標籤: 木質地板

原標題：10家傳統商場“一店一策”轉型升級

　　本報訊（記者 曹政）昨天，市發改委對外披露了四季度的重點工作。據介紹， 今年四季度，本市將着力擴內需、穩增長，確保經濟運行在合理區間；疏功能、促減量，縱深推進京津冀協同發展；強基本、兜底線，做好各項惠民生工作。記者獲悉，包括副中心“三大館”、京雄高速等在內的一批重點工程年底前將密集開工。

　　完成739條背街小巷治理

　　今年四季度，本市大力培育新的消費增長點。這其中，將改造提升王府井地區、前門大柵欄等傳統商圈，推動長安商場、賽特購物中心等首批10家傳統商場“一店一策”轉型升級，促進有品質的夜間經濟發展，形成更多吸引年輕人消費的“網紅打卡地”。家門口買東西也將更方便，本市將擴大便民店商品服務搭載種類，年底前每百萬人擁有連鎖便利店數量將達240個左右。

　　在“疏解整治促提升”專項行動方面，本市將研究制定治理類街鄉鎮整治提升方案，完成739條背街小巷環境整治提升工作，推進雍和宮大街公共空間提升、百萬庄社區公共空間再造。

　　對於老百姓關心的價格問題，本市將加強保供穩價工作，及時足額向城鄉低保等6類人群發放臨時價格補貼，切實保障困難群體基本生活。

　　副中心“三大館”年底前開建

　　每逢年底，一批重點工程將密集開工。本市也將持續擴大有效投資，推動20個示範帶動效應明顯、提振信心的重大項目在今冬明春安排集中開工。如開工建設城市副中心劇院、圖書館、首博東館，加快推進東六環入地改造項目和首師大附中通州校區建設。

　　據介紹，城南地區的通久路二期年底前開工；回天地區也將有序推進林萃路、北清路改造。放眼京津冀，年底前本市將確保京張高鐵建成通車、京禮高速延崇段全線貫通，京雄高速公路也將開工建設。

　　交通綜合治理方面，這位負責人介紹，年底前7號線東延、八通線南延正式運營，軌道交通運營總里程達到699.3公里，市郊鐵路懷密線年底引入清河站，同時還將優化調整80條公交線路，完成850公里自行車和步行系統綜合治理。

　　本市還將加快推進幼兒園新建、改擴建，完成新增3萬個學前教育學位年度任務，確保全年新建街鄉鎮養老照料中心20家，推進婦幼保健機構中醫服務全市覆蓋。

　　年底前五環內基本覆蓋5G網

　　市發改委相關負責人介紹，本市將高水平建設“三城一區”主平台。其中，中關村科學城積極培育量子信息等領域國家實驗室，懷柔科學城力爭11個科教基礎設施年底實現開工建設，未來科學城力爭年內實現央企實驗室300台（套）試驗設備向社會開放共享，出台北京經濟技術開發區高質量發展實施意見。

　　記者獲悉，本市將加快培育5G產業生態鏈，建設完成1萬個5G基站，五環內基本覆蓋5G網絡。落實加快應用場景建設工作方案，出台促進首台（套）重大技術裝備示範應用實施方案，促進科技創新成果轉化和產業化。

　　在推動高水平對外開放方面，也將深化服務業擴大開放綜合試點，推動177項開放改革任務和8大重點領域行動計劃儘快實施。

(責編：孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

原標題：長租公寓調價去“虛火”

     　2019年，長租公寓爆雷不斷。2020年，長租公寓則又出現了新景象。

　　“不僅分散式公寓，集中式公寓也在談降租，租金下行是不爭的事實。”近日，在房東東舉辦的一場北京長租公寓考察交流活動上，樂乎公寓CEO羅意指出了目前行業面臨的一大普遍現象。

　　“一些企業是通過跟業主交流，通過擺事實、講道理、講成本、看財報等方式來降租。甚至2019年，有的企業專門還成立了談降租團隊。”羅意如此表示。那麼，目前是否普遍存在降租現象？長租公寓空置率情況如何？經過2019年後，長租公寓行業的經營邏輯是否發生了變化？

　　多家長租公寓租金已現下調

　　“目前根據會員單位反映，受租賃客戶減少、租賃住房增加、傳統租賃淡季等因素影響，租金確實在下降。”在接受新京報記者採訪時，北京房地產中介協會秘書長趙慶祥表示。

　　地新引力租賃研究組相關負責人也表示，目前市場的確存在降租情況，“很多分散式公寓為爭奪規模，在早期抬高了收房價格，以至於高位拿房。目前市場熱度下降，為保障正常運營與收益，不少機構會選擇與業主重新溝通，再次商定租金價格。”

　　記者多方了解到，一些長租公寓機構、租賃平台確實出現因調整優化個別房源合同，而與業主溝通協商的情況。原因之一在於，之前收房時的評估價較高，現在系統根據當前市場情況綜合評估做出調整。

　　實際上，近幾個月，不少城市的住房租賃市場一直延續降溫趨勢，成交量價持續下探。貝殼研究院的數據显示，2019年全年範圍看，全國重點18城全年平均租金水平有所下跌，同比下降13.21%。重點18城中，成交房源漲價的套數佔總套數的比例為6.09%，同比下降5%；降價的套數佔總套數的比例為24.15%，同比增長18.3%。

　　之所以會出現降房租的現象，在貝殼研究院資深租賃市場分析師黃卉看來，是此前一些長租公寓企業“高收低出”的模式導致。

　　實際上，此前部分企業為快速規模擴張，爭搶優質房源而不計成本，導致拿房成本高企。不過，在租金價格穩中有降的市場行情下，企業盈利空間受到擠壓，為維持企業運營，企業不得不降低房東租金成本。

　　租金水平主要由供求關係決定，升、降是正常市場現象。基於此，在趙慶祥看來，“如果說前幾年住房租賃行業存在‘虛火’，那近期租金下調、企業整合是去‘虛火’，有利於住房租賃市場長期、健康、穩定發展。”

　　分散公寓空置率應在10%以下

　　值得注意的是，在目前市場環境下，雖然一些長租公寓選擇與房東協商調價，但仍面臨不少空置現象。

　　羅意指出了目前行業存在的一大現狀：在杭州、深圳等城市，一些長租公寓企業存在較嚴重的空置現象，從而導致一些長租公寓從業者的離場。趙慶祥認同這一說法，他明確表示，“存在企業空置率較高的現象。”

　　實際上，空置率是租賃企業運營的一大關鍵指標。據趙慶祥介紹，通常而言，集中式公寓的空置率應盡量在5%以下，分散式公寓應盡量控制在10%以下。如果高於這一標準，租賃企業盈利壓力就會加大。

　　空置率近期有所提高，在地新引力租賃研究組相關人士看來，原因有兩方面，一方面在於，每年11月至次年1月為租房淡季，“返鄉潮”導致不少租客退租，這屬行業正常現象。除此之外，一些長租公寓從業者，因自身運營不善及行業信心不足，導致空置率上升，進而退出長租公寓行業。

　　事實上，縱觀2019年，在經歷了非理性的繁榮階段之後，市場對前期盲目追求擴張速度和規模，導致物業資源利用低效、產品良莠不齊以及資產估值泡沫化的現象給予了糾偏。與此同時，2019年，針對完善長租公寓市場監管的政策亦不斷出台，對公寓物業的合法性、合規性都提出了更高的要求，行業正向著更理性的方向縱深發展。

　　精細化差異化運營成趨勢

　　還有一個值得關注的問題在於，相比前兩年，目前長租行業的供需關係是否發生了變化？對此，趙慶祥表示，隨着住房存量的不斷增加，長期來看，租賃住房的供應量一定會持續增加。而反觀人口數量，除了少數人口凈流入城市之外，多數地方的人口都在減少。因此，從總量上來說，住房一定會供過於求。

　　而對於北京市住房租賃市場而言，趙慶祥指出，隨着集體土地上租賃住房形成供給，以及機構化程度的提高，租賃住房供應量也在不斷增加。而需求方面，隨着“疏解整治促提升”工作的深入，客觀上住房租賃需求會減少。不過，供需緊張關係緩解后，租賃住房整體品質會得以提升。

　　在賦能資本創始人胡振寅看來，供應方面確實在增加，“從2017年以來，行業內企業大多加速擴張，行業外很多個人和機構亦加入這一行業，其中不乏盲目跟風者，從而導致2017至2018年期間供應量的集中增加”。與此同時，需求端方面，則面臨了收縮和分流。胡振寅指出，行業內目前重點面向的是白領人群，不過，在二線城市搶人大戰背景下，白領人群出現一定的分流。而且隨着部分白領收入的下降，導致他們為降低房租支出，而選擇低一檔次的住房或偏遠住房。

　　“一增一降之間，當前時點下，在青年白領長租公寓業態中，過去幾年供不應求的狀態確實發生了改變。”胡振寅表示。

　　不過，胡振寅同時指出，住房租賃從來不是總量供不應求，而是供求錯配，包括區域和產品形態的錯配。具體而言，青年白領公寓在核心地段和非核心的部分辦公商圈依然供不應求，個性化又有性價比的白領公寓，也依然沒有被很好地滿足；同時，品質藍領公寓、中高端公寓、家庭式公寓也都存在供求錯配。

　　基於此，胡振寅指出，嚴重供不應求、普通白領公寓開業就能賺錢的時代已過去了，但市場中仍然有很多租房需求尚待滿足。

　　隨着供需關係發生變化，在羅意看來，長租公寓企業要做差異化產品，提高自己的運營、獲客能力。與此同時，經歷了2019年後，從業者也要更為理性，“要認識到，長租公寓並非只漲不跌的行業。”

　　本版采寫/新京報記者 張曉蘭

(責編：孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

原標題：2019年12月份70個大中城市房價出爐：房價窄幅波動 樓市穩字當頭

　　1月16日，國家統計局發布2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據显示，2019年12月份，各地全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，房地產市場保持總體穩定。

　　分析數據可以看出，一線城市二手房房價年底“翹尾”。國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹，2019年12月份一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落；二手住宅漲幅略有擴大。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%。

　　對於一線城市二手房房價這一變化，58安居客房產研究院分院院長張波表示，二手房成交價格微漲和掛牌量減少有一定關係，“從58同城、安居客的線上數據看，2019年12月份全國新增掛牌二手房源量環比下跌4.1%，一線城市中，北京、上海、深圳的新增掛牌量均有所下降”。

　　二三線城市房價同比漲幅連續8個月出現回落。孔鵬表示，2019年12月份二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微擴，同比漲幅回落；二手住宅漲幅相同或回落。據國家統計局初步測算，2019年12月份，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6個和0.3個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。

　　“由此可見，2019年樓市走進預期穩定區間，呈現‘年穩季變，空間分化’的態勢。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，這主要源自持續實施的樓市調控，“中央調控不動搖和基礎制度改革邁出重要步伐決定着‘市場的穩’，而持續調控和改革的力度和節奏影響着‘市場的變’”。

　　對於2020年房地產市場走勢，倪鵬飛認為，樓市調控政策總體基調不會變化，2020年樓市仍將會在合理區間運行，保持“年穩季變和持續分化”的態勢。

　　首先，調控政策將進一步完善化和機制化。“例如，將會基本建立住房、土地和金融的全國監測和監管體系，將會完善住房、土地和金融調控的聯動機制，將會探索金融、土地、稅收‘因城施策’的調控機制。”此外，倪鵬飛認為，調控政策將會因時因地微調。“一方面，各地市場的分化和變動差異將導致出台的政策在鬆緊上有更多的調整。另一方面，由於市場短期波動，房地產金融和土地調控政策的鬆緊節奏也會相應變動。”

　　總體來看，2020年房地產市場將繼續保持降溫通道。“在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，樓市不會出現劇烈波動。”倪鵬飛說，由於目前新市民剛性需求、老市民改善性需求、各種拆遷改造的重置需求依然保持增長，這也決定着房地產市場相對樂觀的預期。 （記者 祝君壁）

(責編：王子侯、孫紅麗)【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※純客製手工沙發,古典沙發,專業首選沙發工廠打造屬於您的居家品味!

※解決漏水、壁癌危機，找尋新竹舊屋翻新專業修繕專家

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

原標題：去年北京商品房銷售面積同比增長34.9% 保障性住房佔37.3%

中新網北京1月20日電 (記者 杜燕)2019年，北京市房地產開發投資比上年下降0.9%，商品房銷售面積938.9萬平方米，同比增長34.9%，其中保障性住房銷售占商品房銷售面積的37.3%，同比提高5.5個百分點。

北京市統計局新聞發言人龐江倩在20日舉行的發布會上表示，2019年，北京市房地產開發投資中，保障性住房投資佔比接近三成。

她稱，2019年，北京市房地產開發企業房屋新開工面積為2073.2萬平方米，同比下降10.7%。其中，住宅新開工面積1003.7萬平方米，同比下降18.6%。北京市房屋竣工面積為1343.3萬平方米，同比下降13.8%。其中，住宅竣工面積為583.2萬平方米，下降20.2%。

談到房地產市場銷售情況，她表示，2019年北京市商品房銷售面積為938.9萬平方米，同比增長34.9%。其中，住宅銷售面積為789萬平方米，同比增長49.8%，“保障性住房銷售面積達到350.1萬平方米，同比增長58.0%，占商品房銷售面積的37.3%，同比提高5.5個百分點。”

此外，數據显示，北京市房地產開發企業到位資金為5672.5億元(人民幣，下同)，同比下降0.9%。其中，國內貸款為1346.2億元，同比下降18.8%；自籌資金為1205億元，同比下降21.5%；定金及預收款為2516.7億元，同比增長22.8%。(完)

(責編：王子侯、孫紅麗)【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

原標題：海南將繼續嚴格執行全域限購政策

　　近日，市場盛傳海南將在今年放鬆全域限購等樓市調控政策。對此，海南省權威部門回應稱，海南將繼續嚴格執行全域限購政策。此外，今年還將穩妥推進安居型商品住房，加快推進基層教師、醫務人員住房的專項計劃。加強住房建設總量管控和年度計劃管控，消解商品住房供需不平衡的現象，同時繼續重拳整治市場亂象。

　　去年商品房銷售面積下降超四成

　　在全域限購政策調控下，海南去年房地產市場多項指標降幅明顯，其中商品房銷售面積下降超四成。

　　海南省住建廳廳長霍巨燃表示，海南省始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，決不當“房地產加工廠”，以壯士斷腕的決心調整產業結構，破除經濟發展對房地產的依賴。海南省住建廳去年從服務海南自貿區（港）建設大局出發，嚴格執行全域限購等一系列房地產調控政策，堅決防範炒房炒地投機行為，保持房地產市場平穩運行，加快促進經濟結構調整和房地產行業轉型發展。

　　霍巨燃表示，實施全域限購政策一年多以來，房地產業轉型取得初步成效，房地產調控基本達到預期目標，市場運行穩中有降，市場秩序總體良好。預計2019年全省房地產開發投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右，價格基本平穩。非房地產投資佔比58.4%，提高6.9個百分點。

　　而在2019年，海南省住建廳通過建立調控長效機制、加強引導管控、完善人才政策體系等一系列政策措施，進一步加強房地產市場調控和促進房地產業轉型發展。

　　今年繼續嚴格執行全域限購政策

　　調控效果明顯，也帶來了一系列炒作行為。政策層面稍有風吹草動，不少開發商跟中介就會強行代入海南房地產，“房價又要起飛”等言論甚囂塵上。

　　一段時間以來，外界盛傳，海南將在今年放鬆全域限購等房地產調控政策，海南省住建廳對此回應稱，海南將繼續嚴格執行全域限購政策，堅持力度不放鬆、政策不走樣。

　　霍巨燃表示，2020年，海南省繼續嚴格執行全域限購等政策，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆、政策不走樣，保持政策的連續性、穩定性。

　　此外，今年將加快建立房地產市場平穩健康發展長效機制，落實市縣主體責任制，因城施策，全面落實穩地價、穩房價、穩預期責任，保持房地產市場平穩健康發展。同時健全和完善住房市場體系和住房保障體系，加快解決本地居民和引進人才住房問題，穩妥推進安居型商品住房建設，加快實施基層教育衛生人員住房保障。多渠道籌集租賃住房房源，構建租購併舉的住房制度。

　　尤其在安居型商品住房方面，將會有“大動作”。霍巨燃說，海南省政府計劃從今年開始實施基層教師、醫務人員住房保障專項計劃，根據各市縣目前的房價、購房人的承受能力來合理確定房價，在各市縣的縣城或經濟比較發達、配套設施較為完善的鄉鎮建設一批商品住房，讓基層的教師和醫務人員能夠安心紮根基層、服務基層。

　　“安居型商品住房是為了滿足本地居民以及符合條件的引進人才住房基本需求而推出的一種新的房源。”霍巨燃強調，“安居型商品住房將限定購房條件、銷售對象，主要是面對沒有自有住房或住房面積達不到平均水平的本地居民和符合條件的引進人才。”此類住房將對套型、面積進行一定限制，銷售價格將依照各市縣房地產銷售均價，綜合本地居民承受能力進行確定，還要考慮各市縣的不同情況。此類住房購買者再次出售，也將面臨一定的限制條件。

　　將加強總量管控 重拳整治市場亂象

　　全域限購之後，海南房地產市場出現明顯分化，部分區域“一房難求”，而在另一些區域，商品房項目銷售中心卻門可羅雀。

　　針對這一供需不平衡的現象，霍巨燃表示，海南將樹立“全省一盤棋”的思想，加強住房建設總量管控和年度計劃管控。

　　一是嚴格控制商品住房增量，積極消化存量商品住房、公租房等保障性住房、棚改安置住房和人才住房建設與存量商品住房消化有機結合，住房需求較大市縣可適當加大商品住房供給，實現供需平衡；二是督促指導各市縣落實城市主體責任制，根據當地經濟社會發展水平、人口規模和住房供求關係等因素，明確房地產市場中長期發展目標和年度工作目標，因城施策，進一步完善住房供給體系；三是在需求較大、住房價格較高、住房問題較突出的市縣開展安居型商品住房試點建設，增加有效供給，滿足本地居民和引進人才的住房問題。此外，督促指導市縣通過土地、規劃、財稅、金融等方面支持政策，鼓勵存量商品住房轉型用於發展租賃住房。

　　為制止各種市場亂象，海南省建立了日常檢查制度。據統計，2019年海南省共檢查664個開發項目和855家中介機構，約談開發企業140家，要求16家房地產企業停業整頓，對21家涉嫌違法違規的開發企業、中介機構及其從業人員罰款138.7萬元，取消19家中介機構備案，取消11人騙購住房的購房資格，取消7名9從業人員資格並計入個人不良行為記錄。

　　霍巨燃表示，近期住建部門也會同海南省消費者委員會指導省房地產估價與經紀業協會設立“消費者投訴站”，充分發揮行業協會作用，積極處理房地產中介服務行業消費矛盾糾紛，維護消費者合法權益。海南省房地產估價與經紀業協會還組織開展房地產中介機構“守法經營，誠信服務”公開承諾活動，營造正常、和諧的良性循環行業生態體系。

　　下一步，海南省住建廳將會同海南省市場監督管理局聯合開展房地產市場“黑物業”“黑中介”專項整治行動。目前已會同海南省市場監督管理局下發《海南省房地產市場“黑物業”“黑中介”專項整治工作方案》，部署相關工作。通過組織企業開展自查自糾、嚴肅查處違法違規行為、集中曝光一批典型案例等方式開展專項整治行動，嚴厲打擊房地產市場、物業服務和中介服務等涉黑涉惡和違法違規行為，不斷優化市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。

(責編：孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※純客製手工沙發,古典沙發,專業首選沙發工廠打造屬於您的居家品味!

※解決漏水、壁癌危機，找尋新竹舊屋翻新專業修繕專家

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

原標題：分化加劇 房企整體規模或穩中有升

　　當前，國內房地產行業集中度不斷提升，房企優勝劣汰趨勢正在加速。數據显示，2019年330家房企破產，百強房企整體業績也未有明顯提升。今年，各梯隊房企門檻進一步提升，但規模房企擴容放緩，新增千億房企數明顯下降，近4年來房企整體的目標完成率水平也逐年降低。

　　房企兩極分化現象加劇

　　1月13日下午，世茂集團與福晟集團聯合宣布，世茂集團收購福晟集團的87個項目，成為2020年首個大型收併購事件，甚至被稱為“世紀大併購”。在業內看來，房地產行業正由高速發展時期進入橫盤期，加之2019年融資監管政策收緊，眾多房企所面臨的生存壓力史無前例。

　　隨着行業集中度的不斷提升，行業頭部格局不斷穩固，2019年房企TOP30門檻值已超千億。與此同時，留給中小企業的機會卻越來越少，並且地產行業的容錯度降低。針對世茂集團收購福晟集團事件，億翰智庫相關分析人士指出：“本次交易的被收購方福晟集團，曾經也是穩健經營的典範，但在瞬息萬變的行情之下，連續踏空節奏，加上應對失當，最終釀下今日的苦果。”

　　行業整體規模增速也在顯著放緩，百強房企規模增長“失速”。2019年12月，房企進一步加大供貨力度和營銷力度，以衝刺年終業績，百強房企權益銷售金額環比增長18.3%至9903.4億元，創全年單月規模新高。然而，多家市場機構統計显示，真實情況並不如企業業績增速反映得那麼樂觀，企業實際去化表現普遍不及預期。權益口徑下，百強房企2019年全年累計銷售金額同比增長6.5%，不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

　　與此同時，2019年全年，數百家房地產企業宣告破產的消息進一步引發市場關注。中國指數研究院的統計显示，截至2019年11月，在人民法院公告網，以“房地產+破產文書”為關鍵字可檢索出來400多條破產文書，以企業為單位來看的話，剔除部分重複企業及非房地產企業，共計330家房企發布了破產相關文書。

　　中指院相關分析人士指出，發布破產文書的房地產企業主要分佈於長三角與珠三角城市群，上述兩個區域佔總數量的43%。中指院分析人士認為，“一方面，熱點城市及城市群，吸引了大量房地產開發企業進入，區域競爭激烈，地方小微房企生存更加艱難；另一方面，長三角及珠三角投資及借貸熱度高，借貸糾紛以及公司註銷破產更加頻繁。”

　　融資困境疊加企業經營壓力

　　“對破產企業進行核實后，我們發現房企大多為當地開發企業，很多糾紛為破產和解以及再次啟動，相比小企業而言，部分規模相對較大的房企，因戰略定位、多元擴張、項目銷售等問題，資金鏈也出現了問題。”中指院方面表示。

　　根據中指院對企業深陷困境原因分析研究，房企面臨破產主要有兩方面原因：一方面，企業自身管理制度落後、運營效率較低、產品缺乏競爭力、布局單一，在市場火熱的上行期階段，企業的銷售業績快速增長，掩蓋自身“內功”先天不足的缺陷。同時，規模化也對企業自身管理提出更高的要求，企業並沒有及時優化應對挑戰。一旦市場進入平穩或下行期，企業的競爭力短板就會凸顯出來，銷售去化以及融資等問題將形成較大壓力。

　　另一方面，部分房企前期的業績高增長促使企業自信心急劇擴張，在業務發展方面速度過快，激進的多元化拓展拖累了企業的發展速度。

　　“作為一個資金密集型行業，房地產開發需要大量資金支持，一旦運轉中的環節出現資金問題，多米諾效應被觸發，將迅速蔓延，導致房企經營困頓甚至倒閉破產。”中指院方面分析指出，2019年，信用評級較高的大型房企資金優勢更加明顯，而部分小型房企資金承壓，短期資金風險顯著增加。“房企仍需要從經營上做好地產主業，優化債務結構，降低槓桿比例，平穩發展才能持久經營。”

　　在政策調控較緊的當下，尤其是融資端不斷收緊，融資成本水漲船高，現金流更是重中之重。億翰智庫方面也認為，“收併購浪潮來襲，也體現出當下地產行業之艱難。對於進入發展困境的房企而言，或多或少都有自身的原因。”

　　2019年，全國範圍多個城市取消或放寬了落戶限制。業內預計，至少未來2-3年城鎮化速度仍能保持，基本置業需求仍在，住宅開發仍有增長空間。億翰方面認為，房地產企業在精進主業的基礎上，可結合本身基因和資源情況，適度投入部分地產相關的多元化業務作為長期戰略，但一定要注意多元化的投入也要遵守聚焦原則，同時平衡好主業與其他業務的結構關係。

　　2020年房企規模預計穩中有升

　　近幾年，房企紛紛涉足長租公寓、養老地產、文旅地產相關領域，也有房企進軍新能源汽車、機器人製造、汽車零部件製造等非地產領域。上述中指院方面分析人士表示，“房企要對自身的財力、物力、人力有着系統規劃，促進業務及品牌的協同發展，形成系統運營合力，否則新涉足業務不僅短期難見效益，主業的發展也會受到拖累。”

　　行業人士指出，受市場下行和調控不放鬆影響，我國房地產企業正在面臨費用率提升、負債率升高、短期償債能力下滑的困境，尤其中小型房企，仍將面臨一定的盈利和資金壓力。

　　未來，在融資監管全方位趨緊的情況下，行業分化將會持續加劇。業內普遍認為，雖然目前房地產市場整體去化壓力尚存，但行業將保持長期平穩發展的市場環境已趨於明朗。預計2020年企業整體規模將維持穩中有升的增長態勢。行業競爭加劇下，百強房企內部的分化格局也將進一步持續。

　　在市場去化承壓的背景下，企業的發展重心逐漸由“增量角逐”轉向“提質增效”，未來業績規模的增長不能簡單依賴於供貨量的加大，企業戰略布局、組織管控、品牌建設等綜合實力的提升將是房企未來工作的重中之重。

　　“尤其是中小型房企布局相對集中，很難平衡區域風險。因此，適度降低槓桿比例，放緩增長節奏，能夠有效規避現金流風險。”億翰智庫方面指出，當下房地產行業的競爭格局與以往大有不同，合作是當下房企生存和競爭的主要形式，合作的本質是優勢交換，合作的目的是完善自我的資源矩陣。

(責編：孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※純客製手工沙發,古典沙發,專業首選沙發工廠打造屬於您的居家品味!

※解決漏水、壁癌危機，找尋新竹舊屋翻新專業修繕專家

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

受疫情影響，1月下旬以來多地售樓處關閉、新房銷售幾乎停擺，讓本就是淡季的1月銷售更顯淡靜。根據克而瑞統計显示，1月，中國房地產銷售TOP100企業單月操盤口徑銷售金額同比降低12%。業內人士表示，目前來看，一季度甚至上半年的行業銷售將不可避免地受到較大影響。

百強房企操盤業績同比下降超一成

統計显示，1月，時值商品房市場的傳統銷售淡季。雖然今年恰逢春節假期，但受疫情影響，1月下旬以來各地新房銷售基本停擺、市場整體成交數據低迷。截至2020年1月末，TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.05億元，百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%。雖然2019年百強房企各梯隊的銷售金額門檻繼續提升，但增幅較2017、2018年已明顯放緩。在行業增速放緩的大背景、疊加疫情的影響之下，2020年1月百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻均同比降低。截至2020年1月末，TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻僅9億元，同比降低19.1%。

從龍頭房企的表現來看，銷售規模仍然保持較高水平。其中，萬科1月實現全口徑銷售金額567.3億元，同比增長16.1%。碧桂園和恆大1月單月分別實現全口徑銷售金額465.1億元和410.1億元，與去年同期基本持平。

今年一季度樓市成交或明顯下滑

為配合國家抗擊疫情，1月26日，中國房地產業協會倡議房地產開發企業暫停售樓處銷售活動，嚴防疫情擴散。而隨着全國防疫力度的不斷加大，截至目前已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內的至少60餘個省及城市下發通知，要求暫停售樓處銷售活動。

目前為止，包括廣州在內的全國各大樓盤銷售部都是處於關閉狀態，開發商把賣樓都搬到了網上，在線購房是目前唯一的銷售渠道。知名地產專家丁祖昱表示，由於目前疫情或將影響新開工，對房企新增供應的影響還有待評估，對房企銷售情況影響如何，也要看疫情後續的控制情況。但絕大部分需求只會遲到不會缺席，對房企下半年甚至明年的業績影響有限。

他還認為，在當前的特殊形勢下，房企如何應對是關鍵。一方面，目前已有不少房企開啟線上銷售渠道，以應對疫情對企業項目去化節奏帶來的衝擊。另一方面，近期的市場形勢對房地產開發企業的資金和抗風險能力也是較大的考驗。房企應保持謹慎和敬畏心態、順應市場走勢，對全年的貨量安排和資金周轉积極作出調整。

有業內人士預計，在嚴峻的抗擊疫情形勢面前，預計今年一季度全國多數城市的房地產市場交易將會有明顯下滑，行業整體的業績已不可避免地受到了較大影響。

(責編：孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

疫情蔓延，牽動人心。

1月30日，北京房地產業協會向房地產開發行業發出倡議，包括各房地產開發企業在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動、嚴格執行北京市建築施工開復工要求等。

倡議表示，各房地產開發企業在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動，以最大限度減少公眾聚集。後續開業安排視疫情控制情況再行確定。

多地樓市已按下暫停鍵

而早在1月26日晚間，中國房地產業協會就發出號召，全國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動，待疫情過後再自行恢復。

據《中國房地產系統百城價格指數》發布方――中國指數研究院不完全統計显示，截至1月28日，全國已有湖北、浙江、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、福建、廣東等省份，武漢、成都、南昌、福州、昆明、南京、贛州、宜昌、湛江、騰衝、綿陽、鄂州、德清、攀枝花、雅安、樂山、自貢、東莞、荊州、瀋陽、襄陽、長沙、西雙版納、太原、杭州、廣州、唐山、梅州、海口、三亞、宿州、大連、南陽等50多個城市暫停開放商品房售樓處。

湖北省宜昌市更是直接關閉了當地的網簽系統，暫停房屋交易。

財經評論員嚴躍進表示，售樓處暫停，客觀上使得住房交易停滯，部分城市或出現日度交易量為零的現象。後續是否有反彈，直接取決於此次公共衛生事件的解決和行政管控命令。不過對於此次肺炎事件，應該說各項應對措施還是积極到位的，因此2月份或會受到較為明顯的影響，而3月份預計在危機有所控制的情況下，房屋交易市場會有所放鬆。

有業內人士分析表示，今年一季度房地產市場肯定不容樂觀。不光是在銷售環節，在開發投資環節也會受到很大影響。春節期間大部分工地已經停工，建築工人返鄉，但現在很多城際班車已經停運，工人在春節后也難以返崗，因此新開工以及項目建設進度必將受到影響。

1月29日，北京市住房和城鄉建設委員會出台《關於施工現場新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。此次政策明確，相關房地產工程項目應該推遲施工。

施工暫停、交易延期，新型冠狀病毒似乎正在把樓市的開年“小陽春”帶離。

1月29日，港股如期復市。受到疫情影響，恒生指數低開3.03%，地產股全線走低，五礦地產的跌幅更是高達9.16%。截至收盤時，碧桂園、融創、綠城、龍光、金茂、奧園、旭輝、雅居樂等多家房企跌幅均在5%左右。

房地產行業的這個年過的有點“冷”。

但是業內也有聲音表示，雖然疫情來勢洶洶但是房地產交易的剛需條件仍然存在，很多需求在特殊時期也許會整體走低，但是當疫情得到有效控制並且緩解之後，極有可能出現一個短時間內的交易增長，從歷史經驗來看，春節通常是樓市的“冷靜期”，但是返鄉置業和在旅遊區購房的候鳥購房群，仍然給樓市貢獻了不小的業績。

以2003年非典、2008年汶川地震前後房地產數據對比分析來看，突發事件之後，在一個長時間里，人們在心理作用下突擊消費，不排除下半年出現房地產交易補償性反彈情況，全年樓市的整體穩定應該不會受到太大影響。

1月20日，國家衛健委決定將新型冠狀病毒感染的肺炎納入法定傳染病乙類管理，採取甲類傳染病的預防、控制措施。該級別與2003年的“非典”級別一致。

從非典期間的樓市表現來看，房價雖然在短時間內仍受到“非典”疫情的影響，但是，根本決定因素還是供求關係以及房地產的投資環境等。

中原地產分析師張大偉認為，以目前的情況來看，今年大部分房企第一季度的銷售任務肯定完不成了，都在期待能快速控制住疫情，這樣的話在接下來的幾個季度還能彌補回來。

部分房企轉戰線上銷售

某品牌房企營銷負責人告訴中國新聞周刊：“目前我們所有的工作都處於停滯狀態，這樣對後續的營銷、推盤都有很大的影響。一季度的業績可能要轉嫁到後面幾個季度上，壓力很大。”

該負責人稱，公司項目在1月21日已將銷售動作暫停。“春節到正月十五這段時間，都是我們歷年來的活動期，我們售樓處從來不打烊，因為春節期間購買速度會加快，一般正月初一就會開始有人買房了，初二初三之後還將迎來小高潮，行情一般能持續到正月十五，整個春節成交三四百套也沒有壓力。”

房天下集團副總裁兼新房集團總經理董詩航認為，疫情在帶來挑戰和線下生活不便的同時，將給房地產領域線上全方位服務體系的建立帶來機遇和變革。

房地產是典型的資金密集型行業，負債率高也是眾所周知的事實。如何改善當前銷售受阻的情況、儘快實現銷售回款，改善企業資金狀況成為亟待解決的問題。在關停售樓處的同時，不少房地產企業開始另謀出路，通過“線上售樓處”的形式進行宣傳促銷。

美的置業已全面啟動在線銷售中心，客戶可通過美的置業神器小程序，實現線上VR看房、選房、認購。

1月29日，正榮地產發布公告稱全面啟動在線銷售服務。

華夏幸福部分項目也在其微信公眾號上開啟在線看房小程序。雅居樂、碧桂園和陽光城等部分頭部房企也紛紛開通了網上售樓處，置業顧問們已經正式開啟了非案場賣房模式。

這次疫情也促進了行業的互聯網化、推動了行業的改革，“讓‘賣房子’這個老營生穿上了互聯網的‘新外套’。”一位不願具名的房產公司負責人這樣說。

1月27日，成都住建局發布提示，二手房買賣、施工許可辦理等9類事項盡量網上辦理，包括《個人住房信息查詢記錄》、《房屋信息查詢記錄》、《網簽合同信息查詢記錄》、《交易房屋核實記錄》的查詢；商品房網簽備案；建築工程施工許可等。

線上交易仍待完善

億翰智庫首席分析師張化東對媒體表示，對於眼下多家房企推出的“網上售房”活動，要分清楚是應急的舉措，還是一個成系統化的舉措。他認為，不僅僅是一手房，包括二手房網絡銷售的深度和廣度，“我覺得都是非常非常有限的，這個毋庸置疑”。

據此，張化東認為，如果當前的“網上售房”是一個應急的舉措，“我並不對它的整個效果抱有多大希望，因為你原來就是把它作為一個輔助銷售手段。”

家住北京近郊的張女士告訴記者，線上購房確有難度，房屋的實際狀況，周邊配套，二手房的居住歷史，房屋存在的問題等，一般的網上是不會全部的公示出來的，仍要自己到現場找到銷售人員一一詢問，才能解決。

某品牌房企運營負責人透露，雖然建設了網上銷售平台，但是接待的人員的大多是諮詢類客戶，真正下單掏錢的卻寥寥無幾。

(責編：許維娜、孫紅麗)【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※純客製手工沙發,古典沙發,專業首選沙發工廠打造屬於您的居家品味!

※解決漏水、壁癌危機，找尋新竹舊屋翻新專業修繕專家

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?