北上廣深集體“認房又認貸” 或有更多城市跟進
東方財經網 2017-03-21 08:21:11 來源：北京青年報
繼北京前日發布樓市調控升級方案之後，石家莊、鄭州、廣州、長沙也先後發布了對本地樓市的調控新政。近半個月以來，據不完全統計，已經有22個市、區、縣出台了新一輪樓市調控新政。業內人士認為，北京樓市限購是新一輪樓市限購的高潮，預計後續有更多熱點城市跟進加碼調控，其中“認房又認貸”模式或被一些熱點城市推行。北京青年報記者注意到，在廣州也實行“認房又認貸”后，北上廣深一線城市集體進入“認房又認貸”時代。
長沙、石家莊加入限購行列
前日下午，緊隨北京之後，去年“930”政策收緊密集潮中沒有加入限購大軍的石家莊發布了收緊樓市的政策。這被業內人士認為是對北京樓市限購升級的一個聯動和回應。
石家莊發布《關於加強房地產市場調控的意見》明確：首套房商貸首付比例不得低於30%；二套房商貸首付比例不得低於40%；非本市戶籍居民暫不得購二套房，購買首套房須提供兩年內連續繳納12個月及以上個稅納稅證明或社保繳納證明等系列措施，適用範圍為長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區。
昨日，此前樓市相對還平穩的長沙也加入了升級調控的隊伍，新政策從3月18日起執行。新政策規定：暫停對在限購區域內已擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房；無住房的非本市戶籍家庭限購一套住房；首套房首付比例不低於30%。
新政還要求，湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購一套新建商品住房。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可。
與大多數城市的限購政策相同，長沙在新政中也強調了實施差別化住房信貸政策。新政規定，對在限購區域內購買商品住房申請商業性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低於30%；擁有一套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第二套商品住房，首付比例不低於35%；擁有一套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第二套商品住房，首付比例不低於45%；暫停發放第三套及以上住房的商業貸款。
廣州、鄭州等地同日加碼樓市調控
前日晚間，廣州、鄭州也發布了加碼樓市調控的政策。鄭州宣布，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。這就堵死了通過包裝手段獲取購房資格的途徑。
廣州發布的新政也明確採取“認房又認貸”的規定，對於在廣州無房但有房貸記錄的，採取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施；同時提出了楓州戶籍居民家庭需要5年個稅繳納證明或社保繳納證明，並不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房等政策。至此，北上廣深四個一線城市均採取了“認房又認貸”政策。從去年國慶期間多數核心城市重啟調控，到如今半年內調控再度升級，中國的房地產市場又進入到了新一輪史上最嚴格的調控周期。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在北京之後，包括石家莊、廣州和鄭州相繼出台政策，說明新一輪的收緊政策序幕正式開啟，這也標志著在去年“930”新政的基礎上，新一輪的加強版的限購政策開始啟動，體現了今年對於熱點城市房地產市場穩定的重要導向和思路。北上廣深“認房又認貸”的思路，對於一些房價管控有壓力的二線城市，具有借鑒意義。
嚴厲打擊“首付貸”等違規行為
在各地紛紛加碼樓市調控的政策中，北青報記者看到，各地都加強了對樓市違規行為的打擊。
比如，廣州的樓市新政中提到，商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。嚴厲查處房地產市場違規行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記。
長沙的樓市新政中提到，要嚴格預售審批。凡漲價、未進行價格備案的項目不批准預售。繼續開展房地產市場秩序專項整治，依法打擊哄抬房價、捂盤惜售、違規銷售、中介違規等行為。
北京在樓市調控新政中提到，大力整頓、規範房地產市場秩序。嚴肅查處房地產開發企業捂盤惜售，以及中介機構哄抬房價、發布不實房源信息等違規行為，並給予公開。
今年前兩個月，北京市區兩級共檢查房地產銷售現場和經紀機構266項(次)，行政處罰10起，限制網簽50家。檢查中發現，仍有小部分開發企業、中介機構及中介人員違反政策法規和行業規範，違背職業道德，製造恐慌氣氛，哄抬房價、發布虛假房源及價格等，擾亂了房地產市場秩序。
文/本報記者 朱開雲
權威發布
上月超六成熱點城市房價下滑
北上廣深四個一線城市房價漲幅有限 其中上海同比漲幅最大為25%
在國內多地集中啟動新一輪房地產調控政策之後，昨天如期出爐的上月國內70個大中城市房地產統計數據格外引人注目。昨天，國家統計局發布的這一數據显示，2月份國內一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比變動則較為平穩。
超六成熱點城市房價下滑
數據显示，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，2月份國內15個一線和熱點二線城市新建商品住宅成交量繼續減少，房價環比綜合平均略有下降，降幅與1月份持平。
與今年1月份相比，有10個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間，這意味着上個月有超六成的熱點城市的房價都比1月份有所下滑。這15個城市中，上月福州、濟南兩個城市環比持平，3個城市環比漲幅均在1%以內，分別抒州上漲0.9%、天津上漲0.4%、上海上漲0.2%。而與去年12月份相比，這15個城市中有12個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至1.1個百分點之間；另有兩個城市持平且僅有一個城市上漲。
從四個一線城市房價數據來看，相較今年1月份，廣州和上海上月新建商品住宅價格上漲，漲幅分別為0.9%和0.2%，深圳和北京則房價下跌，分別比1月份下滑0.6%和0.1%。
從整體70個城市的數據來看，上月多數城市新建商品住宅價格下降或漲幅在0.5%及以內。其中，新建商品住宅價格環比下降的城市有12個，持平的城市有兩個，漲幅在0.5%及以內的城市有37個，漲幅在0.5%以上的城市有19個。分城市看，2月份一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。
一線城市新房價格同比漲幅連降5個月
從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格上月的漲幅比1月份有所回落，其中多為一二線城市。據初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，2月份比1月份回落3.0個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落，2月份比1月份回落0.4個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個百分點。
與去年同期相比，北上廣深四個一線城市的房價也漲幅有限，其中上海漲幅最大，達到25%，深圳的漲幅最小，僅為13.6%。與其他城市的對比結果显示，這四個一線城市的一年來房價漲幅都遠低於熱點二線城市，比如合肥一年來房價漲幅是40.7%，無錫是34%，南京是33.5%。
與此同時，從昨天發布的統計數據也可以看出，國內房價分化依然明顯，截至目前，烏魯木齊、錦州和牡丹江的新建商品住房價格相比去年同期依然處於下滑水平，其中錦州房價同比下跌了2.5%，而且2月份的房價較1月份還在繼續下滑。這也說明了因地制宜、因城施策的房地產調控政策的必要性。
五城市上月新房成交量腰斬
從國家統計局昨天公布的房屋成交量數據來看，2月份12個城市新建商品住宅網簽成交量比1月份有所下降。其中，5個城市成交量環比下降60%至40%，處於腰斬水平；另有兩個城市下降幅度在40%至20%，5個城市下降20%以內。
據了解，近半個月里國內已經先後有22個市、縣、區出台了新一輪樓市調控的加碼政策。從去年9月30日至今，全國已經有33個城市出台了超過103次有關房地產的約束性調控政策。其中北上廣深四個一線城市均採取了“認房又認貸”政策，這在一定程度上抑制了房屋成交量。
文/本報記者 張欽
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新政首日北京嚴查房地產市場
北京倆開發商一房地產中介違規被罰
昨天是房地產調控新政實施第一天，市住建委執法部門對部分房地產開發在售項目及房地產經紀機構門店進行了隨機執法檢查，檢查重點是房地產開發企業捂盤惜售、囤積房源，房地產經紀機構發布虛假房源及價格信息、參与炒房、哄抬房價等違規行為。
本次執法檢查發現，北京稻香四季房地產開發有限公司開發的稻香悅家園、北京鑫一德房地產開發有限公司開發的華郡尚品家園存在銷售現場公示資料不全、房屋銷控公示情況不規範、未按一房一價公示房屋銷售價格等問題，北京我愛我家房地產經紀有限公司安寧庄東路分公司存在未如實記錄經紀業務等問題。市住建委執法部門已下發責令改正通知書，在進一步調查取證后將予以行政處罰。
據相關負責人介紹，對房地產市場秩序的執法檢查行動一直在不間斷地持續開展。市住房城鄉建設委已牽頭建立了包括10個成員單位的加強房地產市場監管工作聯席會，強化市區、部門聯動，加大執法查處力度。
去年四季度，對全市199個在售項目和7171家中介機構門店進行拉網式全覆蓋執法檢查；停止了17家違規企業網簽資格，對3家嚴重開發企業降低資質等級，處罰58起。
今年前兩個月，市區兩級共檢查房地產銷售現場和經紀機構266項(次)，行政處罰10起，限制網簽50家。
檢查中發現，仍有小部分開發企業、房地產經紀機構及經紀人員違反政策法規和行業規範，違背職業道德，製造恐慌氣氛，哄抬房價、發布虛假房源及價格等，擾亂了房地產市場秩序。
下一步，配合此次新政的實施，市住房城鄉建設委將會同、工商等部門繼續加大聯合執法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產經紀機構參与炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違規行為，並公開。對違規主體，將實施聯合懲戒，確保調控政策措施落到實處。
文/本報記者 朱開雲
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