1月商品住宅售價總體平穩 一二線城市二手房價下降

2019年02月22日10:06:15來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:中新網2月22日電據統計局網站消息,國家統計局22日發布2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,數據顯示,一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲,二手住宅銷售價格下降,三線城……

中新網2月22日電據統計局網站消息,國家統計局22日發布2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,數據顯示,一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲,二手住宅銷售價格下降,三線城市環比漲幅均回落。對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

資料圖為在建住宅。中新社記者呂明攝

——一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲,二手住宅銷售價格下降;三線城市環比漲幅均回落

1月份,各地繼續堅持因地制宜、因城施策,把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處,促進房地產市場平穩健康發展。據初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.9個百分點。其中:北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中:北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格由升轉降,下降0.1%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.2%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。

——一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月擴大,二手住宅漲幅回落;二線城市漲幅均有所擴大;三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴大,二手住宅漲幅與上月相同

1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%,漲幅比上月擴大0.5個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和8.0%,漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,二手住宅銷售價格同比上漲8.2%,漲幅與上月相同。

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“公攤面積”要取消?央視:這是錯誤理解

2019年02月24日05:06:12來源:華西都市報編輯:小徐
摘要:住宅建築應以套內使用面積進行交易住建部就38項強制性工程建設規範公開徵求意見“公攤面積”要取消?央視這是錯誤理解……

住宅建築應以套內使用面積進行交易住建部就38項強制性工程建設規範公開徵求意見

“公攤面積”要取消?央視:這是錯誤理解

資料圖:購房者。孫昊聲攝

2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發布《關於<城鄉給水工程項目規範>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》,在徵求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時,向社會公開徵求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。

在這38項強制性工程建設規範中,有一份全文3.1萬字的《住宅項目規範(徵求意見稿)》,其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”。

消息一出,引起輿論高度關注。有關“公攤面積”的新聞被刷屏,媒體稱,這是“住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。”網友和專家們都在討論:難道“建築面積”、“公攤面積”以後真的要取消了嗎?

那麼,這是否意味著,住宅交易面積將從建築面積變為套內面積?長期被市場詬病的公攤面積是否將會取消?

23日晚,央視在其微信公眾號上發表了一篇標題為“’公攤面積’要取消了?這事兒沒那麼簡單”的文章。文中稱,《住宅項目規範(徵求意見稿)》只是個技術規範,規範未來約束的是工程建設行為,約束對像是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建築面積”“公攤面積”來計算,並無直接關係。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取,也沒直接關係。

央視發文:“公攤面積”要取消了?這事兒沒那麼簡單

央視文章中稱:我們首先要了解一點:這個徵求意見稿,徵求的是對一項工程建設標準規範的意見,因為這個《規範》是開展工程建設活動的“底線”要求,具有“技術法規”性質,在我國工程建設標準規範體系中位於頂層。

也就是說,這個規範未來約束的是工程建設行為,約束對象是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建築面積”“公攤面積”來計算,並無直接關係。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取,也沒直接關係。

畢竟,我們商品住房購買、保有過程中,都有各自的法律、法規和規範性文件。《商品房銷售管理辦法》和《物業管理條例》都各有負責,這其中明確該管的內容,怎麼可能被本不該管的《住宅項目規範》就給說了算呢?

所以,指望一個技術規範,就能解決我們大家都關心的一個話題,你說怎麼解答?

在《規範》當中,熱議的另一個原因是“應以套內使用面積進行交易”這句表述帶來的後續影響。

“套內計價”這種交易方式,意味着“公攤面積”必須會取消嗎?

我們暫且先不說,《規範》中的這句話是不是只針對建築企業竣工驗收等情況而言,我們只說在現實銷售環節當中,“套內計價”真的與“公攤面積”“勢不兩立”嗎?

我國現行的《商品房銷售管理辦法》中,是這樣規定的:商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建築面積或者建築面積計價。對此,《商品房銷售管理辦法》解釋說:商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成,套內建築面積部分為獨立產權,分攤的共有建築面積部分為共有產權。

而在目前大多數的購房合同中,開發商前期宣傳的都是以建築面積來計價,而與我們最終簽訂的合同當中,卻基本上都是按照套内面積來計價。

所以,對於購房人而言,這套房子的總價實際上是不變的。只是從交易過程來說,開發商和你是按照套内面積來交易的。這和《住宅項目規範》中“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的這條要求其實也並沒有衝突。

所以,不管是以什麼來計算,只不過是計算方式的改變,對多交少交多少物業費、取暖費,並沒有關係。

難言的“公攤面積”

公攤面積近年多遭詬病 是居民關注的焦點問題

在住建部發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》中,文件末尾附上了一份“起草說明”。其中,對第二部分2.4.6條的說明是這樣的:“本條是居民關注的焦點問題,關係到每個住宅用戶的切身利益。目前,我國住宅建築主要以建築面積進行交易,這樣會出現同一項目的建築面積相同而套內使用面積不同的問題,以此加劇‘公攤面積傷民’的矛盾。”

對於公攤面積的處理,由於目前我國尚無明確法律法規予以明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

僅在2018年,新華社等都曾專門發文質疑公攤面積。2018年7月27日、9月14日《新華每日電訊》曾先後發表《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》《買100平米得70平米:公攤面積7大亂象》,引發大範圍討論和有關部門關注。按照文中觀點,民眾普遍認為公攤面積的不合理性主要在於以下方面:

1.公攤面積開發商說多少就是多少 公攤面積的具體比例,國家出台的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》里並沒有強制性規定,只明確其比例由合同當事人來進行具體的約定。所以,公攤面積缺少標準、管理混亂。

2.公攤面積計算方式缺乏標準公攤面積的計算一般都是各地自己決定,這也就直接導致了部分不良開發商在計算公攤面積的時候不是以一個公允的規則來計價。

綜合央視、川報觀察、《新華每日電訊》、《人民日報》等

專家聲音

西南財經大學教授、博士生導師劉璐:告別公攤?這是不準確的理解

2月23日,針對大家關心的問題,華西都市報、封面新聞記者採訪了西南財經大學教授、博士生導師劉璐。

劉璐認為,“告別公攤”這是不準確的理解。類似高層住宅建築中的入戶大堂、電梯井等“公共空間”在物理上是不可能取消的。只能說,按照“套内面積”計價,可以讓購房者對自己花錢所購買的產品有更清晰的了解(此處指房屋面積),避免因公攤率的說不清道不明而導致的“糊塗賬”,這實際上是對商品房市場在銷售上的進一步規範。

此外,專家分析,此次徵求意見,並不意味著取消公攤面積,甚至是毫無關聯。還有專家認為,此次住建部徵求意見的為工程建設規範,住宅項目建設、使用和維護必須遵守該規範。除此之外,稅費、物業費等,不屬於該規範管理範圍。

中原地產首席分析師張大偉表示,這隻是一個工程建設規範公開徵求意見,距離正式文件還很遙遠,即使成為正式文件,也不確定是建議標準還是規定強制標準。從政策內容看,包括了住宅、商業、工程建設、裝修交付等方面,這些政策起碼5年內落地可能性非常小。

華西都市報-封面新聞

記者謝燃岸

(央視財經《央視財經評論》)國家統計局11月9日發布了2018年10月全國居民消費價格指數(CPI)和工業生產者出廠價格指數(PPI)數據。CPI同比上漲2.5%,環比上漲0.2%;PPI 同比上漲3……

近日中國銀保監會一份決定將老年人住房反向抵押養老保險擴大到全國範圍開展的通知,使“以房養老”再度引發不小關注。自從2014年7月,北京、上海、廣州、武漢四地開始試點,四年來試點地區僅有不到百戶承保。“……

最近,部分一二線熱點城市房租有所上漲,引發各方強烈關注。不少聲音認為,近年來備受資本青睞的長租公寓,某種程度上帶動了這一輪價格上漲。繼8月17日,北京市住建委聯合相關部門約談主要住房租賃企業,要求其……

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北京通州嚴整違法群租房 屢教不改將被聯合懲戒

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北京通州嚴整違法群租房 屢教不改將被聯合懲戒

2019年02月26日 17:21:33  來源:北京晚報  編輯:小徐
摘要:通州嚴整違法群租房屢教不改將被聯合懲戒本報訊(記者張楠)從3月1日起一直到31日,在為期一個月的時間里,通州將對違法群租房全面展開集中整治。記者從通州區了解到,對首次發現違法經營群租房的機構及……

通州嚴整違法群租房

屢教不改將被聯合懲戒

本報訊(記者張楠)從3月1日起一直到31日,在為期一個月的時間里,通州將對違法群租房全面展開集中整治。記者從通州區了解到,對首次發現違法經營群租房的機構及個人,限期7日內自拆自改;拒不配合的將嚴厲處罰;再次發現屢教不改的,則將聯合懲戒。

此次違法群租房整治將瞄準幾大區域。其中,通州永順鎮新建村回遷安置樓周邊小區、梨園鎮八通線沿線周邊小區以及北苑街道萬達商圈周邊小區,將是此次整治的重中之重。

相關部門將以群眾反映強烈的群租房較為集中地區為重點,圍繞房屋租賃、違法經營、安全隱患、治安混亂和擾民等突出問題開展綜合整治,依法取締、打擊違法群租行為。“排查發現一處,堅決整治一處;群眾舉報一處,堅決整治一處;媒體曝光一處,堅決整治一處”,以此消除違法群租房帶來的各類公共安全隱患和擾民問題,防止因違法群租房問題發生群死群傷或有重大影響案(事)件。

目前,通州已經以樓房小區為單位,圍繞通州區軌道交通沿線及大型醫院、市場商圈周邊容易滋生群租房的重點區域,最大限度地開展摸排、整治,通過重點掛賬督辦、聯合執法等措施,確保重點部位群租房“動態清零”。住建、工商等行業監管部門,也將進一步加強對房屋租賃中介機構違法違規行為的處罰力度。集中整治期間,對首次發現違法經營群租房的機構及個人,明確限期7日內進行自拆自改,拒不配合的機構和個人,由住建、工商、公安等部門依法進行嚴厲處罰。對再次發現屢教不改經營違法群租房的機構和個人,由專項整治領導小組辦公室組織有關部門,實施聯合懲戒措施。

整治后,通州將打造一批防範違法群租房示範小區,通過“智慧門禁系統”等技術手段,從源頭上控制違法群租房滋生。

6成白領午餐在20元以內近半數白領租房住全款買房的不到1成7成白領業餘生活更喜歡宅在家僅1成擁有寵物…在這個跳槽旺季一份《2019年白領生活狀況調研報告》來了省下錢交房租還房貸擠公交上下班、午餐控制在……

26日,哈爾濱市住房公積金中心發布信息,確定提高哈市提取住房公積金支持租賃住房標準住房公積金租房年提取額度將在現有基礎上上浮25%,即市區和縣(市)分別上調3600元和2400元,該項政策調整將更好……

15日發布的一份報告指出,住房租客群體年齡多集中於35歲以下,約八成租客月薪在萬元以下,超八成租房人群青睞選擇租金在2000元/月以下的房源。58同城、安居客15日發布《租房消費行為調查報告》,關注租……

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北京二手房交易開通“一網通辦”

北京二手房交易開通“一網通辦”

2019年02月28日14:06:11來源:北京日報編輯:小徐
摘要:二手房交易開通“一網通辦”本報訊(記者陳雪檸)今起,委託經紀機構成交的二手房買賣業務將實現“一網通辦”。記者獲悉,為優化營商環境,市規劃自然資源委會同市住建委、市稅務局,在現有的“北京市不動產登……

二手房交易開通“一網通辦”

本報訊(記者陳雪檸)今起,委託經紀機構成交的二手房買賣業務將實現“一網通辦”。記者獲悉,為優化營商環境,市規劃自然資源委會同市住建委、市稅務局,在現有的“北京市不動產登記領域網上辦事服務平台”基礎上,新推出不動產登記、房屋交易及稅收徵管領域“一網通辦”服務。

據悉,自2月28日9時起,委託經紀機構成交的存量房屋買賣業務通過市規劃自然資源委網站“不動產登記”專欄“北京市不動產登記網上服務平台”、市住建委網站優化營商環境專欄進行“一網通辦”互聯網申報。其他業務後續將陸續開通。

需要注意的是,首次申報“一網通辦”業務時,需持法人一證通和“存量房交易服務平台”鑰匙盤登錄,再次申報“一網通辦”業務時,只需持法人一證通登錄。填報信息完成後次日起,3個工作日內可在“我的申請”中查看預審結果。

已持有法人一證通的企業,需到本市任意不動產登記大廳激活後辦理全市“一網通辦”業務。未取得法人一證通的企業可以在北京市法人一證通平台申領。未取得“存量房交易服務平台”鑰匙盤的經紀機構可以在市住建委網站申領。

預審通過的用戶還需進行現場核驗。登錄市規劃自然資源委網站“不動產登記”專欄,“北京市不動產登記領域網上辦事服務平台—我的申請”欄目,即可進行“一網通辦”業務現場核驗的網上預約。

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深圳部分銀行下調個人房貸利率

深圳部分銀行下調個人房貸利率

2019年03月05日04:36:11來源:北京青年報編輯:小徐
摘要:深圳部分銀行下調個人房貸利率本報訊(記者程婕)昨日,深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。北京青年報記者多方了解到,確有部分深圳的銀行將首套房貸最低利率從之前的基準上浮10%-15%下調至……

深圳部分銀行下調個人房貸利率

本報訊(記者程婕)昨日,深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。北京青年報記者多方了解到,確有部分深圳的銀行將首套房貸最低利率從之前的基準上浮10%-15%下調至上浮8%,二套房貸利率也有所下調。

中信銀行有關人士透露,該行在深圳地區的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%,現在分別下調為上浮8%和12%。另有業內人士表示,除了中信,深圳市場上還有好幾家銀行都採取了下調房貸利率上浮幅度的行動。

3月4日晚融360發布的最新監測數據對此有所印證。監測數據顯示:深圳地區多家銀行下調首套及二套房貸利率。目前深圳地區首套利率均值為5.46%,環比上期監測均值5.57%下降1.97%;二套利率均值為5.74%,環比上期監測均值5.80%下降1.03%。

事實上,這已經是去年年底以來深圳地區房貸利率的第二波下調。融360大數據研究院分析師李唯一分析認為,深圳房貸利率市場均呈現下行趨勢。這主要源於央行的幾次定向降準。李唯一指出,隨著業務旺季即將到來,利率調整也會影響到市場份額的佔有情況。

除了房貸利率,買房者更關心的首付比例似乎也出現了小小鬆動。據相關報道,工行無錫分行於3月1日向各支行、分行營業部下發的通知顯示,居民家庭首次購買普通住房申請個人住房貸款,最低首付比例從40%下調至30%,但前提是認房又認貸,且擁有本地戶口。

中原地產首席分析師張大偉認為,在市場資金寬鬆的大背景下,房貸利率下降是大趨勢,而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產市場是否能回暖的關鍵還是看首付比例和首套房貸款的認定標準。

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合理把控空間 從客廳到浴室裝修知識詳解

合理把控空間 從客廳到浴室裝修知識詳解

來自:www.zxdyw.com
日期:2010-02-26 11:01:59
春天到了,剛剛度過冰天雪地的漫漫寒冬,你是否已經開始着手計劃開春的裝修大計了呢?也許你剛剛買了新房準備全面裝修,也許你想要將舊房改造得更加實用時尚,小編為你搜集了海量的裝修飾家資訊,相信可以幫助你將愛家打造得更加舒適更加溫馨。

    

    小戶型雖小,依然要承載的全部生活,小小的空間里要把生活的夢想和現實全部裝下,它的裝修原則就是要充分利用室內空間,從厘米開始設計空間,讓小房子得到最大化的價值實現。

    小戶型方案一:全開放式的設計,會讓空間更寬敞,不會顯得擁擠。

         

    小衛浴間:盡可能地發揮收納的功能,擱架、收納筐都是很好的手段。

         

    小衛浴想放置浴缸,就要充分考慮空間的大小,盡可能利用邊角的位置。

         

           小戶型,傢具也選用小型號的,比較靈巧的。才不佔用過多的空間。

         

                      選用簡潔裝飾畫,能在視覺上給人明快感。

         

                 顏色上採用明快的,沉悶的顏色在小戶型里會加重空間的狹小感。

         

                        大的落地窗會增加房間的通透感。

          

                餐廳設為開放式的,客廳餐廳合二為一,會增加空間的視覺感。

          

    小空間,沙發不可選用拐角大少發,三人沙發或二人沙發即可,人多可用坐椅代替,不用時收起來。

         

           卧室:適時放置一些擱架,也是小戶型的一大手段。

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網友的居家風格:當美式風情遭遇中式傳統

網友的居家風格:當美式風情遭遇中式傳統

來自:都市快報
日期:2010-03-17 11:26:58
龍某某的家很洋氣,一切皆以美式鄉村的暖色為基調,進門就是一把美式風格的雙人椅;她家又很“土氣”,餐桌上用的是老式飯罩,老媽卧室用的是臨安鄉下的全套老傢具……用時下流行的“混搭”來定義龍某某的家恐怕不合適,我們只能稱之為“傳統”,中美傳統碰撞下的別緻家居風格。

戶主:龍某某

戶型:三室兩廳

面積:150平方

裝修費用:17萬元(包括所有費用)

裝修時間:半年

    我秀我家

    龍某某的家很洋氣,一切皆以美式鄉村的暖色為基調,進門就是一把美式風格的雙人椅;她家又很“土氣”,餐桌上用的是老式飯罩,老媽卧室用的是臨安鄉下的全套老傢具……用時下流行的“混搭”來定義龍某某的家恐怕不合適,我們只能稱之為“傳統”,中美傳統碰撞下的別緻家居風格。

    按照龍某某的本意,她希望擁有一個美式鄉村風情的新家,前期關注了很多美式樣板房。經過漫漫半年的硬裝修過程,美式風情的確保留下來了,但中式家居的傳統味又若隱若現。新家成功“串味”,上了年紀的老媽住在裏面也覺得很安逸。特別要提一下的是,除了老媽當年的嫁妝,龍某某的“串味”武器還包括她收藏多年的中式陶陶罐罐以及朋友幫忙搜集的旅遊紀念品,只要走進她家的每個角落就能看到它們。

    高性價比的家有五大省錢高招

    說實話,龍某某的家不能算是“我秀我家”中最省錢的一戶,她買的瓷磚、地板產品都是高檔貨,廚房用的是整體櫥櫃。但看了她家的裝修,你會覺得她家性價比絕對排得上前幾位。

    幫龍某某歸納了一下,她有五大省錢高招:

    第一招:親力親為。裝修採取包清工的模式,從設計到買材料、調色,自己能幹的事情絕不假手他人,按照她的話說“就差親自上手(裝修)了”;

    第二招:舊物利用。比如她老媽房間的傢具是從臨安老家帶回來之後重新上漆的,老式傳統傢具跟美式硬裝風格混搭得相得益彰,又省下了一個卧室的傢具費用;

    第三招:不改動原始布局,發揮原有戶型的優勢。通過拱門等形式隱藏室內好幾道梁,龍某某說為了省錢她連燈的位置都沒有移過,敲牆、加固的費用自然省了;

    第四招:網上淘寶。在傢具實體店看到合適新家風格的東西就必定去網上找找,網購來之後也不求助於人,自己吭哧吭哧就組裝好了,一來一去又省下一筆傢具採購費;

    第五招:多跑腿。龍某某幾乎跑遍了杭州的所有家居市場淘便宜貨,她房間窗帘用的是破布頭市場找來的布,每米只要4元。

    龍某某家看不到熱水器,她選用了一種可以安裝在室外的空氣源熱水器,室內的空間因此節省下來了;電飯鍋、微波爐、洗衣機等小家電的插座都安裝了開關,這樣就不用經常拔插頭了,這個小設計也讓她很得意。

    龍某某的裝修遺憾重點在地面,客廳沒鋪地磚,遺憾;陽台的地磚太難看,遺憾;沒裝地熱,也很遺憾。

    客廳珠簾:50元(這是材料費,自己串起來的)

    穿鞋椅、餐邊櫃等五件傢具:6000元(網上買的松木傢具)

    書房長椅:2350元(網購來的)

 

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專家支招:謹防春季家裝三重陷阱

專家支招:謹防春季家裝三重陷阱

來自:www.zxdyw.com
日期:2010-04-28 09:43:27
很多人把裝修比作“遺憾工程”,每一個步驟都做到令人百分百滿意幾乎不可能。只有親身經歷過裝修整個過程,吃過苦頭后才能對裝修了解一二,但在失敗中汲取經驗的代價太大。為此,專家特來支招,讓人們避開春季家裝易出現的陷阱。

    很多人把裝修比作“遺憾工程”,每一個步驟都做到令人百分百滿意幾乎不可能。只有親身經歷過裝修整個過程,吃過苦頭后才能對裝修了解一二,但在失敗中汲取經驗的代價太大。為此,專家特來支招,讓人們避開春季家裝易出現的陷阱。

    虛高、模糊報價存在“隱患” 不同公司對同一戶型的報價會有很大差距,且大公司的報價單會詳細很多。一位業內人士說,正規裝修公司報價會有系統的流程和規定,而小裝修公司報價不夠具體主要有兩個原因,其一,裝修材料無統一規定,會隨市場價格變化起伏,其二,模糊的報價可能為施工過程中增加項目留下伏筆。

    限制自購建材產品 多數業主會讓裝修公司對自家進行輕工輔料裝修,但有讀者反映,設計師仍會向業主推薦某品牌的主材。據了解,這是由於建材商給裝飾公司或設計師回扣,導致家裝公司限制業主自購主材產品。

   謹防材料被掉包 正規的裝修報價單中,會對每項工序使用哪種品牌的建材明確標註。但某些裝修公司或工頭鑽業主無法跟工現場的空子,用劣質材料替換品牌建材。如果您真的沒有時間對工程進行全程監理,那麼也一定要分階段地抽出時間,帶着詳細的裝修明細表和懂行的朋友一同進行驗收。

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夏季裝修安全很重要 做好六防不留隱患

夏季裝修安全很重要 做好六防不留隱患

來自:www.zxdyw.com
日期:2010-06-09 09:56:14
家庭裝修不僅是要營造一個舒適美觀的家,更要創造一個安全健康的生活環境,近期,有幾個與裝修安全有關的裝修新聞事件,引起了裝修業主的注意。從這些裝修故事中,或許會讓準備裝修房子的業主得到一些啟迪。

    小王夫婦最近正準備裝修,開工時卻接到物業的通知,如果沒有滅火器,則不允許裝修。小王夫婦認為這種規定有點兒多此一舉,就從朋友處借了一個滅火器應付物業。結果,裝修工人現場吸煙引發了一個火苗,儘管火苗被及時撲滅,還是讓大家虛驚了一場。夏季裝修,木材比較乾燥,因此,裝修時更應該注意裝修安全問題。

    家庭裝修不僅是要營造一個舒適美觀的家,更要創造一個安全健康的生活環境,近期,有幾個與裝修安全有關的裝修新聞事件,引起了裝修業主的注意。從這些裝修故事中,或許會讓準備裝修房子的業主得到一些啟迪。

    ■事件回放:煤氣施工打斷家中電線

    煤氣施工時,某小區30多戶房子的電線被打斷。業主李先生表示,被打斷的電線現在已經接上了,但是煤氣管道與電線交叉很危險。

    ◆裝修對策:

    電線經過長時間的使用,包裹電線的膠皮會老化,大電流通過時的反覆加熱,以及水泥牆面水分的時多時少,都會加速電線的老化。一旦發生短路事故,重者會殃及整個樓房和其它住戶,不僅會燒毀電器,還要重新更換全部電線。因為所有的電線都埋進了牆內,不知道哪裡出了問題,最好還是全部更新。

    ■事件回放:一家水管斷裂致五家鄰居遭殃

    濟南某小區的袁女士家凌晨突然漏水,樓下三戶、隔壁兩戶都遭了“水災”。據了解,袁女士家陽台上的水管接口處發生斷裂,水龍頭掉下來,自晚上11點一直流到早晨8點。發生漏水后,樓下以及隔壁單元的房子有的牆壁、天花板起皮,有的地板被泡后發霉情況嚴重。

    ◆裝修對策:

    現在新建的房屋其廚房、衛生間牆的下部及地面都進行了防漏處理,因此這種房屋在裝修時不要隨意改變水管道的結構。若平面布置與實際預留方位有矛盾時,也只能加管、加高地面,而不可打鑿原牆體及地面,以防滲漏。老房屋裝飾時不管是否改造給、排水,都要進行防漏處理,並經過24小時防漏閉水實驗后,方可進行牆面、地面施工。

    ■事件回放:裝修太過  樓房坍塌

    2007年11月28日,深圳市龍崗區的一棟樓房突然發生坍塌事故,導致9人被困,其中5人成功脫險,2人被救,2人死亡。據現場初步調查,事故發生時該樓房正在進行裝修,估計因裝修破壞了主體結構,造成部分樓體坍塌。

    ◆裝修對策:

    裝修時要對建築設計有所改動,必須徵得物業管理部門及專業主管人員的同意,並先進行設計得到有關部門的認可。以下幾種方案要在裝修中避免發生。

    1.居室裝飾裝修時,隨意在承重牆上穿洞,隨意拆除連接陽台門窗的牆體。

    2.擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。

    3.在室內砌牆或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。

    4.任意刨鑿頂板、鑽孔,切斷樓板中受力鋼筋。

    ■事件回放:裝修完沒一月天花板掉下來

    濟南的王先生裝修房子時,因貪圖便宜,僱用路邊裝修隊進行裝修,致使問題百出,不得不再次花錢找人修理。一氣之下,王先生投訴到消協,卻因沒有簽合同,找不到裝修人員,無法維權。

    ◆裝修對策:

    為了家裝的安全與可靠,最好在家裝市場上找正規的裝修公司,切不要為了省錢而找“馬路游擊隊”。 “馬路游擊隊”是指沒有資質證書、沒有營業執照、沒有固定營業地點、沒有公司名稱的施工隊伍。另外,如果這些不具備綜合施工能力的裝修隊伍中混入不法分子,還會給業主的安全帶來威脅,造成騙取工程款、使用劣質有毒材料以及偷竊財物等惡性事件。

    ■事件回放:電視櫃設計留隱患

    長沙市2歲半小孩蹲在電視櫃下方抽出抽屜,尋找書籍玩耍時,起身時不小心按壓了拉出來的抽屜,當即電視機櫃發生傾斜,柜上電視機翻下將鄭明宇整個人砸倒在地上,並壓在其身上,導致孩子受傷。

    ◆裝修對策:

    事件發生后,法官進行現場勘驗,認定了因為電視櫃抽板的原因導致電視機櫃傾斜,從而使電視機傾倒將孩子砸傷的事實。因此,業主在購買傢具時應該首先從安全的角度考慮。有孩子的家庭,在設計傢具的時候,盡量避免直角邊沖外,比如桌角和低櫃邊角,否則老年人意外摔倒或兒童容易碰到。如果有尖角的傢具,可以用貼用防撞角避免傷害。

    防火

    首先注意在室內施工時的防火安全。現場禁止吸煙,不能動用明火;油漆、稀料等易燃品應存放在離火源遠、陰涼、通風、安全的地方;施工現場應天天打掃,清除木屑、漆垢、殘渣等可燃物品;保證室內出口安全暢通;必須配備消防器材;施工人員必須掌握消防常識。

    其次要在裝修中注意採用防火材料。木材、地毯、布藝、油漆等裝飾材料,都屬於易燃材料,為此,國家曾經制定了嚴格的標準,一定要按照標準等級要求選配裝飾材料。室內吊頂應採用非可燃材料,牆面、地面和基層應採用非可燃或難燃材料,以盡量減少火災危險性。製作的廚具的木材一定要經過防火處理。

    第三要注意家庭裝修中的電路施工和電器安裝。嚴格執行電氣安裝規程。所有電氣線路均應穿套管,接線盒、開關、槽燈、吸頂燈及發熱器件周圍應用非燃材料做防火隔熱處理。

    防爆

    裝修中大量使用的油漆、香蕉水、塗料及稀釋劑等,易於揮發。室內通風不良,油漆揮發出的氣體不易排出,集聚於室內。在此範圍內,遇到明火就會爆炸。當達到其爆炸極限時,稍不注意,一拉電燈開頭,或者開啟電動工具,產生的電火花便會帶來嚴重的後果。所以在進行施工時室內要有良好的通風,使易燃氣體易於向室外擴散。

    另外,煤氣管道的私自改動和封包,也極易造成煤氣泄漏發生爆炸。由此給自己留下安全隱患。

    防毒

    油漆、防水材料的主要成分多為樹脂類有機高分子化合物,這類材料內含大量揮發性溶劑。在使用時,往往需用稀釋劑調成合適黏度以方便施工。這些稀釋劑揮發性強,大量彌散於空氣中,成為施工中引起工人中毒的罪魁禍首。

    應使用符合國家標準的無毒無害的裝飾材料與工藝,如水性漆和其他無污染材料;加強作業場所勞動保護的管理,裝修工人在封閉門窗的房間里刷油漆時必須佩戴防護用具,油漆工人不要在作業現場過夜。

    防病

    現在,氣溫變化頻繁,人體的免疫力在這樣的環境中變得不那麼強。加之大部分工人在現場食宿,食品和餐具的衛生、現場環境極易產生疾病的流行。

    因此,盡量不在施工現場居住。如果確實需要在現場居住,要做到一人一床,並注意房間通風和床具行李的消毒和衛生;注意施工現場的飲食衛生,做好炊具和餐具的消毒,實行分餐;注意施工現場生活垃圾和建築垃圾的處理,要及時清理,分別裝袋封閉後送到指定的地點,不得隨意扔;注意個人衛生,適當注意休息,防止疾病的傳播;注意施工現場的通風和空氣消毒凈化。

    防水

    一是裝修時防止破壞廚房衛生間的防水層。同時應認真檢查,看防水層是否到位,有無破損,修補完后應注水試驗。如果廚房衛生間位置有改動,就一定要重新做防水層。

    二是有些人為了裝修方便,擅自改動上下水和暖氣系統,致使裝修發大水的情況也很多。

    三是避免裝修時使用的劣質上下水管件造成跑水。

    四是防止裝修施工中管理不嚴跑水。

    防隱患

    目前由於野蠻裝修造成工程質量隱患的問題很多,據了解,我國城市居民樓中發生的火災等各種事故,很大一部分是由野蠻裝修留下的隱患造成的。即使不出現惡性事故,野蠻裝修也會嚴重影響樓房的使用壽命,使商品房的身價貶值。這些隱患包括:隨意在承重牆上穿洞、拆除連接陽台門窗的牆體。擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。隨意增加樓地面靜荷載;在室內砌牆或超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。任意刨鑿頂板、鑽孔,切斷樓中受力鋼筋。陽台功能被人為放大,超載現象嚴重。不經穿管直接埋設電線或者改線,以及變 動 水 、暖、 電、煤氣等住宅配套設施。

    安全,是家庭裝修中一個不容忽視的重要問題,必須貫穿於設計、選材和施工等整個過程。家庭裝修中一些導致不安全的做法必須避免,炎炎夏日到來,家庭裝修要做好“六防”:防火、防爆、防毒、防病、防水、防隱患。

    居室裝修安全往往被人們所忽視,其實由錯誤的裝修方式所引發的事故不在少數。一般說來,在裝修工程中應該注意以下幾點:

    家裝中需注意樓房地面不要全部鋪裝大理石。大理石比地板磚和木地板的重量要高出幾十倍,如果地面全部鋪裝大理石就有可能使樓板不堪重負。特別是二層以上,其地面裝飾材料的重量不得超過40公斤/平方米。

    進行居室裝修,不得隨意在承重牆上穿洞、拆除連接陽台和門窗的牆體以及擴大原有門窗尺寸或者另建門窗,這種做法會造成樓房局部裂縫和嚴重影響抗震能力,從而縮短樓房使用壽命。

    陽台、衛生間的裝修應盡量選用荷載小的材料,因為陽台過度超載會發生傾覆。

    衛浴間防水也是裝修中一個關鍵環節。一般的做法是,在裝修衛浴間前,先堵住地漏,放水進行閉水試驗,如果漏水,必須重做防水;如果不漏的話,也要在施工中小心鋪設地面,不要破壞防水層和擅自改動上下水及暖氣系統。

    在居室裝修中為了追求豪華,在四壁上貼滿板材,吊頂鑲上兩三層立體吊頂,這種裝修做法不可取。因為四壁貼滿板材,佔據空間較大,會縮小整個空間的面積,費用也花費較高,同時不利於防火。吊頂過低會使整個房間產生壓抑感。

    選擇電線時要用銅線,忌用鋁線。由於鋁線的導電性能差,使用中電線容易發熱、接頭鬆動甚至引發火災。另外在施工中還應注意不能直接在牆壁上挖槽埋電線,應採用正規的套管安裝,以避免漏電和引發火災。

    在施工中要注意避免在混凝土圓孔板上鑿洞、打眼、弔掛頂棚以及安裝藝術照明燈具。

    室內裝飾要保證煤氣管道和設備的安全要求,不要擅自拆改管線,以免影響系統的正常運行。另外要注意電氣管線及設備與煤氣管線水平凈距不得小於10厘米,電線與煤氣管交叉凈距不少於3厘米。

    廚房裝修中不要把煤氣灶放置在木製地柜上,更不能將煤氣總閥門包在木製地櫃中。一旦地櫃着火,煤氣總閥在火中就難以關閉,其後果將不堪設想。

    從裝修源頭杜絕家居安全隱患

    如今,家庭裝修中涉及的材料品類越來越多,如果盲目追求速度或是省錢,只會為日後的家居生活遺留下許多安全隱患。據相關統計數據显示,家裝消費者有接近半數人缺少家裝安全的相關知識,避免家裝安全隱患意識存在不足。記者在走訪濟南的家裝建材市場時發現,在安裝和使用家裝主材中,比較容易出現的安全問題包括玻璃破碎、電器漏電、甲醛超標等。

    美國KD整體家居山東區域總經理張傑告訴記者,我國 2004年1月1日起實施的《建築安全玻璃管理規定》中,對必須使用安全玻璃的作了界定,其中包括:面積大於1.5平方米的窗玻璃,或玻璃底邊離裝修面小於500毫米的落地窗;各類天棚(含天窗、採光頂、吊頂);室內隔斷、浴室圍護和屏風等。其中安全玻璃是指符合現行國家標準的鋼化玻璃、夾層玻璃及由鋼化玻璃或夾層玻璃組合加工而成的其他玻璃製品。

    另外,如今家庭裝修很多人為了追求美觀和通透,室內隔斷門選用大面積玻璃,但是由於隔斷門非常容易被撞到,發生傷害事件。所以要盡量選用鋼化玻璃,同時面積不要過大,中間盡量使用分隔條以保證安全。

    廚房和衛生間也是特別容易隱藏安全隱患的地方,楚楚吊頂的於經理說,由於廚房和衛生間濕氣大,抽油煙機和排風扇也無法把蒸氣全部排掉,易吸潮的飾面板或塗料就會出現變形和脫皮。因此要選用不吸潮的材料,現在一般宜採用金屬扣板做吊頂。目前吊頂處理中,大多採用的是懸掛式吊頂,吊頂裏面一般都要敷設照明、空調等電氣管線,應嚴格按規範作業,做到單線單管,安裝時,必須位置正確,連接牢固。用於吊頂、牆面、地面的裝飾材料應是不易燃材料,木質材料要做防火防潮處理。

    家裝材料中,甲醛超標也是影響家居健康的一個重要因素。怎樣才能辨別甲醛超標的問題呢?靜林軟木地板的谷經理提出了一個簡單易行的方法。消費者在地板或其他板材類傢具入戶安裝時,可以親自打開包裝聞一下,合格的產品只有木材氣味。如果有刺鼻味道,那說明材料十之八九是不合格的。甲醛問題要從源頭上加以控制,比如壁紙鋪裝事一定要用環保膠水,瑞寶壁紙的馬經理介紹說,膠水最好使用馬鈴薯粉和小麥等做的植物水性壁紙膠等。

    此外,在瓷磚選用時,尤其是衛浴地磚,務必選用具備防滑功能的,以免濕滑摔倒。在居家照明設計中,要合理布置照明,避免燈光過強或過暗,選用護眼檯燈燈,以免損害視力。

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夏季裝修:14條為居室製造清涼意的施工寶典!

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來自:www.zxdyw.com
日期:2010-07-10 10:55:03
很多人認為春季、秋季才是裝修的黃金季節,而夏季由於空氣過於乾燥或過於潮濕兩種極端天氣現象,一向不被認為是家裝的好季節。生活家編輯告訴你,其實在夏季家居裝修,只要處理好應注意的問題,按照正常的施工工藝、施工工序來做每一項工作,同樣也可以做出讓您滿意的工程。

    很多人認為春季、秋季才是裝修的黃金季節,而夏季由於空氣過於乾燥或過於潮濕兩種極端天氣現象,一向不被認為是家裝的好季節。生活家編輯告訴你,其實在夏季家居裝修,只要處理好應注意的問題,按照正常的施工工藝、施工工序來做每一項工作,同樣也可以做出讓您滿意的工程。

  夏日裝修安全先行

  夏季氣溫較高,氣候乾燥,施工現場材料堆放較多,從安全角度出發,材料盡量放在陰涼處,避免內部由於空氣不流通、溫度過高而引起燃燒造成火災。

  夏季材料還要盡量減少在工地堆放,這樣可以減少事故發生的隱患,另外,作業時的電器、工具盡量與材料保持一段距離,帶電作業時盡量遠離材料,最好將工作區域和材料區域做一個合理的劃分。

  裝飾色系宜選中性

  夏季裝修時,不用太在意季節的需要,裝飾風格不可能因季節來定。夏季裝飾不需要大量運用冷色調,業主在選擇裝飾風格、裝飾飾品時,可以選偏中性色系,如果有條件,可以準備兩副窗帘,夏季一副、冬季一副,讓窗帘來調節風格。這種方法也可以用在布藝沙发上,業主可以多做不同色系的沙發靠墊,讓室內飾品來迎合季節。

  勤通風,防止裝修造成污染

  為了避免在夏季裝修污染“高發期”中受到傷害,除了要盡量選用無毒和少毒的裝飾材料,請正規的裝修公司施工之外,還要做好裝修房間的通風和空氣凈化。在條件允許的情況下,要盡量讓房間多通風;如沒有條件,可選用室內通風裝置和能降低室內有害氣體的空氣凈化裝置。

  防潮、防暴晒

  夏季購買木製品包括施工主料大芯板,輔料白木條、陰角線、門邊線、窗框線和在牆下沿的踢腳板等,都需要檢測木製品的含水率。在建材市場,一般木製品專營店都應有木材含水率的測量儀。按國家規定,標準板材的含水率不能超過12%。專家建議,在雨季購買材料時,可適當選擇乾燥些的,當材料進場后略放置一两天,使它與周圍濕度相同,這樣使用起來就比較合適了。另外,板材要防止強烈陽光的暴晒;如遇雨天濕度大時,儲存時則需要採取防潮、防變形的措施。不要把板材、木料擱放在陽光直射的房間,陽光的暴晒會使木製品裝飾的油漆和膠加速老化。也要防止雨水會使木製品引起膨脹變形,甚至發霉,因此在日常生活中要特別注意。

    壁紙、塗料應自然陰乾

  塗料和壁紙是常用的飾牆材料。春季因為空氣潮濕,為了讓牆壁儘快乾而大開門窗通風透氣。夏季則不同,因為乾燥,所以壁紙在鋪貼前一般要放在水中浸透,然後再刷膠鋪貼。如要這時大開門窗,讓剛鋪貼好的壁紙吹“穿堂風”,壁紙會因為迅速失水而發生收縮變形現象。

  去除霉味

  家居裝修中常會碰到乳膠漆因為幹得慢、在潮熱天氣中會發霉變味的問題。對此,裝修公司通用的辦法是開空調抽濕,抽走空氣中的水分;傢具櫃門不關閉,保持通風。裝修后,還會遇到各種氣味散不出去的問題,影響人們的健康。裝修公司的建議是,裝修后多擺綠色植物,或者在房間內放兩三個檸檬、桔子、香蕉,均可達到快速去味的效果。

  雨天施工尤其注意

  雨天盡量不要刷漆,木製品在雨天時,表面會凝聚一層水汽,這時如果刷漆,水汽便會包裹在漆膜里,使木製品表面渾濁不清。雨天刷硝基漆,會導致色澤不均勻;刷油漆,則會出現泛白現象。如果一定要趕工期,可以在漆中加入一定量的化白粉。因為化白粉可以吸收空氣中的潮氣,並加快乾燥速度,但也會給工程質量帶來一定影響。所以一般情況下,盡可能不要在雨天做油漆活。

  雨季對於牆面刷乳膠漆的影響倒不是太大,但也要注意適當延長第一遍刷完後進行牆體乾燥的時間。一般來講,正常的間隔時間為兩小時左右,雨天可以根據天氣狀況適當延長。

  刮膩子可以起到防水、防潮、防粉化及防發霉等作用。膩子正常的干透時間為一至两天。但在陰雨天刮膩子時,應該先用干布將牆面水汽擦拭乾凈,盡可能保持牆面乾燥。同時還應根據天氣的實際情況,盡可能延長膩子干透的時間,一般以兩至三天為宜。

    季節性問題不要急於修補

  春季空氣濕度大,牆、地面、木質傢具中所含的水分都比較多。進入夏季,空氣逐漸變得乾燥,這時可能會因季節變換,氣溫、濕度不同而出現一些問題,如木地板收縮,板與板之間縫隙加大;牆面與門框因種類不同的材質,收縮率不同,出現縫隙;牆面出現開裂……這些都是屬於季節性轉換中出現的正常現象。這時修補,水分繼續揮發,牆面仍有可能繼續開裂。應等到牆面水分與外界氣候適宜的情況下再進行一次修補,這樣效果會更好。

  應把暖氣片考慮在內

  雖然您在炎熱的盛夏不會用到暖氣,但是在今後的居住中,您就會感覺到暖氣的重要了。而且家庭裝修工程有“不可重複性”,因此您無論何時裝修,都要把暖氣的更換考慮在內。在目前的家庭裝修中,將傳統的鑄鐵暖氣片,更換成取暖效果好、外形美觀的新型鋼管散熱器,已經成為一種流行。但應與有關部門打招呼。

  做木工活要留縫

  以前,人們普遍認為夏季不適合裝修,主要是因為夏季雨水多,濕度大,空氣含水量高,容易造成一些木製品變形。但是從現在的裝修工藝來看,很多木製品,如門、地板、傢具等,都是在工廠的恆溫室進行脫水,並且經過了高溫抗壓處理,而不是過去的現場加工製作。所以,現在裝修受季節的影響並不大。

  不可否認,由於夏季空氣濕度大,裝修時對木作製品有一些特殊的要求,但只要注意好這些問題,安全、合理和高效施工,嚴格按照正常的施工工藝、工序來做每項工作,夏季裝修就完全可以保證質量。目前正規的家裝公司在這些方面通常都制定有一整套嚴格完善的施工工藝制度,消費者的擔憂是多餘的。

    適當延長工期

  “桑拿天”的空氣濕度大、悶熱,會導致水分揮發慢,油工和木工的部分項目會受到較大影響。正常情況下,第一遍膩子刮完一天後即可刮第二遍膩子,但在“桑拿天”情況下,由於幹得慢,必須多等一两天膩子完全乾透以後才能刮第二遍。如果在膩子沒幹透的情況下,就重複打上膩子或刷塗料,會把過多的水分鎖住,長此以往牆體就會出現“出汗”現象,甚至導致大面積開裂。

  讓瓷磚吸飽水分

  據了解,最近因交房的大社區比較少,不用趕活,工人相對要輕鬆一些,活就會做得更仔細了。

  夏季溫度較高,水分蒸發過快,材料如果不適應,很容易開裂變形甚至脫落,所以對瓦工的要求比較高。據介紹,夏天,不管是貼瓷磚還是地面找平,不僅要用足水,還要鎖住水分,保證水分不流失。地面找平或者貼完瓷磚后,最好在地面覆蓋一層紙板,並用水澆透,然後打開窗戶,通風,自然晾乾。如果氣溫高,又長時間不下雨的話,還要定期在貼好瓷片的牆上噴水,目的就是讓它幹得慢一些,粘得更牢一些。

  空氣含灰少漆膜成型好

  雨季空氣中的灰塵少,漆膜成型好。只要選擇有豐富經驗的裝修公司,採取行之有效的方法,完全可以防止日後收縮、變形等現象。

  支招:在雨季,建材銷售商多會加大促銷的力度,市場上的建材產品往往比較便宜,花更少的錢可以買到更多好東西。

  夏季裝修優勢“促銷多”

  建材銷售商多會選在雨季加大促銷的力度,市場上的建材產品往往比較便宜,花更少的錢可以買到更多物美價廉的好東西,何樂而不為?

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