北上廣三成購房者計劃提前

東方財經網 2015-04-21 11:10:35 來源：安徽在線

　　本報訊

　　房產新政公布已有半個月，人們對新政各部分內容怎麼看？新政給公眾的房價預期和購房計劃造成了怎樣的影響？據零點調查最新完成的“3・30”房產新政主題調查显示：“二手房首付降四成”成為人們最關注的房產政策；人們對新政後房價預期看正半，認為沒有影響和看跌的比例均不過兩成；近七成有購房計劃的買家對此較為淡定，近一半購房計劃不變，北上廣都有三成左右購房者計劃提前買入。

　　超三成無房族關注公積金購房

　　這一於4月針對北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、成都和武漢（樓盤）等5城市的1059位18周歲及以上普通公眾進行的網絡調查显示，對於3・30新政的四個具體政策，受訪者關注度都在兩成左右。

　　不同收入受訪者表現出關注度差異：22.5%月入5K及以下的低收入者最關注“使用公積金購買首套自住房，最低首付20%”；月入5K-10K的中等收入者則對“擁有一套住房並已結清貸款再次申請住房公積金購房，最低首付30%”最感興趣；而月入10K及以上的高收入人群則更關注“二套房首付比例，降至四成”。

　　而本身擁有房產的情況，也讓人們對各項新政中與自己情況相關的條款格外關注：無房族最關注“使用公積金購買首套普通自住房，最低首付20%”，佔30.6%；擁有一套房的受訪者最關注“二套房首付比例，降至四成”，佔23.8%；而有兩套房產及以上的受訪者，更有可能成為賣家，27.4%的人最關注“二手房滿2年交易免征營業稅”政策。

　　過半居民對房價預期看漲

　　調查显示，此次接受調查的1059名受訪者中，對房價預期看漲的過半數，佔56.1%，認為“沒有影響”的佔兩成，僅有14.9%對房價看跌。在看漲的人群中，認為房價會暴漲的是少數，佔8.7%，47.4%的人認為新政後房價會“緩慢增長”。

　　不同受訪城市中，上海、廣州和成都受訪者對房價預期的看漲總比例均在六成左右，其中上海60.6%，廣州58.9%，成都58.8%，而北京和武漢受訪者持此觀點的比例則剛及半數，其中北京51.4%，武漢為50.7%。

　　北上廣三成受訪者欲提前購房

　　對新政反應最小的是武漢受訪者，即在武漢擁有購房計劃的居民中，有55.6%購房計劃不變；其次抒州，購房計劃不變佔比為52.1%。而北京、上海和成都三城市此比例分別為50%、45.9%和44.4%。值得注意的是，北上廣受訪者購房計劃提前的比例均在三成左右。其中北京30.6%，上海30.4%，廣州29.9%。新政對高收入者最具“挑逗性”。已有購房計劃者中，從低收入到高收入不受政策影響的比例依次降低，分別為57.7%、50.4%和42.6%。在高收入計劃購房者中，甚至有28.7%打算推遲，比中、低收入者至少高出7.5個百分點。

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售房 租房 其他

東方財經網 2015-04-21 11:10:39 來源：安徽在線

　　售房

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　　聯繫人：劉先生

　　租房

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　　聯繫電話：15522983178

　　聯繫人：任先生

　　其他

　　招聘成本會計1名，男女不限，年齡25至45歲，有會計證，會開車，單休，工資面議。

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　　聯繫人：苗師傅

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樓市新政成效初現 天津房價一季度降幅收窄

東方財經網 2015-04-21 11:10:39 來源：安徽在線

　　市統計局新聞發言人解讀一季度經濟數據

　　近日，天津（樓盤）市發布了第一季度經濟運行數據，其中透視出“自貿區”效應初步釋放、京津冀協同發展助力經濟優勢顯現、房地產新政成效顯現等新亮點。昨天，天津市統計局新聞發言人、副張強就本市經濟運行的各個熱點問題做了重點分析。

　　“自創區”“自貿區”利好初現

　　天津國家自主創新示範區正式掛牌，“一區二十一園”啟動建設，為本市經濟發展助力，一季度，全市新增科技型中小企業3949家，累計達到6.49萬家；其中，新增“小巨人”企業108家，累計達到3116家。 “自貿區”效應初步釋放，一些企業開始進駐，天津港(600717,股吧)、天津機場和濱海新區中心商務區三個片區新增市場主體近2000戶。

　　京津冀協同發展帶來效益

　　交通一體化方面：加快建設津保、京津城際延長線等鐵路及京秦高速公路天津段。一季度，京津城際列車客運量620.34萬人，增長7.3%。項目引進方面：累計已簽約41個項目，已落地17個項目。一季度，北京（樓盤）、河北企業在津投資487.43億元，佔全市實際利用內資的44.9%。口岸合作方面：自去年7月京津冀海關區域通關一體化改革率先在北京海關、天津海關實施以來，天津企業通過首都機場辦理貨物進出口，通關時間至少節約8小時，運費可降低30%；北京企業通過天津海運(600751,股吧)口岸辦理貨物進出口，通關時間縮短3個工作日。一季度，天津口岸進出口總額中，來自北京與河北的貨物比重達到33%。

　　房價降幅有所收窄

　　一季度，本市房地產業增加值100.50億元，僅增長1.1%，同比回落3.7個百分點。房地產開發投資344.58億元，同比回落8個百分點。商品房銷售面積349.40萬平方米，銷售額303.93億元，分別下降7.5%和16.4%。自去年10月份以來，商品房銷售面積降幅逐月收窄，反映樓市新政初步顯效。新建住宅同比價格已連續6個月處於下降區間，且降幅呈逐月擴大趨勢；環比價格已連續9個月下降，但降幅有所收窄。

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營業稅政策帶動個人住宅稅收總額增長()

東方財經網 2015-04-21 11:11:47 來源：安徽在線

　　本報訊 （青島（樓盤）財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 姜� 通訊員 梁青海）記者從青島地稅局直屬徵收局獲悉，個人住房交易營業稅政策自2015年3月31日起由原來的“五年”改為“二年”以來，稅收政策的變化帶動了全市個人住房交易量及稅收的同步增長。

　　據悉，個人住房交易呈現量價齊升。商品住宅和二手住宅交易量走高。3月31日至4月9日，政策實施10天以來，個人住房成交量為3446套，比政策實施前10日（3月21日~30日）的2821套，增長625套，增長22%。並且，交易金額呈階梯增長。個人住房交易量規模，從實施前10日的24.2億元左右，增長到實施后10日的30.6億元以上，增幅達26.44%。交易量的增長帶動了個人住宅稅收總額的增長。契稅和營業稅累計增長1108.6萬元。其中，契稅稅收實施前10日的4174.5萬元，增長到實施后10日的5444.1萬元，增幅達30.4%。但由於營業稅政策的“五”改“二”，營業稅由實施前10日的628萬元，減少到實施后10日的467萬元，減幅達25.7%。

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武漢一環內新建商品房 每戶可配建1.2個停車位

東方財經網 2015-04-21 11:11:50 來源：安徽在線

　　一環內新建商品房每戶配建1.2個停車位

　　社會資本建停車場可自主定停車費

　　長江日報訊 （記者蔡木子）落實“停車場建設年”，我市將出台系列政策，鼓勵社會資本投資建設停車場。昨日，萬勇主持召開市常務會，原則同意《關於加快推進停車設施建設的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　根據《通知》，除其他法規規定必須實行定價的場所外，社會資本投資建設的停車場停放服務收費實行市場調節價，其收費標準由經營者自行確定。

　　《通知》進一步明確，按照《武漢（樓盤）市建設工程規劃管理技術規定》，一環內新建普通商品住宅內部或地下至少每戶應配建1個停車位；如果加上地上停車位，基本可達到每戶1.2個停車位。

　　鼓勵社會資本投建停車場的系列優惠措施還包括：公共停車場項目原則上按成本劃撥供地，多個投資主體希望參与建設的通過公開競價方式供地；免征城市基礎設施配套費、項目報建過程中的其他行政事業性收費等；社區、機關、事業單位及企業利用自有用地建設停車設施，還可免收土地出讓金；對停車設施建設項目實行方案設計和初步設計合併審批，施工圖由區建設部門牽頭集中聯審，提高審批工作效率。我市還將鼓勵單位和住宅區錯時對外開放停車設施，並允許其收費經營。

　　據統計，我市中心城區停車泊位缺口約為26萬個。按照計劃，今年全市中心城區要新建停車泊位1.5萬個以上。

　　萬勇要求，各區各單位要因地制宜，綜合利用地上地下空間，加快推進停車設施建設，落實好“停車場年”各項建設任務。現階段，還要科學論證，积極穩妥地解決大型商場、醫院周邊停車位缺乏、不同交通工具換乘停車需求兩個關鍵難點，讓市民出行更方便。

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新政后樓市分化仍將持續

東方財經網 2015-04-21 11:11:52 來源：安徽在線

　　本報訊

　　中國指數研究院昨日發布的“新政後房價走勢報告”，將徐州（樓盤）作為三線城市的典型代表進行了分析，報告稱，徐州樓市庫存持續走高，至3月末庫存出清周期近20個月，由於需求支撐不足，中長期存在住宅供應過剩風險。即便新政出台，這類城市未來房價仍有較大下行壓力。

　　中指院這份報告說，包括二套房首付降低、營業稅“五改二”等在內的“330”新政，在不同城市產生的效果將不盡相同。以徐州為例，自2014年二季度以來，徐州住宅存量持續走高，去年8月首度破千萬平方米，2015年2月則創下1383萬平方米的歷史最高；3月徐州新房供應量減少，成交量環比略有增加，庫存量有所回落，但仍達1338萬平方米，出清周期達19.5個月。

　　2014年以來徐州住宅成交量表現平淡，2014年月均成交面積為63萬平方米，2015年一季度月均成交面積為62萬平方米。徐州新房價格自2014年5月以來平穩回落，去年9月降至6000元/平方米以下。3月在利好政策推動下，需求有所釋放，價格環比止跌且有0.81%的上漲，但同比仍下跌5.4%，跌幅較2月收窄2個百分點。

　　據統計，包括徐州在內的三線城市房價，一季度整體下跌0.74%，其中同樣面臨巨大庫存壓力的張家港（樓盤），一季度房價累計下跌4.66%。對這些城市而言，在目前房地產政策環境寬鬆的有利條件下，房企應抓緊時機採取积極銷售策略去化庫存。

　　但是，營業稅“五改二”新政對一線城市樓市利好明顯，比如南京（樓盤）市二手房成交量的噴發甚於新房，昨日南京網上房地產數據，上周南京二手房成交1676套，環比前一周的1020套大漲64.3%。不過，儘管成交大漲，但南京二手房報價卻未出現反彈，上周全市二手房掛牌均價為16812元/平方米，環比此前一周下降8元/平方米，微跌0.04%。 （汪曉霞）

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南京顏料坊古宅遭房企拆毀案正式偵查

東方財經網 2015-04-21 11:11:52 來源：安徽在線

　　昨天，南京市級文保單位顏料坊49號古民居遭房企拆毀一案有了最新進展。

　　南京市秦淮區公安分局日前以“破壞名勝古迹罪”正式對此偵查。

　　2015年3月8日，位於南京市中山南路顏料坊地塊市級文保單位兩進建築遭毀壞。

　　3月18日下午，南京市文廣新局依法對這一毀壞文物案件進行處罰，並將有關案件線索依法定程序移交南京市秦淮區公安分局進行進一步偵查。

　　秦淮區公安分局相關負責人20日向記者證實，該局以“破壞名勝古迹罪”正式對此偵查。據悉，此前由於顏料坊49號這座清代老宅屬於市級文保單位，是否屬於《刑法》和《文物保護法》明確追究刑責的“國家保護的珍貴文物”存有爭議。

　　南京市文廣新局介紹，1987年兩高出台的《關於辦理盜竊、盜掘、非法經營和走私文物的案件具體應用法律的若干問題的解釋》明確“處理破壞珍貴文物、名勝古迹的案件，對於不能移動的珍貴文物、名勝古迹（如古墓葬、古遺址、古建築、古石刻、革命遺址、革命紀念建築物、風景名勝區等），不以是否已確定為重點文物保護單位為限。”

　　“顏料坊案確實適用於該條款。”南京市文化綜合執法總隊副總隊長蔡健說，過去，地方司法部門較少介入此類案件，致使破壞市級以下文物的行為難以，以罰代刑的情況較為普遍。

　　新華社記者 蔣芳

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樓市新政起效 商品房交易回暖

東方財經網 2015-04-21 11:11:54 來源：安徽在線

在新政影響下，清遠商品房交易持續回暖。 　　南方日報記者 王良珏 攝

　　南方日報訊

　　（記者/黃劍琴 通訊員/楊惠勤）3月30日樓市新政發布至今一個多月過去了，近日市住建局統計，在新政影響下，清遠商品房交易持續回暖，今年第一季度清遠商品房銷售面積119.56萬平方米，同比上升8.86%。銀行陸續落實新政，銷售方面以改善性房型受歡迎，業內人士預計，隨着中央和在政策上的繼續寬鬆，清遠商品房整體市場成交將得到進一步提升，價格方面，鑒於庫存量較大，短期內清遠樓市交易以量升價穩為主。

　　住建局：首季度全市商品房成交回暖

　　清遠市住建局交易數據显示，今年第一季度，全市商品房銷售面積119.56萬平方米，同比上升8.68%，環比（2014年第四季度，以下錶述相同）上升5.53%；其中市區（含清城區、清新區，以下錶述相同）商品房銷售面積77.38萬平方米，同比上升0.47%，環比上升0.73%。全市商品房銷售金額55.79億元，同比下降2.30%，環比上升5.13%；其中市區商品房銷售金額37.86億元，同比下降13.49%，環比上升1.07%。

　　全市商品住宅銷售面積112.46萬平方米，同比上升10.45%；其中市區商品住宅銷售面積72.69萬平方米，同比下降1.42%。全市商品住宅銷售金額50.52億元，同比下降1.30%；其中市區商品住宅銷售金額34.32億元，同比下降15.14%。全市商品住宅銷售套數10226套，同比上升15.78%；其中市區商品住宅銷售套數6851套，同比上升7.10%。

　　據分析，從商品房銷售面積同比、環比增幅來看，經過去年第四季度市場回暖后，一季度清遠市房企推盤節奏加快，各項目營銷积極，努力去庫存，交易持續回暖。大樓盤和口碑較佳的樓盤較受消費者青睞，一季度市區商品住宅銷售量位居前五位的樓盤分別為美林湖・國際社區、時代傾城、保利天匯花園、陽光壹佰米婭新城、萬豪水晶灣花園。

　　樓市新政后，市場預期的“小陽春”如期赴約，清城區樓市熱度不減且小幅上漲。4月8日至4月15日，清城區商品房網簽面積5.77萬平方米，環比（3月31日至4月7日）上升15.23%；商品房銷售金額3.09億元，環比上升16.71%。商品住宅網簽面積5.12萬平方米，環比上升22.59%；商品住宅銷售金額2.67億元，環比上升21.1%。

　　銀行：陸續落地房貸新政

　　3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知指出：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

　　對此，記者從多家銀行了解到，房貸新政已經陸續執行落實到位。有的銀行如工商銀行(601398,股吧)工作人員透露，工行房貸目前執行認貸不認房政策，即無論名下有多少套房，只要都還清購房貸款的，再購買也算首套，擁有1套且未還清房貸的，再買第二套首付四成。

　　利率方面，該工作人員透露，根據銀行合作的樓盤不同而有所區別，如優質樓盤或在基準利率基礎上還有優惠25%的折扣，而非優質樓盤，或在基準利率基礎上上浮20%。其他，如建行也已經執行了房貸新政，一般情況下，二套房執行利率是在基準利率基礎上上浮10個點。

　　開發商：

　　大戶型受歡迎 短期內價格不會漲

　　“現在每周成交量平均1.5套，以前一個月也沒一兩套。”新城一樓盤的銷售人員小羅說，“330新政”后，樓市暖意濃濃，尤其是一些優質樓盤，銷量更是大幅回升。

　　“新政下，大戶型比較受歡迎，尤其是那些本身考慮買的，一時半刻沒湊夠首付，新政下來后，馬上成交了。”懿峰雅居銷售經理潘治平告訴記者，房貸新政減輕了二套首付，同時降低了改善型購房者的購房門檻，短期內會加快一部分改善型需求入市，促進樓市回暖。

　　據了解，此次降低二套房首付比例是“兩會”后重大利好措施，加上之前的公積金調整，及廣州（樓盤）、清遠兩地住房公積金有望實現互貸等多重利好，形成一連串救市組合拳，極大地提振了樓市信心。

　　對於樓市回暖是否帶來漲價問題，潘治平則表示，漲價在一二線城市或會存在，但清遠作為三四線城市，庫存量高企，新政會帶動一定的成交量，但價格方面仍以穩為主。

　　二手中介：新政或帶動次新房交易

　　“現在二手房的交易比去年年底時候活躍一些，樓市新政對二手成交有一定的刺激作用。”清遠某二手中介從業員阿輝說，“滿2年和滿5年（徵收營業稅）的差別，在實際交易過程中，為買房節約了很多的稅費，整體上降低了老百姓(603883,股吧)的購房成本。對於賣方來說，他們會比原先具備一定的優勢，現在整體市場因為供應量的關係，新政對二手房帶來的利好有限，只能說交易和談判的難度比原先要小。”

　　在清新，有多家二手中介門店的負責人則說：“羊毛還是出在羊身上，二手房在總價上基本變化不大，受益部分可能是正在辦手續過程中，剛好遇上新政的那群買主。”

　　另外，目前清遠二手房熱門交易房源類型主要集中在學區房、一些相對較新的剛需房源。業內人士預計，房貸新政后，次新盤的成交量或會佔更大比例。

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40～70平方米小戶型 90后的“菜”

東方財經網 2015-04-21 11:11:56 來源：安徽在線 　　90后這股新的購房勢力已經崛起。 他們思維獨特，個性張揚，喜歡接觸新鮮事物，對創新有獨到見解， 所以他們並不過分在意房子大小，對於个中設計則更加垂青。而且，對於初入社會、資金實力十分有限的90後來說，低總價、 低首付的緊湊小戶型產品不但能減輕他們的經濟壓力， 就算日後再重新購買新房，還是比較易於出租、出售的。

　　市場分佈

　　產品遍布各區域 供應量足

　　記者走訪市場發現， 小戶型並不受區域限制， 面積主要集中在40平方米~70平方米區間內， 無論外埠品牌房企還是本地房企， 無論是新開發的樓盤還是二手房中介， 小戶型產品隨處可見。據了解，長春（樓盤）綠地中心、 吳中・家天下、 大禹・華邦、萬晟・御水灣、中海・金階、東皇・夢想公館、昂展・公園裡、iloft公館等項目目前均有小戶型產品在售。

　　戶型設計

　　緊湊實用兩不誤

　　雖然小戶型面積上不佔優勢， 但只要在設計上保持各項功能齊全，一樣很實用。有很多小戶型被設計成大開間開放式， 購房者可以根據自己生活習慣自由布局， 設計時可考慮卧室與客廳等其他功能分區，極大地提升了居住的現代感。同時， 完全可以將更多自己喜歡的元素融入進去，隨性設計，對於喜歡時尚的90後來說再適合不過了。 而開發商為了迎合購房者的需求， 也極大限度地將空間設計得合理而實用。

　　產品優勢

　　總價低、首付低租、售都適宜

　　一般來說，購房者比較注重地理位置是否優越、生活配套是否完善、戶型設計是否合理等相關問題，而對於90后首次置業的剛需購房者來說，首付多少、每月還款多少才是他們考慮的關鍵。小戶型產品總價低、還款壓力小，深受90后青睞。

　　低總價的小戶型產品將來出售也很容易，一旦條件具備準備換房時可隨時出手。另外，因為小戶型租金便宜，所以出租也不成問題。 如果出於投資的目的，購買小戶型出租也不失為一個適宜的選擇。於開發商而言，在市場中，小戶型也是快銷、跑量的利器。

　　新文化記者 李洪丹

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