持了10%以上增長。

廣東房地產企業2018年到位資金21722.28億元，同比增長了13.4%，資金狀況總體穩健。與此同時，2018年第四季度起，房地產企業迎來了第一輪償債高峰，2019年全國房地產企業將有近萬億元的待償債務，廣東房地產企業償債壓力增大。

土地出讓方面，2018年廣東省共成交2270宗經營性用地，成交面積7878.05萬平方米，同比下降了24.7%；成交金額4579.94億元，同比增長13.4%；其中，成交居住用地2728.3萬平方米，同比下降18.9%；成交金額3588.42億元，同比增長41.0%。廣東省房地產協會分析，2018年居住用地溢價情況顯著高於商服用地，但相對2017年溢價水平有所下降。

廣東省房地產協會分析，受益於住房消費升級、城鎮化水平持續提升及城市更新改造需求增加，商品房市場需求仍有強勁支撐。在“房住不炒”的定位之下，合理住房需求將得到保障和支持，投機炒作行為則將繼續受到嚴厲抑制。總體而言，房地產市場將呈現供求基本平衡狀態，繼續保持窄幅波動盤整態勢。(完)

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2019年02月14日15:36:12來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：專挑春節出手，有人六折撿漏學區房一套桂花城司法拍賣房最終成交單價僅35953元/m2，遠低於二手房市場價春節假期，有人走親訪友，有人出國瀟灑，還有人悄悄在法拍房裡撿了“大便宜”。錢報記者發……

專挑春節出手，有人六折撿漏學區房

一套桂花城司法拍賣房最終成交單價僅35953元/m2，遠低於二手房市場價

春節假期，有人走親訪友，有人出國瀟灑，還有人悄悄在法拍房裡撿了“大便宜”。

錢報記者發現，阿里拍賣平台上，春節期間杭州市區成交了一套司法拍賣房源，成交價足足比評估價低了401萬元，相比二手房市場價更是幾乎打了六折。

桂花城名校學區房變賣

成交單價僅3.59萬元/m2

整個春節假期，杭州市區掛出6套法拍住宅，唯一成交的一套在西湖區桂花城南屏苑，還是大年初一成交。該小區對應學區為求是星洲小學。

阿里拍賣平台上顯示，該房源評估價為1230萬元，戶型為五室三廳一廚三衛三陽台(含閣樓)，從照片看，還是精裝修帶傢具，建築面積達230.58m2，也就是說，評估的單價要53344萬元/m2。

雖然有多達638人設置了提醒，但總共只有2人報名，從出價記錄看，從除夕夜開始，直到大年初一的傍晚成交，經過23次加價後，最終成交價829萬元，折算單價約35953元/m2，足足比評估總價低了401萬元。

透明售房網數據顯示，近半年桂花城南屏苑僅成交過一套房源，單價約5.8萬元/m2。這樣一比相當於打了六折，無疑是撿了大便宜。

事實上，該房源的成交也算一波三折。拍賣平台上有記錄可查，這套房源的第一次拍賣其實是在2018年11月18日，當時的起拍價還是980萬元，但因無人報名而流拍；第二次拍賣在2018年12月8日，起拍價調低至785萬元，仍然流拍。這次雖然是轉為變賣，但並未再調低起拍價。

杭州來拍法服首席知識官劉毅解釋：“所謂變賣，和拍賣規則不一樣，拍賣是在規定時間開拍，比如今天十點開拍到明天十點結束；而變賣是有60天的變賣期，在這段期間內任何時間點出價都可以，一旦出價就開始24小時倒計時。這套桂花城房源，出價發生在除夕夜，或許是趁春節期間大家忙着過節，特地挑選的時間點。”

浙江司法拍賣服務專家鄧江威告訴錢報記者：“一般在正月十五前，成交都不活躍，因此也確實是一個撿漏時機。不過這套桂花城房源，單價上看挺便宜，但總價高，也並不容易成交。”

杭州法拍房溢價率下行

低於評估價成交是主流

據記者了解，杭州的法拍房市場其實已經歷了較長時間的持續低迷。

一份由阿里拍賣相關負責人提供的《杭州房產線上拍賣市場數據研究報告》显示，自2018年二季度到2018年末，杭州線上拍賣市場的住宅成交溢價率一直處於下行態勢，從去年5月時住宅平均成交溢價率達到58.31%的峰值后，不斷下探，到11月時跌至17.73%的低谷，直到12月收官只微升至20.19%。

進入2019年後，這一態勢依然延續。據錢報記者統計，今年1月，杭州十區範圍內，阿里拍賣網上已經結束拍賣的法拍房共有184套，其中僅16套成交價超過評估價，有21套流拍。

以桂花城為例，其實近兩年桂花城的法拍房源並不少，成交單價恰好連成一條下探態勢的線。2017年10月成交的南屏苑房源，彼時單價高達5.4萬元/m2；去年8月23日成交的春曉苑法拍房，單價接近5.3萬元/m2；再到去年12月18日成交的一套春曉苑143.94m2的房源，評估價773萬元，最終只拍到587萬元成交，單價跌到了4萬元/m2出頭；而此次春節被“撿漏”的35953元/m2，恰好是成交單價的最低點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析：“去年二季度的高峰期，恰好是杭州搖號開始，樓市較熱的時期，當時新房搖不到，二手房價格高，於是很多人將目光轉向不限購的法拍房。但隨著去年下半年樓市逐漸降溫，買房也不再焦急，加上司法拍賣房源本身帶有一定瑕疵，所以願意花重金去搶法拍房的人也就越來越少，因此即便是地段較好的房源，也可能出現流拍，或是被’撿漏’。”

印夢怡

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2019年02月14日21:51:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

樓市。孫睿攝

中新社北京2月14日電(記者龐無忌)2019年1月份，中國多地二手房成交量出現下滑。

易居房地產研究院14日發布的一份報告顯示，2019年1月份，北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫和金華10個城市二手房成交量為5萬套，環比增長0.5%，同比下降6.4%。今年1月份，10城市二手房成交量較2018年12月略有增長，但成交量仍然低於2012年以來的月平均成交套數(5.6萬套)，二手房成交量仍處於低位盤整態勢。

易居研究院研究員姚方表示，觀察歷史數據可知，歷年1月二手房成交量均高於2月成交量。受春節時間點影響，中介及房東年末促成交易的意願較強，部分二手房需求也得以釋放。預計2月份，10城市二手房成交量將下降。原因有二：一是2月春節對二手房成交量有所影響；二是二手房成交量和調控政策有關，目前仍處於房地產市場調控不放鬆的大環境下。

10個城市中，二手房成交表現最強勁的是廈門，較弱的是無錫。1月份，廈門二手房成交量為3166套，環比增長42%，同比增長312%，超過2012年以來月均成交量的33%。姚方指出，2018年3月份至12月份，廈門二手房價格指數同比已持續下跌10個月。部分降價房源達到一些購房者心理預期，購房需求得以釋放。廈門二手房市場是否見底，仍需觀察後續的成交量。預計廈門2月二手房市場成交量將下降。

數據顯示，1月份，無錫二手房成交量為2653套，環比下降35%，同比下降14%。姚方說，在2017年多次調控下，無錫二手房成交量在同年5月開始步入下行通道。但2018年二手房成交量仍在2012年以來月均成交量水平之上，透支的大量需求使得無錫二手房成交量在2019年首月出現了較大幅度的萎縮。(完)

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2019年02月21日17:06:19來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎該樓盤最新領出的預售證，備案價明顯比上一期高了。本報訊元宵節剛過，申花一豪宅打響漲價第一槍。均價54000元/m2（含裝修標準6000元/m2）……

申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎

該樓盤最新領出的預售證，備案價明顯比上一期高了。

本報訊元宵節剛過，申花一豪宅打響漲價第一槍。均價54000元/m2（含裝修標準6000元/m2），與該項目首開時49500元/m2的均價相比，漲了4500元/m2，並一舉突破申花高層產品5萬元/m2的價格大關，創造板塊新高。

這是該申花豪宅領出的第二本預售證，共推出125套房源，其中約100m2戶型套數83套，約135m2戶型套數42套；限售房源共1套。

在申花板塊，去年下半年陸續有多個豪宅項目的高層房源入市，但沒有一個均價突破5萬元/m2。此次54000元/m2的均價，對於板塊原本的價格顯然是個不小的突破，甚至可能重塑板塊的新房價格體系。

不過，該豪宅樓麵價高達40766元/m2，首開的價格“虧到家”，即便54000元/m2的定價，就項目自身成本而言，也不算高。

價格的突破，也並不意味著市場就百分百接受。透明售房網數據顯示，該樓盤週邊的二手房如賽麗綠城慧園、欣盛東方福邸如今的二手均價普遍在45000~47000元/m2，即使是在二手房市場最火熱的時候，這兩個小區的二手房價格也基本在52000元/m2左右。

申花板塊的二手房價格和新房價格幾乎沒有倒掛。而新房54000元/m2的突破性價格，已超越板塊新房和二手房售價，是對市場的一種試探。這125套房源的去化情況，代表著市場對於這一價格的接受程度。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，這代表著限價有所放鬆：“事實上，市場的預期早已發生變化，購房者能夠接受的價格和限價的價格也沒有太大的差別了。接下去開發商將根據項目的情況、自身的實力、市場的環境來定價。”

中房數據資源中心首席企業諮詢師陳煥春也認為，這體現了在調控的同時也充分考慮市場的實際情況，並非簡單制定一個價格的天花板來進行限價，是一個新的變化。

本報記者樓肖桑

樓肖桑

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2019年02月22日14:51:18來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包杭城首套房貸最低上浮5%利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包杭城首套房貸最低上浮5%日前，有數據顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66……

利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包
杭城首套房貸最低上浮5%

利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包

杭城首套房貸最低上浮5%

日前，有數據顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率的1.155倍，環比上月下降0.35%，連續兩個月下降。確實，早在年前，房貸利率下調的消息便賺足了購房人士的眼球。本週早些時候，有消息透露，廣發、建行和花旗銀行首套房最低可上浮8%。但房貸情況瞬息萬變，昨天記者又從多位意向購房人士那裡打聽到了利好消息，有外資銀行首套最低僅上浮5%。

外資銀行領銜下浮

二手房首套房貸利率降了

春節過後，杭州的雨水異常充沛，但這並不能阻擋新杭州人高先生的看房熱情。新年前後，高先生多次聯繫中介，不斷得到首套房利率下調的好消息。“體育場路上一位鏈家員工告訴我，他們合作的銀行最低可以做到基準利率上浮5%-7%，建國路上一位我愛我家員工告訴我最低上浮5%-10%。”高先生表示，“鏈家中介說有些銀行可能需要買一點理財，金額不高，也就5萬左右，利率就可優惠一些。我愛我家則表示不需要買理財，但普遍為上浮8%，少數還是上浮10%。只有兩家外資銀行可以低些，花旗銀行可以上浮7%，滙豐可以做到上浮有5%，但是對客戶要求都特別高。”

據悉，高先生一直以來都在湖州工作，今年工作調動，從湖州分公司調到了杭州總公司，所以買房大計不得不提上日程。“我預算是600萬以內，想要在市區，又想要三房，畢竟有老人和小孩，所以要求比較高，比較難挑。”高先生表示，近期有中介為他推薦了一套位於鳳起路地鐵口的100方房子，他正打算去現場看房。“戶型圖上看起來還不錯，價格500萬不到，中介說可以再談，在我的選擇範圍內。首套房利率也下調了，所以如果合適打算入手。一直租房子不是長久之計，還是想要自己的小家。”

新房首套利率也有鬆動

有銀行給出最低6%心動上浮價

高先生為求入住方便，對二手房傾注了比較大的興趣。而不少小年輕則對新房情有獨鍾。來杭工作兩年了的章先生一直在關注新房行情。“我一直在搖號，但是運氣不太好。”章先生表示，“近期我了解到一些銀行下調了首套房利率，希望能搖中。”

事實上，章先生從杭州一家股份制商業銀行了解到，其合作的樓盤最低可以做到首套房上浮6%-8%。而在另一家股份制銀行，有關工作人員則表示新房的首套房上浮利率需要看當時樓盤與銀行簽訂的合同情況，目前上浮6%是最最低的價格。“對方表示二手房的話，首套最低可以上浮6%，新房還是要看客戶的具體情況，可以做，但是他們也不能保證。只有極其優質的客戶最低可以做到上浮6%。”對於這樣的消息，章先生是比較滿意的。“據我了解，目前首套房上浮8%—10%是普遍情況，與去年高峰期相比，真的降低很多了。”

章先生掏出手機打開房貸計算機，算了一筆賬，假如貸款200萬元，期限為30年，以等額本息的還款方式來計算，上浮15%每月需還款11525.76元，而上浮8%則每月需還款11096.16元，相差429.6元。“這麼一來，可以省下不少錢。”章先生告訴記者，“一位股份制銀行工作人員表示，未來利率可能還會有所鬆動，對購房者來說確實是一個好消息。”

年初額度充裕

放款時間最快可實現隨貸隨放

除了利率，放款時間也是購房者比較關注的話題。記者從中介處了解到，目前如果證件齊全，一般一個星期就可以完成放貸。而在採訪過程中，記者了解到最快的銀行可以做到完成過戶後，隨貸隨放。

“我們這裏快一點，從遞交銀行資料到放款一般一個星期就好了。慢一點的，所有流程走完，一個半月，最多兩個月也可以放款。”我愛我家一名員工告訴記者，“總體來說，現在放款額度都還比較寬裕，放款比較快。”

杭州一家股份制銀行杭州分行個貸部的工作人員表示，目前銀行的放款額度比較寬裕，在二手房房貸的放款時間上也比較快。“如果完成了過戶，可以做到隨貸隨放。”這對於近期想要置換房產的購房者來說，是個好消息。“近期房價比較穩定，我考慮換個大一點的房子，因為是置換，中間還要考慮時間成本，問了幾家銀行，放款時間還比較快，這樣我銜接起來也更方便一點。”杭州一位有置換房產計劃的市民李女士表示。

梅丹

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