摘要 【信息系統投入去年超130億元 券商加緊布局金融科技】中國證券業協會日前發布的《2018年度證券公司經營業績排名情況》显示，國內證券公司去年對信息系統的投入之和超130億元，增幅超16%，投入力度明顯加強，信息技術人員的薪酬總額提升明顯。此前，多家券商密集增設首席信息官，券業正在加緊布局金融科技。（中國證券報）

　　中國證券業協會日前發布的《2018年度證券公司經營業績排名情況》显示，國內證券公司去年對信息系統的投入之和超130億元，增幅超16%，投入力度明顯加強，信息技術人員的薪酬總額提升明顯。此前，多家券商密集增設首席信息官，券業正在加緊布局金融科技。

　　重金投入信息系統建設

　　“本集團高度重視對科技的戰略性投入，持續推進自主金融科技創新，是金融科技在證券行業應用的先行者。”國泰君安在其2018年年報中表示。根據中國證券業協會的相關數據，國泰君安信息系統投入金額蟬聯第一，2018年信息系統投入金額達7.04億元，同比增加9.38%。

　　如此巨大的投入也取得了回報。根據國泰君安2018年年報，截至報告期末，國泰君安手機終端用戶超過3000萬戶，較上年末增加36.40%，月活躍度排名行業第二位。

　　不僅頭部券商大力推進金融科技建設，中小券商也躍躍欲試。2018年，長江證券信息系統投入金額達5.97億元，僅次於國泰君安，從第十八名飆升至第二名，同比增幅高達262.04%。

　　金融科技不僅可以助力券商業務拓展，對於運營、風控等條線，也有降低成本的功效。長江證券在2018年年報中表示，金融科技助力內部各業務條線的線上化、數據化、可視化和智能化，為業務發展賦能，並運用自動化和数字化的流程推進合規、風控、人力、財務等辦公系統建設，降低公司運營風險和管理成本。

　　總體來看，券商對於信息系統的投入力度明顯加強。2018年，全行業(按98家券商口徑)共計投入130.67億元。按可比口徑，同比增長16.43%。從單個券商來看，有可比數據的96家券商中，80家券商在2018年的信息系統投入同比增加，降幅超過10%的券商僅有7家。其中包括擬被天風證券收購約30%股權的恆泰證券，其2017年信息系統投入超過1億元，居於中上水平，但2018年這一投入下降明顯，僅小幅高出中位數水平。

　　增設首席信息官

　　數據显示，除了加大對信息系統投入力度，在信息技術人員薪酬方面，券商也在逐漸加碼。在去年多家券商降薪裁員的背景下，98家券商信息技術人員薪酬合計54.72億元，按照可比口徑，同比增幅達13.83%。

　　2018年度，華泰證券信息技術人員薪酬總額達4.29億元，位居證券業第一，同比增幅69.59%。據其2018年年報，華泰證券信息技術人員達740人，而2017年信息技術人員數量為538人。華泰證券不僅擴大了金融科技人才隊伍，還提高了薪酬福利。

　　業內人士指出，券商一方面對信息技術人才隊伍的建設加大投入，監管層也要求券商設立專門的職位來負責信息技術管理工作。根據《證券基金經營機構信息技術管理辦法》，券商應當指定一名熟悉證券、基金業務，具有信息技術相關專業背景、任職經歷、履職能力的高級管理人員為首席信息官。

　　按照這一要求，多家券商紛紛增設首席信息官。近期，國海證券宣布聘任溫力為首席信息官，其曾任國海證券信息技術中心副總經理、信息技術中心總經理等職；東北證券聘任王安民為首席信息官；廣發證券聘任辛治運為首席信息官；方正證券聘任曲浩為首席信息官；南京證券聘任江念南為首席信息官。近期，華泰證券公布了2018年度股東大會文件。根據該文件，修改后的公司章程把首席信息官列為高管之一。

　　“首席信息官作用的發揮，與其具體負責內容有關。對於一些信息技術建設還跟不上的券商，首席信息官暫時還無法發揮實際的功效。”一位券商人士表示，但對於信息技術建設比較成熟的券商，首席信息官的作用就比較重要了。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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72%受訪者有近期購房計劃

東方財經網 2015-04-21 11:12:01 來源：安徽在線 　　新文化(300336,股吧)訊（記者 王帥） 4月9日，本報針對春季買房推出為期9天的《2015年春季買房意願》有獎調查問卷， 很多讀者通過电子郵件、微信、QQ群以及郵寄方式與我們進行了互動， 記者將所有答卷匯總整理， 了解來自每一位讀者最真實的買房民聲， 從問卷的調查結果分析，72%的受訪者表示在今年春季會有購房計劃，環比本報3月調查結果上漲了13個百分點， 這也正迎合了樓市回暖的跡象， 結合此次調查問卷， 記者對購房者在今年春季的購房意願進行了如下總結。

　　五成受訪者為改善型群體

　　剛需群體一直都是樓市的主力軍， 而從本次調查問卷的結果分析看，52%的受訪者為改善型人群。 面對市場上各種面積戶型的吸引， 占調查數據約70%的購房者準備選購90~150平方米戶型的房源，近半年來不少利好政策頻頻出台， 樓市投資、 投機需求基本大幅減少， 這對改善型群體影響較大， 剛需盤價格基數較低上漲有限， 而高級別墅產品總價高， 因此兩者之間的改善型盤備受青睞。 另一方面，80后大多已到了而立之年， 事業穩定、 結婚生子， 大部分都有了改善住房的需求， 他們將成為換房的主力軍。

　　利好政策並不屎房的決定因素

　　通過此次調查問卷數據可見， 隨着頻出的利好政策，購房者最關注的還是房價的走勢， 對於開發商的促銷優惠，最能讓購房者心動的要數“買房送豪禮”和“內購補貼價”，均占數據總人數的23%， 其次就是佔21%的“特價房”，而對於“330新政”可造成最直接影響的“低首付”關注度則略低，只佔12%， 可見購房者對於利好政策直接影響到的指標並不太關心。 對於二套房首付的新政， 克爾瑞高級分析師王宸表示： 二套房首付不低於40%的比例， 大大超出了人們之前的預期， 這在當前的背景下無疑是對房地產市場的一大利好，尤其對改善型產品存量較多的項目。但值得注意的是，央行、住建部、 銀監會三部委聯合發布的通知中明確指明了執行的條件， 即1套房且為改善型需求， 這也是區別於投資型購房的一項基本要求。 但單從本次調查問卷的數據來看， 利好政策並不是影響購房者出手的重要因素。

　　多數購房者遭遇過買房困擾

　　從此次問卷調查的結果來看，在購買新建商品房時購房者最擔心遇到的糾紛主要集中在“不能按時辦理產權”“合同陷阱”和“虛假宣傳”，分別占調查數據的36%、29%和25%，在購買二手房時最擔心遇到“隱瞞房屋缺陷”和“逾期不辦理過戶”， 分別占調查數據的48%和36%，可見在買房過程中如何避免這些購房陷阱， 驗房時需要注意哪些問題，這些難題困擾着大多數購房者。現如今人們的維權意識在不斷提升， 從數據結果可見，52%的購房者在遇到買房糾紛時，會選擇通過法律途徑維護自身權益，12%的購房者會直接與開發商交涉。 對此，專家表示，購房者在買房時一定要三思而後行，簽訂合同時要多多注意合同條款，避免日後因合同條款規定不明而產生的爭執，更避免自身的利益受損。當購房者發現自身權益受到侵害時，一定要通過正規渠道進行申訴。

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新政實施“惹火”蘭州樓市

東方財經網 2015-04-21 11:12:03 來源：安徽在線

　　日前，國家統計局發布“3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據显示，房價環比變化總體趨穩，城市間繼續分化；同比房價則繼續下降。

　　記者在蘭州（樓盤）市房地產市場走訪了解到，樓市新政實施后，無論是新房還是二手房市場買賣雙方熱度都有所提升，但許多購房者出手仍理性，房屋交易增加量有限、房價穩定。

　　二手房

　　樓市新政見效

　　二手房交易激增

　　商報訊

　　（記者 祁瑞龍 楊楠） 3月30日，三部委聯合發文鬆綁二套房貸款政策，二套房首付降至四成，大大降低了改善型置業人群的購房門檻。距離新政發布已經過去20天時間，那麼蘭州市場發生了怎樣的變化呢？昨日，西部商報記者對此進行了走訪調查。

　　蘭州新房售價沒有明顯變化

　　昨日，記者採訪蘭州部分在售樓盤時了解到，目前各大樓盤銷售價格並沒有出現明顯的變化。“近期我們樓盤的售價沒有變化，在4500元/平方米左右。近期前來看房以及買房的人有所增多。”大名城(600094,股吧)售樓處工作人員如是說。位於蘭州市七里河區一知名樓盤的業務經理也告訴記者：“”五改二”新政對樓市市場實際成交、客源量來說，只帶來了10%至15%左右的刺激增長，但房價並不具備上漲的條件”。

　　二手房交易火爆 置業顧問業績翻倍

　　“有房子的話，立馬就能夠找到買家。”業祺房屋經理劉軍告訴記者，最近二手房交易顯得異常火爆，3月份一個置業顧問能夠成交的二手房數量是兩三套，而4月份就增加到了五六套。

　　昨日，記者走訪盤旋路、天水路、民主西路以及南關十字的部分房屋交易中介也印證了劉軍的說法，二手房市場快速升溫，扭轉了之前交易冷清的情況。同時，購房需求的量大，而房源少是目前二手房市場的普遍情況。

　　郊區房價下降促使二手房交易量增加

　　蘭州匯晟房屋一隻船南街店店長張麗霞說，蘭州郊區房價下降成為促使二手房交易量增加的一個原因，“雁灘、東崗等地區的二手房價格較3月份普遍下降了500元/平方米左右，房價下降使得許多想要購房的人抓住了機會”然而，張麗霞表示，市區的中心地段，房價並沒有鬆動的趨勢，“位於中心地段的二手房價達到8000元/平方米~9000元/平方米，房源優質的電梯房以及有小區環境的價格能達到10000元/平方米以上”。

　　稅費核算窗口 業務量激增一倍

　　昨日下午，記者在蘭州市房地產交易中心看到，該中心8樓大廳內人頭攢動，尤其是稅費核算窗口前更是擠滿了人。據大廳內稅費核算窗口的稅務工作人員介紹，“新政實施前，抽號要在核算窗口辦理業務的人數一天大概有四五十個，自3月31日新政開始實施，核算窗口業務量激增，我們不得不對抽號實行限制，每天放80個號，這80個號每天都能被抽完”。

　　業內人士表示，隨着買賣雙方對新政的進一步認識，預計未來一段時間，免營業稅普通住房的成交比例會繼續上升。

　　租 房

　　租房升溫 房租漲幅達20%

　　商報訊

　　(記者 楊楠) 4月份是租房市場的“旺季”。昨日，西部商報記者走訪蘭州部分房屋中介了解到，隨着外來務工人員和學生上學陪讀的需求增加，蘭州房屋出租市場快速升溫，同時，房租價格普遍上漲，漲幅達到20%。

　　租房需求量增加

　　昨日上午10時，閔家橋瑪雅房屋的工作人員葛小黑告訴記者，4月初開始，進入了租房的旺季，租賃需求持續增加。“從我們的出租量看，從3月中旬到目前的租房成交量達到了25套，而上個月僅成交10套，增加了一倍有餘。”該店店長張先生表示，房屋出租的熱度已經持續了有半個月的時間了。

　　記者了解到，大量來蘭的外地上班族，以及上學陪讀租房等需求成為租房成交量上升的主要原因。“這其中，3月份以學生上學租房人群為主，而4月份以後，大多數租房者都是外來務工人員。”瑪雅房屋的張先生告訴記者，由於今年春節較晚，房屋出租的旺季也比往年到來的晚一些。

　　房租普遍上漲20%

　　“當租房的旺季到來后，房東根本不愁找不到租戶，房租上漲也已經成為了正常的事情。”渭源路地震局家屬院租住的劉晶告訴記者，4月初她租住的房子房租上漲了200元/月，她本想換套房子，但是在向房屋中介了解后發現，進入租房旺季后，房租上漲已經成為一個普遍現象。

　　瑪雅房屋甘報社店張店長表示，現在蘭州租房市場的租價處於持續上漲的階段，“租金比剛過完春節的2月份，上漲幅度達到20%左右，以白銀路為例，春節時60平方米的房子租價1600元/月，而現在的租價達到了1800元/月，最高甚至達到了2200元/月。”張店長如是說。

　　隨後，記者在東崗西路、天水路、盤旋路、南關十字、甘南路等地段的房屋中介處證實了房租上漲的現象。蘭州匯晟房屋一隻船南街店店長張麗霞告訴記者，她所在房屋中介出租房屋的區域包括池區的大部分地區，房租普遍漲了200元/月。同時，張麗霞還表示，房租節節上漲，導致了不少租房者觀念轉變，購房的意願增加。

　　均 價

　　房價漲跌在3%之內

　　一季度蘭州全市房屋均價為6342元/平方米―

　　房價漲跌在3%之內

　　商報訊 （記者 歐陽海傑 實習生 王雪） 在目前各項政策疊加效應下，蘭州市場的房價變動如何呢？蘭州市住房保障和房地產管理局有關負責人表示，蘭州整體房價平穩，從今年前3月的成交數據看，蘭州全市商品住宅平均價格為6342元/平方米，五區均價為6912元/平方米。

　　蘭州五區房屋均價6912元/平方米

　　4月18日，國家統計局發布70個大中城市房價指數，蘭州新建商品住宅價格指數環比下降0.1%，同比下降4.4%，是自去年8月份以來連續8個月同環比下降。但對於房價指數下降，蘭州市民感覺不明顯。

　　“從去年下半年，一直都說蘭州房價在下降，但我看了池區好幾個樓盤，並沒有感覺到房價有所下降。”顧女士為了孩子上學，一直想在池區購買一套房子，但一直沒有選上稱心如意的房源。

　　“蘭州市民沒有感覺到房價在降，這是可以理解的”蘭州市住房保障和房地產管理局敬國華表示，從目前的市場走勢看，由於可開發的土地資源有限，蘭州市池區商品房供應量較少，房價一直居高不下，有些商品房價格甚至超過1.3萬元/平方米，而全市價格整體下降是因為周邊近郊拉動作用明顯。

　　市場處處長高佳介紹，從今年前三月的成交價格看，蘭州市商業住宅均價為6342元/平方米，池、七里河、西固、安寧、紅古五區均價為6912元/平方米，“由於受恆大、碧桂園等大盤成交價格拉動，整體上，蘭州房價處於平穩狀態。”

　　今年 蘭州市房價漲跌會在3%之內

　　從3月30日樓市新政的實施，再到4月20日央行再次下調存款準備金率，以及此前限購政策鬆綁、降准降息等政策的疊加效應，有業界人士預測後期房價上漲的動力會繼續增強。在各類政策之下，蘭州房價將會何去何從？

　　高佳表示，蘭州取消限購限價限貸“三限”后，刺激了市場成交量的明顯上升，剛性需求得到一定的釋放。但是，影響一個城市房價走勢的因素很多，政策的調整會對市場有一定的积極作用。他個人認為，作為省會城市，蘭州的剛性購房需求依然旺盛，今年的市場供應量預計在900萬平米，所以房價不會出現大的上漲，而如果上漲，漲幅也基本控制在3%以內，下跌也是在3%~4%以內。

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　　[上海國際電影節期間，希德勒斯頓作為英國電影電視學院展奕計劃(中國)大使，呼籲中國創意人才報名參與這項致力於選拔和支持新人的計劃。據悉，他下一階段將出演迪士尼旗下流媒體Disney+即將推出的獨立劇集《洛基》。]

　　上海國際電影節期間，英國演員湯姆·希德勒斯頓又一次成為影迷的焦點。這位身形頎長的演員，因漫威電影中的“洛基”一角風靡全球，在中國享有超高人氣。

　　此次上海之行，他的身份是英國電影電視藝術學院展奕計劃(中國)(BAFTABreakthroughChina)大使，他熟練使用中國影迷給他的昵稱“抖森”，以拉近與觀眾的距離，呼籲中國創意人才報名參與這項致力於選拔和支持新人的計劃。

　　在BAFTA首席執行官阿曼達·貝瑞看來，沒有比希德勒斯頓更加合適的人選，不僅因為他在中國影迷心中享有超高人氣，更因為他作為知名演員一直致力於向公眾推介新晉演藝人才。據了解，此次計劃是英國電影電視藝術學院在中國推出的全新項目，旨在表彰及支持五位來自電影、遊戲和電視領域的明日之星。

　　着迷於英雄、反派、眾神以及怪獸

　　2009年，希德勒斯頓獲得漫威系列電影《雷神》中洛基一角，自此名聲大噪。在爛番茄“十大反派角色”評選中，“詭計之神”洛基僅次於“蝙蝠俠”系列小丑，成為最受歡迎反派角色之一。

　　“沒想到，十年之後我仍然在扮演洛基。”38歲的湯姆·希德勒斯頓如此調侃這個令他在全球獲得超高人氣的角色。在他看來，洛基聰明有趣，同時也有脆弱和痛苦的一面，這是一個複雜而迷人的角色。據悉，迪士尼旗下流媒體Disney+將推出《洛基》獨立劇集，洛基一角仍將由希德勒斯頓出演。

　　希德勒斯頓擁有一份華麗的學術背景，這也成為影迷所津津樂道的話題。他13歲考入伊頓公學，之後進入劍橋大學攻讀古典文學，並以雙一級榮譽學位成績畢業。學生時代，他就展現出卓越的戲劇天賦，學業完成后又考入英國皇家戲劇藝術學院受訓成為一名職業演員。伊頓公學時期的戲劇老師認為，希德勒斯頓註定會成為明星，同時也會是一名一流演員，他擁有成為演員最需要的素養：豐富的情感調動能力，同時聰慧過人。

　　少年時代，希德勒斯頓就熱愛閱讀漫畫書籍，為書中的英雄、反派、眾神以及怪獸所深深着迷。他認為，西方故事的原型是在希臘神話與羅馬神話的基礎上衍生展開，因此他決定回到所有故事的起點，學習古典文學以了解人物和角色的緣起，在日後的演藝生涯中，對他理解戲劇中的角色很有幫助。

　　希德勒斯頓的演藝生涯從出演影片開始，但真正讓他成名的還是2007年，在倫敦西區出演《辛白林》、《奧賽羅》並獲得勞倫斯·奧利弗獎最佳新人獎提名，最終憑藉《辛白林》獲獎，他被認為是當今最受期待的莎士比亞戲劇最佳人選。有戲劇評論認為，他的表演天賦使得400多年前的語言變得生動鮮活，並且在表現莎士比亞戲劇力量與美感方面有一種罕見天賦。

　　希德勒斯頓在第一財經專訪時表示，在他十四五歲的時候，就養成了去電影院和劇院的習慣。“無論是戲劇還是電影，都能夠讓我從不同的角度產生新的思考，去感受更多，它讓我感到喜悅和悲傷，或者苦樂參半，當我在觀看演員表演時，我彷彿能感受一種緊密的聯繫，一種更生動、更鮮活的體驗，我希望有朝一日能夠成為其中的一部分。”對希德勒斯頓而言，電影與戲劇所帶來的體驗雖然不同，一個是現場，一個是記錄，但是都是基於對人類與存在的好奇心所激發的創作。

　　在出演BBC電視劇《維蘭德》之後，他的表演給同劇組的前輩肯尼斯·布拉納留下深刻印象，促使他選擇希德勒斯頓在他執導的《雷神》中扮演富有魅力的反派洛基。隨後，希德勒斯頓的演藝生涯邁入巔峰，出演斯皮爾伯格執導的《戰馬》等知名劇集，與知名導演吉姆·賈木許合作《唯愛永生》，出演吉爾莫·德爾·托羅執導的哥特驚悚片《猩紅山峰》。2012年，他在以莎士比亞戲劇為背景的電視劇《空王冠》中，出演亨利五世，並在全球範圍內大獲成功。2016年，他主演的犯罪推理劇《夜班經理》獲得金球獎迷你劇/電視電影類最佳男主角。

　　英國文化的創造力

　　與希德勒斯頓一樣，英國演員諸如伊恩·麥克萊恩、本尼迪克特·康伯巴齊等都擁有豐富的戲劇經歷。在不少影迷心中，戲劇功底成為判斷演員演技的重要標準。但希德勒斯頓認為，每位演員都獨一無二，並無高下之分。“成為演員的路徑不止一條，我是從戲劇開始然後拍電影，很多優秀的電影演員從來沒有戲劇演出的經歷，也有很多活躍在戲劇舞台的演員因為對拍電影沒有那麼濃厚的興趣而專註戲劇，他們都是非常卓越的演員。”

　　人們所熟悉的英國演藝產業為好萊塢輸送了多位超級巨星，英劇也在世界範圍內以製作精良、內涵深刻而成為大眾追捧的文化產品。在阿曼達看來，創造力一直是英國文化的重要組成部分，而創造力的源頭來自它厚重的歷史與豐富的文化遺產。“我們擁有講故事的傳統，即使是在小城鎮，我們都擁有自己的劇院，那些劇院有非常悠久的歷史，今天我們還會回到那些古老的劇院排演新的劇目，這或許是我們的創意產業如此發達的原因。”

　　最近幾年，中國與英國之間創意產業交流頻繁，今年春節檔，中英合拍的《小豬佩奇過大年》收穫了不錯的人氣與票房。兩國之間在豐富的文化交流活動中增進彼此了解，BAFTA與中國創意產業達成了重要合作並實現人才交流。阿曼達介紹，BAFTA展奕計劃(中國)是英國電影電視藝術學院首次在國際上推出的項目，旨在表彰及支持中國電影、遊戲和電視領域的明日之星。項目的評審團匯聚中、英兩地的行業權威專家，將從中國各地挑選五名新人，並於2019年10月宣布入選者名單。獲選的新秀將赴英國並引薦予英國資深從業者，通過大師班等課程系統性地進行交流和學習。

　　自2013年在英國推出以來，BAFTA展奕計劃已成功將100多名英國本土優秀人才帶上國際舞台，這項計劃針對來自不同背景、不同經歷的創意人才。阿曼達告訴第一財經，“如今的英國創意產業歡迎不同背景的人才，向所有有志於從事創意產業的人才開放，無論年齡或者背景，很多人都在人生中途重新開始事業。”

　　在候選人中，有的從未有過編劇經歷但寫出了動人的故事，進而步入影視產業成為職業編劇。“創意產業需要來自整個社會的故事，你的生活經歷非常重要，它能夠激發人們的創意爆發出新的能量，我們需要來自各個角落的聲音。”

　　據了解，BAFTA展奕計劃在英國曆屆獲選者，入選這一計劃後分別迎來了職業生涯的飛躍。比如湯姆·赫蘭德獲得了“蜘蛛俠”一角，躋身好萊塢炙手可熱的新星行列，丹·格雷則推出了風靡全球的遊戲《紀念碑谷》，第一年銷售近1000萬美元，其中中國市場占銷售額的62%。

　　希德勒斯頓告訴第一財經，這一鼓勵新人的計劃將向所有熱愛創意事業的人敞開，無論有怎樣的背景和生活經歷，更重要的是保有足夠的好奇心與求知欲。“拍電影或者表演都是為了與他人分享你對世界的看法，誠實和真實表達自己的觀點是重要的，因為我們獨一無二，我們都以微妙的差別看待生活與世界；熱情也是必要的，在你所選擇的領域深耕，需要不斷地實踐和錘鍊技能。”

（文章來源：第一財經日報）

(責任編輯：DF353)

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3月成都新房價格同比下降7.1% 央行降准或形成購房窗口期

東方財經網 2015-04-21 11:12:09 來源：安徽在線

　　90平米以下面積住宅價格環比下降0.6%

　　90-144平米面積住宅價格環比下降0.7%

　　144平米以上面積住宅價格環比下降0.4%

　　本報記者 吉雪嬌

　　4月20日，金融投資報記者從國家統計局成都調查隊獲悉，3月成都市新建商品住宅、二手住宅的環比、同比價格繼續下降，且新建商品住宅環比價格降幅繼續擴大。其中，成都市新建商品住宅價格3月環比下降0.6%，降幅較上月擴大0.2個百分點；同比下降7.1%，降幅較上月擴大0.7個百分點。具體來看，90-144平米面積住宅價格環比下降最快，為0.7%；此外，90平米以下與144平米以上面積住宅價格則分別環比下降0.6%與0.4%。

　　二手房價環比下降0.1%

　　從全國來看，成都新建商品住宅環比指數在19個副省級以上城市由高到低排位中，與青島（樓盤）並列第18位，位次較上月後移6位；同比指數在19個副省級以上城市由高到低排位中，排第14位，位次較上月後移1位。19個城市中，未出現同比價格上漲的城市，環比價格漲幅最大的仍為深圳（樓盤），上漲0.7%。

　　與此同時，3月成都二手住宅價格環比下降0.1%，跌幅較上月縮小0.3個百分點；同比下降5.7%，跌幅較上月擴大0.4個百分點。其中90-144平米面積二手住宅價格環比與上月持平，90平米以下與144平米以上面積二手住宅價格則分別環比下降0.1%與0.4%。

　　從全國來看，成都二手住宅環比價格指數在全國19個副省級以上城市中，與瀋陽、寧波（樓盤）、杭州（樓盤）並列排第9位，位次較上月後移3位。二手住宅同比價格指數在全國19個副省級以上城市中，排第14位，位次較上月後移1位。19個城市中，環比價格漲幅最大的為深圳、北京（樓盤）和南京（樓盤），漲幅均為0.5%；同比價格漲幅最大的仍為深圳，上漲0.4%。

　　值得關注的是，國家統計局此前發布的3月房價數據显示，3月全國70個大中城市新建商品住宅均價環比已連續11個月環比下跌，但跌幅僅為0.17%，較上月明顯縮窄；其中一線城市均價環比上升0.23%，同比增速繼續下降至-6.38%，為第7個月下跌。同時，從成交情況來看，1-3月，商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月收窄7.1個百分點；商品房銷售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月收窄6.5個百分點。

　　對此，交通銀行(601328,股吧)金融研究中心研究員夏丹認為，3月房價和銷售數據的改善反映了淡季過後市場自身的復蘇。“由於近期的政策連發均是臨近3月底及以後，因此本期房價和銷售數據改善並非來自於政策刺激，而是反映了市場自身的復蘇。經過年初兩月的淡季后，開發商推盤數量的增加和購房者入市傾向的提升，促使3月房價和成交同比降幅縮窄。”

　　利好將刺激一波入市行情

　　另一方面，4月20日起，市場迎來年內第二輪降准，各類存款類金融機構人民幣存款準備金率下調1個百分點。至此，本輪央行累計已經有兩次降息兩次降准。“對於樓市來講，在央行降准降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情。”同策諮詢研究部總監張宏偉分析認為，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好，庫存去化周期在15個月以下的城市而言，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。

　　鑒於此，張宏偉指出，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降准降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

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焦化廠保障房居住區方案公布

東方財經網 2015-04-21 11:12:11 來源：安徽在線

　　本報訊 （記者 范輝）市保障房建設投資中心昨日公布焦化廠保障房居住區方案，分為定向安置和公租房兩大區域，可提供房源8800餘套，定向安置房將對接天壇地區簡易樓居民。安置房總建築面積近54萬平方米，包括18棟高層住宅樓。焦化廠保障房項目在原焦化廠土壤處理的過程中，為了徹底將污染土“根除”，清理出了一片巨大的地下空間，其中包括一個400米長、300米寬、18米深的深坑，未來將用於發展地下商業。根據《北京（樓盤）焦化廠場地環境評價報告》，北京焦化廠土壤污染物主要為苯系物和多環芳烴，存在人體健康風險。2013年開始，北京對原北京焦化廠34.2萬平方米範圍內、約153萬立方米的污染土壤進行修復，啟動焦化廠污染治理項目。

　　此外，北京市保障房投資中心昨日公告，對光機電公租房剩餘房源進行分配，以保障性住房申請家庭“先到先得”方式進行配租。

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天價學位房：問題與出路

東方財經網 2015-04-21 11:12:12 來源：安徽在線

　　高小瑩

　　當代版的“孟母三遷”甚至引發了一些 “前無古人”的悲劇。因為二套房的限購政策，為了獲得學位房，年輕父母 “假離婚”，“協議”房子歸男方。後來男方不願意“復婚”了。因為女方不能提供有效證據，女方追悔莫及。這樣，對養育孩童來說，真是適得其反。

　　學位房單價遠超豪宅和別墅，源於學生家長將購買學位房看做是獲得最好教育資源的唯一方式。高價乃至天價學位房的出現，是教育資源分配不均的無奈選擇。將購買學位房視為得到優質教育資源的途徑，在全國各大中城市已經成為共識。

　　從經濟學的角度來說，對年輕的父母來說，與其求爺爺、告奶奶托關係然後繳納“擇校費”（這過程中有可能竹籃打水一場空），不如買個“學位房”乾脆。此外，孩子上學時，父母正好可以住在這套房子里，這樣免得孩子上下學的時候長途奔波。更何況，相對其他房子，學位房的價格是不會掉的，甚至還是很好的長線投資機會。

　　為了達到教育資源的相對均衡配置，教育部門的確曾經出台相關的措施來解決此問題。一些城市，在師資方面，特級、中學高級教師、學科帶頭人等都已經較為平均地分佈在區域內各小學之內。在教學硬件上，也是統一均衡配備。不過，這不能改變一個現象。一些學校離公務員住宅區近。其實人性的本能是將教育資源放在政治中心，放在一線城市，放在富裕地帶。這樣一些父母就願意把兒子送到那裡，好讓孩子在年輕的時候就結交到一些“高水平”的同學。在“官本位”的傳統觀念那裡，這也算是一種“長線投資”。

　　而對父母來說，這也有一些風險。有些城市的教育行政部門，定期不定期地變動“學區”。如果誰在體制內有可靠的關係，由於不涉及國家機密，也能合法地提前知道。只是沒有法定義務提前告知所有父母。這樣，一些父母就會因信息不對稱而投資失敗。

　　當然，我們似乎還可以批評父母親：你的孩子在重點小學和中學，就一定能考上重點大學嗎？不過，這個批評有些苛刻。畢竟沒有哪個父母真心這麼認為。他們只是期待在每個環節上都能把握孩子的命運。

　　如此一系列不正常的現象，從公共政策的角度來說，需要反思的環節很多。例如如何讓房價與教育資源脫鈎，如何廣泛地發展民辦教育以達到為公辦學校“減負”的目標？長期以來，中國改革的實質是向地方賦權，還民營資本自由經營的權利。過去允許民間辦非營利性學校，不讓辦營利性學校，帶來了很多灰色地帶。

　　從長遠的角度來說，只有民辦學校的充分發展，公辦學校一枝獨秀的地位被打破，“學位房”的土壤才能被清除。重要的是，這條道路的目標是讓更多的好學校出現，形成更多更好的學區，讓更多更好的學區中有更多更好的“學位房”。這就是自由市場理論的洞察力。

　　民辦學校的長足發展，有賴於國家為民辦教育拓展空間。我們期待民辦教育不僅是可以辦學，還應當是能夠盈利地來辦學，讓民辦教育成為營利性教育，讓公辦學校成為非營利性教育。因此，此之營利與否，並非就“意願”而言，而是就教育投資主體及其機制而言的。

　　只有這樣，當前“土地財政”下的“學位房”亂象才能得到根本意義上的緩解。

　　

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深國商大股東參与定增 皇庭集團多項目遭抵押

東方財經網 2015-04-21 11:12:13 來源：安徽在線

　　業績變臉在沒有任何預兆的情況下，突然到來。

　　4月15日，深國商(000056,股吧)（000056.SZ）發布公告“預計一季度扭虧為盈”。

　　根據上述公告，深國商2015年第一季度歸屬上市公司股東凈利潤預計盈利350萬-550萬元；而上年同期凈利潤則虧損3832.54萬元。

　　深國商方面將今年一季度盈利的原因歸結為三點：皇庭廣場經營收入增加、公司林木銷售收入增加、財務費用減少。

　　然而，就在半個月前的3月31日，深國商發布的2014年年報显示，該公司去年一年歸屬公司股東凈利潤方面，從2013年的23.2億元大幅下滑114.4%，虧損3.35億元。

　　年報中給出的虧損原因，同樣主要涉及皇庭廣場，稱“大型購物中心均有一定的培育期，公司核心項目因開業時間較短，商場尚處於推廣和培育期，營業收入少以及因銀行借款利息停止資本化導致財務費用有所增加所致”。

　　事實上，皇庭廣場作為深國商唯一的核心商用物業資產，在過去多年裡也確實主宰着深國商的命運，經歷了多次股權易主、投資者逼宮，並身負“導致公司債台高築”、“吞噬利潤”等多項“罪名”。

　　憑藉今年一季度的“扭虧為盈”，皇庭廣場是否就此走出業績泥沼？深國商是否又能憑藉皇庭廣場就此鹹魚翻生？令外界關注。

　　4月17日，時代周報記者致電深國商證券事務代表吳小霜。吳在電話里稱“我們預約了4月28日披露一季報，根據深交所規定，近期不能接受採訪或調研”。

　　同樣令外界關注的還有去年8月深國商方面拋出的定向增發預案。在這份計劃將皇庭廣場剩餘股權全部注入深國商平台的預案中，深國商的董事長、皇庭集團的控股股東鄭康豪將拿出12億元現金參与定增。外界的疑問在於鄭康豪的12億元資金到底來自何方？

　　時代周報記者獨家調查發現，就在上述定增方案公告之後，鄭康豪所控制的皇庭集團旗下幾個擁有重要項目的公司股權也已於近期被悉數抵押。種種跡象表明，外界對鄭康豪資金狀況的擔憂，或許並非毫無根據。

　　核心項目曾為資金“黑洞”

　　一個數據可以說明皇庭廣場在深國商公司中的核心地位：根據2014年年報，去年皇庭廣場租金及物業管理費等收入合計6993萬元，佔主營業務收入72.58%。

　　而對於經歷長達11年爛尾后盤活開業的皇庭廣場，實際上也一直是深國商頗為矛盾的存在。

　　一方面，皇庭廣場建設過程中的巨額投入，讓其一直成為上市公司的資金“黑洞”，大規模吞噬利潤；另一方面因其所處黃金地段的巨大優勢，也成為深國商反覆抵押融資的工具。

　　位於深圳市中心區的皇庭廣場原名為晶島國商購物中心，2004年開始投資建設，當時預計於2005年底封頂並實現預售。但由於裝修以及費用不斷增加等種種原因，該項目遲遲未能開業。而在2008年由於遭遇百貨業大鱷“茂業系”的舉牌，更是讓深國商的股權爭奪戰以及該項目何時開業成為市場關注的熱點。

　　直到2013年12月25日，皇庭廣場才正式開業。時代周報記者梳理深國商近五年年報、公告發現，皇庭廣場的巨額投入也成為公司近年來業績不佳的最主要原因。

　　2012年11月10日，深國商公告了《關於融發公司向金融機構借款及前期資金用途的公告》。公告對皇庭廣場項目2010年7月1日-2012年10月22日期間的工程費用支出逐筆列示說明。

　　據公告显示，報告期內，皇庭廣場資金流入總計37億元（扣除借新還舊20億元，凈流入為17億元），加上其他資金2170萬元，資金流出為17.04億元，賬戶餘額為1713萬元。

　　而這17億元凈借款中，12億元來自平安信託，年息為11.5%；2億元年息高達16%；剩餘3億元來自渤海信託，根據協議，超過半年之後年息為16%。

　　事實上，早在2014年8月，一位市場人士就指出，從上述數據可以看出，皇庭廣場的投入主要依靠金融機構借款、大股東借款以及外部借款而來，深國商流動資金緊張。

　　深國商在2010-2012年三年資產負債率曾高達109.74%、125.17%和120.19%。這也反映出融資渠道的單一性使得公司的資產負債率持續處於相對較高水平。

　　而從2013年開始，深國商的資產負債率出現大幅下滑。數據显示，深國商2013年、2014年的資產負債率驟降至55.55%、62.84%。

　　其原因是2013年深國商下屬控股子公司融發公司開發的在建投資性房地產皇庭廣場，已全部完工達到預定可開業狀態，在報告期內對皇庭廣場採用公允價值計量產生的公允價值變動損益所致，這一變化使深國商的總資產由2012年的20.06億元大幅增加至2013年78.03億元。

　　但值得注意的是，雖然資產負債率下滑，深國商的利潤仍然受到高額借款的不斷吞噬。根據深國商2010-2014年年報，公司扣非后歸屬於母公司所有者的凈利潤分別為-1.05億元、-1.26億元、-0.69億元、-1.23億元和-3.22億元。而歷年財務費用利息支出一項則分別為1.13億元、0.98億元、0.54億元、1.05億元和2.81億元。

　　與此同時，時代周報記者也注意到，因皇庭廣場所處黃金地段的巨大優勢，皇庭廣場在近幾年來被反覆抵押融資。僅就2013年、2014年兩年內，融發公司通過抵押皇庭廣場向中建投信託、中國工商銀行深圳南山支行、西部信託、中國農業銀行(601288,股吧)錦湖支行累計借款達31.7億元。

　　控股股東12億現金參与定增

　　有過深圳國資委血脈的深國商創立於1983年，全稱為深圳市國際企業股份有限公司，曾經一度是零售商業類唯一一家同時發行A、B兩股的上市公司；當年有着“國門第一商”、“深圳櫥窗”的稱號，對深圳乃至中國的零售商業產生過重要影響。

　　不過，從2010年開始，深國商的實際控制人變更為潮汕籍商人鄭康豪。細數這位生於上世紀70年代的少壯派掌門人近期的頻頻動作，其對上市公司可謂“用心良苦”。

　　2014年7月，為支持皇庭廣場發展，鄭康豪通過控股的皇庭集團向上市公司提供了一億元人民幣借款，且資金利息不超過銀行同期借款利息。

　　而2015年3月，鄭康豪又免除了深國商2015年一整年的借款利息，導致上市公司每月減少財務費用約人民幣 450 萬元。

　　更為重要的是，從去年8月份深國商方面拋出的一紙定向增發預案，更是為其股價注入了一劑強心針。其中將皇庭廣場剩餘股權全部注入深國商平台、控股股東鄭康豪現金12億元參与定增、引入九鼎投資等成為上述定增計劃的幾大亮點。彼時，上述定增方案一度刺激深國商股價大漲。

　　根據深國商今年3月份 《2014年帆開發行A股股票預案（二次修訂）》（以下簡稱《預案》），本次帆開發行股票對象為皇庭投資、皇庭金融控股、和瑞九鼎、霍孝謙和陳巧玲。其中，皇庭投資承諾以其持有100%皇庭文化的股權認購公司本次帆開發行的股票，股權預計評估值不超過11億元。皇庭金融控股承諾以現金12億元認購公司本次帆開發行的股票。

　　需要指出的是，發行對象皇庭投資、皇庭金融控股公司均為深國商實際控制人鄭康豪控制的公司，為深國商的關聯方。其中，皇庭文化的主要資產系持有的40%融發投資的股權，融發投資其餘60%的股權由深國商持有，而融發投資的核心資產為皇庭廣場。

　　上述《預案》的披露最為重要的信息是，此次帆開發行后，融發投資的100%股權將全部進入到深國商中。這也意味着，通過高額費用維持運轉的皇庭廣場項目將完完全全屬於上市公司深國商。

　　除此之外，鄭康豪旗下的皇庭金融控股承諾以現金12億元認購公司本次帆開發行的股票。實際控制人巨資參与定增輸血此舉，被市場視為重大利好消息；同時也意味着，在此次定增完成后，深國商的控股權將進一步集中。定增前，鄭康豪直接及間接持有深國商20.87%的股份，定增完成后，鄭康豪直接及間接持股將增至不超過49.58%。

　　國金證券(600109,股吧)分析師楊建波認為，實際控制人通過認購定增股份的方式向公司提供資金，體現了其大力支持上市公司發展的態度及看好公司未來前景的信心，短期看該股仍將繼續上漲。

　　“大股東參与定增既可以補充流動資金，又增強了控股權，可謂是一舉兩得。”同信證券分析師胡紅偉對此評價道。他同時指出，引入的戰略投資者和瑞九鼎可以和公司的發展相融合，提升公司的資源整合能力，公司股票短期仍有上漲空間。

　　國內著名PE九鼎投資（430719）的身影也在定增計劃背後隱現。時代周報記者注意到，和瑞九鼎承諾以現金6億元參与此次深國商定增。公開資料显示，和瑞九鼎設立於2014年7月31日，成立至今尚無具體業務，而和瑞九鼎的普通合伙人北京惠通九鼎投資有限公司由九鼎投資控制。

　　而梳理和瑞九鼎近期披露的41位合伙人名單，其中認繳比例佔33.33%的深圳市潤和睿信投資合夥企業，兩名自然人股東吳悅洵、方堅力與農產品(000061,股吧)(000061)前十大股東同名；浙江恆大資產管理有限公司的控制人盛春林與資本市場著名散戶同名。此外，山東煙建集團、福建建州控股集團等企業也通過九鼎投資參与了深國商此次定向增發。

　　時代周報記者查詢深國商近期公告，上述定向增發工作於近期仍在緊鑼密鼓推進中，且多與引入九鼎投資相關。

　　皇庭集團多項目被抵押

　　在一季度“扭虧為盈”、“大股東參与定增”、“引入九鼎投資”等利好消息下，市場針對深國商尚留下一個疑問：鄭康豪12億元的資金來源於何處？

　　時代周報記者注意到，公司實際控制人鄭康豪合計持有深國商4610.80萬股，占公司總股本的20.87%，而累計質押股4550.69萬股，占其持股比例的98.7%。 而梳理深國商曆年年報，鄭康豪質押上市公司股份比例呈逐年提高趨勢。

　　一位不願具名的深圳地產界業內人士向時代周報記者指出：“雖然此次帆開增發方案將會大幅降低公司的利息支出，但鄭康豪持有深國商的股份幾乎全部處於質押狀態。而其手中沒有質押的深國商股份僅為60.11萬股。這對於要拿出12億元現金認購公司此次發行股份的鄭康豪來說，無疑是杯水車薪。這筆龐大的資金來源於何處，將會詩司此次發行成功與否的重要因素。”

　　時代周報記者同時獨家調查發現，就在上述定增方案公告之後，鄭康豪所控制的皇庭集團，旗下幾個擁有重要項目的公司股權也已於近期被悉數抵押。種種跡象表明，外界對鄭康豪資金狀況的擔憂，或許並非空穴來風。

　　皇庭集團旗下深圳市皇庭房地產開發有限公司，正在建設的工程系位於深圳福田區福華路與金田路交會處的“皇庭中心”，毗鄰“深圳中心・天元”。根據施工現場銘牌，“皇庭中心”建築高度為253.55米，總建築面積164921.14平方米，竣工時間為2016年7月30日。

　　不過，上述項目公司股權已被用於信託融資。根據全國企業信用信息系統显示，中信信託於2014年8月8日對上述項目公司進行了增資，公司註冊資本從原來的10000萬元變更為20500萬元，其中中信信託出資10500萬元，占股51.2195%，而皇庭集團及鄭康豪一致行動人鄭小燕分別占股47.5610%、1.2195%。而皇庭集團、鄭小燕將上述累計48.7805%股份全部質押的日期是2014年9月10日，質權人同樣為中信信託。

　　皇庭集團旗下惠州市皇庭旅遊地產開發有限公司，正在開發、銷售的項目系皇庭壹號公館，總佔地面積約342514平方米，分二期開發。一期已於2014年4月推出銷售。

　　然而2014年7月23日，皇庭集團為上述項目公司引入了私募基金“深圳智造五號、六號股權投資基金合夥企業”。並且在不到半年的時間里，皇庭集團又將其在上述項目公司所持有的全部股權質押給了華商銀行深圳分行，股權出質設立日期是2014年12月26日。

　　此外，皇庭集團旗下深圳市皇庭商業管理有限公司，負責全程招商、運營的項目包括福田中心區地標268米超甲級寫字樓皇崗商務中心、南山後海中心區高端豪宅裙樓商業皇庭威尼斯人廣場、南山大學城皇庭香格里商業廣場等。

　　2015年1月13日，上述皇庭商業管理有限公司股東鄭小燕持有的5%股權、皇庭集團持有的95%股權抵押給了中國華融資產管理股份有限公司深圳市分公司。

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