專項債新規釋放利好 城投平台融資又迎春天?

  穩增長的關鍵之一是穩投資,其中基礎設施領域投資又是關鍵一環。

  為了加大對重點領域和薄弱環節的有效投資力度,近日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於做好地方政府專項債券發行及項目配套融資工作的通知》(下稱《通知》)。

  《通知》允許部分地方政府專項債券(下稱“專項債”)可作為符合條件的重大項目資本金,並鼓勵金融支持專項債項目。機構測算預計此舉將新增幾千億元甚至上萬億元基礎設施建設投資。

  由於不少基建項目仍由地方政府城投公司來承建,不少專家認為上述新規將進一步改善城投平台公司的融資情況。不過,新規也有不少限制條件,其中,不增加地方政府隱性債務是底線。

  新增幾千億至上萬億基建資金

  一改此前地方專項債不能做項目資本金要求,《通知》允許在國家重點支持的鐵路、高速公路、供電、供氣項目中,在評估項目收益償還專項債本息后專項收入具備融資條件的,允許將部分專項債作為一定比例的項目資本金。另外,積極鼓勵金融機構提供配套融資支持。

  今年地方專項債規模為21500億元,截至6月10日專項債實際發行了近9000億元,剩餘的額度需要在9月底前發完。目前專項債籌資主要用於棚戶區改造和土地儲備,機構統計用於高速公路、鐵路、供水供電項目的專項債不足900億元,占發行總量約9%。

  天風證券固定收益首席分析師孫彬彬嚴格按照《通知》重點支持的四種項目保守測算,下半年可用於項目資本金的專項債規模約在256億~767億元。而在剔除土儲和棚改項目后樂觀測算,下半年專項債可用於項目資本金規模約在837億~2511億元。

  目前公路、鐵路、軌道交通、電力等基建項目資本金比例一般在20%~35%,因此資本金可以起到三到五倍槓桿作用。如果以最高5倍槓桿算,2511億元資本金可以新增1萬多億元基建投資。

  中信證券研究所副所長、固定收益首席分析師明明以《通知》重點支持的四種項目佔比(8%~10%)測算,在以全部專項債均用於項目資本金的前提下,結合20%資本金所能撬動槓桿的最大倍數,測算得出新增基建資金約為5276億~6280億元,對全年GDP拉動作用經測算約在0.16~0.19個百分點之間。

  中央財經大學公共財政與政策研究院院長喬寶雲告訴第一財經記者,由於下半年符合條件的專項債金額還不清楚,能有多大比例作為資本金也不明晰,金融機構會配套多少資金也需要根據具體項目情況來定,因此專項債作為資本金能撬動多大資金量很難測算出具體数字。但《通知》對基建投資的影響不會小。

  城投公司融資進一步改善

  目前基建投資的建設單位不少是地方政府融資平台公司(城投公司),專項債項目涉及不少城投公司。

  中國國際工程諮詢有限公司研究中心投融資諮詢處處長羅桂連告訴第一財經記者,2014年地方債43號文要求剝離平台公司政府融資職能后,融資收緊,平台公司加快轉型。2015年和2016年平台公司融資有所放鬆,平台公司隱性債務增長較快引起官方高度警惕。2016年下半年平台公司融資再收緊。

  近些年政府大力遏制新增隱性債務,化解存量隱性債務,地方融資平台公司融資不斷收緊,不過去年下半年以來,國家為了避免形成“半拉子”工程,保障了平台公司在建項目後續融資。《通知》再次強調這點,符合條件的沒有轉型成功的平台公司融資會好轉。

  此次《通知》重申了國辦發101號文,即合理保障必要在建項目後續融資。在嚴格依法解除違法違規擔保關係基礎上,對存量隱性債務中的必要在建項目,允許融資平台公司在不擴大建設規模和防範風險前提下與金融機構協商繼續融資。

  財政部等六部委有關負責人答記者問時表示,政策規定兼顧了堅決遏制隱性債務增量和積極穩妥化解隱性債務存量的關係,有利於避免形成“半拉子”工程,有利於在堅定不移去槓桿的同時防範“處置風險的風險”。

  另外,《通知》允許項目公司根據剩餘專項收入情況向金融機構市場化融資,鼓勵金融機構為融資平台提供配套融資支持,允許項目單位發行公司信用類債券。

  東方金誠研究發展部技術副總監張伊君認為,《通知》重點在於堅持隱性債務化解工作、遏制隱性債務增量政策基調的同時,進一步“開正門”,有助於融資平台公司融資環境的改善。

  “隨着經濟下行壓力加大,政策逐漸轉向寬信用方面,城投公司融資政策邊際放鬆,《通知》再次要求保障融資平台公司正常融資需求,允許適當展期,緩解了其償債壓力和再融資壓力。隨着政策效應的逐步釋放,短期內城投平台融資將維持結構性寬鬆狀態,尤其是承擔鐵路、高速公路、供電等國家重點支持項目建設的平台公司,城投債利差也將得到進一步修復。”張伊君稱。

  羅桂連認為,在當前環境下,基建投資依然離不開地方融資平台公司,因此如何進一步規範好平台公司融資才是關鍵。

  孫彬彬表示,今年在一系列政策的推動下,城投債凈融資額出現回升,城投整體信用風險得到較大程度的緩釋。

  不過,此次對平台公司融資放寬有不少限制條件,尤其是不能新增隱性債務。

  上述財政部等有關負責人表示,對於政府投資新建項目和不必要的在建項目,不適用《通知》相關政策規定。嚴格限定在存量隱性債務範圍內,且不擴大項目建設規模,確保不會新增隱性債務。對存量隱性債務範圍外的項目,不適用相關政策規定。明確要求相關融資必須建立在嚴格依法解除違法違規擔保關係的基礎上、必須由融資平台公司和金融機構自主協商,由金融機構根據項目風險而不是政府信用自主決策,確保實行真正的市場化操作,不形成新的風險。

(文章來源:第一財經日報)

(責任編輯:DF353)

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一季度揚州發放“公貸”9.49億 提公積金支付房租增長720%

一季度揚州發放“公貸”9.49億 提公積金支付房租增長720%

東方財經網 2015-04-21 11:10:16 來源:安徽在線

  今年以來,樓市新政頻出,房地產市場表現如何?近日,市住房公積金管理中心發布了《2015年一季度全市住房公積金業務運行分析報告》。報告显示,目前全市住房公積金業務運行質態良好,一季度全市發放住房公積金貸款9.49億元,為3208戶家庭圓了購房夢。

  公積金繳存

  新增繳存職工16452人

  點評

  “一季度全市住房公積金歸集水平實現歷史同期新高,歸集總額、歸集餘額增長較為迅速。”市住房公積金管理中心相關負責人表示,市場主體煥發新活力。

  公積金使用

  支付房租物業費人數大增

  點評

  使用公積金支付房租物業費的人數出現了大幅增長。今年我市放寬了公積金提取的條件,是提取額大幅增加的重要原因。

  貸款發放

  目前普遍需等貸2-3個月

  點評

  一季度,公積金貸款申請量達3848筆。截至3月底,全市貸款積壓金額已超過6億元。目前仍需“等貸”2-3個月。隨着三部委下調銀行和公積金貸款首付比例政策的落地實施,我市公積金貸款緊張態勢可能還會加劇。記者 邱凌 何世春

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(銳視角)(2)湖南房產投資7年來首現負增長

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東方財經網 2015-04-21 11:10:16 來源:安徽在線

  新華社照片,長沙(樓盤),2015年4月21日

  湖南房產投資7年來首現負增長

  這是長沙主城區一處新建的商品房(4月21日攝)。

  湖南省國土資源廳土地利用處近日發布的《2015年第1季度湖南省土地市場動態監測分析報告》显示,湖南房地產投資7年來首現負增長。統計數據显示,2015年1-2月,湖南省房地產開發投資275.42億元,下降0.6%,同比大幅回落18.6個百分點,為2008年以來首次負增長。商品房屋銷售面積下降17.3%,同比回落32.6個百分點;商品房屋銷售額下降18%,同比回落20.2個百分點。受此影響,湖南第1季度房地產用地供應量為811公頃,同比減少23.2%,出讓總價款124.72億元,同比減少41.1%,出讓均價1806.5元/平方米,同比下降22.2%。

  新華社記者 龍弘濤 攝

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券商營業部備戰科創板打新:多家頭部券商科創板權限開通人數已超10萬 代銷科創板私募產品正熱賣

  6月13日,中國資本市場迎來了歷史性時刻,歷經僅僅220天,科創板正式開板。上海證券交易所理事長黃紅元預計,未來兩個月內將看到首批企業在科創板上市交易。

  對各類投資者來說,科創板的打新成為他們關注的頭等大事。網上申購份額競爭激烈,而網下打新又面臨6000萬元的高門檻,如何分得科創板的第一杯羹已然成為投資者迫切想要了解的問題。

  為此《證券日報》記者走訪多家券商營業部,了解券商對於科創板開戶、打新等相關業務的籌備進展情況以及投資者的投資心態。

  科創板解讀會火熱開啟

  眾多投資者現場開權限

  “投資者對於科創板的投資熱情相當高,來營業部的、在線諮詢的絡繹不絕,各方面都在打聽。產品方面,我們這邊主要推薦給客戶的參與方式是通過購買科創板戰略配售基金,通過線上APP購買,基本都是搶購一空。”某上市券商營業部負責人向《證券日報》記者表示。

  “科創板股票交易風險高,還需要觀察。但開通科創板主要就是想直接參與打新,中不中籤的另說,現在大家普遍看好科創板,前期來看打新的收益應該是比較穩健的。科創板戰略配售基金暫時還沒有考慮,封閉期時間太長是主要原因。”一位開通了科創板賬戶的投資者向《證券日報》記者表示。

  “科創板是一個全新的板塊,各部門都很重視。作為與投資者接觸最緊密的經紀業務人員,我們會建議有資格開通科創板權限的客戶先把權限打開,率先參與到科創板網上打新中來。目前機構分公司在密集開辦多場‘科創板解讀會’,提供關於科創板投資的專業投資者教育活動。”一位大型券商人士告訴《證券日報》記者。據記者了解,這樣的解讀會效果十分顯著,參會規模在500人-1000人左右,一般會有60%-80%的參會人員會在現場開通科創板權限,並有意向參與到網上打新和申購中去,科創板權限開通仍持火熱態勢。

  據記者獨家獲悉,目前多家頭部券商的科創板權限開通人數已達到10萬人以上。

  獲配比例可能最低至3%

  券商建議等二級市場申購機會

  從目前科創板相關規定來看,網上打新獲配比例較低,網下打新產品開始備受關注。業內人士向記者透露,目前網下打新獲配比例預計不低於發行比例的60%-80%。另外,網下打新只允許機構參與且門檻高,此前新股詢價中個人佔比超九成,因此通過相關產品參與到網下打新的中籤率預計會提高5倍以上。

  這一預設也被業內人士所證實,一位北京地區券商理財規劃師告訴記者:“對於個人投資者而言,由於符合科創板開通權限的投資者只有300萬人,開通門檻還比較高,所以前段時間我們會向個人投資者推薦科創板類基金。”記者在採訪營業部相關人士時了解到,早前營業部在科創板基金銷售上主要分兩批。第一批是以科技為主題的基金,投資配置主要是科創板個股以及A股科技股,其中科創板配置比例較少,但仍可以參與科創板網下打新,封閉期一般在3個月。從目前公司代銷結果來看,這類基金的配比一般在9%左右,最低的達到3%。火爆原因一是可以參與到科創板網下打新,二是封閉期時間較短。

  第二批則是最近市場關注度較高的科創板戰略配售基金。這類基金門檻較低,1000元起步申購,要求基金中科創板股票配置在60%以上,首個封閉期三年。“目前這類產品也提前售罄了,獲配比例一般在33%左右,比例比第一批產品高。不過,投資者熱度並沒有第一批高,”理財規劃師小鄭告訴記者,“主要原因是三年封閉期時間較長,並且上市後會有10%的折價。所以我們會建議投資者等待戰略配售基金三個月或半年上市后,在二級市場參與申購贖回。”

  科創板私募產品

  成為網下打新參與新方式

  有部分高凈值客戶,未達到科創板開通權限,但又希望參與到科創板市場中去。對於這類高凈值客戶,券商與符合網下打新條件的私募公司合作,向投資者推薦科創板私募產品。

  “代銷科創板私募產品是我們目前的工作重心。”一位大型券商營業部銷售負責人告訴記者,“由於網下打新門檻在6000萬元,符合條件的較少,所以科創板私募產品就成了高凈值投資客戶的必備需求。目前這類產品的投資門檻是100萬元起。首個封閉期6個月,投資標的主要是科創板和A股相結合。這類私募產品會結合量化對沖策略,在嚴格的風險控制系統配置下,獲取絕對收益,併為投資者提供穩定的打新增厚收益。”

  目前,除了火熱的科創板戰略配售基金、公募基金等產品外,券商資管也正在積極參與到科創板的投資陣營中來。《證券日報》記者據東方財富Choice統計數據整理髮現,招商資管、中信證券申萬宏源東興證券、恆泰證券、中金公司已先後成立科創板相關集合理財計劃。據記者不完全統計,目前券商推出的科創板相關集合理財產品有24隻。

  戰略配售預期年化收益率

  或將高於網下打新

  對於科創板網下打新的收益率的測算,招商證券分析師張夏認為,在科創板上市企業漲幅40%-80%、產品規模2億元-5億元的假設下,A類/C類投資者網下打新收益率範圍分別1.39%-6.93%/0.95%-4.74%(券商主要屬於C類投資者);產品規模為2億元-10億元假設下,B類投資者打新收益為0.64%-6.4%。

  中信證券的一項研究數據显示,由於網下打新的獲配比例預計低於戰略配售,故在科創板股票整體上行的市場中,戰略配售預期年化收益率或將高於網下打新。

  同時,券商也提醒投資者對於科創板投資要量力而行。某券商人士向《證券日報》記者表示,“投資者在直接參與科創板打新的同時,也不要忘記科創板是股票市場的板塊,具備高風險,不要一窩蜂的往前沖,量力而行,打新也不是穩賺不賠的買賣,通過科創板基金間接參與也無疑是一個很好的途徑。”

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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長庚老年公寓再曝新問題

長庚老年公寓再曝新問題

東方財經網 2015-04-21 11:10:25 來源:安徽在線

  “我們住的高層老年公寓共有三部電梯,其中一部長期停用,另兩部也運行不穩,上下樓都成了難題,樓里住的老人們整天提心吊膽,希望能引起重視。”日前,本報曾經報道的紅橋區長庚老年公寓再度曝出新問題,記者接到住戶反映後進行了調查,發稿前記者從當地街道辦事處相關負責人處獲悉,存有隱患的兩部電梯已經過檢修,恢復正常使用,環境髒亂問題也有了緩解。

  長庚老年公寓坐落於紅橋區復興路172號,是25層高層建築。該老年公寓雖然性質屬於社會養老機構,但並未在民政部門登記註冊。經營不到兩年後,2014年年初,隨着管理人員的突然集體撤離,運營便就此停止。管理癱瘓,日常生活無法保障,房屋產權證也沒有了着落,而此前從公寓或租或買到房屋的近百位老人一時陷入困境。《管理員集體失蹤 長庚老年公寓諸多謎團待解》,本報此報道刊出后,引起了紅橋區及其他相關部門的重視,當即承諾確保老人們日常生活不受影響,並积極協調處理善後事宜。

  “一年多了,別說產權證了,現在乘電梯上下樓都提心吊膽。另外,一樓大廳也很髒亂,沒人管。”日前,長庚老年公寓住戶王老先生向本報反映了上述情況,希望能引起相關部門的高度重視。王老先生介紹,該老年公寓共配有三部電梯,自去年年初開始,其中一部有故障的電梯始終沒有恢復使用,而另外兩部電梯隨着頻繁使用也出現了問題。“每次上下都是搖搖晃晃的,還經常發出嚇人的聲音,好像隨時都會壞掉似的。而且,最近的情況是越來越嚴重,心理素質差的老人根本不敢乘坐。我們老兩口身體本來就不好,因為擔心出問題,每天除了必須外出,盡量不坐電梯,因為每次站在電梯前都心裏發憷。關於電梯問題,很多住戶都在議論,這日子什麼時候是個頭啊!另外,如今各樓層的衛生都由我們這些住戶輪流負責,可一樓大廳沒有專人管,現在大廳里很髒亂。”

  上周接到住戶反映后,記者及時與當地鈴鐺閣街道辦事處取得了聯繫。該街道相關負責人介紹,自去年年初長庚老年公寓出現問題后,為了免除樓內住戶的後顧之憂,在區的指導下,專門由區房管局、鈴鐺閣街道辦事處和當地聯合成立了應急工作組,並每天派出兩名工作人員在老年公寓職守,隨時協調處理煤水電氣等日常生活中發生的問題,以確保住戶日常生活不受影響。“一年多以來,每次突發問題,街道辦事處都是主動出資幫助解決,到現在,各項費用加起來,已經支出近20萬元了。”就電梯和一樓大廳髒亂問題,該負責人表示,“目前,我們正在积極協調相關部門對有隱患的電梯進行檢修,一樓大廳的衛生問題,我們馬上派人清理。”

  發稿前,記者從鈴鐺閣街道辦事處相關負責人處獲悉,兩部有隱患的電梯經過檢修,已經恢復正常使用。一樓大廳的衛生狀況也有了改觀。對此,記者回訪王老先生得知,對此處理結果,住戶們表示滿意。同時,就買房后長期不能辦理產權證問題,王老先生也提出了希望:“希望公安等部門儘快結案,那樣,辦理產權證也就有希望了。”

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4月過半樓市成交雙漲

4月過半樓市成交雙漲

東方財經網 2015-04-21 11:10:26 來源:安徽在線

  本報訊 (記者 姚華)市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計显示,4月第二周本市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交2085套和2964套,環比分別上漲36.5%和46.4%,成交量雙漲的同時,成交均價變化不大。

  上周新盤放量創年內最多

  走訪發現,銀行落實信貸新政后,開發商紛紛趁機推盤。數據显示,上周全市共有11個新盤項目開盤,是今年以來開盤放量最多的一周,共有1070套房源入市,產品以高層、小高層、洋房為主。業內人士分析,眾多新樓盤的推出以及各種優惠舉措的刺激,使得新房市場成交量明顯升高。二手樓市方面,很多“賣一買一”的房主急於出手,因此拉動市場成交量激增。

  房企銷售壓力大房價難漲

  我愛我家市場研究中心郭燕表示,信貸等多重利好政策的落地執行提振了購房者的信心,促使購房者集中入市,本月津城新房二手房交易量將持續上漲。房天下王琳分析,受市場存量多、房企資金壓力大等因素影響,“以價換量”仍將是樓市主流走勢,房價很難快速上漲。

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外資“活水”源源不斷

  外資控股公募基金公司出現突破性進展。

  最新公告显示,摩根士丹利華鑫基金公司股權轉讓獲准。股權變更完成后,摩根士丹利華鑫基金外方股東摩根士丹利國際控股公司持有的股份升至44%,成為公司第一大股東,這意味着首家外資相對控股公募基金公司正式誕生。

  上周末,監管部門宣布了進一步擴大資本市場對開外放的9項政策措施,基金行業對外開放從持股比例進入到基金託管、交易範圍等更深層次,合資公募、QFII和RQFII、基金託管和港股通投資方面可能迎來新的變局。

  在持股比例上,按內外資一致的原則,允許境外股東對合資證券公司及合資基金管理公司實行“一參一控”,即允許一家外資機構參股證券公司(基金管理公司)的數量不超過2家,其中控股證券公司(基金管理公司)的數量不超過1家。目前市場上雖然不乏規模巨大的優秀合資基金公司,但也有部分合資基金公司發展並不順利,中外股東之間存在經營理念衝突、風控要求各異、激勵看法不一等問題。謀求控股公募基金,從質的方面提升話語權,可能成為外資“必爭之地”。從對外開放進程來看,外資實現對公募基金公司的絕對控股已近在眼前,或將引發合資基金公司新一輪博弈,部分中小基金公司的股權存在溢價空間。

  在交易範圍上,放開外資私募產品參與港股通交易的限制。尤其值得關注的是,推動修訂QFII/RQFII制度規則,統一QFII、RQFII准入標準,擴大投資範圍,提升投資運作便利性等。這意味着外資可以更多面進入境內市場,可以參與更多的產品,外資投資的交易工具及策略更加靈活。

  在基金託管上,放寬外資銀行在華從事證券投資基金託管業務的准入限制。對於優質外資銀行,允許其單獨申請證券投資基金託管資格,結算職責由具備資質的機構承擔。目前,渣打銀行證券投資基金託管業務已獲批,預計將有更多符合條件的外資銀行獲准開展該類業務。不過,從總體上看,國內銀行、券商等基金託管機構實力強大,並且在銷售渠道具有顯著優勢,因此,基金託管格局短期不會有大的變化。

  “泰山不讓土壤,故能成其大;河海不擇細流,故能就其深。”開放帶來的並不只有資金增量,更有全新的產品陣容,同時也伴隨前所未有的競爭,也將讓中國資本市場成長為開放包容的深邃“河海”。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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空港經濟促膠州樓市持續發酵()

空港經濟促膠州樓市持續發酵()

東方財經網 2015-04-21 11:10:44 來源:安徽在線

  隨着新機場選址膠州,青島(樓盤)空港新城可謂再添一個新的發展點,受空港經濟利好影響,膠州樓市也在持續發酵中。近日仲量聯行發布報告指出,新機場的建設將會成為青島城市經濟的新起點,帶來一系列的房地產開發機遇。

  膠州樓市持續升溫

  據記者採訪了解,2013年初,新機場選址膠州的消息一經發布,膠州樓市犹如注入了一股活水,便開始活躍起來。隨着新機場規劃建設消息的持續推進,膠州樓盤升溫。據了解,當下的膠州樓市既有璞玉島、中信森林湖翡翠灣等湖畔大宅,也不乏中央公園、綠城紫薇廣場等頂級配套大盤,還有海爾御品華府、路勁水悅新城、城投宋城美域等價格較為親民的樓盤。而從近兩年的新房銷售情況來看,膠州的實力也不可小覷。去年,膠州板塊就以全市15%的成交份額,一舉拿下2014年區域成交冠軍。

  膠州樓市之所以能夠保持熱銷勢頭,與其區域規劃建設和房價定位是分不開的。對此,業內人士分析表示,從區域規劃建設來看,新機場選址、青龍高速建設、大沽河綜合治理等讓膠州樓市煥發出新的活力,另外板塊已經吸引了眾多開發商的青睞,像綠城、寶龍、海爾等大鱷也進駐開發城市綜合體等項目,使得膠州樓市多元化發展,目前周邊交通配套已經初具雛形,膠州的樓市無疑將成為大青島北部新的關注點。

  板塊尚處價格窪地

  目前儘管有新機場的機遇催化,但膠州樓市仍處於價值窪地。據了解,除了中信森林湖、璞玉島這樣的高端項目外,膠州普通住宅的價格水平大體保持在4500元~7000元/平方米的區間範圍。其中,海爾御品華府的多層均價在4500元~5500元/平方米區間,城投宋城美域的塔式高層價格大約在4500元/平方米,綠城紫薇廣場的高層住宅均價在7000元/平方米左右。環顧市區動輒萬元以上的房價,膠州房價頗為親民。

  採訪中,業內人士紛紛表示,從長遠看“機場效應”對膠州影響比較大,但是傳遞到房地產行業需要一段時間,根據目前掌握的數據來看,部分嗅覺靈敏的商業人士及航空產業人士來到膠州,尋找寫字樓、別墅、商鋪等高端產品,或者使用或者投資。通過這一部分人群的帶動,新增人群、剛需一族等購買也會增強,“機場效應”將在未來幾年內逐漸顯現出來。

  空港產業鏈迎機遇

  對於今年年內開工建設的青島膠東國際機場,仲量聯行日前發布研究報告表示,新機場的建設將會成為青島城市經濟的新起點,帶來一系列的房地產開發機遇。報告指出,近幾十年,隨着航空業的發展,世界上許多城市機場周邊的產業和商業活動逐漸增多,形成了一種新的城市形態―空港城或空港都市區。航空服務能力的提高可以增強一個地區或者城市的發展潛力,城市的發展反之又會促進航空業務的需求量,從而形成良性循環。“空港都市區是全球化進程的縮影,也代表了一種新的發展趨勢。”採訪中,仲量聯行青島分公司董事總經理白路表示,在空港經濟效應的影響下,與航空相關的產業鏈的上下游企業將聚集起來,使貨物和信息更有效率的運轉,並且通過機場與外界保持緊密聯繫。因此相應的商業活動需求也會應運而生,從而為社會帶來附加的經濟效益。而商業活動的增加必然會帶來各種房地產項目的開發需求,比如商務、物流、工業園區,以及與之配套的酒店及酒店式公寓、零售商業、居民區、娛樂設施等。”

  據白路預測,隨着市場的結構調整和優勝劣汰,將會有更多優質項目進入青島,其中就包括機場附近的零售物業。未來,隨着膠東國際機場的建成及周邊基礎設施的完善,在可達性較好的高速公路及地鐵站附近,預計還將有優質的奧特萊斯項目出現。

  青島財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 李雯

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中交集團大舉進軍即墨3.19億元底價拿三地塊()

中交集團大舉進軍即墨3.19億元底價拿三地塊()

東方財經網 2015-04-21 11:10:44 來源:安徽在線

  本報訊 (青島(樓盤)財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 陳璐)4月20日,即墨市三宗商住用地被中交集團以3.19億元的底價拿下。三宗地塊都位於煙青路以東、墨水河以南、墨水河以西、文化路以北,面積共120.02畝。此次有四宗地塊同時拍賣,但面積最大的4號地塊慘遭流拍。

  本次出讓地塊均為即墨順河片區搬遷改造地塊,位於即墨市區商業中心位置,靠近即墨市。北側緊鄰墨水河,西側即為墨河公園。醫療配套方面,地塊的東南角即是墨市人民醫院。教育配套方面,距離地塊1公里左右就是即墨一中。商業配套方面,周邊有很多中小型超市分佈。地塊周邊新房、二手房均價都在6000元/平方米上下,在即墨算得上是中高端居住小區的聚集地。本次出讓地塊中涵蓋了住宅、商服用地等多種形態,可以推測,未來該片區將可以打造成為生活配套成熟、景色宜人的大型綜合型生態社區。

  中交地產2012年入駐青島,第一個項目為城陽夏庄的中交陽光嶼岸。2013年底拿下即墨順河片區城鎮化建設項目,2014年底5.9億元將即墨煙青路以東五幅地塊收入囊中。此次又斥資3.19億元再拿即墨三地塊,可見其對北部新城情有獨鍾。

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東方財經網 2015-04-21 11:11:50 來源:安徽在線

  一環內新建商品房每戶配建1.2個停車位

  社會資本建停車場可自主定停車費

  長江日報訊 (記者蔡木子)落實“停車場建設年”,我市將出台系列政策,鼓勵社會資本投資建設停車場。昨日,萬勇主持召開市常務會,原則同意《關於加快推進停車設施建設的通知》(以下簡稱《通知》)。

  根據《通知》,除其他法規規定必須實行定價的場所外,社會資本投資建設的停車場停放服務收費實行市場調節價,其收費標準由經營者自行確定。

  《通知》進一步明確,按照《武漢(樓盤)市建設工程規劃管理技術規定》,一環內新建普通商品住宅內部或地下至少每戶應配建1個停車位;如果加上地上停車位,基本可達到每戶1.2個停車位。

  鼓勵社會資本投建停車場的系列優惠措施還包括:公共停車場項目原則上按成本劃撥供地,多個投資主體希望參与建設的通過公開競價方式供地;免征城市基礎設施配套費、項目報建過程中的其他行政事業性收費等;社區、機關、事業單位及企業利用自有用地建設停車設施,還可免收土地出讓金;對停車設施建設項目實行方案設計和初步設計合併審批,施工圖由區建設部門牽頭集中聯審,提高審批工作效率。我市還將鼓勵單位和住宅區錯時對外開放停車設施,並允許其收費經營。

  據統計,我市中心城區停車泊位缺口約為26萬個。按照計劃,今年全市中心城區要新建停車泊位1.5萬個以上。

  萬勇要求,各區各單位要因地制宜,綜合利用地上地下空間,加快推進停車設施建設,落實好“停車場年”各項建設任務。現階段,還要科學論證,积極穩妥地解決大型商場、醫院周邊停車位缺乏、不同交通工具換乘停車需求兩個關鍵難點,讓市民出行更方便。

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