碧桂園以合作方式新增廣州增城一項目 佔地130畝

碧桂園以合作方式新增廣州增城一項目 佔地130畝

東方財經網 2016-06-13 14:34:50 來源:安徽在線

  觀點地產新媒體了解到,該地塊佔地130畝,容積率 ≤2.0,位於石灘鎮南部,穗莞深三地樞紐核心區域。

  觀點地產網訊:6月13日,碧桂園集團廣清區域公布消息稱,公司與增城石灘鎮地方企業匯強地產達成合作協議,將共同開發灘鎮南部一地塊。

  觀點地產新媒體了解到,該地塊佔地130畝,容積率 ≤2.0,位於石灘鎮南部,穗莞深三地樞紐核心區域。碧桂園稱,該項目20分鐘可達荔城中心,享增城萬達、東匯城醇熟生活圈,距離東莞(樓盤)石碣鎮僅一江之隔,可快速暢達莞深地及周邊鎮區。

  早前幾天,碧桂園公告透露,截至2016年6月8日止,碧桂園及其附屬公司,連同其合營公司和聯營公司,共實現本年度合同銷售金額約人民幣1000億元,合同銷售建築面積約1269萬平方米,同比分別增長約161%及106%。

  碧桂園指出,集團連續第四年合同銷售金額突破人民幣一千億元,或將刷新本集團的銷售紀錄。良好的業績受益於集團進一步完善的項目戰略布局,拓展需求充足的核心城市,以及合理的市場策略,這些都為本集團的業績持續增長提供動力。

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市區發放首批 不動產權證

市區發放首批 不動產權證

東方財經網 2016-06-13 14:34:51 來源:安徽在線

  昨天,揚州市區頒發首批不動產權證書。月底前,揚州全市將全面頒發不動產權證書。根據“不變不換”原則,此前依法發放的土地證、房產證等不動產證書仍然有效。 張卓君 攝

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端午“小長假”3天 房貸諮詢量保持平穩

端午“小長假”3天 房貸諮詢量保持平穩

東方財經網 2016-06-13 14:34:54 來源:安徽在線

    據“偉嘉安捷”統計數據显示,端午三天“小長假”期間房貸市場諮詢量和同比去年基本持平,看房和諮詢量相較去年同期水平沒有出現明顯的漲幅。市場中的觀望情緒依然較為顯著。

  上半年貸款需求前期“透支” 購房人持續觀望情緒

  “偉嘉安捷“指出,端午三天小長假期間,諮詢量保持平穩的原因主要兩方面,一方面是上半年通州“限購”政策升級,環京北三縣暫停網簽等,促使樓市在短期內有所“降溫”。其次。另一方面是受到近期多輪利好政策的影響,購房人的貸款熱情在上半年被前期“透支”,在無明顯利好政策的刺激下,大多數處在觀望態度中,使得市場的諮詢量並未出現明顯的漲幅。

  二次換房置業人群佔地位 貸款方式首選商業貸款

  在近期諮詢貸款的人群里,二次置業的換房人群依然佔據了主導地位。“偉嘉安捷”指出,一方面是在年中階段換房的人群逐漸增多,很多購房人在申請貸款時名下無房或已經結清貸款,再次買房時仍然能夠享受到首套房的政策優惠。由於這部分人群在貸款時額度普遍較高,所以在貸款的方式上大多選擇商業貸款。

  購房人關心銀行放款情況 下半年銀行放款仍趨利好

  在近期諮詢貸款的人群中,銀行放款情況也成為了購房人關注的焦點。“偉嘉安捷”指出,接近年中時購房人普遍比較關心銀行的放款變化及利率情況。以目前銀行的政策來看,銀行的放款在年中仍然處在比較平穩的狀態,而首套房的利率也依然存在大幅度的優惠。下半年在二次置業人群持續入市的情況下,首次買房的“剛需”人群也將停止觀望,逐漸加入買房“大軍”中,因此下半年在無明顯收緊政策的情況下,銀行的放款環境仍將趨於利好。

  

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統計局:前5月全國房地產開發投資名義增長7%

統計局:前5月全國房地產開發投資名義增長7%

東方財經網 2016-06-13 14:34:54 來源:安徽在線

  在商品房銷售方面,前5月商品房銷售面積47954萬平方米,同比增長33.2%,增速比1-4月份回落3.3個百分點。

  觀點地產網訊:6月13日,國家統計發布前5月全國房地產開發投資和銷售情況,期間,全國房地產開發投資34564億元,同比名義增長7.0%,增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資23118億元,增長6.8%,增速提高0.4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.9%。

  而1至5月,房地產開發企業房屋施工面積651338萬平方米,同比增長5.6%,增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中,住宅施工面積446436萬平方米,增長3.7%。房屋新開工面積59522萬平方米,增長18.3%,增速回落3.1個百分點。其中,住宅新開工面積40767萬平方米,增長16.2%。房屋竣工面積32028萬平方米,增長20.4%,增速提高0.3個百分點。其中,住宅竣工面積23438萬平方米,增長19.6%。

  另外,房地產開發企業土地購置面積7196萬平方米,同比下降5.9%,降幅比1-4月份收窄0.6個百分點;土地成交價款2295億元,增長4.7%,1-4月份為下降0.2%。

  在商品房銷售方面,前5月商品房銷售面積47954萬平方米,同比增長33.2%,增速比1-4月份回落3.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長34.2%,辦公樓銷售面積增長44.0%,商業營業用房銷售面積增長18.1%。商品房銷售額36775億元,增長50.7%,增速回落5.2個百分點。其中,住宅銷售額增長53.4%,辦公樓銷售額增長72.8%,商業營業用房銷售額增長21.2%。

  據觀點地產新媒體了解,截至5月末,全國商品房待售面積72169萬平方米,比4月末減少521萬平方米。其中,住宅待售面積減少721萬平方米,辦公樓待售面積增加7萬平方米,商業營業用房待售面積增加105萬平方米。

  除此之外,前5月全國房地產開發企業到位資金53681億元,同比增長16.8%,增速與1-4月份持平;房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.48,比4月份提高0.07點。

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濟南公布新型城鎮化目標 到2020年加入特大城市行列

濟南公布新型城鎮化目標 到2020年加入特大城市行列

東方財經網 2016-06-13 14:34:55 來源:安徽在線

  濟南(樓盤)市於近日正式發布了發布《濟南市新型城鎮化規劃(2015年―2020年)》,規劃提及,到2020年,濟南城鎮常住人口要達到570萬人,屆時濟南也將加入到特大城市的行列。

  觀點地產網訊:濟南市於近日正式發布了《濟南市新型城鎮化規劃(2015年―2020年)》,規劃提及,到2020年,濟南城鎮常住人口要達到570萬人,屆時濟南也將加入到特大城市的行列。

  據觀點地產新媒體了解,該規劃明確將定位為省內“雙核”城市之一,同時也是省會城市圈經濟圈核心城市;而就國內的定位而言,濟南未來旨在成為國家區域性中心城市。為此,濟南將加快建設具有較強國內競爭力和國際影響力的區域性經濟中心、金融中心、物流中心和科技創新中心。

  另外,規劃還指出,要按照“尊重意願、自主選擇,存量優先、帶動增量”的原則,以農業轉移人口及其隨遷家屬、城中村和棚戶區人口、大中專學校畢業生為重點,統籌推進戶籍制度改革,放寬落戶條件。

  規劃明確,中心城適度增加落戶規模,合理規定落戶所需的合法穩定住所、合法穩定職業的範圍和條件,對參加城鎮社會保險年限的要求不得超過三年,降低中心城落戶門檻,取消工作調動、大學畢業生、複員軍人安置落戶附加條件限制。

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端午樓市 新建商品住宅成交面積同比增加600%

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東方財經網 2016-06-13 14:34:56 來源:安徽在線

  今年端午節期間,上海(樓盤)樓市成交延續較為活躍的格局。相關數據显示,小長假3天里,上海新建商品住宅的成交共計83090平方米,同比增加600%,一共有174個項目參与交易,一些成交活躍的項目交易量超過70套。而去年成交最多的項目也只有5套,可見今年市場需求還是處於比較高的位置。

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  本報訊 今年端午節期間,上海樓市成交延續較為活躍格局。據上海中原地產數據显示,小長假3天,上海新建商品住宅的成交共計83090平方米,同比增加600%,而該數值也超過2012年同期交易量,創近7年同期新高。

  數據显示,小長假期間一共有174個項目參与交易,一些成交活躍的項目交易量超過70套。而去年成交最多的項目也只有5套,可見今年市場需求還是處於比較高的位置。另外,今年成交上呈現“多點開花格局”。比如成交前十項目中,6個項目為單價2.5萬元/平方米以下剛需,3個項目為改善產品,1個項目為豪宅類產品。剛需保持活躍有助於成交維持在高位。

  相比活躍的成交,本次假期供應則出現“掛零”尷尬,而去年同期還有4萬多平方米供應。自從調控政策后供應量一直保持較高水平,從供求比來看一直施大於求的格局,因此短期的“喘息”不會對交易產生太多阻礙。

  分析師盧文曦表示:今年市場背景和去年不同,樓市有調控政策壓力,但是從實際成交數據來看,確要好於去年同期,超出市場預期。一方面和前期市場保持寬鬆的供應密不可分,另一方面,持續走高的土地市場給未來房價帶來很高期許,短期內一些項目也有調整銷售節奏的傾向,因此成功鎖定一些處於下定關鍵點的買家。專家分析,在交易情緒逐步回升的背景下,6月或走出淡季不淡行情。

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大劇院們的新生存法則

  近些年來,國內的演齣劇場建設可謂進入了一個全盛時期,劇院的繁榮建設給我國表演藝術發展帶來了巨大的空間,但同時也給演出內容、觀眾參與率、運營模式、人才儲備、成本等方面帶來了更高的挑戰。在日前舉辦的首屆世界劇院北京論壇上,來自全球20多個國家和地區的30家一流國際藝術機構,與國內外的知名劇院、演出團體、聯盟組織、藝術院校、文化公司以及媒體的高管精英齊聚北京,共同探討在新消費時代的背景下,劇院該如何定義自己的生存法則?

  供大於求成普遍問題

  公開資料显示,目前國內劇院的總數已超2000家,除北京、上海、廣州等一線城市外,其他地區專業劇場的利用率普遍偏低。全年演出超過50場的劇場只佔劇場總數的35%。高速增長的劇院數量已遠遠超出市場需求。

  觀眾消費需求無法趕上快速增長的劇院數量。中國劇院發展研究中心主任陳平認為,國內劇院數量的增加意味着演出節目需求量的增長,可國內市場並沒有足夠的演出供給。為了讓更多的觀眾參與演出走進劇院,養成觀演習慣,劇院在運營模式上也在逐漸探索創新。“但就全國而言,模式創新還不夠,尤其在經營理念、組織運作、產品運營上還有很多需要創新的地方。”

  劇院數量的增長帶來的,不只有供過於求的市場,還有人才缺口。從導演、指揮、編劇、演員,再到劇院製作、演出經營、宣傳營銷等方面,快速增長的劇院數量使各個方向的員工都存在大量缺口,而劇院的成本又無法承擔大量人才供給,員工缺乏影響劇院正常運行,如此造成惡性循環。陳平表示,“就劇院發展來說,除了政府和社會給予的必要支持和贊助外,必須要有其他破解成本病的途徑”。

  值得注意的是,現階段國內劇場遇到的問題並非個例,即便在演出市場、演出消費較為成熟的德國也存在着這樣的問題。

  德國柏林歌劇基金總經理喬治·費爾特哈勒強調:“2018年,柏林歌劇基金會為演出提供了97萬個觀眾席位,設施利用率達到83%。觀眾的娛樂選擇愈加多元,但對傳統藝術形式的興趣卻有所減少。為此,我們的創作主要基於觀眾的文化需求和興趣,把歌劇藝術根植在快節奏的社會當中,利用数字化的傳播手段,讓歌劇藝術盡可能廣泛地普及給更多觀眾。”

  運營方式因地制宜

  面對供大於求的問題,在劇院管理者看來,更多的是要從自身出發去解決,而第一個關鍵問題,就是如何找到適合自身發展的運營方式。

  以日本新國立劇院為例,由於劇院自身擁有許多非常優秀的歌唱家、作曲家、指揮家,除表演之外,劇院也會讓他們提供自己的思路和想法。日本新國立劇院經常將獨特傳統文化融入創作中,讓久遠且深厚的傳統文化得到傳承與發揚,並在此基礎上進行創新。“我們勇於嘗試一切新鮮事物,2020年東京奧運會還會推出由孩子和人工智能共同完成的歌劇。” 日本新國立劇院執行總監村田直樹表示。

  與日本不同的是,柏林國家歌劇院一直將工作重心放在如何把歌劇普及化。“柏林國家歌劇院不是一個封閉的體系,不只為富裕階層、受到良好教育的人提供歌劇表演,而是要把歌劇帶給每一個人,每個人都能負擔起的票價,成就了柏林觀眾群體的增長。” 德國柏林國家歌劇院院長馬緹亞斯·舒爾茨認為。據悉,柏林每年都會舉行向全市直播的管弦樂團露天音樂會,並增加了許多提高公眾參與度的項目,例如免門票的柏林音樂會;30歲以下人群交15歐就可以得到的古典音樂卡;針對學生和兒童的“0門檻”歌劇項目。此外,用数字手段對劇目進行宣傳也是方式之一,吸引觀眾走進劇院,近距離體會藝術的魅力,使他們更願意來劇院欣賞歌劇。

  培養受眾從“走近”開始

  為什麼觀眾不願意走進劇院?

  針對這一問題,有項調查結果显示:觀眾不看演出的原因主要有五種: 第一,人們有強烈的階級分層意識,認為自己不屬於富裕和受過良好教育的階級,劇院演出不適合他們。第二,沒有想到過看歌劇。第三,很多人覺得觀看一場演出不方便。第四,找不到人一起去。第五,票價太貴,性價比不高。

  為吸引觀眾,西班牙利賽歐歌劇院開發了“利賽歐35”項目和“全新利賽歐”兩個項目,“利賽歐35”項目每年推齣戲劇季,其中有專門面向35歲以下觀眾的劇目,通過社交媒體用年輕人的思路進行宣傳。比如,演出開始之前會有迎賓雞尾酒、演出導賞。幕間休息時工作人員會向觀眾介紹劇院內可以參觀的地點。除此之外,有的項目在演出開始前15天允許35歲以下的觀眾以30歐元的價格買票。這些方法為利賽歐歌劇院發展了一萬多名35歲以下的新觀眾。而“全新利賽歐”項目是在鄉鎮的廣場、公共地點直播歌劇。西班牙利賽歐歌劇院總經理瓦倫蒂·奧維耶多·科奈約表示,“我們在120多個鄉鎮舉行歌劇講座,講解歌劇的歷史、劇情等,成功吸引鄉鎮觀眾來利賽歐歌劇院看演出。發展新觀眾是在為未來投資,我們不需要考慮預算”。

  除此以外,擁有350年歷史的巴黎國家歌劇院,為提供更好的公共服務,也在不斷進行調整,更加關注市場的需求,從而提供更多樣化的演出。法國巴黎歌劇院國際發展部部長夏曼寧指出,“雖然劇目製作費用十分龐大,但票價是大家支付得起的,為了吸引年輕觀眾,我們在一個項目里免費為他們提供了2000多張票,也通過有競爭力的票價,使更多的父母和孩子一起來到劇院”。

  技術為劇院帶來隱形黃金

  “通過信息技術,我們可以知道觀眾是如何來到劇院,如何在劇院餐廳、商店消費,了解了觀眾的需求我們才能為觀眾提供更好的服務。”西班牙馬德里皇家歌劇院總經理兼首席執行官伊格納西奧·加爾西亞-貝倫格爾·拉伊塔指出,為此他們對數據工作展開了一系列的設想。“可以通過網站給觀眾提供交通指引、劇院的餐飲服務以及住宿服務,還有一些小禮物。我們提供的不僅僅是一台好的歌劇演出,而是非常完整全面的服務。”同時劇院也需要更好地運用數據分析技術,來擴大觀眾圈,改善觀眾的觀賞體驗。學習如何管理好數據庫也是劇院要做的工作之一,收集觀眾數據,包括他們的喜好和習慣。通過使用搜索引擎優化、搜索引擎營銷工具,能夠有效增加劇院和觀眾之間的互動,使劇院從中獲益。

  事實上,西班牙馬德里皇家歌劇院並非唯一一家想到使用數據技術幫助劇院運營的劇院,有效運用科技手段來幫助劇院發展這一方式在法國、奧地利等國家也已開始進行,並取得了不小進展。

  生活在巴黎的觀眾有很多觀劇選擇,但是離劇院地理位置比較遠的人怎麼辦呢?這是巴黎歌劇院注意到的問題,為了讓更多地區的觀眾能夠觀賞歌劇,該劇院建立了線上平台,使遠在千里之外的觀眾也可以及時看到自己心儀的劇目。“觀眾可以通過手機或者電腦來看歌劇。” 法國巴黎歌劇院國際發展部部長夏曼寧表示,“目前我們平台上有34部歌劇,觀眾有着不同的文化背景、不同的文化習慣,需要我們持續不斷地去開發,我認為歌劇是一個很老的故事,需要從各方面重新創作進而吸引更多的觀眾。”

  而奧地利維也納國家歌劇院,希望通過建立平台的方式使歌劇融入觀眾的日常生活,增加觀眾的沉浸式體驗,“数字科技使我們邀請互動更多的觀眾,有一些歌劇的遊戲使数字一些觸點更加有意思,更加的有互動性,這樣觀眾更加積極和活躍,可以加強人們對文化機構提供的產品的了解” 。奧地利維也納國家歌劇院数字發展部部長克里斯托弗·魏道爾指出,提供一些同步課程也十分重要。據悉,奧地利維也納國家歌劇院計劃為觀眾提供在線歌劇,並且同時推出文字版。“在家就可以看,我們希望給所有人提供在線或者可以下載的課程,大家可以去下載這些音樂,可以跟着唱或者去指揮。”

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF353)

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推進社群式課程 大V店合作豌豆思維

  6月27日,社群電商大V店與豌豆思維在京舉行戰略合作簽約儀式,將通過社群模式,推進中國少兒素質教育發展。

  此次,大V店與豌豆思維將公共探索“電商+教育”共贏新模式。同時,豌豆思維還將為大V店會員提供專屬的課程福利。例如,豌豆思維益智思維AI互動訓練營,其中包括10節課程和細緻的社群服務,並提供各種育兒知識講座和課程分享。

  豌豆思維聯合創始人於大川表示,近年來,隨着 STEAM教育的興起以及新一代家長對於兒童綜合能力的關注度不斷提升,將剛需的學科學習和素質教育結合已經成為一種趨勢。大V店作為以親子教育為起點的媽媽社群電商,以獨特的社群模式深耕媽媽群體的需求,一切以媽媽為核心,希望藉此機會,通過雙方的深入合作,能將先進的少兒思維教育理念傳遞給更多的家庭、更多的孩子。

  此次合作,通過大V店精細化的社群模式,用戶將以共學、交流、跟蹤、反饋的方式在線學習豌豆思維的課程,讓更多的孩子接觸系統化的課程。

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF353)

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六月近半津城樓市低迷 開盤房源數量驟減

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東方財經網 2016-06-13 14:34:57 來源:安徽在線

  6月近半,樓市成交持續低迷,並且買賣雙方進入深度博弈階段。據安居客、趕集網等機構統計,剛剛過去的一周,全市共有7個樓盤開盤,共推出房源481套,部分項目開盤時甚至僅推出30餘套房源。

  記者注意到,受前期購房需求過度透支、房價上漲等因素影響,6月津城樓市延續了5月以來的頹勢,不過開發商仍然想製造出“售罄”場面,因此開盤房源數量驟減。業內人士分析,人為製造出的火爆場面維持不了多久,賣方還是需要用價格下調來撬動需求入市。

  人造“開盤售罄”成常態

  端午小長假記者走訪發現,不少在售新盤銷售中心非常冷清,在部分售樓中心,銷售人員數量甚至多於到訪客戶數量。不過一些新開樓盤仍然打出了“開盤售罄”的招牌。

  河北區某樓盤銷售人員蔡小姐透露:“現在大家都是根據意向客戶數量來確定開盤房源數量,以確保開盤時房源”一搶而空”,這樣既能刺激更多意向客戶出手,還能給下次開盤漲價提供理由。”實際上,蔡小姐道出了目前開發商最常用的營銷手段“按需開盤”,記者注意到,河西區某在售項目日前便號稱“五次開盤、五次售罄”,單價也同步上漲了幾千元。而河東區大直沽附近某樓盤還沒有開盤,其預期報價就在不斷上漲,近日其銷售人員表示,由於排卡預約客戶數量過多,預計新盤報價將突破30000元/平方米,單價比之前上漲了數千元。

  房價下行壓力增加

  值得關注的是,由於前期購房需求的過度透支,“按需開盤”手段不再屢試不爽,在上周開盤的7個項目中,僅有兩個項目推出房源數量過百,大多項目僅推出三五十套房源,可見意向購買客戶數量已經驟減。此外,二手房市場現狀呈現出了真實樓市運行情況,從58同城搜索發現,本月以來,單套二手房源平均交易周期延長了3天左右,部分急售的房主開始下調報價。河北區金緯路附近二手房經紀人董先生同樣表示:“三四月份,店內經紀人每天的帶看量在四五單,本月市場熱度明顯下降,帶看量下滑近一半。”業內專家分析,截至目前,今年上半年新增期房項目的供應量已經大幅超過往年,如果下半年市場成交沒有明顯好轉,這些供應將逐漸轉變為較為明顯的庫存壓力,預計隨着市場的持續冷淡,資金回籠周期長,價格下調的壓力將越來越大,回籠資金壓力大的項目或將率先下調報價。

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中國金茂擬發行10億元公司債 利率詢價區間為3.0%-4.3%

中國金茂擬發行10億元公司債 利率詢價區間為3.0%-4.3%

東方財經網 2016-06-13 14:34:57 來源:安徽在線

  第一期公司債券基礎發行規模為10億元,可超額配售不超過10億元(含本數),由發行人(中國金茂全資附屬公司金茂投資管理(上海(樓盤))有限公司)向合資格投資者發行。

  觀點地產網訊:6月13日,中國金茂控股集團有限公司發布公告稱,其發行境內可續期公司債券已於4月18日獲得證監會核准,中國金茂該次公司債券將採取分期發行。

  第一期公司債券基礎發行規模為10億元,可超額配售不超過10億元(含本數),由發行人(中國金茂全資附屬公司金茂投資管理(上海)有限公司)向合資格投資者發行。該期債券以每三個計息年度為一個周期。在每三個計息年度(即每個重新定價周期)末附發行人續期選擇權。

  據觀點地產新媒體了解,本期債券的票面利率詢價區間為3.0%-4.3%。債券的最終票面利率將根據聯席主承銷商(聯席簿架理人)的簿記建檔結果確定。中國金茂將於發行完成后另行公布最終票面利率。

  中國金茂方面表示,發行人擬將發行該期債券所得款項用於補充其營運資金。

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