工程進度|實拍春天里4月在建及已交付房源

東方財經網 2015-04-14 00:00:16 來源：安徽在線

365地產家居網 蕪湖（樓盤）訊四月，春天里首次交付房源的業主們已經陸續開始裝修，還沒拿到房子的業主們，是不是很好奇你們家以後拿到手是什麼樣呢？近日，小編實地走訪了城南人文小區春天里降價通知我，為廣大業主及對春天里感興趣的網友帶來小區各房源最新的工程進度。據悉，春天里6#、7#樓已經交付；2-5#樓正在進行牆體粉刷和內部裝修；1#樓目前已經建到1/3左右。預計今年年底，2#樓和3#樓就可以交付，4#樓預計16年6月交付。我要搶購諮詢熱線：400-8181-365 轉 9442我要提問 　　春天里目前在售3#、4#樓，戶型面積從77平-122平不等，其中3#樓111平和99平左右房源剩餘不多；此外，還有少量60平現房有售；1#、5#樓預計今年開盤，具體時間未定。春天里目前均價在5200-5300元/平左右，最低4700元/平起。

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已交付房源大廳 　　365地產家居網 蕪湖訊四月，春天里首次交付房源的業主們已經陸續開始裝修，還沒拿到房子的業主們，是不是很好奇你們家以後拿到手是什麼樣呢？近日，小編實地走訪了城南人文小區春天里降價通知我，為廣大業主及對春天里感興趣的網友帶來小區各房源最新的工程進度。據悉，春天里6#、7#樓已經交付；2-5#樓正在進行牆體粉刷和內部裝修；1#樓目前已經建到1/3左右。預計今年年底，2#樓和3#樓就可以交付，4#樓預計16年6月交付。我要搶購諮詢熱線：400-8181-365 轉 9442我要提問 　　春天里目前在售3#、4#樓，戶型面積從77平-122平不等，其中3#樓111平和99平左右房源剩餘不多；此外，還有少量60平現房有售；1#、5#樓預計今年開盤，具體時間未定。春天里目前均價在5200-5300元/平左右，最低4700元/平起。

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房源內安裝的是西子奧的斯電梯 　　365地產家居網 蕪湖訊四月，春天里首次交付房源的業主們已經陸續開始裝修，還沒拿到房子的業主們，是不是很好奇你們家以後拿到手是什麼樣呢？近日，小編實地走訪了城南人文小區春天里降價通知我，為廣大業主及對春天里感興趣的網友帶來小區各房源最新的工程進度。據悉，春天里6#、7#樓已經交付；2-5#樓正在進行牆體粉刷和內部裝修；1#樓目前已經建到1/3左右。預計今年年底，2#樓和3#樓就可以交付，4#樓預計16年6月交付。我要搶購諮詢熱線：400-8181-365 轉 9442我要提問 　　春天里目前在售3#、4#樓，戶型面積從77平-122平不等，其中3#樓111平和99平左右房源剩餘不多；此外，還有少量60平現房有售；1#、5#樓預計今年開盤，具體時間未定。春天里目前均價在5200-5300元/平左右，最低4700元/平起。

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北入口正在建設中 　　365地產家居網 蕪湖訊四月，春天里首次交付房源的業主們已經陸續開始裝修，還沒拿到房子的業主們，是不是很好奇你們家以後拿到手是什麼樣呢？近日，小編實地走訪了城南人文小區春天里降價通知我，為廣大業主及對春天里感興趣的網友帶來小區各房源最新的工程進度。據悉，春天里6#、7#樓已經交付；2-5#樓正在進行牆體粉刷和內部裝修；1#樓目前已經建到1/3左右。預計今年年底，2#樓和3#樓就可以交付，4#樓預計16年6月交付。我要搶購諮詢熱線：400-8181-365 轉 9442我要提問 　　春天里目前在售3#、4#樓，戶型面積從77平-122平不等，其中3#樓111平和99平左右房源剩餘不多；此外，還有少量60平現房有售；1#、5#樓預計今年開盤，具體時間未定。春天里目前均價在5200-5300元/平左右，最低4700元/平起。

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車庫入口 　　365地產家居網 蕪湖訊四月，春天里首次交付房源的業主們已經陸續開始裝修，還沒拿到房子的業主們，是不是很好奇你們家以後拿到手是什麼樣呢？近日，小編實地走訪了城南人文小區春天里降價通知我，為廣大業主及對春天里感興趣的網友帶來小區各房源最新的工程進度。據悉，春天里6#、7#樓已經交付；2-5#樓正在進行牆體粉刷和內部裝修；1#樓目前已經建到1/3左右。預計今年年底，2#樓和3#樓就可以交付，4#樓預計16年6月交付。我要搶購諮詢熱線：400-8181-365 轉 9442我要提問 　　春天里目前在售3#、4#樓，戶型面積從77平-122平不等，其中3#樓111平和99平左右房源剩餘不多；此外，還有少量60平現房有售；1#、5#樓預計今年開盤，具體時間未定。春天里目前均價在5200-5300元/平左右，最低4700元/平起。

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5085元/平起住樓王 金色水岸12#樓戶型解析

東方財經網 2015-04-14 00:00:24 來源：安徽在線

點擊進入金色水岸12#樓中心樓王專享特惠

　　365地產家居網 蕪湖（樓盤）訊 幸福生活離不開美滿的居家享受，居住的品質要求不僅在於空間的尺寸，更在於空間布局的合理。金色水岸自面市以來就以卓越的品質帶來了極具期望值的人居，12#樓78m2、115m2新品在一期經驗基礎上，更注重品質的提升以及居住體驗的舒適性，寬敞的樓間距使得視野更加開闊，闊綽戶型為生活留存更多愛的空間，戶戶設置寬景陽台，把陽光與美景引入眼底，讓生活更有情調。我要預約看房優惠通知我諮詢電話：400-8181-365 轉 5267

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宏金金色水岸鳥瞰圖

　　據悉，金色水岸此次推出的12#樓位於整個小區的主景觀軸上，前後樓間距也是完全達到了要求的標準，充分地保證了12#樓的採光和通風，讓您在任何時候都能感受到居家的品質生活。此外，12#樓的西面為中心景觀花園，真正實現了將美景盡收眼底，讓生活更加愜意享受。

　　

金色水岸12#樓B1戶型78m2

　　戶型解析：戶型方正，布局合理，舒適實用；客廳與陽台有機相連，風光盡收眼底；朝南卧室飄窗設計，讓居家生活更加靈動飄逸；北向舒適次卧，可隨心所欲改造成兒童房、書房。甜蜜的二人世界、溫馨的三口之家，滿足所有你對家的需求。

　　

金色水岸12#樓C2戶型115m2

　　戶型解析：戶型方正，布局合理，功能齊全，南北通透；入戶玄關設計，氣派雙廳通透大氣，南北雙陽台，觀景自在；雙卧飄窗設計，奢享陽光生活，攬入無盡自然；獨立書房，坐享靜謐天地，品質生活空間自由打造。

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逐步退出房地產後 綠景控股一季度預虧280萬元

東方財經網 2015-04-14 00:00:36 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，綠景控股(000502,股吧)股份有限公司發布2015年一季度業績預告稱，報告期內歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損約280萬元，上年同期盈利227.01萬元；基本每股收益虧損：約0.0151元，上年同期盈利0.0123元。

　　公告強調，報告期業績虧損的原因詩司可確認的銷售收入減少。

　　據悉，綠景控股早前公告中業已透露，2014年度，公司為尋找新項目退出房地產行業完成轉型，籌劃了擬帆開發行股票資金投資柬埔寨年產400萬噸生物質能源原料木薯種植及加工產業化項目。2015年度，公司將繼續尋找新項目轉型。

　　去年銷售數據显示，期內該公司實現結轉銷售面積3729.70平方米，其中包括金碧御水山莊870.44平方米、綠景・譽暉花園1930.18平方米、天譽江南花園416.84平方米、綠景東山華庭512.24平方米。

　　2014年期內，綠景控股實現營業收入6116.23萬元，比上年同期增長110.77%；實現營業利潤409.10萬元，比上年增長454.58%；實現歸屬於母公司所有者的凈利潤326.28萬元，較上年同期的696.87下降53.18%。

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新政利好樓市走勢不同

東方財經網 2015-04-14 00:00:37 來源：安徽在線

　　本報訊 （記者 姚華）“3・30新政”出台後，本市新房二手房市場熱度表現不同。根據市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計显示，4月首周（4月4日至10日）天津（樓盤）市新建商品住宅共成交1528套，環比下滑29.0%；與新房市場不同，4月以來本市二手私產住宅日均成交量創今年以來新高。業內人士分析，營業稅等利好政策對於二手房市場的刺激效果顯著，但由於部分開發商放風漲價，因此新房市場交易量未出現明顯漲幅。

　　開發商放風漲價

　　購房者不買賬

　　據了解，在政策利好推動下，4月以來，本市大多在售樓盤的到訪客流量出現明顯增長。受此影響，有售樓員開始向客戶強調樓盤“不愁賣”“要漲價”。在西青區張家窩板塊，部分項目“放風”價格將上漲1至2個點；在津南海河教育園板塊，部分樓盤也表示每平方米將微漲100元至200元；還有的樓盤取消了電商優惠。

　　對於開發商的漲價風聲，市民李先生不以為然：“當前的樓市依然是買方市場，漲價風聲不過是開發商的營銷手段，還是再觀望一段時間再說。”業內人士分析，目前擺在房企面前最重要的任務仍然是去庫存，中國指數研究院數據显示，截至3月31日，全市商品住宅可售面積達2008.56萬平方米，出清周期為26.27個月，依然處於歷史高位。

　　改善型需求入市

　　二手樓市升溫

　　與新房市場不同，近期本市二手房樓市迅速升溫，尤其改善型群體的入市最為顯著。南樓附近中介門店店長周磊表示，營業稅“5改2”的新政讓眾多房源稅費降低，在一定程度上利於“賣一買一”的客戶出售舊房，從而調動了改善型需求入市的积極性；同時，隨着市場中改善型需求的增加，也帶動了大戶型房源產品的熱銷。據58同城、我愛我家近半年的買賣成交房源面積區間佔比數據显示，4月以來，面積在80平方米以上的房源成交佔比出現明顯上漲趨勢，約佔總體成交的40%左右，其中100平方米以上的房源佔比上漲3.7個百分點。

　　我愛我家市場研究中心郭燕提醒，價格仍然屎房者當前考慮出手的關鍵因素，建議房主充分考量市場狀況、房源適銷性等方面問題，為房源合理定價，以免定價過高影響最佳出售時機。

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我市新建住宅每平米首超7000元

東方財經網 2015-04-14 00:00:47 來源：安徽在線

　　本報訊

　　（記者何寶國）昨日，記者從中國指數研究院發布的全國百城價格指數報告中了解到，我市新建住宅平均價格首次超過了7000元/平方米，達到7035元/平方米。

　　從百城價格指數歷史數據中可以看到，2012年12月，我市新建住宅均價進入6000元/平方米時代。兩年多時間里，房地產市場起起伏伏。今年3月，我市新建住宅均價達到7035元/平方米，首次跨過7000元/平方米大關。這個價格水平在百城中處於中游水平。多數省會城市及東部沿海地級城市的均價都高於我市。

　　據分析，近年來，我市房地產供應結構出現明顯變化，大戶型供應量及成交量在減少，滿足居民居住需求的首次置業及改善性需求的戶型成為主力產品。這類商品房的價格在7000元/平方米至9000元平方米之間，對我市房地產市場價格走勢發揮主要作用。

　　隨着降低二套房貸首付比例等政策的實施，房地產市場走熱的預期在4月會進一步發酵。不過，房地產企業不時釋放的上調價格的消息，多是在試探市場反應。因為，其當前的主要任務是藉助政策利好儘快消化庫存，回籠資金。

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廣州開發區科學城1.13億掛牌兩宗蚊型地塊

東方財經網 2015-04-14 00:00:53 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，廣州（樓盤）市國土房管局掛牌開發區科學城兩宗地塊，均設置規定用途出讓。

　　其中，開發區科學城KXC-M3-2地塊位於廣州科學城開泰大道以南、新樂路以東，土地用途為商務用地，土地面積3447平方米，容積率1.0-3.0，起始價為4406萬元，掛牌截止時間為2015年5月7日。此外，出讓條件規定該地塊主要用於興建辦公用房及其附屬設施，不得用於居住、公寓類用途。

　　開發區科學城KXC-F6-5地塊地塊位於廣州科學城神舟路以西，土地用途為三類居住用地，土地面積6628平方米，容積率1.0-3.0，起始價6900萬元，掛牌截止時間為2015年5月13日，出讓條件显示該地塊主要用於興建企業員工宿舍及其配套設施，同時地塊建成后的所有建築(包括地下建築及地上建築)必須整體確權，不得分割轉讓。

　　今年以來廣州土地市場持續冷清，3月份廣州供應土地5宗，用地面積共10.35萬平米，環比下降63%，全市共成交土地2宗，總面積11.57萬平米，環比下降25%。

　　4月份，天河高唐新建區及黃雲路華美牛奶廠地塊即將出讓。其中編號AT0305189地塊，位於天河區高唐新建區舊羊山以南、天慧路以西。總用地面積約1.4萬平方米，總建築面積約達11575平方米，容積率不高於0.8，屬於商業用地，起拍價為8508萬元，樓面地價7350元/平方米。

　　編為AT1008045的地塊，即天河區黃雲路華美牛奶廠地塊，總用地面積約1.4萬平方米，總建築面積約達24965平方米，容積率不高於2.5，屬於商業用地，起拍價約為2億元，樓面地價8000元/平方米。該地塊曾於2014年11月10日出讓，因無人報價流拍，此次重新掛牌拍賣價格與上次出讓持平。

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布里斯班富人區ILLUMINA公寓開發商來寧舉辦推介會

東方財經網 2015-04-15 08:17:15 來源：安徽在線

　　4月16日（本周四）9:00-15:00，ILLUMINA開發商代表Craig Wright先生將做客澳信・南京（樓盤），為投資者解析布里斯班成熟富人區Toowong、稀缺公寓ILLUMINA投資優勢。

　　撥打025-8528 8298提前預約，全程免費參与。

　　地點：漢中路2號金陵飯店(601007,股吧)亞太商務樓37B。

　　布里斯班人趨之若鶩的Toowong富人區，該區新建公寓僅占布里斯班內城區新建公寓的1.3%,由布里斯班聞名遐邇的時尚商業街James Street的締造者Property Solutions傾力打造，品質不言而喻。距離布里斯班市中心僅5公里，距離Toowong Village購物中心僅約5分鐘路程。

　　Toowong Village購物中心正耗資5千萬進行翻新。完工后將帶來全新的價值躍升。步行約5分鐘可至Toowong火車站（2站到CBD），步行約10分鐘可至Regatta CityCat輪渡碼頭，也可在家門口搭乘公交，暢達布里斯班全城。步行5分鐘可至布里斯班男子學院（布里斯班排名第1的男子私立學校），距昆士蘭大學聖露西亞校區僅10分鐘車程。周邊還雲集Brigidine學院、圖旺州立學校、昆士蘭科技大學等一眾知名學府。ILLUMINA將以其一流的生活設施成為Toowong的一個標誌性社區，這些設施包括其底層的商住結合方案，21樓的觀景台以及屋頂影院、無邊泳池和足夠的公共遊憩區，並配有能讓所有居民都可以欣賞到城市全景以及布里斯班河景的觀景台和遊憩區。ILLUMINA稀缺公寓將成為布里斯班高薪就業人士以及高素質學生群體的夢想居所，租賃需求日趨明顯，升值空間有目共睹。

　　Toowong 是布里斯班最搶手的區域之一，被定義為除布里斯班CBD以外，布里斯班內城區最大的就業中心和居民活動中心。

　　Toowong有多種公共交通，從高速公路到火車、巴士、輪渡以及專用自行車道都應有盡有，在交通配套方面首屈一指。在整個澳洲，大約有三分之一的居民租房住，而在Toowong,有超過55%的居民租房住。不僅住宅租賃比例高， 且新公寓比舊樓盤有更高的溢價空間。在澳洲前三大首府城市中，布里斯班房產的投資門檻最低，而租金回報最好。Toowong的投資回報率是穩定可觀的，是名副其實的“最佳投資區域”。

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開發商逾期交房，違約金如何計算？

東方財經網 2015-04-15 08:17:30 來源：安徽在線

　　在商品房買賣過程中，開發商往往因為各種原因晚於房屋買賣合同約定的交房時間實際交付房屋，購房者可向開發商追究其違約責任，在此過程中違約金具體如何計算呢？越秀法院戴法官將為你解答。

　　《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

　　依據該條規定，開發商逾期交房，購房者可以根據商品房預售合同的約定向開發商追究其違約責任。若合同約定的違約金低於購房者因開發商逾期交房造成的實際損失，則當事人可以根據實際的損失請求裁判機關予以增加，若合同約定的違約金過高，則開發商也可抗辯請求裁判機關予以減少。

　　《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。也就是說當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認定為 “過分高於造成的損失”，此時，由法官根據實際情況酌情減少違約金數額。

　　第十七條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：…逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。根據該約定，若購房者和開發商簽訂的商品房預售合同沒有對開發商逾期交房的違約責任具體約定，在開發商逾期交樓的情況下，購房者可以參照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金並予以追償。

　　信息時報記者 何小敏 通訊員 楊婷

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房多多與趕集網合作：房源換流量

東方財經網 2015-04-15 08:17:42 來源：安徽在線

　　每日經濟新聞(博客,微博)記者 趙娜 發自北京

　　昨日（4月14日），分類信息網站趕集網與移動互聯網房產交易平台房多多宣布達成戰略合作。

　　根據合作協議，雙方將首先在新房領域進行“試水”。據了解，房多多會將該平台的全部新房資源“同步入駐”到趕集網房產頻道，為開發商增加新的購房者群體和銷售渠道。而趕集網會通過房多多的房源，切入新房銷售領域。

　　趕集網COO陳國環在接受包括《每日經濟新聞》在內的媒體採訪時表示，此前，趕集網房產頻道的內容僅限於信息層面的彙集，房多多的強項在於對線下撮合交易形成閉環。初期，趕集網會在新房頻道，通過開放端口導流、廣告展示等方式與房多多進行合作，未來會隨着合作的深入逐步推進其他合作。

　　在房多多COO曾熙看來，未來，消費者會同時通過線上線下途徑找房。房多多與趕集網的合作，屬於把線上用戶導向線下的過程。

　　亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，二者的合作能實現業務上的互補，主要體現在對客戶和信息的引流。對分類信息平台而言，和同有互聯網背景的公司合作更易展開。但未來如想在房產業務上獲得更大的流量變現，仍需直接與開發商、中介公司達成合作。

　　據曾熙透露，目前，房多多在全國60個城市有業務，今年的目標是發展到100個城市。2013年平台的交易規模達400億元，2014年接近2000億元。從團隊人數上看，地推隊伍已接近3000人。

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借力興泰基金輸血地產 合肥城建試水“輕資產”？

東方財經網 2015-04-15 08:17:44 來源：安徽在線

　　每日經濟新聞(博客,微博)記者 杜冉樂

　　短期無外債壓力，合肥城建(002208,股吧)（002208，SZ）卻強拉“金主”入夥，意欲何為？

　　昨日（4月14日），合肥（樓盤）城建發公告稱，公司全資子公司合肥城建東廬置業，為開發肥東縣撮鎮路附近3幅地塊的後續開發，擬通過增資擴股，引入合肥興泰新型城鎮化發展基金合夥企業（有限合夥）（以下簡稱興泰基金），新增資本約5385萬元，該基金參股35%。

　　在一些合肥當地的業內人士看來，當前樓市風險加劇，合肥城建其實是想試水輕資產模式，在不增加債務的情況下，提高資本收益率。《每日經濟新聞》記者注意到，在興泰基金背後，實際控制人就是號稱安徽當地金融巨頭的興泰控股。按照合肥市國資委安排，興泰控股將接替合肥國控，掌舵合肥城建的控股權，目前仍需走相關程序。

　　學萬科借外力撬動項目開發

　　去年底，合肥城建通過公開出讓方式集中拿下了肥東縣三幅地塊。拿地后不久，合肥城建即成立了子公司東廬置業，資本金1億元，作為開發上述三幅地塊的項目公司。

　　安徽建築大學房地產研究中心常務副主任盧光松向記者表示，“（上述肥東縣三幅地塊）所處位置比較偏，估計合肥城建拿地成本應也較低。”

　　記者了解到，合肥城建一直號稱是安徽省首家具有國資背景的上市房企，2008年通過IPO形式實現A股上市，其業務主要集中在安徽的合肥、巢湖、蚌埠以及海南（樓盤）三亞（樓盤）等區域。“合肥城建上市較早，但沒有抓住前幾年的”黃金”機會，進一步擴大市場規模。”合肥學院房地產研究所所長朱德開向記者表示。

　　合肥城建2014年年報显示，公司認為2015年樓市分化加劇，因此公司拋出了“產業轉型，模式創新”等戰略思路。

　　如今，合肥城建引入了興泰基金，備受業內高度關注。按照合作模式，興泰基金以增資形式參股東廬置業，獲得35%的股權，出資了近5400萬元。在東廬置業的董事會，雙方各派駐2名董事，其董事長由合肥城建委派。

　　實際上，上述基金模式類似萬科的小股操盤模式，借多方力量撬動項目開發，進一步擴張規模和擴大投資回報率。

　　對於基金回報率及退出方式、何時退出等，合肥城建並未詳細披露。昨日，《每日經濟新聞》記者致電合肥城建董秘田峰，但公司董秘辦工作人員表示，“田總在外，須等次日答覆。”

　　輕資產運作初露端倪

　　合肥城建2014年報显示，去年，公司實現營收17.6億；利潤率9.7%；現金7.96億元；短期借款無；預收賬款16.5億元；一年內到期非流動性負債10.6億元。

　　對此，一位不願具名的資本地產界人士向《每日經濟新聞》記者表示，這是典型的國企，經營四平八穩，現金流充裕，業績平穩。

　　引入興泰基金，引來外界猜測不斷。按照合肥城建的公開表述，這一動作的初衷是雙方資源共享，優勢互補，使產品經營與資本經營相結合，快速做大做強主營業務。同時，在短期內優化上市公司財務結構等。

　　值得注意的是，興泰基金來頭也不小。記者調查發現，該基金背後正是號稱當地“金融巨無霸”的興泰控股，而負責運作興泰基金的是興泰控股旗下的PE機構“興泰投資”。

　　2013年，合肥城建為開發海南三亞豐樂項目，曾引入了興泰投資旗下一家基金子公司參与此項目投資。

　　記者還發現，10天前，興泰投資已發起設立了興泰基金，總規模20億元，投資定位是合肥市及各縣區新型城鎮化建設項目。在投資模式上，該基金以股權投資為主，亦可採取債權投資或夾層投資。

　　按照今年3月公告表述，根據合肥市國資委安排，合肥國控持有合肥城建的控股權，將無償划轉至興泰控股旗下。另據《21世紀經濟報道》援引一位消息人士稱，“不出意外，合肥城建將成為興泰控股打造的一個金融控股平台。”

　　4月初，合肥城建多位高管在“深證互動易”平台上表示，上述划轉事項沒有開展，並不清楚下一步行動。

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