長安信託方灝:信託行業“掙快錢”的思維要扭轉

  “伴隨着大的經濟環境,一些傳統行業和領域風險正在逐步暴露,信託行業‘掙快錢’的思維要扭轉,苦練內功的決心要加大。”12月17日《中國經營報》主辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上,長安信託常務副總裁方灝表示,信託業在2008年至2017年十年間發展非常迅速,信託管理資產規模從2008年的1.22萬億元增長到2017年的26萬億元,這也使得行業比較浮躁。

  面對當前的市場趨勢和監管要求,方灝感觸良多,他表示,金融機構首先要合法合規經營,合法合規經營犯的錯誤是可以彌補的,違法違規經營犯的錯誤往往是不可挽救的。其次,要堅持穩健經營,因為這幾年有這麼一個規律:往往行業中某幾年出現的黑馬在未來幾年中資產質量都不容樂觀。

  “苦練內功是必須做到的。”方灝進一步指出,不管在什麼樣的時代,金融機構都要做好資產配置的策略性考慮。在此基礎上,金融機構要注重人才,更要注重“吃透”所從事的業務或領域,並且結合自身的管理策略搭建好組織機構、內部制度、風險管控以及激勵政策。

  事實上,近年來,隨着經濟的轉型,信託行業理財進入再轉型、再定位、再創新階段。在作為國家經濟重要的投融渠道基礎上,信託公司應越來越側重於考慮社會財富的管理和配置需求。

  “對信託行業而言,融資業務和投資業務只是一個抓手,信託業的本質是財富管理。”方灝認為,信託公司的本質就是圍繞高凈值客戶的資金需求,根據各自的風險偏好配置合適的資產。

  據《中國經營報》記者了解,長安信託這兩年來積極引進人才,重點布局特色的資產管理和財富管理兩大領域。據介紹,作為較早布局財富管理業務的機構,目前長安信託已在全國各地有60多個財富管理部門。由於資金募集的優勢明顯,所以能有效投到項目,為優質項目形成互動

  目前,信託公司的財富業務主要還停留在產品銷售的階段,為客戶提供全方位財富管理的能力急需提升。方灝還進一步指出,信託行業要真正將基於財富管理的資產配置思維帶到行業發展之中,“做基於專業資產管理能力的財富管理公司”,是信託行業轉型和市場定位一個切實的落腳點。從長遠來看,一個信託公司的資產規模不管是500億元還是5000億元,配置到自身提供資產的佔比應該在20%~30%左右,60%~70%以上的資金應該在全市場選擇更優秀的機構進行管理和配置,選擇包括銀行保險公司、券商、私募基金等專業機構作為合作渠道,尋求市場上優質的權益類、固收類或現金類的資產和項目,並提供包括財產傳承、財產風險隔離、家族信託、稅收籌劃、財務顧問、教育養老和海外投資等綜合服務,來滿足客戶的全方面財富管理需求。

  “隨着經濟周期的波動,很難百分之百沒有風險地去實現一個預期的收益,通過資產配置的概念,真正發揮信託公司作為財富管理中介機構的特色,將風險和收益與客戶的財富管理偏好及需求相吻合,這樣才能真正打破剛性兌付,信託行業才能實現有效轉型。”方灝認為。

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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布里斯班富人區ILLUMINA公寓開發商來寧舉辦推介會

布里斯班富人區ILLUMINA公寓開發商來寧舉辦推介會

東方財經網 2015-04-15 08:17:15 來源:安徽在線

  4月16日(本周四)9:00-15:00,ILLUMINA開發商代表Craig Wright先生將做客澳信・南京(樓盤),為投資者解析布里斯班成熟富人區Toowong、稀缺公寓ILLUMINA投資優勢。

  撥打025-8528 8298提前預約,全程免費參与。

  地點:漢中路2號金陵飯店(601007,股吧)亞太商務樓37B。

  布里斯班人趨之若鶩的Toowong富人區,該區新建公寓僅占布里斯班內城區新建公寓的1.3%,由布里斯班聞名遐邇的時尚商業街James Street的締造者Property Solutions傾力打造,品質不言而喻。距離布里斯班市中心僅5公里,距離Toowong Village購物中心僅約5分鐘路程。

  Toowong Village購物中心正耗資5千萬進行翻新。完工后將帶來全新的價值躍升。步行約5分鐘可至Toowong火車站(2站到CBD),步行約10分鐘可至Regatta CityCat輪渡碼頭,也可在家門口搭乘公交,暢達布里斯班全城。步行5分鐘可至布里斯班男子學院(布里斯班排名第1的男子私立學校),距昆士蘭大學聖露西亞校區僅10分鐘車程。周邊還雲集Brigidine學院、圖旺州立學校、昆士蘭科技大學等一眾知名學府。ILLUMINA將以其一流的生活設施成為Toowong的一個標誌性社區,這些設施包括其底層的商住結合方案,21樓的觀景台以及屋頂影院、無邊泳池和足夠的公共遊憩區,並配有能讓所有居民都可以欣賞到城市全景以及布里斯班河景的觀景台和遊憩區。ILLUMINA稀缺公寓將成為布里斯班高薪就業人士以及高素質學生群體的夢想居所,租賃需求日趨明顯,升值空間有目共睹。

  Toowong 是布里斯班最搶手的區域之一,被定義為除布里斯班CBD以外,布里斯班內城區最大的就業中心和居民活動中心。

  Toowong有多種公共交通,從高速公路到火車、巴士、輪渡以及專用自行車道都應有盡有,在交通配套方面首屈一指。在整個澳洲,大約有三分之一的居民租房住,而在Toowong,有超過55%的居民租房住。不僅住宅租賃比例高, 且新公寓比舊樓盤有更高的溢價空間。在澳洲前三大首府城市中,布里斯班房產的投資門檻最低,而租金回報最好。Toowong的投資回報率是穩定可觀的,是名副其實的“最佳投資區域”。

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年內七成上市券商董監高職位調整 業務轉型加速致從業人員布局生變

  今年以來,證券業人事變動頗受市場關注。不僅僅證券公司高管變動較為頻繁,與此同時,券商業務轉型的加速也使得從業人員的布局發生改變。

  據《證券日報》記者統計,今年以來25家上市券商中有近百位董、監、高的職位出現了調整,其中有8家上市券商董事長、副董事長及總裁、總經理職務發生變更。如此來看,七成上市券商董監高職位出現調整。對於年內各家券商離職、調整的原因,總體來看,原券商高管們到齡退休、工作調整、個人原因三大因素佔比較大。當然,近年來,金融業高強度工作環境下,身體健康因素造成人事變動的佔比也在逐步上升。

  申萬宏源換帥塵埃落定

  頗受業內關注的申萬宏源換帥又有新進展。

  6月10日晚間,申萬宏源集團公告稱,因工作安排原因,陳亮申請辭去公司第四屆董事會董事、董事會戰略委員會委員和總經理職務。

  同時,申萬宏源集團也發布了關於子公司總經理變動的公告,同意楊玉成為申萬宏源證券有限公司董事人選,並提交股東批准;同意楊玉成任申萬宏源證券有限公司總經理。楊玉成上述任職尚需取得中國證券監督管理委員會核準的任職資格。截至目前,楊玉成任公司監事會主席,申萬宏源證券有限公司子公司申萬宏源證券承銷保薦有限責任公司監事。

  與此同時,6月11日,中國銀河證券發布公告稱,公司董事會同意聘任陳亮擔任公司總裁、執行委員會委員,聘期自董事會審議通過之日起,至公司第三屆董事會屆滿之日止。同時,陳共炎不再代行公司總裁職責。此外,中國銀河證券董事會通過《關於推薦陳亮先生為公司董事候選人的議案》,同意推薦陳亮為公司董事候選人。值得一提的是,從申萬宏源2018年披露的財報显示,陳亮稅前薪酬為226.25萬元。

  事實上,這並不是年內第一起券商高層變動的消息。

  今年以來華安證券也進行了高管人事調整,4月28日華安證券召開第三屆董事會第一次會議,審議通過了《關於聘任公司高級管理人員的議案》,同意聘任楊愛民擔任公司總裁職務;聘任徐峰擔任公司副總裁職務;聘任方立彬擔任公司副總裁職務;聘任趙萬利擔任公司副總裁職務;聘任龔勝昔擔任公司副總裁兼財務總監職務;聘任張建群擔任公司副總裁職務。

  此外,據數據显示,發生高管變動的上市券商還包括華林證券西部證券廣發證券長城證券東興證券中原證券

  1.33%從業人員離開證券公司

  當然,今年券商的人員變動不僅僅在高管層面。從證券業從業人數方面來看,據中國證券業協會數據显示,有數據可比的121家證券公司從業人員總數為33.14萬人,較2018年減少4396人,由於基數龐大,降幅僅1.31%,佔比僅為1.33%。其中,由於人數較多,人員減少最多的則是證券經紀人、一般證券業務人員,分別減少5150人、2425人,其餘業務線全部呈現人員流入狀態。

  術業有專攻,券商業務轉型的加速也促使從業人員的布局發生改變。年內,在券商從業人員中,證券投資諮詢業務(分析師)、證券投資諮詢業務(投資顧問)、保薦代表人、投資主辦人這四大類業務從業者中,從業人數全部增長。這其中,隨着智能投顧與人工投顧相結合的日益完善,證券投資諮詢業務(投資顧問)備受業內矚目,人員流入也最大,目前有4.82萬人,年內流入3107人,幅度為6.89%;證券投資諮詢業務(分析師)、保薦代表人、投資主辦人的流入幅度分別為2.42%、2.66%、0.61%。

  對於券商各業務線人員流動的情況,業內人士表示,“證券行業從業人員的流入正在進行,數據上往往存在滯后性。同時,部分一線員工業務人員會取得如投資顧問、分析師、保薦代表人、投資主辦的資格,進入到相應的業務線中,進行機構內職務變更。”對此,記者從中國證券業協會從業人員基本信息公示中發現,在機構內變更職務的人員並不在少數,這直接導致了一般證券業務人員的減少。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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開發商逾期交房,違約金如何計算?

開發商逾期交房,違約金如何計算?

東方財經網 2015-04-15 08:17:30 來源:安徽在線

  在商品房買賣過程中,開發商往往因為各種原因晚於房屋買賣合同約定的交房時間實際交付房屋,購房者可向開發商追究其違約責任,在此過程中違約金具體如何計算呢?越秀法院戴法官將為你解答。

  《合同法》第一百一十四條規定:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

  依據該條規定,開發商逾期交房,購房者可以根據商品房預售合同的約定向開發商追究其違約責任。若合同約定的違約金低於購房者因開發商逾期交房造成的實際損失,則當事人可以根據實際的損失請求裁判機關予以增加,若合同約定的違約金過高,則開發商也可抗辯請求裁判機關予以減少。

  《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。也就是說當事人約定的違約金超過造成損失的30%的,一般可以認定為 “過分高於造成的損失”,此時,由法官根據實際情況酌情減少違約金數額。

  第十七條規定:商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:…逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。根據該約定,若購房者和開發商簽訂的商品房預售合同沒有對開發商逾期交房的違約責任具體約定,在開發商逾期交樓的情況下,購房者可以參照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金並予以追償。

  信息時報記者 何小敏 通訊員 楊婷

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科學城再推住宅地 起拍價格6900萬元

科學城再推住宅地 起拍價格6900萬元

東方財經網 2015-04-15 08:17:33 來源:安徽在線

  信息時報訊 (記者 陳莉)3・30新政落地兩周后,廣州(樓盤)科學城再推住宅地。4月13日,廣州開發區規劃和國土資源管理局掛牌出讓黃埔區編號KXC-M1-3地塊。該地塊位於科學城開泰大道以南、新樂路以東,佔地面積為6628平方米,規劃建築面積19884平凡米,為三類居住用地。起拍價格為6900萬元。出讓年限:居住份額用地70年,商業、旅遊、娛樂份額用地40年,其他份額用地50年,而此塊用地主要用於興建企業員工宿舍及其配套設施。競拍報價起止日期為,競買報價時間:2015年4月13日至2015年5月13日15時。據了解,這是蘿崗區今年出讓的第一宗地塊。

  另外,根據《廣州市2015年建設用地供應計劃》,全市全年計劃出讓土地面積1621萬平方米,比2014年計劃出讓面積減少兩成。計劃出讓的住宅用地528萬平方米,與去年基本持平。其中,海珠區、白雲區、花都、南沙和增城的土地計劃供應量均有明顯增加。戴德梁行認為,2015年廣州土地市場“好戲在後頭”。

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單位逾期不繳住房公積金可申請法院強制執行

單位逾期不繳住房公積金可申請法院強制執行

東方財經網 2015-04-15 08:17:35 來源:安徽在線

  本報訊 (記者梁峽林 實習生何威)為提高住房公積金的正常繳存率,維護職工合法權益,省住房資金管理中心日前下發《關於建立住房公積金正常連續足額繳存機制的通知》,對單位的繳存業務進行規範,單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內,由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶;違反本條例的規定,單位逾期不繳或者少繳住房公積金的,由住房公積金管理中心責令限期繳存;逾期仍不繳存的,可以申請人民法院強制執行。

  《通知》強調,各相關單位應於本單位工資發放當月完成住房公積金繳存工作,逾期未完成的單位,將會影響本單位職工正常辦理住房公積金提取及貸款等業務,由此產生的後果,由繳存單位自行負責。繳存單位如情況特殊無法當月完成繳存的,可將無法完成的原因以書面文件形式上報省中心,由省中心審批。

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房多多與趕集網合作:房源換流量

房多多與趕集網合作:房源換流量

東方財經網 2015-04-15 08:17:42 來源:安徽在線

  每日經濟新聞(博客,微博)記者 趙娜 發自北京

  昨日(4月14日),分類信息網站趕集網與移動互聯網房產交易平台房多多宣布達成戰略合作。

  根據合作協議,雙方將首先在新房領域進行“試水”。據了解,房多多會將該平台的全部新房資源“同步入駐”到趕集網房產頻道,為開發商增加新的購房者群體和銷售渠道。而趕集網會通過房多多的房源,切入新房銷售領域。

  趕集網COO陳國環在接受包括《每日經濟新聞》在內的媒體採訪時表示,此前,趕集網房產頻道的內容僅限於信息層面的彙集,房多多的強項在於對線下撮合交易形成閉環。初期,趕集網會在新房頻道,通過開放端口導流、廣告展示等方式與房多多進行合作,未來會隨着合作的深入逐步推進其他合作。

  在房多多COO曾熙看來,未來,消費者會同時通過線上線下途徑找房。房多多與趕集網的合作,屬於把線上用戶導向線下的過程。

  亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,二者的合作能實現業務上的互補,主要體現在對客戶和信息的引流。對分類信息平台而言,和同有互聯網背景的公司合作更易展開。但未來如想在房產業務上獲得更大的流量變現,仍需直接與開發商、中介公司達成合作。

  據曾熙透露,目前,房多多在全國60個城市有業務,今年的目標是發展到100個城市。2013年平台的交易規模達400億元,2014年接近2000億元。從團隊人數上看,地推隊伍已接近3000人。

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雲遊戲成巨頭新競爭點

  6月11日-13日,电子遊戲界盛會E3电子娛樂展正在如期舉辦中。隨着越來越多的廠商和遊戲相繼亮相展會,雲遊戲成為從業者討論的熱點,包括微軟、谷歌在內,均陸續公布了自己在雲遊戲上的布局計劃。

  以微軟為例,該公司在年度E3大會上發布了Project XCloud的預覽版。據悉,該公司於去年初收購了初創公司PlayFab,後者為開發者提供基於雲的遊戲工具。去年10月,微軟宣布了Project XCloud,將允許用戶將整個Xbox One遊戲庫(包括Xbox Game Pass的遊戲)轉移到移動設備上。微軟高級產品營銷經理Mark Skwarski在接受媒體採訪時也透露,“我們正在全球範圍內擴大該計劃,已經將Project xCloud刀片服務器部署到全球13個地區的數據中心中,同時也已經開始了Alpha測試,很多像我這樣的員工已經開始測試Project xCloud”。

  在微軟向雲遊戲布局的同時,谷歌也不會放棄這一機會,且該公司宣布旗下的雲遊戲平台Stadia將推出兩種訂閱服務版本,其中付費版本(Stadia Pro)將於今年11月推出,免費版本(Stadia Base)則將於2020年推出。除此以外,有消息稱,亞馬遜也有意在雲遊戲上布局,但截至目前尚未發布更多細節。

  國內的公司也在瞄準雲遊戲,在今年5月舉辦的騰訊全球数字生態大會遊戲分論壇上,騰訊雲曾正式宣布重磅加碼遊戲出海、雲遊戲和小遊戲三大核心賽道,重點打造全周期雲遊戲行業解決方案,開放IaaS雲遊戲開發套件與接口,併為用戶提供全鏈路雲遊戲平台與生態,加速推動雲遊戲的普及。

  在從業者看來,多個廠商紛紛加碼雲遊戲,與5G技術的發展密不可分,隨着5G時代的到來,廠商也需緊跟社會變化調整自身的發展方向與節奏,當然與之對應的是,這也會讓各路入局者在新領域迎來正面對壘。

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF353)

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借力興泰基金輸血地產 合肥城建試水“輕資產”?

借力興泰基金輸血地產 合肥城建試水“輕資產”?

東方財經網 2015-04-15 08:17:44 來源:安徽在線

  每日經濟新聞(博客,微博)記者 杜冉樂

  短期無外債壓力,合肥城建(002208,股吧)(002208,SZ)卻強拉“金主”入夥,意欲何為?

  昨日(4月14日),合肥(樓盤)城建發公告稱,公司全資子公司合肥城建東廬置業,為開發肥東縣撮鎮路附近3幅地塊的後續開發,擬通過增資擴股,引入合肥興泰新型城鎮化發展基金合夥企業(有限合夥)(以下簡稱興泰基金),新增資本約5385萬元,該基金參股35%。

  在一些合肥當地的業內人士看來,當前樓市風險加劇,合肥城建其實是想試水輕資產模式,在不增加債務的情況下,提高資本收益率。《每日經濟新聞》記者注意到,在興泰基金背後,實際控制人就是號稱安徽當地金融巨頭的興泰控股。按照合肥市國資委安排,興泰控股將接替合肥國控,掌舵合肥城建的控股權,目前仍需走相關程序。

  學萬科借外力撬動項目開發

  去年底,合肥城建通過公開出讓方式集中拿下了肥東縣三幅地塊。拿地后不久,合肥城建即成立了子公司東廬置業,資本金1億元,作為開發上述三幅地塊的項目公司。

  安徽建築大學房地產研究中心常務副主任盧光松向記者表示,“(上述肥東縣三幅地塊)所處位置比較偏,估計合肥城建拿地成本應也較低。”

  記者了解到,合肥城建一直號稱是安徽省首家具有國資背景的上市房企,2008年通過IPO形式實現A股上市,其業務主要集中在安徽的合肥、巢湖、蚌埠以及海南(樓盤)三亞(樓盤)等區域。“合肥城建上市較早,但沒有抓住前幾年的”黃金”機會,進一步擴大市場規模。”合肥學院房地產研究所所長朱德開向記者表示。

  合肥城建2014年年報显示,公司認為2015年樓市分化加劇,因此公司拋出了“產業轉型,模式創新”等戰略思路。

  如今,合肥城建引入了興泰基金,備受業內高度關注。按照合作模式,興泰基金以增資形式參股東廬置業,獲得35%的股權,出資了近5400萬元。在東廬置業的董事會,雙方各派駐2名董事,其董事長由合肥城建委派。

  實際上,上述基金模式類似萬科的小股操盤模式,借多方力量撬動項目開發,進一步擴張規模和擴大投資回報率。

  對於基金回報率及退出方式、何時退出等,合肥城建並未詳細披露。昨日,《每日經濟新聞》記者致電合肥城建董秘田峰,但公司董秘辦工作人員表示,“田總在外,須等次日答覆。”

  輕資產運作初露端倪

  合肥城建2014年報显示,去年,公司實現營收17.6億;利潤率9.7%;現金7.96億元;短期借款無;預收賬款16.5億元;一年內到期非流動性負債10.6億元。

  對此,一位不願具名的資本地產界人士向《每日經濟新聞》記者表示,這是典型的國企,經營四平八穩,現金流充裕,業績平穩。

  引入興泰基金,引來外界猜測不斷。按照合肥城建的公開表述,這一動作的初衷是雙方資源共享,優勢互補,使產品經營與資本經營相結合,快速做大做強主營業務。同時,在短期內優化上市公司財務結構等。

  值得注意的是,興泰基金來頭也不小。記者調查發現,該基金背後正是號稱當地“金融巨無霸”的興泰控股,而負責運作興泰基金的是興泰控股旗下的PE機構“興泰投資”。

  2013年,合肥城建為開發海南三亞豐樂項目,曾引入了興泰投資旗下一家基金子公司參与此項目投資。

  記者還發現,10天前,興泰投資已發起設立了興泰基金,總規模20億元,投資定位是合肥市及各縣區新型城鎮化建設項目。在投資模式上,該基金以股權投資為主,亦可採取債權投資或夾層投資。

  按照今年3月公告表述,根據合肥市國資委安排,合肥國控持有合肥城建的控股權,將無償划轉至興泰控股旗下。另據《21世紀經濟報道》援引一位消息人士稱,“不出意外,合肥城建將成為興泰控股打造的一個金融控股平台。”

  4月初,合肥城建多位高管在“深證互動易”平台上表示,上述划轉事項沒有開展,並不清楚下一步行動。

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粵銀監局:從未通知二套房暫不執行首付四成事宜

粵銀監局:從未通知二套房暫不執行首付四成事宜

東方財經網 2015-04-15 08:17:48 來源:安徽在線

  觀點地產網訊 :

  4月14日,廣東銀監局辦公室發布聲明稱,從未就“二套房商業貸款首付暫時不調整至四成”事宜發送有關通知,務請有關媒體發布及轉發報道前先核實情況。

  據悉,關於廣州(樓盤)二套房商業貸款首付暫時不調整至四成的傳聞始於4月14日早間。

  4月14日早上有廣州當地媒體報道援引市場傳聞稱,廣東銀監局發布緊急通知,二套房商業貸款首付暫時不調整至四成。對此,廣州部分國有銀行和股份制銀行分行也表示,銀行確實收到通知,二套房貸新政等銀監另行通知。

  對此消息,廣東銀監局辦公室當天發布如下聲明:“4月14日,多家媒體向我局求證,是否發通知要求廣州地區銀行暫不實施3月30日人民銀行、住建部、銀監會發布的二套房新政。我局特此聲明,從未就該事宜發送有關通知,務請有關媒體發布及轉發報道前先核實情況。”

  據了解,央行、住建部、銀監會3月30日就已聯合下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,明確二套房商業貸款首付最低降至四成;公積金貸款首套房首付降至兩成,二套房最低降至三成。

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