珠海匯盈7.84億元競得高新區一宗住宅用地 溢價率11.77%_新古典家具

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中國網地產訊  9月8日,珠海市以網上掛牌方式成功出讓一宗住宅用地。最終,珠海匯盈開發有限公司以78350萬元競得,溢價率11.77%。

資料显示,該地塊編號為珠自然資儲2020-15,位於高新區科技創新海岸北圍片區興中路南、北城東四路西側。出讓面積15373.61㎡,計容建築面積46120.83㎡,起始價70100萬元,競買保證金14100萬元,建築密度≤25%,率≥30%,建築高度≤60米。

出讓文件显示,地塊由外地企業、組織或個人競得的,必須在本市註冊成立其持有100%股權(全資)的單項房地產開發公司。

該地塊涉及配套建設並無償移交的設施如下:公共廁所(1處,建築面積約30-60㎡)、垃圾收集站(1處,建築面積40㎡)、社區用房(1處,建築面積≥300㎡)。上述配建設施由競得人建成后無償移交給高新區管委會,並由高新區管委會指定的部門接收管理,產權歸高新區管委會。配建住房由競得人建成后無償移交給市住房保障服務中心,產權歸市住房保障服務中心。配建住房移交環節中所產生的稅費,須按照稅務部門的規定,由競得人和市住房保障服務中心各自承擔。

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該地塊配建住房具體的戶型面積與本項目規劃報建的戶型面積相協調,原則上配建住房按單套建築面積不超過100平方米確定。規劃設計方案階段,本項目開發企業應與市、區住房保障部門確定相應的戶型套數和總面積,並由規劃部門在出具審核意見時明確。

該地塊配建住房以分散建設為主,集中建設為輔,並應與項目商品住房同步規劃設計、同步建設、同步交付使用,交樓標準原則上與項目銷售的普通商品住宅交付標準相一致。

競買人在向交易中心提交上述地塊競買申請時,除按掛牌文件中要求提供資料外,還須提交一份土地購置資金來源的《承諾書》,即承諾土地購置資金(包括土地競買保證金和土地出讓價款)為企業自有資金,不屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等,違反承諾的取消中標資格並沒收競買保證金或解除土地出讓合同,無償收回土地。

該地塊動工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起一年內,竣工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。

(責任編輯:崔瑞婷)
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金科1.12億元摘得重慶市雲陽縣一宗居住用地 樓麵價1688元/㎡_古典家具

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中國網地產訊  9月9日,重慶市雲陽縣成功出讓一宗二類居住用地。最終,重慶昌立開發有限公司()以底價11210.1萬元摘得北部新區X-C07-02/06號地塊,樓麵價1688元/㎡。

資料显示,該地塊編號為YUNYANG-2-出讓-93號,位於北部新區東風安置房后側。出讓面積36894.76㎡(摺合55.34畝),起始價11210.1萬元,競買保證金2300萬元,建築密度≤45%,率≥30%,建築高度≤75米且建築屋頂最高點標高≤312米高程。

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出讓文件显示,該地塊需配建幼兒園1個(不小於9班),建成后無償移交縣教育行政部門,其建築面積不納入該地塊的容積率核算;無償提供社區組織工作用房和居民公益性服務設施每100戶20平方米。

競得人須在成交公示期滿2個工作日內申請簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,簽訂出讓合同后10個工作日內繳清出讓價款,交地后3個月內開工。

(責任編輯:崔瑞婷)
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中南建設5.47億元競得常州新北區1宗商住用地 溢價率37.78%_新古典家具

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中國網地產訊 9月14日,常州新北區1宗商住用地成功出讓,最終南通中南新世界中心開發有限公司()以54700萬元競得,樓麵價6110元/㎡,溢價率37.78%。

地塊編號JZX20201901,地塊名稱孟河鎮金府路南側永泰路西側地塊,出讓面積4.06萬平,用途為商住用地,容積率2.2,建築面積8.95萬平,起始價3.97億元。

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(責任編輯:楊昊岳)
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中交地產17.04億元競得濟南4宗住宅用地_古典家具

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中國網地產訊 9月14日,濟南有19宗地塊集中競價入市,其中12宗為居住用地、3宗為商務金融用地、4宗為工業及倉儲用地,總出讓面積約1068畝,總成交價為78.32億元。

最終,中交地產以底價17.04億元市中區摘得南北康片區4宗地塊。

地塊編號2020TDGP03R0059,地塊名稱大澗溝村民安置D4地塊,地塊位於市中區南北康片區省道103線以西,土地用途為住宅用地,1.5≤地上容積率≤2.7,出讓年限為七十年,起始價5.46億元。

地塊編號2020TDGP03R0060,地塊名稱大澗溝村民安置D-5地塊,地塊位於市中區南北康片區省道103線以西,土地用途為住宅用地,1.5≤地上容積率≤2.5,出讓年限為七十年,起始價2.12億元。

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地塊編號2020TDGP03R0061,地塊名稱大澗溝村民安置D-6地塊,地塊位於市中區南北康片區省道103線以西,土地用途為住宅用地,1.5≤地上容積率≤2.4,出讓年限七十年,起始價3.8億元。

地塊編號2020TDGP03R0062,地塊名稱大澗溝村民安置D-7地塊,地塊位於市中區南北康片區省道103線以西,土地用途為住宅用地,1.5≤地上容積率≤2.3,出讓年限七十年,起始價5.64億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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深圳對小產權房首推官方指導價_新古典家具

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深圳對小產權房首推官方指導價

東方財經網 2017-03-14 21:58:49 來源:南方都市報

日前,一份《深圳市房屋徵收補償基準價格》的通告出現在深圳市規劃和國土資源委員會網上。公告對符合“兩規”“一決定”且確權或尚未進行處理的小產權房,明確了一個徵收補償的基準價格。這是深圳首次給予“官方指導價”。業內觀察人士指出,這將給符合規定的小產權房業主一個相對清晰的預期,避免他們在徵收過程中漫天要價。

合規小產權房才有償徵收

通告內容显示,深圳對根據《深圳經濟特區處理歷史遺留私房若干規定》、《深圳經濟特區處理歷史遺留生產經營性建築若干規定》、《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留建築的處理決定》及其配套政策處理取得非商品性質房地產權證書的住宅房屋,或符合上述規定處理範圍但尚未進行處理的住宅類歷史遺留建築制定了一個徵收補償的基準價格。

“並不是所有的小產權房都能獲得補償。”深圳市城市更新房地產諮詢服務有限公司總經理宋留強在受訪時強調,只有符合“兩規”“一決定”、拿到通俗意義上的“綠本”,或者符合上述規定處理範圍內但還沒進行處理的小產權房,才適用於此補償基準價格。

廣東信榮律師事務所主任張茂榮也表示,通常所說的小產權房包括軍產房、集資房、安居房、农民房等多種類型。“法律只保護合法權益,對於‘兩規’‘一決定’之外的小產權房,因不屬於合法物權,徵收拆除都不予補償。”

明確扣減地價、罰款標準

上述通告同時還規定,被徵收房屋的補償按照房屋徵收補償基準價格或房地產評估機構確定的價格扣減相應的地價及罰款后確定。

在經歷1992年和2004年兩次農村城市化改造之後,深圳市成為全國唯一沒有農村建制的城市。然而,目前還有不少建築是“小產權房”,即深圳官方口徑中的“歷史遺留建築”。

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這是深圳市首次對部分符合規定的小產權房給予明確的官方指導價。在宋留強看來,無論是按照基準價格,還是通過評估機構確定價格扣減相應的地價和罰款,兩者的最終價格都不會相差太大。

究竟地價與罰款應該按照什麼樣的標準扣減?根據2014年4月施行的《〈深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留建築的處理決定〉試點實施辦法》規定,符合“一戶一棟”原則的建築免繳地價,總建築面積未超過480平方米的部分免予處罰。總建築面積超過4 8 0平方米,根據超出等級,處以30 – 10 0元/平方米不等的罰款。一戶多棟部分,第一、二棟按現行公告基準地價的25%補繳地價,按建築面積每平方米處以10 0 – 20 0元罰款,第三棟及以上棟數部分不予處理確認。原農村集體經濟組織或者其繼受單位為解決原村民居住問題統一建設的未經規劃國土部門批准或者超過批准建設部分,按現行公告基準地價的25%補繳地價,按建築面積每平方米處以100元罰款。

分析

專家:並非推動小產權房交易

在深圳,小產權房無論徵收還是拆除,一直是一道難解的“方程式”。

“由於牽扯到大量居住人口,強制性很難實施或落地。”宋留強認為。按照他的觀點,此次給出補償價格標準,是通過這種方式給予部分符合規定的小產權房業主一個相對清晰的預期,避免他們在徵收過程中漫天要價。

“如果按照目前的市場價來看,這種補償基準價格確實低於市場價。因為一般徵收都涉及到公共利益或建設公共設施,通常由來補償,所以徵收價肯定會較低。”不過張茂榮指出,如果給予補償,可以推動確權合規或合規未處理的小產權房的徵收進度。

目前,在深圳的福永、西鄉、龍華、觀瀾、民治、布吉、大浪、南澳等地,小產權房遍地林立。有業內觀察人士擔心,官方公開給出指導價格,可能會間接推動小產權房的交易市場。

對此宋留強認為,這幾年對於符合規定的小產權房的補償,一直在逐漸讓步,但並不會推動它們的交易。“這個規定限定了補償對象必須符合‘兩規’‘一決定’。而且,目前非原業主購買小產權房在法律體系內並未受到保護,這個指導價也不會改變這個原則。”

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南京地產1.45億元競得南京2宗地塊_新古典家具

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中國網地產訊 9月17日,南京9宗地塊集中出讓,最終南京地產資源開發有限責任公司以總價1.45億元競得2宗。

地塊編號NO.2020G46,地塊名稱雨花台區賽虹橋街道小行材料庫地塊,地塊位於南京雨花台區,出讓面積1.56萬平,用途為商服用地,出讓年限四十年,容積率小於等於3,建築面積4.69萬平,起始價1.1億元,成交價1.1億元,成交樓麵價2340.61元/平。

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地塊編號NO.2020G47,地塊名稱秦淮區晨光路以東(地鐵雨花門站南側)地塊,地塊位於南京秦淮區,出讓面積5476.68平,用途為商服用地,出讓年限四十年,容積率小於等於1.6,建築面積8762.69平,起始價3500萬元,成交價3500萬元,樓麵價3994.21元/平。

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杭州西投置業1.65億元競得杭州1宗商業用地_新古典家具

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中國網地產訊 9月18日,杭州4宗地塊集中出讓,總建築面積18.25萬平,總起始價32.58億元。僅掛牌期間1輪報價,杭州西投置業有限公司以底價16596萬元競得紫金港C2/C6-02地塊,樓麵價5527元/㎡。

地塊編號杭政儲出[2020]61號,地塊名稱為紫金港C2/C6-02地塊,出讓面積7699平,用途為商業用地,容積率3.9,建築面積3萬平,起始價1.65億元。

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據土地出讓文件显示,本合同項下宗地為杭州蔣村股份經濟合作社10%留用地,項目建成后,杭州蔣村股份經濟合作社合計應持有不低於地上總建築面積(不含物業用房面積)51%的,且不得轉讓;除國家和省、市有特殊規定外,其他49%部分房產可以按照規劃批建的最小產權單元分割轉讓和銷售;在本村範圍內公告並經村民(或社員、股民)會議三分之二以上或者三分之二以上村民(或社員、股民)代表同意,報經鄉鎮(街道)政府(辦事處)審核並報區政府(管委會)批准,可按本合同規定進行抵押,抵押所得價款應全部用於本留用地項目建設,不得用於其他建設和投資。以上特別條款由杭州市西湖區人民政府負責監督實施。

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住宅11.31億元競得福建龍岩1宗住宅用地 溢價率50.39%_新古典家具

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中國網地產訊 9月18日,福建龍岩8宗商住用地集中出讓,總成交價28.8億元。

住宅以113100萬元競得2020拍-15號地塊,成交樓麵價5373元/平,溢價率50.39%。

地塊編號2020拍-15號,地塊位於志高動漫城南側,龍騰南路西側(東園住宅A地塊),土地用途為住宅用地-城鎮住宅用地(普通)公共管理與公共服務用地—教育用地(幼兒園),出讓年限為住宅七十年,公共管理與公共服務用地五十年。規劃用地面積8.14萬平,規劃建築面積≥193646且<210485,容積率≥2.37且<2.59,起始價7.52億元。

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卓越集團5.41億元競得青島城陽區1宗地塊_新古典家具

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中國網地產訊 9月22日,青島城陽區2宗地塊集中出讓,總出讓面積9.67萬平,規劃建築面積21.56萬平,總成交價7.06億元。

青島卓信蔚藍實業有限公司(卓越集團)以5.41億元競得QDCYP-2020-15-2號地塊。

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地塊編號QDCYP-2020-15-2,地塊位於城陽區棘洪灘街道雙元路西、裕園一路南,土地佔地面積6.98萬㎡(含劃撥租賃型人才公寓6975.7㎡),容積率1.0<R≤2.7,規劃建築面積18.83萬㎡(含劃撥租賃型人才公寓18834.39㎡),起始樓面地價3195元/㎡,起始價5.42億元。

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嘉興市15.2億元出讓2宗商住用地 鴻翔14.72億元競得一宗_新古典家具

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中國網地產訊  9月22日,浙江省嘉興市海寧市以掛牌方式集中出讓2宗商住地塊,總出讓面積108.16畝,總建築面積16.35萬方,總起價10.15億元,總成交價152050萬元。

經過181輪競價,海寧鴻翔天辰置業有限公司(鴻翔)以上限價147200萬元競得許村鎮人民大道南側、錦繡路東側地塊,樓麵價9928元/㎡,溢價率49.9%,競配安置房面積31200㎡。

資料显示,該地塊編號為海自然字20141號,位於許村鎮人民大道南側、錦繡路東側。出讓面積64461㎡,起始價98200萬元,競買保證金19640萬元,建築密度≤23%。

出讓文件显示,該地塊商業用房建築面積比例不小於地上總建築面積的5%,不大於地上總建築面積的8%,商業用房應主要沿人民大道布置;

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地塊內需設置一所規模不少於12班的幼兒園,用地面積不少於6010平方米,要求同步設計、同步施工、同步交付,幼兒園建成后應無償移交許村鎮政府,移交產生的一切費用由建設單位承擔,具體詳見規劃設計條件書。

經過48輪競價,浙江科大實業投資集團有限公司以上限價4850萬元競得袁花鎮硤尖公路東、G525北地塊,樓麵價3173元/㎡,溢價率49.23%,競配安置房面積1500㎡。

資料显示,該地塊編號為海自然字20084號。出讓面積7643㎡,起始價3250萬元,競買保證金650萬元,建築密度≤35%。

出讓文件显示,該地塊內商業建築面積為地上總建築面積的10%-15%;

地塊內集中設置不少於1529平方米的住宅安置用房,由海寧市袁花鎮人民政府下屬海寧市袁花鎮新市鎮投資開發有限公司以3500元/平方米回購,回購、配建安置房戶型、車位配比、不動產發票開具及產權移交登記等事項詳見《袁花鎮談橋集鎮硤尖線東側、01省道北側地塊回購、配建安置房協議書》,土地競得人須與海寧市袁花鎮新市鎮投資開發有限公司簽訂《袁花鎮談橋集鎮硤尖線東側、01省道北側地塊回購、配建安置房協議書》。

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