天津兩地塊接近底價成交

東方財經網 2017-03-14 21:58:56 來源：北方網

天津北方網訊：昨日，編號為津北辰高(掛)2017―008號和津北辰高(掛)2017―009號地塊在天津土地交易中心先後摘牌。這兩宗地塊由於在出讓公告中提出“達到最高限價則拼自持面積”而備受關注。最終，008號地塊以36.1億元成交，樓麵價約18416元/平方米。009號地塊以19億元底價成交，樓麵價約17477元/平方米。

據悉，這兩宗地塊均位於北辰區龍門東道與朝陽路交口西南側。008號地塊掛牌起始價36億元，地塊內分為A、C兩子地塊，總出讓土地面積約11.88萬平方米。其中，A地塊主要為商服用地，C地塊為科教住宅用地。009號地塊掛牌起始價19億元，總出讓土地面積約6.35萬平方米。這兩宗地塊出讓公告均設定了最高限價，並規定報價達到最高限價時，轉為競報自持規劃商業建築面積階段，競報自持規劃商業建築面積達到上限時，轉為競報自持規劃住房建築面積階段。(北方網編輯張瑜)

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北京：中介嚴禁一年內買賣同一套房

東方財經網 2017-03-30 14:31:12 來源：北京晚報

 

新一輪房地產市場調控發布之後,針對全市新房銷售、二手房中介的檢查還在持續。市、市價監局昨天發布商品房銷售明碼標價專項檢查情況,從本月20日至昨天,市價監局價格執法人員對本市在售樓盤和房地產中介機構價格行為進行了集中深入檢查,257處在售樓盤和中介機構中未發現價格串通、捏造散布漲價信息等嚴重價格行為。但“橡林郡”、“上林溪”、“學府家園”3個在售樓盤項目存在明碼標價不規範問題,被直接點名,目前正在進一步調查核實中。市同時要求,開發商和中介不得炒作學區房、高價房,嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋。

市相關負責人表示,將繼續與住建、工商、稅務等部門聯合,對本市房地產市場價格行為進行檢查,對存在價格欺詐和嚴重違反商品房明碼標價規定的經營者,一經查實,將依法嚴肅處理,並及時向社會公布,維護首都房地產市場良好價格秩序。

對於開發商和中介的行為,市在一份公告中進行了詳細的規定。包括不宣傳、不炒作“學區房”概念,公司內外網屏蔽“學區房”等敏感詞彙;不違規受託出售“過道房”以及面積過小的平房;不做“公證房”交易,不為不符合交易條件的經濟適用住房、自住型商品房、商業辦公用房、沒有預售許可證或不動產登記證的新建商品房和其他禁止交易類型的房屋提供經紀服務。

同時,各銷售渠道應規範發布房源信息。對外發布房源信息確保房屋不動產登記證或房屋所有權證書複印件、委託人身份證明文件複印件齊全,具備房地產經紀服務事項告知書、房屋狀況說明書、房地產經紀服務合同,不發布未經核驗的房源信息,不隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息,不受託出售明顯高於市場價格的高價房。

市還要求各銷售渠道嚴格執行明碼標價。對接受委託出售、出租的房源明碼標價,在分支機構(經紀門店)醒目的位置公示服務項目和相應的收費標準;不利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。

記者注意到,各銷售機構、中介機構被要求嚴格執行調控政策。不捏造、發布、傳播漲價信息,不製造恐慌氣氛,不錯誤解讀調控政策;不參与炒房、囤房,嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋;不引導、不協助交易當事人通過偽造證明、假離婚等非法手段騙取購房資格、規避限購政策;不引導、不協助購房人騙貸和騙提住房公積金;不引導、不協助交易當事人騙取稅收優惠。

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全國13地把樓市調控從“限購”升級到“限賣”

東方財經網 2017-04-13 15:48:04 來源：中財網

昨日，成都市出台《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》。通知主要從約束房地產企業以及收緊信貸、二手房轉讓等方面入手，其中特別指出，自即日起在成都市住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。據悉，這已經是全國第13地把樓市調控從“限購”升級到了“限賣”。

這份由成都市城鄉房產管理局、成都市金融辦、銀監會四川監管局、人民銀行成都分行營業管理部聯合出台的通知着重在金融方面對樓市進行規範。通知提到，房地產開發企業、中介機構不得提供或與小額貸款公司等機構合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違規金融產品和服務，不得進行或協助進行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協助偽造收入證明，不得挪用或協助挪用商品房預售款、存量房交易資金，不得違背房地產真實價值進行評估協助進行高估騙貸。

在首付款資金來源方面，通知要求嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴禁加大購房槓桿行為。

通知還要求，各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。

據記者統計，成都是繼廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、啟東、保定白溝新城之後第13個出台樓市“限賣”政策的城市。

此前，廈門、福州等地規定新購買住房的，需取得產權證后滿兩年方可上市交易。該舉措引發了各地的效仿。近日，保定白溝新城也出台了“限賣”規定，非本地戶籍家庭在該區限購新建住宅或二手房一套，且首付款比例不低於40%，該房產自登記之日起五年內不得轉讓。

中原地產首席分析師張大偉認為，“限賣”正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調控的新特點。預計未來將有更多的城市會執行這一新調控措施。一定年限限制轉讓，可以有效地降低投機行為。在過去一年多很多炒房客獲利豐厚，“限賣”政策將嚴厲打擊這些短期炒房客。

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限售限購屬“應急措施” 房地產市場期待長效機制框架

東方財經網 2017-04-17 22:53:01 來源：證券日報

自3月17日北京實施新一輪限購調控以來，至今已滿一個月，目前已有16個省市先後出台限購限售調控政策。在限購限售等短期應急降溫的調控政策下，市場期待房地產發展長效機制框架出爐。

一位業內資深研究人士向《證券日報》記者表示，限購限售僅是短周期的政策措施，房地產市場穩定健康發展仍需要建立系統性的長效機制。而建立房地產市場的長效機制，需要在土地、金融、財稅等環節協同推進，同時需要結合基於國內居住人文特色、經濟發展時機，長效機制還應該具有統一底線，還要兼具區域化、差異化以及因地制宜等特點。

克而瑞研究中心研究員楊科偉在接受《證券日報》記者採訪時提出，建立房地產發展長效機制應該着眼於遠期，其中尤其需要降低經濟對房地產業的依賴。

去年12月9日召開的中央政治局會議提出，“明年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”。去年12月14日至16日召開的中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，應加快住房、土地供應、住房金融、房地產稅收等一系列制度建設，以長效機制引導房地產市場穩定預期。

今年2月份，在國新辦發布會上，住房和城鄉建設部部長陳政高表示，建立房地產的基礎性制度和長效機制意義重大。

陳政高指出，建立房地產長效機制，首先有利於解決房地產現存的矛盾和問題，特別是解決一些深層次的矛盾和問題。第二，有利於抑制房地產泡沫，防止出現大起大落，實現房地產長期穩定健康發展。第三，有利於實現全體人民住有所居目標的實現。

“十三五”規劃綱要提出，“十三五”期間將推進房地產稅立法；同時將健全住房供應體系，即構建以為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，優化住房供需結構，穩步提高居民住房水平，更好保障住有所居。其中包括完善購租並舉的住房制度、促進房地產市場健康發展、提高住房保障水平等政策措施。

談及房地產發展長效機制，不得不提及房地產稅，“加快房地產稅立法，並適時推進改革”，是十八屆三中全會明確的改革任務。然而，市場過分誇大房地產稅對房地產市場乃至經濟增長的致衰作用預期。

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文此前向《證券日報》記者表示，房地產稅立法與改革具有特殊路徑和模式，與其他稅種立法與改革不一樣，未來房地產稅將由全國人大完成立法，即框架法律，而具體徵收覆蓋面、稅率、時點等均由地方出台細則。房地產稅是一個典型的地方稅，是地方的主體稅。因此，“房地產稅開徵的影響是局部的，不用擔心對全國樓市產生影響”。

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3月成都新房價格同比下降7.1% 央行降准或形成購房窗口期

東方財經網 2015-04-21 11:12:09 來源：安徽在線

　　90平米以下面積住宅價格環比下降0.6%

　　90-144平米面積住宅價格環比下降0.7%

　　144平米以上面積住宅價格環比下降0.4%

　　本報記者 吉雪嬌

　　4月20日，金融投資報記者從國家統計局成都調查隊獲悉，3月成都市新建商品住宅、二手住宅的環比、同比價格繼續下降，且新建商品住宅環比價格降幅繼續擴大。其中，成都市新建商品住宅價格3月環比下降0.6%，降幅較上月擴大0.2個百分點；同比下降7.1%，降幅較上月擴大0.7個百分點。具體來看，90-144平米面積住宅價格環比下降最快，為0.7%；此外，90平米以下與144平米以上面積住宅價格則分別環比下降0.6%與0.4%。

　　二手房價環比下降0.1%

　　從全國來看，成都新建商品住宅環比指數在19個副省級以上城市由高到低排位中，與青島（樓盤）並列第18位，位次較上月後移6位；同比指數在19個副省級以上城市由高到低排位中，排第14位，位次較上月後移1位。19個城市中，未出現同比價格上漲的城市，環比價格漲幅最大的仍為深圳（樓盤），上漲0.7%。

　　與此同時，3月成都二手住宅價格環比下降0.1%，跌幅較上月縮小0.3個百分點；同比下降5.7%，跌幅較上月擴大0.4個百分點。其中90-144平米面積二手住宅價格環比與上月持平，90平米以下與144平米以上面積二手住宅價格則分別環比下降0.1%與0.4%。

　　從全國來看，成都二手住宅環比價格指數在全國19個副省級以上城市中，與瀋陽、寧波（樓盤）、杭州（樓盤）並列排第9位，位次較上月後移3位。二手住宅同比價格指數在全國19個副省級以上城市中，排第14位，位次較上月後移1位。19個城市中，環比價格漲幅最大的為深圳、北京（樓盤）和南京（樓盤），漲幅均為0.5%；同比價格漲幅最大的仍為深圳，上漲0.4%。

　　值得關注的是，國家統計局此前發布的3月房價數據显示，3月全國70個大中城市新建商品住宅均價環比已連續11個月環比下跌，但跌幅僅為0.17%，較上月明顯縮窄；其中一線城市均價環比上升0.23%，同比增速繼續下降至-6.38%，為第7個月下跌。同時，從成交情況來看，1-3月，商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月收窄7.1個百分點；商品房銷售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月收窄6.5個百分點。

　　對此，交通銀行(601328,股吧)金融研究中心研究員夏丹認為，3月房價和銷售數據的改善反映了淡季過後市場自身的復蘇。“由於近期的政策連發均是臨近3月底及以後，因此本期房價和銷售數據改善並非來自於政策刺激，而是反映了市場自身的復蘇。經過年初兩月的淡季后，開發商推盤數量的增加和購房者入市傾向的提升，促使3月房價和成交同比降幅縮窄。”

　　利好將刺激一波入市行情

　　另一方面，4月20日起，市場迎來年內第二輪降准，各類存款類金融機構人民幣存款準備金率下調1個百分點。至此，本輪央行累計已經有兩次降息兩次降准。“對於樓市來講，在央行降准降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情。”同策諮詢研究部總監張宏偉分析認為，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好，庫存去化周期在15個月以下的城市而言，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。

　　鑒於此，張宏偉指出，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降准降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

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華府天地尊園精裝豪宅開盤盛典狂熱上演！

東方財經網 2015-04-26 18:32:17 來源：安徽在線
華府天地尊園精裝豪宅開盤盛典狂熱上演

　　
―“尊園狂歡季 夜宴嘉年華”主題活動同步啟幕

　　365地產家居網 無錫（樓盤）訊 4月25日，位於太湖新城正核心的華府天地尊園89-123平方米精裝豪宅盛大開盤，無錫各界的精英人士與錫城數十家媒體共同見證了這一歡樂時刻。無論舒模還舒格均凸顯豪宅尺度的高調奢華！與此同時，“尊園狂歡季夜宴嘉年華”主題狂歡活動也同步啟幕。絢爛奪目，如此高規格的開盤儀式在無錫史上屈指可數！

尊園開盤暨狂歡季夜宴嘉年華啟幕 365地產家居網/攝

　　下午3點，華府天地・尊園售樓處早已是一片歡樂的海洋，現場人山人海，熱鬧非凡。伴隨着越野車展、熱辣車模、勁爆的舞蹈、誘惑的薩克斯，唯美的人繪，還有更多精彩有趣的問答互動等等，每一個環節均充分挑逗着每一位來賓的神經。

　　當然，活動現場最讓所有來賓為之震撼的還是華府天地尊園2號樓89-123�精裝豪宅，共計100餘套，均價12000元/平！“尊園的房子很精緻，布局合理，通風採光都比較好！”参觀完樣板間的李女士說。華府天地尊園本次推出的每一個產品不僅在空間方面進退有度，更是在精裝的超高標準和每一個專為城市新貴定製的細節設計方面均凸顯獨到品位。

　　

尊園開盤暨狂歡季夜宴嘉年華啟幕 365地產家居網/攝

　　售樓處的狂歡進行至晚上5點，所有來賓則迫不及待地轉戰無錫君來世尊酒店，等候又一場饕餮盛宴的華麗上映。果然再次超出所有人的意料！美食、美酒、美女、美事齊聚當晚的華府天地・尊園開盤儀式現場，高品質節目豐富絢麗，精彩根本停不下來！

　　

尊園開盤暨狂歡季夜宴嘉年華啟幕 365地產家居網/攝

　　伴隨一場激情的開場鼓舞過後，華府天地尊園領導張帥發表的誠摯致辭，不僅簡明扼要地介紹了華府天地尊園項目價值特點，更是充分地詮釋上置集團的品牌與口碑價值。隨後，伴隨着啟動球的激情旋轉，在近千組貴賓的祝賀聲中，華府天地尊園開盤啟動儀式圓滿完成。

　　

尊園開盤暨狂歡季夜宴嘉年華啟幕 365地產家居網/攝

　　當晚，華府天地尊園還為來賓準備了精美的表演，維多利亞的秘密主題秀、花式調酒表演、搖滾模仿秀、優雅的舞蹈表演、激光舞、鋼管舞，無一不收穫滿堂喝彩。當然，如此盛宴怎少得了大獎的誘惑，華府天地尊園為來賓準備了豐富的獎品，現場大獎一一送出，吃喝玩樂，還有滿意的房子，怎能不盡興！

　　

尊園開盤暨狂歡季夜宴嘉年華啟幕 365地產家居網/攝

　　25日的嘉年華活動在絢爛的煙火中圓滿落幕，據悉26日下午4點華府天地尊園“狂歡季夜宴嘉年華”主題活動精彩還將繼續，精彩不容錯過。

　　

尊園開盤暨狂歡季夜宴嘉年華啟幕 365地產家居網/攝

　　諮詢電話：400-8181-365 轉7892

　　項目地址：太湖新城方廟路與觀順道交叉口西北側

　　銷售動態：華府天地・尊園將於2015年4月25日下午推出2#樓89、123平房源，預計均價13000元/平，另有開盤優惠，89、123平精裝樣板間現已公開。項目在售3#樓89、102、123平方米精裝房，精裝標準3000元/平方米，均價13500元/平，3#樓高31層，將於2016年12月31日交付。購房一次性付款98折，按揭99折，按時簽約享1個點優惠。返回無錫365房產網>>

　　詳情動態戶型地圖社區電話：400-8181-365 轉 7892

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沐和商業地產精選房源

東方財經網 2015-04-26 18:32:24 來源：安徽在線
13758272523 呂小姐

　　出售

　　曙光路商鋪，面積96平方米，價格450萬元，社區鋪帶租約出售，回報高。

　　江城路商鋪，面積32平方米，價格320萬元，7字形廣告位。

　　武林路商鋪，面積110平方米，價格650萬元，雙門面稀缺鋪，高回報。

　　教工路獨幢商業用房，面積5000平方米，價格面議，接手可盈利。

　　易構大廈寫字樓，面積80平方米，價格9000元/平方米，超低價。

　　偉星大廈寫字樓，面積225平方米，價格1.1萬元/平方米，城西標誌性寫字樓。

　　凱旋門商業中心寫字樓，面積390平方米，價格1.4萬元/平方米，精裝帶租約。

　　晶暉商務大廈寫字樓，面積232平方米，價格2.8元/平方米/天，高層視野好。

　　國都商務大廈寫字樓，面積90-210平方米，價格2.2元/平方米/天，地鐵稀缺盤。

　　廣利大廈寫字樓，面積150-300平方米，價格3.3元/平方米/天，精裝帶車位。

　　瑞豐國際寫字樓，面積170-480平方米，價格2.8元/平方米/天。

　　立新大廈寫字樓，面積50-1000平方米，價格2.3元/平方米/天。

　　耀江廣廈寫字樓，面積120平方米，價格面議，帶地下車位一個，朝正南。

　　瑞豐國際寫字樓，面積500平方米，價格3元/平方米/天，精裝誠心出租。

　　廣利大廈寫字樓，面積182平方米，價格3元/平方米/天，精裝帶地下車位。

　　中大鳳棲花園寫字樓，面積210平方米，價格2.2元/平方米/天，大開間。

　　國際花園寫字樓，面積130平方米，價格2.1元/平方米/天，精裝修。

　　耀江國際寫字樓，面積160平方米，價格2元/平方米/天，可拎包入住。

　　林司后寫字樓，面積350平方米，價格1.9元/平方米/天，可做教育培訓。

　　嘉匯大廈寫字樓，面積130平方米，價格2.4元/平方米/天，精裝帶辦公傢具。

　　延安路地鐵旺鋪，面積200平方米，價格200萬元/年，適合多種業態。

　　武林夜市商鋪，面積40平方米，價格28萬元/年，可做特色餐飲。

　　西湖文化廣場旺鋪，面積22平方米，價格7.2萬元/年，可多業態經營。

　　體育場路旺鋪，面積100平方米，價格45萬元/年。

　　浣紗路旺鋪，面積100平方米，價格20萬元/年，適合做輕餐飲。

　　武林小廣場旺鋪，面積110平方米，價格50萬元/年，人流量大。

　　龍翔地鐵旺鋪，面積92平方米，價格36萬元/年，可以做餐飲。

　　西溪濕地旁旺鋪，面積2萬平方米，價格面議，適合賓館足浴。

　　環北市場旁旺鋪，面積75平方米，價格13萬元/年，三門面。

　　中山（樓盤）北路旺鋪，面積110平方米，價格25萬元/年，餐飲鋪。

　　延安路工聯旺鋪，面積500平方米，價格160萬元/年，可做餐飲。

　　定安路地鐵口旺鋪，面積2500平方米，價格面議，可多種業態。

　　聯合大廈底商鋪，面積60平方米，價格16萬元/年，商業氛圍濃。

　　河坊街旺鋪，面積50平方米，價格面議，適合做工藝品、小吃店。

　　太和廣場純一樓商鋪，面積1000平方米，價格面議，可分租。

　　延安路地鐵商鋪，面積400平方米，價格20元/平方米/天，門寬15米。

　　清泰街旺鋪，面積80平方米，價格27萬元/年，可做特色餐飲。

　　西湖邊旺鋪，面積25平方米，價格25萬元/年，適合做飲品店。

　　延安路龍翔橋對面商鋪，面積80平方米，價格145萬元/年，人流大。

　　文二路旺鋪，面積190平方米，價格48萬元/年，廣告位大。

　　出售

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　　西湖區賓館旺鋪，面積5000平方米，價格2元/平方米/天，停車方便。

　　虎跑路兒童公園物業，面積800平方米，價格100萬元/年，可開會所。

　　解放路黃金旺鋪，面積180平方米，價格48萬元/年，轉讓費面議。

　　利秀場附近旺鋪，面積450平方米，價格70萬元/年，轉讓費70萬元。

　　滿隴桂雨稀缺旺鋪，面積2200平方米，價格400萬元/年，無轉讓費。

　　西溪景區旺鋪，面積1000平方米，價格2.5元/平方米/天，適合開酒店。

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漢北水晶城開發商承諾分批退還燃氣初裝費

東方財經網 2015-04-26 18:32:25 來源：安徽在線

　　荊楚網消息（記者鄭青）4月25日，漢北水晶城業主童女士傳來好消息：“2300元燃氣初裝費已經退還！”荊楚網報道的《漢北水晶城數百業主追討燃氣初裝費 售樓部人去樓空》一事，有了新進展。漢北水晶城的開發商與業主達成協議，同意退還燃氣初裝費。

　　童女士介紹，“我們派了代表和開發商談，開發商說一時拿不出這麼多錢，但同意分批退還。”隨後，記者聯繫到小區物業公司，一名工作人員稱，這两天陸續有業主上門登記，反映退還燃氣初裝費的情況，這些資料在物業部門匯總後會往上報。

　　今天和童女士一起拿到退款的業主有30餘戶。“開發商稱，下周還會陸續把錢退還給其他人，有要求退款的業主可以到物業部門登記。”童女士說。

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福州首套房與首改房購房主體認定改為購房人個人

東方財經網 2015-04-26 18:32:33 來源：安徽在線

　　東快訊（記者黃弘妍）日前，福州出台了《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》（簡稱“榕五條”），在我省各項穩定住房消費政策措施的前提下，提出了更具體的政策意見。昨日，福州市房屋登記中心就“閩七條”“榕五條”的樓市新政做了解讀。

　　問：購買首套房和首改房的住房套數認定與以往有何不同？答：1.首套房和首改房認定的購房主體不同。此前為購房人家庭，包括購房人本人、配偶和未成年子女；此次樓市新政改為購房人個人。2.擁有住房套數認定標準不同。此前按一手商品住房（直接買受開發商）；現改為按市場方式取得的商品住房（不包括經濟適用房、解困房、徵收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房、個人自建房），含一手房和二手房，且按查詢時個人擁有的住房登記信息進行認定。3.可開具住房證明範圍不同。首套房和首改房查詢證明，此前只針對普通商品住房（面積144平方米以內，項目容積率大於1.0）開具；現改為可以針對規劃審批用途為別墅以外的其他住房開具。問：境外機構和境外個人購房規定有何不同？答：本次，我省地方新政取消了境外機構和個人的購房限制，不再有房屋類型和套數限制，也不要求在買房時提供特別材料。此前，根據住房和城鄉建設部有關文件規定，境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。且要求，境外個人購房，提供有關部門出具的境外個人在境內工作超過一年的證明，提供個人名下在境內無其他住房的書面承諾；境外機構購房，提供境外機構所購房屋是實際辦公需要的書面承諾。新政后不再有上述限制。

　　問：二手房轉讓稅收優惠的購房年限問題有何規定？

　　答：財政部、國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》3月31日起施行。個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額徵收營業稅。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。本次新政，二手房營業稅減免年限由5年改為2年，購買時間認定，在“閩八條”政策期間仍然按照“閩八條”規定執行，商品房按合同網簽或合同備案時間認定，購買二手房按房屋所有權證記載的登記時間認定。

　　問：福州市地方新政起施時間有何規定？

　　答：“榕五條”自2015年4月18日起實施，適用於該日期起購房情形。購買一手房的，以合同網簽時間為準；購買二手房的，以交易受理時間為準。

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