東方財經網 2017-10-25 14:33:18 來源：
2017北京秋季房地產展示交易會將於10月26日在北京會議中心盛大開幕
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!
※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?
※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!
※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?
※分享木質地板DIY自行施工教學影片
※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!
※家中裝潢適合超耐磨木地板嗎?注意五大鋪設狀況
東方財經網 2017-11-14 11:18:17 來源：
今年7月，住建部、國家發改委等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取12個熱點城市作為首批開展住房租賃試點。隨着各地租賃政策的不斷出台和完善，租售同權時代真的要來了。
（中房智庫研究員付珊珊）今年7月，住建部、國家發改委等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取12個熱點城市作為首批開展住房租賃試點。隨着各地租賃政策的不斷出台和完善，租售同權時代真的要來了。
隨着租售同權的落地，租賃市場的未來前景也被看好。東方證券報告預測，至2030年我國租賃人口將達2.7億，整體市場規模將達4.2萬億元，規模將是目前的4倍以上。
一方面需求端爆髮式增長，另一方面，租賃供應端也在“放量”增長。據了解，早在2011年，我國城鎮家庭戶均住房擁有已達到一套，人均住房面積已接近發達國家平均水平（35平方米）。由此，邊際居住空間需求下降，新增供應越來越多地投入到租賃市場。資料显示，2016年較2012年，全國租房需求增長102%，出租房源供應量增長93%。
提到“租賃”，最直觀的衡量標準就是租金價格。租金水平的高低和城市新增人口、就業機會、房地產市場等密切相關，因此也被視為一個城市發展水平的重要指標。
中房智庫研究員綜合平安好房研究院的數據，對北京、上海、深圳、杭州、廣州、南京、廈門等國內15個熱點城市的租金水平進行分析整理，推出熱點城市“租金地圖”。
0
數據來源：平安好房研究院，以2017年9月每套90平方米房屋為樣本採集數據，單位元/套/月劉凱/製作
從“租金地圖”上可以明顯看出，北京、上海、深圳租金水平居全國城市三甲，杭州的租金水平遠超廣州已躋身一線城市行列；而合肥，與其迅猛上漲的房價形成鮮明對比的，卻是其租金水平慘淡墊底。
杭州租金水平遠超廣州
根據平安好房的數據显示，北京、上海、深圳、杭州四地的房租價格與其他11座熱點城市之間存在的差距正拉大。
以每套90平方米的房屋為樣本（下文中月租金數據均是以每套90平方米的房屋為樣本），北上深杭的月租金均超過6000元大關，其中北京更是高達近8500元，是合肥月租金的四倍，穩居第一；而包括廣州、南京等在內的其他11座熱點城市的同類房屋月租金均在4500元以下。
值得注意的是，“租金地圖”的前四位中，北京、上海、深圳均為一線城市，僅有杭州為二線城市，雖然為二線城市，但一直以來，杭州無論是在經濟發展、人口導入還是樓市表現上，均在向一線城市靠攏。相反，廣州的租金水平一直在一線城市中墊底，而在此次的租金表現上，廣州更是被杭州超越。
根據“租金地圖”显示，杭州9月的月租金價格為6716元，與深圳的月租金價格僅相差377元，但與廣州的月租金價格卻相差2246元。
杭州的租金價格居高不下，其中一個重要原因就是其流動人口的增加。2016年末，杭州常住人口為918.8萬，比2015年末增加17萬人，增幅1.89%。每年有大量流動人口湧入杭州，尤其是杭州的江干區、濱江區和餘杭區三個年輕創業者最多的地方，流動人口比例驚人。而這些流動人口中，有74%的人是以租房形式解決住房問題。隨着租房人群不斷增加，杭州的租金也水漲船高。
相比杭州，廣州的租金價格一直不溫不火，在四個一線城市中，廣州的租金是最低的。根據業內人士分析，除了流動人口這一因素，城市密度、房源規模和收入水平均會對一個城市的租金造成影響。例如廣州，從城市密度來講，包括郊區在內，廣州的密度較大；從房源規模上看，廣州的房地產投資一直較早，城市外擴潛力大，類似廣佛交界等地區也是房源比較多的區域，而該區域中多聚集勞動密集型產業，因此這類區域的租賃需求也較為旺盛；從收入水平上看，廣州的外來務工人員較多，收入水平不高，這也導致租金價格難以提高。
另外，近兩年房價飆漲的合肥在租金地圖中位列15個城市的最後一名，90平方米的房屋月租金僅約2000元，這在一定程度上說明了合肥樓市“虛火”過旺。導致合肥租金水平低的主要因素即外來流動人口少，租房需求相對較少，加之城市收入水平有限，也在一定程度上限制了租金上漲。
同城異區租金級差效應凸顯
不同的城市之間租金水平存在差異，同一個城市不同地區之間的租金水平同樣存在差異，這種差異被稱為租金級差效應。
根據平安好房研究院的數據显示，租金級差效應在15個熱點城市中普遍存在，其中，上海、北京、深圳租金級差效應最明顯，均超過6000元；南京、廣州、青島、天津等城市租金級差在2000~4000元；合肥、長沙的租金級差最小，均不到1000元。
以上海為例，從圖中可以看出上海的租金級差最明顯，以90平方米的房屋為例，租金最高的是靜安區，月租金高達12000元以上，而作為上海的租金窪地，崇明區的租金卻僅有1526元，最高租金和最低租金之間的級差達上萬元。
北京和深圳同樣存在這種租金級差效應。北京和深圳最高月租金與最低月租金之間的級差約為8000元，僅次於上海。與北京、上海、深圳不同的是，杭州的租金水平也處於前列，但是杭州各區的租金級差相比北上深，並不算大。
總的來說，目前國內的租賃行為主要發生在一線城市以及有較多人口流入的強二線城市，大部分地區租賃住房人口只佔小部分比例。有研究報告指出，我國的租賃人口只佔了11.6%，遠低於發達租賃市場約30%的比例標準。但隨着一線城市房價的攀高以及政策層面對租賃市場的鼓勵，預計我國的租房人口佔比將超過30%，而一線城市的租房人口比例將會超過40%，未來個別城市甚至會有超過50%的人口會選擇租賃住房。
據CRIC不完全統計，目前已有上海、廣州、深圳、杭州、珠海五城共計推出了23宗純租賃住宅用地，總計容面積達到了205.06萬平方米。但僅憑政府新增租賃用地來推動租賃市場發展是不可持續的，從“藍海”變“紅海”，租賃市場剛剛起步。
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?
※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!
※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間
※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠
※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!
※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!
東方財經網 2017-11-24 12:43:05 來源：北京商報
北京商報訊（記者 董家聲）截至2017年11月22日，拿地最积極的50家房企合計拿地金額達到20330億元。與2016年同期拿地金額13720億元相比，漲幅達到56%。
來自中原地產的數據显示，截至目前，2017年拿地過百億元的房企達到58家，而在2016年同期只有40家，2017年截至日前，拿地200億元以上的企業有30家。從企業特點來看，大量的中型標杆房企积極搶地，特別是從500億元衝刺1000億元、1000億元衝刺2000億元的第二梯隊房企，成為過去7個月搶地的主力，做大規模依然是當下房企的主流選擇。
從區域上看，房企雖然在一二線城市受到調控影響，成交放緩，但全國房地產銷售額依然刷新歷史紀錄，三四線城市，特別是部分熱點三線城市，房企搶地現象明顯。從趨勢上來看，房企依然在非常明顯地加速拿地。業內人士分析，加速拿地的原因之一是開發商年內銷售額保持快速增長，開發補倉態度积極。雖然一二線城市調控效果明顯，但從全國房地產數據來看，房企在收穫了刷新歷史紀錄的2016年後，資金情況空前寬裕，去庫存后，大部分標杆房企開始积極拿地。
碧桂園、恆大、萬科、融創等企業近日公布的今年前10個月銷售業績均已經超過了2016年全年。此外，銷售額排名靠前的40家企業合計銷售達到3.64萬億元，同比漲幅達41%。相比2016年同期的25845億元，多賣10551億元。
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!
※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?
※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!
※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?
※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?
※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!
東方財經網 2017-12-19 23:19:12 來源：經濟參考
近日，一向敬業的楊明（化名）和單位領導請了假提前下班，因為下午六點整，他之前所看的武漢保利時代項目要在網上開盤。
不過，這次好運並沒有降臨。“我在電腦前守了半個多小時，一到六點整就點擊鼠標。但還沒等看清房號，230個綠色圖標全部被選完了。”楊明說道。
從南京開瑪莎拉蒂連夜排號，到武漢搶房，在調控一年後，購房者熱情依然未熄滅。對此，專家認為，未來中央政府將統一部署長期性和基礎性制度，堅持調控不動搖，減少獲利空間。
18日，國家統計局發布11月70大中城市住宅銷售價格變動情況显示，熱點城市房價繼續保持平穩。從環比看，七個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間；北京、上海、鄭州和武漢四個城市環比持平。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，15個熱點城市中11個城市新建商品住宅同比下降，降幅在0.2至3.2個百分點之間，“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現。
不過，二、三線城市樓市依然較熱。統計局數據显示，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。
中原地產首席分析師張大偉表示，樓市在調控中逐漸退燒，但二三線城市依然高溫。這也是讓房地產企業銷售業績在2017年依然刷新歷史紀錄，全國房地產市場成交量價創造新紀錄的原因。
中原地產數據显示，截至11月底，包括碧桂園、恆大、萬科等31家重點房企合計銷售額達到了37287億元，同比2016年同期上漲高達47%。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，當前的降溫是行政調控壓力下的市場凍結。“而包括購房者和房地產開發企業、金融機構等市場主體依然對樓市持樂觀態度，這也是風險所在。”
中國住房發展報告（2017-2018）显示，中國居民購房抵押率（LTV）自2012年以來持續上行，2016年更是加速上行。截至2016年底，居民購房抵押率升至50%。2016年中國住房抵押餘額/LTV開始超越家庭房地產市值。
居民債務比重逐漸攀升。倪鵬飛說，“居民債務占居民可支配收入的比重已從2007年的不足35%，上漲至目前的90%，遠遠超出其他新興經濟體的水平。若考慮我國諸多的民間融資渠道，居民槓桿率恐怕會更高。”
一面是貸款的增多，一面是存款的減少。報告指出，目前中國居民部門貸款與居民儲蓄存款比率已由2007年的25%上升至目前的超過60%，居民新增貸款與新增存款比率，更是從10年前的50%左右上升至2014到2016年的年均97%，2016年更是出現存款增量低於貸款增量的現象。
倪鵬飛表示，居民部門加槓桿空間已越來越有限。他建議，應加快樓市調控長效制度和機制建設，明確房地產稅時間表，給予市場明確預期，減少各方的賭博心理。
“此前中央政治局會議已定調將加快住房制度改革和長效機制建設作為2018年重點工作。”中國房地產業協會法務部主任康俊亮表示，從明年開始，官方調控的重心將逐漸從各地頻繁出台的行政性調控向中央政府統一部署的長期性和基礎性制度轉移。例如，備受關注的不動產統一登記可能會在2018年實現全國聯網。
康俊亮指出，隨着一系列長期性和基礎性制度的真正落地，中國此次住房制度改革的效應和影響將不亞於啟動中國房地產市場“黃金十年”的1998年“房改”。
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!
※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?
※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!
※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?
※分享木質地板DIY自行施工教學影片
※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!
※家中裝潢適合超耐磨木地板嗎?注意五大鋪設狀況
東方財經網 2018-02-04 22:36:01 來源：經濟觀察報
以房子為核心資產配置的時代或將漸行漸遠
范欣 作者系青年經濟學者
2018年對樓市而言註定是極不平凡的一年，在“房住不炒”的大原則下，房地產長效機制正日趨成熟，一方面住房土地的供給主體除了政府外，國有土地、集體土地也將逐漸被允許進入房地產市場用作建設租賃住房，以提高居民租賃住房的有效供給，保證房地產市場的健康發展；另一方面在經歷了2016-2017年樓市大漲后，超預期的樓市調控仍將延續，即使在部分三四線庫存較大的城市出現放鬆，重點城市也難再放鬆。不僅如此，部分開發商拿地過於激進，槓桿率較高，在樓市低迷的背景下預計將有部分開發商資不抵債。數據显示，2018年，房地產行業將迎來還債高峰，額度達到3300億；2019年額度達到4700億，2017-2019年房企還債規模將超1萬億。
十餘年間，中國樓市經歷了一輪只漲不跌單邊左側上漲行情，即使出現小幅下行格局一般也僅1-2年，隨後便出現報復性上漲，以至於普通百姓已不再相信樓市調控能抑制房價，至於原因專家也是眾說紛紜。其實，主要原因歸納起來無非是三個方面，一是商品房市場的土地供給被政府完全垄斷；二是人口結構變化；三是連年貨幣超發。如果以上三方面原因沒有明顯改善背景下，房價難改上行趨勢，但如今這三方面都正在發生根本性轉變。
在商品房市場土地垄斷方面，房改后國土部規定房企開發各類住宅用地只能通過公開招拍掛方式取得，所以只要地方政府控制好土地儲備、入市節奏和市場需求之間的關係，保證土地掛牌量小於等於市場需求就可以維持地價的穩中有升。近年來一些三四線城市之所以出現了樓市庫存高企的問題歸根結底是由於一些地方政府為了加大基礎設施投資提高任期內政績而短時間內大規模提高土地出讓規模導致土地供過於求，重慶地票制度近年來能保持當地房價平穩也是因有效控制土地入市與商品房需求才實現的。因此，土地供應的垄斷是決定房價走勢的根本。
反觀國土部提出的政府將不再是居住用地唯一提供者意義重大，雖然短期內集體土地僅能被用在指定試點地區的租賃住房建設上，小產權房轉正仍不被允許，但隨着試點城市租賃住房土地供給量的提升、以機構為主的租賃市場的逐步建立，未來房企投資租賃住房的成本會大幅降低，租賃住房規範化程度也將提高，房屋租賃市場的有效建立也將有效分流熱點城市的購房壓力，起到保障中低收入群體居住需求的重要作用。而且，當前一二線城市投資房產以租金計算回報率已大幅低於市場利率，以市場利率計算的房價與當前價格有較大差距，房價虛高部分一方面是受市場追高情緒影響，另一方面在於房子與教育、養老等掛鈎，目前幾個城市已率先開展租售同權制度試點，這對於發展租賃市場同樣意義非凡。因而，土地供應垄斷格局的破冰雖短期對房價影響不大，但卻是房地產長效機制的有效組成部分，長期對樓市走向影響深遠。
當然，僅有土地垄斷還不能構成房價的連續上漲，必須要有人口的配合。98年房改后的10年恰逢60/70年代嬰兒潮時期居民的首次置業，2007年至今的10年正好是80后嬰兒潮的置業年代，上述20年又正好是中國城鎮化進展最快的20年，這與樓市走勢不謀而合。但，1990年至2012年這10餘年在計劃生育和居民生活水平不斷提高的影響下我國生育率出現了連年走低的現象，直到單獨二孩和全面二孩政策實施后才有所反彈，但全面二孩政策落地后的2017年出生人口就出現了下降。另一方面，近年來中國勞動人口比例已呈下降趨勢，而老年人口比例則快速增加，這對住宅的需求強呈現明顯抑製作用。wind數據显示，中國勞動人口（15-64歲）在總人口中所佔比例在2011年已開始下降，到2016年末該比例已下降至72.56%，與此對應的則是老年人口（65歲以上）比例近年來一直在上升，到2016年末已達10.8%。因此，人口結構潛移默化的改變也將對樓市走向形成較大影響。
土地供應垄斷與人口增長還需加上貨幣供給的配合，才能支撐房價上漲。將一線城市房價近年來走勢圖和廣義貨幣M2走勢圖疊加，會發現兩者相關性接近於1，這還不包括近年來金融過度創新導致的銀行表外資產規模快速擴大的影響。自2017年起，一場針對金融亂象的金融監管的大網正在逐漸展開，一行三會出台了多項政策，隨着金融監管的趨嚴，社融同比與M2同比增速出現了顯著的背離，對應市場上資金表現的非常緊張，10年期國債收益率已由2016年末的2.6%大幅升至2018年初的4%左右，廣義貨幣M2同比增速已降至8.2%，商業銀行資金頭寸也表現的十分緊張。
由於中國當前金融周期相當於美國2011年，因而未來5年仍將處於去槓桿周期，這點從2017年末的中央經濟工作會議、2018年初一行三會陸續頒布多項政策就可看出，2018年金融監管仍將進一步收緊，市場利率也會延續穩中有升的態勢，只有等到市場出清才會出現下降。對於樓市而言，因商業銀行負債成本的提升導致全國首套房加權貸款利率由2016年末的4.45%顯著上升到2017年末的5.38%，上升幅度達21%。資金的收緊和利率的上升無疑是未來樓市的重大利空。
當然，按此前的政策導向看，一旦經濟面臨較大下行壓力，支持和鼓勵居民購房的刺激政策就會出台，房價就會觸底反彈，但此次情況與之前略有不同，過快的居民舉債已明顯超出居民收入增長的合理區間。統計显示，居民債務占居民可支配收入的比重已從2007年的35%上漲至2017年末的90%，遠遠超出其他新興經濟體的水平，已接近美國和日本樓市泡沫破滅前數值，未來3-5年繼續出台讓居民加槓桿購房的刺激政策可能性非常小。
綜上，過去20年支撐樓市只漲不跌的三大因素均在逐步發生改變，土地供給垄斷破冰有望讓機構主導的租賃市場迎來較大發展從而逐漸形成租售並舉的住房體制，人口結構的悄然變化影響的是居民居住需求的改變，金融監管的收緊則會逐漸提升市場利率水平。而且，因地方賣地收入的逐步萎縮，未來房地產稅一定會擇時推出以彌補地方財政部不足的問題，屆時擁有多套房的居民房地產持有成本將上升。因而，過去20年居民以房子為核心資產配置的時代或在漸行漸遠，以雞蛋不放在同一籃子里的分散資產配置才是合理管理家庭總資產的上策。
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?
※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!
※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間
※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠
※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!
※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!
東方財經網 2018-02-05 23:19:07 來源：廣州日報
資料圖
據廣州住建委網站公布數據統計，2018年1月（1日~30日）廣州中介網簽成交二手住宅7197套，略超2017年12月（7192套）的水平。1月買家入市积極性較去年年底略有增加，但隨着春節假期到來，2月廣州二手樓市交投料將轉入淡季，屆時市場成交量將有所下降。估計要到3月廣州二手樓市交投活躍度才會有所復蘇。
近期信貸環境仍偏緊，受市場交投氣氛和整體政策的影響，購房者態度仍偏謹慎，遇上價格合適的房源才出手購買，無論是最近才開始看房的新買家，還是觀望已有相當一段時間的舊買家，很少會急於在農曆新年前入市，因此也不會盲目追價購買。
據合富大數據統計，1月低價房源成交活躍度有所上升，其中，總價在150萬元以內的房源成交佔比達32%，高於去年12月的28%。從單價段劃分，單價在3萬元/m2以內的低價房源，在1月的成交活躍度也較去年12月有所上升。其中，1.5萬~3萬元/m2的房源依舊佔據成交主力位置，成交佔比達43%，較去年12月略有增加，而單價低於1.5萬元/m2的房源成交佔比也升至12%。
持幣待購的改善型買家繼續加緊入市，數據統計显示，改善型換房成交的佔比從去年12月的25%增至1月的29%。改善型換房個案當中，一次性付款購房的比例也出現上升。在1月改善型換房個案中，採取一次性付款方式購房的個案佔比多達37%，較去年12月的33%有所增加，而採用按揭方式購房的改善型換房個案佔比，則從去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分熱點板塊表現出的市況也大不一樣。
天河北板塊：業主心態強硬讓價空間不大
合富置業天河瑞安分行主管王超表示，目前業主的心態較為強硬，議價空間不大，讓價的幅度大概在幾萬元左右。急售的業主降價幅度稍大一些，降價幅度為總價的2%~3%。現在入市的買家大多數是觀望了很長時間的改善型買家，如果遇到價格高的盤源，基本上不會出手。
工業大道北板塊：部分買家擔心後市漲價而加快入市
不過，合富置業海珠金沙分行主管黃新榮表示，由於有一部分“剛需”買家擔心年後二手價格會上漲，所以趕在1月份入市成交，使海珠工業大道北板塊1月份的二手交投較為活躍。若遇到實客，業主有一定的議價空間，讓價幅度大概在3萬~5萬元，但急售放盤的業主較少。現在入市的買家大多是“剛需”買家，都已觀望了很長時間。
上下九板塊：新入市買家價格合適就出手
合富置業荔灣逸翠灣分行主管李燕清表示，接近農曆新年，荔灣上下九板塊內大多數業主放盤的意願不強，買家也處於觀望，等年後再出手。目前有少部分放盤的業主希望農曆新年前將物業售出，所以有一定的議價空間，樓梯樓大概有5萬元左右的讓價空間，而電梯樓有大概10萬元左右的讓價空間。對於個別急售的業主，有更大的讓價空間，比一般放盤的業主讓價空間再高出3%。現在入市的買家大多數是較年輕的新廣州人，為“剛需”買家，而這部分的買家都是新入市的，只要價格和戶型合適都會出手，但同樣也不會盲目追價入市。
洛溪板塊：置換型業主大多希望年前售出房源
合富置業番禺洛溪三分行主管張伯海表示，番禺洛溪板塊在1月份的看房客較多，但大多處於觀望狀態，而置換型的業主大多希望能在年前售出房源。目前放盤的業主大多有置換房產的需求，基本沒有讓價空間。但有個別因資金周轉困難急售的業主，一般會有比市價低10萬~20萬元的讓價幅度。
如一套99平方米電梯三房，原放盤價為360萬元，現放盤價為340萬元。買賣雙方都是置換型，均在看房、觀望樓市變化。一般有置換需求的業主若看中的房源價格較高，其放盤價也會相應提高一些，但買家不會追價購買。
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!
※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?
※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!
※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?
※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?
※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!
東方財經網 2018-02-06 14:56:24 來源：證券日報
國內租賃住房市場再迎里程碑
龍頭房企試水REITs
■本報記者 王 崢
繼新派公寓類REITs、保利租賃住房REITs、招商蛇口長租公寓CMBS以及旭輝領寓類REITs接連獲批后，“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資產支持專項計劃”（下稱“碧桂園租賃住房REITs”）也於2月2日獲得了深圳證券交易所審議通過。
據悉，該REITs產品由碧桂園集團聯合中聯前源不動產基金管理有限公司（“中聯基金”）共同實施，產品規模100億元，採取儲架發行機制，即一次核准、多次發行，間接實現了該REITs產品的“擴募”，並獲優先級評級AAAsf。
作為國內首單達到百億元級規模的REITs產品，碧桂園租賃住房REITs亦是租賃住房領域最大規模的證券化產品，超過了此前招商CMBS的60億元，保利的50億元及旭輝30億元規模的REITs產品。同時，業內人士普遍認為，碧桂園租賃住房REITs的獲批，有助於進一步推動租賃住房市場健康、快速、專業化、規模化發展。
龍頭房企試水REITs
黨的十九大以來，我國租賃住房市場建設迎來新的蓬勃發展。此前，住房城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議中對2018年工作任務作出部署，要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。大力發展租賃住房市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展租賃住房市場，鼓勵租賃住房企業機構化、規模化發展。
在有關人士看來，碧桂園百億級租賃住房REITs獲批正是政府監管部門對龍頭民企碧桂園響應國家號召、以實際行動投身租賃住房市場建設的积極回應和支持。
值得注意的是，證監會方面也堅決貫徹了黨的十九大和2017年中央經濟會議提出的加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的租房制度相關政策要求，大力支持通過資產證券化等金融創新工具支持租賃住房的發展，深圳證券交易所對租賃住房證券化產品設置了綠色通道、專人專崗，確保此類項目的高效審核。“本單產品是以高周轉為標籤的龍頭房企，通過‘併購/開發-自持-運營’模式獲取房源，並創新嘗試以自持租賃住房為基礎資產的REITs，具有很好的市場帶動效應”，深圳證券交易所相關業務負責人表示，“租賃住房企業可借鑒碧桂園租賃住房REITs模式，實現對自身租賃住房業務的有益支撐”。
證監會相關業務負責人表示，碧桂園在租賃住房領域的戰略布局、特別是與REITs工具有機結合的創新嘗試符合當前推動租賃住房發展的大趨勢，具有較強的代表性，下一步相關機構要着力做好租賃住房底層物業的管理運營質量，實現金融支持與租賃住房產業發展的良性循環。
構建長租閉環
2017年12月20日，碧桂園發布長租公寓品牌—“BIG+碧家國際社區”，宣布未來三年要提供100萬套租賃房源。
碧桂園集團主席楊國強表示:“推進租賃住房是國家對人民的愛護，碧桂園堅決擁護並將以實際行動積极參与其中。”
“碧桂園集團將把租賃住房業務當成偉大事業和戰略來做”，碧桂園集團總裁莫斌表示，碧桂園作為中國新型城鎮化進程的身體力行者，積累了二十六年的城鎮化建設及開發經驗，將會成為其開展租賃住房業務的獨特優勢。碧桂園有信心、有能力，將“社會責任擔當”與“企業升級發展”有機結合，為人民的美好生活、為房地產市場的健康長效發展貢獻力量。
本次REITs產品是碧桂園集團在租賃住房領域的又一次金融創新嘗試，此前，碧桂園已經開創長租領域的銀企合作模式，相繼與中信銀行、中國建設銀行等簽署長租公寓融資戰略協議，並陸續接受放款。
“這是千億元級別的戰略性布局，隨着整個房地產行業從增量市場轉為存量市場，銷售轉持有將給企業營運帶來巨大挑戰”，碧桂園集團首席財務官兼集團副總裁伍碧君表示，近年來碧桂園呈現出非常良好的發展勢頭，公司於2017年9月份取得國際權威評級機構惠譽給予的企業信用投資級評級，同年11份月被納入香港恒生指數成份股，皆反映了資本市場對碧桂園的充分肯定，和對公司未來發展前景的信心。再加之此次REITs成功試水，碧桂園將綜合運用各類金融工具，構建租賃住房完整金融鏈條，保障租賃住房戰略的順利實施。
推動國內REITs深化發展
實際上，金融創新必須以產業為支撐、為產業服務，而產業的發展也對金融創新提出更高的要求以及更有力的促進。自去年下半年以來，乘着租賃住房市場發展的政策東風，包括新派公寓、保利地產、旭輝領寓等在內的多家長租公寓運營商申請的REITs產品獲批。
高和資本執行合伙人周以升告訴《證券日報》記者，目前租賃公寓已成為中國最重要的商業物業形態，資產證券化可以盤活存量商業物業。鑒於監管層和業內一步步紮實的推動和創新，權益型的公寓類REITs很可能是公募REITs的最後一個裡程碑。公募REITs不僅是房地產開發商商業模式轉換的關鍵，也是政府發展模式轉變的關鍵。在公租房廉租房領域，可以大大改觀原有的政府投資能力的約束。
同時，中聯基金執行總經理范熙武表示，作為首單百億元級REITs，碧桂園租賃住房REITs不僅有利於促進我國租賃住房市場的發展，也將對我國REITs的發展產生积極影響，具有極強的象徵及示範效應。
此外，目前我國存量資產的證券化相較國際上的發達市場仍有較大發展空間。例如我國單隻REITs的平均規模僅為22億元，而亞洲約為90億元、美國約為90億美元。因此，上述業內人士認為，碧桂園租賃住房REITs的成功獲批，會極大提振市場信心，有望進一步推動國內REITs的規模化、縱深化發展。尤其是引入社會資本后，不但可以更好的盤活存量房市場，還可降低開發商在租賃業務中的財務壓力。
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!
※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?
※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!
※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?
※分享木質地板DIY自行施工教學影片
※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!
※家中裝潢適合超耐磨木地板嗎?注意五大鋪設狀況
東方財經網 2018-02-09 10:13:15 來源：
住宅限購令不斷出台，商業型產品成了投資香餑餑，成交一路攀升。奧克斯·締逸城N°10成品酒店式公寓迎市而上，2號線地鐵口年底開通、（建築面積）42-53方小戶低首付低總價、成品開發、即將交付等諸多投資價值，瞬間受到市場熱捧，有不少想趁首開入手幾套的意向客戶，就想着交付時地鐵開通，輕鬆做房東。可事實上做房東並不輕鬆，來回帶看、不停的電話、催租收租、房屋維修等等的煩惱將隨之而來。奧克斯·締逸城深知房東煩惱，特精心挑選實力企業我愛我家旗下專業租房公寓品牌〖相寓〗為業主解決後顧之憂，讓你相“寓”財富，省心做房東。
攜手共進，定製專屬省心託管
奧克斯·締逸城攜手我愛我家，為業主定製專屬託管服務。凡購買奧克斯·締逸城N°10成品酒店式公寓的業主，可自由選擇託管或業主自理兩種委託方式。具體租金、託管時間、返租模式等，在交付時與相寓公司簽定。同時，託管房源的業主可升級為相寓VIP業主，在杭州我愛我家公司任何門店進行託管房源的代理銷售、租賃，均可享受7折手續費的VIP優惠。
名企名品 ，實力、專業更放心
品牌具有實力才能給業主提供保障，避免收益不穩定的情況發生。我愛我家成立於2000年4月，從事不動產經紀和居家綜合服務，在全國12個城市，擁有連鎖門店2000餘家，相寓作為我愛我家旗下專業租房公寓品牌，擁有16年租賃業務根基，10年房屋託管服務經驗。2015年至今已然成為杭州最大房屋託管運營商-資產管理平台，專業承擔房屋託管租賃、提供多樣化租期服務。品牌實力加專業產品服務，為業主提供穩定的租金回報，託管更放心。
九大服務體系，為業主創造更多價值
相寓是一個專業的租房服務平台，但對於業主來說，它不僅僅只是服務平台，而是全方位的房地產服務管家。比如租金及租期保障、維修及房屋事物代為打理、還房結構恢復原狀、租客認證，安全保障、託管即可獲得積分、租金參与金融產品獲得更多收益、委託期滿一次領取豪禮、
可獲得超值投資項目推薦、異業合作專屬貴賓禮遇—玖富理財、京東購物等九大服務體系，讓業主省錢、省力、省心做房東，同時能享受更多的附加價值。
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?
※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!
※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間
※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠
※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!
※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!
東方財經網 2018-02-22 18:39:56 來源：
春節期間，中國證券報記者走訪山東臨沂、貴州遵義等三四線城市的數家樓盤發現，不少樓盤推出打折、減免等優惠活動，持續多年的“返鄉置業”熱度猶存。
大年初五，在臨沂市北城新區的某學區房樓盤，約四家人十二三名購房者在與售樓人員交談。銷售人員介紹，春節期間來看房的基本上都是一大家子，父母帶着在外地工作的孩子來看房、買房的比較多。“這幾天成交了五套。”
中國證券報記者通過與一位購房者交流得知，家長要為在外地工作的孩子買房，一方面，平時沒時間一起來看房，就過年這幾天時間充裕；另一方面，買房是剛需，怕房價再漲，這幾天對比了幾個樓盤，已經打算出手。
在優惠方面，該樓盤銷售人員表示：“年初的優惠力度最大，不論是全款還是按揭都是一次性優惠66666元。各家其實優惠力度差不多，畢竟羊毛出在羊身上。”在另一處樓盤，銷售人員稱目前沒有現房，最近會有預售及優惠活動，優惠力度與其他家差不多，只是方式有所差異。
大年初四下午，遵義市播州區某樓盤的銷售人員頗為得意：“生意還不錯，今天上午賣出三套！”她說，樓盤預售單價是5080元/平方米，在2月買房每平方米優惠100元。此外，在遵義市匯川區，一家大型開發商的某樓盤銷售人員向記者推薦了“兼職銷售員”活動，即介紹親戚朋友買樓，介紹人可賺取房價1%作為傭金。
在去庫存政策、基建設施陸續完善等綜合因素作用下，三四線城市樓盤去化較好。據遵義播州區某樓盤售樓人員介紹，該樓盤是棚戶區改造重點項目，2015年初開盤，目前修建完畢的10棟樓基本上開盤即售罄。2016年6月播州區設立之後，周邊鄉鎮搬遷、旅遊開發以及近期遵渝高鐵開通帶來新發展機遇，諸多因素推動樓盤銷售緊俏。
另外，對學區房的追捧是一個普遍現象。安居客房產的房價行情報告显示，山東臨沂市北城新區均價在10000元/平方米以上。銷售人員稱，目前該學區房樓盤已經開到第五期，年前四期開盤便售罄，整條街情況都差不多，均是“開盤光”。
記者注意到，離該學區房樓盤不遠的另一樓盤均價超過15000元/平方米，銷售人員稱，臨近樓盤拿地比此樓盤晚一年，是新地王，地價742萬元/畝，這條街上的其他開發商拿地價格為365萬元/畝，一年翻了一番。
克爾瑞地產研究中心發布的《2017年中國房地產企業項目銷售排行榜》显示，2017年入圍全國百強的三四線城市項目達到39個，其中19個項目殺入銷售金額百強，並且有12個項目進入銷售金額前50，比肩一些一二線城市項目。克爾瑞地產研究中心分析師沈曉玲認為，從項目榜單來看，某些三四線城市中甚至有兩個項目同時上榜，可以看出一些三四線城市有着培養熱銷項目的土壤。
值得注意的是，當下三四線城市在貫徹“房住不炒”的政策思路。2017年12月，臨沂市房產和住房保障局官方網站公布的《臨沂市人民政府辦公室關於在中心城區部分區域實行新購商品住房限轉的通知》，自2018年1月1日起，對中心城區部分區域內新購商品住房實行限轉措施。本地居民在該區域內新購買的商品住房(含二手住房)取得產權證書滿兩年後方可上市交易，非本地居民須滿三年方可上市交易。
臨沂北城新區樓盤銷售人員表示，現今前來諮詢買房的顧客大多為剛需或者是希望改善住房質量，炒房客比較少。此外，受新區房價帶動，老城區很久賣不出的房子開始陸續成交。
在貸款方面，遵義市樓盤銷售人員告訴中國證券報記者，目前主要通過與開發商有合作關係的五大商業銀行辦理個人住房貸款，貸款利率上浮10%。
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!
※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?
※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!
※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?
※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?
※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!
東方財經網 2018-02-22 18:39:42 來源：證券日報
“賺一、二線城市的錢，買三、四線城市的房”已成為在外打拚人士的投資選擇。近幾年，每到春節期間，與一線城市大部分新建樓盤關門放假不同的是，三、四線城市的銷售中心有銷售員值班，接待購房者，可進行正常交易。
“春節到現在，一直有銷售員值班，早上9點準時開門，可隨時來看房諮詢。”某進入濰坊的全國性房企旗下樓盤的銷售員表示，春節期間還有一定優惠，由於春節前來買房人比較多，目前這期開盤的房源已所剩不多。
事實上，“返鄉置業潮”已經成為房企的“搶收窗口期”。中原地產首席分析師張大偉向記者表示，從春節期間的網簽數據來看，一、二線城市的網簽數據基本暫停，長假期間，全國樓市依然以三、四線城市為主。
張大偉進一步稱，從春節前一周開始，熱點城市的樓市就進入了“休假模式”。
據中原地產研究中心統計數據显示，2月上旬，一線城市新建住宅成交量環比下降33%，二線代表城市環比下降18%，同比有所回落；三線代表城市成交量環比下降9%，全部城市均有不同程度的下降。從同比數據來看，整體成交繼續上升，升幅35%。
張大偉稱，2018年春節期間，大部分三、四線城市房地產市場成交均比往年活躍。從全國看，很多距離一線城市近的四線城市的房地產市場成交量超過了二線城市。其中，“返鄉置業”是重要購買力之一。
“孩子馬上要幼兒園了，今年春節回國過，就決定在老家買一套房，春節后也好放心出國繼續打工賺錢。”一位老家在唐山的受訪者劉先生向本報記者表示，買好學區房之後，再請父母過來和孩子一起住。因為打工賺來的錢存在銀行也是閑着，買了房子，一方面可以用於居住，一方面也是一筆投資。
事實上，這也是眾多“返鄉置業”人群的買房初衷。鑒於此，不少開發商為了完成銷售任務，在春節期間不放假，正常賣房，甚至提供打折優惠。
張大偉也表示，2018年中國房地產市場主要看三、四線城市，房地產調控政策的變化也將集中在三、四線城市實施，預計政策將寬緊結合，寬在吸引人才和滿足自住需求，緊在打擊投資投機行為。
值得一提的是，截至2月21日，從全國土地市場的成交情況來看，熱點城市土地成交金額同比均明顯上漲。2018年至今，土地出讓最多的50個城市合計賣地金額達到了5644.6億元，同比上漲幅度達到了63.2%，13個城市賣地收入均超過百億元，34個城市賣地收入均超過30億元。由此可見，開發商為了完成規模目標的投資熱情。(證券日報)
聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。
【其他文章推薦】
※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!
※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?
※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!
※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?
※分享木質地板DIY自行施工教學影片
※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!
※家中裝潢適合超耐磨木地板嗎?注意五大鋪設狀況