一季度環京及珠三角地區住宅地價上漲明顯

東方財經網 2017-04-18 17:53:18 來源：中國新聞網

中新社北京4月17日電 (記者 龐無忌)中國土地勘測規劃院17日在北京發布的地價監測數據显示，2017年一季度，環北京以及珠三角地區部分城市住宅地價上漲明顯。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松指出，一季度國內宏觀經濟指標延續穩中向好態勢，投資增長明顯提高，繼續支撐地價總體水平溫和上行。

受輻射溢出效應影響，珠三角地區部分城市住宅地價高位運行，除深圳外的珠三角其他受監測城市住宅地價同比增速均超10%，其中，中山市住宅地價同比上漲22.15%。天津、唐山、廊坊等環渤海地區的環京城市亦呈高位運行態勢，與去年第四季度相比，上述三個城市地價增速分別為3.16%、6.24%和4.48%。

從長三角、珠三角、環渤海地區三大重點區域來看，上海、嘉興、深圳、佛山市順德、中山、北京、天津、唐山、廊坊等9個城市的住宅地價環比增速均超過3%，處於高位運行。

不過，多地住宅地價漲幅收窄。在20個熱點城市中，北京、上海、廣州、南京、蘇州、杭州、合肥等15個城市的住宅地價環比增幅有所收窄。

供應結構方面，趙松透露，住宅用地供應量佔比、房地產用地供應量佔比均明顯提升，佔比率達到近兩年以來最高值。

趙松指出，從各類城市的具體情況來看，一二線城市住宅用地供應量同比增加明顯，一線城市增幅超過50%，三線城市則微幅下降。房地產用地供應量亦呈現相同規律。從20個熱點城市的土地供應來看，住宅用地供應同比大幅上漲超過30%。住宅用地供應數量與結構的變化符合分類調控的指導思想。

今年以來，中國40餘個城市先後出台房地產調控政策，趙松表示，隨着限購限貸範圍向熱點城市周邊擴展，年內房地產調控進一步收緊的預期強烈，熱點地區市場交易回落，房地產開發投資和購置需求受到階段性抑制，多方合力下，住宅地價增速或將進一步放緩。(完)

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超三成網友認為商住房”不靠譜” 產權短生活成本高

東方財經網 2015-06-28 23:33:57 來源：中新網

    中新網6月11日電(房產頻道 陸肖肖)在房價高企的今天，購房支出成為居民消費的大頭，尤其在一線城市中，不限購、低總價的商住房成為許多年輕置業者的新選擇。但隨着業主的入住，問題也隨之暴露，生活成本高、人員繁雜等問題影響着居民的生活質量。

　　為此，中新網房產頻道聯合数字100市場研究公司發起了主題為“您覺得商住房靠譜嗎”的小調查，結果显示，超過三成網友購買商住房的原因為“不限購”，超過三成網友認為商住房“不靠譜”，另外，“產權時間短”“生活成本高”是購房者最顧慮的兩方面因素，在房企選擇方面，萬科、綠地、萬達的選票多過選擇鴻坤、中弘、金隅等房企。

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濟南計劃5年內成為特大城市 取消購房等落戶限制

東方財經網 2016-04-12 23:23:47 來源：

 　■到2020年,全市常住總人口達到770萬左右,城鎮化率達到73%以上。城鎮常住人口達到570萬人左右,成為特大城市

　　■加快制定公開透明的落戶標準,進一步放寬落戶條件,不得採取要求購買房屋、投資納稅、積分制等方式設置落戶限制

　　■濟南市將繼續實施“東拓、西進、南控、北跨、中優”十字方針,加快建設西部城區、東部城區和中央商務區,積極構建濟南新區,優化新中心城區空間而局,加快做強做大都市中心區

　　從4月11日起至18日,濟南市向社會公示《濟南市新型城鎮化規劃(2015-2020年)》(下稱《規劃》)並徵求意見。根據《規劃》公示稿,濟南將構建以新中心城、衛星城為引領的“一核三軸多組團”發展格局。到2020年,全市常住總人口達到770萬左右,城鎮化率達到73%以上。城鎮常住人口達到570萬人左右,成為特大城市。根據我國相關標準,城鎮常住人口500萬以上為特大城市。

　　記者看到,《規劃》覆蓋範圍為濟南市全境六區一市三縣,總面積7998平方公里。

　　城鎮常住人口達到570萬左右

　　在《規劃》公示稿中,濟南確立了城市定位的三個維度。

　　其中,省內定位為山東省“雙核”城市之一、省會城市群經濟圈核心城市;國內定位為國家區域性中心城市,加快建設具有較強國內競爭力和國際影響力的區域性經濟中心、金融中心、物流中心和科技創新中心;世界定位為世界著名泉城,使泉城泉水列入世界自然與文化遺產名錄,使泉水成為濟南市最大的資源稟賦和核心競爭力。

　　在發展目標上,濟南市提出,到2020年,全市常住人口城鎮化率達到73%以上,城鎮常住人口達到570萬左右。努力實現97萬農業轉移人口在濟南市城鎮落戶,促進55萬左右城中村和城邊村居民完全市民化。

　　而在2014年末,全市常住總人口為706.7萬人(其中城鎮常住人口469.3萬人),戶籍總人口621.6萬人(其中城鎮戶籍人口383.4萬人)。

　　《規劃》公示稿中提出,根據各城鎮的人口規模、綜合承載能力和基本公共服務保障能力,允許農業轉移人口在就業地落戶,優先解決農村學生升學和參軍進入城鎮的人口、在城鎮就業居住5年以上和居家遷徙的農業轉移人口和新生代农民工落戶問題,促進有能力、有意願在城鎮穩定就業和生活的農業轉移人口優先落戶。全面放開對高校畢業生、技術工人、職業院校畢業生、留學歸國人員的落戶限制。完善“三投靠”(夫妻投靠、父母投靠子女、子女投靠父母)落戶政策,推動農業人口轉移由勞動力個體遷移向家庭遷移轉變。

　　濟南市特彆強調,加快制定公開透明的落戶標準,進一步放寬落戶條件,不得採取要求購買房屋、投資納稅、積分制等方式設置落戶限制。

　　形成功能互補的多個城鎮組團

　　在城鎮空間結構上,濟南擬打造“一心三軸多組團、人文山水生態型”的城鎮化空間結構。

　　“一心”即以主城區為核心,以新中心城為主體,建設功能互補、各具特色的主城區、東部城區、西部城區、濟南新區,打造都市中心區,發揮對濟—淄—萊—德—聊城鎮密集區的引領和帶動作用。

　　“三軸”即三條城鎮發展聚合軸,以軌道交通和高速公路為引領,以中心城主城區為核心,與產業空間布局相適應,形成沿交通走廊軸帶展開的城鎮群。東西軸帶依託濟青複合交通走廊,發展東部城區、臨空經濟區、綜合保稅區、明水經濟技術開發區、章丘城區,對接淄博、鄒平城鎮組群,打造高新科技和高端製造城鎮發展聚合軸。北向軸帶以濟南新區、濟樂高速公路、220國道和248省道為軸線,串聯濟南新區、濟陽城區、玉皇廟片區、商河城區,打造食品溫泉城鎮聚合軸。西南向軸帶以濟菏高速公路和220國道為軸線,串聯長清高校科技園、創新谷、長清城區和平陰城區,打造高新科技和特色休閑城鎮聚合軸。

　　“多組團”即立足濟南全域,依託城市綜合發展帶和衛星城,形成功能互補的多個城鎮組團,促進衛星城、臨空經濟區組團、濟南新區(濟南北)組團、刁鎮-綉惠-水寨、孔村-孝直等城鎮組團式發展。

　　全市新型城鎮體系由都市中心區、衛星城、重點鎮、一般鎮、農村中心社區五級組成,其中都市中心區由新中心城(含濟南新區)組成,衛星城包括近郊區的章丘、濟陽、齊河和遠郊區的商河、平陰。

　　2020年,規劃建設城區常住人口450萬人左右的都市中心區1個,12-50萬人的衛星城5個,2-7萬人的重點鎮16個,2萬人以下的一般鎮34個。

　　中央商務區

　　將形成城市發展新中心

　　《規劃》公示稿提出,圍繞提升城市運行效率和容量,濟南市將繼續實施“東拓、西進、南控、北跨、中優”十字方針,加快建設西部城區、東部城區和中央商務區,積極構建濟南新區,優化新中心城區空間而局,加快做強做大都市中心區。着力推進新中心城與章丘、濟陽等衛星城的一體化發展,促進組團式濟南都市中心區的發展壯大。

　　其中,中央商務區將形成城市發展新中心,推動城市發展品質化、業態高端化。依據現有基礎和城市發展潛力,建設西客站、東客站、黃河北、長清等城市次中心,推動城市組團式發展。建立中心、次中心之間的大運量快速交通聯繫,着力解決“大城市病”問題。

　　將統籌規劃建設黃河沿岸協調發展的城市新區,遵循生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山青水秀理念,以黃河為發展主軸,統籌兩岸重點片區開發建設,形成各功能片區合理布局、密切呼應的“一軸雙核五區”空間發展格局。

　　“雙核”是產城融合示範區和臨空經濟區兩個核心發展區,產城融合示範區是以新材料產業園區為先導核心,加快發展新材料產業、休閑旅遊產業,建設面向全國公路運輸體系的物流樞紐;臨空經濟區是以濟南機場為核心,發展與空港產業密切相關的特色產業園區,構建以濟南機場為核心,發展與空港產業密切相關的特色產業園區,構建以航空基礎產業為核心,臨空高科技產業和臨空現代服務業為職稱的臨空產業體系,建成我國東部地區重要的航空產業基地。“五區”則是指黃河及濟南文化旅遊功能區、商貿服務功能區、都市工業功能區、交通樞紐產業功能區、濟北產城融合功能區等五大功能片區。

　　對南部山區,濟南市提出了優化南部綠色發展的原則。即堅持生態保護優先,進一步加強環境保護、造林綠化和水系生態建設,保護好全市的泉源、水源地和后花園,建設生態保護區和綠色發展示範區,森林覆蓋率達到並穩定在70%以上。（記者　晁明春）

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67家房企年報超8成凈利上漲 千億軍團擴容至12家

東方財經網 2017-04-07 15:56:33 來源：中國經濟網

原標題：67家房企年報超8成凈利上漲 千億軍團擴容至12家

據中原地產研究中心統計，截止4月5日，共有67家房企公布2016年年報數據，其中55家房企凈利潤上漲。整體而言，房企在歷史政策最寬鬆的2016年收穫了豐收年。

其中，官方公布2016年全年銷售業績的企業合計有35家，這35家企業合計銷售額達32149億，同比2015年全年的21351億上漲了51%。恆大、萬科、碧桂園銷售額突破3000億，恆大首次超越萬科，成為“銷售一哥”。

儘管2017年開年面臨多輪嚴厲調控，多個房企依舊對後市制定了較高目標。恆大、萬科和碧桂園預計銷售目標在4000－5000億元。

千億軍團擴容至12家

房地產市場進入“白銀時代”，市場競爭更加激烈，企業分化日趨明顯。大房企以資金、成本、品牌、資源等優勢，上漲速度更快，呈現強者恆強的局面。

中國經濟網記者梳理髮現，2015年，房地產行業千億軍團里僅有7家，分別是萬科、恆大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園；而2016年迅速擴容到12家，分別是恆大、萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創、華夏幸福、綠城、萬達、華潤和金地。

2016年，恆大首次超越萬科成為“銷售一哥”。業界猜測，股權事件使萬科發展受到影響，除了業績，萬科在人員穩定上受到的影響最大。千億軍團前三甲――恆大、萬科、碧桂園均突破3000億元銷售量級。從企業銷售同比看，碧桂園、融創、新城控股、朗詩等企業2016年相比2015年出現了翻倍上漲。

恆大報告期內營業額達2114.4億元，同比增加58.8%；毛利為594.2億元，同比增加58.8%，2016年全年銷售額為3734億元，同比增長85%。此外，截至2016年末，中國恆大總資產達13508.7億，同比大增78.4%，繼續保持行業第一。

萬科A年報显示，公司去年實現營業收入2404.8億元，歸屬於母公司股東凈利潤分別為210.2億元，同比增長分別為23%和16%；2016年毛利率為29.4%，凈利潤率為8.7%。2016年公司房地產合同銷售額達3647.7億元，同比增長39.5%。

碧桂園2016年年報显示，公司2016年共實現合同銷售額約3088.4億元，合同銷售面積3747萬平方米，同比增長120.3%及74%；實現總營業收入約1530.9億元，同比增長分別達35.2%；毛利潤約322.4億元，同比增長41.0%；核心凈利潤約119.8億元，同比增長22.3%。同時，公司股東應占利潤約為人民幣115.2億元，同比增長24.2%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，2016年房企分化明顯，大房企以資金成本等優勢，布局合理，上漲速度更加迅速，增加現金流和降低融資成本亦是對抗市場下行風險的利器。整體來看，利潤率依然處於下調中，企業土地成本明顯上升，企業壓力越來越大，未來上升房企擴大規模的主要方向將是兼并重組。

2017年房企保持謹慎樂觀

標桿房企在2016年收穫了刷新歷史記錄的銷售業績，也對後市制定了較高目標。恆大將2017年銷售目標定為4500億元；碧桂園銷售目標定在4000億元；萬科自2009年開始就已不再對外公布銷售目標。

業內預計，如果萬科股權之爭能夠最終妥善解決，且市場保持相對穩定態勢，其銷售金額最終超過4000億元，甚至達到5000億元也不是沒有可能。

面對激烈的競爭，幾乎沒有開發商會主動收縮業務，除了萬達。2016年年初，王健林決定，房地產不再作為萬達的主導產業，地產銷售收入任務從1640億元降至1000億元。萬達2016年銷售流量金額達到1100億元，符合目標。王健林此前預計到2017年，萬達超過三分之二的收入和凈利潤將來自服務業，比原計劃提前一年實現轉型目標。

隨着樓市調控政策範圍的擴大，限購政策已經從一、二線城市向三、四線熱點城市延伸。截至3月27日，累計30個城市出台調控政策，基本以限購限貸為主。從龍頭房企的年報來看，普遍預計2017年房地產市場將保持平穩運行，機遇大於挑戰，對2017年的經營和市場謹慎樂觀。

張大偉表示，2017年的調控風險越來越大，樓市整體降溫是主要趨勢。因為供需結構難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體市場趨勢還是量跌價微跌為主。

此外，國際評級機構穆迪預測，在加強調控抑制房價上漲的情況下，2017年房地產銷售增速將會有所放緩。（記者 李方）

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