半年報這場“利潤賽” 上市房企誰贏誰輸？

東方財經網 2017-09-15 22:35:41 來源：

新華網北京9月14日電（袁雅錦）半年報披露季接近尾聲，從已公布的房企中期業績來看，高速增長有之，發展減速有之，運營發展情況各不相同。

整體數據显示，有120家以上的上市房企逆勢交出了利潤率11.2%的成績單，同比上漲近2%，典型的利潤飄紅企業包括恆大、融創、碧桂園、中海、金地、雅居樂、華夏幸福等。另一方面，也有不少企業跑輸大勢，業績指標呈下降趨勢，包括首開、華潤、復星、花樣年、嘉凱城等，個別企業未能適應市場做深度調整，抗風險力與盈利能力逐漸降級。

相比於房企在2016年收穫頗豐，今年上半年以來，受一系列調控政策加碼的影響，很多房企都逐漸放緩了銷售速度，擴張步伐也趨於審慎。6月集中衝刺銷售量，幾乎成為上市企業公布半年報前的典型現象，之所以銷售目標完成度較高，很大程度上是受益於調整銷售節奏、以價換量的市場策略。中原地產首席分析師張大偉認為，從這一波半年報的密集出爐來看，儘管大部分房企完成了半年目標，但2017年下半年的趨勢性下調難以避免。

值得注意的是，2017年中報季釋放出一個新現象，那就是以往以“高周轉、沖規模”為主的競爭模式轉變成了“拼利潤”的競爭模式。

以萬科為首，其近年來多元化布局動作頻繁，業務重心也由開發環節轉向運營，逐漸將利潤擺在與規模齊等的追求位置；更反轉的是，在業內一向被視為高周轉代表的恆大、融創等房企，也開始空前地重視利潤指標。然而，在這個新比賽規則中，有人歡喜有人憂。

公布數據显示，排名靠前或主流房企中多數企業的盈利水平均可圈可點。恆大上半年實現凈利潤231.3億元，同比大增224%，各項利潤指標均創公司上市以來最高紀錄；融創上半年毛利同比增長86%，核心凈利同比上漲204%，溢利同比上漲1470%至16.1億元，進入高利潤增長通道；強勢上位企業碧桂園上半年股東應占利潤約為75億元，同比增長39.2%；常年處於行業利潤頭把交椅的中海，上半年凈利潤達216.5億港元，同比增長25 .2%，持續穩中有升勢頭；金地受益於上半年結轉項目毛利率增加，因而歸屬於母公司股東的凈利潤為11.52億元，同比上升48.11%。

另一些上市房企則在這波“利潤大賽”中輸掉大勢，紛紛掉隊。首開上半年營收和凈利均大幅下滑，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為3.16億元，同比下降66.35%；華潤置地上半年扣除投資物業評估增值后的核心股東應占溢利為32.5億港元(約合27.6億元人民幣)，同比大幅下降48.1%；復星地產板塊中期收入37.49億元，期內該板塊歸屬於母公司股東利潤為4.18億元，下降10.2%；花樣年上半年的凈利潤大減至8127萬元，同比下降69.45%；嘉凱城前六月的凈利潤則為-7.17億元，儘管較去年同期的-9.4億元有所回升，長期虧損頹勢仍積重難返。

就整個行業利潤發展而言，在土地成本逐年劇增、企業運營投入佔比加大等因素的持續作用下，房地產行業的利潤率還能重歸兩位數，與過去三年的個位數指標形成鮮明對比。在業內看來，一方面，收緊調控的潛台詞是樓市過熱，說明潛在的市場需求依然保持旺盛，當限價、限購政策主要針對一二線城市時，流量自然導入了許多房企所布局的三四線城市，形成另一方面的去化高峰；另一方面，轉型較早的房企，已於前幾年便開始從拼量、拼速度、拼規模的模式瓶頸中走出來，嘗試重跨界、重服務、重產品原創性的提升溢價路線，大大增強利潤挖掘能力。

　　(作者：袁雅錦)　　(出處：新華網 2017年09月14日)

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478組買房人競購“虧本地王” 中籤率約為32%

東方財經網 2017-09-15 22:35:44 來源：

478組買房人競購“虧本地王”盤

位於南京麒麟的該樓盤今日公證搖號，中籤率約為32%

備受關注的南京麒麟“虧本地王”盤昨日公布了最終的搖號名單，歷經2天時間的登記報名，京奧港未來墅共有478組購房者參与今天進行的公證搖號，中籤率約為32%。

揚子晚報記者 馬祚波

本周一晚間，位於南京城東麒麟板塊的京奧港未來墅價格信息終於公之於眾。首批領取的預售證上共有154套房源，全部毛坯交付，均價為25884元/�，戶型則有107平方米、131平方米、141平方米等，並於本周二和周三两天接受客戶的購房登記。

之所以被人們稱為“虧本地王”，原因在於該樓盤去年拿地時的樓面地價高達22353元/�，開發商的“放風價”從最初的40000元/�以上到如今的核准價25884元/�，落差巨大，不少業內人士認為僅以高出地價3500多元/�的價格售房，開發商將鐵定“虧本”。

或許是“虧本地王”的噱頭吸引了人秘注的目光，在經歷了两天的登記報名后，昨日，南京公證處官網公布了該樓盤將舉行公證搖號的最新公告。根據公告，京奧港未來墅總共吸引490組客戶報名登記，扣除12組不符合購房資格的，有478組買房人將參加於今天下午進行的公證搖號，搖號採取電腦軟件搖號的方式，與過去大多數公證搖號的樓盤相同。

按照478組購房者對應154套房源的比例推算，這批房源的中籤率約為32%，市場人士評價稱“基本合格”，這就意味着京奧港未來墅不算太搶手，也不至於乏人問津。在安居客、鏈家等網站上，中海國際社區、啟迪方洲等周邊樓盤的二手報價基本上在23000元-25000元/�之間，一二手倒掛的現象幾乎沒有，照理說買房人的积極性應該不會太高。

銷售人員表示，這次推出的戶型中107平方米的最受剛需買家與投資客的青睞，房源量約佔總數的三分之一，開盤日期“就這两天”。

　　(作者：馬祚波)　　(出處：揚子晚報 2017年09月15日)

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北京CBD吸引400餘家總部企業入駐

東方財經網 2017-09-15 22:35:45 來源：

300優秀人才入住CBD人才公租房，建設CBD企業信用監管綜合平台

CBD區域內16家跨國公司試點外匯資金集中運營管理

從2017北京CBD創新發展年會獲悉，北京CBD加快產業協同發展體系、企業信用體系、人才服務體系、環境品質體系的“四體系”軟硬環境建設，300餘位優秀人才入住北京CBD人才公租房，計劃建設企業信用監管綜合平台。北京CBD提升發展品質，吸引了400多家總部企業入駐，佔全市比重超過10%，目前，北京CBD區域內的16家跨國公司開展了外匯資金集中運營管理試點。

2017年是落實“十三五”規劃的關鍵之年，北京CBD圍繞京津冀協同發展、北京“四个中心”城市戰略定位和建設國際一流的和諧宜居之都的目標要求，深化服務業擴大開放成果、優化區域營商環境、強化CBD對外交往窗口作用，积極推進國際一流的現代化高端商務中心建設。

完善“四體系”建設 打造國際一流的商務中心區

300餘位優秀人才入住CBD人才公租房

通過“四體系”建設，提升CBD區域城市服務與管理水平。“企業信用體系”以“兩系統、一平台”為載體，計劃打造企業信用監管綜合平台，構建CBD商務誠信生態圈。“產業協同發展體系”是以中心區為核心，輻射帶動功能區，培育處於初創期、發展期、提速期、成熟期等不同發展階段的潛力企業，合理布局產業園區，形成功能互補、協同發展、多點多級支撐的產業協同發展新格局。

北京CBD管委會的“人才服務體系”建設從人才服務的需求側和供給側入手，設立CBD人才公租房，近40家企業的300餘位優秀人才享受了政策紅利。開通免費商務班車、成立HR經理人俱樂部、設立青年英才創新實踐基地等系列措施有效調動了人才引入與參与的积極性。引進了耶魯等高端教育資源，為區域人才足不出戶享受國際頂尖教育資源提供了機會。

據介紹，北京CBD管委會每年定期協助企業申請進京指標，2012―2016四年間共為66家次企業申報使用了172個指標，推薦優秀人才申報“鳳凰計劃”與北京市高層次人才引進綠色通道等，引入具有豐富工作經驗的高端人才。

“環境品質體系”建設秉持城市更新理念，將區域建設與改善民生、提升環境相結合，积極推進棚戶區改造，永安里舊城區改建等項目進展順利。同時，北京CBD堅持綠色發展，穩步提升綠色建築項目數量，提升環境品質，打造國際一流的商務中心區。

承載總部經濟 促進首都經濟提質增效升級

全市一成多總部企業入駐北京CBD

總部經濟是首都經濟發展的重要組成部分，也是支撐首都未來經濟騰飛的有力保障，支持總部經濟對提高首都服務業層次與水平及加深國際交往具有重要意義，發展總部經濟符合蔡奇提出的“促進首都經濟提質增效升級”要求。

北京CBD是總部企業的重要承載區，總部經濟業態豐富、帶動經濟發展優勢明顯。2016年，租賃和商務服務業、批發零售業、金融業、房地產業、製造業五大行業的納稅額佔CBD總部企業納稅總額的90%；區域入駐總部企業超過400家，占朝陽區總量的約50%，佔全市的約10%；入駐跨國公司地區總部約佔朝陽區的70%，佔全市的50%；區域總部企業稅收年增長超過10%，約佔CBD總稅收的40%；隨着CBD發展品質的不斷提升，越來越多的創新型總部企業聚集於此，將成為北京CBD經濟發展的新亮點。

優化營商軟硬件環境 服務總部經濟創新發展

16家跨國公司開展外匯資金集中運營管理試點

北京CBD大力推進區域服務業擴大開放，积極推進政策先行先試工作，CBD功能區至今已有16家跨國公司開展了外匯資金集中運營管理試點，幫助跨國企業提升全球資金運營效率、降低財務成本；同時着手構建樓宇服務管理體系，积極提升服務質量，優化營商軟環境。

北京CBD管委會優化交通環境，研究推進東大橋一體化建設，優化軌道換乘、人行過街和地面車行交通組織，提升區域交通環境品質和城市景觀風貌；推進區域軌道交通17號線和28號線建設，構建區域軌道出行網絡新格局。緊密依託區域地下空間開發利用研究，探索新條件下立體人行交通體系，着力打造高效有序、便捷舒適、綠色發展的城市空間，切實優化營商硬環境。

　　(出處：法制晚報)

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胡擁軍：如何更快更好發展分享經濟

東方財經網 2017-09-15 22:35:48 來源：

分享經濟作為全球新一輪科技革命和產業變革下湧現的新業態新模式，正在加快驅動資產權屬、組織形態、就業模式和消費方式的革新。近年來，我國分享經濟創新創業活躍，發展迅速，但也面臨着認識不統一、制度不適應、保障不健全等諸多問題和挑戰。如何為分享經濟發展框定認識、穩住心神、找准方向，近日，國家、工信部等8部委聯合發布《關於促進分享經濟發展的指導性意見》，為各地各級發展分享經濟定下了主基調，也讓企業、個人等各類市場主體參与其中有了“定心丸”。

分享經濟是近年來經濟發展中一個備受關注的新業態，在現階段，它的主要表現是，利用網絡信息技術，通過互聯網平台將分散資源進行優化配置，提高利用效率的新型經濟形態。近年來，我國分享經濟利用“互聯網+”，創造眾多新業態，化解過剩產能，帶動大量就業，显示出巨大發展活力與潛力，已成為推動大眾創業萬眾創新向更廣範圍、更深程度發展的重要抓手和我國經濟社會發展的“生力軍”。可以說，發展分享經濟不僅施給側結構性改革、經濟新動能培育的重要先手棋，也是推動大眾創業萬眾創新、提升人民群眾就業與生活獲得感的關鍵抓手。因此，分享經濟已經不是要不要發展的命題，而是要如何更快更好發展的問題。

（一）

關於發展怎樣的分享經濟，《關於促進分享經濟發展的指導性意見》提出，分享經濟強調所有權與使用權的相對分離，倡導共享利用、集約發展、靈活創新的先進理念；強調供給側與需求側的彈性匹配，實現動態及時、精準高效的供需對接；強調消費使用與生產服務的深度融合，形成人人參與、人人享有的發展模式。這為分享經濟發展描繪了美好藍圖。

一是與實體經濟深度融合的分享經濟。未來幾年分享經濟與實體經濟的融合進程將不斷加快。從廣度看，分享經濟新業態新模式將在各個領域迅速普及應用，在產品、空間、資金、知識技能、勞務、生產能力等領域將出現越來越多的分享型企業。從深度看，分享經濟與實體企業的融合將體現在技術融合、產業融合、數據融合、產消融合、虛實融合等諸多層面。分享的基因將越來越多地注入到實體企業的創立、用工、研發、設計、生產、銷售、服務等各個環節。製造能力的分享將成為融合發展的重要領域，目前製造業領域的分享經濟剛剛起步，未來幾年有望迎來爆髮式增長。

二是加速推進全球化布局的分享經濟。依託互聯網的分享經濟具有天然的全球化基因，是天然的開放經濟，一些中國分享經濟企業從一開始瞄準的就是全球化，率先探索國際化道路。今後一個時期，越來越多的分享經濟企業將加速全球化布局。面對新一輪技術產業發展的趨勢，市場優勢、網民紅利、轉型機遇的三重利好疊加，將大大加快中國分享經濟企業從模仿到創新、從跟隨到引領、從本土到全球的進程。未來10年，有望出現5至10家具有全球影響力的分享經濟平台企業。

三是形成有效有序競爭格局的分享經濟。近兩年，一系列分享經濟併購案例，標志著部分領域的市場結構從過度分散走向適度集中、競合關係從惡性競爭走向良性競爭、競爭手段從價格補貼走向體驗改善。未來，為了營造新舊業態、各類市場主體公平競爭的環境，關鍵要加強對分享經濟領域平台企業垄斷行為的監管與防範，形成有效有序競爭格局。

（二）

實現這一藍圖，推動分享經濟發展，還要按照《關於促進分享經濟發展的指導性意見》的部署，做好“三個結合”。

一是法律規範的手與行政管理的手相結合。引導分享經濟健康快速發展，發揮好有形之手的作用至關重要。各地各級既需要根據國家有關戰略部署和分享經濟發展特點進行設計，也需要按程序及時調整不適應分享經濟發展和管理的法律法規與政策規定。尤其是對一些看得准、有潛力的分享經濟領域，對一些影響長遠發展的體制機制性瓶頸，對一些有實效、得到分享經濟參与企業與個人點贊的好政策，要加強釋法、修法工作，以法律的形式破除制度障礙，同時還要以法律的形式強化有利的創新政策與創新經驗。

二是預期總體引導與局部重點突破相結合。無論是平台企業，還是分享經濟用戶，對於分享經濟發展最大的隱憂還是缺乏穩定的市場環境預期與監管政策預期。對於分享經濟的監管服務，不能僅僅拘泥具體監管事項、監管環節的優化，更要強調預期引導與環境優化，鼓勵探索建立、平台企業、行業協會以及資源提供者和消費者共同參与、各抒己見，取得各方意見的最大公約數，為形成穩定的政策預期提供製度保障。

三是大平台的擔當與微個體的保障相結合。分享經濟的特徵是海量的個體參与者依託分享經濟平台形成共生系統，共生系統的可持續性離不開大平台的主動擔當與海量用戶的權益保障。平台企業是分享經濟協同治理中關鍵的一環。平台企業應建立相應規則，利用大數據監測、用戶雙向評價、第三方認證、第三方信用評級等手段和機制，健全相關主體信用記錄，強化對資源提供者的身份認證、信用評級和信用管理，保護消費者合法權益，积極協助監督執法，從而切實提升源頭治理能力。　　(作者：國家信息中心副研究員，分享經濟研究中心秘書長 胡擁軍)　　(出處：…濟日報》2018年8月11日)

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全國房地產庫存降至近3年新低

東方財經網 2017-09-15 22:35:48 來源：

9月14日，國家統計局發布的2017年1至8月全國房地產開發投資和銷售情況显示，房地產業去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點，樓市庫存創下2015年1月以來的新低。

對此，業內人士認為，樓市“去庫存”第一階段基本完成，房地產投資平穩，大部分城市進入良性周期。

數據显示，1至8月，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1至7月回落1.3個百分點。商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。中原地產首席分析師張大偉表示，9.85億平方米是同期歷史最高紀錄，8月單月銷售面積1.2億平方米也環比上漲4.3%，全年將刷新歷史紀錄。銷售額方面，7.8萬億元也刷新了歷史同期紀錄。

在此影響下，樓市庫存降至近年來最低。數據显示，8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。今年2月末仍處於超過7億平方米的樓市庫存，已降至2015年來新低，僅略高於2014年末商品房62169萬平方米的待售面積。

張大偉說，如果按照8月單月1.2億平方米的成交面積計算，當前全國樓市的庫存消化周期為5.1個月，庫存壓力大減。

山西統計局數據显示，山西已完成年初樓市去化周期控制在10個月內的目標。上半年，全省商品住宅銷售面積769.5萬平方米，同比增長20.6%。以2016年商品房月均銷售面積為基數，全省商品房待售面積消化周期為8.9個月，同比2016年末減少1.4個月。樓市庫存降至合理位置。

荊州方面，截至今年6月底，荊州商品住房庫存面積321.79萬平方米，同比減少152.01萬平方米，下降32.08%。其中中心城區商品住宅庫存面積162.28萬平方米，同比減少55.94萬平方米，下降25.63%。

張大偉認為，本輪樓市發展經過3年，基本完成了去庫存任務。“從2015年初的一線城市拉動，到2016年的二線城市拉動，進入2017年，市場出現逆轉分化，一線熱點城市在調控的影響下，出現了明顯的下調，三四線成為去庫存主力。全國除了東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期。”

但需注意的是，庫存的下降不意味着價格有較大的上漲空間。根據國家統計局數據显示，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。

從具體來看，最新發布的《江蘇統計年鑒2017》显示，2016年，江蘇人均住房面積是46.3平方米，城鎮、農村居民人均住房建築面積分別是40.3平方米、56.9平方米。江蘇13市中，僅南京一地人均面積低於40平方米，為36.7平方米。遼寧省方面，雖然人均面積為27.96平方米，但城鄉居民住房自有率已高達91.89%。

目前的庫存量保持了相對的健康，也促使8月房地產開發投資等典型數據保持平穩。

統計局數據显示，1至8月，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1至7月持平。開發企業房屋施工面積721781萬平方米，同比增長3.1%；房屋新開工面積114996萬平方米，增長7.6%；房屋竣工面積52296萬平方米，增長3.4%。

國家統計局新聞發言人劉愛華表示，從目前來看，房地產投資增速比較平穩。從供給方來看，近期一些部門出台的政策，包括租賃住房試點等，將會擴大商品房的供應，並分流一部分需求。因此，未來房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

“未來以住宅開發銷售為主導的房地產行業將進入存量市場。”億翰股份董事長陳嘯天日前在億翰智庫主辦的“2017中國房地產業戰略峰會”上表示，房地產需求進入穩定期，未來將有越來越多的房企響應國家供給側結構性改革的號召，轉向可持續經營，如自持物業做租賃、開發和運營商業和產業地產、打造特色小鎮等，從“賣房者”轉型為“運營者”。

　　(出處：經濟參考報)

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去庫存見效！全國樓市庫存數據跌至近3年最低

東方財經網 2017-09-15 22:35:50 來源：

隨着調控政策持續發酵，去庫存效果也持續顯現。國家統計局14日公布最新數據显示，8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。

中原地產分析師張大偉表示，相比2月份的7億平方米庫存，目前庫存數據跌到近3年的最低值。按照8月份單月成交面積1.2億平方米計算，當下庫存去化周期已經只有5.1個月。

張大偉認為，從去庫存政策看，樓市去庫存第一階段基本完成。除了東北、西北等少數城市，全國大部分城市庫存已經進入良性周期。從2014年四季度以來，全國性連續3年的去庫存政策見到了明顯的效果。

自今年3月份以來，三四線城市去庫存加快，隨着庫存的減少，價格也出現上漲加快的勢頭。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然全國商品房銷售增幅減弱，但依然是正增長，這和部分三四線城市的房屋銷售市場崛起有關。

發展研究中心研究員張立群也指出，目前去庫存成效顯著，房地產庫存下降。房企到位資金形勢比較好，資金規模比較大，拿地积極，未來房地產投資平穩增長的前景可期。

　　(出處：上海證券報 2017年09月15日)

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北京學區房價格進入下行空間 西城一小區單價降5萬

東方財經網 2017-09-15 22:35:52 來源：

在經歷一連串調控“組合拳”后，北京二手房成交價格和掛牌價格都出現大範圍降溫。近日，新京報記者走訪北京東城、西城及海淀多個“學區房”市場后發現，價格曾最堅挺的“學區房”已進入下行空間。

西城

廣外片區降至7萬-9.5萬

多年來，最優質的教育資源一直分佈在西城、海淀和東城區，而這其中，西城的教育資源尤為密集。近日，記者走訪此前頻現“天價房”的金融街(12.120, 0.27, 2.28%)學區后發現，受“3・17”新政以及北京市教委發布《2017義務教育階段入學工作的意見》影響，“學區房”降溫明顯。

以宏廟小學附近小區為例，今年3月份之前，該區域單價達21萬元以上，不過，目前已降至16萬元左右。太平橋大街一中介表示，豐匯園剛出一套75平米2居，報價1200萬元，單價約16萬元。更有工作人員向記者坦言，與豐匯園相隔不遠的宏英園小區，掛牌房源較少，近三個月都沒有成交。

無獨有偶，按往年小學的招生簡章，同在金融街片區的中海凱旋小區，雖划片為西單小學，但由於小區品質較好，業主預期價位較高，不願降價，該小區近段時間零成交。

記者走訪發現，降溫現象在西城區並非個例。北京小學天寧寺分校附近包括榮豐2008、廣華軒、西豪逸景等眾多小區，都出現量價齊跌的現象，目前片區整體單價在7萬-9.5萬元之間。一中介經紀人表示，跟新政前相比，榮豐2008單價降2萬-3萬元。以小開間為例，原來單價為13萬-14萬元，前两天他們門店剛成交的房子，單價在11萬元左右。

北京第二實驗小學廣外分校附近的小區，目前單價在8.5萬-11萬元之間，相比新政前，整體降10%-15%，價格降至去年11月份的水平。以朗琴園小區為例，新政前一居室的成交價可達700萬元左右，目前成交價為600萬元左右；兩居室之前成交價在1000萬元左右，現在約950萬元。

海淀

名小附近房源普降一兩萬

從去年跨越到今年春的二手房升溫潮中，包括人大附小、中關村一小、中關村三小等多個小學周邊的小區成熱點，價格也表現出明顯漲勢。不過，最近區域內的小區從業主掛牌價到成交價均有較大程度的鬆動。

比如中關村三小所在的萬柳區域，新政前單價約13萬-14萬元，目前單價降至12萬-13萬元左右。一中介經紀人表示，“如果業主給購房者的付款周期較長，比如半年，13萬元單價也能賣出去。”

而在中關村二小華清校區，相比新政前，房價已降10%-15%，目前房價已回落到去年9、10月份的價格。華清嘉園附近一門店經理表示，目前華清嘉園的掛牌單價在12萬元左右，成交價在10萬元左右，不過，具體還得根據戶型、朝向、樓層、裝修來定。

中關村一小附近的房源也不例外。東南小區、黃庄小區、科育小區房價都有所下降。新政前單價達14萬-15萬元的房源，現在單價為11萬元左右，降了三萬元左右。一中介人員告訴記者，目前單價回落至去年11月的水平。

記者了解到，人大附小周邊的小區目前均價在10萬-11萬元左右，而在今年年初，房價為11萬-12萬元，去年12月為歷史最高點，成交價達13萬元以上。

東城

價格回落至去年9-12月水平

記者在史家小學附近的海運倉小區、朝陽門北小街、十字坡東里等小區走訪了解到，整體房價都有了明顯回落。海運倉門店一置業顧問表示：“片區單價降2萬元左右，價格跟去年9月份差不多。”其中，海運倉小區目前單價在11萬-12萬元。

景山學校附近的東直門北小街，小戶型均價10萬元左右，大戶型單價7萬左右。一中介經紀人表示，目前房價基本穩定，但跟今年3月份相比，“降了12%左右。”

記者走訪光明樓區域發現，光明小學划片的小區多為老房。“前幾個月光明樓小區成交單價達11萬元。”一中介置業顧問告訴記者，現在房價有所回落，不久前他們所在門店剛成交兩套房，單價9萬元左右，而目前正掛牌出售的幾套房，報價也在10萬元左右，“業主說價格可以再談。”據置業顧問介紹，光明小學、培新小學，板廠小學、體育館路小學對應的划片小區，單價比新政前降1萬左右，價格回落至去年底。

針對目前學區房的降價勢頭，亞豪機構市場研究部總監郭毅表示，此前以學區房賦予二手住宅附加值的房產，價值或多或少有一部分下跌。

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池表示，現在各地都在大力發展租賃市場，推出一些租購同權的舉措，租賃住房也有可能得到子女入學的權利，以及積分落戶進而解決子女上學的問題。所以學區房有不同程度的降溫。另外，各地房價得到控制，使投資學區房的需求得到遏制，這也是學區房降溫的另一個原因。

而北京住宅房地產業商會會長黎乃超認為，之前學區房的房價遠背離價值，未來學區房仍會有降價空間。

本版采寫/新京報記者 張曉蘭

　　(作者：張曉蘭)　　(出處：新京報 2017年09月15日)

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房地產投資保持平穩 開發商拿地踴躍

東方財經網 2017-09-15 22:35:55 來源：

國家統計局昨天發布的數據显示，1月至8月份，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1月至7月份持平。其中，住宅投資47440億元，增長10.1%，增速提高0.1個百分點。

然而，施工面積、土地購置面積、銷售面積、到位資金等其他多項指標均出現不同程度的環比回落。

據統計，1月至8月份，房地產開發企業房屋施工面積721781萬平方米，同比增長3.1%，增速比1月至7月份回落0.1個百分點；房地產開發企業土地購置面積14229萬平方米，同比增長10.1%，增速比回落1個百分點；商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速回落1.3個百分點；房地產開發企業到位資金99804億元，同比增長9.0%，增速回落0.7個百分點。

事實上，樓市仍在持續調整之中。近日記者從多家機構獲悉，上周全國各線城市成交環比均下滑，且一線降幅較大。

根據Wind收集的各主要城市的房管局數據显示，上周一線四大城市房地產成交面積49.1萬平方米，環比下跌15.8%，同比下降43.82%。而據廣發證券(000776,股吧)跟蹤統計，上周部分二線城市房地產成交面積214.8萬平方米，環比下滑2.9%，同比跌幅收窄至24.5%。

“上周主流45個城市周成交環比下降17%，銷售下滑源於推盤下降。其中，一二線城市環比下降16%，三四線城市環比下降20%。”華創證券地產分析師袁豪說。

從目前的情況看，今年全年房地產投資保持平穩，且不排除略超預期的可能性。但值得注意的是，或許是受樓市去庫存遠超預期影響，開發商正在加速拿地。

國家統計局數據显示，1月至8月份，土地成交價款6609億元，大幅增長42.7%，比前7個月提高1.7個百分點。

“僅僅是7、8兩個月，萬科拿地數量已經有44個，耗費金額超500億元，而且萬科還只是開發商們拿地的一個縮影。”此前多位業內專家向記者表示，雖然房地產調控非常嚴厲，但是樓市去庫存情況遠超預期，房企銷售情況較好，這讓開發商們對整個市場較為樂觀。

據Wind統計，今年前8個月60家房地產上市公司（含港股）已經耗資10327億元拿地，遠超去年同期的6817億元，同比大幅增長逾五成。其中，碧桂園和招商蛇口拿地耗資均超過1000億元，兩者均較去年同期增長近1倍。

令人略感憂慮的是，1月至8月份房地產開發企業到位資金增速卻比1月至7月份回落0.7個百分點。其中，開發商自籌資金31439億元，環比下降1.7%。

另據Wind統計，申銀萬國行業類房地產開發板塊的上市房企負債率和速動比等指標均显示行業償債風險在提高，其中資產負債率提高了1.6個百分點。

　　(出處：上海證券報 2017年09月15日)

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財政部：前8月土地出讓收入27134億 同比增長37.3%

東方財經網 2017-09-15 22:35:56 來源：

9月11日，財政部公布2017年8月財政收支情況。數據显示，今年前8月國有土地使用權出讓收入27134億元。

8月份，全國一般公共預算收入10652億元，同比增長7.2%。其中，土地和房地產相關稅收中，契稅414億元，同比增長15.5%；土地增值稅322億元，同比增長13.2%；房產稅75億元，同比增長13.1%；城鎮土地使用稅58億元，同比下降15.8%；耕地佔用稅60億元，同比下降41.6%。

從主要支出項目情況看，其中住房保障支出4192億元，增長4.4%。

另外，今年1-8月累計，全國性基金預算收入32867億元，同比增長31.3%其中，國有土地使用權出讓收入27134億元，同比增長37.3%。

　　(出處：新華網 2017年09月15日)

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潞城棚改最快明春住新建房

東方財經網 2017-09-15 22:35:58 來源：

北望運潮減河，南臨地鐵東夏園站，在後北營西南側，棟棟高樓拔地而起，將成為棚改區村民新住處。記者近日從北京新奧集團通州分公司獲悉，自去年4月開工建設以來，通州區潞城鎮棚改項目后北營一期部分安置房已開始內外裝修。最早一批安置房預計明年4月達到交房條件，明年春天部分村民就能入住新房。

7棟住宅樓明年4月交房

下午3點，后北營安置房一期項目工地，工人們正在拆除防護架，準備窗洞口安裝、外牆保溫等工作。

潞城棚改項目安置房總建築面積約131萬平方米，分兩期9個標段，分別位於楊坨三號地塊和后北營地塊。其中，一期安置房總建築面積約74萬平方米，分2個地塊、5個標段建設，共建住宅4825戶，計劃明年4月達到交房條件；二期安置房總建築面積約57萬平方米，共建設4516戶住宅，今年5月進場施工，計劃2019年5月達到交房條件。

在潞城鎮棚戶區改造（A區）配套民生工程中，建設最快的就是后北營地塊安置房一標段項目。該標段佔地面積約4.8萬平方米，總建築面積約18.2萬平方米。地上建築最高27層，地下3層；共有5棟住宅樓、3棟配套建築，建設安置房1256戶。今年6月初，5號樓完成了主體結構封頂，其餘4棟住宅樓和3棟配套建築也隨後封頂，陸續進入二次結構施工階段。

二標段共有2棟住宅樓，地上均為27層，也已經在8月份完成主體結構封頂。

后北營一期安置房計劃明年4月達到交房條件，今年年底前除了綠化和市政道路外，基本完工。

多戶型可選 家家有車位

“咱們現在所處的位置就是后北營項目現場，這是為老百姓回遷安置的樣板間。”北京新奧集團通州分公司工程管理部部長段繼鋒介紹，房屋戶型大體分為三種，一居室55平方米，兩居室87平方米，三居室110平方米。安置房採用的雖然是傳統的剪力牆結構，但在建造過程中使用了鋁合金模板，一體澆築，結構精度非常高，牆面也更加光滑平整。

楊坨三號地塊工程也已完成地下主體結構施工，進入地上結構施工部分，計劃年底前完成主體結構封頂。

根據當前規劃設計，安置房均涵蓋多種戶型，基本滿足一戶一車位。

村民提前三天排隊選房

十多個村莊，9000多名村民，潞城棚改一期、二期分別用13天、19天，就完成了100%簽約。新奧集團通州分公司拆遷管理部工作人員介紹，由於戶型多、配套好，之前選房子時，還出現了村民提前三天三夜排隊爭選安置房的場面。在信息技術軟件的支持下，簽約排序最大限度保障老百姓利益。

為更好地接待前來参觀的棚改區村民，段繼鋒還專門安排了一位黨群部的女幹事每天在工地上奔波，不是在接待群眾，就是替群眾監督進度。“我們在開放日時設定了一條安全路線，能讓棚改區村民看到整個建設現場。”段繼鋒說，從老百姓的反饋來說還是很滿意的。“我們的工程質量與高端商品房相比也是只贏不輸。”

　　(出處：北京日報 2017年09月15日)

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