遠洋一季度協議銷售57億元 三月斬獲3地塊深耕華東
東方財經網 2015-04-15 08:17:46 來源：安徽在線
觀點地產網
4月14日晚，遠洋地產控股有限公司公布了三月若干未經審核營運數據，其內，遠洋地產連同其附屬公司、合營公司及聯營公司的協議銷售額約人民幣20.4億元，按月上升57%。
另外，單3月的協議銷售樓面面積約14.7萬平方米，按月上升37%；協議銷售均價為每平方米約13,900元，按月上升16%。
至此，2015年首季度，遠洋地產共實現協議銷售額57億元。照此前業績會公布的2015年銷售目標比2014年的401億增長5%至421億元計算，遠洋已實現上述目標約13.54%。
觀點地產新媒體據相關券商研報分析，雖然遠洋地產2015年銷售目標較為謹慎，在不少於2014年400億基礎上，爭取有5-10%的增長，但隨着更多的2014年以來收購項目進入銷售管道，相信其在2016年銷售可達500億元。
此外，遠洋地產還在分析師會議上透露，公司力爭在2020年實現800億元的合約銷售目標，相當於15%的5年複合增長率。
為實現上述目標，遠洋於3月30日正式舉行了海鷗IV戰略發布會，並提出了未來四元業務格局。按照安排，以權益資本來計，住宅開發佔比40%；不動產開發投資業務，包括了大型的集中式商業和寫字樓，佔比30%；房地產金融業務佔比20%；客戶服務業務包括了傳統的物業服務、養老地產等創新型服務業務，佔比10%。
而業務發展格局的轉變，也意味着在遠洋海鷗IV計劃中，公司將會出現新的發展模式，其中，“人依附於事”和“背包人”無疑是兩個高頻詞。
按照遠洋地產主席李明介紹，所謂人依附於事，就是去組織化。具體就是，組織往往是降低效率、推卸責任的主體，要組織概念虛化，讓人直接和事情連接起來，這就叫做人依附於事。而“背包人”，即是遠洋內部責任人的意思，就是把責任背在身上的主要人。
在這樣的“定義”下，遠洋將在內部作出巨大的調整。比如，遠洋目前已經在逐漸弱化或者去除部門的概念。據李明透露，目前遠洋有10個事業部，7個職能中心，整個集團是由10個事業部組成的，職能中心只是起到決策支持的作用。
值得一提的是，僅今年三月，遠洋已在土地市場上斬獲3宗地，其中通過掛牌方式以4.57億元摘獲杭州（樓盤）江干區丁橋R21-12商住地塊，規劃建築面積約為9.8萬平方米；並通過收購取得了南京（樓盤）一宗商住地及香港一宅地，應付總價款為12.43億元，總建面達20.8萬平方米。
除杭州地塊外，另外兩宗地均為遠洋合作開發的項目，其應占權益分別為50%及40%。對此，遠洋方面表示，在第四步發展戰略期，遠洋地產項目選擇將會以快周轉項目為主，捕捉增量開發的市場機會。在開發模式上，將與其他開發企業加強合作，發揮“輕資產”合作開發模式的優勢。
另外，綜觀遠洋整個一季度在土地市場的表現，不難發現，在1、2月進軍廣州（樓盤）、深圳（樓盤），加碼布局華南后，遠洋3月份的拿地中心明顯偏向華東區域。
在拿下南京地塊后，遠洋方面指出，公司始終聚焦華東地區，將其作為重要的戰略區域。此次落子南京，進一步鞏固了遠洋地產“深耕華東”的戰略意圖。
“2014年末，在遠洋地產確定的第四步發展戰略中，依託戰略核心城市，以點帶面實現城市深耕，謀求城市主流開發商的地位是重要戰略舉措。”
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