2015年全年個人房貸發放逾1.1萬億元

東方財經網 2016-06-02 20:48:27 來源：

 本報北京6月1日訊 記者亢舒從住建部獲悉：近日，住建部、財政部、中國人民銀行聯合印發《全國住房公積金2015年年度報告》。報告显示，2015年全年發放個人住房貸款312.50萬筆、11082.63億元。

  根據報告內容，住房公積金貸款平均金額為35.46萬元/筆，比上年增加5.83萬元/筆。貸款職工中，低收入群體佔36.61%，中等收入群體佔57.43%，高收入群體佔5.96%。發放的個人住房公積金貸款5年（含）以下、5年以上利率分別比同期商業貸款基準利率低2個和1.65個百分點，可為貸款職工節約購房利息2097.92億元，戶均節約利息6.71萬元。 全年住房消費類提取9122.90億元，占當年繳存額和提取額的62.70%和83.03%，分別比上年提高了4.18個百分點和7.66個百分點。 報告指出，繳存覆蓋面進一步擴大，人均繳存額有所增加；支持職工住房消費，減輕職工住房消費負擔；釋放結餘資金，促進房地產市場平穩健康發展；支持保障性住房建設，擴大住房公積金的社會效益。 同時，2015年，全力推進《住房公積金管理條例》修訂；調整提取使用政策；降低個人住房貸款利率；提高個人賬戶存款利率；調整項目貸款試點政策；推進信息化建設；完善統計制度；健全信息披露制度。

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調控見效：北上深房價都降，就看廣州了

東方財經網 2017-01-21 22:14:29 來源：每日經濟新聞

“年年歲歲花相似，歲歲年年人不同。”樓市還是那個樓市，但故事的情節已然反轉。

同樣是春節前後，2016年初一線城市樓市持續火爆，房價不斷上漲，並引發地方、權威媒體(如新華社、人民日報)接連發文預警。但當下的情形卻已截然不同，昨日（1月18日）國家統計局發布的數據显示，2016年12月，在全國70個大中城市中，一線城市新建商品住宅價格環比漲幅已率先由上漲轉為持平。

具體來看，在北上廣深四個一線城市中，僅有廣州樓市新房價格在去年12月錄得正增長，其他三座城市環比均有不同程度下跌。即便抒州，其環比漲幅也已經連續三個月回落。

值得一提的是，《每日經濟新聞》記者注意到，2016年，一線城市樓市的持續火熱，是引爆全國房價上漲的重要誘因。如今，在狂減了一波庫存之後，伴隨着一線樓市房價的“退燒”，全國房價是否也將由此進入下行拐點？若果真如此，那真的是“成也一線，敗也一線”。

有分析指出，一線城市房價環比轉平，和此類城市之前房價暴漲及近期政策管控嚴厲有關。觀察70個（大中）城市的數據，可以看到控制房價總體上屬於初戰告捷。未來，伴隨着因城施策效果的進一步顯現，樓市或會繼續承壓。但因為供需結構難以全面改變，所以整體趨勢還是以量跌價微跌為主。預計2017年7月前後，全國70個大中城市房價環比增幅將由正轉負，即出現短周期性質的下跌拐點。

一線城市房價“退燒”

國家統計局昨發布的數據显示，從環比看，2016年12月，一二線城市房價走勢總體趨於平穩，房地產市場持續呈現積極變化。初步測算，一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

具體來看，在全國四個一線城市中，只有廣州房價2016年12月環比仍錄得上漲，漲幅為0.7%；北京、上海和深圳則均有不同幅度下跌，跌幅分別為0.1%、0.2%和0.4%。

中原地產研究中心統計數據显示，在2015年2月後，2016年12月北京新建商品房住宅價格環比指數第一次出現了下調。而從2016年全年數據來看，北京房價環比漲幅最高的月份是9月，數值高達4.9%。短短三個月時間，由漲至跌，政策調控成為最大影響因素。

記者注意到，2016年9月30日，北京銀監局與北京市住建委等六部門聯合出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，進一步完善差別化住房信貸政策，要求購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

北京中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，北京的調控舉措涉及到供地、自住房、信貸等多個領域。在一、二線城市中，北京房價漲幅居中等水平，但出台的調控政策力度最大。“市場在一系列調控政策影響下，明顯出現了退燒的特徵。”張大偉表示。

熱點二線城市無一上漲

房價漲勢退潮的不止是一線城市，還包含南京、武漢等熱點二線城市。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環比持平；廣州市環比上漲0.7%，但漲幅已連續三個月回落。這意味着，2016年12月，熱點二線城市環比房價無一上漲，房價持平的城市分別是天津和杭州。

從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落後，本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出，在連續15個月同比下跌后，2015年12月（70個大中城市）房價（同比）首次出現同比正增長。2016年1~11月（同比）增幅還處於不斷擴大態勢，到11月增幅為10.8%，12月份增幅基本持平。從這個角度看，房價同比增幅曲線已有觸頂可能。

嚴躍進進一步表示，去年四季度各個月樓市調控政策不斷升級，所以房價環比增幅在不斷收窄，這也遏制了房價同比增幅的擴大態勢。觀察70個（大中）城市的數據，可以看到控制房價總體上屬於初戰告捷。

房價年中恐現下行拐點

去年12月的中央經濟工作會議強調，“房子是用來住的、不是用來炒的”。《每日經濟新聞》記者注意到，這句話也被多座熱點城市寫入今年的工作報告；而“從嚴調控”、強化“預期管理”則幾乎成為各地兩會關於房地產市場的主基調。比如，北京就表態要嚴控中心六城區人口規模和開發強度，把握住房的居住屬性，探索建立房地產調控長效機制。

張大偉分析指出，從市場趨勢看，預期一二線城市樓市在2017年的成交量會維持調控后的（下跌）走勢。而房價方面，因為供需結構難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體趨勢還是以微跌為主。

上海易居房地產研究院發布的報告指出，2017年全國70個大中城市房價將在上下半年呈現不同的走勢，預計上半年市場將處於震蕩式緩慢降溫過程中，房價增幅會持續收窄；而到2017年下半年，房價指數環比增幅將呈現負增長態勢。該機構指出，預計2017年7月前後，70城房價環比增幅由正轉負，即出現短周期性質的下跌拐點。

同比方面，上述報告分析指出：受房價指數環比增幅收窄進而下跌的影響，預計70城房價同比增幅將在2017年第一季度見頂，預計峰值為11.4%左右，同比增幅將步入下行通道，預計到2017年第四季度從正增長轉變為負增長。

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京滬掀起“商改住”清查整治風暴

東方財經網 2017-03-30 14:31:14 來源：經濟參考報

在上海、北京，一直受資金熱炒的商辦類用房迎來整治風暴。近日，北京嚴查“商改住”在售項目，六項目被停網簽，15家中介被停業整頓。在此之前，上海已於1月底開始對“類住宅”等商改住項目進行清查。業內人士預計，近期或將有更多中心熱點城市加大對該類項目的整治。

記者從北京市住建委獲悉，近日北京市住建委執法部門加強對商辦類項目的執法檢查。檢查中發現，林肯公園、萬科天地、恆大未來城、泰禾中央廣場、龍湖西宸廣場、尚峰一號六個開發項目將規劃批準的商業辦公用途改變為居住用途對外宣傳並銷售，目前上述項目已被停止網簽。

此外，在近兩日的執法檢查中發現，卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬達廣場、天通公園裡商辦項目等所在區域的15家房地產中介門店，違規代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途被責令停業整頓。

北京市住建委相關負責人表示，商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法註銷機構備案，直至吊銷營業執照。北京市住房城鄉建設委將繼續加大執法檢查力度，一經發現，立即查處，絕不姑息。

據了解，違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的鏈家五里橋二街分店、我愛我家蓮石東路分公司等15家中介門店被責令停業整頓，接受進一步調查處理。

26日晚間，北京市發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，指出商辦類項目不得擅自改變為居住等用途。

亞豪市場總監郭毅表示，這一新規從規劃、銷售、購房資格、信貸層面精準打擊“商改住”，堪稱對商住房最為嚴厲的一次調控。

據了解，“商改住”已被叫停六年。根據相關規定，2011年6月1日起，商業、辦公類項目不得設計成住宅的格局，不能設立單獨的衛生間，開發商自己打隔斷出售的商鋪將無法辦理房產證。儘管如此，“商改住”仍屢禁不止。例如，有的開發商在拿地之後，會選擇將地塊上配建的商業建築改建，以LOFT等形式銷售。例如林肯公園、萬科天地，這些在售項目的土地用途均為商業式辦公，但銷售人員均介紹有獨立衛生間，居住功能齊備。

根據中原地產數據显示，北京二手房市場大約有超過40萬套商用類物業（只統計最近10年成交），其中25萬套左右為商住類物業。潛在供應還有超過15萬套商辦類物業。這意味着超過60萬套相關用房受到政策波及。

在北京嚴查商辦類用房之前，上海已於1月底開始對“類住宅”等商改住項目進行清查，以立即整改恢復商辦用途原狀。

資料显示，當前上海大概有146個“類住宅”項目、338萬平方米的可售面積被暫停銷售。據悉，上海對商住項目查處后，未住項目由開發商自行組織整改，恢復至規劃許可證核準的方案，拆除用於居住功能的插層，隔牆、上下水和煤氣管線等規劃方案外的內容。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，目前北京、上海、天津、合肥、南京等多個城市已開始對商辦“類住宅”型產品的整治，為的是讓商辦房恢復原有功能，預計近期或將有更多中心熱點城市加大對該類項目的整治。

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專家：多地學習北京經驗 旨在貫徹冒頭即打思路

東方財經網 2017-04-07 15:56:03 來源：每日經濟新聞

截至3月31日，本月出台樓市調控政策的城市近40個，覆蓋一二三四線城市，不管從調控力度、頻率上看，還是從工具使用、發文和“落地”效率上看，此輪調控已經超越了半年前的上一輪調控，可謂真正地達到了“史上最嚴”。那麼，這一輪調控為何如此密集、嚴厲，對未來樓市影響有多大呢？

2016年10月以後，通過預售管制、高價盤網簽限制等措施，新房市場得到有效控制，16個熱點城市新房成交下滑40%左右，70城房價數據显示，熱點城市新房價格非跌即停漲，但量價齊跌並不意味着樓市降溫了。因為樓市需求開始轉向不受價格和預售管控的二手房市場，甚至是不限購的“商住房”市場。近日，住建部強調，各地調控的當務之急，就是加強二手房市場管理。

類住宅是需求的另一個“出口”。2016年，北京類住宅銷售面積增長196%，銷售套數首次超過住宅，占商品房總成交的60.1%；上海類住宅成交面積增長145%，銷售均價同比增長23%，在售類住宅樓盤消化周期僅5.3個月。

在“穩增長”和推進城鎮化的背景下，合理住房需求需要支持。但是，本輪樓市逆勢回升，包括春節前後三四線樓市火爆，投資需求佔了很大份額。

去年10月，儘管熱點城市均提高了二套房首付比例，但“離婚並過戶”便可輕易獲得首套房資格，近期北京和深圳離婚購房再次攀升。同時，為突破單身無法購房的限制，上海居然出現了與買房客戶“假結婚”的荒唐現象。

同時，利用企業名義購房，可輕易地規避限購。據筆者調研，近期深圳和北京存在兩類以企業名義規避限購的炒房，一豎企或機構手上有很多房屋，投資機構以股權收購方式盤下來，包裝后在二手房市場銷售；二是投資機構在二手住房市場上網羅“老破小”低價住房，包裝后再行出售。此外，歪曲培育租賃市場的“商改租”政策，中介也大肆宣揚不限購的“類住宅”的投資價值。

學位房暴漲是北京近期樓市炒作的典型代表。筆者調研也發現，儘管學位房購置中有改善型需求，但2016年下半年以來，在限購和資金高門檻的情況下，北京西城區學位房價格翻了近一倍，換手率高達3%~5%，投資需求泛起是罪魁禍首。當前經濟金融形勢下，預期已成為樓市重要影響因素，自住、改善與投資需求很難區分，甚至出現了投資需求驅逐自住和改善型需求的現象。

三四線樓市超預期回暖。大城市有“剛需”溢出和“返鄉置業”利好，同時大城市啟動限購，房價也已高處不勝寒，投資需求湧向三四線城市，特別是三大都市圈內的三四線城市。而且，近年來高鐵和軌道交通規劃紛紛出爐，投資需求有了更多刺激。但據筆者調研，軌交規劃、都市圈規劃多數還未落地，自住需求很難實現，能有多少真實需求呢？

因此，此輪樓市調控，儘管各地有差異，但均指向愈演愈烈的投資需求、投機炒作。首先，一個月內密集地、高效率地出爐政策，显示地方主體責任完全落地。學習北京調控經驗，也就是要貫徹“冒頭即打”的調控思路。

其次，“認房又認貸”時隔兩年再次大範圍啟動，意味着要全面壓低購房槓桿，以預防未來預期改變后，高槓桿泛濫導致大面積拋盤，從而將風險甩給銀行。

再次，三四線城市啟動限購，這在歷史上是第一次。避免三四線樓市被投機主導，為的是不讓已經去化的庫存再次復歸，讓未來“去庫存”積重難返。

此外，控制三四線樓市，也是為了給都市圈建設、大小城市之間基礎設施互聯互通和公共服務均等化留出足夠時間。近期，都市圈內跨省（市）統一規劃、生態保護、軌道交通等基礎設施建設在提速，這也將有助於夯實需求基礎。

此輪調控過後，預計熱點一二線城市樓市量價將在高位回落，新房市場預售管制不會改變，量價延續去年10月份以來的回落態勢。二手房市場將在高位企穩，並在下半年觸頂后緩慢回落。對於三四線城市來說，在去庫存政策推進、與大城市高鐵等基礎設施互聯互通將提速的情況下，未來樓市將整體延續增長態勢，但增幅會明顯回落。

總的來看，全國樓市或將在二季度末達到本輪景氣高位，由於去庫存政策扶持與友好金融環境的支持，四季度末將開始緩慢下行。

（作者為深圳市房地產研究中心研究員）

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2017年1-2月西安市房地產開發市場高調開局

東方財經網 2017-04-07 15:56:34 來源：陝西省統計局

隨着近期市政配套、落戶政策、民生工程、投資環境的不斷改善，城市地鐵交通的陸續開工和西咸新區由西安市代管等一系列利好政策逐步落實，品牌開發商競相進駐的情況下，全市房地產開發市場呈現“六大明顯增長”，高調開局。

一、房地產開發項目明顯增長

1-2月，全市入庫統計房地產開發企業962家，較上年同期增加101家，同比增長11.7%；房地產開發項目987個，較上年同期增加143個，增長16.9%；其中，億元以上項目887個，較上年同期增加132個，增長11.5%；施工項目662個，較上年同期增加77個，增長13.2%。

二、房地產開發投資明顯增長

1-2月，全市房地產開發投資132.82億元，增長9.9%，比上年同期提高18.4個百分點，其中，民間投資93.98億元，增長16.1%，提高27.4個百分點，佔全市房地產開發投資70.8%。

從類型看，1-2月，商品房住宅投資88.20億元，增長4.2%，比上年同期提高22.0個百分點；辦公樓投資10.92億元，增長23.0%，提高9.6個百分點；商業營業用房投資23.50億元，增長41.4%，提高23.7個百分點。

三、房屋施工面積，竣工面積和新開工面積明顯增長

1-2月，全市房屋施工面積13677.06萬平方米，較上年同期增加1836.3萬平方米，增長15.6%，比上年同期回落0.2個百分點；全市竣工面積333.72萬平方米，增加211.61萬平方米，增長1.7倍，比上年同期提高117.5個百分點；全市新開工面積353.30萬平方米，增加164.17萬平方米，增長86.8%，比上年同期提高66.6個百分點，佔全市房屋施工面積的2.6%。

四、商品房銷售面積、銷售額明顯增長

1-2月，全市商品房銷售面積175.26萬平方米，增長43.0%，比上年同期提高18.1個百分點；其中，商品房住宅銷售面積159.43萬平方米，增長38.5%，佔全市商品房銷售面積的91.0%，比上年回落3.3個百分點；非住宅類商品房銷售面積為15.83萬平方米，增長1.1倍。

商品房銷售額126.35億元，增長68.4%，比上年同期提高53.9個百分點。其中，住宅本年商品房銷售額109.82億元，增長1.1倍，佔全市商品房銷額的86.9%，比上年回落4.8個百分點；非住宅類商品房銷售額16.53億元，增長1.7倍。

五、房地產開發市場資金明顯增長

1-2月，全市房地產開發市場本年實際到位資金371.99億元，增長31.5%，較上年同期提高33.9個百分點。

從資金來源看，國內貸款80.86億元，增長22.0%；自籌資金152.78億元，增長10.3%；其他資金138.31億元，增長77.1%。分別佔全市實際到位資金的21.7%、41.1%和37.2%。

六、待售壓力繼續增加

雖然市場銷售表現良好，但由於竣工面積大幅增長，導致庫存壓力加大。截至2月末，全市商品房待售面積434.41萬平方米，同比增長34.3%。從待售類型看，住宅待售235.06萬平方米，佔比54.1%，較上年末回落9.6百分點；商業營業用房待售131.64萬平方米，佔比30.3%，提高7.8個百分點；辦公樓待售18.71萬平方米，佔比4.3%，提高3.1個百分點。

從待售時間看，待售1年以下商品房279.13萬平方米，佔比64.3%，較上年末提高1.9個百分點；待售1-3年商品房148.51萬平方米，佔比34.2%，回落1.8個百分點；待售3年以上商品房6.77萬平方米，佔比1.6%，持平。

通過市委、市對西安未來幾年“三帶多軸多中心”空間格局規劃，帶動和輻射整個區域經濟快速發展前景，以及1-2月“六大明顯增長”的數據表現看，預計一季度房地產開發市場發展將保持較好態勢。

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北京在公租房小區首次推行開放街區

東方財經網 2017-09-22 23:46:20 來源：

北京在公租房小區首次推行開放街區

新華社北京9月21日電(記者孔祥鑫)記者21日從北京市住建委組織的保障房項目“工地開放日”活動上獲悉，由北京市保障房投資建設中心建設的郭公庄一期公租房，是北京第一個推行開放街區的公租房小區，可提供房源1418套，2016年11月進行了搖號預分配，計劃今年年底前竣工入住。

2016年2月印發的《中共中央關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出，我國新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。

北京市住建委相關負責人介紹，推行街區制，有利於改善城市交通微循環，促進道路通暢，減少大型城市的交通擁堵。開放式街區打破了傳統封閉社區對城市的分割，能有效促進綠地、廣場、市政設施、公共服務設施等城市公共資源的共享，提供更多公共空間，打造和諧宜居社區。

據介紹，郭公庄一期公租房項目規劃，就是採用開放式的街區空間結構，打破了全封閉的管理模式。小區內分成9個街區，街區直接面向城市公共空間，同時沿社區中心景觀活動軸布置公共服務設施和商業，形成豐富的複合型公共交往空間，通過居住、商業、辦公的功能混合，打造具有人文關懷的活力社區。

記者在小區內看到，南北向的一條S形的綠化生活軸，連接兩個入口廣場和中心花園；東西向的商業步行街，連接西南側的公共綠地和東側的沿街綠地。這樣形成的“十”字形公共空間骨架結構，將小區分成9個小型開放街區，直接與城市相連。

該小區的道路、公共綠地、步行商業街向城市開放，成為城市公共空間向社區的延伸。每個街區用兩到三棟住宅與配套公建圍合成院落，院落內是安靜和安全步行空間；機動車行駛在街區外的公共道路上，實現了人車分流。

郭公庄一期公租房社區內，規劃設計了15%的商業、辦公、社區服務設施，這些設施沿着十字形公共空間布置，與每一個街區都有方便的聯繫，除了能為居民提供良好的配套服務外，也能為“小微”創業提供場地。

　　(作者：孔祥鑫)　　(出處：新華社 2017年09月21日)

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