摘要 【連平：凈值化產品將成為商業銀行理財產品未來轉型方向】18日交通銀行首席經濟學家連平表示，凈值化產品將成為商業銀行理財產品未來的轉型方向。考慮到收益與風險、投資者接受度等因素，商業銀行也需要進一步的針對不同客戶人群，分步驟推出凈值化的新產品，搭建完善凈值化產品的體系。（中證網）
18日交通銀行首席經濟學家連平表示，凈值化產品將成為商業銀行理財產品未來的轉型方向。考慮到收益與風險、投資者接受度等因素，商業銀行也需要進一步的針對不同客戶人群，分步驟推出凈值化的新產品，搭建完善凈值化產品的體系。
（文章來源：中證網）
(責任編輯：DF078)
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摘要 “目前我國央行推出的数字貨幣（DCEP）是基於區塊鏈技術推出的全新加密电子貨幣體系，DCEP將採用雙層運營體系。”
10月28日，中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在首屆外灘金融峰會上發表“数字化重塑全球金融生態”的主題演講。
黃奇帆認為，数字化之所以能夠顛覆傳統，就在於它所擁有的五全基因：全空域、全流程、全場景、全解析和全價值。而在與與金融相結合的過程中，数字化擁有的海量信息、計算能力、共識機制，可以大幅度的提高金融服務的效率、安全性，降低金融機構運營成本、壞賬率和風險。
在提到数字化與金融結合帶來的變革時，黃奇帆表示，在大數據平台、區塊鏈技術的驅動之下，構建形成一個新的清結算網絡已經成為當前許多國家的共識。區塊鏈技術具有去中心化、信息不可篡改、集體維護、可靠數據庫、公開透明五大特徵，在清結算方面有着透明、安全、可信的天然優勢。
黃奇帆還稱，目前我國央行推出的数字貨幣(DCEP)是基於區塊鏈技術推出的全新加密电子貨幣體系，DCEP將採用雙層運營體系，即人民銀行先把DCEP兌換給銀行或者是其他金融機構，再由這些機構兌換給公眾。DCEP的意義在於它不是現有貨幣的数字化，而是M0的替代。它使得交易環節對賬戶依賴程度大為降低，有利於人民幣的流通和國際化。“人民銀行對於DCEP的研究已經有五六年，我認為已趨於成熟，中國人民銀行很可能是全球第一個推出数字貨幣的央行。”
此外，黃奇帆還表示，不相信Libra會成功。“在数字時代，有部分企業試圖通過發行比特幣、Libra挑戰主權貨幣，這種基於區塊鏈的去中心化的貨幣脫離了主權信用，發行基礎無法保證，幣值無法穩定，難以真正形成社會財富。本人不相信Libra會成功”，黃奇帆說。
以下為黃奇帆演講全文：
各位嘉賓、各位朋友：
很高興受邀參加2019年外灘金融峰會。今天談談我對数字化的理解以及数字化如何顛覆全球金融生態。
一、数字化的構成與顛覆性作用
数字化主要包含大數據、雲計算、人工智能以及區塊鏈技術。而這幾者之間的關係，如果將数字化平台用人來類比：互聯網、移動互聯網以及物聯網就像人類的神經系統，大數據就像人體內的五臟六腑、皮膚以及器官，雲計算相當於人體的脊樑。沒有網絡，五臟六腑與和脊樑就無法相互協同；沒有雲計算，五臟六腑無法掛架；而沒有大數據，雲計算就是行屍走肉、空心骷髏。有了神經系統、脊樑、五臟六腑、皮膚和器官之後，加上相當於靈魂的人工智能——人的大腦和神經末梢系統，基礎的数字化平台就已經成型了。而區塊鏈技術，就像更先進的“基因改造技術”，從基礎層面大幅度的提升大腦反應速度、骨骼健壯程度、四肢操控靈活性。数字化平台在區塊鏈技術的幫助下，基礎功能和應用將得到顛覆性改造，從而對經濟社會產生更強大的推動力。
数字化之所以能夠顛覆傳統，就在於它所擁有的五全基因：全空域、全流程、全場景、全解析和全價值。所謂“全空域”是指：打破區域和空間障礙，從天到地，從地上到水下、從國內到國際可以泛在的連成一體；所謂“全流程”是指：關係到人類所有生產、生活流程中每一個點，每天24小時不停地信息積累；所謂“全場景”是指：跨越行業界別，把人類所有生活、工作中的行為場景全部打通；所謂“全解析”是指：通過通過人工智能(AI)的收集、分析和判斷，預測人類所有行為信息，產生異於傳統的全新認知、全新行為和全新價值；而所謂“全價值”是指：打破單個價值體系的封閉性，穿透所有價值體系，並整合與創建出前所未有的、巨大的價值鏈。
数字化具有的五全基因與任何一個傳統產業鏈結合起來，就會形成新的經濟組織方式，從而對傳統產業產生顛覆性的衝擊。與工業製造相結合時，就形成工業製造4.0；與物流行業相結合，就形成智能物流體系；與城市管理相結合，就形成智慧城市；與金融結合，就形成金融科技或科技金融。在與金融相結合的過程中，数字化擁有的海量信息、計算能力、共識機制，可以大幅度的提高金融服務的效率、安全性，降低金融機構運營成本、壞賬率和風險。
二、数字化與金融結合帶來的變革
数字化擁有的五全基因與金融碰撞以後，重塑了全球的金融生態。主要體現在以下四個方面。
(一)顛覆全球個人支付方式
在数字化浪潮來臨之前，我國個人支付主要通過紙幣、儲蓄卡、信用卡來完成。2002年，在合併了全國銀行卡信息交換總中心和18家城市(區域)銀行卡網絡服務分中心的基礎上，我國組建了銀聯公司。銀聯創立之後，自主建成銀行卡跨行交易清算系統，推廣了統一的人民幣銀行卡標準，在傳統支付領域發展迅速，促進了經濟社會不斷進步。但在創新支付領域如互聯網支付、手機支付、二維碼支付等方面進展緩慢。
隨着我國移動互聯網領域的技術進步與應用普及，基於手機的支付方式走進了生活的每個角落，新的支付已經佔據主流地位。以支付寶、微信支付為代表的移動支付已經覆蓋14億人。從線上到線下，從家庭日常水電氣話費支付到交通、旅遊、酒店、餐飲，移動支付憑藉其高效便捷的支付體驗，打破了傳統支付方式在空間上、時間上的局限性。2018年中國移動支付規模約39萬億美元，而美國則是1800億美元，差距達到數百倍。我國的电子支付系統已經全球領先。如今，有中國人的地方就有移動支付。在歐美、日韓、東南亞等全球數十個國家和地區的線下商戶門店，支付寶、微信支付的範圍幾乎可以涵蓋餐飲、超市、便利店、主題樂園、休閑等各類吃喝玩樂消費場景。
移動支付使得個人的資金往來信息沉澱下來成為信用數據，使得企業在業態層面有了極大的創新——所有權與使用權分離。這就是共享單車、共享辦公等共享業態能夠出現並蓬勃發展的基礎。企業在銷售商品或服務時，不再需要賣掉所有權，而只需要賣掉某一個時段的使用權。未來，共享傢具、共享工具、共享智力等各類共享業態在移動支付的助推下，將迎來更大的發展機遇。
隨着區塊鏈技術在金融領域的逐步滲透，個人跨境轉賬的底層技術實現方式也開始被改寫。過去，個人跨境轉賬需要跨越支付機構、銀行和國際間結算網絡，整個過程由於串行處理而效率低下。而現在，區塊鏈技術可以作為支付機構與商業銀行之間的接口技術。跨境匯款中的多方通過區塊鏈技術將匯款報文傳遞給各參與方，從而實現多方協同信息處理，將原本機構間的串行處理并行化，提高信息傳遞及處理效率。
但是，在新的支付方式高速發展的同時，也要尊重人對支付方式的選擇性。隨着移動支付的普及，部分商家開始熱衷於“無現金”，拒收現金的現象也隨之增多。根據《中華人民共和國人民幣管理條例》，任何單位和個人不得以格式條款、通知、聲明、告示等方式拒收人民幣。拒收現金的行為不僅損害消費者的合法權益，從長遠看還會危及金融安全。同時，由於移動支付的基礎是電力設施、數據中心、網絡系統，一旦發生意外如地震、斷電、人禍導致移動支付無法使用，將會給社會帶來嚴重後果。
(二)重塑貿易清結算體系
在数字化時代，不僅需要改變個人支付方式，企業間、國家間的支付結算方式也需要進行重塑。企業在開展國際貿易外匯結算時，會面臨是兩國貨幣直接支付結算，還是以美元為中間價結算的問題。在人民幣跨境支付系統(CIPS)上線之前，人民幣跨境清算高度依賴美國的SWIFT(環球同業銀行金融電訊協會)系統和CHIPS(紐約清算所銀行同業支付系統)。SWIFT成立於1973年，為金融機構提供安全報文交換服務與接口軟件，覆蓋200餘個國家，擁有近萬家直接與間接會員，目前SWIFT系統每日結算額達到5萬億至6萬億美元，全年結算額約2000萬億美元。CHIPS是全球最大的私營支付清算系統之一，於1970年建立，由紐約清算所協會經營，主要進行跨國美元交易的清算，處理全球九成以上的國際美元交易。SWIFT和CHIPS彙集了全球大部分銀行，以其高效、可靠、低廉和完善的服務，在促進世界貿易的發展、加速全球範圍內的貨幣流通和國際金融結算、促進國際金融業務的現代化和規範化方面發揮了積極的作用。
但是高度依賴SWIFT和CHIPS系統存在一定風險。首先，SWIFT和CHIPS正逐漸淪為美國行使全球霸權，進行長臂管轄的金融工具。從歷史上看，美國藉助SWIFT和CHIPS系統發動了數次金融戰爭。2006年，美國財政部通過對SWIFT和CHIPS的數據庫進行分析，發現歐洲商業銀行與伊朗存在資金往來，美國隨即以資助恐怖主義為借口，要求歐洲100多家銀行凍結伊朗客戶的資金，並威脅將為伊朗提供金融服務的銀行列入黑名單。隨後全球絕大部分銀行斷絕了和伊朗金融機構的所有業務往來，伊朗的對外金融渠道幾乎被徹底切斷。2014年烏克蘭危機中，美國除了聯合沙特將石油價格腰斬外，更威脅將俄羅斯排除在SWIFT系統之外，隨後俄羅斯盧布大幅貶值，經濟受到嚴重負面影響。其次，SWIFT是過時的、效率低下、成本極高的支付系統。SWIFT成立46年以來，技術更新緩慢，效率已經比較低下，國際電匯通常需要3-5個工作日才能到賬，大額匯款通常需要紙質單據，難以有效處理大規模交易。同時SWIFT通常按結算量的萬分之一收取費用，憑藉壟斷平台獲得了巨額利潤。
所以說，在當前数字化浪潮的大趨勢下，依託技術更新緩慢、安全性難以保證的SWIFT和CHIPS系統是沒有前途的。在大數據平台、區塊鏈技術的驅動之下，構建形成一個新的清結算網絡已經成為當前許多國家的共識。區塊鏈技術具有去中心化、信息不可篡改、集體維護、可靠數據庫、公開透明五大特徵，在清結算方面有着透明、安全、可信的天然優勢。目前全球已有24個國家政府投入並建設分佈式記賬系統，超過90個跨國企業加入到不同的區塊鏈聯盟中。歐盟、日本、俄羅斯等國正在研究建設類似SWIFT的國際加密貨幣支付網絡來取代SWIFT，越來越多的金融機構和區塊鏈平台正在通過區塊鏈試水跨境支付，用實際行動繞開SWIFT和CHIPS全球支付體系。
(三)改革全球貨幣發行機制
貨幣是國家與國家、地區與地區、人與人之間發生社會關係、交換關係所必不可少的媒介。原始社會沒有貨幣，通過皮毛、貝殼等稀缺的物質來進行交換，但交換的媒介始終無法統一，制約了生產力的發展。農業社會開始以黃金、白銀或銅幣等的貴金屬作為貨幣中介。工業社會後，商品價值量越來越大，用黃金等貴金屬作為貨幣難以承載巨大的交易規模，紙幣隨之出現。上世紀80年代，貨幣的电子化越來越發達，电子錢包、信用卡、儲記卡、手機支付迅猛發展。時至今日，以比特幣、Libra、央行数字貨幣為代表的数字貨幣開始出現，貨幣迎來了数字化時代。
那麼貨幣發行的基礎是什麼呢？以前貨幣依靠金、銀等貴金屬作為錨定物。20世紀70年代布雷頓森林體系瓦解以後，貨幣發行的基礎變成了與國家主權、GDP、財政收入相掛鈎的國家信用。美國憑藉強大的軍事、經濟，通過美元壟斷了全球石油美元結算和大部分國際貿易結算，美元成為了事實上的“全球貨幣”。
然而依賴主權信用發放的貨幣也面臨貨幣超發等問題。1970年，布雷頓森林體系解體之前，全球基礎貨幣總量(央行總資產)不到1000億美元；1980年，這一数字大約是3500億美元；1990年，這一数字大約是7000億美元；2000年，這一数字大約是1.5萬億美元；2008年，這一数字變成了4萬億美元；到2017年底，這一数字是21萬億美元。尤其是近10年來，美國為了擺脫金融危機，通過國債投放貨幣來刺激經濟發展，導致政府債務總量從2007年的9萬億美元上升到2019年的22萬億美元，已經超過美國GDP。如果美國債務持續攀升，到期債務和利息消耗完全部的財政收入，美國沒有信用再發國債，融資能力將會減弱，一次新的全球金融危機將不可避免。
如何改變貨幣超發的局面？在金本位崩潰之後，世界各國一直沒有很好解決這一問題。雖然有學者提出回歸金本位的呼籲，但受限於黃金儲量，回歸金本位顯然不太現實。在数字時代，有部分企業試圖通過發行比特幣、Libra挑戰主權貨幣，這種基於區塊鏈的去中心化的貨幣脫離了主權信用，發行基礎無法保證，幣值無法穩定，難以真正形成社會財富。本人不相信Libra會成功。對主權國家來講，最好的踐行貨幣國家發行權的辦法是由政府和中央銀行發行主權数字貨幣。在全球央行發行主權数字貨幣的過程中，除了要提高便捷性、安全性之外，還要制定一種新的規則，使得数字貨幣能夠與主權的信用相掛鈎，與國家GDP、財政收入、黃金儲備建立適當的比例關係，通過某種機制，遏制濫發貨幣的局面。
目前我國央行推出的数字貨幣(DCEP)是基於區塊鏈技術推出的全新加密电子貨幣體系。DCEP將採用雙層運營體系，即人民銀行先把DCEP兌換給銀行或者是其他金融機構，再由這些機構兌換給公眾。DCEP的意義在於它不是現有貨幣的数字化，而是M0的替代。它使得交易環節對賬戶依賴程度大為降低，有利於人民幣的流通和國際化。同時DCEP可以實現貨幣創造、記賬、流動等數據的實時採集，為貨幣的投放、貨幣政策的制定與實施提供有益的參考。人民銀行對於DCEP的研究已經有五六年，我認為已趨於成熟。中國人民銀行很可能是全球第一個推出数字貨幣的央行。
(四)提高產業鏈運營效率
5G時代，除了消費电子產品如手機、平板、筆記本電腦之外，智能家居、汽車乃至工業製造設備等各類終端都能夠智能化並接入到互聯網中。数字平台將進一步進化為萬物互聯平台，帶動人類的互聯網產業從to C型的消費類互聯網發展為to B型的產業類互聯網。其中，科技金融可以連接數據平台、金融企業、產業鏈上下游，幫助各方優化配置資源、提高運行效率以及降低運行成本。
科技金融的發展形式有兩種。一種是“互聯網+金融”，有條件的数字化平台公司，圍繞自身產業鏈籌建非銀金融機構，獨立發展金融業務。另一種是“金融+互聯網”，金融企業根據產業鏈發展需要構建数字化平台。前幾年經濟有些脫實向虛，許多工商業企業、非金融企業熱衷於跨界運作，申請各類金融牌照；各種金融機構熱衷於集團化、全牌照，以至於金融業槓桿疊加、風險累積、亂象叢生。目前，金融業正在按中央部署進行去槓桿、防風險、加強新形勢下資管業務、跨界業務的整頓。
未來，数字化平台下的非銀金融機構出路在哪裡？我認為最合理、最有前途的模式是数字化平台與各類金融機構的有機結合，形成数字金融體系。各類機構在其中各盡所能、各展所長。数字化平台連接產業鏈上下游企業，掌握真實的交易信息，可以與各類金融機構合作，為供應鏈上成千上萬的原材料、加工、分銷企業提供融資、貿易、資產交易等金融服務。在這個過程中，只要数字化平台把控好資金來源、槓桿比率，就能大幅度降低風險，獲得合理的利潤，還能有效發揮普惠金融功能。
最後，我簡單總結一下今天跟大家分享交流的內容：當今時代是一個数字化時代，技術革新和数字化經濟的全面興起，讓科技由最初的工具角色轉變成驅動金融變革的中堅力量。数字化的五全基因與金融業不斷碰撞融合，不僅改變了個人間、企業間、國家間的清結算方式及主權貨幣發行機制，還大幅提升了產業鏈運營效率，帶來了整個經濟社會的發展和人類的進步。展望未來，量化投資和智能投顧、人工智能定價和理賠核算、金融雲服務、區塊鏈存證等新金融業態正不斷進化，將引領金融業進入一個全新的時代。
（文章來源：時代財經）
(責任編輯：DF010)
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2019-05-04 11:14
來源:
長方形的簡單吊頂，燈具也很獨特，沒有水晶燈的繁複，也不至於像吸頂燈那樣單調。淺色的棉麻布料的布藝組合沙發，和整個牆面的米黃色，絕配！
淺色的木地板搭配上淺色的長毛地毯，整個地面看起來就比較溫暖了，比地上鋪瓷磚要溫暖多了，還不容易臟。
這幾個可愛的裝飾品放在茶几上或者電視櫃都可以，又別緻又青春，就是適合年輕人！牆面上掛幾個畫，或者到時候掛兩張照片也可以，這種牆面就是不要做太複雜了，簡單的純色牆留白就好，到時候想掛畫掛畫，想安幾個置物架就安置物架，這樣設計太人性化了！
小清新的餐桌，牆上面盤子的裝飾看起來有一點單調，但是感覺以後我家裝修的時候可以在多做幾個盤子，太有創意，又特別美，很有情調。
卧室裏面也是簡單的床家衣櫃這樣簡單的組合，看起來不會覺得很擁擠，最不喜歡的就是歐式的床了，這種簡單的床真的是不佔地方又好搭配。
同樣的格局，還是簡單的床加上衣櫃，最多以後有孩子了再加一個床頭櫃和檯燈，前面放一張桌子，可以做作業哈哈哈哈
這個房間最大，和我家的整體戶型很像，都是三室一廳的，面積也基本差不多，可能就是在房間的面積上有一個要小一點。這種裝修搭配太美了。
廚房也是這種長方形的，到時候也這樣做一個一字型的廚房，知識櫥櫃不喜歡這個顏色，到時候可以換一個。
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2019年01月31日18:18:58來源：中國網編輯：小徐
摘要：原標題去年杭州賣房銷冠，年入大多百萬美女置業顧問年銷售額達12億元；王牌經紀人靠賣學校週邊房源賺了140多萬元年終獎是年前的熱門話題。金融、房地產和互聯網是年收入和年終獎最高的幾個行業。而對於房地產……
原標題：去年杭州賣房銷冠，年入大多百萬
美女置業顧問年銷售額達12億元；王牌經紀人靠賣學校週邊房源賺了140多萬元
年終獎是年前的熱門話題。金融、房地產和互聯網是年收入和年終獎最高的幾個行業。而對於房地產的銷售人員以及中介經紀人來說，其年終獎就是自己的傭金收入。
那麼，2018年杭州房產圈的銷冠們，其年收入究竟有多高呢？
一年賣了12億元
銷冠年收入約100萬元
去年，杭州豪宅市場過了大半年的好日子。杭州銷售金額排名前十的樓盤中，豪宅佔據了半壁江山。
銷售額排名第一的豪宅的銷售冠軍沈妮（化名），2018年共賣出106套房子，銷售金額高達12億元。不過其全年收入並沒有外界想像中那麼高，含稅大約100萬元。
去年4月，杭州開始全面實行搖號買房，客戶能不能買到房子要看運氣。沈妮說，成交多少看似運氣好壞，但事實上，手裡的客戶基數有多大，決定了中籤客戶的多少。“2018年我們二期開盤，光我一個人手頭就有近40個客戶，這都是長期積累的結果。”
沈妮說，2018年是她做置業顧問以來收入最高的一年。“我打算用10多天的春節假期，帶家人去旅遊，好好犒勞一下自己。”
銷冠也講運氣
年入90萬元加一輛寶馬車
金晶（化名）是去年杭州銷售金額排名前四的一家房企的銷售冠軍。“賣了兩個樓盤，總銷售金額3.2億元，全年收入大概80萬~90萬元，年終公司又獎勵了一輛寶馬轎車。”
金晶經歷了去年樓市的起伏。2018年她銷售的第一個盤是剛需盤，搖號火爆。“說實話，第一個盤的獎金分成基本是均分的，這是搖號的特殊產物。”金晶的第二個項目是排屋，市場的餘熱還未完全散去，“總價四五百萬元的排屋，我賣了42套，提點1.5‰~3.5‰，收入大部分是這個樓盤帶來的。”
不過，當第二次開盤的時候，市場已經降溫。“幸虧我前面賣得多，10月份之後再推盤時，手頭客戶就不多了。現在看來，今年能拿銷冠，也有一點運氣成分。”
在豪世華邦
4人拿到120萬元以上傭金
2018年下半年二手房市場行情慘淡，許多中介經紀人辭職轉行。但依靠上半年的爆發，依舊有不少中介經紀人獲得不菲收入。
查詢杭州市二手房交易監管服務平台的每月簽約排行榜，浙江省直房地產服務有限公司的一位經紀人，在2018年1月曾創下單月簽約67套的驚人業績。
豪世華邦營銷策劃中心總監劉輝說，2017年豪世華邦傭金達到100萬元以上的經紀人約有10人，而2018年有4人傭金達到120萬元以上，最高的拿了140多萬元。“按慣例，公司還會獎勵這4人每人一輛車。”
劉輝說，今年拿傭金比較多的是兩類經紀人，“一是集中在主城區的文教區，學校週邊房源的交易相對較穩定，傭金也高，銷冠就出自這裏；還有一類是做商品房分銷，特別是像餘杭、蕭山一些近郊板塊，市場轉冷後，會啟動中介分銷，做得好傭金也不少。”
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2019年02月01日 10:51:18 來源：中國網 編輯：小徐
摘要：原標題為“候鳥老人”搭好安樂窩（民生視線）數據來源海南省政協調研報告“我不是怕冷，我是奔着海口的好空氣來的。”“我們老年人有的是時間，水呀、菜呀、車呀這些難題，都能應付，最怕的還是生病。”“希望各……
原標題：為“候鳥老人”搭好安樂窩（民生視線）
數據來源：海南省政協調研報告
“我不是怕冷，我是奔着海口的好空氣來的。”
“我們老年人有的是時間，水呀、菜呀、車呀這些難題，都能應付，最怕的還是生病。”
“希望各類社保服務早點實現全國聯網，把我們‘候鳥老人’當自己人的城市也能多起來。祖國那麼大，我們還想趁着身板硬朗，多轉轉呢！”
“我和老伴兒在海南呢，明年5月北京見！”聽說單位年底上門慰問離退休老同志，劉國勝連連為“缺席”跟大家說“抱歉”，電話里傳出他爽朗的笑聲，聽得人心情跟着明媚起來。
寒冬臘月，北方滴水成冰，海南島卻溫暖如夏。5年來，每年10月中旬劉國勝就帶着老伴前往海南，直至來年開春再回京。他的選擇並非個例。如今漫步海島街頭，不時能看到成群結隊、操着北方口音的“銀髮族”下棋遛狗、跳舞健身。從“貓冬”到“約起來”“玩起來”，去南方養老避寒，已成為時下許多北方老人的選擇。天氣轉暖，他們再各自飛回家鄉，因此被稱為“候鳥老人”。
“候鳥老人”養老途中都有哪些酸甜苦辣？如何提高公共服務質量，讓這群老人的“夕陽紅”更加美好？記者在“候鳥養老”大省海南進行了採訪。
氣溫舒適、空氣清新、水質清澈，好生態提高老年人晚年生活質量
海南是不少老人南飛的首選地。海南省政協調研報告显示，2017年10月1日至2018年4月30日，在瓊“候鳥”達164.77萬，其中60歲以上老人有93.29萬人，佔56.62%。
好氣候有利於養生，吸引大量老人南下。
“我是從死亡線上回來的人，是三亞延長了我的生命，讓我有機會繼續為社會做些事情。”83歲的羅九如是三亞志願者圈的活躍者。1991年，在國家海洋局上班的老羅出現心梗。2002年退休后，她開始遷徙式養老，沿着海岸線一路往南，最終被三亞所吸引，住了一段時間。2007年羅九如回到天津體檢，驚喜地發現心梗不治而愈，她當即決定做一名“候鳥老人”，每年冬天都到三亞越冬。如今的她，上船跟漁民聊家常，到海邊參与珊瑚保護，一刻也閑不下來。
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好環境有利於養生，不少老年人奔着好空氣常住海南。
藍天、白雲、椰林、沙灘，張志成的朋友圈滿是海島風景，每一條信息都收穫了很多點贊。3500多公裡外，他的老家瀋陽，此時不僅氣溫在零下10—30攝氏度，非常寒冷，而且由於取暖，天空時而不那麼透亮。
“我不是怕冷，我是奔着海口的好空氣來的。歲數大了，戴口罩憋得慌，不戴又怕引發哮喘。”此前在老家，每年冬天張志成都得住院好幾回，搬到海口后的這幾年，再沒犯過哮喘。
“燒水沒垢，開窗沒灰。”對比陝西老家冬季的空氣狀況，谷成志覺得到海南過冬是非常明智的選擇。每天清晨，他都按時到樓下濕地公園散步健身，享受滿眼的綠色。“冬天也能出來活動身體，多好！”他已經把海口當作第二故鄉。
海南省政協調研報告显示，在海南的“候鳥”人群里，52%來自東北地區，24%來自北京、內蒙古、河北、山東等省市。好山好水好空氣，是海南吸引養老人群的比較優勢。
不僅在海南，在廣西北海、雲南昆明、福建廈門等城市，“候鳥老人”也越來越多，他們熱鬧了南方城市的冬季，也享受了在南方的艷陽下四季如春的美好。“對於具備條件的老年人而言，‘候鳥養老’能提高生活質量，延緩衰老病痛的到來，是不錯的預防式養老方式之一。”北京大學護理學院教授郭桂芳說。
隻身在外煩惱不少，就醫難讓一些老人感到不安
“候鳥養老”歡樂多，可出門在外，煩惱也不少。
“買房時老鄉告訴我，海南一些市縣公共設施還有待完善，停水、停電是常有的事兒。我當時還不怎麼相信，這回信了。”魏愛琴是北京市一家老國企的退休職工，她在海南省臨高縣有處房子，那是個典型的“候鳥”小區。自來水廠產能不足，一到冬季，小區用水量大幅增加，地勢高的幾棟樓用水吃緊。這兩年，小區從12月起便停水，全靠物業聯繫自來水廠用水車拉水過來，每天分時段供水3至4次，每次不到一小時，她不得不從超市購買大量瓶裝水。
和缺水原因相似——夏天，一些“候鳥”小區70%至90%的房子都是空的，居民用電量少，電力公司相應的設備投入就少。可一到冬天人都來了，用電量猛增，電力供應不足，斷電現象時常發生。
許多“候鳥”小區遠離城區，產業配套不齊全。“因為人氣不旺，小區周邊沒有大集貿市場，每天只能乘坐免費班車去幾公裡外的菜市場，或者是等着周末到更遠的集市採購，一次囤上一周的菜，和老家便利的生活完全沒法比。”張志成說。
同樣因為人少，魏愛琴、張志成所在的小區出租車不怎麼來，網約車更是叫不到，出行主要坐黑摩的，安全難以保障。在老家習慣開車的張志成曾想買輛車，但想到一年要閑置近9個月，不划算，只好作罷。
不過，隨着“候鳥”群體的擴大，地方政府開始主動補上公共服務短板。在海口，全市已有50多個平價農蔬集市開設到“候鳥”社區，讓老人們在家門口就能買到便宜菜。
“人在他鄉，受點委屈沒啥。我們老年人有的是時間，水呀、菜呀、車呀這些難題，都能應付，最怕的還是生病。”2015年，北京市居民孫雪英曾看中海南島腹地某縣一個小區的養老公寓，可是由於車程半小時內沒有像樣的醫院，她在附近租房住了一段時間后，擔心有急病得不到及時診治，還是放棄了購房計劃。
對這一點，郭桂芳表示認同。“老年人多是慢性病患者，一旦發病，常常快速惡化，能否在第一時間送至醫院、聯繫家人、提供全部病歷，對急救至關重要。”她認為，“候鳥式”養老最大的風險就是老年人突發急病時難以得到及時救助。
為解決這個問題，一些專業養老機構開始面向“候鳥老人”提供服務。“每個房間都裝有報警器，老人按鈴，我們會立即趕過去做應急處置，同時聯繫醫院，陪同就醫；若病情嚴重，還會立刻聯繫親屬子女。”黃中發就職於海南省瓊海市萬泉社區某老年養護院，他本人負責近50位老人的生活諮詢和應急救助，是專業“管家”。“我的手機號都存在老人手機里，他們外出活動時，可以一鍵求助。”黃中發說。
期待異地社保報銷、線上身份認證等服務更加便利
“要說‘候鳥養老’最愁啥，一愁生病二愁報銷。” 70歲的崔大爺來自黑龍江，他患有高血壓，經常需要住院注射降壓葯。10年前，崔大爺在海口看病，都得自己先墊錢，等備齊診斷證明、結賬收據、費用清單等一大摞單據，再回老家哈爾濱醫保中心報銷。來回交通費得好幾千元，崔大爺不捨得專門跑一趟，往往等開春回老家再報銷，報銷周期長達半年多。
2009年起，海南開始試水跨省異地就醫結算工作，黑龍江、貴州等省區市與海南省社保局簽署了異地就醫結算合作協議。如今，海南異地就醫結算合作範圍已擴大至全國30多個省區市，來瓊養老的老人們再不必為報銷奔波往返。
“現在，海南異地醫保能聯網結算了，我只要支付自費部分就行，用不着來回跑，省心又省錢。”崔大爺連連稱讚這項改革“真貼心”。
養老保險服務也在不斷改進。魏愛琴為了能按時領到養老金，往年得特地回一次北京，到海淀區人社局進行身份認證，證明自個兒還健在。“每年都得現場認證，好好的旅行被打斷，是個煩心事兒。”她說。
2018年7月，人社部宣布各地全面停止領取社會保險待遇資格集中認證工作，不得要求異地居住的參保人返回參保地進行認證，允許採取遠程自助認證。這下，魏愛琴心裏樂開了花，連連感慨煩心事兒又少了一樁。
拆除這些制度隱形“屏障”的同時，海南省一些“候鳥”扎堆的城市還紛紛打破戶籍、身份“鴻溝”，將“候鳥老人”納入當地便民服務範圍。例如，海口推出了微信公眾號“椰城警民通”，只需簡單幾個步驟，老人們便可完成居住證的申領登記，不必再去派出所現場錄入。再比如，在海南全省，實際居住滿一年的外地老人，均可申領老年人優待證，持證可享受免費乘公交車、免普通門診挂號費等優待。
“好政策一年比一年多，希望社保服務早點實現全國聯網，把我們‘候鳥老人’當自己人的城市也能多起來。” 魏愛琴笑着說，“祖國那麼大，山清水秀的地方那麼多，我們還想趁着身板硬朗，多轉轉呢！”
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2019年02月13日11:51:46來源：中國青年報編輯：小徐
摘要： “以錢抵錢”，買房還要“電商費”？去樓盤買房，工作人員宣稱有“6萬元抵8萬元”的優惠。結果，交了錢的業主後來發現，6萬元既沒進入開發商的賬戶，在合同上也沒體現。近日，河北廊坊“民安華府”的多名業主……
“以錢抵錢”，買房還要“電商費”？
去樓盤買房，工作人員宣稱有“6萬元抵8萬元”的優惠。結果，交了錢的業主後來發現，6萬元既沒進入開發商的賬戶，在合同上也沒體現。近日，河北廊坊“民安華府”的多名業主向中國青年報·中青在線記者投訴：自己遭遇了“電商費”的騙局。
被投訴的“民安華府”樓盤位於河北廊坊文安縣迎賓大道上，由文安縣天瑞房地產開發有限公司（以下簡稱“天瑞房地產”）承建，由於靠近雄安新區，該樓盤的銷售很火爆。2017年9月，祝君盛通過朋友了解了樓盤的情況，因為不想通過中介發生交易，他就自行前往售樓處看了房。
“售樓處人很多，我還特意留意了銷售們的衣服和胸卡，就是不想遇上中介。”祝君盛回憶，現場人員很雜，各種中介很多，他專門挑了天瑞房地產的銷售，“他告訴我，他不是中介，他的辦公室就在這邊，所以服務也好一點。”
給祝君盛介紹房子的銷售名叫程前，交6萬元抵8萬元房款的優惠信息就是他告訴祝君盛的。按祝君盛的理解，6萬元相當於房子的定金，事後會在房款中按8萬元抵扣，然而，事情卻沒他想的這麼順利。
祝君盛刷的6萬元進入了廊坊市集思尊邸房地產經紀有限公司（以下簡稱“集思尊邸”）的賬戶，也沒有開具任何收據或是發票。看到銀行小票信息時，他就向程前提出過賬戶的問題，“他說，這個都是我們公司的，進哪個賬戶都一樣，最後總房款減了這個錢就可以了。”祝君盛就沒有深究。第二天他去交首付時，對方要回了頭天給他的6萬元銀行小票，只留了一份複印件，“他們說這樣才能辦後面的手續”。
拿到購房合同后，祝君盛留意過合同上的房款總額，發現並沒有按照“6萬元抵8萬元”的優惠，減去相應的房款，6萬元的用途也就成了一個“謎”。祝君盛告訴中國青年報·中青在線記者，他當時想合同既然已經生效了，自己再去追究6萬元也於事無補。此事就過去了。
直至去年年底，小區業主一塊拉了個群，閑聊中發現大家都有這筆“糊塗賬”，業主們隨即開始了各種諮詢、討論，祝君盛也是在這時才知道了“電商費”這個詞。
北京崇學律師事務所律師劉帥軍表示，“以錢抵錢”的房產“電商費”來源於電商平台，故被取名為“電商費”。從表面上看是“以錢抵錢”，類似於生活中使用的優惠券，實則是房地產中介服務機構提高中介費，甚至成為房地產開發企業變相漲價的一種促銷手段。
“可我並沒有通過中介或者其它付費渠道買房，哪來的‘電商費’呢？”1月24日記者採訪時，祝君盛打電話給程前，想問個緣由。
程前告訴他，自己並非是天瑞房地產的員工，而是廊坊市騰程房地產經紀有限公司（以下簡稱“騰程房地產”）的，是幫天瑞房地產賣房子的，“天瑞只是負責建房子，它沒有自己的銷售。”程前說，“6萬元抵8萬元”是真的，只不過不在合同上體現，“合同上寫的就是合同上的價格，房子的實際價格是要在合同上的價格再加上8萬元的，所有的房子都是這樣賣的。”
而對於6萬元進入集思尊邸賬戶的問題，程前解釋，當時都是通過這家公司進行周轉的，最後錢都會轉到天瑞房地產的賬戶上，這是為了避稅，同時也是辦手續方便。對此，記者分別緻電騰程房地產和集思尊邸，騰程房地產相關工作人員回應，騰程房地產和天瑞房地產是有合作關係，但更多情況需要向上級反饋，其對“6萬元抵8萬元”的事並不知情。集思尊邸直接掛斷了電話，再撥過去，再無人接聽。
通過網上公開信息，業主何萍找到了天瑞房地產法人代表李經理的電話。1月24日，何萍當著記者的面兒，打電話給李經理，對方表示不清楚“6萬元抵8萬元”的事，售樓處都是銷售公司的銷售，他們和天瑞房地產是合作關係，並讓何萍聯繫當初賣房的銷售了解情況。當何萍進一步追問相關情況時，對方反問“你是誰”，同時表示，自己不是李經理，以前在天瑞房地產，現在已經離職了。
“房地產中介服務機構收取電商費是沒有法律依據的，也是不合法的。”劉帥軍說，《商品房銷售管理辦法》第二十八條規定，受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。有些地方相關政府部門就房產中介收取“電商費”、團購費等不合理費用明確做出了禁止性規定。
但在實踐中，卻有很多企業打擦邊球，“想盡辦法規避監管”，劉帥軍表示，實際收取電商費的單位既不是房地產開發企業，也不是房地產中介服務機構，往往是他們的關聯公司，他們就是以此方式來規避法律的監管，並達到他們的目的。
遇到收取“電商費”的情形，劉帥軍建議，購房者可以通過政府網站進行查詢，了解房屋備案價格后，與簽約價格進行比較，然後再決定是否購房並交納“電商費”，以減少不必要的損失。同時，在簽訂相關合約時，必須就“電商費”相關事宜做出約定，尤其是對“電商費”的性質，購房合同解除后能否退還“電商費”以及由誰來退還“電商費”等內容予以明確。
“在交完‘電商費’時，注意索要相應的收據或發票，保留支付‘電商費’必要的證據。” 劉帥軍說，若收取電商費的單位既非房地產開發企業，也不是房地產中介服務機構，切記要問清楚實際收取電商費的單位和他們之間是什麼關係，並做好證據保存。然後，及時向房地產相關部門進行舉報。
“嚴格來說，遇到此類‘電商費’的時候，邏輯上是可以去舉報，但從購房者本身來說，舉報不是目的，其目的還是為了購房。所以比較穩妥的做法是，在有此類‘電商費’的時候，注意保留證據，然後自己比較是否合理划算。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
（實習生郭曉陽對本文也有貢獻）
中國青年報·中青在線記者張均斌來源：中國青年報
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2019年02月14日21:06:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：
樓市。孫睿攝
中新社北京2月14日電(記者龐無忌)春節假期過去僅僅數日，中國多家房企繼續密集公佈融資計劃。
2月14日，時代中國控股有限公司公告稱，公司已發行於2022年到期的5億美元7.625%優先票據。同日，世茂房地產控股有限公司稱，發行10億美元優先票據，票面利率6.125%。
融創中國控股有限公司13日發佈公告稱，公司擬發行於2022年到期的8億美元7.875%優先票據。
12日，正榮地產公告表示，發行2.3億美元優先票據，利率為9.80%；12日，華夏幸福公告稱，其子公司向境外專業投資人增發1億美元高級無抵押定息債券，票面利率為6.5%
11日，奧園集團公告稱，發行2.25億美元優先票據，票面利率為7.95%。
據中原地產研究中心統計，僅春節假期結束後的數日，多家中國房地產企業繼續密集發布融資計劃，所涉金額超過35億美元。
事實上，今年以來，中國房企的“融資潮”持續洶湧。克而瑞研究中心日前發布的一份報告顯示，2019年1月份，房地產企業境內外發債總量1095.8億元人民幣，環比上升91.8%。其中，佔比最大的仍然是境外債，所佔比重為67.6%，環比增幅則達到141.9%。
克而瑞研究中心企業研究總監房玲指出，其主要是由於多個企業發行了大額的境外優先票據。在發債成本方面，1月份，房企平均發債成本為6.98%，環比繼續小幅下降，但仍處於相對較高水平。
中原地產首席分析師張大偉指出，銷售壓力加大，加之房企迎來償債高峰是房地產企業持續密集融資的主要原因。萬科、恆大、碧桂園等多家龍頭房企1月份銷售額同比下滑明顯。張大偉認為，2019年房地產市場進入調整期的預期較強，這種情況下，房企更關注資金鏈的安全，不少企業抓住這個窗口期加速融資。
據克而瑞研究中心統計，1月份，房企有21筆發債到期，總金額共計約合406.6億元人民幣，其中金額最高的一筆是富力地產在2014年1月16日發行的10億美元的境外優先票據。(完)
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2019年02月22日13:21:34來源：中新網微信公眾號編輯：小徐
摘要：記者邱宇2019年開年，70城房價數據出爐，一線城市二手房價繼續下跌，二線城市二手房價由升轉降，有分析稱“樓市拐點明顯出現”。連續四個月超10城二手房價下跌國家統計局22日發布2019年……
記者：邱宇
2019年開年，70城房價數據出爐，一線城市二手房價繼續下跌，二線城市二手房價由升轉降，有分析稱“樓市拐點明顯出現”。
連續四個月超10城二手房價下跌
國家統計局22日發布2019年1月70個城市房價數據，二手房方面，北京、深圳、廣州、西安等17個城市環比下跌，12個城市持平。
記者註意到，從去年10月開始，已經連續四個月有超過10個城市二手房價環比下跌，其中多為一二線城市。
來源：國家統計局官網。紅圈中為二手房環比下跌城市。
“2019年1月，最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調。”中原地產首席分析師張大偉說：
“樓市拐點明顯出現。”
他說，尤其是二線城市，二手房價出現環比下調，市場調整趨勢出現。
根據國家統計局數據，4個一線城市二手房價環比下降0.1%，31個二線城市二手房價由升轉降，下降0.1%。
其實從去年下半年開始，樓市已經出現調整跡象。去年8月，全國樓市上漲達到頂峰後，“金九銀十”不再，開始降溫。
國家統計局數據顯示，2018年7月至2019年1月，二手房價環比下跌城市數量分別是4個、2個、7個、14個、17個、22個、17個。
新房價格上漲城市較多大理居首
新房價格方面，有58個城市環比上漲，8城環比下跌，4城持平。
其中，大理漲幅最高，為2.0%，吉林、秦皇島、錦州等城市漲幅居前。
來源：國家統計局官網。新房方面，大理漲幅最高。
“雲南市場進入上漲週期，大理位於雲南省會城市昆明的周邊，無論從旅遊還是置業的角度來看，都是比較好的選擇。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，這也說明房價上漲轉向西南的部分城市，未來不排除在這些城市的管控有所收緊。
嚴躍進說，吉林、秦皇島、錦州之所以漲幅較高，是因為此前下跌較為明顯，且政策上相對寬鬆，住宅的絕對均價不高，從而出現一波補漲。
但值得注意的是，二手房價格下調明顯，而新房價格依然上漲，兩者形成鮮明對比。
對此，張大偉認為，一些城市針對新建住宅限價嚴格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，從而導致新建住宅價格表現失真。
資料圖：民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展台諮詢。中新網程春雨攝
2019年房價是漲是跌？
對於2019年開年的樓市平淡，58安居客房產研究院首席分析師張波認為，還要考慮到季節性因素的影響，2019年春節相比2018年提前了小半個月，對於1月樓市市場會產生直接影響。
張波說，去年12月份是各大房企全年業績的最後衝刺階段，而1月除了返鄉置業的熱點城市外，不少一二線城市的樓盤銷售已經進入半休整狀態，樓市成交量減的同時，也同步影響到房價變化。
他認為，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市後續降溫的速度將趨緩，整體走穩趨勢更為明顯。
“一線城市的房地產市場或將率先緩慢復蘇，二三四線城市仍將繼續調整。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據組組長鄒琳華說。
鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經進入存量房市場，開發市場的波動和商品房庫存的影響比較小，市場變動主要是取決於政策的變動，特別是融資條件的變動。未來，政策進一步趨緊的可能性不大。
他表示，二三四線城市仍處於增量房市場的階段。當銷售不暢的時候，庫存量就會再度迅速增加，去庫存的壓力就會反過來進一步增加房價下降的壓力。
張大偉預計，未來二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調整。
“除非信貸政策有明顯調整，否則2019年房價或將持續下調。”他說。
今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，著眼實施後的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……
日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……
全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……
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2019年02月25日 10:06:25 來源：北京青年報 編輯：小徐
摘要：住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求張敬偉近日，住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知，涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、……
住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求
張敬偉
近日，住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知，涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、城市軌道交通工程項目規範等38份規範的修改。《住宅規範》有一個最大的亮點，意見指出住宅建築應以套內使用面積進行交易。
《住宅規範》找准了樓市的痛點，關注了公眾關切，更能滿足購房者實現幸福安居的夢想。
樓市周期幾度輪迴多番博弈，這個市場依然不平靜，但是“房住不炒”不僅成為政策主調，市場終端對樓市供給側也有了更高要求。在高擁房率的市場環境下，粗放的樓市營利模式和粗暴的暴利模式，顯然不合時宜。購房者希望樓市交易更加公開、透明、公平，更加契合市場規則。一方面，公眾希望政策設計需要跟上，補上明確樓市購房面積標準的短板；另一方面，人們更希望通過剛性規則約束開發商的行為，在公攤面積這筆糊塗賬難以算清楚、資本逐利衝動難以遏止的情勢下，索性釜底抽薪，摒棄樓市按照建築面積交易的模式，改以套内面積交易。
幸福是奮鬥出來的，公平交易也是靠樓市需求端倒逼出來的。政策設計者秉持市場公平原則，尊重購房者的安居關切，才有了這份令人期待的具有強制性的《住宅規範》——儘管處於征求意見階段。
從徵求意見到住宅規範落地，會有一定時間，也會面臨激烈博弈。畢竟，樓市牽涉太多的利益因素，多周期積累的矛盾很難短期內消弭。即使是樓市調控，政策和監管也是慎重以對，避免樓市出現“硬着陸”。即使市場對樓市調控充滿“宏調變空調”的調侃，但是樓市調控依然維持平穩推進的模式。否則，樓市將可能引發系統性的金融風險，導致市場發生激烈動蕩，甚至變成全球性的風險傳導。
本輪樓市調控，從一線二線到三四線逐步推開，堪稱史上最嚴。不過，本輪樓市調控，並非單純的行政命令和權力主導，而是政策引導下的多手段運用。而且，樓市調控是在供給側結構性改革、防範系統性金融風險的大環境下進行的，且給出了房住不炒的總基調。目前，樓市基本企穩，雖然房價不可能降下來，但是購房者的需求也提升到了新層次。在此情勢下，按照套内面積交易、房子從“土坯”到成品，就成為需求端基本的購房需求。
《住宅規範》呼應了購房者的幸福安居需求，故除了涉及按照套内面積交易，還包括了城鎮新建住宅建築應全裝修交付。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。同時在電梯設置、地下室防水等方面，也作出了相應的、契合人們美好生活需要的規範。
1月份70城商品住宅銷售數據出台，一二三線城市中雖然58城環比上漲，但調控下的樓市價格基本趨穩。中國經濟基本面雖然面臨下行壓力，但也不會讓放任樓市刺激經濟增長。因此，中國樓市面臨着轉型，市場逐利的粗放炒作模式，將逐漸回歸消費端主導的幸福安居模式。
《住宅規範》的變化或引起房價微調，但不會有市場大震動，幾個樓市周期推漲了房價普漲，伴隨着樓市供給從數量到質量的提升，房價也會在波動中回歸健康常態。
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2019年03月04日01:51:12來源：經濟參考報編輯：小徐
摘要： 2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄房地產市場整體將平穩運行，各線城市市場或將延續分化近日，中指院公佈2月份百城房價指數。當月，百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%……
2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄
房地產市場整體將平穩運行，各線城市市場或將延續分化
近日，中指院公佈2月份百城房價指數。當月，百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%，漲幅收窄0.12個百分點。
根據中指百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年2月，有56個城市環比上漲，39個城市環比下跌，5個城市與1月持平。其中，環比上漲的城市數量減少10個，漲幅在1%以上的城市有9個，較1月減少9個。2月價格環比下跌的城市數量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較1月增加1個。
同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.62%，漲幅較1月收窄0.28個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9141元/平方米，環比上漲1.02%，同比上漲8.77%。
2019年2月份，適逢春節，也是房地產市場的傳統淡季。期內，全國多個城市密集發布了新年房地產市場政策基調。各地普遍因城施策優化調控政策組合，但整體基調仍以“穩”為主。
價格方面，百城住宅均價環比漲幅繼續回落，絕大多數城市價格變化在1%以內。
中指研究院上海分院分析師方頏近日表示，未來房地產市場將呈現出“市場趨於合理、投資增速放緩”，“因城施策推進，市場量價趨穩”，“一線城市加大有效供給，二線城市人才競爭引導需求，三四線城市受棚改政策調整下行壓力加大”等幾大特點。
中指院方面認為，房地產調控政策仍將以“穩”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系。
記者高偉北京報道
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