甘肅蘭州市房產局公布61個新建商品房備案價格

東方財經網 2017-07-05 22:37:21 來源：

繼5月11日和6月1日公布商品房項目備案價格后，昨日，蘭州市住房保障和房產管理局再次公布了一批物價部門價格備案的商品房項目，此次公布商品房備案項目共有61個。

蘭州市住房保障和房產管理局表示，對已經備案的新建商品房項目備案價格予以公示，目的是實行商品房銷售價格公開化、透明化，讓老百姓放心買房。商品房進行價格備案后，房地產開發企業須一次性公開每套准售房源價格，嚴格執行明碼標價和“一價清”制度，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式，誘騙消費者進行交易。同時，各房地產開發企業須在銷售現場公示商品房備案價格公示表，商品房在交易時，交易網簽價格不得高於備案價格，不得在房價之外加收未予標明的其他費用。

61個商品房項目一覽

1恆大綠洲二號院

2保利領秀山(別墅)

3福田・美域新城

4甘肅國際會展配套區2#組團(隴能家園B區)

5國芳百合城

6海龍綜合樓

7合興嘉園

8和平嘉園南區二期4#、5#、6#

9亨威商苑

10紅古區幸福家園1#

11紅古區幸福家園商住樓

12津華・格林蘭

13九洲城二期D區(1#-7#)

14蘭海金灣(5#、7#)

15蘭石集團老廠區改造項目

16蘭州碧桂園商品房

17蘭州恆大翡翠華庭一期二期

18蘭州恆大帝景

19蘭州大名城(一期A區)

20蘭州鴻運潤園

21蘭州林隱天下三期項目

22蘭州三毛新區住宅小區

23蘭州新區碧桂園城市花園

24蘭州新區隴商國際3#

25蘭州新勝利賓館城市綜合體

26隴翔苑住宅小區

27歐洲陽光城二期

28培黎舊城改造項目暨“瑞南・紫郡”住宅小區10號樓

29平安鎮永安雅居東區、西區

30尚城.天和家園1#、2#

31盛世芙蓉綜合住宅樓

32雙信花園1#

33水岸麗景住宅小區

34泰林・黃河馨苑住宅小區1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢樓

35天合溪園

36天慶格林小鎮

37天慶國際新城(12#~20#)

38天水路綜合小區

39薇樂如意園(7#、10#、11#、12#、14#)

40西太華置地新城住宅小區

41欣欣嘉園東區、西區

42新區鵬博商業風情廣場

43新世界商業中心(1#~7#)

44新元綠洲

45鑫億城

46興勇陽光興城

47幸福家園・黃河明珠項目(5#)

48亞興嘉苑東小區二期

49怡景新苑87#、88#

50億家品尚住宅小區

51永登佳寧三期1、2、3號樓

52永登萬澤商貿物流城(1#、2#、4#、5#、6#、9#)

53又一城・尚座(17幢)

54榆中縣南洋花園二期

55銀河居住區A區、B區、C區

56宇泰嘉園住宅小區(1#~4#)

57智慧綠洲大廈

58中海廣場　(1#、2#、3#、5#、6#、9#)

59中集青春里(1#、2#)

60中正海石麗景灣1#樓

61紫園商住樓1#

　　(出處：每日甘肅網 2017年07月05日)

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綠城6月銷售117億達年內新高 半年595億增長31%

東方財經網 2017-07-05 22:37:24 來源：

7月4日晚間，綠城集團公布截至2017年6月30日止六個月未經審核營運數據。

2017年6月，綠城集團取得銷售3946套，銷售面積約51萬平方米，當月銷售金額約為人民幣117億元，銷售均價約為每平方米人民幣23249元。

據觀點地產新媒體查詢，117億元銷售金額為綠城今年以來單月銷售新高。

公告显示，2017年1-6月，綠城集團累計取得合同銷售面積約205萬平方米，合同銷售金額約人民幣442億元。其中，歸屬於集團（包括綠城中國控股有限公司及其附屬公司）的權益金額約為人民幣239億元。

於2017年6月30日，綠城集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣25億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣15億元。

代建項目方面，前六月，綠恥理累計取得合同銷售面積約141萬平方米，合同銷售金額約153億元。

綜上，截至2017年6月30日止六個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約346萬平方米，總合同銷售金額約人民幣595億元，較去年同期增長31%。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月05日)

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央行連續9日暫停公開市場操作 資金寬鬆狀況逐漸收斂

東方財經網 2017-07-05 22:37:28 來源：

5日早間，央行公告稱，目前銀行體系流動性總量處於較高水平，不開展公開市場操作，為連續第九日暫停操作。今日到期的900億元逆回購實現自然凈回籠。業內人士認為，月初資金面寬鬆，料央行將繼續開展“削峰填谷”操作，近期公開市場操作將以凈回籠為主，而隨着央行累計凈回籠效應顯現，資金面寬鬆狀況將逐漸收斂。

6月下旬以來，央行公開市場操作轉向凈回籠。據公開數據，6月21日至7月4日，央行通過公開市場操作渠道已累計實現凈回籠6600億元，已將6月中上旬通過逆回購和MLF凈投放的流動性全數收回。不過，跨季后，季節性擾動消退，加之月底財政存款釋放釋放了一定的流動性，使得資金面仍維持寬鬆局面。

7月4日，昨日銀行間回購市場上，主要期限回購利率繼續走低，印證央行對流動性總量較高的說法。質押式回購利率方面，昨日隔夜、7天回購利率分別大幅下行8BP和16BP至2.69%、3.09%，稍長期限的14天回購利率小漲4BP，21天和1個月品種則下行5BP、9BP，2個月及更長期限品種有所上行。

交易員稱，昨日市場資金面保持寬鬆，早盤即有銀行和農信社融出大量資金，供給增多，機構融入需求很快得到滿足，到尾盤已堆積了不少的減點賣盤。

市場人士指出，跨季后，資金面更趨寬鬆，OMO凈回籠的影響暫有限，預計央行仍將保持凈回籠操作。而隨着央行累計凈回籠效應顯現，資金面寬鬆狀況將逐漸收斂。另外，7月上旬有較多逆回購和MLF到期，下半月則面臨企業季度繳稅的影響，料資金面將逐漸回歸鬆緊平衡態勢。

　　(作者：張勤峰)　　(出處：中國證券報 2017年07月05日)

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中央政治局會議:深入整治金融亂象 穩定房地產市場

東方財經網 2017-07-25 23:53:05 來源：

新華社北京（樓盤）7月24日電中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。主持會議。

會議認為，今年以來，面對複雜多變的國內外形勢，各地區各部門按照中央經濟工作會議部署，堅持穩中求進工作總基調，貫徹落實新發展理念，以推進供給側結構性改革為主線，有效推進各項工作，保持了經濟發展穩中向好態勢。上半年經濟運行在合理區間，主要指標好於預期，城鎮就業平穩增加，財政收入、企業利潤和居民收入較快增長，質量效益回升。物價總體穩定。經濟結構調整不斷深化，消費需求對經濟增長的拉動作用保持強勁，產業結構調整加快，過剩產能繼續化解，適應消費升級的行業和戰略性新興產業快速發展，各產業內部組織結構改善。區域協同聯動效應初步顯現，“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展三大戰略深入實施，脫貧攻堅戰成效明顯，生態保護、環境治理取得新進展。新發展理念和供給側結構性改革決策部署日益深入人心，和企業行為正在發生积極變化，促進供求關係發生變化，推動了市場信心逐步好轉。

會議指出，在充分肯定成績的同時要清醒看到，經濟運行中還存在不少矛盾和問題，要站在經濟長周期和結構優化升級的角度，把握經濟發展階段性特徵，保持頭腦清醒和戰略定力，堅定不移抓好供給側結構性改革，妥善化解重大風險隱患，促進經濟社會持續健康發展。

會議強調，做好下半年經濟工作，要堅持穩中求進工作總基調，更好把握穩和進的關係，把握好平衡，把握好時機，把握好度。要保持政策連續性和穩定性，實施好积極的財政政策和穩健的貨幣政策，堅持以供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創新驅動，確保經濟平穩健康發展，提高經濟運行質量和效益；確保供給側結構性改革得到深化，推動經濟結構調整取得實質性進展；確保守住不發生系統性金融風險的底線。各方面要努力工作，保持社會大局穩定，盡職盡責為黨的十九大召開創造良好環境。

會議要求，各地區各部門要增強政治意識、大局意識、核心意識、看齊意識，把思想認識統一到黨中央對經濟形勢的判斷上來，不折不扣貫徹執行黨中央制定的大政方針。要做好統籌協調，把工作做精做細，形成政策合力。要有高度的責任心和擔當精神，發揚釘釘子精神，不斷提高執行力。

會議強調，要堅定不移深化供給側結構性改革，深入推進“三去一降一補”，緊緊抓住處置“殭屍企業”這個牛鼻子，更多運用市場機制實現優勝劣汰。加大補短板力度，改善供給質量。要积極穩妥化解累積的地方債務風險，有效規範地方舉債融資，堅決遏制隱性債務增量。要深入紮實整治金融亂象，加強金融監管協調，提高金融服務實體經濟的效率和水平。要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。要穩定外資和民間投資，穩定信心，加強產權保護，擴大外資市場准入，增強營商環境對投資者的吸引力。要高度重視民生工作，积極促進就業，切實幫助困難群眾解決生產生活中遇到的困難和問題。

會議還研究了其他事項。

　　(出處：新華社 2017年07月25日)

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上市房企參股銀行熱度不減 意在金融版圖

東方財經網 2017-07-25 23:53:07 來源：

對於未登陸資本市場的地方銀行來說，通過增資擴股進行資本補充顯然對於維持資本充足率達標至關重要。

近期，河北銀行、貴陽農商行等多家銀行進行增發，而上市房企仍就樂於積极參与。近年來，多家房企加大金融領域布局，以開闢除了原有房地產主業外的第二極，而參股銀行顯然是其中一個重要步驟。

兩家銀行定增計劃

均有房企認購身影

為進一步補充其資本充足率，貴陽農商行擬通過增資擴股滿足其業務快速發展的需要，而該行的此次增發，也給了貴州當地老牌房企中天金融入股貴陽農商行的一個絕佳時機。

日前，中天金融集團公告宣布，為了公司未來金融業務發展需要，其全資子公司貴陽金融控股有限公司擬以每股1.56元的價格認購貴陽農商行本次增資的不超過3.2億股。若順利完成，中天金融所參股的銀行數量也將再增一家，其也將持有貴陽農商行10%的股權。

截至2017年一季度末，貴陽農商行資本充足率、核心一級資本充足率和一級資本充足率均較2016年年底有所下滑，此次推出增資擴股計劃將對該行資本補充創造條件。貴陽農商行有資本補充的需求，同樣為正积極布局金融產業，欲構建包括銀行、保險、證券、基金等在內的金融生態圈的中天金融也同樣有入股的需求。

今年4月份，中天金融正式由此前的“中天城投”更名而來，而這也代表了其加大金融業布局的決心。而此次直接認購貴陽農商行股權的貴陽金控正是其在持牌類金融業務領域核心運營平台。

加上此前已入股的貴陽銀行、貴州銀行，中天金融目前已對貴州本地主要銀行全部入股。然而其此次初次參股的貴陽農商行的去年業績卻難言滿意。數據显示，2016年貴陽農商銀行實現凈利潤僅1.19億元，相比於2015年的4.29億元下降72.3%。而截至去年年末，貴陽農商行不良貸款率高達4.13%，遠高於農商行的平均水平。

無獨有偶，不久前，棲霞建設發布公告稱，計劃參与河北銀行2017年增資擴股暨關聯交易。據了解，河北銀行擬增發不超過10億股股票，增發價格為3.72元/股。棲霞建設表示，計劃以自有資金認購河北銀行新增股份3708.35萬股，認購價格為人民幣3.72元/股，總認購金額為人民幣1.38億元。

河北銀行2016年年報數據显示，棲霞建設目前持有河北銀行的股份為1.85億股，占河北銀行總股本的3.708%，此次參与河北銀行的增資擴股，將維持棲霞建設在河北銀行增發完成后的持股比例不變。

值得注意的是，雖然棲霞建設只持有河北銀行1.85億股股份，但其控股股東棲霞集團持有該行3.71億股股份，兩者合併持有河銀行股本比例高達11.12%，僅次於河北銀行第一大股東國電電力。而就在今年4月份，由於股票連續數日的大漲，棲霞建設在其發布的股票交易異常波動公告中披露，經向其控股股東棲霞集團徵詢，後者確認不存在將所持河北銀行股份注入棲霞建設的籌劃。

據《證券日報》記者了解，早在2016年，由於不符合證監會相關規定，棲霞建設購買其控股股東所持河北銀行股份的計劃最終流產。但由於河北銀行坐擁京津冀協同發展以及雄安新區的建設等雙重區域優勢，棲霞建設顯然較為看重其對於河北銀行的這項金融投資，不會放任其持股比例被稀釋，此次积極認購河北銀行增發股份就是最好的例證。

房企跨界首選金融

參股銀行幾成標配

近年來，房企入股銀行熱度持續升溫，除了萬科、恆大這些房企巨頭外，還有數十家房企參与其中。而當下房企對於銀行的股權投資，已成早前的普通財務投資向構建金融版圖、完善金融牌照方面發展。

房地產企業這一銀行的“大客戶”，正向成為銀行“大股東”的路上邁進。例如，2013年10月30日，萬科正式確認以基石投資者身份參与徽商銀行H股首次公開發行。恆大通過成為盛京銀行大股東，擴寬了其伸向金融領域的觸角。而中天金融則更是通過更名以及對貴州本地三家銀行的參股，持續完善其大金融產業的戰略布局。

（來源：證券日報）

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深入整治金融亂象穩定房地產市場

東方財經網 2017-07-25 23:53:10 來源：

中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。主持會議。

會議認為，今年以來，面對複雜多變的國內外形勢，各地區各部門按照中央經濟工作會議部署，堅持穩中求進工作總基調，貫徹落實新發展理念，以推進供給側結構性改革為主線，有效推進各項工作，保持了經濟發展穩中向好態勢。上半年經濟運行在合理區間，主要指標好於預期，城鎮就業平穩增加，財政收入、企業利潤和居民收入較快增長，質量效益回升。物價總體穩定。經濟結構調整不斷深化，消費需求對經濟增長的拉動作用保持強勁，產業結構調整加快，過剩產能繼續化解，適應消費升級的行業和戰略性新興產業快速發展，各產業內部組織結構改善。區域協同聯動效應初步顯現，“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展三大戰略深入實施，脫貧攻堅戰成效明顯，生態保護、環境治理取得新進展。新發展理念和供給側結構性改革決策部署日益深入人心，和企業行為正在發生积極變化，促進供求關係發生變化，推動了市場信心逐步好轉。

會議指出，在充分肯定成績的同時要清醒看到，經濟運行中還存在不少矛盾和問題，要站在經濟長周期和結構優化升級的角度，把握經濟發展階段性特徵，保持頭腦清醒和戰略定力，堅定不移抓好供給側結構性改革，妥善化解重大風險隱患，促進經濟社會持續健康發展。

會議強調，做好下半年經濟工作，要堅持穩中求進工作總基調，更好把握穩和進的關係，把握好平衡，把握好時機，把握好度。要保持政策連續性和穩定性，實施好积極的財政政策和穩健的貨幣政策，堅持以供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創新驅動，確保經濟平穩健康發展，提高經濟運行質量和效益；確保供給側結構性改革得到深化，推動經濟結構調整取得實質性進展；確保守住不發生系統性金融風險的底線。各方面要努力工作，保持社會大局穩定，盡職盡責為黨的十九大召開創造良好環境。

會議要求，各地區各部門要增強政治意識、大局意識、核心意識、看齊意識，把思想認識統一到黨中央對經濟形勢的判斷上來，不折不扣貫徹執行黨中央制定的大政方針。要做好統籌協調，把工作做精做細，形成政策合力。要有高度的責任心和擔當精神，發揚釘釘子精神，不斷提高執行力。

會議強調，要堅定不移深化供給側結構性改革，深入推進“三去一降一補”，緊緊抓住處置“殭屍企業”這個牛鼻子，更多運用市場機制實現優勝劣汰。加大補短板力度，改善供給質量。要积極穩妥化解累積的地方債務風險，有效規範地方舉債融資，堅決遏制隱性債務增量。要深入紮實整治金融亂象，加強金融監管協調，提高金融服務實體經濟的效率和水平。要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。要穩定外資和民間投資，穩定信心，加強產權保護，擴大外資市場准入，增強營商環境對投資者的吸引力。要高度重視民生工作，积極促進就業，切實幫助困難群眾解決生產生活中遇到的困難和問題。

　　(出處：中財網 2017年07月25日)

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7月北京二手房成交量暴跌七成 16萬元學區房降至12萬元

東方財經網 2017-07-25 23:53:12 來源：

在進入樓市傳統淡季的7月份后，北京的二手房成交量也進一步下滑。

根據中原地產提供的數據显示，截至7月23日，當月北京二手房住宅累計簽約5026套，環比跌幅27%，同比更是大跌69%。據悉，這一成交量也是2014年來的同期最低值。市場預計7月份北京二手房成交量恐不足8000套。

同時，北京二手房的整體價格也較4月份下跌近一成，部分學區的價格則超過了20%，已回調至春節前後的水平。例如裕中小學的學區房(該小學直升北京市一類重點的三帆中學)，在今年3月份時，周邊小區的成交單價曾達到15萬元/平方米，但在3個月後，同一小區同戶型的報價已跌至不足12萬元/平方米，該區域中介門店的工作人員還告據記者，“如果首付比例高，價格還能再談”。

據悉，價格下調比較明顯的房源，主要集中在換房客戶身上，為了置換改善型住房，在成交低迷的情況下，只能低價處理原有住房。同時，由於成交量同比暴跌近七成，目前的二手房成交周期明顯拉長。“目前不少二手房的掛牌價，還是政策調整前給出的，這種虛高的價格並不代表市場價，以千萬元級別的二手房為例，很多議價空間都在百萬元。”某大型中介的門店經理稱。

值得注意的是，目前北京二手房市場的平均單套成交面積為98.7平方米，相比前幾個月份明顯增加，體現了當下市場成交結構中改善型需求為主的態勢。“這說明剛需開始全面進入觀望狀態。”有業內人士稱。

對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京等一、二線城市在3月份的調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。買賣雙方在調控最初的3個月依然以博弈為主，而在進入樓市的傳統淡季后，成交量肯定會繼續走低，帶動成交價格下探，預計7月份―8月份北京二手房價格會繼續下調5%左右，回到2016年10月份的水平。

此外，不僅二手房市場出現大幅降溫，北京的新建住宅市場也持續低迷。7月份前3周，簽約的新建商品房住宅金額均低於30億元。

根據易居房地產研究院近日發布的《7月份成交預報》显示，7月份上半月，50城新建商品住宅成交面積環比減少2%，同比減少20%。從成交面積的同比跌幅來看，北京領跌全國達74%，並且從環比跌幅來看，北京也依然處於跌幅榜前5位(下滑36%)，不論是環比數據還是同比數據都表明北京樓市有明顯降溫。另一方面，從2014年至今的數據來看，目前北京市的住宅成交面積是非春節月份的最低值，較上一輪樓市低迷期的2014年前三季度更甚。而導致現在北京樓市低迷的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。

從全國來看，7月份上半月一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為56%、12%和18%。三類城市均表現為同比下跌。

對此，易居研究院研究員賴勤表示，三類城市的住宅成交均表現為同比下跌，這體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應的逐漸釋放將引導全國樓市步入平穩階段。同時，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。7月份上半月市場交易總體表現為穩中有跌，預計類似的市場邏輯將繼續延續。 (原標題：7月份北京二手房成交量暴跌七成 單價16萬元學區房降至不足12萬元) （.證.券日.報.）

　　(出處：證券日報 2017年07月25日)

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租房過得爽 市場更健康

東方財經網 2017-07-25 23:53:16 來源：

要說地產市場的熱點，應當首推支持房屋租賃市場的話題。近幾日，廣州等國內部分城市出台了關於扶持房屋租賃市場的政策，其中提及租房者有權讓子女就近入學以及如何確保租賃市場供求雙方的權益等等，由於政策觸及到了眾多群體關注的話題，因此，網絡上關於這類話題的探討之聲不絕於耳。

有人認為，從抑制樓市過快上漲而言，以往的徵稅論、提高供給論，可能都不如這一次支持租賃市場來得實在。因為相對來說，扶持租賃市場更加具有可操作性，同時並不傷及持有多套住房的利益群體。當租賃市場真正被社會接受之後，房價穩定的時代可能也就隨之而來。

確實，無論在國內哪個城市，儘管租房居住生活的群體龐大，房租市場一直以來成為地產市場重要的組成部分，但是這塊市場從來就沒有成為一種主流話題，原因在於租房者沒有任何權利可言，甚至“租房”這兩個字代表一種邊緣群體和弱勢群體。因此，社會各個方面也就沒有對租房群體的利益有過認真的思考，更談不上貨真價實的扶持和照顧。

長期處於邊緣狀態，社會因此也就形成了某種固有的觀點，即租房既然是一種弱勢群體的無奈選擇，那麼也就沒有資格去聲討、索要任何權利。與之對應的選擇是，買房才是正道。

對比租房居住而言，買房實在是具有太多的好處，比如可以享受子女入學政策、落戶政策、融資、增值等等，有了這些對比，因此前些年人們凡是能夠舉三代之力購房，也一定要去爭取。而大家從來不去想想，都在買房，房子越來越多，尤其是一些三線城市，空置的房子比有人居住的房子還要多，如此繼續下去，房地產市場未來是個什麼情況？

完善了租賃市場，給予租房者更多的尊嚴和利益，或許不能立即見效，但是長久來看，一定會逐漸呈現出來。其中最重要的是將改變人們的居住觀念，即租房居住和購房具有同等的社會待遇和社會地位，如此一來，購房的選擇將失去各種特權和好處，社會上囤積、炒作等現象自然也就失去了根基。

扶持租賃市場的政策舉措，實際上是真正與國際市場接軌。在發達國家和地區，租房與購房的社會福利一樣，人們就失去了購房的衝動與壓力。尤其是對於年輕人來說，一出社會就背負上沉重的置業需求，哪裡還談得上繼續學習、輕鬆創業、養家糊口等等人生的樂趣？

因此，完善了租賃市場，給予租房者更多的尊嚴和利益，地產市場將更快更好地走上健康發展的路子。

　　(出處：廣州日報 2017年07月25日)

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樓市要穩 調控政策要連續穩定

東方財經網 2017-07-25 23:53:24 來源：

證券時報記者 張達

昨日召開的中央政治局會議分析研究了當前經濟形勢，部署了下半年經濟工作。其中，涉及房地產的內容有一句話，即“要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制”。對此，接受證券時報採訪的業內人士認為，這句話內涵指向比較明確，傳遞出目前去庫存壓力已經不大，重點還是要穩定房地產市場。

上海（樓盤）易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者採訪時表示，這句話是在“三去一降一補”裏面提出來的，這次沒提去庫存，而是重點講了“政策要連續穩定”，這就透露出一個信號，即目前去庫存的壓力已經不大了，重點還是要穩定房地產市場。“穩定”的意思數去半年到一年過熱的房地產市場需要降溫。

楊紅旭認為，“堅持政策連續性穩定性”表明了目前部分城市的調控政策還不能放鬆，還要維持一段時間，至少到今年年底不會發生大的變化。“之前有開發商和個人覺得開完大會之後，四季度調控會放鬆，按照這個口徑，估計四季度也不會放鬆，仍保持基本的穩定。”他說，至於明年是否會放鬆就不好說了，如果市場低迷到一定程度可能會放鬆。

“說完要堅持政策連續性穩定性后，緊接着說加快建立長效機制，這表明調控政策要穩定要連續，要一直等到長效機制的出台（除了市場降溫這個因素外）。目前抑制部分城市過熱的調控會一直抑制着，然後跟這個長效機制有一個銜接，之後等到部分城市房價跌幅比較明顯，樓市降溫到一定程度，部分短期的調控政策如限價、限購、限貸可能就會放鬆。”楊紅旭說。

另一位不願透露姓名的業內專家接受證券時報記者採訪時也表示，這句話意味着現行的調控政策不會放鬆，長效機制的建立還要加快。當前房地產市場的穩定是最重要的，考慮到與長效機制的銜接作用，在稅收等替代性措施出台後，行政性措施會逐步弱化。

“過去的房地產調控更多是短期政策，所以經常因為經濟走勢不同而出現波動。政治局會議提出加快建立長效機制，意味着房地產市場發展不能只靠一時的應急調控政策，關鍵是要完善長期制度建設，包括鼓勵租賃等長期政策有望加快落地。”中原地產首席分析師張大偉說，建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係，另外必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。他認為，從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度，以長效機制引導市場穩預期。

　　(作者：張達)　　(出處：證券時報 2017年07月25日)

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鍾偉：中國經濟轉型“ABCD” 樓效機制在2020年後

東方財經網 2017-07-25 23:53:30 來源：

經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉與前華遠地產董事長任志強的觀點交鋒成為今年博鰲・21世紀房地產論壇第17屆年會上的亮點之一。

“過去7年我對中國經濟多是持悲觀的態度，未來可能比較樂觀。對中國房地產的理解也有一些大的轉變。”鍾偉以這樣的開場白簡要闡釋了其今年的主要研究成果 。

鍾偉認為，過去支撐中國經濟發展的“老三樣”已經被“A（人工智能）B（區塊鏈）C（雲計算）D（大數據）”所取代，中國經濟轉型之路已經走了大半，但傳統製造業的發展模式也亟待改變。

對於房地產市場，鍾偉認為城市間去庫存的分化格局將持續，開發商們的整體運營能力將成為比開發能力更重要的競爭要素。

產業轉型走過大半

鍾偉所指的“老三樣”即城市化、工業化和貨幣化，他的觀點是，當前中國經濟增長不再單純依賴工業化、基礎設施和房地產的城市化以及快速供應貨幣的貨幣化。“我想強調的是，中國自2012年之後到現在，政策調整一直是秉承着頻繁的刺激反周期而調整。但從2016年到現在，中國反周期的刺激政策，不僅比較少，甚至在一定程度上已經撤了。”

鍾偉認為，中國進入了一個新的增長平台，其中地產和金融不再發揮主導作用。未來中國的經濟增長，將較多依賴於產業升級和中高品質的中國經濟。即前述“ABCD”。

“未來的大企業是無形的、智慧的、柔軟的，我們現在已經面臨這樣非常大的轉折。”鍾偉口中的未來大企業，實則是指當今國內以互聯網巨頭BAT為代表的高新科技企業。

對於“老三樣成為過去式”的結論，具體而言，在工業化方面，鍾偉認為以美的、格力、海爾為代表的製造業企業將面臨深度再創業過程，使用先進製造機器人仍會帶來較大的發展潛力；相比之下，對於包括石油、煤炭等大宗商品的需求也將達到巔峰水平。

城市化方面，在鍾偉看來，國內基礎設施建設可能已接近於峰值，這一狀況在未來還將持續一段時間，但不會有更高的高潮出現。究其原因，在於他認為國內群體“進城”訴求不再高漲。

由於工業化、城市化走到拐點，貨幣化也隨之來到拐點。“‘老三樣’不再構成中國經濟增長動力，未來趨勢需要深入地創新。”他這樣指出。

此外他表示，政策環境正在對快速發展的地產和金融行業進行“剎車”，但當前消費正在推動中國經濟的增長。“消費對中國經濟增長貢獻達到了63%，工業和農業加起來貢獻了剩下的1/3。未來，消費對中國增長的貢獻會更多。我個人認為，中國的產業轉型已經走完了一大半。”而對於水泥、航運、鋼貿等行業，鍾偉認為其去產能問題已經基本解決。

“中國未來的經濟增長，將較少依賴於傳統的大製造業工業，較少依賴地產和金融，更多是不得不依賴消費和創新。”鍾偉這樣總結道。

運營能力是核心

具體到對樓市走向的預判，鍾偉認為，從調控思路而言，在長效機制正式推出前，目前的短效機制都不會退場。

與住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌觀點一致，鍾偉認為長效機制將涵蓋房地產稅、與收入相關的信貸槓桿（未來房貸與完稅情況即真實收入相關）等。“個人認為在2020年之前，‘限’的機制還是會存在。”在接受記者採訪時，鍾偉這樣表示。

相比之下，鍾偉認為當前房地產行業面臨的大轉折，則在於開發商的綜合運營能力。

他認為，如果不具備好的在地產開發上加載產業的能力，地產的價值就會減退。從當前城市發展進程而言，參与保障項目的混改、老舊項目改造等都將成為新機會，但需要注意的是，這些項目需聚焦在供不應求、人口凈流入地區或城市。

而將身份轉向持有式運營，對開發商的資金調配能力也是一項考驗。加之地產行業一直以來與金融行業關聯密切，隨着房企業務更加多元，其在金融領域的布局也開始呈現多元形式。

鍾偉向記者表示，地產泛金融現象在中國已經出現了十餘年，但在不同階段的運營邏輯和偏向也有所不同。

比如鍾偉留意到，如今地產商做金融時格外注重保險領域。他認為，房屋保險是未來的大市場，以房養老式的養老保險也有發展前景。此外是基於房屋的保險產品創新，如保障房屋所有者遇突發變故而解決部分還貸問題等。

歸納而言，地產金融結合新的變化主要包括三方面，其一是房企介入金融，有做純金融的考慮，如介入保險；其二，過往而言房企更多是用地產帶動金融產業發展，現在則是金融的比重在增加；其三，地產商組建的金融機構更多偏向於零售金融，不同於傳統銀行做的批發金融，也不同於螞蟻金服的長尾模式，而是介於兩者之間。

不過他指出，金融嫁接地產，只是傳承財富的一種方式。總體而言，地產開發商能夠進入金融行業的資本金不是特別多，不構成對金融業的很大刺激。

　　(作者：駱軼琪)　　(出處：21世紀經濟報道 2017年07月25日)

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