北京市蔡奇代表詳解城市副中心建設:打造一個沒有城市病的城區（兩會・現場）

東方財經網 2017-03-14 21:58:56 來源：人民網-人民日報

 

“一個沒有城市病的城區，一個人們嚮往的地方。”日前，全國、北京市蔡奇在接受採訪時如此描繪北京城市副中心的前景。

蔡奇說，規劃建設北京城市副中心是千年大計、國家大事。將要落實總重要指示精神，用21世紀的眼光規劃建設北京城市副中心，加強主要功能區、主要景觀、主要建築物的設計，體現城市精神，展現城市特色，提升城市魅力。

“在規劃方面，我們堅持用最先進的理念來設計建設城市副中心，構建藍綠交織、清新明亮、水巢融、多組團集約緊湊發展的生態城市布局。去年組織了全球12個頂尖優秀設計團隊，近百名規劃、景觀、交通、生態等各領域專家參加，開展了城市副中心設計及規劃工作，目前已形成初步成果。”蔡奇說。

未來北京城市副中心將着力凸顯三個方面特色，蔡奇介紹說，一個特色是水巢融，通州區共有北運河、潮白河、溫榆河等13條主要河流，“將把水系打造成景觀帶，建設一個水巢融的北方水城”；另一個特色是藍綠交織，形成“兩帶、一環、一心”的綠色空間結構，規劃建設潮白河國家公園、國家級植物園等26個公園，使副中心成為一個藍綠交織的生態城市；再一個特色是文化傳承，挖掘和傳承大運河歷史文化，把副中心建設成為古今同輝的人文城市。

“副中心是為了更好示範帶動中心城區非首都功能疏解，優化提升首都核心功能。”蔡奇表示，將把副中心建設成國際一流和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區。

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北京兩宗地86.6億出讓 九龍倉拿下丰台舊改地塊

東方財經網 2017-09-22 23:46:19 來源：

新華網北京9月21日電（王日晨） 9月21日，北京市國土局成交兩宗地塊，分別是通州區通州新城自住房地塊以及丰台區西局村舊村改造項目。最終，丰台地塊被九龍倉以62.6億元，自持16%拿下，溢價率49.05%。而首開+新奧則以24億元拿下通州自住房地塊。

資料显示，北京市丰台區城鄉一體化西局村舊村改造項目三期0611-638地塊R2二類居住用地，建設用地面積36708.136 平方米，建築控制規模102783平方米，起拍價42億元，該地塊將採用“限房價 競地價”的方式出讓，且本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過77800元/平方米，最高銷售單價不得超過81690元/平方米。該宗地塊未來將配建1500平方米、200平方米社區衛生監督所、630平方米托老所、140平方米老年活動站，100313平方米面積住宅。

據查閱，西局周邊目前樓盤有龍湖西宸原著，其二手房價格在12萬/平左右，其餘二手房項目也都是6、7萬/平的水平。在業內看來，鑒於四環以內絕少住宅地塊供應，造成新房資源稀缺，因此看好該地塊未來限價項目前景。

當天，該地塊共吸引了包括葛洲壩、九龍倉、金茂、金地、中海、首開+保利、招商、金融街、萬科+平安等9家房企及聯合體參與競拍。經過38輪的競拍，該地塊最終被九龍倉以62.6億元，16％自持比例拿下，溢價率49.05％。

此外，今日出讓的另一宗地塊，是通州區通州新城0204街TZ00-0024-0006、0007地塊R2二類居住用。最後，該地塊由首開+新奧以24億元拿下，溢價率26％。

據了解，本次出讓宗地居住建築規模全部建設“自住型商品住房”（自住型商品住房最大套型面積按照我市有關政策執行），銷售價格21000元/平方米（含全裝修費用）。按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，未來銷售的自住房項目會按照新的共有產權住房來銷售和管理，建成共有產權房。

　　(作者：王日晨)　　(出處：新華網 2017年09月21日)

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廈門樓市限購再加碼 開始執行“認房又認貸”政策

東方財經網 2017-03-30 14:31:13 來源：新華社

新華社廈門3月28日電（記者顏之宏）廈門市國土資源與房產管理局聯合廈門市市場監督管理局、中國人民銀行廈門市中心支行、中國銀行業監督管理委員會廈門監管局等部門於3月28日晚發布《關於進一步強化房地產市場調控管理的通知》，廈門樓市限購措施再次升級。

通知明確，中國人民銀行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際，指導市場利率定價自律機制，執行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。

對無法提供購房之日前4年內在廈門當地逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

對住房公積金繳存職工在廈門本市購買住房申請住房公積金貸款，需已連續足額繳存住房公積金滿一年。

此外，通知還明確將對房地產開發企業不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違規行為進行嚴肅查處；對房地產經紀機構及從業人員發布虛假房源信息、虛標房價等違規行為進行嚴肅查處。

據了解，該通知自3月29日起實施。

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調控見效：北上深房價都降，就看廣州了

東方財經網 2017-01-21 22:14:29 來源：每日經濟新聞

“年年歲歲花相似，歲歲年年人不同。”樓市還是那個樓市，但故事的情節已然反轉。

同樣是春節前後，2016年初一線城市樓市持續火爆，房價不斷上漲，並引發地方、權威媒體(如新華社、人民日報)接連發文預警。但當下的情形卻已截然不同，昨日（1月18日）國家統計局發布的數據显示，2016年12月，在全國70個大中城市中，一線城市新建商品住宅價格環比漲幅已率先由上漲轉為持平。

具體來看，在北上廣深四個一線城市中，僅有廣州樓市新房價格在去年12月錄得正增長，其他三座城市環比均有不同程度下跌。即便抒州，其環比漲幅也已經連續三個月回落。

值得一提的是，《每日經濟新聞》記者注意到，2016年，一線城市樓市的持續火熱，是引爆全國房價上漲的重要誘因。如今，在狂減了一波庫存之後，伴隨着一線樓市房價的“退燒”，全國房價是否也將由此進入下行拐點？若果真如此，那真的是“成也一線，敗也一線”。

有分析指出，一線城市房價環比轉平，和此類城市之前房價暴漲及近期政策管控嚴厲有關。觀察70個（大中）城市的數據，可以看到控制房價總體上屬於初戰告捷。未來，伴隨着因城施策效果的進一步顯現，樓市或會繼續承壓。但因為供需結構難以全面改變，所以整體趨勢還是以量跌價微跌為主。預計2017年7月前後，全國70個大中城市房價環比增幅將由正轉負，即出現短周期性質的下跌拐點。

一線城市房價“退燒”

國家統計局昨發布的數據显示，從環比看，2016年12月，一二線城市房價走勢總體趨於平穩，房地產市場持續呈現積極變化。初步測算，一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

具體來看，在全國四個一線城市中，只有廣州房價2016年12月環比仍錄得上漲，漲幅為0.7%；北京、上海和深圳則均有不同幅度下跌，跌幅分別為0.1%、0.2%和0.4%。

中原地產研究中心統計數據显示，在2015年2月後，2016年12月北京新建商品房住宅價格環比指數第一次出現了下調。而從2016年全年數據來看，北京房價環比漲幅最高的月份是9月，數值高達4.9%。短短三個月時間，由漲至跌，政策調控成為最大影響因素。

記者注意到，2016年9月30日，北京銀監局與北京市住建委等六部門聯合出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，進一步完善差別化住房信貸政策，要求購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

北京中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，北京的調控舉措涉及到供地、自住房、信貸等多個領域。在一、二線城市中，北京房價漲幅居中等水平，但出台的調控政策力度最大。“市場在一系列調控政策影響下，明顯出現了退燒的特徵。”張大偉表示。

熱點二線城市無一上漲

房價漲勢退潮的不止是一線城市，還包含南京、武漢等熱點二線城市。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環比持平；廣州市環比上漲0.7%，但漲幅已連續三個月回落。這意味着，2016年12月，熱點二線城市環比房價無一上漲，房價持平的城市分別是天津和杭州。

從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落後，本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出，在連續15個月同比下跌后，2015年12月（70個大中城市）房價（同比）首次出現同比正增長。2016年1~11月（同比）增幅還處於不斷擴大態勢，到11月增幅為10.8%，12月份增幅基本持平。從這個角度看，房價同比增幅曲線已有觸頂可能。

嚴躍進進一步表示，去年四季度各個月樓市調控政策不斷升級，所以房價環比增幅在不斷收窄，這也遏制了房價同比增幅的擴大態勢。觀察70個（大中）城市的數據，可以看到控制房價總體上屬於初戰告捷。

房價年中恐現下行拐點

去年12月的中央經濟工作會議強調，“房子是用來住的、不是用來炒的”。《每日經濟新聞》記者注意到，這句話也被多座熱點城市寫入今年的工作報告；而“從嚴調控”、強化“預期管理”則幾乎成為各地兩會關於房地產市場的主基調。比如，北京就表態要嚴控中心六城區人口規模和開發強度，把握住房的居住屬性，探索建立房地產調控長效機制。

張大偉分析指出，從市場趨勢看，預期一二線城市樓市在2017年的成交量會維持調控后的（下跌）走勢。而房價方面，因為供需結構難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體趨勢還是以微跌為主。

上海易居房地產研究院發布的報告指出，2017年全國70個大中城市房價將在上下半年呈現不同的走勢，預計上半年市場將處於震蕩式緩慢降溫過程中，房價增幅會持續收窄；而到2017年下半年，房價指數環比增幅將呈現負增長態勢。該機構指出，預計2017年7月前後，70城房價環比增幅由正轉負，即出現短周期性質的下跌拐點。

同比方面，上述報告分析指出：受房價指數環比增幅收窄進而下跌的影響，預計70城房價同比增幅將在2017年第一季度見頂，預計峰值為11.4%左右，同比增幅將步入下行通道，預計到2017年第四季度從正增長轉變為負增長。

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2017年1-2月西安市房地產開發市場高調開局

東方財經網 2017-04-07 15:56:34 來源：陝西省統計局

隨着近期市政配套、落戶政策、民生工程、投資環境的不斷改善，城市地鐵交通的陸續開工和西咸新區由西安市代管等一系列利好政策逐步落實，品牌開發商競相進駐的情況下，全市房地產開發市場呈現“六大明顯增長”，高調開局。

一、房地產開發項目明顯增長

1-2月，全市入庫統計房地產開發企業962家，較上年同期增加101家，同比增長11.7%；房地產開發項目987個，較上年同期增加143個，增長16.9%；其中，億元以上項目887個，較上年同期增加132個，增長11.5%；施工項目662個，較上年同期增加77個，增長13.2%。

二、房地產開發投資明顯增長

1-2月，全市房地產開發投資132.82億元，增長9.9%，比上年同期提高18.4個百分點，其中，民間投資93.98億元，增長16.1%，提高27.4個百分點，佔全市房地產開發投資70.8%。

從類型看，1-2月，商品房住宅投資88.20億元，增長4.2%，比上年同期提高22.0個百分點；辦公樓投資10.92億元，增長23.0%，提高9.6個百分點；商業營業用房投資23.50億元，增長41.4%，提高23.7個百分點。

三、房屋施工面積，竣工面積和新開工面積明顯增長

1-2月，全市房屋施工面積13677.06萬平方米，較上年同期增加1836.3萬平方米，增長15.6%，比上年同期回落0.2個百分點；全市竣工面積333.72萬平方米，增加211.61萬平方米，增長1.7倍，比上年同期提高117.5個百分點；全市新開工面積353.30萬平方米，增加164.17萬平方米，增長86.8%，比上年同期提高66.6個百分點，佔全市房屋施工面積的2.6%。

四、商品房銷售面積、銷售額明顯增長

1-2月，全市商品房銷售面積175.26萬平方米，增長43.0%，比上年同期提高18.1個百分點；其中，商品房住宅銷售面積159.43萬平方米，增長38.5%，佔全市商品房銷售面積的91.0%，比上年回落3.3個百分點；非住宅類商品房銷售面積為15.83萬平方米，增長1.1倍。

商品房銷售額126.35億元，增長68.4%，比上年同期提高53.9個百分點。其中，住宅本年商品房銷售額109.82億元，增長1.1倍，佔全市商品房銷額的86.9%，比上年回落4.8個百分點；非住宅類商品房銷售額16.53億元，增長1.7倍。

五、房地產開發市場資金明顯增長

1-2月，全市房地產開發市場本年實際到位資金371.99億元，增長31.5%，較上年同期提高33.9個百分點。

從資金來源看，國內貸款80.86億元，增長22.0%；自籌資金152.78億元，增長10.3%；其他資金138.31億元，增長77.1%。分別佔全市實際到位資金的21.7%、41.1%和37.2%。

六、待售壓力繼續增加

雖然市場銷售表現良好，但由於竣工面積大幅增長，導致庫存壓力加大。截至2月末，全市商品房待售面積434.41萬平方米，同比增長34.3%。從待售類型看，住宅待售235.06萬平方米，佔比54.1%，較上年末回落9.6百分點；商業營業用房待售131.64萬平方米，佔比30.3%，提高7.8個百分點；辦公樓待售18.71萬平方米，佔比4.3%，提高3.1個百分點。

從待售時間看，待售1年以下商品房279.13萬平方米，佔比64.3%，較上年末提高1.9個百分點；待售1-3年商品房148.51萬平方米，佔比34.2%，回落1.8個百分點；待售3年以上商品房6.77萬平方米，佔比1.6%，持平。

通過市委、市對西安未來幾年“三帶多軸多中心”空間格局規劃，帶動和輻射整個區域經濟快速發展前景，以及1-2月“六大明顯增長”的數據表現看，預計一季度房地產開發市場發展將保持較好態勢。

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