南京部分地區房價破4萬/平米 地方政府緊急調研

東方財經網 2016-04-15 09:52:38 來源：

 

　　 導讀

　　 2016年3月，南京房價環比成長2.23%、同比增長3.16%，連續12個月呈現上揚趨勢。其中，河西地區和國家級江北新區更成為南京市場房價的“領漲者”。

　　 本報記者 王海平 南京報道

　　 僅僅用了2個多小時，4月12日晚22點45分左右，位於南京奧體板塊的仁恆江灣城推出的90套房就被一搶而光。當晚，吸引了超過1500組客戶前去搶購，開發商進賬10億元。　　 據了解，這些面積250平方米左右的大戶型，最終成交價為4.4922萬元/平方米，只有4套房源的總價低於1000萬元。

　　 這是自2015年以來，南京房價連續上漲的又一個例證。另一個表現突出的江蘇旗下城市為蘇州。近幾個月來，南京與蘇州已成為了國內二線城市中房價猛漲的“領頭羊”。

　　 房市一路看漲，再次影響到房地產的“民生特性”，給保障性住房等民生工程帶來挑戰。有銀行高管近日向21世紀經濟報道記者透露，目前人民銀行南京分行正聯合地方政府調研，可能會出台新一輪調控措施。

　　 上述高管表示，已有同事被人民銀行南京分行邀去座談，回來透露的消息是“僅針對南京蘇州兩市房價上漲過快的地區”，但如何具體執行並不清楚。

　　火熱的河西地區、江北新區

　　 自入駐南京河西地區奧體板塊開始，仁恆房價一直扮演着“風向標”的角色，連續打破南京房價紀錄。

　　 “我們的產品有特殊性，你不能用我們代表南京市場水平。”4月13日下午，仁恆的銷售員說，“我們賣的是品牌，昨晚就有部分老業主，他們從一期買到現在。”

　　 但是，南京房價的連續上漲已經是一個不爭的事實。2014年10月，南京房價一改之前的疲軟，開始升溫。2015年3月，房價更開始了新一輪走高，到當年第四季度，部分地區新開發商品房銷售價突破“4萬元/平方米”。數據显示，2015年南京新房成交量115535套，同比增長56%。

　　 2016年3月，南京房價環比增長2.23%、同比增長3.16%，連續12個月呈現上揚趨勢。

　　 其中，南京河西地區和國家級江北新區更成為南京市場房價的“領漲者”。

　　 從上個世紀九十年代中後期，江蘇暨南京決定開發主城以西的“河西地區”。2000年之後，這一地區得到了重點和快速發展，且其區域產業定位為“金融等服務業”。而奧體作為河西核心區，緊鄰長江，“風水好”，至今仍是商人們的居住首選地。

　　 在4月初，就有多個房地產從業高管向21世紀經濟報道記者透風：奧體板塊房價有可能將突破5萬/�。

　　 同樣在南京主城區一江之隔的長江北岸——江北新區，是江蘇首個國家級新區，房價亦是高漲。南京房地產市場資深觀察人士田春告訴記者，一個樓盤已賣到了2.3-2.5萬元/平，“這還不在規劃中江北新區的核心區。”

　　 毫無疑問，河西地區、江北新區已成為了本輪南京“房價增長過快區域”。

　　 對地方政府而言，本輪房價上漲帶來的壓力也很明顯：既要適應市場屬性又要防止房價在全國排名“太靠前”——影響到人才的流動。

　　 如此暴漲的房價，江蘇省也表達了擔憂。

　　 2月29日，江蘇省物價局新聞發言人、副局長孔祥平在例行的新聞發布會表示，近一段時間以來，南京部分地區，特別是河西以及江北新區，房地產價格上漲明顯，其漲價走勢令人擔憂，“雖說房地產發展是經濟成長的推動力量之一，但前提必須是理性、良性。”

　　 他進一步表示，目前河西地區、江北新區的房價已超出了本區域的“理性判斷”，希望地方政府在土地供應、商品房銷售等方面，增加“理性”，要有對未來發展負責，對百姓購房負責的態度。

　　 調研“增長過快區域”

　　 據了解，在前幾輪的宏觀調控中，物價局成為了房價的核准者。

　　 田春對21世紀經濟報道記者解釋，目前奧體和江北新區的房價，先由開發商向物價局報一個開盤價格，然後物價局會根據開發商前批次房源的成交價格給出一個上浮基準，如果超出太多，則物價局就不核准，“所以漲幅其實是被限制的。”

　　 據21世紀經濟報道記者了解，某開發商在河西地區的上一批次的銷售價格在2.3-2.5萬/平之間，3月報告超過3萬的價格就被物價局“退回”。

　　 多位開發商向21世紀經濟報道記者表示，4月12日晚仁恆漲價銷罄后，“一切就改變了”，奧體地區特別是幾大豪宅的樓盤，如果再有新房源出來，每平方漲價可能要超過8000元。

　　 但是，由於物價局的核准，導致很多開發商即使有房源也不推向市場。

　　 最新數據显示，經過之前的釋放，目前南京庫存量已低於3萬套，“並不是房源少，而是達不到開發商的預期。”田春表示。

　　 “我們現在考慮的是，將銷售價格拔高到市場預期的最上限，多餘的錢用來改善產品，所以近期河西和江北新區的開發商推出的新概念較多。”一位開發商表示，江景、地段、高性價比房型、大戶型等概念很多。

　　 一方面是開發商“惜售”，一方面是南京的土地拍賣不斷升溫。

　　 3月18日，全國近40家房地產開發商爭奪南京5塊土地，共拍出92.72億元。按照江北新區新地王的樓面地價核算，房價有望超4萬元/平。至此，南京“准一線”城市定位明確。

　　 4月13日，南京國土局公布下一批次的土地拍賣信息。21世紀經濟報道記者發現，樓麵價過2萬已成為事實。但與之前不同的是，出售地塊被切割成50畝的“小塊”。

　　 為了調控南京房價，3月19日，南京市國土資源局發布《南京市2016年經營性用地出讓計劃》：公開出讓經營性用地700公頃，其中商品住房用地佔500公頃，全年供應量同比增長30%。

　　 調控南京房價最新一輪動作來自人民銀行。3月28日，人民銀行南京分行、江蘇銀監局等聯合下發《關於規範個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》在央行網站上刊登。

　　 這一《通知》主要是針對“首付貸”，降低金融系統的風險。

　　 人民銀行南京分行金融穩定處有關人士向21世紀經濟報道記者解釋，《通知》的主要精神是要求江蘇地區金融機構加強對個人住房貸款“首付資”資金來源的審查，主動把控貸款中“首付貸”的風險。與之同時，密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險。

　　 此外，就有銀行人士向記者透露，人行南京分行正在南京和蘇州房價“增長過快區域”進行調研，新一輪調控措施可能蓄勢待發。

　　 人民銀行有關人士透露，確實有處室在針對房價“增長過快區域”進行調研，但不願透露具體內容。

　　 據21世紀經濟報道記者了解，“二套房”可能是其中的一個焦點。

　　 “據我所知，可能會要求二套房首付比例增加，但如何認定‘二套房’要由其他部門來解釋。”一位銀行的高管對21世紀經濟報道記者說，“從城市經濟發展看，力度不會有北上深那麼大。”

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一季度三線城市房價漲幅居首

東方財經網 2017-04-13 15:48:03 來源：人民網

一季度，全國樓市持續分化。

一線城市樓市受到持續調控的影響成交量下降，漲幅趨緩，而二、三線城市樓市仍然需求旺盛，三線城市取代一、二城市，一季度成為全國房價上漲的主力軍。

在全國樓市“需求旺盛，預期未改”的情況下，越來越多的二、三線城市也加入調控的行列。據不完全統計，自3月份以來，已經有超過50個城市出台或者加碼樓市調控政策。

三線城市漲幅居前

在持續的調控政策下，一季度，全國成交面積同比小幅下行，但絕對規模仍處歷史同期較高水平；百城均價保持上漲趨勢，累計漲幅持續收窄，但3月單月環比漲幅略有擴大，城市分化顯著。

一線城市受調控影響漲幅收窄幅度最大，據中國指數研究院的數據显示，一季度一線城市房價僅累計上漲 0.80%，較去年四季度收窄 1.3%，其中深圳房價自 2016 年 11 起已連續五個月環比下跌，今年一季度累計下跌 1.23%。

二線城市房價累計上漲 2.19%，較去年四季度收窄 0.70 %。其中，具備優良旅遊資源的海口、三亞一季度房價領漲百城，青島、揚州等地量價亦大幅上漲。而南京、蘇州等地因限價調控、限制高端項目入市致使價格出現小幅下調。

值得注意的是，由於春節行情，吸引大量投資和回鄉置業需求入市，推動三線城市房價整體上漲，一季度三線代表城市累計上漲 2.57%，在各線城市中漲幅最為突出，其中處於核心城市輻射圈範圍的這類三線城市依舊領漲，如中山、廊坊等。

中國指數研究院分析稱，在調控持續收緊背景下，預計未來一二線城市成交仍難見起色，價格整體平穩甚至部分城市下跌；而三四線城市在政策托底效應下，年內有望繼續保持回溫趨勢。

“限售”或將成標配

在樓市需求仍然旺盛的情況下，調控政策也在不斷升級，繼“限購”、“限貸”后，“限售”也升級為樓市調控的關鍵詞。

3月24日，二線城市中房價最高的廈門發布樓市調控新規，“新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易”。在廈門之後，先後有福州、青島、杭州、廣州、惠州、常州等城市加入到限售隊伍行列，截止發稿，限售城市已經增加到9個。

其中，廣東省惠州市還上調了限售的年限，自 4月9日起，在惠州新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產權證滿3年方可轉讓。

作為打擊投機性購房的利器，“限售”或將成為繼限購限貸后樓市調控的標配。業內資深分析師盧文曦認為：“限制銷售的做法主要對投資者心理上進行打擊，三年鎖定，如果市場下跌，高槓桿的投資者可能面臨‘吃套’的風險，不排除未來有更多的城市效法跟進。”

第一太平戴維斯簡可補充分析稱：“限售對自住需求影響不大，兩年或者三年的短期限制打擊的主要是投機性需求。”

除了“限售”外，近期出台調控政策的城市在不同層面上彌補了之前的政策短板，體現了“因城施策”的特徵，例如一、二線城市諸如北京、廣州、等地實行“認房又認貸”、“商住房”限購、“離婚一年內買房為二套”等，重在彌補政策的短板；而熱點二三線城市和一線城市的周邊城市則是加強社保年限和提高首付比例，為樓市降溫並進一步遏制投資性需求。

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北京市2017年2月存量房網上籤約數據（按區縣分）

東方財經網 2017-03-14 21:59:06 來源：北京市住房和城鄉建設委員會

區 縣	全　市	東　城	西　城	崇　文	宣　武	朝　陽	海　淀	豐　台	石景山	通　州
套 數	14630.0	584	958			3776	1554	1399	475	553
成交面積(m2)	1276216.70	45537.70	68972.11			335194.53	138872.94	109672.83	33170.04	54618.33
區 縣	房　山	順　義	門頭溝	大　興	懷　柔	密　雲	昌　平	延　慶	平　谷	開發區
套 數	1016	625	132	920	218	388	1580	72	160	220
成交面積(m2)	82412.24	63874.03	9347.07	89203.89	22181.79	31900.45	150373.41	7229.72	14752.51	18903.03

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青海省出台2017年房地產去庫存方案

東方財經網 2017-04-07 15:56:15 來源：青海日報

為認真貫徹落實省《關於促進房地產去庫存的實施意見》，進一步加大我省房地產市場去庫存工作力度，確保房地產市場平穩健康發展，根據“百日攻堅”工作安排，3月30日，省住房城鄉建設廳、省發展改革委等10家單位聯合印發《青海省2017年房地產去庫存方案》，明確提出到2017年底，力爭全省商品住房去庫存周期控制在12個月以內，全省商業用房去庫存周期降低至28個月以內。

據悉，為實現年度去庫存任務，我省從2017年起將去庫存完成情況列入對各地的年度目標責任考核指標中，同時提出八大方面25條具體措施。《方案》提出要合理確定商品房供應規模，各地根據市場需求狀況和商品房庫存情況，實行差別化的土地供應政策。商品住房消化周期低於12個月的地區，可根據市場需求狀況在土地供應計劃中適當增加住房用地供應量。在滿足城市規劃條件下，引導房地產開發企業將未開發的房地產用地轉型用於國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業、旅遊產業等項目的開發建設，促進其他產業投資。

《方案》要求控制商業地產發展規模。商業用房庫存消化周期超過30個月的地區，應採取有效措施，減少直至停止2017年度商業開發用地供應。同時，大力推進棚改貨幣化安置，要求今年底全省棚改貨幣化安置比例達到50%以上。商品住房庫存量大、市場房源充足的市、縣要基本實現貨幣化安置。

《方案》明確，要加快培育和發展住房租賃市場，在我省推進建立購租並舉的住房制度。加強對各類引進人才的住房保障工作，通過購買和租賃方式，儲備和掌握部分住房資源，為多元化引進人才提供一元化住房保障，靈活有效解決引進人才的住房困難問題。同時提出，要進一步促進住房消費，提高商品住房品質，引導房地產企業健康發展。

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