89家房企存貨逾1.8萬億元 同比攀升14%

89家房企存貨逾1.8萬億元 同比攀升14%

東方財經網 2015-08-28 11:28:03 來源:

  有分析人士表示,2014年庫存消化較慢,而買地成本愈發高漲,今年京滬兩城房價普遍高端化,提高了部分產品的存貨值

  ■本報記者 王麗新

  截至8月27日,滬深兩市已經有89家上市房企公布2015年中報。《證券日報》記者根據同花順統計數據發現,按照申銀萬國行業分類,89家上市房企存貨總計逾1.8萬億元,而去年同期這89家房企的存貨總計為1.58萬億元,攀升了近3000億元,同比漲幅為14%。

  對此,有分析人士認為,上半年,部分一、二線城市去庫存情況較好,但多數三、四線城市的天量庫存仍難以消化。

 

  有市場分析人士向《證券日報》記者表示,雖然新增項目土地成本較高,高端樓盤銷售周期較長,促使一些企業存貨周轉速度減慢,貨值有小幅增加,但整體來看,去存貨能力略微提高。

  存貨小幅攀升

  《證券日報》記者根據同花順提供的數據發現,在上述89家上市房企中,8家房企存貨總量超過500億元,其中,萬科A、保利地產和招商地產3家上市公司存貨都超過了1000億元。

  值得一提的是,綠地控股是A股新成員,但並未在上述統計表中,因為據其中報显示,截至2015年上半年,公司存貨總計為3435.96億元,初期存貨則為3359.79億元。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍向《證券日報》記者表示,房企財務報表中的存貨指標包括了住房庫存、土地儲備、開工建設項目等指標,所以整個存貨規模會比實際上的待售住宅面積或金額要高。

  不過,嚴躍進認為,從佔比來看,住房庫存規模是其中較大的一項。目前89家房企存貨規模同比上漲,這與此前拿地規模大、去庫存速度慢的預期是有關係的。

  而從庫存背後的資金成本來看,這會使得部分房企在目前市場復蘇時,依然需要積極去庫存,而沒有太多精力去拿地和投資。當然,在此類房企中,部分房企去庫存的效果相對好,所以在今年9月份開始,預計拿地規模會增大,節奏也會加快。

  “原來的存貨價格都上漲了”。一位業內人士向本報記者直言,上漲的這部分存貨貨值非常高。此外,土地市場成交金額也在節節攀升。

  事實上,相對於存貨增加,存貨周轉天數減少,去庫存能力強的大型房企,在部分難以消化庫存的二線城市、甚至三、四城市大量布局的房企控盤能力稍顯不足,無法抓住市場窗口期,靈活推盤,項目去化速度較慢。

  此外,近年來,由於城鎮化建設的快速推進,不少城市展開“造城”運動,與之相對的是,當地人口卻大量外出務工。更重要的是,一、二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量都短缺,所以在本輪房地產回暖的趨勢下,一、二線城市恢復較快,但三、四線城市房地產市場卻面臨高庫存壓力,去化能力較弱。

  《證券日報》記者從四川省政府相關房管局人士處獲悉,為了吸引本地人回鄉置業和全國人到樂山、攀枝花等城市購房,加快去庫存,四川省首次攜多地樓盤來參加北京秋季房展會。

  變革營銷方式去存貨

  值得注意的是,庫存難以快速消化的背後,一方面加重了房企資金鏈的壓力,另一發麵也侵蝕了開發商的利潤空間。

  有業內人士向記者表示,房地產,作為一個價值千萬億美元的行業,過去15年一直在固定模式下爆髮式增長。2014年開始,進入了總體供大於求的調整期。對於地產行業來說,過去的主要痛點是房企拿地建設的資源和資金,而現在則是銷售去化、存量運營盤活、提升客戶體驗等新痛點。

  對此,在諾亞財富2015房地產金融高峰論壇上,諾亞財富集團董事局主席兼CEO汪靜波表示:“隨着房地產市場從過去的黃金十年進入未來的白銀時代,競爭會更加激烈,未來盈利點將主要依靠持有、運營核心資產獲得長期回報。”

  鑒於此,不少房企正在加速轉型,不管是萬達轉型輕資產,未來大幅縮減新增土地的拿地投資,還是部分房企與一些金融機構合作,推出“房地產+金融+互聯網”的產品,用“買房+收益”的方式創新營銷方式,減少銷售壓力和成本,都是房地產行業供大於求之下做出的變革。

  事實上,相對於相對飽和的住宅和傳統商業地產項目,歌斐資產創始合伙人總裁殷哲接受《證券日報》記者採訪時表示,“我們感興趣的是新型的房地產項目,比如房多多、優客工場以及小米公寓等,因為這些項目不一定是重資產運營,未來運營性資產的回報能力要大於靠拿地開發屬性產生收益的項目”。

  而這些資產管理機構更看重的新型房地產項目,正是由於房地產市場存貨大增,導致市場供大於求而衍生出的新業態,也是一些房企力爭改變利潤走低的局面,試圖從創新營銷方式、嫁接互聯網或者實現輕資產轉型發展的方向。

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實體商業面臨多重困境 商業地產向體驗中心轉型

實體商業面臨多重困境 商業地產向體驗中心轉型

東方財經網 2016-06-06 21:54:47 來源:經濟日報

 

  中糧集團開發的大悅城,是以購物中心為主體,組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業態形成的商業地產項目。目前已有北京西單大悅城、瀋陽中街大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城、天津大悅城5個運營項目。圖為北京西單大悅城購物中心。 本報記者 李 景攝

  三里屯太古里是由太古房地產開發的商業綜合體項目。項目為開放式購物,由19座低密度的現代建築布局構成,既與周邊建築融合在同一個區域之中,同時也保持着相對獨立性。圖為北京三里屯太古里開放式購物中心。本報記者 李 景攝

  近年來,受經濟下行壓力影響以及網購衝擊,實體商業的日子很不好過。據中國商業地產聯盟總結,去年至今,繼百盛、天虹、王府井等業內領先的百貨公司關閉部分門店之後,萬達百貨也集中關閉了多達40多家虧損門店,轉型為電器專賣店和購物街……實體商業到底應如何轉型?商業地產又將何去何從?

  行業遭遇全局性困難

  過去一年多時間里,商業地產全行業面臨困境,百貨業態出現集中關店潮。除了百貨,另一零售主力業態的大賣場也陷入業績下滑。大潤發超市首次停止了增長,永輝超市業績也出現了小幅下滑,其他一些賣場因為業績不佳紛紛放慢甚至暫停了開店計劃。傳統主力業態同顯疲態為多年來未見。傳統主力店本身如何創新升級,以及商業地產尋找新的替代性主力店已成為行業緊迫課題。

  “從新項目到成熟項目,從開發商到品牌商,從低端超市百貨到高端奢侈品,行業呈現整體性困難。挑戰既來自行業內部,如商業規劃失控,許多商業地產項目供應量過大,也有電商衝擊、經濟下行等外部因素。”中國商業地產聯盟秘書長王永平說。

  不僅是大眾消費的百貨公司和大賣場現頹勢,奢侈品關店降價也折射了消費市場的變革。據財富品質研究院統計,2015年,超過八成的奢侈品牌有各種形式的關店行為。

  王永平表示,當前,商業地產面臨的挑戰大於機遇。全行業從過去的招商難、運營難,到目前的後期商戶經營難,傳導到租金繳納難;從過去的頹勢僅僅體現在部分城市,變成現在的全局性困難。

  困境也是轉型機遇

  王永平將造成商業地產面臨困境的原因歸納為四個方面:項目多了,電商過了,經濟疲了,創新弱了。

  當前,商業地產面臨較為嚴重的過剩現象。國外很多城市幾年都很難新增一個商業地產項目,而過去幾年中我國很多城市每年新增幾個商業綜合體的現象屢見不鮮。

  近些年來,電商給實體商業帶來的衝擊不斷加劇。電商和實體商業面臨的政策等環境不同,中低端消費越來越多地在互聯網上完成,導致實體商業的生意越來越難做。

  過去商業地產的創新弱化體現在千店一面、品牌趨同。如今,給商業地產創新帶來更大挑戰的是品牌本身的創新。王永平表示,目前,很多連鎖品牌都業績下滑、開新店意願下降,主要是因為找不到吸引顧客的新辦法。一些品牌的店面開開關關,他們的基本策略是保持總量的平衡,關掉虧損的店面才會開新店。

  商業地產會就此一蹶不振嗎? 萬達集團在商業地產領域一直處於領頭羊地位,從它的動作中,或許能摸到一些行業未來發展的脈絡。去年,萬達商業地產與光大安石、嘉實基金、四川信託和快錢公司簽署投資框架協議,4家機構宣布投資240億元,建設20座萬達廣場。這標志著萬達商業地產向輕資產化的重大轉型。據了解,2017年以後,萬達將保持每年至少開業50個萬達廣場的速度。

  不僅如此,行業面臨經營困境之時,也是資本大舉進行收購、行業洗牌重新布局未來之時。2015年是北京商業地產項目併購高峰年,以中國信達資產管理股份有限公司北京市分公司百億天價收購新加坡國浩集團東直門項目最受矚目。一些具有專業運營能力的集團、基金順勢發展壯大,並伺機收購,擴大並鞏固疆土,行業洗牌愈演愈烈。

  業態“混搭”成新趨勢

  面臨當前困境,商業地產又該何去何從?“商業地產面臨過剩,也需要進行結構調整。”王永平說。他注意到,相關政策提出,商業地產在面臨過剩時,可以將商業設施通過改變用途實現去產能化。王永平認為,儘管這不失為解決商業地產過剩的一個方向,但更緊迫的是應該控制商業地產的新增總量,對商業地產加緊調控。這是因為,商業地產的產品結構比較特殊,不同類型的商業地產之間互相轉化比較困難;一旦建造完畢,就很難再轉變用途。比如,本來按照建材市場用途興建的商業地產,一旦要改造成購物中心,需要進駐很多餐飲門店,對煤氣、水電設施的要求會更高,不易改造。

  王永平認為,商業地產的發展還是要靠創新,目前商業品牌和商業綜合體的經營者都患上了創新焦慮症。“值得欣慰的是,過去在商業地產領域,創新的口號多,如今開始真正落到實際行動中,有的企業已經把創新提升到關乎企業生死存亡的高度。”王永平說。

  商業地產應該如何創新?王永平判斷,整個行業將朝着複合型、體驗型和社交型方向轉變。並且商場去購物化、寫字樓去辦公化也將是行業未來的大趨勢。

  如今,商業地產領域的“混搭”成為一種潮流和趨勢。很多牙科診所、健身場所開始進駐購物中心和寫字樓。為了吸引客流,很多商場甚至還開闢了足球、籃球場,一些商場建起了屋頂足球場,商場的中庭或者門口辦起了籃球比賽。

  同時,公共服務設施植入商業地產,或許也能夠成為商業地產未來的努力方向之一。比如,在實踐當中,有的大型商業綜合體將婚姻登記處引入商場,就能夠帶動與婚宴和婚慶有關的用品和服務。有的商場將出入境管理處引入,則能夠帶動旅遊、留學等相關的店鋪經營。

  就提升商業地產的體驗屬性而言,萬達集團董事長王健林過去曾有判斷,購物中心不是賣出來的,而是吃出來的。目前,很多大型城市商業綜合體中,餐飲門店的佔比從過去的10%至15%,上升到30%至40%甚至更高。

  如今,行業內部也開始有了新的探討,購物中心不是賣出來的,是否應該是玩出來的?不管是不是玩出來的,能夠給消費者帶來更好體驗將成為商業地產發展的重要方向。一些領先企業開始嘗試商業與文化、旅遊、科技的跨界融合。蘇州誠品打造成一個集文化、表演、藝術、商業、觀光於一體的跨界創意平台,給了消費者全新的體驗。上海大悅城二期運用摩天輪、藝術街區、創意裝置等場景激發想象空間,營造立體和精神層面的體驗。

  在王永平看來,網絡的社交是虛擬的,實體商業天然有着社交的屬性,居民區應該是社交的重要載體,而且小區鄰里之間也有社交的願望,如果實體商業能夠參與到居民社交當中,也將有大文章可做。(經濟日報記者 亢 舒)

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商住限購傳言引發搶購潮 端午節三天成交抵5月三成

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東方財經網 2016-06-13 14:35:08 來源:安徽在線

  ■本報記者 王麗新

  據亞豪君岳會統計數據显示,2016年端午小長假期間(6月9日-6月11日)北京(樓盤)商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交2503套,成交面積35.65萬平方米,相比五一小長假分別增加210%、301%,同時這一成交量也創造了歷年端午小長假的新高,而這三天成交量也相當於5月份成交量的三成。

  值得注意的是,6月6日門頭溝商住產品暫停網簽,隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。雖然目前該消息尚未被證實,但無論是相關部門試探市場反應之舉,還是開發商傳出言論,引導成交,市場已有所反映。

  從上述數據可知,商住類產品共實現成交2286套,佔全部成交比重高達91%。而從成交排行來看,端午期間成交套數排名前十的項目均為商住產品,其中排行首位的項目尚峰壹號三天實現簽約941套,林肯公園簽約636套,兩個項目成交之和即佔據了全部商品住宅成交的63%。

  亞豪機構市場總監郭毅分析認為,端午小長假成交的暴漲,源於商住限購傳言的泛濫。5月5日通州商住限購之後,6月6日門頭溝商住產品暫停網簽,隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言,雖然這一消息尚未被證實,但是從通州市場先例來看,5月通州商住產品限購之後,區域全月商住成交僅271套,僅相當於4月份成交量的4%,限購對於成交的制約由此可見一斑。以通州為鑒,一些商住項目出於規避風險的考慮,開始抓緊簽約。

  從供應情況來看,2016年端午小長假期間(6月9日-6月11日)僅有兩個項目入市,北京城建(600266,股吧)?上河灣以及天恆世界集,兩個項目共新增住宅產品152套,預售許可面積1.4萬平方米,再加上6月首周加推的旭輝26街區項目,截止11日,6月住宅市場僅有3個項目入市,其中僅一個普宅項目,另外兩個為商住項目。

  郭毅分析道,北京住宅供地供應量減少,尤其是受到自住房等保障房產品擠壓,商品住宅用地銳減,由此導致商品住宅項目供應不足,今年北京商品住宅供需比為1:1.7,2015年則為1:1.1。

  供應不足地價高企也導致了商品住宅市場的豪宅化趨勢。2016年截止到目前,北京商品住宅成交均價為35773元/平方米,相比2015年上漲了5888元/平方米。在此背景之下,商住類產品成為市場有力補充,由於其不限購低總價的優勢,也吸引了大量過渡型需求以及投資需求的關注,今年以來商住產品與純商住宅產品成交一直處於兩分天下的態勢,甚至出現商住超越純商的現象,一旦商住限購,市場格局將發生重大調整。

  郭毅預計,在限購消息出台之前,商住類項目仍將繼續加快出貨,預計6月份北京商住成交量將再創歷史新高。

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全國二手房交易佔比超40% 京滬深步入存量房時代

全國二手房交易佔比超40% 京滬深步入存量房時代

東方財經網 2017-01-21 22:14:32 來源:中國新聞網

 

鏈家研究院院長楊現領做《存量時代流通為王――2017年中國房地產市場展望》的報告

中新網1月17日電 在房地產市場經過了多年的高速發展之後,一線城市和部分二線城市,由於土地資源的稀缺性,城市可開發空間逐步縮小,壓縮了新房市場的空間,二手房交易量逐步上升,市場進入存量房時代。

數據显示,去年全國二手房交易規模佔住房交易總額的比例達到41%,一線城市二手房交易額已達新房的2.1倍。

京滬深等城市率先進入存量房時代

近日,鏈家研究院發布了《存量時代流通為王――2017年中國房地產市場展望》的報告(以下簡稱報告)。報告显示,2016年,我國房地產向存量房時代邁出一大步。去年全國二手房交易規模佔住房交易總額的比例達到41%,比2012年提高了20個百分點。

報告显示,一線城市二手房交易額是新房的2.1倍,北京、上海和深圳二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%和60%。二線城市中,南京、廈門、福州二手房交易額分別佔總交易額的52%、67%與60%。這些城市房地產市場正逐步進入二手房時代。

何為存量房呢?報告中提到,存量房市場不僅包括二手房和租賃交易,還包括待售新房流通、城市更新、家裝設計、物業管理、個人倉儲以及圍繞這些交易帶來的信息、數據、金融、法律等服務。這是一個主體廣泛多元的住房供給服務生態體系,是一個不同於新房時代開發主導的市場。

存量房市場所創造的價值也在日益增長。報告中提到,初步測算,2016年我國存量房市場的收入規模達到3.8萬億元,在GDP的佔比預計達到5.2%左右。存量房的主體由過去的建築業向服務業轉移,對經濟增長的貢獻由過去的投資拉動轉向消費驅動。

報告還指出,作為存量房流通的關鍵支柱,未來經紀行業的滲透率更高,服務範圍更廣。租賃市場的崛起未來將帶來3億人、5萬億元的發展空間,品牌公寓運營商將能夠在解決新市民租房問題上發揮極大的作用,甚至顛覆租賃市場的生態模式。

開發商開始步入存量房市場

報告提出,在存量房時代,開發商的作用日益下降,主動或被動轉型是開發商的唯一出路,建造並持有公寓、城市更新、主題地產將成為下一階段的轉型方向。

近年來也有一部分開發商向存量房這一領域邁進。鏈家研究院院長楊現領提到,一些開發商開始持有一部分物業,主要的參與形式是做公寓,把物業、業主資產盤活和打通,比如萬科的泊寓、遠洋地產的邦舍、龍湖地產的冠寓等等。但還沒有涉及房產中介業務。

除直接參與存量房業務外,也有開發商以股權形式間接參與,比如近期融創以26億元購入北京鏈家6.25%的股權。融創中國方面表示,公司看好中國房地產存量房交易市場的發展空間,而鏈家已經在該市場建立了絕對的優勢,此次增資事項是一次較好的投資機會。

對於開發商和中介以股權方式的結合,楊現領表示,雙方看好存量市場,因為這是一個增長最快的賽道。另外,這個領域的选手較少,目前只有鏈家、我愛我家、中原等寥寥可數的幾家,各方實力如何清晰可見。

“中介和開發商的結合是時代的趨勢,今天的合作方式是一二手聯動來賣房子,這應該只是個開始”,楊現領進一步表示,未來雙方在城市更新、資產管理等方面合作的方式還有很多,開發商的開發能力可能是中介公司所不具備的,但是中介公司具備的運營、“做苦力活”的能力可能也是開發商所欠缺的,兩者加起來才是更好的一種選擇。

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蘇高新4.69億元競得蘇州常熟1宗住宅用地溢價率12.95%

中國網地產訊1月11日,蘇州常熟1宗住宅用地成功出讓,最終蘇州高新地產集團有限公司(蘇高新)以46963.13萬元競得,樓麵價5512元/㎡,溢價率12.95%。

地塊編號2021B-001,地塊名稱為經開區濱江新市區江洲路以南、江南大道以東、青春路以北地塊,出讓面積3.7萬平,土地用途為住宅用地,容積率2.3,建築面積8.52萬平,起始價4.16億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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格力地產:8.8億元競得港珠澳大橋口岸免稅商務地塊

中國網地產訊 1月12日,珠海1宗商務地塊成功出讓,最終珠海太聯有限公司(格力地產)以8.8億元競得。

地塊編號20235/珠自然資儲2020-37,地塊位於港珠澳大橋珠澳人工島珠海口岸市政配套區內,宗地面積1.5萬平,土地用途為商務用地,起始價8.8億元。

據土地出讓文件显示,上述地塊總計容積率建築面積為97758.9平方米,其中普通辦公比例為60%、酒店式辦公比例30%、商業比例5%、地上停車庫5%。地塊塔樓頂部需預留直升機停機坪。

競得人須在珠海市香洲區註冊成立獨立法人公司。該公司依據《監管協議》的約定及法律的規定開展經營活動,依法在香洲區納稅。競得人在珠海市投資的項目應首選註冊在香洲區。

競得人在項目用地範圍內須將計容建築面積不少於5000平方米普通辦公,作為自用免稅業務和跨境物流、跨境電商等跨境業務的辦公場所,發展港珠澳大橋珠海口岸免稅產業。

(責任編輯:楊昊岳)
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上海58.35億元掛牌2宗居住地塊

中國網地產訊 1月12日,上海掛牌2宗居住用地,1宗位於金山區,1宗位於普陀區,總起始價58.35億元。

地塊編號202100601,地塊名稱為金山區金山工業區JSS3-0402單元08-01地塊,地塊東至08-03地塊,南至學仁路,西至秋靈路,北至九工路,土地用途為居住用地,總面積7.98萬平,起始價10.96億元。

地塊編號202100602,地塊名稱為普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊,地塊東至旬陽路,南至石泉路,西至嵐皋路,北至嵐皋路300弄小區,土地用途為居住用地,總面積3.96萬平,起始價47.39億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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樓市調控升級14城進入限售模式 投資客預計拋售離場

樓市調控升級14城進入限售模式 投資客預計拋售離場

東方財經網 2017-04-13 15:47:58 來源:澎湃新聞

限購、限貸之外,“限售”成房地產調控的又一手段,截至目前,已經有14城進入“限售模式”,環廣東省廣州市和環深圳市的珠三角城市群則成重災區。

截至目前,珠三角城市群近乎集體密集的對樓市政策升級,這背後則是樓市和地市雙雙高潮的結果,相關部門在和市場進行時間的較量,並且調控的尺度越來越大。

環廣州、環深圳區域成限售重災區

繼限購、限貸等常規樓市調控政策之外,樓市“限售令”正在向更多的城市蔓延,廣東省的環廣州和環深圳區域的珠三角成為“重災區”。

4月10日,廣東省東莞市再一次收緊樓市政策,包括“限售令”,政策要求購房者在東莞購買的住房(新建住房和二手房)需要獲得不動產權證滿2年以後才能交易。

3月24日,二線城市中房價最高的廈門發布樓市調控新規,“新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易”,市場將對購房銷售限制的條款統稱為“限售”令。

據澎湃新聞不完全統計,截至目前,全國已經14個城市宣布實施限售措施,其中廣東省佔據四個。

廈門之外,限售城市還包括,四川省成都市、福建省福州市、山東省青市島、廣東省廣州市、浙江省杭州市、江蘇省啟東市、福建樂市、江蘇省常州市、廣州省惠州市、廣東省珠海市、東莞市、江蘇省揚州市、河北省高碑店市下轄的白溝鎮。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,樓市“限售”的時間長度的界定與樓市調控政策執行的時間、市場周期的時間等諸多因素密切相關,並非任意制定。這一輪的下行調整期至少2年,面臨的最大最直接的風險就是個人投資投機者與銀行。

張宏偉同時強調,市場調整期與風險來臨,部分投資者到了離場的時候,主要包括“加槓桿”入市的“散戶”、運營狀況不佳的私營企業主、特定需求的群體也有可能拋售房產。

無獨有偶,來自房企的業內人士表示,在限購、限貸和加大供給之後,限售令的到來將會減少交易,一定程度凍住市場,有利於控股調控成果,這種趨勢會進一步蔓延。

環廣深城市樓市政策密集升級

截至目前,近期廣東省樓市政策升級的城市已經升至7個,包括廣州、東莞、佛山、惠州、中山、珠海和湛江。

3月17日,廣州市率先發布新樓市調控通知,更是在兩周之內廣州再拋出限售令。通知要求,廣州戶籍家庭限購2套住房;本市戶籍成年單身人士限購1套住房;非本市戶籍家庭需提供5年連續個稅或社保證明,限購1套住房。

不料,新政出台不足2周,3月29日土地市場再次刷新廣州地價紀錄,不僅如此,海珠區、增城區的最高地價紀錄同樣被打破。

隔日(3月30日),廣州樓市政策再次升級,意在凍住市場。要求居民家庭新購買的住房,須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續。廣州為廣東省首個“限售”的城市。

樓市的洶湧也出現在廣州周邊城市,如東莞、佛山、惠州等地。

據《廣州日報》報道,今年一季度,東莞成交土地的樓面地價約為4237元/平方米,同比上漲146%,商住用地高溢價成交直接推高了樓面地價,導致整體樓面地價漲幅明顯。

在被認為房價導火索的地價大幅上漲之時,3月21日,東莞對樓市政策升級,側重於對開發商的“限價”。新房報價不得明顯高於區域同類在售項目價格;同一套房漲價幅度不能超5%等。4月10日,東莞限購政策再次升級加碼。外地人在東莞購房需一年社保或個稅證明;購買住房需要獲得不動產權證滿2年以後才能交易。

3月22日,佛山勤天匯房地產開發有限公司經過412輪競價、溢價146.5%、以3.4億元競得佛山市高明區西江新城地塊,摺合樓麵價約5916.8元/平方米,創下高明區新高。3月23日,佛山市高明區美的房地產發展有限公司經過254輪競價競得高明區楊和鎮一宗商住地,溢價率578%。

為抑制樓市的過熱,3月24日晚間,佛山市發布通知,非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的,在限購區域購買新建商品住房時,需提供1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

3月26日,中山市出台限購政策,有3套及以上住房的戶籍家庭不能載購新房;非本市戶籍家庭,有半年以上社保或個稅的限購一套,2年以上社保或個稅的限購兩套。

4月8日,珠海出台被稱為“史上最嚴”的樓市調控政策,對原有的限購政策進行加碼。全市範圍內的所有戶型住房,全部納入限購範圍;社保和個稅繳納年限提至5年、購房首付比例進一步提高、首次限售等。

此外,新取得的不動產權證滿3年之後才能上市交易(轉讓),通過贈與方式轉讓住房后須滿3年之後方可以再次購買住房;接受贈與的,必須符合珠海的現行限購政策。

惠州也在4月8日晚最新出台樓市新規,新購買(新購買是指自通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉讓。此前,惠州土地市場已經出現過熱的現象。2月24日,碧桂園(02007.HK)在惠州競得五宗土地,最低溢價溢價249.2%,最高溢價至392%。

上述業內人士認為,針對房地產市場的調控密集升級,一線城市的外溢帶動作用不能忽視,儘管深圳的樓市近幾個月相對平靜,但需求向周邊城市大量外溢,影響了購房者房企的與預期。而珠三角的另一個一線城市廣州本身熱度不減,這種熱度是會傳導的。

以二手房為例,廣州市住建委的數據显示,2016年二手住宅成交套數為12.99萬,同比增加59%,達到歷史峰值。進入2017年,廣州樓市的熱潮不僅未減,反而更進一步。廣州市住建委的數據显示,今年1月,廣州市二手房成交15229套,創歷史新高,較去年同期上漲79%。國家統計局公布的數據显示,2月,廣州市的二手住宅價格環比上漲2.7%,同比大幅上漲近三成。

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社科院:北京近半年房價總體下跌 中位數再跌破6萬

社科院:北京近半年房價總體下跌 中位數再跌破6萬

東方財經網 2017-09-22 23:46:26 來源:

今天,中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發布2017年8月《住房市場發展月度分析報告》。報告显示,北京房價中位數連續2個月跌破6萬元,與上海、深圳的房價差有所縮小。

報告显示,8月北京房價環比下跌1.25%,居樣本城市跌幅第3位。北京市各板塊輪跌現象十分明顯,2017年8月北京市門頭溝和順義環比分別下跌5.55%和3.88%,跌幅居北京各區首位。首都經濟圈城市已經連續4個月房價環比下跌,但8月跌勢較5月顯著減緩。

從半年的漲幅看,北京近半年房價總體下跌。主要城區大數據房價指數显示,在74個樣本城區中,北京市西城區、北京市通州區、北京市東城區、北京市丰台區近半年房價分別下跌7.95%、7.87%、5.9%、5.73%。曾為全市最熱門的板塊西城區和通州區,近半年房價領跌於全市各區。

作為報告執筆人,中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華、中國社會科學院財經戰略研究院執行研究員呂風勇分析認為,一線城市在嚴厲調控政策的作用下,市場出現了短暫的穩定期,為住房長效機制的推進創造了條件。一線城市短期房價趨於平穩,快速反彈的概率很小。未來,一線城市應堅持調控政策不放鬆,加快住房長效機制建設。

  (出處:環球網 2017年09月22日)

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仲量聯行|紐約丹波 98 Front Street網站上線,最新效果圖吸睛

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東方財經網 2019-04-30 18:19:20 來源:

 NEW YORK (3/13/19) – Hopestreet is pleased to announce that 98 Front Street, DUMBO’s newestground up condominium has launched a teaser website (www.98Front.com) thatprovides interested buyers a first look at the minimalist, concrete-sculpturedluxury development. Sales are anticipated to launch in spring 2019.

紐約(2019年3月13日)-Hopestreet榮幸宣布,位於丹波的98 Front Street,最新地面公寓已經推出了一個預告網站(www.98Front.com),讓感興趣的買家搶先觀看極簡主義、實體雕刻的豪華開發項目。預計將於2019年春季開始售賣。

  Designed by ODA New York, the 11-story luxurycondominium will comprise 165, studio, one-, two-, three- and four-bedroomresidences ranging in size from 400 to over 2,000 square feet. Asking pricesfor the carefully crafted homes are expected to start at approximately$595,000, offering an attractive option for first-time buyers and professionalslooking to move to New York City’s most sought-after neighborhood.
這座11層的豪華公寓由ODA New York公司設計,將包括165套套房、一室、二室、三室和四室住宅,面積從400平方英尺到2000多平方英尺不等。這些精心設計的房屋預計起售價為59.5萬美元,對希望搬到紐約最受歡迎社區的首次購房者和專業人士極具吸引力。

  ”At 98 Front Street we set out to design an environmentally friendly,wellness-centered and design-forward building that both stands out andcompliments the neighborhood’s historic and industrial aesthetic,” saidSha Dinour, partner of Hopestreet. “At the same time, our goal was tocreate a building that features an attractive unit mix and price points thatappeal to first time buyers and the many creative professionals that want tolive in DUMBO.”
Hopestreet合伙人Sha Dinour談到:“在98 Front Street,我們着手設計一座環保、健康和前衛的建築,它突出該街區的歷史,體現了其工業美學。”“與此同時,我們旨在建造混合單元且具有價格優勢的建築,吸引首次購房者和有意願住在丹波的創意專業人士。”

  Residences at 98 Front Street will feature 10-foot ceiling heights,8-foot solid core doors, 5- inch-wide hand-selected white oak flooring andoversized insulated sound-attenuated windows by ALUMIL. Homes will also boastLatch smart access keyless locks, Butterfly MX smart intercoms, high-speedwiring and a 24-7 doorman.
98 Front Street住宅將配備10英尺高天花板、8英尺高實心門、5英寸寬的手工精選白橡木地板和ALUMIL超大絕緣隔音窗戶。我們非常自豪這些住宅還擁有無鑰匙智能門禁鎖、Butterfly MX智能通話系統、高速網線和24小時門衛。

  Wellness-centered amenities at 98 Front Street include an indoor saltwater pool, spa, steam room, indoor and outdoor fitness centers and a dramaticdouble height lobby with a sculptured reflecting pool. Residents will alsoenjoy access to an expansive 7,000-square-foot rooftop complete with BBQs,three outdoor kitchens, a bocce ball court and outdoor screening area; aresident’s lounge and coworking space. Bike storage, on-site parking andresident storage units will also be available for a fee.
98 Front Street以健康為主的便利設施包括室內鹽水泳池、水療中心、蒸汽房、室內和室外健身中心以及一個引人注目的含雕塑倒影池景觀的雙層大堂;居民享有7000平方英尺的公共屋頂露台,其中包括:燒烤區和3個獨立的室外廚房、保齡球場、室外放映區;以及一個居民休息室和聯合辦公空間;自行車存、小區停車場和居民儲物室將會收費。

  Hopestreet plans to open a sales office at the building this comingspring, which will provide interested buyers the opportunity to view floorplansand preview finishes. The environmentally friendly building anticipates LEEDcertification upon completion in spring 2020.
Hopestreet計劃今年春天在該大樓開設一個銷售辦公室,這給感興趣的買家提供查看平面圖和裝修預覽的機會。這座環保建築預計將於2020年春季竣工,並獲得LEED認證。

  For more information regarding sales please visit www.98Front.com, call833.98-FRONT or email sales@98Front.com
有關房屋售賣的詳細信息,請訪問www.98Front.com,或撥打833.98-FRONT或發送电子郵件至sales@98Front.com。

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Credit: Craft
圖片來源:Craft

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  PR Contact:
公關聯繫人:

  Greg McGunagle, President
總經理Greg McGunagle

  Transmitter
Transmitter

  amcaunaale@transmitterpr.com

  212.967.1449

AboutHopestreet
關於Hopestreet

  Hopestreet is a New York City based real estateinvestment group dedicated to opportunistic investment and developmentthroughout New York City.
Hopestreet是一家總部位於紐約市的房地產投資集團,致力於整個紐約市的機會投資和發展。

  With over four decades of combined experience, the HSC team hasextensive and wide-ranging experience in the development, management, leasingand sales of luxury residential, retail and office assets. Beginning with theidentification of undervalued assets, through the design development phase, tothe disposition of each asset, the team at Hopestreet has experience of eachinvestment phase stemming from over $2 billion in highly diverse transactions.
憑藉四十多年的綜合經驗,HSC團隊在豪華住宅、零售和辦公資產的開發、管理、租賃和銷售方面擁有廣泛的經驗。從識別被低估的資產開始,到設計開發階段,再到每項資產的處置,Hopestreet團隊在超過20億美元的高度多樣化交易中積累了每一個投資階段的經驗。

  憑藉其四十多年的綜合經驗,HSC團隊在豪華住宅、零售和寫字樓的開發、管理、租賃和銷售方面經驗豐富。從識別被低估的資產,設計開發,到每項資產的處置,HSC團隊從超過20億美元的紛繁多樣的交易中積累了每個投資經驗;

  By leveraging its experience, diversity, and strongmarket knowledge, the team at Hopestreet has been able to provide substantialreturns and dividends for its clients and investors.
通過利用其經驗、多樣性和強大的市場知識,Hopestreet團隊能夠為客戶和投資者提供可觀的回報和紅利。
 

  AboutODA
關於ODA

  ODA is an office of architecture based in New York.Since its inception in 2007, ODA has quickly emerged as one of the mostrecognized firms of its generation, promptly establishing a reputation fordelivering imaginative and mold-breaking designs. Seeking to reorder architectural priorities by putting people first, ODAchallenges conventional perspectives of dwelling that will, over time,influence life in our cities.
ODA建築辦公室在紐約,自2007年成立以來,它迅速成為這一代最受認可的公司,並樹立了富有想象力和突破性設計聲譽;探索以人為本重新規劃建築地位;ODA挑戰傳統的居住觀念,而這些觀念隨着時間的推移將影響我們的城市生活方式;

  Through a range of projects, ODA seeks to reconcilethe conditions of vertical urban living with the qualities which benefit andnurture us as human beings, the desire for protected shelter while observingwide perspectives, the seamless transition between indoor and outdoor spaces,and the general improvement of life through good design.
通過一系列項目,ODA力求通過設計將垂直城市生活環境和社區需求等因素相協調,使人們受益並培養我們作為人類:在保護住房的同時有廣闊的視野,將室內和室外空間之間的無縫對接。

  Thisprolific firm has designed and built more than 50 projects in New York Cityalone and are expanding their breadth of work into US cities such as Detroit,San Francisco and Los Angeles as well as overseas in London, Paris andRotterdam – making them uniquely positioned to lead the discourse of living inurban environments. ODA’s buildings celebrate life, catalyzing change in theirimmediate environments. www.oda-architecture.com
這家多產的公司僅在紐約市就設計和完成了50多個項目,並正將其工作範圍擴展到底特律、舊金山和洛杉磯等美國城市,且在倫敦、巴黎和鹿特丹等海外城市也有項目;其在引領城市環境生活中地位非凡。

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