1-5月全國房地產開發投資34564億元 同比名義增長7.0%
東方財經網 2016-06-13 14:34:52 來源：安徽在線
中國經濟網北京（樓盤）6月13日訊 據國家統計局網站消息，2016 年 1-5 月份，全國房地產開發投資34564 億元，同比名義增長 7.0% ，增速比 1-4 月份回落 0.2 個百分點。其中，住宅投資 23118 億元，增長 6.8% ，增速提高 0.4 個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為 66.9% 。
1-5 月份，東部地區房地產開發投資 20118 億元，同比增長 6.0% ，增速比 1-4 月份提高 0.2 個百分點；中部地區投資 7044 億元，增長 11.6% ，增速回落 0.7 個百分點；西部地區投資 7402 億元，增長 5.8% ，增速回落 0.8 個百分點。
1-5 月份，房地產開發企業房屋施工面積 651338 萬平方米，同比增長 5.6% ，增速比 1-4 月份回落 0.2 個百分點。其中，住宅施工面積 446436 萬平方米，增長 3.7% 。房屋新開工面積 59522 萬平方米，增長 18.3% ，增速回落 3.1 個百分點。其中，住宅新開工面積 40767 萬平方米，增長 16.2% 。房屋竣工面積 32028 萬平方米，增長 20.4% ，增速提高 0.3 個百分點。其中，住宅竣工面積 23438 萬平方米，增長 19.6% 。
1-5 月份，房地產開發企業土地購置面積 7196 萬平方米，同比下降 5.9% ，降幅比 1-4 月份收窄 0.6 個百分點；土地成交價款 2295 億元，增長 4.7% ， 1-4 月份為下降 0.2% 。二、商品房銷售和待售情況
1-5 月份，商品房銷售面積 47954 萬平方米，同比增長 33.2% ，增速比 1-4 月份回落 3.3 個百分點。其中，住宅銷售面積增長 34.2% ，辦公樓銷售面積增長 44.0% ，商業營業用房銷售面積增長 18.1% 。商品房銷售額 36775 億元，增長 50.7% ，增速回落 5.2 個百分點。其中，住宅銷售額增長 53.4% ，辦公樓銷售額增長 72.8% ，商業營業用房銷售額增長 21.2% 。
1-5 月份，東部地區商品房銷售面積 24169 萬平方米，同比增長 40.4% ，增速比 1-4 月份回落 6.8 個百分點；銷售額 24078 億元，增長 62.9% ，增速回落 9.4 個百分點。中部地區商品房銷售面積 12345 萬平方米，增長 33.2% ，增速回落 0.2 個百分點；銷售額 6804 億元，增長 43.8% ，增速提高 1.1 個百分點。西部地區商品房銷售面積 11440 萬平方米，增長 20.3% ，增速回落 0.2 個百分點；銷售額 5894 億元，增長 20.4% ，增速提高 0.1 個百分點。
5 月末，商品房待售面積 72169 萬平方米，比 4 月末減少 521 萬平方米。其中，住宅待售面積減少 721 萬平方米，辦公樓待售面積增加 7 萬平方米，商業營業用房待售面積增加 105 萬平方米。
三、房地產開發企業到位資金情況
1-5 月份，房地產開發企業到位資金 53681 億元，同比增長 16.8% ，增速與 1-4 月份持平。其中，國內貸款 8945 億元，增長 2.3% ；利用外資 42 億元，下降 72.1% ；自籌資金 18643 億元，增長 1.4% ；其他資金 26051 億元，增長 39.4% 。在其他資金中，定金及預收款 14840 億元，增長 35.2% ；個人按揭貸款 8838 億元，增長 58.5% 。
四、房地產開發景氣指數
5 月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為 94.48 ，比 4 月份提高 0.07 點。
| 表1 2016年1-5月份全國房地產開發和銷售情況 |
| 指標 |
絕對量 |
同比增長（ % ） |
|
房地產開發投資（億元）
|
34564 |
7.0 |
|
其中：住宅
|
23118 |
6.8 |
|
辦公樓
|
2256 |
12.8 |
|
商業營業用房
|
5361 |
8.2 |
|
房屋施工面積（萬平方米）
|
651338 |
5.6 |
|
446436 |
3.7 |
|
30858 |
12.2 |
|
90625 |
9.5 |
|
房屋新開工面積（萬平方米）
|
59522 |
18.3 |
|
40767 |
16.2 |
|
2441 |
21.0 |
|
8191 |
12.2 |
|
房屋竣工面積（萬平方米）
|
32028 |
20.4 |
|
23438 |
19.6 |
|
1052 |
17.7 |
|
3817 |
18.7 |
|
土地購置面積（萬平方米）
|
7196 |
-5.9 |
|
土地成交價款（億元）
|
2295 |
4.7 |
|
商品房銷售面積（萬平方米）
|
47954 |
33.2 |
|
42872 |
34.2 |
|
1068 |
44.0 |
|
2757 |
18.1 |
|
商品房銷售額（億元）
|
36775 |
50.7 |
|
31800 |
53.4 |
|
1542 |
72.8 |
|
2794 |
21.2 |
|
商品房待售面積（萬平方米）
|
72169 |
9.9 |
|
44369 |
3.1 |
|
3442 |
16.8 |
|
15219 |
23.7 |
|
房地產開發企業到位資金（億元）
|
53681 |
16.8 |
|
其中：國內貸款
|
8945 |
2.3 |
|
利用外資
|
42 |
-72.1 |
|
自籌資金
|
18643 |
1.4 |
|
其他資金
|
26051 |
39.4 |
|
其中：定金及預收款
|
14840 |
35.2 |
|
個人按揭貸款 |
8838 |
58.5 |
| 表2 2016年1-5月份東中西部地區房地產開發投資情況 |
|
地
區
|
投資額（億元） |
|
同比增長（ % ） |
|
| 住 宅 |
住 宅 |
|
全國總計
|
34564 |
23118 |
7.0 |
6.8 |
|
東部地區
|
20118 |
13517 |
6.0 |
6.7 |
|
中部地區
|
7044 |
4937 |
11.6 |
12.6 |
|
西部地區 |
7402 |
4664 |
5.8 |
1.7 |
附註
1.指標解釋
房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。
商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計數據。
商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。
房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。
房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。
土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統計範圍
全部房地產開發經營法人單位。
3.調查方式
按月（ 1月份除外）進行全面調查。
4.全國房地產開發景氣指數簡要說明
全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，採用增長率循環方法編製而成。國房景氣指數選擇 2000年為基年，將其增長水平定為 100。通常情況下，國房景氣指數 100點是最合適的水平， 95至 105點之間為適度水平， 95以下為較低水平， 105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區劃分
東部地區包括北京、天津（樓盤）、河北、遼寧、上海（樓盤）、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南（樓盤）11個省（市）；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南 8個省；西部地區包括內蒙古、廣西（樓盤）、重慶（樓盤）、四川（樓盤）、貴州（樓盤）、雲南、西藏（樓盤）、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆（樓盤）12個省（市、自治區）。
6.增長速度計算
房地產開發投資增長速度為名義增速，由於固定資產投資價格指數按季進行計算，除 1-3月、 1-6月、 1-9月、 1-12月可計算房地產開發投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。
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