香港房地產股年內表現驚人 A股亦步亦趨

東方財經網 2017-03-14 21:58:40 來源：證券時報

獨立經濟學家謝國忠、財經評論員牛刀以及著名經濟學家郎咸平是看空樓市的代表人物。近日，海通證券首席經濟學家姜超也指出，房地產凜冬將至，在去槓桿的政策基調下，房貸增速將從歷史高位大幅下滑，並導致地產銷量和房價的下跌。

與此相反的是，香港內房股卻頻頻大漲。昨日，恒生地產建築指數收盤上漲1.68%，年內漲幅已經高達17.51%，排名港股行業漲幅榜第二位。恒生中國內地地產指數年內更是大漲超26%。

個股方面，昨日首創置業飆升超10%，中國恆大、合生創展、富力地產等6股大漲逾8%，花樣年控股、寶龍地產、禹洲地產等10股漲超5%。內房股的年內表現更是驚人，雅居樂集團、中國海外宏洋集團、碧桂園等個股年內暴漲超50%，旭輝控股、融創中國、中國恆大、富力地產等個股大漲超40%。

香港內房股飆升的三大原因

香港內房股頻頻大漲，或許與以下三個原因有關：估值低業績好、資金推動和行業政策支持。

一世值低業績好。香港上市的內地房地產股票，普遍處於一個極度低估的狀態，這也是萬達商業要回歸A股上市的重要原因。數據显示，在萬達商業啟動回歸A股上市之前的最後一個交易日，萬達商業的動態市盈率僅6倍左右，遠低於A股相關個股的估值水平。彼時的估值，也基本上是內房股尚未啟動時主要內房藍籌股估值水平。

除了估值水平低，上市公司房企去年的業績水平也好。以A股市場的上市房企為例，在已經公布年報的18家上市房企，有15家凈利同比正增長；17公布快報的上市房企，16家凈利同比正增長；64家公布預報的，有44家凈利有望同比正增長。

二是資金持續南下。估值低業績好固然非常重要，但沒有增量資金的推動，股價也難以支撐其大幅上揚。隨着滬港通、深港通的開通，香港市場正在得到內地資金的持續支撐。截至昨日，港股通合計吸金接近420億元。

低估值的地產股或許正是資金凈流入的主要目標，以融創中國為例，今年以來，在滬港通前十大活躍股明細數據中，融創中國合計凈流入資金近5.8億元（尚未計入沒有達到披露水平的資金情況）。該股今年以來最高成交額8億元，最低成交額僅為0.5億元水平，日均成交額僅1.47億元。

三是政策面支持。在兩會期間，總理在工作報告中提出，因城施策去庫存。這意味着，目前房地產庫存仍處於高峰的三四線城市樓市有望得到政策支持。事實上，內房股領漲的龍頭品種，雅居樂、中國海外宏洋集團、碧桂園等，都是在三四線城市有巨大土地儲備的上市房企。

值得一提的是，香港內房股大漲已經開始傳導到滬深股市。昨日，A股房地產股出現明顯異動，整體漲幅超過1%。粵泰股份、保利地產、新城控股等6股上漲超過3%，南山控股、中天城投、鳳凰股份等10多隻股票漲幅超過2%。值得一提的是，龍頭品種保利地產、首開股份、招商蛇口、榮盛發展等均呈現小碎步上漲態勢。而從年內市場表現看，新城控股、嘉寶集團、綿石投資、新湖中寶、北辰實業等股票漲幅亦超過20%。

內房股大漲意味着房價會上漲嗎？

通常來說，股價往往隱含着對未來的預期，股價上漲一般意味着對未來看好，反之對未來看衰。以房地產市場為例，地產股上漲，應包含對樓市未來的看好，反之，地產股下跌，應認為對未來樓市的看空。如果上述假設成立的話，內房股的暴漲，意味着市場看多未來樓市，房價下跌或將再度落空。

不過，正如經濟學家總是錯誤預測中國房價漲跌，房價漲跌與股價漲跌的關係也是羅生門不斷。比如，曾經樓價高漲的2009年至2011年，地產股卻深陷樓市調控政策、股價回調不斷；再比如，2011年至2014年期間房價處於下跌區間，地產股卻止跌企穩。因此，僅僅憑藉內房股暴漲，就說房價要漲，邏輯支撐是不夠的，正如此前股價大跌時房價並未大跌一樣。

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北京2月租房交易量翻番

東方財經網 2017-03-14 21:58:41 來源：北京晨報

2月租房交易量翻番

回龍觀、和平里、上地、清河、長陽最活躍

春節過後，來京求職務工人群集中湧入，帶來龐大的租房需求。2月份，北京住房租賃市場交易量大幅增長。不過，隨着越來越多的租房需求逐步向租金價格較低的近郊和遠郊區縣轉移，使得全市整體租金均價仍然保持平穩。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2月份，北京區域通過我愛我家達成的住宅租賃交易量環比1月份大漲100.6%，同比去年2月上漲38.9%，租賃市場規模進一步擴大。達成的住宅租賃月租金均價為4563元/套，與1月份相比基本持平，租金走勢整體平穩。

其中，最活躍的五個區域分別是回龍觀、和平里、上地、清河、長陽環島。從數據來看，回龍觀長期佔據北京熱門租賃區域的首位，上地、清河的租賃交易量也一直排在前列，長陽環島租金價格相對低廉，吸引了更多的租賃需求。作為最活躍的五個區域中唯一一個三環內的區域，和平里為何成為熱點？我愛我家相關負責人認為，三環內的大面積住宅區主要是和平里和方庄，“房源聚集區相對租金更合理，同時和平里緊鄰商圈，周邊學校較多，因此租賃交易常年相對活躍。”

2月份租客的租賃節奏也在明顯加快。數據显示，通過我愛我家達成的住宅租賃交易中，每位成交客戶的平均看房次數僅為1.9次，較1月份進一步降低，春節過後租房需求較為迫切，租房的決策周期明顯縮短。

“在這一個月內，由於需求集中爆發，造成供需矛盾更為緊張，房租上漲在所難免。不過隨着軌道交通的迅速發展，近遠郊區域以較高的性價比吸引了更多租賃人群，並在整體上拉低了租金均價，所以2月份的整體租金均價走勢仍保持平穩。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，雖然今年春節較早，但2月份的返京租賃需求尚未消化完畢，3月份市場仍將保持高熱，春節后的春季租賃旺季還將持續，“在交易量繼續上升的同時，3月份北京租金均價也將穩中有升。”（記者 楊奕）

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　　為充分發揮證券投資者保護基金保護投資者利益的作用，完善證券行業基礎制度，證監會於7月5日發布了《證券公司流動性支持管理規定》(徵求意見稿)(下稱《管理規定》)。

　　證監會表示，雖然當前證券行業尚未發生重大流動性風險，但與境外金融機構以及境內銀行、信託等其他金融機構相比較，證券公司缺乏穩定的長效流動性支持手段，相關基礎制度尚不健全。為防患於未然，國務院批准同意投保基金擴大使用範圍，在市場出現重大波動或者行業發生重大風險事件時，對證券公司流動性風險實施救助。

　　有分析人士對《證券日報》記者表示，券商本身並沒有更多的“造血”功能，流動性獲得渠道相對有限，容易暴露風險。而且，受到此前銀行業突發事件影響，非銀機構流動性承壓。此次《管理規定》的出台是近期支持頭部券商流動性舉措的延伸，有助於緩解流動性分層對非銀機構的衝擊，能更好地支持券商發揮流動性供給橋樑的作用。

　　6月份，多家頭部券商發布公告表示提高短期融資券餘額上限。東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者指出，在當前中小銀行自身受市場風險情緒影響流動性釋出能力受限的背景下，選擇頭部券商作為釋放流動性的橋樑，其原因在於，與銀行類金融機構相比，券商的市場化經營程度更高，風險識別與理性定價能力更強，能夠較快緩解當前針對非銀的“一刀切”、“齊步走”問題。並且，通過頭部券商作為流動性支持渠道，也可凸顯定向滴灌性質，能夠有效避免市場產生“大水漫灌”預期。

　　整體來看，《管理規定》遵循全面性、審慎穩健、合理分配、救助與約束匹配四個原則。強調在使用投保基金進行流動性救助時，須嚴格限定使用情形、使用順序、使用程序，堅持“救急不救窮”“先自救再投保基金救助”“授權使用”等。

　　同時，還明確了多元化的流動性支持方式，包括公司自救、股東支持、行業互助、投保基金救助。並明確，只有當證券公司通過自救或者其他市場化方式仍然無法化解重大流動性風險時，才可以申請使用投保基金。

　　此外，徵求意見稿還對投保基金的使用進行嚴格管理，包括在使用情形、使用程序、強化約束等多個方面作出限定和明確，以防範可能產生的道德風險。

　　值得關注的是，在強化約束方面，徵求意見稿要求證券公司提供與擬使用投保基金金額價值相當的抵押物或者其他形式的擔保；設置懲罰性利率，投保基金的借款利率應當高於市場利率的1.5倍以上；限定投保基金公司用於流動性救助的資金，不得超過投保基金上年末餘額的80%，對單一證券公司的救助資金原則上不得超過投保基金上年末餘額的30%。

　　上述分析人士認為，明確表示救助資金不得用於擴大除經紀、投資諮詢、資產管理、投行業務以外的其他業務規模，這也是對券商自身風險的管控措施。《管理規定》也完善了券商應對流動性風險的基礎制度建設。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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津城新房成交量比上月增5倍多 市區成交價微降

東方財經網 2017-03-14 21:58:46 來源：天津北方網

進入三月以來，天津新房市場表現可圈可點。記者從多家房地產研究機構獲悉，截至3月10日，全市新建商品住宅共成交7313套，與上月同期相比上漲533%，全市成交均價16714元/平方米。其中，市區新房項目嚴格執行最高限價，近期均價微降，基本與去年第四季度成交價持平。

據統計，上周市內六區新房成交均價為33628元/平方米，比前一周微降5%。其中，和平區、河西區、河東區價格微漲，和平區新房成交均價全市居首，為36386元/平方米。市內六區成交均價最低的是紅橋區的新房，為26483元/平方米。環城四區的新房周成交量逼近千套，是全市成交量最多的區域，成交均價為17823元/平方米。其中，東麗和西青區的新房成交均價在每平方米2萬元以上。遠郊區中，各區平均成交均價在每平方米1萬元左右，其中，武清區成交量比較突出，同時均價位居遠郊區首位。

而在供應方面，據統計，市區新房近期沒有新增供應。環城四區和遠郊區一些新增供應受到關注。業內人士指出，目前市區很多項目無房可售。而郊區一些熱門地塊成交，帶動了附近新房入市意願。預計一季度新房競爭的重點仍是郊區市場。

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廈門房產經紀人實名登記實施 5月起須掛牌上崗

東方財經網 2017-03-14 21:58:47 來源：海峽導報

規範房地產中介市場秩序又出重拳。根據廈門市國土房產局通知，房產經紀人實名登激作昨天起開始實施，5月1日起要掛牌上崗。另外，房地產經紀備案工作從原來的中介機構擴大到分支機構和門店。

據悉，凡已備案的房地產經紀機構從業人員均須進行實名登記並掛牌上崗。對象包括持有本市上崗證、全國(全省)房地產經紀人協理證、房地產經紀人證的從業人員，以及尚未取得從業證書的輔助工作人員。實名登激作從3月10日起開始實施，4月底前完成。掛牌上崗自5月1日起施行。

也就是說，5月1日後，市民將能夠更有效地辨別真假中介。因為，每個經紀人員登記成功后，將產生唯一的從業登記號，登記信息不僅要在中介機構門店進行公示，經紀人員在開展經紀活動時，也應該佩戴並主動出示已經實名登記的工作牌。

此外，從1月底到4月初，廈門還開展房地產經紀分支機構集中備案工作，凡已取得營業執照的房地產經紀機構的分支機構都要進行集中備案。分支機構包括在廈門所有未獨立備案的分公司、直營店、加盟店等。取得備案證書後，分支機構和門店要將備案證書懸挂於營業場所的醒目位置。

以前房地產經紀機構備案只備案到公司、機構，而這次是備案到具體的門店。

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京城學區房上演春之狂躁

東方財經網 2017-03-16 21:53:43 來源：中國證券報

經過2016年一輪猛漲后，2017年的北京二手房尤其是學區房房價走勢更加引人關注。中國證券報記者了解到，春節過後，北京不少學區房迎來一輪猛漲，一些知名學區房上漲10%以上。有中介人士甚至表示，單價低於12萬元/平方米，都不能算是學區房。

業內人士介紹，每年的5月1日是北京開始採集小學生入學信息的時間點，這意味着適齡兒童家庭需在5月1日前完成所在學區房的落戶，因而每年春節前後都是學區房成交的高峰期。另外，受金猴年和放開二胎政策的影響，2016年北京地區新生兒出生數量超過30萬人，不少家長未雨綢繆，在孩子出生時就參与到搶房大軍，使得學區房更加緊俏。

專家提醒，購房者不僅要關注房源和房價，還應關注該學區學校的招生政策等信息，合理評估風險。

學區房異軍突起

中國證券報記者近日走訪西城區德勝學區了解到，該學區內一套學區房已由年前的12萬元/平方米上漲至15萬元/平方米。

除了價格高，學區房的成交量也遠高於其他二手房。一位經紀人對記者表示，其所在的營業廳一位業務員2月份就在德勝學區內成交了4套二手房。而在安德路，短短300米的距離內就有五家房產中介，足可見附近的房市**程度。

據房產經紀人介紹，通常而言，重點小學學區內的房源才算學區房。自2015年北京採取就近入學的政策以來，此類學區房價格飛速上漲，短短兩年間已翻了兩倍。

學區房的房價要遠高於同等條件的非學區房。例如，東城區各小學之間教學水平差異較大，學區房與非學區房之間的價格差異明顯。重點小學的學區房價格大多漲到13萬至15萬元/平方米，而其他同等條件的非學區二手房的價格普遍只有9萬元/平方米左右。

同時，房價也會根據對應學區的不同而有所波動。“家長在選擇學區時會考慮諸多因素。”一位經紀人在向中國證券報記者介紹德勝學區的小學時表示，“育翔小學與西師附小的教學水平相當，但育翔小學六年期間要在三個不同校區上學;相比之下，西師附小的學生上學更加方便。”因此，西師附小的學區房達到15萬元/平方米以上。

“選擇小學時要關注小學本身條件，更要關注對應的中學及小升初政策。”上述人士表示，例如，東城區和平里學區的青年湖小學，在兩年前剛被列為重點小學，但因為小升初可以直升東城區重點中學而受到關注。其學區房房價達到13萬元/平方米左右，比周邊類似的房源價格高出約2萬元/平方米。西城區的金融街(000402,股吧)學區集中了北京四中、北京八中、北師大附屬實驗中學等一流中學，在小升初的電腦派位中，絕大部分學生都能進入重點中學，因此，這一地區的房價達到20萬元/平方米甚至更高。

“老破小”房型受追捧

由於學區房價格高昂，總價較低的小戶型成為部分購房者的選擇。根據中介展示給中國證券報記者的成交記錄，大部分學區房為50至70平方米、總價為650萬至800萬元的一居室或小兩居室。房產經紀人介紹，大多數購買學區房的家庭資金有限，多選擇換房而不是另購第二套房。小戶型既能滿足落戶的需求，又能勉強滿足居住，相對低的總價也利於日後出手。實際上，大多數家長購買學區房除了滿足教育需求外，學區房還具備投資屬性。這也是學區房長盛不衰的一個原因。近十年來，北京房價一直處於上升通道，學區房屬於稀缺資源，漲幅遠高於普通住宅。儘管不少學區房都屬於“老破小”，但仍然備受追捧。

由於學區房單價高，半地下室也受到了一些預算不夠的購房者關注。例如，實驗二小德勝校區附近的一間在售半地下室，報價為11萬元/平方米，比普通房型低2萬元/平方米左右。

中國證券報記者隨經紀人參觀了一套58平方米的學區房。該房樓道內昏暗、破舊，電梯老化，僅有兩間卧室而沒有客廳。但報價達到了670萬元。“購買附近房子都是為了孩子上學。”一位經紀人說，“這些二手房大多房齡較長，價格又高，單純為了改善住房條件是不會在這裏選擇的。”在孩子小學畢業后，許多購房者會選擇把房子再次出售，更換條件更好的住房。

在2016年以前，有些家庭為了落戶而購買已無法入住的老舊二手房，或數道、廚房等不能居住的房產。今年1月26日，北京住建委發布通知，提出住宅平房進行房產交易時，不具有居住功能的門道、廚房、廁所等，在房源核驗和不動產登箭程中或將被標註記載。這意味着對於“過道房”的管理日趨嚴格，無法居住的房產將逐漸失去落戶入學的功能。

與教育資源息息相關

面對居高不下的房價，多位業內人士表示，房價高的根本是由於地價高，降低地價才可控制住房價。然而對於學區房來說，影響其價格的不僅僅是地價，更與周邊的教育資源息息相關。

2015年，北京市開始實施義務教育階段學生就近入學的政策。此舉的初衷是為了減輕中小學生負擔，讓更多學生享受到優質的教育資源。不過，這逐漸演變成一場“購房大戰”，主要還是因為教育資源分佈極度不均衡。

根據北京市教委的統計，2010年以來，北京市適齡兒童人數每年平均遞增2萬人，年均增長20%。隨着近年來二胎政策的開放，未來幾年中小學在校生的規模將大幅增加。而優質教育資源愈發捉襟見肘。全國、北京教育科學研究院的吳正憲調查發現，北京的小學師資力量奇缺，一些學校在編專職老師需求缺口高達47%。

多家房產中介對中國證券報記者表示，北京的優質教育資源過於集中，大多數位於海淀區與西城區。海淀區各學校之間差距較大。西城區由於重點中學比例遠高於其他區縣，一直以來都是北京教育的高地。因此，西城區的學區房更加受到熱捧。近年來，西城區尤其是老西城的學區房尤其搶手。

作為購房者，政策層面的變化並不在掌控之中，但學區房的風險卻不得不考慮。學區資源是學區房的核心價值，在一些出房量較大的熱門學區，若學校未來沒有擴招計劃，很有可能在入學時面臨踏空或學區調整的風險。一位學區房達人對中國證券報記者表示，購房者應客觀評價風險，避免出現踩踏現象。“比如，在一些出房量大的熱門學區，如果孩子落戶年限較短，建議還是盡量避開熱點，選擇一些擁擠程度不是那麼高的學區落戶。”

目前，划片入學的政策剛剛進行了兩年，未來對學區房的剛性需求將更大，優質的學區房源缺口會更大。

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環京樓市購房眾生相：未到過北京的90后都想來買

東方財經網 2017-03-16 21:53:45 來源：新華網

“固安、大廠的房子怎麼樣，你覺得我要買一套不？”半年之前，忽然接到這樣一通電話，打電話的人是記者一位朋友。

這幾年買房的故事看多了，其實並不新奇。但這位朋友卻讓記者心生感慨：首先，她跟筆者年紀相仿，都是90后；其次她遠在福建，連北京都沒有來過。

所以環京的房子究竟有多火，以至於遠千里之外的朋友都想搭上這趟車？這火究竟是實是虛？

若干年前，因一河之隔，隔出了固安與大興之間2萬元/平方米的價格差。現今，河猶在，但價差已陡然縮小至不到1萬元/平方米。

2011年，固安房價均價為5000元。彼時，大興區地鐵剛開通，房價已步入兩萬元時代；2016年，固安房價平均單價破2萬元，大興新房平均單價3萬餘元。

固安飆漲的房價僅是環京樓市的一個縮影。在過去一年間，環京樓市房價量價齊升，呈現快速升溫之勢，不少樓盤成交價格的年度漲幅至少在50%以上。

2016年，以燕郊為代表的“北三縣”房價飆升到了高位：燕郊新房價格在2.5萬元/平方米至3萬元/平方米；大廠新房價格在1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米；香河新房價格在1.8萬元/平方米至2萬元/平方米。與“北三縣”相比，固安、涿州、永清等地區樓市雖起步較晚，但新房價格逐漸進入上行通道。

在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，環京樓市之所以大熱，主要受到非首都功能疏解、北京人口和產業疏解、新機場建設、市東遷等利好政策刺激。造成了北京外溢需求和投資投機需求的湧入。

“我們買這房子就是為了能夠離閨女近點。”來自東北的車女士對記者說。前年底，剛退休的她，為了能夠方便看望在京的女兒，於是就籌劃着在京買房。

然而，2015年底北京五環內新建商品住宅銷售均價已超5萬元/平方米，這與車女士的預算差距過大。正當車女士打算放棄這個念想之時，偶然聽說了廊坊彼時單價尚在7000元左右。這一消息，讓車女士看到了希望，第二天她便踏上了環京買房之旅。

現今，車女士已在自己的新房中生活將近一年，儘管周圍房價蹭蹭上漲，但這些都並不能激起她心中的波瀾。現在最令她感到開心的，便是每個周末女兒都會從北京市區趕到廊坊與她相聚，距離也就60公里左右，她覺得很滿意。

與車女士類似的，此前有媒體曾報道過的李先生也是迫於京內高房價的壓力，最終選擇了在距京70公裡外的涿州安居。不同的是，作為一名上班族，李先生不得不每天輾轉於各種交通工具之間。

那時的他每天早上都會開車到涿州東站，坐高鐵到北京西站，再換乘公交車趕到公司。由於早晚高峰時，進出京的公交車恰好與堵車的車流相向而行，李先生不僅沒遇到過堵車的問題，而且一直都能找到座位。

儘管上班路程耗時很長，每月的通勤費也高達2600元，但涿州的這套房，給了李先生莫大的歸屬感，與此同時，整體開銷也比他在京的住房費用低廉許多。

除卻此類剛需用戶之外，投資客更是環京樓市的購房大軍的重要一員。

“北京通州行政副中心規劃的消息一出，我就籌劃着在那一帶買房了。”劉先生得意地說，“我當時是每平方米8000元買的。那時候在售樓中心，房子都靠搶的。當時必須要先交2萬元到5萬元的定金，否則就得按每平方米1.2萬元的價格走了。”

一年後的今天，劉先生所買的那個樓盤雖然尚未竣工，但價格已陡然飆升至每平方米2萬多元。

緊跟着飛漲的房價而來的是相關的調控政策。

自去年4月至今，環京地區已有8個市縣出台了限購政策。在去年的二季度，廊坊三河、香河、大廠和固安率先實施限購政策；隨後，張家口懷來縣、崇禮區在去年年底緊隨其後加入限購大軍；而近期保定市的涿州、淶水相繼公布的限購政策則是環北京地區的第三輪限購熱潮。

中央已經明確指出“房子是用來住的，不是用來炒的”。在此背景下，樓市調控，是否能夠給當前大熱的環京樓市降溫呢？

胡景暉認為，自去年9月30日起，全國範圍內樓市調控及貨幣政策收緊，導致普通購房人、投資客對樓市預期發生較大改觀。北京樓市已出現明顯降溫，對市場非常敏感的投資客開始撤出樓市，尋求新的投資渠道。

亞豪機構副總經理任啟鑫表示，隨着調控政策影響的進一步發酵，環京樓市可能會出現下調。“從整個市場來看，環北京區域里還得需要一定幅度的降溫，在相對合理的供需平衡基礎之上，可能會形成一個很好的價格平台。”

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南京青島加碼限購 地產熱點城市調控恐全面升級

東方財經網 2017-03-16 21:53:46 來源：中國經濟網

 

雖然自去年年末以來，全國一、二線重點城市普遍出台了樓市調控措施，但不少城市的房價和成交量仍持續走高。為此，部分城市在近期開始加碼調控，意圖控制房價的過快上漲。

3月15日，江蘇省南京市辦公廳發布《關於進一步調整南京市住房限購政策的通知》。《通知》規定，從3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區(不包括高淳區、溧水區、六合區)已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。

實際上，這已經是南京6個月內，第三次加大對樓市的調控力度。去年9月25日，南京重啟限購，一個月後，南京又規定本市戶籍成年單身人士限購1套住房，且包含離異人士；二套房首付也提至八成。而在最新的限購政策執行后，南京本地家庭將全面限購第三套住房，非南京居民限購的範圍也有所擴大。

同日，青島市五部門聯合發布了《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》，自2017年3月16日起實施，該通知宣布自即日起，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

通知指出，在市區範圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在該市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

同時，通知規定首次和二次申請住房公積金貸款、購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。在市區範圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

此外，除了熱點一、二線城市外，限購還蔓延至三、四線城市。3月14日，贛州市出台《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，在贛州中心城區無住房(含住宅性質公寓)或在中心城區非限購區域內只有1套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房。對於外地人，能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，且在中心城區無住房的非本市戶籍居民，可在限購區域內購買1套商品住房。對購買第三套住房的，暫停辦理商業貸款。提高第二套住房公積金貸款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公積金貸款和提取。

對此，中原地產首席分析師張大偉指出，目前看，這些政策對市場會有一定影響，且預計部分熱點城市的調控政策會繼續升級。

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