北京:公共建築配建停車位標準公開徵求意見

  辦公樓、學校、醫院、超市到底該配備多少停車位?地理位置不同停車位配建的數量是否也不同?標準來了。近日,由市規劃和自然資源委員會組織制定的本市《公共建築機動車停車配建指標》地方標準已完成徵求意見稿,開始在市市場監督管理局官網上公開徵求意見。根據徵求意見稿,本市新建、改建、擴建的建築總面積大於500平方米的公共建築類建設項目,都應按照該標準進行配建或增建機動車停車場。

  根據標準要求,公共建築機動車停車配建指標劃分為四類地區,一類地區為二環路以內的老城地區,二類地區為二環路至三環路之間,三類地區為三環路至五環路之間,五環以外的中心城及新城集中建設區,四類地區為五環路以外除中心城及新城集中建設區的其他地區。

  北京青年報記者注意到,在公共建築停車位的配建中,醫院和學校的指標要高於行政辦公機構。黨政機關、社會團體、行使行政職能的事業單位等辦公機構及其相關設施的停車位配建指標显示,一類地區,按照建築面積計算,每100平方米的停車位配置指標為0.45個,二類地區為0.45-0.60個,三類地區為0.65-0.85個,四類地區為0.65-0.90個。酒店和賓館的停車位則是按照客房數進行配建,如:一類地區,每間客房上限為0.30個車位,四類地區為0.40-0.60個。對於大型超市、倉儲式超市,一類地區,每100平方米的停車位配置指標上限為0.60個,四類地區則可放寬至1.30-1.80個。

  醫院、學校較辦公樓的停車位配建指標更充足。綜合醫院和專科醫院,一類地區,每100平方米的停車位配置指標為1.20個,四類地區為1.40個。對於學校停車位的配建,中小學校,停車位按照每百教職工的數量來計算,一類地區為5個,四類地區可以達到15-20個。在標準中還出現了學校臨時停車位的表述,對於新建、改建、擴建的中小學,其用地和建設指標中包含落客區的,應劃定主要針對接送學生高峰時段的臨時停車區。其中,根據學校規模不同,小學每個班級可配建0.2-0.3個臨時停車位,中學每個班級可配建0.15-0.25個臨時停車位。

  標準中還提到,公共建築配建停車場應建設充電設施停車泊位,應符合現行北京地方標準,辦公類比例不低於25%,商業類不低於20%,交通樞紐不低於20%,遊覽場所不低於15%,其他類不低於15%,並按設計比例預留建設安裝條件。

  市民對於該標準有何意見,可於4月16日前,以e-mail或傳真的方式反饋給市市場監督管理局。

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蘇州出讓6宗地塊吸金123.7億

揚子晚報訊(記者 張畢榮)3月25日,蘇州市自然資源和規劃局對6宗地塊組織進行公開網上掛牌出讓,這也是蘇州今年首次網上掛牌出讓地塊,6宗地塊溢價率全部超過10%,共吸金123.7億元。本次土拍吸引了包括旭輝、合景、正榮、金地、融創、金科、新城在內的眾多房企參与競拍。

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新城控股打造“芯健康”產品體系

近日,新城控股(601155.SH)杭州區域宣布,對下轄杭州、金華、德清、海鹽不同城市7個在售項目進行定向升配,從社區門禁、單元門禁、電梯等設備統一實現自動響應,打造“無接觸”歸家動線。

 疫情之下,安全健康成為置業者的升級需求。基於此,新城控股在產品端匹配客戶需求端的變化,全國各地的在售項目將結合實際情況進行適度定向升配。

與此同時,新城控股住宅開發事業部客戶產品中心聯合市場營銷中心在深入調研、分析客戶購房需求變化的基礎上,對新城控股旗下項目進行增配升級,通過健康社區、健康住宅、健康服務三大板塊打造“芯健康”體系,從環境凈化到安全智能系統設置,從人性化細節關懷到健康服務等,契合購房者健康安居新需求。

同時,新城控股對部分在售項目的細節把控也在不斷升級。以杭州區域7個在售的項目為例,園區人行入口將由原來的“手動刷卡”調整為“人臉識別”,部分項目的地下大堂由“手動推門”調整為“藍牙感應自動開門”等,無論是人行動線還是車行動線,均可全程實現無接觸,有效保障衛生安全。

調整正是基於調研結果的分析。2月初,新城杭州區域客戶產品部和營銷管理部對杭州、金華、湖州、嘉興四個城市近萬名業主和意向客戶,進行了基於疫情影響的住房需求調研,約有62%的客戶表示,如果再次購房優先考慮居住舒適性;約43%的客戶表示更看重智能化的小區園區配套,如“無接觸”歸家等;約41%的客戶則更看重小區舒適的綠化景觀及運動配套。在調研的樣本中,餐客廳、衛生間這些空間的功能布局成為大家關注的重點。

針對疫情期間社區訪客管理困難的痛點,新城控股還通過APP訪客登記系統做好訪客登記,採用人臉識別、手機APP識別確認身份,控制人員出入;並結合社區門廳設置訪客區域,減少外來人員進出。突發情況下,小區入口還可臨時改造為清潔通道,增加成像測溫、霧化噴洒、紫外消毒等設施,確保社區內安全隔離,用科技做好社區安全守護的第一道防線。

不僅在室外公共區域用盡心思,對於室內空間,新城控股也根據實際需求着力深化人性化設計。以智能電梯為例,作為疫情期居家、辦公最易被感染的場所之一,新城控股打造無按鍵電梯轎廂,業主通過人臉識別即可授權樓層,智能呼梯;同時,電梯通風作為產品標配,並精選電梯消毒膠囊,改善轎廂內空氣品質。(許維娜)

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調查显示:未來置業因素中 近7成受訪者pick智能化社區

 人民網北京3月18日電(記者孫紅麗)一場疫情,讓我們對“家”和“社區”有了更深刻的思考。非接觸式信息採集、刷臉通行、紅外熱成像測溫、社區活動軌跡捕捉等……

疫情發生以來,社區防控成為第一道防線。其中,面對社區管理上的難點和痛點,將互聯網、大數據、人工智能等技術手段運用到防控中的智慧社區不僅高效便捷,給業主帶來傳統社區無法比擬的全面安心和健康。

近日,人民網房產與美的置業聯合發起“我們未曾像現在這樣善待生活|你理想的社區是什麼樣”有獎問卷調查。調查問卷結果显示, 超五成受訪者對目前小區居住環境不滿意,八成受訪者最看重社區健康性,在未來置業中,智能化水平將成為重要考慮因素。

77%受訪者希望改善現有居住環境滿意

本次問卷調查採取線上有獎微信答題方式進行。調查圍繞當前居住環境、社區智能化的現狀與體驗感、今後置業考慮因素問題開展。

疫情突然襲來,整個假期足不出社區、24小時宅在家,家和社區的意義變得前所未有的重要。

調查显示,有77%的受訪者希望現有居住環境能得到改善與提升。82%的受訪者認為,小區最應該提升的是物業服務水平。

【多選】您覺得小區最應該提升的點?

約六成受訪者表示,“不想接觸公共場合的任何物品”是居家應對疫情對心態產生的主要“化學反應”。在社區防疫方面,受訪者最大的痛點在於 “電梯、門禁等公共區域需要接觸按鍵”和“社區安保不嚴格,外部人員可進入”。

疫情暴露社區数字化、智能化短板

社區作為此次疫情的最前沿發揮了重要作用,但也暴露出社區数字化、智能化能力不夠等短板。

95%的受訪者出入小區的方式依舊是由物業人員放行,67%的受訪者通過刷卡出入小區。能做到手機APP開門和刷臉通行的,佔比分別僅有11%和13%。

【多選】您出入小區的方式是?

疫情期間,不少小區都設置了紙巾、棉簽,減少業主按電梯時直接接觸。調查显示,85%的受訪者是直接用手按電梯;67%的受訪者刷卡控制電梯;刷臉控制電梯和使用APP控制電梯的,分別僅有1%和5%。

【多選】您日常出入電梯的“操作日誌”?

在“居住社區在防控疫情方面哪些沒有達到心理預期”方面,社區安保不嚴格,電梯、門禁等公共區域需要接觸按鍵,缺乏社區醫療配套,沒有配備網購商品隔離接收區、消毒區,社區垃圾清運不及時,可能滋生細菌等問題被受訪者較多提及。

宅家新思考:零接觸小區最讓人心動

經此一“疫”,你想住進什麼樣的小區?

調查結果显示,零接觸小區最讓受訪者心動。80 %的受訪者表示更看重社區的健康性。

【多選】宅在家裡才是對社會最大的貢獻,您更看重社區的?

關於“智慧社區”的必要條件,(社區入口/單元門/電梯)等公共區域感應、人臉識別、手機APP、刷卡實現零觸碰無感通行是首要選擇,智能視頻巡更,加強社區監控,防止人員聚集等成為受訪者較多選擇。

【多選】憧憬未來,社區變得越來越智能,您覺得哪些可以作為“智慧社區”的必要條件?

而在未來置業的考慮因素中,68 %的受訪者選擇了社區智能化水平。

【多選】美好生活的今天,哪些是您未來置業的考慮因素?

健康的居家環境,智能化的社區服務……業內指出,隨着人工智能、大數據的不斷髮展,智慧、健康社區成為未來新趨勢和受訪者青睞的對象,房企通過智能化升級來提升產品和服務的品質是大勢所趨。

布局智慧健康人居生活成為房地產行業競爭重點

疫情是一面鏡子。24小時宅家,我們從未像現在一樣重視生活本身,因而對承載生活的家和社區,也有了更多的挑剔與期待。人們的生活方式從標準化、手動化向個性化、智能化、自動化轉變。無感、智能、視頻、科技、健康……人居領域新的關鍵詞。

疫情對所有行業而言,也是一次危與機並存的大考。能契合用戶需求,解決用戶痛點的產品才是好產品,能深度剖析用戶需求,引領行業風向標的企業,才是好企業。疫情對房地產而言的顛覆性在於,傳統拿地、銷售的粗獷模式已經變得不再適用,房企也不再是售賣一套套冷冰冰的房子。基於對未來人居的智能、健康的探索,提供智慧健康人居生活,成為行業下一階段競爭的重點領域。誰能提前布局,提前進行研發內核和產品內核的搭建,誰就能提前鎖定躋身行業前列的門票。

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守嚴守牢社區這道防線

  核心閱讀

  習近平總書記強調,社區是疫情聯防聯控、群防群控的關鍵防線,要推動防控資源和力量下沉,把社區這道防線守嚴守牢。

  多地靈活運用網格化管理,綜合調動黨員、網格員、志願者等力量,藉助大數據,構築起疫情防控的嚴密防線,推動企業有序復工復產。

  拉網式排查

  武漢712所社區分成11個片區,有效用好黨員、網格員、志願者等力量

  “這一個多月,我從來沒有在夜裡12點前睡過覺,住戶的電話接不完。”2月22日下午,在武漢市洪山區獅子山街712所社區,黨支部書記尚海玲跟記者說了不到10分鐘的話,就接了3個電話。

  尚海玲介紹,這個老舊社區是中國船舶712所的生活區,946戶居民中大部分是中老年人,新冠肺炎的易感人群多。

  社區總共只有10名工作人員,包括4名網格員。疫情暴發后,工作難度陡增,管理服務23個樓棟的居民很不容易。

  尚海玲介紹,社區先是依託712所組建了24人的黨員先鋒突擊隊,同時又招募了12名居民志願者組成疫情防控隊,然後將社區分成11個片區,每個片區由黨員和志願者組成一個服務小分隊,“每個網格變小了,有利於精準防控。”

  2月17日開始,武漢開展為期3天的拉網式大排查。19日晚,志願者在排查時發現一位女士是密切接觸者,為成功說服她前往集中隔離點觀察,尚海玲跟她談了3個多小時,還為她準備了生活用品和防護物資。

  從2月22日起,712所社區要求居民加強疫情防控,所有生活物資均由社區配送到戶,工作量一時倍增。好在團隊中有不少“能人”:志願者張海濤、劉薇夫婦在網上搭建了物資團購平台,由團隊總值班李浩帶人外出統一採買,然後黨員突擊隊和志願者分發到戶。“我們還在網上聯繫了各地捐贈‘愛心菜’的志願團隊,免費分發給每一戶居民。”尚海玲說。

  “現在,社區的疫情防控已進入比較順暢的時期,但仍不能掉以輕心。”尚海玲說,每天晚上睡覺時,她依舊會把手機放在床頭,並將音量調到最大。

  智能化防控

  青島西海岸新區推出“微網格”治理,引入視頻AI技術、“車輛疫查通”系統

  “上疃村187號,5人,電話××××,平安。”“哪來的親戚?”“雲南來的。”“等會給你電話。”“經核實,隔壁鄰村並未發現疑似病例,請大家放心。”

  這些天,青島西海岸新區網格員臧雪的手機上,8個“微網格”微信群每天都響不停,信息上報、疫情防控公告……臧雪都要第一時間答覆、最大努力解決。

  臧雪負責的網格里有兩個村――上疃村和大山張村,每個村又分別建立了4個“微網格”,每個“微網格”有100人左右。在疫情防控中,西海岸新區在原來“區―鎮街―社區/村居”三級社會治理體系基礎上,又推出第四級――“微網格”,保證戶戶都入群,事事有人管。

  “每個‘微網格’都有專門工作人員進行‘一對一’服務。對不太會用手機的老年人,則上門服務。”青島西海岸新區社會治理中心黨支部書記陳慶道介紹。

  在一些需要封閉管理的隔離區域,“‘視頻AI’人體感應技術”大顯身手。“我們在充分徵求被隔離居民意見基礎上,在周邊及被隔離戶門前安裝了14台全彩警戒攝像機,嵌入‘視頻AI’人體感應技術,實現隔離區域內人員進出‘智能’預警。”隱珠街道社會治理中心主任王紅介紹,通過該系統,網格員以及社區工作人員還能與被隔離人員“屏對屏”交流。此外,隱珠街道的33路高點AR高清攝像機和265路全彩警戒攝像機,已全部接入社會治理聯動指揮平台。

  在隱珠街道社會治理中心“城市態勢感知平台”上,記者看到,車輛一經過卡口,屏幕上就會显示該車是否去過高風險地區等信息。網格員朱玲告訴記者,這是因為平台鏈接了區社會治理中心的“車輛疫查通”系統。“我們還開發了手機端的APP,應用於全區1309個網格中,目前已累計排查車輛20餘萬輛。” 

  精細化服務

  天府新區成都管委會依託網格強化服務,幫助企業解決復工復產實際困難

  繞着成都興隆湖,潘城最近跑了不少遍。

  潘城是天府新區成都管委會新經濟局企業服務專員,對口負責轄區內的四川銳明智能技術有限公司(以下簡稱銳明公司)。他還是機關黨員突擊隊的一員,要參与街道社區的網格化摸排,整日連軸轉。

  “平常我們主要了解企業需求,負責園區企業和員工的服務。”潘城介紹,疫情期間,因為街道社區人員不足,他們加入到測體溫和宣講政策的工作中,重點做好網格化管理和服務。

  “老劉,這幾天消毒液什麼的還缺嗎?”來到銳明公司,潘城直奔主題。“不缺,你們幫忙反映后,問題很快就解決了”,銳明公司相關負責人劉曄見潘城來,趕緊招呼進門。

  這些天,劉曄和潘城打交道比往日更多了。“春節過後,公司海外需求很大,希望早日復工,潘城一直幫着張羅。”他告訴記者,自從2月初,潘城就開始和劉曄聯繫提交相關資料,又請防疫部門現場查驗防疫物資。2月14日,按照《成都科學城企事業單位復工指南》列明的要求復工備案后,銳明公司開始復工生產。

  依託“功能區+行業部門+街道屬地”分級分類的工作體系,再加上数字化復工信息申報和網格化人員摸排,天府新區防疫和復工工作進展順利。截至3月2日,已有2865家企業復工復產。

  如今企業可以線上報備復工信息,員工也可線上提交復工健康申請。潘城每天和局裡40多名同事針對部門對口負責的成都科學城開展線下摸排。他說,“現在進行的是第四輪網格化摸排,要巡查復工企業是否按要求進行日常防控,包括洗手、開會人員間隔和用餐等方面,還要了解企業復工后的困難需求。”

  《 人民日報 》( 2020年03月05日 11 版)

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推動住房和城鄉建設事業高質量發展(人民要論)

  2019年底召開的中央經濟工作會議,深刻分析當前國際國內經濟形勢,提出了2020年經濟工作的總體要求和重點任務,為做好新一年經濟工作指明了方向、提供了遵循。我們要深入學習貫徹中央經濟工作會議精神,認真落實會議作出的各項決策部署,推動住房和城鄉建設事業高質量發展。當前,要在全力做好疫情防控工作的同時,統籌抓好住房和城鄉建設領域改革發展穩定各項工作,為實現今年經濟社會發展目標任務作出應有貢獻。

  住房和城鄉建設事業高質量發展邁出新步伐

  2019年,在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下,全國住房和城鄉建設系統不斷增強“四個意識”、堅定“四個自信”、做到“兩個維護”,堅持以人民為中心,穩中求進、改革創新、擔當作為,推動住房和城鄉建設各項工作取得新進展。

  房地產市場總體運行平穩。按照黨中央、國務院決策部署,建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制,穩步推進“一城一策”試點,建立全國房地產市場監測系統,321個城市網簽備案數據實現全國聯網。加快培育發展住房租賃市場,增加租賃住房有效供應。集中力量開展住房租賃中介亂象專項整治,凈化市場環境,維護群眾合法權益。2019年,房地產市場總體保持平穩運行。

  住房保障工作紮實推進。提出以公租房、政策性租賃住房和共有產權住房為主體,並結合推進城鎮棚戶區改造和老舊小區改造的住房保障體系基本框架。繼續推進棚戶區改造,2019年開工316萬套,超額完成目標任務。在2個省和8個城市開展城鎮老舊小區改造試點,探索融資方式、群眾共建等體制機制。持續提升住房公積金管理服務效能,全面建成住房公積金數據平台。

  城市建設方式加快轉變。在11個城市開展城市體檢試點工作,推動解決存在的“城市病”等突出問題。推進海綿城市建設,全國94%的地級及以上城市編製實施專項規劃,地級及以上城市建成區黑臭水體消除比例達86.7%。全面開展城市生活垃圾分類,頒布實施《生活垃圾分類標誌》國家標準,46個重點城市居民小區垃圾分類平均覆蓋率達到67.8%。加快城市管理信息化建設,90%的地級及以上城市建立了城市管理信息化平台。

  農村人居環境持續改善。全力推進農村危房改造,截至2019年底,脫貧攻堅需改造的135.2萬戶(其中建檔立卡貧困戶64.2萬戶)農村危房已開工99.3%。积極開展鋼結構裝配式農房建設試點和設計下鄉活動,提高農房設計和建造質量。農村生活垃圾收運和處置體系覆蓋84%以上的行政村,非正規垃圾堆放點整治任務完成90%以上。加強傳統村落保護,公布第五批2666个中國傳統村落。

  建築業供給側結構性改革不斷深化。國務院辦公廳轉發關於完善質量保障體系提升建築工程品質的指導意見,從強化各方責任、完善管理體制、健全支撐體系、加強監督管理等方面明確了主要舉措。開展鋼結構裝配式住宅建設試點,構建鋼結構房屋建設產業鏈。加快推行工程總承包,大力培育建築產業工人隊伍,完善工程建設標準體系,加強建築工程質量和施工安全管理,深化建築業“放管服”改革。

  工程建設項目審批制度改革取得明顯成效。指導各地出台改革實施方案及配套制度,將工程建設項目全流程全覆蓋審批時間壓縮至120個工作日以內,持續優化營商環境。我國辦理建築許可指標世界排名從第一百二十一位大幅躍升至第三十三位。

  美好環境與幸福生活共同締造活動深入推進。在城鄉社區人居環境建設和整治中踐行黨的群眾路線,精選42個村、15個縣和166個城市社區開展試點,將共建共治共享的理念和方法融入城鄉社區治理,發動群眾共同建設美好環境與幸福生活。

  認真貫徹落實中央經濟工作會議決策部署

  2020年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年,做好住房和城鄉建設工作意義重大。我們要認真貫徹落實中央經濟工作會議決策部署,重點把握好以下幾方面要求。

  堅定不移貫徹新發展理念。切實轉變思想觀念,自覺把新發展理念作為指揮棒,着力解決住房和城鄉建設領域發展不平衡不充分問題,走內涵集約式的城鄉建設高質量發展新路,全面推動致力於綠色發展的城鄉建設,切實把新發展理念落實到住房和城鄉建設工作各方面、各環節。

  堅決打好三大攻堅戰。全力推進農村危房改造工作,確保脫貧攻堅需改造的農村危房2020年全部竣工。加大城市黑臭水體治理力度,確保2020年底前地級及以上城市建成區黑臭水體消除90%以上。堅持“穩”字當頭,全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制,堅決防範化解房地產市場風險。

  做好民生保障工作。住房和城鄉建設是重要民生領域。要堅持以人民為中心的發展思想,集中力量解決好住房、城鄉人居環境等人民群眾的操心事、煩心事、揪心事,充分發揮群眾主體作用,發動群眾共建共治共享美好家園。

  着力推動高質量發展。住房和城鄉建設領域是推動高質量發展的重要載體和重要戰場。我國城鎮化已從高速發展階段進入高質量發展階段,住房發展已從總量短缺轉變為結構性供給不足。要堅持問題導向、目標導向、結果導向,推動城市開發建設方式向內涵提質轉型,堅持以供給側結構性改革為主線,堅定不移全面深化改革,推動住房和城鄉建設發展質量變革、效率變革、動力變革。

  切實改進工作作風。面對當今世界百年未有之大變局和國內艱巨繁重的改革發展穩定任務,要切實提高政治站位,發揚擔當精神,敢於攻堅克難。堅持實事求是思想路線,樹立正確政績觀,力戒形形色色的形式主義、官僚主義,大興調查研究之風。掌握科學工作方法,堅持試點先行,在探索積累經驗基礎上推動工作全面開展。

  全力以赴抓好2020年重點工作

  圍繞貫徹落實中央經濟工作會議精神,緊扣全面建成小康社會目標任務,2020年着力抓好以下十項工作。

  認真落實黨中央、國務院決策部署,統籌做好住房和城鄉建設領域新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展工作。按照黨中央要求毫不放鬆抓緊抓實抓細各項防控工作,堅決打贏疫情防控的人民戰爭、總體戰、阻擊戰。指導各地住房和城鄉建設部門积極做好房地產、物業服務、城鎮供水、污水處理、市容環境衛生、公園管理、建築施工等行業疫情防控工作,協調專業技術力量全力支持疫情防控重點地區應急醫院建設。深入分析研判疫情對經濟運行的影響,分區分級推動企業和項目有序復工復產。做好住房和城鄉建設領域“六穩”工作,促進經濟社會平穩健康發展。

  着力穩地價穩房價穩預期,保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案,建立和完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等房地產調控體制機制,落實城市主體責任,因城施策、分類指導,保持房地產市場平穩運行。

  着力完善城鎮住房保障體系,加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點,進一步規範發展公租房,加大對環衛、公交等基本公共服務行業困難職工的精準保障力度。穩步推進棚戶區改造,做好城鎮老舊小區改造,完善基礎設施和公共服務配套,引導發展社區養老、托幼、醫療、助餐、保潔等服務。修訂《住房公積金管理條例》,改革完善住房公積金制度。

  着力培育和發展租賃住房,促進解決新市民等群體的住房問題。加快推動住房保障體系與住房市場體系相銜接,大力發展政策性租賃住房。進一步培育機構化、規模化租賃企業,加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平台。會同有關部門落實和完善發展租賃住房的規劃、土地、稅收、金融等支持政策,鼓勵發展長期租賃住房。

  着力提升城市品質和人居環境質量,建設“美麗城市”。深入推進城市體檢工作,建立完善城市建設和人居環境質量評價體系,開展“美麗城市”建設試點。系統化全域推進海綿城市建設,推進基礎設施補短板和更新改造專項行動。全面推進城市生活垃圾分類工作,46個重點城市要實現2020年基本建成生活垃圾分類處理系統的目標。加強城鄉建設與歷史文化保護工作,構建全國歷史文化名城保護傳承體系。深化城管執法體制改革,加快建設城市綜合管理服務平台,大力整治提升城市環境。

  着力改善農村住房條件和居住環境,建設“美麗鄉村”。總結推廣鋼結構裝配式等新型農房建設試點經驗,完善水、電、氣、廁配套,提升農房品質和農村生活條件。研究建立縣域美麗鄉村評估體系,提升鄉村建設水平和人居環境質量。加快推進農村生活垃圾治理,健全垃圾收集、運輸和處置體系。

  着力推進建築業供給側結構性改革,促進建築產業轉型升級。大力發展建築節能和綠色建築,推進鋼結構裝配式住宅建設試點,推動建造方式轉型。改革完善工程標準體系,加快構建新型標準體系,推動中國標準國際化。強化建設單位工程質量責任,加強施工現場重大風險安全管控,確保建築施工安全。繼續推進建築業“放管服”改革。

  着力深化工程建設項目審批制度改革,持續優化營商環境。進一步推進全流程、全覆蓋改革,基本建成全國統一的工程建設項目審批和管理體系。在小型倉儲工業類項目、改造項目等工程建設項目中開展“清單制+告知承諾制”試點。完善評估評價機制,對各地改革情況和成效開展第三方評估。

  着力開展美好環境與幸福生活共同締造活動,推進“完整社區”建設。圍繞改善城鄉人居環境,以城鎮老舊小區改造、生活垃圾分類、農村危房改造等工作為載體,繼續深入開展“共同締造”活動。試點打造一批“完整社區”,完善社區基礎設施和公共服務,創造宜居社區空間環境,營造體現地方特色的社區文化,推動構建共建共治共享的社區治理體系。

  着力加強黨的建設,為住房和城鄉建設事業高質量發展提供堅強政治保障。堅持把黨的政治建設擺在首位,全面提高黨的建設質量,做好“三個表率”,創建模範機關。持續深化黨風廉政建設,鞏固和拓展“不忘初心、牢記使命”主題教育成果。大力加強幹部隊伍建設,加大對城市黨政領導幹部和全系統幹部的培訓力度,着力打造一支忠誠乾淨擔當的高素質幹部隊伍。

  (作者為住房和城鄉建設部黨組書記、部長)

  《 人民日報 》( 2020年03月06日 09 版)

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北京 守護歷史文化遺產金名片(人民眼・傳承城市文脈)

 

  引子

  走過北京城市副中心行政辦公區,朝着西北方向前行,10多分鐘后,便見一片拆遷后的空地。

  “喏,那兒就是漢代的城內大道!”

  循着孫勐手指的方向,只見一個深深的土坑:底部是一條南北向延伸的道路,兩旁的排水溝依稀可見,一些陶罐散落其間――這裡是2000多年前的路縣故城遺址。

  孫勐是北京市文物研究所(以下簡稱北京文研所)路城項目負責人。路縣故城城址考古已進行到第五年,如今遺址公園規劃已編製完成,城牆外一期綠化正在實施。

  3000多年建城史,860多年建都史,北京的每寸土地下面都有好幾層故事。步入新時代,北京城市面貌不斷刷新:大興國際機場迎來八方賓客,通州城市副中心加快建設,延慶冬奧場館呼之欲出……伴隨着這些重大項目建設,北京也迎來諸多重大考古成果。

  2014年2月,習近平總書記在北京考察工作時指出,歷史文化是城市的靈魂,要像愛惜自己的生命一樣保護好城市歷史文化遺產。北京是世界著名古都,豐富的歷史文化遺產是一張金名片,傳承保護好這份寶貴的歷史文化遺產是首都的職責。

  首善之區,護佑歷史文化遺產不含糊。2012年至2019年,配合國家及市級重點工程,北京市完成各類考古勘探工作約2000項,勘探總面積2億多平方米,相當於把整個北京三環路以內都勘探了一遍。

  數據背後,凝結着無數考古人的汗水和心力。讓我們跟隨記者的腳步,走近北京這幾年考古的那些人、那些事。

     

  發 現

  漢代路縣故城重見天日,從考古的角度將通州歷史往前推進了千年,“當時覺得這是一個不可能完成的任務”

  2016年2月26日,北京通州區潞城鎮古城村。大地還沒有從冬日的寒冷中完全蘇醒,考古人員在北京城市副中心的地塊上打下了第一個探孔。這是北京新世紀以來最大的一次考古發掘。

  史料記載,通州自西漢就設置路縣。清朝時,古城遺址尚存,其所在地名為古城村。然而,歲月侵蝕,地表上的城牆早已蕩然無存。

  匆匆從圓明園工地趕來支援的孫勐,被眼前的壯觀場景所震撼。這裏鋪開的,是幾十萬平方米的考古現場。來自全國的9支考古隊、2000多名考古工作人員與探工,身着印有“北京考古”字樣的工作服,在其間緊張忙碌着。

  經過歷時4個多月的地毯式勘探,深埋地下的漢代城牆夯土終於被發現。

  “路縣故城的北城牆找到了!”北京文研所所長白岩興奮地給時任北京市文物局局長舒小峰打電話。

  舒小峰馬上趕到通州,“能不能用最短的時間確定故城範圍?”當時北京城市副中心控制性詳細規劃正在編製中,如果有重大考古發現,規劃可能面臨調整,時間不等人。

  “當時覺得這是一個不可能完成的任務。”白岩說,考古發掘具有不可預見性。

  怎麼辦?“找城牆先找夯土。”那些天,白岩和孫勐緊盯着探工,將發掘出的夯土放在手心裏細碾輕搓,生怕錯過一絲信息。“如果有古代的文化遺存,土樣中會有紅燒土顆粒、炭屑、陶片、骨屑等遺物。”

  靠着夯土中的“密碼”,東城牆、南城牆依次出土。

  7月11日,城牆的西南角被發現,完整的路縣故城城牆終於呈現在人們面前。

  “真是太幸運了!”孫勐至今仍很感慨。

  路縣故城城內,明清、遼金、漢代三個時期的道路相疊壓,大量漢代溝渠、道路、房址、灶等依稀可見,陶釜、鐵器、銅錢等散布其間。城外,考古人員發現100多口漢代水井,還出土了6種碳化了的農作物種子。

  以城址為中心的周邊地區,4000餘座墓葬陸續被發現,年代從戰國時期延續至明清。由此,從考古的角度將通州的歷史從隋唐往前推進了千年,填補了漢代縣級城址考古的學術空白。

  “一座城市,只有當你深入地了解了它的過去,才能更好理解它的現在,並展望它的未來。”一位考古學家在充分研究古代都城考古的基礎上提出,元大都是古今重疊型城市遺址的代表,而路縣故城則是古今沿用型城市遺址的典型。前者位於老北京城,後者處在北京城市副中心,兩城東西並峙相對望,共同守護着北京這片古老的土地,傳承着首都的文化根脈。

  幾乎同一時期,北京南部大興區,北京文研所張智勇團隊在大興國際機場工地上發掘了353座墓葬,出土各類文物800餘件。

  北京西北部延慶區,北京文研所戢征團隊在世園會工地上發掘出1160座西漢至清代墓葬,出土了多塊刻有“太康六年”“上谷”“阿秋侯君”等字樣的銘文磚,以及銀質龜紐“偏將軍印章”。

  “配合基本建設的考古,沒有一個是容易的,但我們都在全力推進。”白岩說。

  2019年,北京文研所開展考古調查371項,完成考古勘探218項,勘探面積1765萬平方米,考古發掘113項。其中,北京城市副中心完成考古勘探22項,大興機場完成考古勘探13項。

  付 出

  田野考古,聽起來有幾分浪漫色彩,但少不了那些風餐露宿的日子

  北京城市副中心考古最緊張的時候,孫勐就租住在附近的召里村,整整3個月沒有回家。

  院落里,最好的正房存放文物,配房是飯廳,桌子一拼可以畫圖,晚上拉個帘子又成了卧室。孫勐就睡在一張舊床墊上,上面碼堆着《商周彝器通考》《中國封建社會形態研究》等一大摞書。

  “我住得還算不錯,有窗戶通風。”孫勐說,有8名隊員擠在約20平方米的屋子,還沒有窗戶。

  雖然條件艱苦,孫勐卻非常珍惜這次機會。“這是我第一次做城址考古。幾乎所有新的考古技術和方法,都得到了實踐檢驗。比如,過去勘探只是人工用洛陽鏟去探,現在則有探地雷達輔助。”

  北京土生土長的郭京寧,當初進入北京文研所有自己的“小算盤”。“留在本地工作最好不過了。”結果,郭京寧發現自己失算了,有時候想回趟家不比在外地工作的人容易。

  田野考古聽起來帶有幾分浪漫色彩,實則艱苦異常。一旦開工,雙休日、節假日都不能停工,考古人員也不能離開現場。一方面是工作節奏使然,另一方面也是防範心懷不軌的人窺伺文物。

  南水北調中線幹線工程北京段考古發掘時,郭京寧的住所就在距現場不足百米的地方。

  不出所料,有文物販子盯上了這裏。

  “那是一個年輕男子,每天準時出現在挖掘現場。車停一邊,就站在警戒線外觀看考古人員工作,不時還能說出一些文物的門道。”郭京寧回憶,那個年輕男子不僅格外喜歡打聽出土文物的估價,而且還用光盤擋着車牌號。

  見他行為可疑,考古隊員們更加警惕,最後發現果然是個前來“尋寶”的文物販子,“後來可能覺得出土的都是陶片,就沒再來了”。

  夏季發掘時,為了避開酷暑並獲得好的攝影光線,第一班工作時間是凌晨4點至早上8點,晚班則是下午4點至晚上9點。當大多數人在酣睡或休憩之時,郭京寧不是在大山深溝爬到梯子上照相,就是在荒郊野外下到墓穴中清理。

  在延慶的那次考古發掘時值正月,從駐地到工地要爬2個小時的山路,郭京寧只能帶飯上山。在外風餐露宿幹了10多天後,蓬頭垢面的他回到單位,保安一時沒認出他,不讓進門。

  別看戢征三十齣頭就負責世園會工地考古項目,算起來,也是一個“老考古”了。

  2002年,北京文研所劉風亮、董育綱兩位老師帶隊,在大興青雲店鎮研究遼代壁畫墓。得知消息后,當時正上初三的戢征騎上自行車跑去工地轉悠。也正是那會兒,他心裏埋下了學考古的念頭。

  儘管父母希望他當老師,高考分數也比首都師範大學錄取線高出一大截,戢征還是堅持報考了考古系。

  2016年9月結婚,婚假沒休完,戢征就去了世園會工地。“在事業單位工作,咋每天灰頭土臉的,鞋上還全是泥?”岳父母納悶。

  妻子錢月倒不奇怪。“談戀愛時他就帶我去過工地,讓我看看什麼是考古。”

  錢月在首師大附中當歷史老師,上學期開了門“考古學探秘”選修課,戢征提供了不少資料和圖片。“他呀,手機里幾乎全是考古的照片。”

  “做自己喜歡的事,其實挺幸福的。”戢征的想法很單純。

  緊張的挖掘之後是漫長的整理過程,有時需要十多年甚至更長的時間。

  在北京文研所通州臨時考古站,一間集裝箱搭成的逼仄小屋裡,大大小小的陶片攤了一地。把雜亂的陶片拼對出一個個器物,再想方設法復原,這是58歲的技師張繼發的工作內容之一。

  “很枯燥,不過拼出了罕見的器型,心裏還是挺高興。”他粗糙的手在陶片上摩挲着,“等博物館建好了,你再來看看。”

  到那時,張繼發或許已在安享退休生活。而他修復的器物,將穿越千年與我們重逢。

  探 索

  “要動土,先考古”,考古發掘單位的意見,被作為土地是否入市交易的依據之一

  別看這些年北京文研所的考古風生水起,考古隊員們忙得風風火火,曾幾何時,他們也有過清閑的時光。“以前我們總說,工作表現好才能去考古工地,表現不好沒機會。”白岩笑言。 

  一邊是考古人員發掘機會不多,另一邊則是一度令人擔憂的地下文物保護境況。

  文物保護法規定,進行大型基本建設工程,建設單位應當事先報請省、自治區、直轄市人民政府文物行政部門組織從事考古發掘的單位在工程範圍內有可能埋藏文物的地方進行考古調查、勘探。由於法律條文中用的是“應當”而不是“必須”,且未明確相關程序,曾有很多建設單位在立項和施工前不向文物部門報請就開工。

  “一旦施工中發現文物,建設單位主動報告則意味着要自己掏錢勘探,同時還要為耽誤的工期買單;如果遇到重大發現需要原址保護,還得改規劃。”白岩介紹,“如此花錢找麻煩的事,建設單位往往難有主動性。”

  即使開展了勘探,經費也是難題。雖然當時的法律規定,凡因進行基本建設和生產建設需要的考古調查、勘探、發掘,所需費用由建設單位列入工程預算,但在現實中文物部門往往只能自行墊付經費,完工后還得追着開發商要。

  有一次,一家企業在大興區施工時發現30多座唐代墓葬。勘探完成,文物部門上門收取費用,企業負責人一口拒絕。

  法律落地遇到實際困難,在大規模城市建設過程中,地下文物遭破壞的事件時有發生。 

  2007年9月,北京文物部門接到舉報,在建的北京西客站南廣場地下車庫發現一座古墓。等考古人員趕到現場,墓室已被刨開,棺板槨木散落在地,只留下一盒墓誌――墓主人是明萬曆皇帝的舅舅、中軍都督府左都督李文貴。

  經公安機關調查,施工隊一名挖掘機手發現了古墓,一看下面有寶貝又給埋上了,晚上就帶人哄搶了墓里的文物,后因分贓不均被舉報。警方介入后,只追回一條殘缺玉帶,其他文物則不知去向。

  “如果施工前先行考古勘探和發掘,文物被盜搶的事件或許就不會發生了。”文物工作者呼籲加強建章立制,同時加強執法監督,“要動土,先考古”。

  在時任北京市文物局政策法規處處長高小龍印象中,2010年4月開始,到位於槐柏樹街的北京市政府法制辦公室開會成了常態。“會上爭論得很激烈,誰都想說服對方。”

  各方爭論的焦點在於法律規定中的大型基本建設工程,到底多大是“大型”?有些地方以投資額的多少來界定,有些地方以工程性質來界定,有些則以佔地面積來界定,標準不一。

  “外省區市規定3萬至5萬平方米,但北京不一樣,面積越小越好。作為千年古都,北京的地下世界是一個聚寶盆,有時一個不起眼的工程就能挖出寶貝。”高小龍堅持。

  “考古隊就那麼點人,幹得過來嗎?”有人質疑。

  “老城一鍬土都不能動,動土就要勘探。一提到北京,大多數人想到的是長城、故宮、天壇等地上文物,地下文物的價值同樣不容忽視。”北京文研所原所長宋大川直言。2005年,西城區一項工程在實施暖氣溝改造時,發現一些瓷片,這塊當時被當成“碎玻璃”坑的區域,后經專家認定,展開搶救性發掘。結果,出土120多萬片瓷片,年代從唐末到明中期,成為國內規模最大、窯口最多的瓷片考古發現。

  5萬平方米,3萬平方米,2萬平方米,1萬平方米……經過一次次碰撞,最終達成了共識:舊城之內建設項目總用地面積1萬平方米以上,舊城之外建設項目總用地面積2萬平方米以上,應當進行考古調查、勘探。這最終寫入《北京市地下文物保護管理辦法》。

  這部2014年3月1日開始施行的專項規章,還規定符合條件的土地項目,由考古發掘單位出具是否具備入市交易條件的意見,相關意見作為土地入市交易的依據之一。這樣在土地招拍掛之前或項目動工之前,考古工作已先期完成,所需經費納入土地上市成本。

  “專項立法將地下文物保護推進了一大步。”高小龍評價道。

  共 識

  “先考古,再施工,我們心裏也踏實!”基本建設為歷史遺存保護“讓路”

  “文物是地里撿的,又不是偷的、搶的,為什麼屬國家所有?”“破城牆、爛河溝,又不值錢,幹嗎要保護?”

  高小龍早年在建築工地當過技術員,沒少聽過這種話。在他看來,出台法規制度只是第一步,守護城市文脈,離不開施工單位、工人乃至社會各界的理解與支持。

  工地進場醒目處,普法宣傳欄立了起來。工人們進進出出,時不時瞄上兩眼。

  遇上寬敞地塊,考古隊辟出房間展陳文物,主動邀請工地負責人參觀。“領頭人有了文物保護意識,保護工作自然順暢得多。”白岩說。

  考古隊還進工地開講座,“考古不只是挖寶貝,不能光看它值不值錢。像古河道、古城牆,咱要是一鍬下去,就把老祖宗留下的東西毀了。”

  “工期實在耽誤不起,白所長,能不能高抬貴手?”程遠公司項目負責人向白岩倒苦水。

  2017年4月,程遠公司承建的中關村西三旗(金隅)科技園一期工程申報考古勘探。北京文研所工作人員第一次到現場,只見舊廠房的結構柱還留有墩子,沒法勘探,第二次去條件還是不具備。

  “舊城之外,建設項目總用地面積2萬平方米以上的,都得進行考古調查、勘探,並不是針對哪家公司哪個項目。”白岩耐心解釋。

  雖說後續工作進展順利,但工期耽誤了幾十天。吃一塹長一智,日後,凡有項目涉及考古勘探,程遠公司主動提供地勘資料、挖槽土樣給北京文研所,积極配合各項工作。

  “先考古,再施工,我們心裏也踏實!”程遠公司黨總支書記陳寶君說,如今,公司每個項目推進要比別的公司快一二十天。

  田野考古,受天氣影響大,每年11月至來年3月通常都要停工。雨水充沛的夏季,一旦墓坑裡灌了水,考古便無從施展。可是時間不等人,怎麼辦?

  “面對冬日低溫,我們就在晚上用浮土、氈子把墓坑蓋上保溫。夏天雨後,就用機器把水抽走。總之,工地不能停歇,寧可苦一些,累一些,也要如期完成勘探任務,盡量給施工單位贏得時間。”郭京寧說。

  路縣故城重見天日之後,2017年1月,北京將路縣故城文物保護工作納入城市副中心建設整體規劃,並啟動遺址公園和博物館建設。京唐鐵路、城際鐵路聯絡線改為從地下穿過,避開故城。目前穿城而過的通胡路,將改道繞行,保證遺址公園的整體性。 

  “所有部門都特別支持,這種決策速度和保護力度讓我們倍感振奮。”白岩說。

  不獨路縣故城,房山劉濟墓、清代庄親王家族園寢、丰台遼代塔基、麗澤商務區唐代塔基等也得以原址保護,基本建設為歷史遺存“讓路”。

  隨着越來越多的歷史文化遺產得到保護,傳統與現代交相輝映,北京盡展首都風範、古都風韻、時代風貌。

     

  圖片說明:

  圖①:北京文研所技師劉小賀(左)和同伴在修復陶樓。

  本報記者 施 芳攝

  圖②:觀眾在首都博物館参觀北京城市副中心考古成果。

  杜建坡攝(人民視覺)

  圖③:世園會工地出土的銀質龜紐“偏將軍印章”。 

  圖④:漢代路縣故城遺址出土的山雲紋瓦當。

  圖⑤:北京文研所工作人員進行考古發掘。 

  資料圖片

  版式設計:汪哲平

  《 人民日報 》( 2020年03月27日 13 版)

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新型基礎設施建設正當其時(人民時評)

  “新基建”是穩投資、擴內需、拉動經濟增長的重要途徑,也是促升級、優結構、提升經濟發展質量的重要環節

  比起傳統基建,“新基建”的技術性、專業性以及市場不確定性相對較強,需要更加有效地發揮各方合力、集聚創新智慧    

  智能製造、工業互聯網、遠程辦公,助力企業復工復產;在線逛街、網上購物、無人配送,點燃消費熱情……突如其來的疫情,給經濟社會發展帶來一定衝擊,同時也帶來了“雲經濟”“宅經濟”的走紅,激發了数字經濟的潛力,提高了全社會對信息網絡、數據處理能力的需求。從近期中央召開會議多次提到,到上海、廣東、浙江等省市在今年的重點建設項目中紛紛列入,涵蓋5G、工業互聯網、物聯網等領域的新型基礎設施備受關注。

  作為数字經濟的發展基石、轉型升級的重要支撐,“新基建”的加快推進本就是經濟高質量發展的應有之義。疫情帶來的變化和影響,更凸顯了其緊迫性與重要性。

  “新基建”是穩投資、擴內需、拉動經濟增長的重要途徑。經過連續多年大規模投資,交通、能源、水利等傳統基建領域的存量基數已經很高,再維持高速增長並不現實。與之相反,面向未來的“新基建”卻是剛剛起步、空間巨大。據預測,單是5G網絡,到2025年的建設投資便將累計達到1.2萬億元。儘管眼下“新基建”的投資規模還比不上傳統基建領域,但後勁十足。前不久,中共中央政治局常務委員會召開會議,指出“加快5G網絡、數據中心等新型基礎設施建設進度”。可以預計,“新基建”將逐步帶動数字經濟的繁榮,不斷孕育新的建設需求,進而撬動更大規模投資、形成正向循環。

  “新基建”也是促升級、優結構、提升經濟發展質量的重要環節。近年來,我國一直致力於抓住新一輪科技革命機遇,大力發展数字經濟,推動產業優化升級。在此基礎上,進一步加快新型基礎設施建設,將會使得5G手機、車聯網終端、智能家居等新產品更受市場青睞,“棲息在雲端”的新技術更有用武之地,也將加速信息技術與實體經濟深度融合,使我國產業的数字化、網絡化、智能化轉型步伐更加穩健。

  總的看,加快建設新型基礎設施,不僅有利於擴大有效投資、帶來新的經濟增長點,還能助力實體經濟轉型升級、激活發展新動能,可謂一舉多得、正當其時。同時,我們也要把握“新基建”與傳統基建的異同點,科學施策、精準發力,把步子邁得又快又穩。

  “新基建”與傳統基建都具有公共性、通用性、基礎性,需要政府在規劃布局、政策引領等方面發揮應有作用。為此,有關政府部門應當提前研判、提早謀划,做好頂層設計,加強部署協調,引導各方在“新基建”中共繪“一張圖”、同建“一張網”,從源頭上避免重複投入、盲目推進,讓建設更有章法。

  比起傳統基建,“新基建”的技術性、專業性以及市場不確定性相對較強,需要更加有效地發揮各方合力、集聚創新智慧。這就要求我們打破過去基礎設施投資中的“玻璃門”“彈簧門”等體制機制障礙,同時,也要出台財稅、金融、產業等方面政策,發揮好政府性投資“四兩撥千斤”的作用,引導和鼓勵有意願有實力的企業特別是民營企業參与進來,讓新型基礎設施領域投資形成可持續發展的良性模式。

  “不求近功,不安小就。”有宏觀層面統籌協調、有力引領,有微觀層面多點突進、积極作為,相信新型基礎設施建設將步入快車道,為現代產業體系厚植根基,為中國經濟發展點燃新引擎。

  《 人民日報 》( 2020年03月24日 05 版)

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孫儷“賣房操作”被房產公號當做範本

現實主義題材劇《安家》正在東方衛視熱播,該劇講述了房產中介在幫助客戶安家之餘,也見證客戶生活中喜怒哀樂的故事。剛播出幾集就已展現了房產中介與小區物業的微妙關係,中介如何維護客戶,以及房地產中介公司之間的競爭等行業問題,同時也引出了“給兒子買房,加不加兒媳名字”等熱點老話題。

揚子晚報/紫牛新聞記者 孔小平

《蝸居》海萍夫婦出場引網友“回憶殺”

該劇購買了日劇《賣房子的女人》版權,編劇六六對其進行本土化創作。開篇海清、郝平繼《蝸居》之後再度聯手演繹了一對“買房夫婦”,引發了無數的“回憶殺”。

10年前在六六的《蝸居》中,郭海萍(海清 飾)興高采烈交了首付,和蘇淳(郝平 飾)從售樓處出來開始憧憬裝修,接女兒回來,而那天蘇淳說他借了高利貸。10年後,海清和郝平“兩口子”又出現在《安家》的第一個故事中,這對夫妻同樣面臨換房子問題。有網友評論說,《蝸居》里因買房而奮鬥的海萍夫妻,現在成了因換房而奮鬥的宮蓓蓓夫妻,“十年的光景,人還是那兩個人,房子還是頭等大事,錢依然是不太夠。”

孫儷手繪生活地圖等被房產公號做範本了

《安家》以“安家”為命題,採用單元故事敘事結構,描繪了日常生活中的小人物,例如為迎接二胎置換新房的博士生夫婦、辛苦大半生只為安家落戶的包子鋪老夫妻等,同時也展現了“中介與客戶究竟是怎樣的關係”,“中介是否要對客戶的購房選擇負責”等問題的答案,觀眾很容易在劇中找到共鳴。

劇中號稱“沒有我賣不出去的房子”的房似錦(孫儷飾),目前已經開出三單業績。第一、二單都與海清飾演的婦產科博士宮蓓蓓有關,她在給宮蓓蓓提供專業意見的同時,也給她灌輸夢想與未來的心靈雞湯,最終將那套奇葩戶型裝修后賣給了宮蓓蓓。

據了解,房似錦這套登門拜訪、手繪生活地圖等操作,甚至被一些房地產公眾號當做範本來分析。孫儷和海清在閣樓仰望天空的一段場景,也登上了熱搜榜。房似錦那句“當您累了煩了,被生活磨得百孔千瘡的時候,這裏就是你獨處的空間”引發很多觀眾共鳴,當然了,也有網友表示,這段比較雞湯。

尚無“假行業真戀愛”的可疑氣息

記者看到有網友表示,雖然《安家》的豆瓣分不算高,但起碼有行業劇的樣子,從目前播出的劇情來看,暫時沒有“假行業真戀愛”的可疑氣息。而且《安家》以普通中介職員為主視角,目前未見“霸道總裁”人設,還是挺接地氣的。

尤其是女主角房似錦,一改以往都市劇中時尚、靚麗的女主角刻板形象,房似錦一頭極短的頭髮,一張幾乎素顏的臉,深色職業西裝配黑色中跟皮鞋,手握一把傘、一個公文包。劇中她隨身攜帶筆記本、充電寶、計算器、錢包、名片夾,還有測距儀等,談工作前要先吃薄荷糖避免口氣等細節,都引髮網友稱讚。

“店長搶單”等劇情也被網友質疑

不過網友也有吐槽的地方,劇中引出的話題有些過於老套,比如包子鋪嚴叔嚴嬸兩個老人全款為兒子購房,正在付款簽約時,兒子突然要求在房產證上加媳婦名字,對於“給兒子買房,加不加兒媳名字”這個話題,不少網友表示,該話題無解,也不新鮮。不過這裏也引出了另一個話題,即“中介是否要對客戶的購房選擇負責”,畢竟羅晉飾演的徐文昌本着對嚴叔嚴嬸負責的態度,建議他們別全款,而是加入部分貸款。

另外,房似錦在賣出奇葩戶型之前把房子重新裝修了一遍,有觀眾質疑說,現實中很少看到中介公司這麼做過,如果裝修好了,客戶不喜歡,不是砸手裡了嗎?也有業內人士表示,實際上,這種情況非常少見,只有當房源被中介買下,或者中介與房東簽署授權合同,中介才會對房源進行裝修改造,裝修改造的費用最後也會包含在房款中。也有觀眾吐槽奇葩戶型的裝修工期與敘事時間不符:“才發了三天傳單,房子就裝好了?這是火神山速度嗎?”

作為店長,房似錦的搶單現象,也被網友評論說,“現實中店長可不會這樣”,因為管理層空降門店指導業務,更多是看數據、想策略、調資源,不會親自上陣一線去帶看和簽單。

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個人債務能執行夫妻共有房產嗎 

梁江煥

案情回顧

許某與劉某婚後共同出資購買了一套房產,登記在許某個人名下。2018年7月,在執行申請人王某與許某合夥協議糾紛案件中,法院依法查封了該套房產。隨後,劉某提出執行異議,稱該房產是其與許某的共有財產,因許某基於擔保法律關係承擔了連帶還款義務,但該債務並不是基於夫妻共同生活或經營產生的,應屬於許某的個人債務,要求法院解除查封措施,停止對該房屋的執行。法院指出,根據相關法律規定,已登記的不動產,按照不動產登記簿判斷是否是權利人,本案中查封的是許某名下的房產並無不當,最終裁定駁回劉某的異議請求。

法官說法

夫妻債務的對外承擔一般分為夫妻一方的個人債務和夫妻共同債務兩種形式。針對共同債務,應以雙方的個人財產以及共有財產為執行財產範圍;針對夫妻一方的個人債務,以負債方的個人財產承擔責任毋庸置疑,但能否執行夫妻共有財產經常有人提出執行異議。事實上,針對夫妻共有財產,法院可以進行強制執行,但需保障配偶方的財產份額。

由於我國現行法定夫妻財產制是婚後所得共同制,在沒有特別約定的前提下,婚姻關係存續期間所得財產一般被認定為夫妻共有財產。此案中的房產雖然登記在許某個人名下,但應認定為夫妻共有房產。

關於共有財產的執行,《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》明確,對被執行人與其他人共有的財產,法院可以查封、扣押、凍結,並及時通知共有人。共有人協議分割共有財產,並經債權人認可的,法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割后被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結,法院應當裁定予以解除。

因此,對於共有房產的執行,法院可以進行查封,但應及時通知共有人,以保障共有權益。如果夫妻雙方不能對房產份額分割達成一致或未進行分割的,法院可以直接對涉案房屋進行查封、拍賣。

法官提醒,外觀主義是執行程序遵循的一大原則。只要不動產登記在被執行人名下,法院就有權進行查封。為了避免不必要的麻煩,當權利的真實狀態與登記狀態不一致或實際權利發生變動時,權利人應及時向有關部門做相應的登記。(作者單位:北京市房山區人民法院)

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