中國工程院院士:煤炭要革命 但是不能革煤炭的命

  空氣質量要達標,碳排放要嚴控,全球氣候變化需應對……在低碳環保越多越受到重視的今天,“去煤化”的呼聲開始甚囂塵上。

  “對中國而言,如果沒有煤日子過不下去,煤炭要革命,但是不能革煤炭的命……”10月22日,在太原舉辦的第九屆全球新能源企業500強峰會上,中國工程院原副院長、院士、謝克昌在做“立足煤炭潔高效利用,促進能源綜合優化轉型”的主題報告時強調,簡單粗暴的去煤並不可取!

  謝克昌院士指出,煤炭領域革命,在於整體推進煤炭的全產業鏈的清潔高效可持續開發利用,清潔高效利用的煤就是清潔能源。

  “中國工程院和國外機構的戰略研判都表明,到2030年化石能源在中外一次能源中佔比都在80%,其中煤炭佔中國一次能源比例為50%左右,若不對佔據如此大比例的能源進行清潔高效利用,這就是與能源的清潔轉型背道而馳的”。謝克昌表示。

  中國的能源轉型究竟應該怎樣開展?煤炭的未來命運到底該何去何從?華夏能源網特別整理出謝克昌院士演講內容,希望讀者能在其中找到問題的答案。

  能源革命並非革煤炭的命

  我們之所以要進行能源革命,是因為我們面臨的能源挑戰相當嚴峻:

  其一,清潔性的挑戰。資源粗放利用方式和落後的開採方式,造成對生態的破壞和環境的污染;

  其二,低碳性挑戰壓力巨大。我們是全世界能源最大的生產國和消費國,2018年由於煤炭消費的回升,中國的碳排放增加率達到了2.3%,打破自2013年以來二氧化碳的排放量的增速紀錄;

  其三,安全性挑戰。2018年我國石油的對外依存度達到70%左右,天然氣的對外依存度達到43%;

  其四,高效性的挑戰。中國GDP的總量大概占世界的13%到14%左右,但是我們的能源消耗是全世界22%—23%,能源利用效率較低。

  面對這些挑戰,必須進行能源革命。為此,我牽頭組織了推動能源生產和消費革命戰略研究,經過不斷研究和反覆論證,我將能源革命分為三個階段:

  2020年以前是能源結構的優化期,主要要做煤炭的清潔高效可持續開發利用,淘汰落後產能提高集中度和清潔度;2020年到2030年為能源領域的變革期,變革期的主要特徵可再生能源,其中最重要是的,GDP發展的增值要由化石能源取代;2030年到2050年為源革命的定型期,此時就要形成需求合理化,開發綠色化,供應多元化、調配智能化和利用高效化的能源體系。

  能源革命的目標就是要建立清潔、低碳、安全、高效能源體系。但是這4個方面並不孤立,因為從能源的全產業鏈來看,這幾個方面既區別又統一,相互之間在內涵上有疊加。

  我們的能源結構就是化石能源為主,2018年年底,我們的非化石能源的比例是14.3%,這就意味着還有85.7%是化石能源,經過多年努力,2018年,煤炭在能源結構中比例下降到59%,但仍是主體能源。所以,煤炭的清潔、高效、可持續利用必定是重要內容,也是實現低碳利用最現實的途徑。

  對這個問題,我們必須要有清醒的認識。對於中國而言,如果沒有煤日子過不下去,因此能源革命不是革煤炭的命,而煤炭又是能源的主體,所以煤炭要革命。煤炭要革命是指煤炭在全產業鏈上要實現綠色開發清潔高效利用,實現了清潔高效利用的煤炭就是清潔能源。

  能源轉型要立足於煤炭

  大家都在提能源轉型,但是基於中國的國情與能情,我們要明確煤炭是能源轉型的基本,是出發點。

  綜合IEA、BP、OPEC、EIA對未來化石能源的比例的預測,我統計認為,2040年化石能源在能源需求中的佔比為73%—78%左右,非化石能源的佔比是22%—26%。也就是說,化石能源到2040年仍然是佔據着主導地位。

  基於此,在2014年的6月時總書記明確,我們正在壓縮煤炭的比例,但是國情還是以煤為主,在相當長的一段時間內,甚至從長遠來講,還是以煤為主的格局,不過比例會下降,我們對煤的注意力不要分散。

  在不久前國家能源委員會會議中,李克強總理也指出,根據我國以煤為主的能源資源稟賦,科學規劃煤炭和開發布局,加快輸煤輸電大通道的建設,通過煤炭安全、綠色開採和煤炭清潔高效利用。

  那麼應該怎麼優化能源結構,推動能源轉型呢?我認為應該聚焦到整個能源鏈條的結構優化上,從一次能源的結構,二次能源的結構,以及終端消費這三個方面綜合優化,從而提高優化提高的決策性。

  其中,一次優化首先要對煤炭有科學的研究和認識,推進清潔高效利用,同時加大常規和非常規油氣能源開發利用,建設多能互補、集成優化示範工程;二次優化主要是增加火電機組靈活性,消納可再生電力;消費優化需調整產業結構,提升用能終端的電氣化率。最終建立泛能互聯網,將能源生產、能源運輸、能源轉化以及能源消費的數據互聯互通,利用大數據手段、人工智能等高新科技手段,實現能源綜合優化,驅動產業升級轉型。

  最後,還是要強調,我們必須得在能源體系的框架下進行能源轉型和結構優化,首要任務和立足點是實現以煤為主的化石能源的清潔高效可持續開發利用,要防範不切實際的能源轉型,對經濟發展和能源供應構成的傷害。

(文章來源:華夏能源網)

(責任編輯:DF010)

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黃奇帆:中國央行或是全球第一個推出数字貨幣的央行

摘要 “目前我國央行推出的数字貨幣(DCEP)是基於區塊鏈技術推出的全新加密电子貨幣體系,DCEP將採用雙層運營體系。”

  10月28日,中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在首屆外灘金融峰會上發表“数字化重塑全球金融生態”的主題演講。

  黃奇帆認為,数字化之所以能夠顛覆傳統,就在於它所擁有的五全基因:全空域、全流程、全場景、全解析和全價值。而在與與金融相結合的過程中,数字化擁有的海量信息、計算能力、共識機制,可以大幅度的提高金融服務的效率、安全性,降低金融機構運營成本、壞賬率和風險。

  在提到数字化與金融結合帶來的變革時,黃奇帆表示,在大數據平台、區塊鏈技術的驅動之下,構建形成一個新的清結算網絡已經成為當前許多國家的共識。區塊鏈技術具有去中心化、信息不可篡改、集體維護、可靠數據庫、公開透明五大特徵,在清結算方面有着透明、安全、可信的天然優勢。

  黃奇帆還稱,目前我國央行推出的数字貨幣(DCEP)是基於區塊鏈技術推出的全新加密电子貨幣體系,DCEP將採用雙層運營體系,即人民銀行先把DCEP兌換給銀行或者是其他金融機構,再由這些機構兌換給公眾。DCEP的意義在於它不是現有貨幣的数字化,而是M0的替代。它使得交易環節對賬戶依賴程度大為降低,有利於人民幣的流通和國際化。“人民銀行對於DCEP的研究已經有五六年,我認為已趨於成熟,中國人民銀行很可能是全球第一個推出数字貨幣的央行。”

  此外,黃奇帆還表示,不相信Libra會成功。“在数字時代,有部分企業試圖通過發行比特幣、Libra挑戰主權貨幣,這種基於區塊鏈的去中心化的貨幣脫離了主權信用,發行基礎無法保證,幣值無法穩定,難以真正形成社會財富。本人不相信Libra會成功”,黃奇帆說。

  以下為黃奇帆演講全文:

  各位嘉賓、各位朋友:

  很高興受邀參加2019年外灘金融峰會。今天談談我對数字化的理解以及数字化如何顛覆全球金融生態。

  一、数字化的構成與顛覆性作用

  数字化主要包含大數據、雲計算、人工智能以及區塊鏈技術。而這幾者之間的關係,如果將数字化平台用人來類比:互聯網、移動互聯網以及物聯網就像人類的神經系統,大數據就像人體內的五臟六腑、皮膚以及器官,雲計算相當於人體的脊樑。沒有網絡,五臟六腑與和脊樑就無法相互協同;沒有雲計算,五臟六腑無法掛架;而沒有大數據,雲計算就是行屍走肉、空心骷髏。有了神經系統、脊樑、五臟六腑、皮膚和器官之後,加上相當於靈魂的人工智能——人的大腦和神經末梢系統,基礎的数字化平台就已經成型了。而區塊鏈技術,就像更先進的“基因改造技術”,從基礎層面大幅度的提升大腦反應速度、骨骼健壯程度、四肢操控靈活性。数字化平台在區塊鏈技術的幫助下,基礎功能和應用將得到顛覆性改造,從而對經濟社會產生更強大的推動力。

  数字化之所以能夠顛覆傳統,就在於它所擁有的五全基因:全空域、全流程、全場景、全解析和全價值。所謂“全空域”是指:打破區域和空間障礙,從天到地,從地上到水下、從國內到國際可以泛在的連成一體;所謂“全流程”是指:關係到人類所有生產、生活流程中每一個點,每天24小時不停地信息積累;所謂“全場景”是指:跨越行業界別,把人類所有生活、工作中的行為場景全部打通;所謂“全解析”是指:通過通過人工智能(AI)的收集、分析和判斷,預測人類所有行為信息,產生異於傳統的全新認知、全新行為和全新價值;而所謂“全價值”是指:打破單個價值體系的封閉性,穿透所有價值體系,並整合與創建出前所未有的、巨大的價值鏈。

  数字化具有的五全基因與任何一個傳統產業鏈結合起來,就會形成新的經濟組織方式,從而對傳統產業產生顛覆性的衝擊。與工業製造相結合時,就形成工業製造4.0;與物流行業相結合,就形成智能物流體系;與城市管理相結合,就形成智慧城市;與金融結合,就形成金融科技或科技金融。在與金融相結合的過程中,数字化擁有的海量信息、計算能力、共識機制,可以大幅度的提高金融服務的效率、安全性,降低金融機構運營成本、壞賬率和風險。

  二、数字化與金融結合帶來的變革

  数字化擁有的五全基因與金融碰撞以後,重塑了全球的金融生態。主要體現在以下四個方面。

  (一)顛覆全球個人支付方式

  在数字化浪潮來臨之前,我國個人支付主要通過紙幣、儲蓄卡、信用卡來完成。2002年,在合併了全國銀行卡信息交換總中心和18家城市(區域)銀行卡網絡服務分中心的基礎上,我國組建了銀聯公司。銀聯創立之後,自主建成銀行卡跨行交易清算系統,推廣了統一的人民幣銀行卡標準,在傳統支付領域發展迅速,促進了經濟社會不斷進步。但在創新支付領域如互聯網支付、手機支付、二維碼支付等方面進展緩慢。

  隨着我國移動互聯網領域的技術進步與應用普及,基於手機的支付方式走進了生活的每個角落,新的支付已經佔據主流地位。以支付寶、微信支付為代表的移動支付已經覆蓋14億人。從線上到線下,從家庭日常水電氣話費支付到交通、旅遊、酒店、餐飲,移動支付憑藉其高效便捷的支付體驗,打破了傳統支付方式在空間上、時間上的局限性。2018年中國移動支付規模約39萬億美元,而美國則是1800億美元,差距達到數百倍。我國的电子支付系統已經全球領先。如今,有中國人的地方就有移動支付。在歐美、日韓、東南亞等全球數十個國家和地區的線下商戶門店,支付寶、微信支付的範圍幾乎可以涵蓋餐飲、超市、便利店、主題樂園、休閑等各類吃喝玩樂消費場景。

  移動支付使得個人的資金往來信息沉澱下來成為信用數據,使得企業在業態層面有了極大的創新——所有權與使用權分離。這就是共享單車、共享辦公等共享業態能夠出現並蓬勃發展的基礎。企業在銷售商品或服務時,不再需要賣掉所有權,而只需要賣掉某一個時段的使用權。未來,共享傢具、共享工具、共享智力等各類共享業態在移動支付的助推下,將迎來更大的發展機遇。

  隨着區塊鏈技術在金融領域的逐步滲透,個人跨境轉賬的底層技術實現方式也開始被改寫。過去,個人跨境轉賬需要跨越支付機構、銀行和國際間結算網絡,整個過程由於串行處理而效率低下。而現在,區塊鏈技術可以作為支付機構與商業銀行之間的接口技術。跨境匯款中的多方通過區塊鏈技術將匯款報文傳遞給各參與方,從而實現多方協同信息處理,將原本機構間的串行處理并行化,提高信息傳遞及處理效率。

  但是,在新的支付方式高速發展的同時,也要尊重人對支付方式的選擇性。隨着移動支付的普及,部分商家開始熱衷於“無現金”,拒收現金的現象也隨之增多。根據《中華人民共和國人民幣管理條例》,任何單位和個人不得以格式條款、通知、聲明、告示等方式拒收人民幣。拒收現金的行為不僅損害消費者的合法權益,從長遠看還會危及金融安全。同時,由於移動支付的基礎是電力設施、數據中心、網絡系統,一旦發生意外如地震、斷電、人禍導致移動支付無法使用,將會給社會帶來嚴重後果。

  (二)重塑貿易清結算體系

  在数字化時代,不僅需要改變個人支付方式,企業間、國家間的支付結算方式也需要進行重塑。企業在開展國際貿易外匯結算時,會面臨是兩國貨幣直接支付結算,還是以美元為中間價結算的問題。在人民幣跨境支付系統(CIPS)上線之前,人民幣跨境清算高度依賴美國的SWIFT(環球同業銀行金融電訊協會)系統和CHIPS(紐約清算所銀行同業支付系統)。SWIFT成立於1973年,為金融機構提供安全報文交換服務與接口軟件,覆蓋200餘個國家,擁有近萬家直接與間接會員,目前SWIFT系統每日結算額達到5萬億至6萬億美元,全年結算額約2000萬億美元。CHIPS是全球最大的私營支付清算系統之一,於1970年建立,由紐約清算所協會經營,主要進行跨國美元交易的清算,處理全球九成以上的國際美元交易。SWIFT和CHIPS彙集了全球大部分銀行,以其高效、可靠、低廉和完善的服務,在促進世界貿易的發展、加速全球範圍內的貨幣流通和國際金融結算、促進國際金融業務的現代化和規範化方面發揮了積極的作用。

  但是高度依賴SWIFT和CHIPS系統存在一定風險。首先,SWIFT和CHIPS正逐漸淪為美國行使全球霸權,進行長臂管轄的金融工具。從歷史上看,美國藉助SWIFT和CHIPS系統發動了數次金融戰爭。2006年,美國財政部通過對SWIFT和CHIPS的數據庫進行分析,發現歐洲商業銀行與伊朗存在資金往來,美國隨即以資助恐怖主義為借口,要求歐洲100多家銀行凍結伊朗客戶的資金,並威脅將為伊朗提供金融服務的銀行列入黑名單。隨後全球絕大部分銀行斷絕了和伊朗金融機構的所有業務往來,伊朗的對外金融渠道幾乎被徹底切斷。2014年烏克蘭危機中,美國除了聯合沙特將石油價格腰斬外,更威脅將俄羅斯排除在SWIFT系統之外,隨後俄羅斯盧布大幅貶值,經濟受到嚴重負面影響。其次,SWIFT是過時的、效率低下、成本極高的支付系統。SWIFT成立46年以來,技術更新緩慢,效率已經比較低下,國際電匯通常需要3-5個工作日才能到賬,大額匯款通常需要紙質單據,難以有效處理大規模交易。同時SWIFT通常按結算量的萬分之一收取費用,憑藉壟斷平台獲得了巨額利潤。

  所以說,在當前数字化浪潮的大趨勢下,依託技術更新緩慢、安全性難以保證的SWIFT和CHIPS系統是沒有前途的。在大數據平台、區塊鏈技術的驅動之下,構建形成一個新的清結算網絡已經成為當前許多國家的共識。區塊鏈技術具有去中心化、信息不可篡改、集體維護、可靠數據庫、公開透明五大特徵,在清結算方面有着透明、安全、可信的天然優勢。目前全球已有24個國家政府投入並建設分佈式記賬系統,超過90個跨國企業加入到不同的區塊鏈聯盟中。歐盟、日本、俄羅斯等國正在研究建設類似SWIFT的國際加密貨幣支付網絡來取代SWIFT,越來越多的金融機構和區塊鏈平台正在通過區塊鏈試水跨境支付,用實際行動繞開SWIFT和CHIPS全球支付體系。

  (三)改革全球貨幣發行機制

  貨幣是國家與國家、地區與地區、人與人之間發生社會關係、交換關係所必不可少的媒介。原始社會沒有貨幣,通過皮毛、貝殼等稀缺的物質來進行交換,但交換的媒介始終無法統一,制約了生產力的發展。農業社會開始以黃金、白銀或銅幣等的貴金屬作為貨幣中介。工業社會後,商品價值量越來越大,用黃金等貴金屬作為貨幣難以承載巨大的交易規模,紙幣隨之出現。上世紀80年代,貨幣的电子化越來越發達,电子錢包、信用卡、儲記卡、手機支付迅猛發展。時至今日,以比特幣、Libra、央行数字貨幣為代表的数字貨幣開始出現,貨幣迎來了数字化時代。

  那麼貨幣發行的基礎是什麼呢?以前貨幣依靠金、銀等貴金屬作為錨定物。20世紀70年代布雷頓森林體系瓦解以後,貨幣發行的基礎變成了與國家主權、GDP、財政收入相掛鈎的國家信用。美國憑藉強大的軍事、經濟,通過美元壟斷了全球石油美元結算和大部分國際貿易結算,美元成為了事實上的“全球貨幣”。

  然而依賴主權信用發放的貨幣也面臨貨幣超發等問題。1970年,布雷頓森林體系解體之前,全球基礎貨幣總量(央行總資產)不到1000億美元;1980年,這一数字大約是3500億美元;1990年,這一数字大約是7000億美元;2000年,這一数字大約是1.5萬億美元;2008年,這一数字變成了4萬億美元;到2017年底,這一数字是21萬億美元。尤其是近10年來,美國為了擺脫金融危機,通過國債投放貨幣來刺激經濟發展,導致政府債務總量從2007年的9萬億美元上升到2019年的22萬億美元,已經超過美國GDP。如果美國債務持續攀升,到期債務和利息消耗完全部的財政收入,美國沒有信用再發國債,融資能力將會減弱,一次新的全球金融危機將不可避免。

  如何改變貨幣超發的局面?在金本位崩潰之後,世界各國一直沒有很好解決這一問題。雖然有學者提出回歸金本位的呼籲,但受限於黃金儲量,回歸金本位顯然不太現實。在数字時代,有部分企業試圖通過發行比特幣、Libra挑戰主權貨幣,這種基於區塊鏈的去中心化的貨幣脫離了主權信用,發行基礎無法保證,幣值無法穩定,難以真正形成社會財富。本人不相信Libra會成功。對主權國家來講,最好的踐行貨幣國家發行權的辦法是由政府和中央銀行發行主權数字貨幣。在全球央行發行主權数字貨幣的過程中,除了要提高便捷性、安全性之外,還要制定一種新的規則,使得数字貨幣能夠與主權的信用相掛鈎,與國家GDP、財政收入、黃金儲備建立適當的比例關係,通過某種機制,遏制濫發貨幣的局面。

  目前我國央行推出的数字貨幣(DCEP)是基於區塊鏈技術推出的全新加密电子貨幣體系。DCEP將採用雙層運營體系,即人民銀行先把DCEP兌換給銀行或者是其他金融機構,再由這些機構兌換給公眾。DCEP的意義在於它不是現有貨幣的数字化,而是M0的替代。它使得交易環節對賬戶依賴程度大為降低,有利於人民幣的流通和國際化。同時DCEP可以實現貨幣創造、記賬、流動等數據的實時採集,為貨幣的投放、貨幣政策的制定與實施提供有益的參考。人民銀行對於DCEP的研究已經有五六年,我認為已趨於成熟。中國人民銀行很可能是全球第一個推出数字貨幣的央行。

  (四)提高產業鏈運營效率

  5G時代,除了消費电子產品如手機、平板、筆記本電腦之外,智能家居、汽車乃至工業製造設備等各類終端都能夠智能化並接入到互聯網中。数字平台將進一步進化為萬物互聯平台,帶動人類的互聯網產業從to C型的消費類互聯網發展為to B型的產業類互聯網。其中,科技金融可以連接數據平台、金融企業、產業鏈上下游,幫助各方優化配置資源、提高運行效率以及降低運行成本。

  科技金融的發展形式有兩種。一種是“互聯網+金融”,有條件的数字化平台公司,圍繞自身產業鏈籌建非銀金融機構,獨立發展金融業務。另一種是“金融+互聯網”,金融企業根據產業鏈發展需要構建数字化平台。前幾年經濟有些脫實向虛,許多工商業企業、非金融企業熱衷於跨界運作,申請各類金融牌照;各種金融機構熱衷於集團化、全牌照,以至於金融業槓桿疊加、風險累積、亂象叢生。目前,金融業正在按中央部署進行去槓桿、防風險、加強新形勢下資管業務、跨界業務的整頓。

  未來,数字化平台下的非銀金融機構出路在哪裡?我認為最合理、最有前途的模式是数字化平台與各類金融機構的有機結合,形成数字金融體系。各類機構在其中各盡所能、各展所長。数字化平台連接產業鏈上下游企業,掌握真實的交易信息,可以與各類金融機構合作,為供應鏈上成千上萬的原材料、加工、分銷企業提供融資、貿易、資產交易等金融服務。在這個過程中,只要数字化平台把控好資金來源、槓桿比率,就能大幅度降低風險,獲得合理的利潤,還能有效發揮普惠金融功能。

  最後,我簡單總結一下今天跟大家分享交流的內容:當今時代是一個数字化時代,技術革新和数字化經濟的全面興起,讓科技由最初的工具角色轉變成驅動金融變革的中堅力量。数字化的五全基因與金融業不斷碰撞融合,不僅改變了個人間、企業間、國家間的清結算方式及主權貨幣發行機制,還大幅提升了產業鏈運營效率,帶來了整個經濟社會的發展和人類的進步。展望未來,量化投資和智能投顧、人工智能定價和理賠核算、金融雲服務、區塊鏈存證等新金融業態正不斷進化,將引領金融業進入一個全新的時代。

(文章來源:時代財經)

(責任編輯:DF010)

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  任澤平最新研報認為,受益新能源汽車產銷規模擴大及單車帶電量提升,動力電池市場保持高速增長,未來仍有較大發展空間。2019年1-5月國內市場動力電池裝機量23.4GWh,同比增長83.9%。按照2025年新能源汽車產量590萬輛測算,動力電池需求量將達到330.6GWh,約為2018年裝機量的6倍。

(文章來源:證券時報·e公司)

(責任編輯:DF075)

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這樣的裝修太美了!以後我家就這樣弄,特別是房間布局!

這樣的裝修太美了!以後我家就這樣弄,特別是房間布局!

2019-05-04 11:14
來源:

原標題:這樣的裝修太美了!以後我家就這樣弄,特別是房間布局!

長方形的簡單吊頂,燈具也很獨特,沒有水晶燈的繁複,也不至於像吸頂燈那樣單調。淺色的棉麻布料的布藝組合沙發,和整個牆面的米黃色,絕配!

淺色的木地板搭配上淺色的長毛地毯,整個地面看起來就比較溫暖了,比地上鋪瓷磚要溫暖多了,還不容易臟。

這幾個可愛的裝飾品放在茶几上或者電視櫃都可以,又別緻又青春,就是適合年輕人!牆面上掛幾個畫,或者到時候掛兩張照片也可以,這種牆面就是不要做太複雜了,簡單的純色牆留白就好,到時候想掛畫掛畫,想安幾個置物架就安置物架,這樣設計太人性化了!

小清新的餐桌,牆上面盤子的裝飾看起來有一點單調,但是感覺以後我家裝修的時候可以在多做幾個盤子,太有創意,又特別美,很有情調。

卧室裏面也是簡單的床家衣櫃這樣簡單的組合,看起來不會覺得很擁擠,最不喜歡的就是歐式的床了,這種簡單的床真的是不佔地方又好搭配。

同樣的格局,還是簡單的床加上衣櫃,最多以後有孩子了再加一個床頭櫃和檯燈,前面放一張桌子,可以做作業哈哈哈哈

這個房間最大,和我家的整體戶型很像,都是三室一廳的,面積也基本差不多,可能就是在房間的面積上有一個要小一點。這種裝修搭配太美了。

廚房也是這種長方形的,到時候也這樣做一個一字型的廚房,知識櫥櫃不喜歡這個顏色,到時候可以換一個。

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裝修需要謹防以下10大誤區,不要為不必要的東西買單!

裝修需要謹防以下10大誤區,不要為不必要的東西買單!

2019-05-05 10:49
來源:

原標題:裝修需要謹防以下10大誤區,不要為不必要的東西買單!

時代在變,裝修也在變,很多以前看起來流行或實用的裝修,其實現在用並不合適了。比如在牆上貼牆裙,家裝燈飾繁多把家裝修的像舞廳般炫目,其實這樣做,既不美觀更不實用,還浪費預算。這些裝修錯誤觀念都需要被現代家裝淘汰掉。小編提醒大家,裝修需要謹防以下10大誤區,不要為不必要的東西買單。

誤區一 壁櫃做滿牆

壁櫃做滿牆的方法在大約七八年前非常流行。但隨着裝修越來越簡約化,這種做法在現代家庭的裝修過程中已經很少應用。另外,由於做壁櫃要使用大量的板材和膠、漆類產品,因此環保方面很難保證,建議業主盡量少用。壁櫃主要起到收納作用,如果家裡東西不多,完全沒必要做壁櫃。喜歡的話,可以在牆上適當地打一些小隔板,擺放些相框、工藝品之類的裝飾品。如果家裡東西多,可以盡量收納到衣櫃、床箱、儲藏間等處。

誤區二 板子包窗口

“輕裝修重裝飾”的呼聲越來越高,家庭裝修越來越追求簡潔,尤其是年輕人,以簡約為時尚。現代家裝中已經很少包窗口,普通窗口講究自然,無需刻意包裝。普通的窗口刮大白就可以了,不需要太多裝飾。如果是飄窗,則要根據業主的實際生活需求選擇是否用板子包窗口。如果是客廳與陽台的間隔部分,完全可以不包,即使包,也不能全包。

誤區三 衛生間用推拉門

傳統裝修觀念中,衛生間都應該安裝推拉門,這樣有利於採光。但推拉門使用時間長了滑軌會被污物阻塞,造成不便。衛生間裝修盡量少用推拉門,建議多使用木門,如果嫌木門太悶,可以選擇局部帶玻璃裝飾的木門,這樣既解決了採光問題,又不失美觀。

誤區四 家裡像舞廳

燈光會對房間的裝飾起到畫龍點睛的作用,但室內燈光切忌運用過多,因為這樣不但會造成不必要的資金浪費,而且打理起來也很麻煩.居家過日子畢竟不像在公共場合,弄得過於花哨往往適得其反。用來主要照明的大燈必須保證亮度充足,其餘配燈則可根據自己喜好選擇不同的顏色和亮度。

誤區五 傢具自己打

現代家居賣場越來越多,傢具價格越來越透明,消費者的選擇空間也不斷加大。另外,機器化生產的精度比手工製作高,因此無論是價格還是樣式上,買傢具都是比較合適的。如果條件允許,建議業主在裝修過程中少打傢具,盡量到正規的家居賣場購買知名度高、質量好的品牌傢具,也可以讓傢具生產廠商根據自家的具體尺寸規格量身訂做。

誤區六 牆上貼牆裙

現代家庭居室一般都擺有許多傢具,會遮擋大部分牆壁,所以人不大可能會接觸到牆壁。另外如果用木框包裝牆裙,牆裙還多佔用了一些空間。素凈的牆面可以隨意搭配傢具,或者在牆面貼上不同顏色和圖案的環保壁紙,不喜歡再更換也很方便。

誤區七 顏色塗滿屋

雖然黑色+白色的搭配方式已經不是現代人裝修時惟一的選擇,更多絢麗的色彩出現在房間裏面,但這並不意味着可以隨意在牆上塗抹色彩。畢竟,強烈的顏色天天出現在眼前,時間久了會造成視覺疲勞,也會引起精神壓抑。家是一個讓人放鬆心情的地方,所以最好把牆的顏色調淡一些,有利於健康。其實,如果搭配一些色彩亮麗的小配飾,一樣可以讓主人和到訪的客人眼前一亮。

誤區八 風格全雷同

風格雷同的裝修是目前存在的現狀。很多人裝修時盲目跟風,根本不知道哪種風格更適合自己。准業主在裝修前一定要和設計師多溝通。另外,當設計師提出更有針對性的設計方案后,在施工過程中,業主要建議設計師到現場確認進度和施工效果,這樣才能裝修出真正適合業主個性的家居。

誤區九 石膏吊頂

吊頂最大的用途,是遮蔽房頂上難看的設備層。現在的房子一般舉架為2.6米左右,如果吊石膏頂,再鋪上地板,使用空間會減小。另外,普通的石膏用久了會發生粉化和下陷。目前,局部吊頂是比較好的頂部裝飾手法。牆壁和房頂沒有用石膏線區分的必要,只要在色彩上把頂部和牆壁稍加區分即可,既活躍了空間,又不會使人感到喘不上氣來。

誤區十 窗帘盒到處見

幾年前流行使用窗帘軌。窗帘盒是與窗帘軌配套使用的,目的是擋住不美觀的簾軌。但由於拆卸繁瑣、不易打理、表面容易開裂、窗帘軌質量相對不穩定等各種原因,窗帘盒越來越不受到准業主的歡迎。窗帘桿逐步取代窗帘盒,已經成為一種趨勢。

窗帘桿平時易於打理,維修起來也更方便,加上窗帘桿本身就具一定的裝飾作用,是目前裝修時不錯的選擇。壁櫃做滿牆的方法在大約七八年前非常流行。但隨着裝修越來越簡約化,這種做法在現代家庭的裝修過程中已經很少應用。

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去年杭州賣房銷冠 年入大多百萬

2019年01月31日18:18:58來源:中國網編輯:小徐
摘要:原標題去年杭州賣房銷冠,年入大多百萬美女置業顧問年銷售額達12億元;王牌經紀人靠賣學校週邊房源賺了140多萬元年終獎是年前的熱門話題。金融、房地產和互聯網是年收入和年終獎最高的幾個行業。而對於房地產……

原標題:去年杭州賣房銷冠,年入大多百萬

美女置業顧問年銷售額達12億元;王牌經紀人靠賣學校週邊房源賺了140多萬元

年終獎是年前的熱門話題。金融、房地產和互聯網是年收入和年終獎最高的幾個行業。而對於房地產的銷售人員以及中介經紀人來說,其年終獎就是自己的傭金收入。

那麼,2018年杭州房產圈的銷冠們,其年收入究竟有多高呢?

一年賣了12億元

銷冠年收入約100萬元

去年,杭州豪宅市場過了大半年的好日子。杭州銷售金額排名前十的樓盤中,豪宅佔據了半壁江山。

銷售額排名第一的豪宅的銷售冠軍沈妮(化名),2018年共賣出106套房子,銷售金額高達12億元。不過其全年收入並沒有外界想像中那麼高,含稅大約100萬元。

去年4月,杭州開始全面實行搖號買房,客戶能不能買到房子要看運氣。沈妮說,成交多少看似運氣好壞,但事實上,手裡的客戶基數有多大,決定了中籤客戶的多少。“2018年我們二期開盤,光我一個人手頭就有近40個客戶,這都是長期積累的結果。”

沈妮說,2018年是她做置業顧問以來收入最高的一年。“我打算用10多天的春節假期,帶家人去旅遊,好好犒勞一下自己。”

銷冠也講運氣

年入90萬元加一輛寶馬車

金晶(化名)是去年杭州銷售金額排名前四的一家房企的銷售冠軍。“賣了兩個樓盤,總銷售金額3.2億元,全年收入大概80萬~90萬元,年終公司又獎勵了一輛寶馬轎車。”

金晶經歷了去年樓市的起伏。2018年她銷售的第一個盤是剛需盤,搖號火爆。“說實話,第一個盤的獎金分成基本是均分的,這是搖號的特殊產物。”金晶的第二個項目是排屋,市場的餘熱還未完全散去,“總價四五百萬元的排屋,我賣了42套,提點1.5‰~3.5‰,收入大部分是這個樓盤帶來的。”

不過,當第二次開盤的時候,市場已經降溫。“幸虧我前面賣得多,10月份之後再推盤時,手頭客戶就不多了。現在看來,今年能拿銷冠,也有一點運氣成分。”

在豪世華邦

4人拿到120萬元以上傭金

2018年下半年二手房市場行情慘淡,許多中介經紀人辭職轉行。但依靠上半年的爆發,依舊有不少中介經紀人獲得不菲收入。

查詢杭州市二手房交易監管服務平台的每月簽約排行榜,浙江省直房地產服務有限公司的一位經紀人,在2018年1月曾創下單月簽約67套的驚人業績。

豪世華邦營銷策劃中心總監劉輝說,2017年豪世華邦傭金達到100萬元以上的經紀人約有10人,而2018年有4人傭金達到120萬元以上,最高的拿了140多萬元。“按慣例,公司還會獎勵這4人每人一輛車。”

劉輝說,今年拿傭金比較多的是兩類經紀人,“一是集中在主城區的文教區,學校週邊房源的交易相對較穩定,傭金也高,銷冠就出自這裏;還有一類是做商品房分銷,特別是像餘杭、蕭山一些近郊板塊,市場轉冷後,會啟動中介分銷,做得好傭金也不少。”

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各地樓市政策微調 “一城一策”成樓市調控主基調

2019年02月01日07:51:12來源:經濟日報編輯:小徐
摘要:各地樓市政策微調,有鬆有緊—— “一城一策”成樓市調控主基調本報記者亢舒地方政府根據具體情況微調房地產政策,屬於履行城市的主體責任,不應輕易將某一城市的政策變動,解讀為全國樓市調控政策變……

各地樓市政策微調,有鬆有緊—— “一城一策”成樓市調控主基調

本報記者亢舒

地方政府根據具體情況微調房地產政策,屬於履行城市的主體責任,不應輕易將某一城市的政策變動,解讀為全國樓市調控政策變動

各地在房地產市場調控中應保持政策的連續性,防止投資投機“捲土重來”

2018年,全國樓市總體平穩,熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制,市場預期出現了積極變化。2019年,房地產市場政策走向何方?

住建部部長王蒙徽在2018年底召開的全國住建工作會議上提出,堅持因城施策、分類指導,夯實城市主體責任,加強市場監測和評價考核,切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。繼續保持調控政策的連續性穩定性,加強房地產市場供需雙向調節,改善住房供應結構,支持合理自住需求,堅決遏制投機炒房,強化輿論引導和預期管理,確保市場穩定。加大房地產市場監管力度,繼續深入開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產亂象專項行動。

從市場情況來看,繼去年第四季度菏澤、珠海、廣州等城市對樓市相關政策微調之外,最近青島高新區又宣布暫停執行搖號售房規則,這主要是由於青島高新區商品房銷售市場運行情況已基本穩定。此外,杭州的貸款政策也多次微調,先是規定外地戶籍居民家庭在杭州限購範圍內購買住宅的,自購房之日起36個月內連續24次社保或個稅繳納記錄,允許出現累計補繳3次的情況,但不得斷繳;後又有一些銀行規定,在子女作為共同還款人的情況下,延長老年人購房的貸款年限。

政策微調,有松有緊。海口宣布暫停企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。廣東汕頭和湖南長沙近日出台的公積金新政,都更加嚴格。汕頭市宣布,提取住房公積金購房的區域,僅限職工本人或其配偶住房公積金繳存地或戶籍所在地。此外,汕頭還將申請租房提取住房公積金的額度由每年9600元調整為每年4800元。長沙則提出,職工申請住房公積金貸款時住房公積金正常繳存時限由“6個月以上”調整為“12個月以上”。

應該明確的是,各地情況不同,地方政府根據具體情況微調房地產政策,屬於履行城市的主體責任,不應輕易將某一城市的政策變動,解讀為全國樓市調控政策要從嚴,或者要放鬆。

從近日陸續舉行的地方“兩會”上也能看出,“一城一策”,將是2019年房地產市場調控的主基調。

如福建省提出,落實城市主體責任,編製實施了住房發展規劃,福州、廈門編製了“一城一策”實施方案。河南省明確堅持因地制宜、綜合施策,實行“一城一策”。一城一策,需要地方政府對房地產市場的變化反應更加敏銳,出台的措施更有針對性,既要防止過快上漲,又要避免大起大落。正如業內人士所說,“一城一策”能夠使地方政府調控有更多靈活性,避免統一調控可能帶來的系統性風險。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為,2019年各地在房地產市場調控中應保持政策的連續性,要科學分析、比較評價,在穩地價、穩房價、穩預期,保持房地產市場平穩健康發展的基礎上實施,防止投資投機“卷土重來”。劉洪玉表示,長期來看房地產調控需要從以行政措施為主向綜合施策轉變,財稅、土地、金融和行為規制等符合市場經濟原則的長期制度將發揮更大作用。

今後各地在“因城施策,分類指導”“落實地方主體責任”的過程中,必須堅持“房住不炒”定位,從本地實際出發,着眼實施后的效果和房價變化,審慎出台相應政策和措施,都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日,……

日前,包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期,這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外,4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調,上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”,一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹,今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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為“候鳥老人”搭好安樂窩

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為“候鳥老人”搭好安樂窩

2019年02月01日 10:51:18  來源:中國網  編輯:小徐
摘要:原標題為“候鳥老人”搭好安樂窩(民生視線)數據來源海南省政協調研報告“我不是怕冷,我是奔着海口的好空氣來的。”“我們老年人有的是時間,水呀、菜呀、車呀這些難題,都能應付,最怕的還是生病。”“希望各……

原標題:為“候鳥老人”搭好安樂窩(民生視線)

數據來源:海南省政協調研報告

“我不是怕冷,我是奔着海口的好空氣來的。”

“我們老年人有的是時間,水呀、菜呀、車呀這些難題,都能應付,最怕的還是生病。”

“希望各類社保服務早點實現全國聯網,把我們‘候鳥老人’當自己人的城市也能多起來。祖國那麼大,我們還想趁着身板硬朗,多轉轉呢!”

“我和老伴兒在海南呢,明年5月北京見!”聽說單位年底上門慰問離退休老同志,劉國勝連連為“缺席”跟大家說“抱歉”,電話里傳出他爽朗的笑聲,聽得人心情跟着明媚起來。

寒冬臘月,北方滴水成冰,海南島卻溫暖如夏。5年來,每年10月中旬劉國勝就帶着老伴前往海南,直至來年開春再回京。他的選擇並非個例。如今漫步海島街頭,不時能看到成群結隊、操着北方口音的“銀髮族”下棋遛狗、跳舞健身。從“貓冬”到“約起來”“玩起來”,去南方養老避寒,已成為時下許多北方老人的選擇。天氣轉暖,他們再各自飛回家鄉,因此被稱為“候鳥老人”。

“候鳥老人”養老途中都有哪些酸甜苦辣?如何提高公共服務質量,讓這群老人的“夕陽紅”更加美好?記者在“候鳥養老”大省海南進行了採訪。

氣溫舒適、空氣清新、水質清澈,好生態提高老年人晚年生活質量

海南是不少老人南飛的首選地。海南省政協調研報告显示,2017年10月1日至2018年4月30日,在瓊“候鳥”達164.77萬,其中60歲以上老人有93.29萬人,佔56.62%。

好氣候有利於養生,吸引大量老人南下。

“我是從死亡線上回來的人,是三亞延長了我的生命,讓我有機會繼續為社會做些事情。”83歲的羅九如是三亞志願者圈的活躍者。1991年,在國家海洋局上班的老羅出現心梗。2002年退休后,她開始遷徙式養老,沿着海岸線一路往南,最終被三亞所吸引,住了一段時間。2007年羅九如回到天津體檢,驚喜地發現心梗不治而愈,她當即決定做一名“候鳥老人”,每年冬天都到三亞越冬。如今的她,上船跟漁民聊家常,到海邊參与珊瑚保護,一刻也閑不下來。

統計數據显示,目前我國有近1.5億的老年人患有慢性病。中國疾控中心介紹,冬季的低溫刺激會加重一些慢性疾病患者的病情,比如氣溫驟降會導致高血壓患者血壓急劇上升,有可能引發腦卒中或心肌梗死。海南省冬季平均氣溫在22攝氏度以上,對常見的心腦血管疾病、氣管炎、高血壓等慢性疾病有明顯的緩解作用,因此吸引了大量北方老人。

好環境有利於養生,不少老年人奔着好空氣常住海南。

藍天、白雲、椰林、沙灘,張志成的朋友圈滿是海島風景,每一條信息都收穫了很多點贊。3500多公裡外,他的老家瀋陽,此時不僅氣溫在零下10—30攝氏度,非常寒冷,而且由於取暖,天空時而不那麼透亮。

“我不是怕冷,我是奔着海口的好空氣來的。歲數大了,戴口罩憋得慌,不戴又怕引發哮喘。”此前在老家,每年冬天張志成都得住院好幾回,搬到海口后的這幾年,再沒犯過哮喘。

“燒水沒垢,開窗沒灰。”對比陝西老家冬季的空氣狀況,谷成志覺得到海南過冬是非常明智的選擇。每天清晨,他都按時到樓下濕地公園散步健身,享受滿眼的綠色。“冬天也能出來活動身體,多好!”他已經把海口當作第二故鄉。

海南省政協調研報告显示,在海南的“候鳥”人群里,52%來自東北地區,24%來自北京、內蒙古、河北、山東等省市。好山好水好空氣,是海南吸引養老人群的比較優勢。

不僅在海南,在廣西北海、雲南昆明、福建廈門等城市,“候鳥老人”也越來越多,他們熱鬧了南方城市的冬季,也享受了在南方的艷陽下四季如春的美好。“對於具備條件的老年人而言,‘候鳥養老’能提高生活質量,延緩衰老病痛的到來,是不錯的預防式養老方式之一。”北京大學護理學院教授郭桂芳說。

隻身在外煩惱不少,就醫難讓一些老人感到不安

“候鳥養老”歡樂多,可出門在外,煩惱也不少。

“買房時老鄉告訴我,海南一些市縣公共設施還有待完善,停水、停電是常有的事兒。我當時還不怎麼相信,這回信了。”魏愛琴是北京市一家老國企的退休職工,她在海南省臨高縣有處房子,那是個典型的“候鳥”小區。自來水廠產能不足,一到冬季,小區用水量大幅增加,地勢高的幾棟樓用水吃緊。這兩年,小區從12月起便停水,全靠物業聯繫自來水廠用水車拉水過來,每天分時段供水3至4次,每次不到一小時,她不得不從超市購買大量瓶裝水。

和缺水原因相似——夏天,一些“候鳥”小區70%至90%的房子都是空的,居民用電量少,電力公司相應的設備投入就少。可一到冬天人都來了,用電量猛增,電力供應不足,斷電現象時常發生。

許多“候鳥”小區遠離城區,產業配套不齊全。“因為人氣不旺,小區周邊沒有大集貿市場,每天只能乘坐免費班車去幾公裡外的菜市場,或者是等着周末到更遠的集市採購,一次囤上一周的菜,和老家便利的生活完全沒法比。”張志成說。

同樣因為人少,魏愛琴、張志成所在的小區出租車不怎麼來,網約車更是叫不到,出行主要坐黑摩的,安全難以保障。在老家習慣開車的張志成曾想買輛車,但想到一年要閑置近9個月,不划算,只好作罷。

不過,隨着“候鳥”群體的擴大,地方政府開始主動補上公共服務短板。在海口,全市已有50多個平價農蔬集市開設到“候鳥”社區,讓老人們在家門口就能買到便宜菜。

“人在他鄉,受點委屈沒啥。我們老年人有的是時間,水呀、菜呀、車呀這些難題,都能應付,最怕的還是生病。”2015年,北京市居民孫雪英曾看中海南島腹地某縣一個小區的養老公寓,可是由於車程半小時內沒有像樣的醫院,她在附近租房住了一段時間后,擔心有急病得不到及時診治,還是放棄了購房計劃。

對這一點,郭桂芳表示認同。“老年人多是慢性病患者,一旦發病,常常快速惡化,能否在第一時間送至醫院、聯繫家人、提供全部病歷,對急救至關重要。”她認為,“候鳥式”養老最大的風險就是老年人突發急病時難以得到及時救助。

為解決這個問題,一些專業養老機構開始面向“候鳥老人”提供服務。“每個房間都裝有報警器,老人按鈴,我們會立即趕過去做應急處置,同時聯繫醫院,陪同就醫;若病情嚴重,還會立刻聯繫親屬子女。”黃中發就職於海南省瓊海市萬泉社區某老年養護院,他本人負責近50位老人的生活諮詢和應急救助,是專業“管家”。“我的手機號都存在老人手機里,他們外出活動時,可以一鍵求助。”黃中發說。

期待異地社保報銷、線上身份認證等服務更加便利

“要說‘候鳥養老’最愁啥,一愁生病二愁報銷。” 70歲的崔大爺來自黑龍江,他患有高血壓,經常需要住院注射降壓葯。10年前,崔大爺在海口看病,都得自己先墊錢,等備齊診斷證明、結賬收據、費用清單等一大摞單據,再回老家哈爾濱醫保中心報銷。來回交通費得好幾千元,崔大爺不捨得專門跑一趟,往往等開春回老家再報銷,報銷周期長達半年多。

2009年起,海南開始試水跨省異地就醫結算工作,黑龍江、貴州等省區市與海南省社保局簽署了異地就醫結算合作協議。如今,海南異地就醫結算合作範圍已擴大至全國30多個省區市,來瓊養老的老人們再不必為報銷奔波往返。

“現在,海南異地醫保能聯網結算了,我只要支付自費部分就行,用不着來回跑,省心又省錢。”崔大爺連連稱讚這項改革“真貼心”。

養老保險服務也在不斷改進。魏愛琴為了能按時領到養老金,往年得特地回一次北京,到海淀區人社局進行身份認證,證明自個兒還健在。“每年都得現場認證,好好的旅行被打斷,是個煩心事兒。”她說。

2018年7月,人社部宣布各地全面停止領取社會保險待遇資格集中認證工作,不得要求異地居住的參保人返回參保地進行認證,允許採取遠程自助認證。這下,魏愛琴心裏樂開了花,連連感慨煩心事兒又少了一樁。

拆除這些制度隱形“屏障”的同時,海南省一些“候鳥”扎堆的城市還紛紛打破戶籍、身份“鴻溝”,將“候鳥老人”納入當地便民服務範圍。例如,海口推出了微信公眾號“椰城警民通”,只需簡單幾個步驟,老人們便可完成居住證的申領登記,不必再去派出所現場錄入。再比如,在海南全省,實際居住滿一年的外地老人,均可申領老年人優待證,持證可享受免費乘公交車、免普通門診挂號費等優待。

“好政策一年比一年多,希望社保服務早點實現全國聯網,把我們‘候鳥老人’當自己人的城市也能多起來。” 魏愛琴笑着說,“祖國那麼大,山清水秀的地方那麼多,我們還想趁着身板硬朗,多轉轉呢!”

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中國樓市春節期間開啟“休假模式” 返鄉置業退熱

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中國樓市春節期間開啟“休假模式” 返鄉置業退熱

2019年02月13日 11:51:25  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:中新社北京2月12日電 (記者 龐無忌)春節假期,中國一二線樓市慣例進入“休假模式”,去年三四線樓市表現活躍的返鄉置業熱潮也有所降溫。中國指數研究院12日發布的數據显示,春節期間(2月4日-2月1……

中新社北京2月12日電 (記者 龐無忌)春節假期,中國一二線樓市慣例進入“休假模式”,去年三四線樓市表現活躍的返鄉置業熱潮也有所降溫。

中國指數研究院12日發布的數據显示,春節期間(2月4日-2月10日)受監測的17個城市樓市成交面積環比下降92.2%;包括上海、廣州、蘇州、福州等在內的17個城市成交同環比均有所下降。

分城市來看,各線城市成交同環比均顯著下降。受春節假期影響,各線代表城市成交同環比下滑均超90%,且一線城市降幅高於二三線代表城市。

中原地產研究中心統計數據显示出類似的趨勢。該機構提供的數據显示,從春節前一周開始,熱點城市房地產市場就進入了“休假模式”。2019年以來各地推盤節奏放緩,樓市整體成交量回落。春節期間,一二線城市的網簽數據基本暫停(北京、上海、廣州、深圳等城市大多隻有個位數網簽),春節長假期間樓市成交主要發生在三四線城市。

不過,中原地產首席分析師張大偉指出,對比2018年春節期間三四線樓市的活躍,2019年以來,返鄉置業熱度明顯下降,購房者愈加理性,大部分三四線城市成交較去年降溫。

張大偉分析稱,去年春節期間因為一二線城市房價上漲,帶動板塊輪動推動三四線城市出現返鄉置業高峰。但去年下半年以來,整體樓市開始退燒,特別是棚戶區改造的需求下滑,引起三四線城市樓市降溫。這導致今年春節,許多三四線樓市在2019年春節期間開啟了觀望模式,這也使很多重倉三四線城市的房企銷售乏力。

此外,58安居客房產研究院首席分析師張波指出,去年以來,受新一線等城市人才政策優惠影響,相關城市落戶、置業門檻降低,吸引力提升,使越來越多“漂一族”得以在工作地安頓下來,因此不再將返鄉置業作為第一選擇。58同城、安居客發布的《2019返鄉置業調查報告》显示,今年52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向,而在2018年,返鄉置業意向人群佔比為58.7%,佔比呈現輕微下降趨勢;與之相對應的,希望在工作城市買房的人群佔比由25.2%提高到38.0%。(完)

今後各地在“因城施策,分類指導”“落實地方主體責任”的過程中,必須堅持“房住不炒”定位,從本地實際出發,着眼實施后的效果和房價變化,審慎出台相應政策和措施,都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日,……

日前,包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期,這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外,4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

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作為返鄉置業的其中一個高峰期,今年的春節假期已告一段落。從一些機構已公布的數據統計显示,春節期間不少城市的新增供應量和成交量均有不同程度的下滑,儘管部分城市成交量同比仍有上漲,但二線和三線城市整體成交……

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“以錢抵錢”,買房還要“電商費”?

2019年02月13日11:51:46來源:中國青年報編輯:小徐
摘要: “以錢抵錢”,買房還要“電商費”?去樓盤買房,工作人員宣稱有“6萬元抵8萬元”的優惠。結果,交了錢的業主後來發現,6萬元既沒進入開發商的賬戶,在合同上也沒體現。近日,河北廊坊“民安華府”的多名業主……

“以錢抵錢”,買房還要“電商費”?

去樓盤買房,工作人員宣稱有“6萬元抵8萬元”的優惠。結果,交了錢的業主後來發現,6萬元既沒進入開發商的賬戶,在合同上也沒體現。近日,河北廊坊“民安華府”的多名業主向中國青年報·中青在線記者投訴:自己遭遇了“電商費”的騙局。

被投訴的“民安華府”樓盤位於河北廊坊文安縣迎賓大道上,由文安縣天瑞房地產開發有限公司(以下簡稱“天瑞房地產”)承建,由於靠近雄安新區,該樓盤的銷售很火爆。2017年9月,祝君盛通過朋友了解了樓盤的情況,因為不想通過中介發生交易,他就自行前往售樓處看了房。

“售樓處人很多,我還特意留意了銷售們的衣服和胸卡,就是不想遇上中介。”祝君盛回憶,現場人員很雜,各種中介很多,他專門挑了天瑞房地產的銷售,“他告訴我,他不是中介,他的辦公室就在這邊,所以服務也好一點。”

給祝君盛介紹房子的銷售名叫程前,交6萬元抵8萬元房款的優惠信息就是他告訴祝君盛的。按祝君盛的理解,6萬元相當於房子的定金,事後會在房款中按8萬元抵扣,然而,事情卻沒他想的這麼順利。

祝君盛刷的6萬元進入了廊坊市集思尊邸房地產經紀有限公司(以下簡稱“集思尊邸”)的賬戶,也沒有開具任何收據或是發票。看到銀行小票信息時,他就向程前提出過賬戶的問題,“他說,這個都是我們公司的,進哪個賬戶都一樣,最後總房款減了這個錢就可以了。”祝君盛就沒有深究。第二天他去交首付時,對方要回了頭天給他的6萬元銀行小票,只留了一份複印件,“他們說這樣才能辦後面的手續”。

拿到購房合同后,祝君盛留意過合同上的房款總額,發現並沒有按照“6萬元抵8萬元”的優惠,減去相應的房款,6萬元的用途也就成了一個“謎”。祝君盛告訴中國青年報·中青在線記者,他當時想合同既然已經生效了,自己再去追究6萬元也於事無補。此事就過去了。

直至去年年底,小區業主一塊拉了個群,閑聊中發現大家都有這筆“糊塗賬”,業主們隨即開始了各種諮詢、討論,祝君盛也是在這時才知道了“電商費”這個詞。

北京崇學律師事務所律師劉帥軍表示,“以錢抵錢”的房產“電商費”來源於電商平台,故被取名為“電商費”。從表面上看是“以錢抵錢”,類似於生活中使用的優惠券,實則是房地產中介服務機構提高中介費,甚至成為房地產開發企業變相漲價的一種促銷手段。

“可我並沒有通過中介或者其它付費渠道買房,哪來的‘電商費’呢?”1月24日記者採訪時,祝君盛打電話給程前,想問個緣由。

程前告訴他,自己並非是天瑞房地產的員工,而是廊坊市騰程房地產經紀有限公司(以下簡稱“騰程房地產”)的,是幫天瑞房地產賣房子的,“天瑞只是負責建房子,它沒有自己的銷售。”程前說,“6萬元抵8萬元”是真的,只不過不在合同上體現,“合同上寫的就是合同上的價格,房子的實際價格是要在合同上的價格再加上8萬元的,所有的房子都是這樣賣的。”

而對於6萬元進入集思尊邸賬戶的問題,程前解釋,當時都是通過這家公司進行周轉的,最後錢都會轉到天瑞房地產的賬戶上,這是為了避稅,同時也是辦手續方便。對此,記者分別緻電騰程房地產和集思尊邸,騰程房地產相關工作人員回應,騰程房地產和天瑞房地產是有合作關係,但更多情況需要向上級反饋,其對“6萬元抵8萬元”的事並不知情。集思尊邸直接掛斷了電話,再撥過去,再無人接聽。

通過網上公開信息,業主何萍找到了天瑞房地產法人代表李經理的電話。1月24日,何萍當著記者的面兒,打電話給李經理,對方表示不清楚“6萬元抵8萬元”的事,售樓處都是銷售公司的銷售,他們和天瑞房地產是合作關係,並讓何萍聯繫當初賣房的銷售了解情況。當何萍進一步追問相關情況時,對方反問“你是誰”,同時表示,自己不是李經理,以前在天瑞房地產,現在已經離職了。

“房地產中介服務機構收取電商費是沒有法律依據的,也是不合法的。”劉帥軍說,《商品房銷售管理辦法》第二十八條規定,受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。有些地方相關政府部門就房產中介收取“電商費”、團購費等不合理費用明確做出了禁止性規定。

但在實踐中,卻有很多企業打擦邊球,“想盡辦法規避監管”,劉帥軍表示,實際收取電商費的單位既不是房地產開發企業,也不是房地產中介服務機構,往往是他們的關聯公司,他們就是以此方式來規避法律的監管,並達到他們的目的。

遇到收取“電商費”的情形,劉帥軍建議,購房者可以通過政府網站進行查詢,了解房屋備案價格后,與簽約價格進行比較,然後再決定是否購房並交納“電商費”,以減少不必要的損失。同時,在簽訂相關合約時,必須就“電商費”相關事宜做出約定,尤其是對“電商費”的性質,購房合同解除后能否退還“電商費”以及由誰來退還“電商費”等內容予以明確。

“在交完‘電商費’時,注意索要相應的收據或發票,保留支付‘電商費’必要的證據。” 劉帥軍說,若收取電商費的單位既非房地產開發企業,也不是房地產中介服務機構,切記要問清楚實際收取電商費的單位和他們之間是什麼關係,並做好證據保存。然後,及時向房地產相關部門進行舉報。

“嚴格來說,遇到此類‘電商費’的時候,邏輯上是可以去舉報,但從購房者本身來說,舉報不是目的,其目的還是為了購房。所以比較穩妥的做法是,在有此類‘電商費’的時候,注意保留證據,然後自己比較是否合理划算。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

(實習生郭曉陽對本文也有貢獻)

中國青年報·中青在線記者張均斌來源:中國青年報

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