百城價格指數繼續上漲 樓市回暖態勢有望延續

東方財經網 2015-07-14 09:27:27 來源：

 原標題：百城價格指數繼續上漲 樓市回暖態勢有望延續

　　隨着大型房企6月銷售數據的公布，這些房企上半年的業績也可見一二。截至目前，萬科、保利地產、恆大地產、招商地產、金地集團等均已公布6月銷售數據，這些房企上半年銷售均實現增長。根據中國指數研究院發布的6月“百城價格指數”，6月該指數繼續延續上漲態勢，不過城市之間分化日益明顯，一線及部分二線城市回暖跡象明顯，部分三四線城市庫存量仍居高不下。中國指數研究院分析認為，預計7月房企將繼續加大推盤力度，供應量與成交量均將維持在較高水平，重點城市庫存壓力將逐漸減緩。   　　大型房企頻報喜   　　7月以來，各大房企相繼公布6月銷售業績。從已公布銷售簡報情況來看，大型房企上半年銷售均實現增長。   　　根據萬科公告，2015年6月份，萬科實現銷售面積195.5萬平方米，實現銷售金額251.9億元。1-6月份，公司累計實現銷售面積902.6萬平方米，累計實現銷售金額1099.6億元。而萬科2014年6月實現銷售面積174.0萬平方米、銷售金額193.9億元，2014年1-6月累計實現銷售面積821.2萬平方米、銷售金額1009.1億元。照此推算，今年6月萬科銷售金額同比增長29.9%，今年上半年銷售金額同比增長約9%。   　　保利地產6月實現簽約面積191.95萬平方米，同比增長61.32%；實現簽約金額256.52億元，同比增長55.28%。2015年1-6月，公司實現簽約面積584.74萬平方米，同比增長16.66%；實現簽約金額760.42億元，同比增長16.74%。   　　恆大地產銷售簡報显示，6月份，恆大地產實現合約銷售額247.5億元，同比增長88.8%，環比增長48.2%；實現銷售面積286.2萬平方米，創單月銷售面積紀錄，同比增長82.3%，環比增長21%。1-6月，恆大地產累計實現銷售面積1137.8萬平方米，同比增16.1%；累計實現銷售額871.1億元，已完成1500億元年度銷售目標的58.1%，同比增25.7%，創半年歷史紀錄，遠超2011年全年銷售額，接近2012年全年銷售額。   　　根據招商地產公告，2015年6月，公司實現簽約銷售面積45.47萬平方米，同比增加119.34%；簽約銷售金額50.72億元，同比增加41.91%。1-6月，公司累計實現簽約銷售面積156.66萬平方米，同比增加29.60%；簽約銷售金額205.60億元，同比增加14.86%。   　　金地集團2015年6月實現簽約面積51.3萬平方米，簽約金額67.9億元。2015年1-6月公司累計實現簽約面積172.4萬平方米，累計簽約金額212.3億元。而2014年1-6月公司累計實現簽約面積131.3萬平方米，累計簽約金額169.9億元。據此計算，今年1-6月公司累計簽約面積同比增長31.3%，累計簽約金額同比增長24.96%。   　　房企拿地依然積極   　　在公布銷售情況的同時，一些房企還公布了近期拿地的情況。根據萬科公告，6月份，萬科新增加項目8個，分別是深圳正順廣場項目、福州市台江區海峽金融街項目、常熟文化片區項目、太原南站W2商業地塊項目、太原南站E2商住地塊項目、太原南站N1地塊項目、太原南站N2地塊項目和大連金域華府項目。其中，深圳正順廣場項目金額較大，須支付地價款22.4億元，萬科擁有該項目70%權益。   　　首開股份稱，自5月以來，公司新增三宗土地儲備。公司與北京龍湖中佰置業有限公司聯合體，以總價25.95億元的價格競得北京市大興區瀛海鎮區DX08-0002-0301地塊F1住宅混合公建用地（配建“限價商品住房”）國有建設用地使用權。公司通過增資獲得龍湖地產下屬兩家項目公司50%股權，間接獲得廣州天河區華美牛奶廠兩宗土地的開發權。   　　金地集團近期新增加杭州市未來科技城32號地塊，項目佔地面積45862平方米，須支付土地成本5.64億元。   　　此外，7月以來，還有華夏幸福、泰和集團、華髮股份等公司公布拿地的公告。   　　根據華夏幸福公告，華夏幸福子公司霸州孔雀城房地產開發有限公司拿下霸州市開發區臨南村、臨北村地塊，面積合計為129698平方米，成交金額為18317萬元。華夏幸福子公司香河孔雀城房地產開發有限公司在香河縣拿下一宗土地，面積為11435.65平方米，成交金額為2816萬元。   　　7月3日，泰和集團全資子公司福州泰禾房地產開發有限公司分別以5400萬元和9050萬元的價格拿下永泰縣兩幅地塊，面積分別為39589平方米和66560平方米。   　　根據華髮股份公告，公司下屬子公司珠海華浩置業發展有限公司經公開競投獲得武漢市國土資源和規劃局公開掛牌出讓的位於江岸區青島路片ABCD地塊和二七沿江商務區C地塊的國有建設用地使用權，成交總價分別為15.8億元和40.05億元。   　　市場分化日益明顯   　　根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10628元/平方米，環比上漲0.56%，漲幅較5月擴大0.11個百分點；同比下跌2.7%，跌幅收窄1.03個百分點。從漲跌城市個數看，6月53個城市環比上漲，46個城市環比下跌，1個城市環比持平。與5月相比，6月價格環比上漲的城市數量增加5個，其中漲幅在1%以上的城市有15個，較5月增加7個；價格環比下跌的城市數量減少6個，其中跌幅在1%以上的城市有12個，較5月減少5個。   　　政策方面，中央持續釋放穩定樓市格局信號，地方政府積極響應，多種寬鬆政策在各地相繼出台。供求方面，隨着穩樓市政策持續加碼、公積金寬鬆力度不斷加大，樓市回暖信心繼續增強，供求兩端持續平穩釋放，部分城市庫存壓力持續緩解。整體來看，穩樓市政策效果較好，百城價格指數延續上漲態勢，環比漲幅擴大，同比跌幅繼續收窄。     　　繼5月11日央行下調金融機構人民幣貸款基準利率，6月28日央行再次降息，此次調整是年內央行第三次降息，貸款利率處於歷史較低水平。   　　儘管多項利好政策明顯改善了市場預期，但不同城市之間分化日益明顯。一線城市及部分二線城市回暖跡象明顯，成交量與成交價格均止跌回升。而在部分三四線城市，為了穩定樓市，促進住房需求釋放，政府也陸續出台公積金、財政補貼、稅費減免等措施，但成交量價未有明顯改善，庫存量仍居高不下。   　　中國指數研究院認為，在多重利好政策的促進下，重點城市購房者消費信心有所提升，需求逐漸入市，樓市回暖跡象明顯。預計7月房企仍將藉助政策的東風，繼續加大推盤力度，供應量與成交量均將維持在較高水平，重點城市庫存壓力將逐漸減緩。

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樓市情況正在起變化 一線退燒房價開降

東方財經網 2016-04-12 23:24:05 來源：

     香港萬得通訊社綜合報道，今年一季度，一線樓市漲聲一片。為給暴漲的樓市降溫，3月25日以來，上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等城市相繼出台樓市收緊的調控政策。隨着樓市調控靴子落地，一線城市樓市相對“冷靜”，火力有傳導至二線城市之勢。

4月以來，北上深等地樓市集體默契降溫，其中深圳二手房放盤價格持續回落，上海新房均價也自去年9月以來首次跌破3萬元/平方米水平。二三線城市卻迎來了樓市的暖春，去庫存已經漸見起色。

一線樓市有降溫跡象

據《經濟參考報》消息，上周（4月3日-4月9日）受監測的重點城市中近九成城市樓市成交量下滑。一二三線城市均呈現不同程度回落，其中北上廣受調控措施影響，成交量下滑均超過三成。

4月11日，中國指數研究院公布的最新監測數據显示，中指院方面重點監測的28個主要城市上周樓市成交量環比平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%，其中北京降幅達30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，廣州則達到37.8%；二線城市降幅達20.9%；三線城市下降35.1%。

同日，中原地產研究中心公布的統計數據也显示，市場成交有所回落，4月上旬54個城市合計簽約住宅9.76萬套，環比3月的11.28萬套下調了13.5%。其中，一線城市回落較為明顯，跌幅為18%。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

針對樓市成交量的下滑，中原地產首席分析師張大偉認為，3月多個重點城市成交量和房價攀至新高，且漲幅達到歷史之最。市場在沖高后在4月有所回落，但依然處於高位。其中，受市場關注的滬深兩地，在嚴厲的新政出台後，上周市場均出現顯著回落。

據財新網報道，上周，上海新房成交均價跌破3萬，剛需佔一半；深圳七成二手房業主下調報價。

中原地產數據显示，4月4日-4月10日上海新房成交均價為28533元/平方米，環比下跌13.3%。這一價格也是上海新房均價自去年9月以來首次跌破3萬元/平方米水平。原因在於，上周成交單價低於2.5萬元/平方米的剛需成交佔比為53.3%，比前期提升7.9%，降低了整體水平。據深圳中原地產研究中心監測，深圳二手房放盤價格持續回落，報價下調愈發普遍，上周（4月3日-9日）有七成業主下調報價。深圳樓市“3·25”新政及4月二手房評估價上調令政策面趨緊，市場觀望情緒濃厚。新房、二手房、豪宅各個細分市場，均已進入調整期。

實際上，在調控政策落地后，深圳經理人、業主雙雙看空情緒加重，購房者入市腳步進一步放緩。據深圳中原研究中心提供的數據显示，八成中原經理人看空後市，並有七成業主持續下調報價，而從全市各板塊報價情況來看，共有95%的板塊在下調。

張大偉表示，目前來看，未來可能會有多個城市將出台不同力度的調控約束性政策，限制樓市過熱上漲。在他看來，滬、深兩地報價下跌的房源數量已經超過報價上漲的房源，政策的短期效應已經出現，市場將逐步進入調整。

住建部部長陳政高兩會期間表示，目前我國一線城市房價變化非常大，對此保持高度關注。目前正在與北京、上海、廣州、深圳四城市保持密切溝通，想方設法穩定房地產市場。

國土部部長姜大明曾表態稱，房價一定能穩住，並表示將實行穩紮穩打分類調控的政策，充分發揮政府土地收儲，及時增加一線城市的土地供應面積，支持政府調控措施。這是繼住建部后，又一部委表態將穩定一線城市房價。

二三線樓市去庫存漸見起色

在樓市“雙向調控”之下，3月全國樓市去庫存已經漸有起色。中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，從3月重點城市以來的數據看，新房推盤量明顯增加且去化水平大幅提升，庫存繼續下降。展望未來，隨着熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態勢或將得到遏制，全國整體市場有望回歸平穩。

中國指數院常務副院長黃瑜稱，從3月份監測的36個主要城市住宅成交環比全線上漲。其中二線代表城市成交面積環比上漲155.68%，同比上升91.31%，且有4個城市環比漲幅超過300%；三線代表城市成交面積環比上升84.42%，同比上漲83.23%，包頭（樓盤）環比漲幅超300%。

中投證券分析師李少明認為，二三四線城市的房價穩定形成較好的預期，有助於需求進一步釋放。而去庫存整體基調未改變等等，都對房地產市場形成利好。

易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示，目前出現房地產板塊輪動現象，這種情況歷史上也出現過，主要是因為房地產政策全國分化，大部分地區需要去庫存，所以政策面偏暖。另外，社會流動性寬裕，資金需要找到出路，這就造成部分一線城市投資性需求資金轉移到二線，導致少數二線城市樓市比較火爆。

值得一提的是，化解高庫存仍是許多城市當前的重中之重。3月，多個城市陸續出台針對房地產市場“因城施策”的措施。例如，上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等先後出台了力度大小不一的約束性政策，這些政策對於市場的影響也正在表現出差別化。

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