政策密集落地 開發商對北京土地熱情依舊

東方財經網 2017-04-07 15:56:10 來源：新華網

新華網北京4月7日電（吳海花）儘管在過去的一段時間內北京調控政策密集落地，不過對於北京未來樓市開發商依然表現出了樂觀的預期。 昨天下午北京土地市場推出三宗地塊，吸引了40餘家房企競拍，共計出讓金額達到了140.1億元。其中石榴集團12.9億元摘走大興開發區北區1號地，溢價率62%，樓麵價2.2萬/平方米，該地塊自持比例50%，另外兩宗宅地均觸及土地價格上限，並達到預設的70%自持商品住房面積比例持有上限，進入高標準商品住宅建設方案投報環節，結果將在4月13日揭曉。專家分析稱未來這些土地將供應上千套低價商品房住宅，對區域內目前售價已經在7、8萬元/平方米的商品房會帶來一定的衝擊。

石榴12.9億元摘得商住地塊

儘管商住已經正式納入了限購序列，不過對於商業地塊開發商依然具有誘惑力。

據介紹，昨天被石榴集團力壓群雄而斬獲的地塊位於北京市大興開發區，地塊信息為大興開發區北區1號地DX00-0301-0145地塊F3其他類多功能用地，總建築規模58571平米，容積率3.2，地塊起始價為7.96億元。這塊總建築面積不足六萬平米的地塊，吸引了東亞地產、綠地、 保利＋首開聯合體、正商地產、中駿地產、金茂地產、萬科、石榴地產、金地等多家品牌開發商參與競買。最終鏖戰90輪，石榴集團力壓保利首開聯合體以12.9億元摘下該地塊，溢價率62%，摺合樓麵價2.2萬元/平方米，該地塊自持比例50%，自持年限20年。

昨日另外兩宗宅地均觸及土地價格上限，並達到預設的70%自持商品住房面積比例持有上限，進入高標準商品住宅建設方案投報環節，當天沒有出結果，最後結果將在4月13日揭曉。

其中房企最關注的地塊是大興舊宮居住用地006、007地塊，有首開、首創、城建等共計16家房企參與競爭。現場經19次舉牌，首開＋保利＋龍湖＋中海聯合體報價57.4億元，溢價率49.86%，達合理地價上限，樓麵價3.97萬元/平方米。隨後進入自持商品住房面積競拍環節，經42次競報，由中國金茂報出自持比例70%觸及上線。據了解，該地塊合計總規劃建築面積146035平米，最高銷售限價52315元/平方米，執行7090政策，全部為住宅面積。

同樣，另一塊開發商關注的熱點地塊，大興區舊宮鎮DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住用地也將在一周之後出結果，現場經24輪舉牌，首創遠洋聯合體以69.8億元率先達到上限，溢價率49.79%。在競自持面積環節，首開保利龍湖中海聯合體、金茂和正商3家代表均達到自持70%的上線。

區域房價將受衝擊

中原地產首席分析師張大偉分析，就地塊本身來看，特別是北京大興舊宮區域存在着一定消費市場，即使持有出租也有一定市場。房企拼搶土地，特別是住宅類土地成為在一線城市的必然選擇。從市場看，雖然調控持續，但對於房企來說，資金尚處於寬裕階段，而且補充庫存積極性高，所以依然有40餘家企業參與競爭，體現了企業搶地決心和資金寬裕程度。

張大偉還分析稱，這三塊地位置均處於熱點區域，目前區域內市場成交均價已經達到了7萬元/平方米左右，大部分項目簽約均價在6萬以上，這種情況下，舊宮兩地的5萬多元/平方米的限價低於市場價20%以上，對於市場來說，會對周邊項目產生一定的衝擊。兩宗住宅地塊將提供32.4萬平方米的商品房，其中22.68萬平方米將成為持有70年的出租型物業，另外大約97207平方米面積將成為限價商品房住宅。按照面積要求，大約合計供應1000套左右低價商品房住宅，對區域內目前售價已經在7萬元/平方米的商品房會帶來一定的衝擊，對於平抑高房價會有一定的利好作用。

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文旅地產將迎來新一輪增長期 房企紛紛布局

東方財經網 2017-09-22 23:46:26 來源：

近年來，在房地產行業一系列調控政策持續作用下，傳統的盈利模式正在改變，增收不增利現象普遍，越來越多的房企開始謀求“泛地產化”等多元化方式轉型。在此背景下，業內分析認為，隨着市場需求增長升級，文旅地產將迎來新一輪增長期。 

    房企紛紛布局文旅項目

8月27日，恆大旅遊集團正式推出旗下文化旅遊的拳頭產品“恆大童世界”。恆大集團常務副總裁兼恆大旅遊集團董事長肖恩介紹說，該項目是面向兩歲至15歲的少年兒童，全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園。

資料显示，恆大童世界共設計規劃了33個大型遊樂項目，而通常迪士尼有18個至22個，恆大童世界的規模是迪士尼的1.5倍。不僅如此，恆大計劃未來一段時期內將在全國布局15個恆大童世界項目，二至五年陸續竣工開業。據恆大方面測算，每個童世界輻射半徑500公里、8000萬人群，落成后預計每個項目年遊客量超2000萬人次，年消費總額超200億。

近年來，恆大以海花島為起點，將文旅產業作為下一個突破口。最近一年，恆大旗下的旅遊、健康集團分別以“產業+地產”模式在全國範圍複製“童世界”和“養生谷”等項目，已拿地或者已簽約的城市包括南京、西安、長沙、成都、貴陽等二線城市以及湖北、江蘇、山東、河南省的三四線城市。

截至2017年上半年，恆大旅遊集團已經擁有海花島、啟東、長沙、貴陽、開封、鎮江、蘇州、滄州八個項目，總旅遊用地儲備面積2664萬平方米，上半年合約銷售139.9億元。業內推測，年報公布的這些項目，只是恆大旅遊集團遠期土儲的冰山一角。

不僅僅是恆大地產，中冶置業也正在開拓文旅康養地產、產業園區、主題公園、特色小鎮等新領域。公開資料显示，中冶置業在煙台的項目與中信國安集團、北大醫療合作，建立醫養結合的養老機構，打造以“機構養老+療養康復+居家養老+分時度假”為模型的全產業鏈康養產品。在承德興隆，擬憑藉自然景觀優勢，引入北大附屬醫院、北大附屬實驗學校等資源，打造距離北京最近的山水棲居第一城。

2016年底，魯能集團也正式明確其“泛產業地產發展商”的定位，並計劃布局商業、文旅、美麗鄉村等產業，以全產業鏈的姿態謀划轉型。其中，魯能勝地作為魯能集團文旅產業的主要品牌，目前已在文昌、大連金石灘、長白山、九寨溝、千島湖、雙龍湖、青城山等地運作七個項目。其中，長白山魯能勝地是魯能集團首個落地運營的文旅地產項目。

今年上半年，普華永道、睿意德聯合發布的一份2017中國文旅地產研究報告指出，目前已有超過1/3的百強房企進入到文旅地產領域。該報告認為，預計未來，一批實力雄厚且真正堅持深耕文旅地產的開發企業將成為行業主流，他們可能通過併購、合作等方式來獲得資源條件良好的項目，從而實現規模化、產業化的發展。

文旅市場需求強勁

2016年年底，《“十三五”旅遊業發展規劃》提出，要把旅遊業建設成國民經濟戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業，要全面提升主題樂園的旅遊功能，打造一批特色鮮明、品質高、信譽好的品牌主題樂園，推動國內主題遊樂企業國際化發展。

業內研究指出，中國主題樂園市場隨着人們消費水平提高，旅遊需求日漸增長，未來幾年將迎來高增長。諮詢公司AECOM預測，2025年、2030年中國主題公園客流人次將分別達到3.2億和4.2億人次。業內專家分析認為，中國已進入大眾旅遊時代，高品質、定位精準的文化旅遊項目仍存較大缺口。

多家市場機構數據表明，近年來，我國旅遊市場發展迅猛。2015年，我國旅遊人數達40億人次，出境游1.2億人次，總收入超過4萬億。世界旅遊組織據此預測，到2020年，我國將成為世界第一旅遊目的地和第四大客源市場。此外，中國文化產業占經濟總量的比重約6.2%，在前十大經濟體中領先。由此表明，文化及相關產業是當前經濟增長的一個亮點，總量持續快速增長，比重日益上升。

普華永道和睿意德在上述研報中指出，未來3年，我國旅遊直接投資累計將超過3萬億元，並將形成10萬億級支柱產業，文旅產業是中國最具“錢景”的潛力行業。同時，隨着未來度假旅遊逐漸成為人們的一種常態化生活方式，文旅地產將開啟新的發展周期。

與行業發展關係密切的是，近年來對文化旅遊的相關政策支持也在逐漸加大，從公共文化服務設施建設、國家文化和自然遺產保護利用設施建設、旅遊基礎設施和公共服務設施建設等相關行業都給予極大支持。

未來將回歸“旅遊本質”

值得一提的是，市場需求轉變也在促使旅遊行業的消費升級，如今的文旅地產要求旅遊業、文化產業、房地產業密切結合。在告別以往房地產企業單純以文旅概念跑馬圈地的同時，也使得升級后的文旅產業開始真正解決市場所面臨的需求。

據中國旅遊協會公布的分析統計，我國58%的旅行者在計劃旅行時，更願意把錢花在“體驗”而非“物質”上。預計未來，文旅項目當中諸如生態游、探險、深度游將越來越受到市場歡迎，住宿形式也將更加多樣化，各種健康Spa、健身活動、冥想場地和戶外設施也將變得更為常見。

另外一方面，隨着在線旅遊、分時度假等模式的興起，未來將會出現更多的度假方式可供選擇，消費方式與需求也隨之發生變化。例如，三亞、雲南等區域的文旅地產項目因為前期過剩，當前普遍遭遇到銷售緩慢後續缺乏人氣的問題，開發企業也相應面臨資金壓力。這意味着，“以地產形式短線套取暴利”的發展模式已經難以為繼。

業內專家指出，文旅地產從初期的資源與規模競爭到如今的產品及運營能力的競爭，相應的盈利模式也在逐漸發生變化。過去，企業盈利主要來源於地產銷售，後期的物業管理、租賃服務等僅占很小比重。而未來為了獲取更大的利潤空間與持續穩定的收益，開發企業勢必要找到新的盈利模式。

尤其是，以往的文旅地產一直被用來作為拿地或營銷的噱頭，概念強於落地。作為以服務為核心的產業地產，文旅地產需要思考消費特徵及需求變化、市場環境變化等諸多因素，依靠良好的運營使資產保值、增值，其發展應真正着眼於資產運營層面而非營銷層面。

所以，普華永道和睿意德方面認為，未來的文旅地產將回歸旅遊本質。主要開發模式有兩種。一種是將旅遊做到極致，通過旅遊帶動房地產價值的提升以及旅遊本身實現良好的自我盈利能力。例如萬達的長白山國際旅遊度假區、深圳的東部華僑城等；另一種為旅遊演藝模式，通過特色旅遊帶動模式。

　　(出處：經濟參考報 2017年09月22日)

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1月份石家莊商品房成交量連漲三周

東方財經網 2016-06-13 14:35:09 來源：安徽在線
本報記者 劉麗佳

　　新年伊始，石家莊（樓盤）商品房成交量“低開高走”，整體呈現出不斷上漲的趨勢。

　　據燕趙都市報房地產傳媒中心統計，1月份以來石家莊商品房單周成交量已連漲三周，剛過去的一周共成交1192套，環比上漲6.62%。其中，商品住宅成交896套，占商品房成交總量的三分之二以上。

　　上周商品房成交1192套 環漲6.62%

　　燕趙都市報房地產傳媒中心統計數據显示，上周(1月18日-1月24日)石家莊商品房按面積銷售房產分面積段備案統計總成交1192套，環比上漲6.62%。其中，商品住宅成交備案896套；商業服務類型商品房成交備案100套；辦公類型商品房成交備案99套，其他類型商品房成交備案89套。與上周相比，商品房成交量持續走高，其中，各類型商品房成交量全面上漲。

　　成交面積方面，上周(1月18日-1月24日)石家莊商品房總成交1.29170萬平方米，環比前一周上漲了57.72%。其中，住宅類型商品房成交7.5750萬平方米；商業服務類型商品房成交4.3378萬平方米；辦公類型商品房成交0.4741萬平方米；其他類型商品房成交0.4856萬平方米。成交面積方面，也出現全面上漲。

　　進入1月份以來，石家莊商品房成交量由最初的低位，逐漸走向高位，整個月份呈現上揚趨勢。截止目前，1月份石家莊商品房成交套數已連續上漲三周，單周最高成交量達1192套，超過12月份單周平均成交量。今年以來，石家莊傳統樓市淡旺季的說法逐漸淡化，樓市更趨理性和平和。

　　剛需不斷釋放 年末住宅銷售速度加快

　　觀察近期的石家莊房地產市場，記者發現，年底樓市熱度依舊不減，嚴查之後不斷規範的市場，讓購房者們在選房時更為放心。一些剛需購房者趁着年底優惠力度大，紛紛選擇及時入手，為新年增加喜氣。

　　據燕趙都市報房地產傳媒中心統計，近幾周來，石家莊商品住宅成交量不斷攀升，最多一周達965套，遠超12月份各單周。此外，國家統計局1月18日發布的12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況显示，石家莊新建商品住宅價格環比上漲0.1%，儘管漲幅不大，但樓市整體趨勢可見一斑。

　　業內分析，隨着近兩年樓市利好政策不斷被市場“消融”，愈加成熟的市場將變得更加穩定有序。更有業內專家分析，從目前房地產市場的成交情況、拿地情況、補證情況來看，2016年石家莊房地產市場整體或會看漲，有條件的購房者可選擇及時入手。

　　回饋社會雙燕齊飛

　　燕港集團與本報正式達成戰略合作

　　詳見10版

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