利率市場化再深化 存量貸款利率“換錨”將啟

原標題:利率市場化再深化 存量貸款利率“換錨”將啟

  為深化利率市場化改革,進一步推動貸款市場報價利率(LPR)運用,央行12月28日發布(2019)第30號公告,就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR有關事項進行說明。公告的發布意味着,繼新發放貸款主要參考LPR定價之後,存量浮動利率貸款也將參考LPR定價。業內人士表示,LPR全面成為貸款定價的基準,將使貸款利率能更及時反映市場利率變化,提升貨幣政策傳導效果,與此同時,有助於降低實體經濟融資成本。

  央行相關負責人表示,2019年8月17日,人民銀行發布改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制公告。目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價,但存量浮動利率貸款仍基於貸款基準利率定價,不能及時反映市場利率變化,不利於保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革,人民銀行發布了〔2019〕第30號公告,推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換。

  存量浮動利率貸款定價基準轉換原則為:一是借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR,或轉換為固定利率,借款人只有一次選擇權,轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。二是轉換工作自2020年3月1日開始,原則上應於2020年8月31日前完成。三是轉換后的貸款利率水平由雙方協商確定,其中,為貫徹落實房地產市場調控要求,存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。

  光大證券研究所首席銀行業分析師王一峰在接受《經濟參考報》記者採訪時表示,本次推動存量浮動利率貸款“換錨”是加快引導實體經濟融資成本下行的必然之舉。目前,金融機構信貸規模已超過150萬億,其中企業中長期貸款逾56萬億,居民中長期貸款接近39萬億,貸款定價錨定LPR若僅僅採取“新老划斷”原則,對於實體經濟融資成本改善相對有限,驅動存量“換錨”能夠更快降低實體經濟融資成本。

  新網銀行首席研究員董希淼表示,央行明確,借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款。預計初次轉換之後,存量貸款的利率執行水平將與轉換之前保持基本不變。這有助於推進轉換工作順利進行,也有助於保護借貸雙方的利益。為更好地服務實體經濟,貨幣政策保持穩健基調,加大逆周期調節力度,未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。

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“兩條腿”并行 住房供應體系漸成型

  2019各地堅持“房住不炒”,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,保障了房地產市場總體穩定。在此背景下,我國住房供應體系也發生了明顯變化,從重市場端轉為市場、保障並重,租購併舉清晰穩定的住房供應體系逐漸成型。

  展望2020年,為了促進實現全體人民住有所居,我國將加快建立多層次、多渠道、多元化的住房保障體系,進一步加大城市困難群眾住房保障工作力度,進一步完善住房保障體系試點,全面保障“住有所居”。

  市場端“三穩”定調不改

  日前召開的全國住房和城鄉建設工作會議上,住房和城鄉建設部部長王蒙徽明確,2020年,我國將進一步着力穩地價、穩房價、穩預期,保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案,着力建立和完善房地產調控的體制機制。

  中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,2019年,面對複雜嚴峻的國內經濟形勢,中央調控持續穩定不動搖,基礎制度改革邁出重要步伐,效果顯著,為後期房地產調控留出空間。

  2019年各層次城市樓市價格增幅,較此前動輒20%甚至更高幅度的漲幅來說,明顯趨於穩定。雖然房地產調控已初見成效,但由於我國各城市發展水平、人口等多方面發展差異較大,房地產調控在供給端還面臨地區布局失衡的問題。

  中國人民銀行原調查統計司司長、中歐國際工商學院教授盛松成在《中國宏觀經濟形勢分析與預測年度報告(2019-2020)》發布會上表示,應以供需相結合的調控方式促進房地產市場健康發展。實踐證明,供需結合的調控方式才更加有效,保證房地產開發投資的合理增長並堅持限購限貸不放鬆就是這一調控思路的具體體現。

  58安居客房產研究院分院院長張波也認同上述說法。他表示,2020年樓市安居宜居的住房目標不會改變,房地產市場將呈現平穩運行的態勢。預計房地產調控總體保持從嚴,因城施策的方式會多樣化,房地產金融側收緊將常態化。

  倪鵬飛表示,2020年我國將進一步健全“一城一策”住房、土地、金融的聯動機制,穩定多方位的市場供應。同時加快住房供給側結構性改革,繪製樓市新基因圖譜。以租售同權為主線,構建中國住房供應體系。以城鎮化為基礎,構建中國住房供應體系。以智能化為目標,構建中國住房高質量的產品及產業體系。

  保障端多渠道供應將加速

  王蒙徽此前表示,為了促進實現全體人民住有所居,下一步,我國將加快完善住房保障體系和住房市場體系,加快解決城鎮中低收入居民,特別是新市民住房問題。

  近年來,住房制度改革不斷深化,保障性安居工程加快推進,累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套,幫助2億多群眾解決了住房困難,建成了世界上最大的住房保障體系。

  以棚改為例,住建部最新數據显示,截至2019年11月,全國棚改已開工315萬套,是2019年全國棚改計劃新開工289萬套年度目標任務的109%,已開工完成投資1.16萬億元。2016年以來,全國開工改造各類棚戶區2156萬套,已超額完成“十三五”2000萬套棚改目標任務,4600多萬居民改善了住房條件。

  多地也已加快行動。12月29日,合肥市住房保障和房產管理局透露,合肥市住房租賃發展股份有限公司近日正式組建運營。截至目前,合肥市9家國有租賃企業已籌集併入市約1.5萬套房源,還將擬開工新建8000餘套租賃住房,範圍覆蓋該市多個區域。

  “雖然我國居民居住條件已有較大改善,但住房保障工作仍面臨一定挑戰。”有關負責人表示,我國住房保障政策體系有待完善,一些人口凈流入量大的城市保障類住房需加大供應量,同時,保障性住房後續管理需要進一步加強和規範。

  對此,王蒙徽對2020年全國城鄉建設工作作出指示,將加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點工作,爭取形成可複製、可推廣經驗。並發展公租房,強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。同時,進一步完善支持政策,做好城鎮老舊小區改造工作。

  探索長效保障機制

  中國人民大學國家發展與戰略研究院研究員秦虹表示,建立市場與保障雙軌制住房供應體系、建立租購併舉穩定的政策體系是我國住房制度建設的關鍵。保障體系下的租房和購房供給,即政策性租賃住房和共有產權住房,以及市場體系下的租賃住房和商品房。

  也有相關人士表示,未來對於人口凈流入較多、住房保障需求較大的大中城市,要督促加大公租房保障力度,因地制宜發展共有產權住房。“對低收入住房困難家庭實現應保盡保,對中等偏下及以下收入住房困難家庭在合理輪候期內予以保障。”

  對此,王蒙徽也指出,將通過培育和發展租賃住房,促進解決新市民等群體的住房問題。培育機構化、規模化租賃企業,加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平台。重點發展政策性租賃住房,探索政策性租賃住房的規範標準和運行機制。

  與此同時,7月18日,住建部公示北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都共16個城市將獲得中央財政支持,用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台等與住房租賃市場發展相關的支出。

  易居房地產研究院發布《2019-2020年度全國房地產市場報告》也显示,2020年供給端政策將強化保障房、舊改、租賃住房三種住房的發展。具體來看,保障房方面,2020年是全面建成小康社會的一年,將繼續加大城市困難群眾住房保障工作,住房保障建設的力度不會放鬆。

  老舊小區改造力度明顯會強化,各大城市也將繼續加大試點和對標桿項目推廣的力度,包括電梯加裝、停車位設置、管道改造等領域會形成很多新的投資機會。而相關的配套政策也會跟進,如公積金提取、財政補貼等內容。租賃住房方面,2020年依然會發力,預計在土地的供應和保障、產品的創新等方面會有各類新舉措。比如在產品創新領域,包括人才租賃住房、藍領公寓住房等,會成為供給端發力的重點。

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為重拳治理高空拋物叫好

原標題:為重拳治理高空拋物叫好

  陳兵

  高空拋物被稱為“懸在城市上空的痛”,這個威脅“頭頂安全”的問題終於有了重拳治理。

  據最高人民法院公布的數據显示,2016年到2018年,全國法院三年間審結的高空拋物墜物的民事案件有1200多件,其中有近三成導致了人身損害,受理的刑事案件為31件,其中有五成造成了被害人的死亡。最高人民法院近日印發《關於依法妥善審理高空拋物、墜物案件的意見》,其中明確規定,對於故意高空拋物的,根據具體情形按照以危險方法危害公共安全罪、故意傷害罪或故意殺人罪論處,特定情形要從重處罰。

  及時有效治理這個“隱形殺手”已成為刻不容緩的問題,解決好這一“懸在城市上空的痛”,考驗着社會精細化管理的能力,此次高空拋物入刑織構了法治防護網,公共安全有了更強有力的法律保障。最高人民法院司法解釋的及時出台,對於遏制屢禁不止的高空拋物行為是一記法治的重拳,有助於凝聚打擊高空拋物的司法共識,增強司法打擊的規範性,提升司法公信力、威懾力。

  刑事追責是打擊、遏制高空拋物行為的重要手段,在形成強大的法律威懾力的同時,對這一社會治理難點需要各方共同治理。《意見》提出,要積極推動預防和懲治高空拋物、墜物行為的綜合治理、協同治理工作,及時排查整治安全隱患。相對於追責和賠償,我們更希望不要發生飛來橫禍,預防高空拋物需要把舉措逐一落實。

  居民要行為自律,有責任有義務守住道德防線、法律底線。物業管理要做好預防監測,盡到物業服務企業的責任,進一步加強管理、改進工作,安裝防高空拋物攝像頭,更好發揮應有作用。社區居委會應定期深入居民區,排查安全隱患,形成政府主導、社會廣泛參與的良好局面。作為最後一道防線,司法機關要依法公正穩妥地審理高空拋物、墜物案件,保護受害人,充分發揮司法裁判的引領、規範作用。

  高空拋物關乎公共安全,人人深惡痛絕,我們每個人都有可能成為高空拋物的受害者,解決這一社會治理痛點,刑事責任的追究是最後的對策,更多的則是需要公眾攜起手來,盡最大努力在各個環節共同編織嚴密的安全之網。

  (作者單位:北京市密雲區人民檢察院)

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江一燕別墅被查,國際獲獎難掩違建事實

原標題:江一燕別墅被查,國際獲獎難掩違建事實

  ■ 觀察家

  一棟獲得了國際建築設計大獎的房子,居然沒有獲得規劃許可,在這種情況下,建築的美需要向法律的真讓步。

  “江一燕獲美國建築大師獎事件”迎來連續“瓜”,與此前被質疑立人設不同,這次的“瓜”多了些“官宣”味道。

  據新京報報道,江一燕獲建築大師獎在網上引發爭議后,有網友向有關部門舉報其別墅涉嫌違規改擴建。對此,北京市規劃和自然資源委員會回應,江一燕私自改擴建工程,經核實其未依法取得規劃審批手續,已將此案件移送城管,建議向城管反映。

  江一燕隨後發微博表示道歉,稱將積極配合相關部門的一切調查約談,接受所有規範下的決定。

  10月21日,有媒體報道,由江一燕參與設計的“夢想家園”在西班牙巴塞羅那獲得美國建築大師獎。媒體查詢“美國建築大師獎”官方網站發現,獲獎項目LJ別墅獲得的是“建築設計/住宅建築大獎”,獲獎單位為詹姆斯建築工作室,其中首席建築師為“雷加・貝爾斯”,設計團隊名單共有四人,江一燕的名字“Yiyan Jiang”排在第一位。

  有明星光環加持,再有國外獎項傍身,這座獲獎別墅一時風頭無兩;而江一燕因為作為業主的身份參與設計,也被賦予“跨界才女”的名號。

  彼時,就有網友質疑其別墅存在“私自改擴建”的問題,如今有關部門的回應證實了這種猜測,在一定程度上打消了輿論質疑,值得肯定。

  然而,獲了國際大獎的別墅一夕之間卻成為違建――這二者之間的落差,顯然讓人感到尷尬與遺憾。

  不過,房屋的建設首先必須依法取得規劃審批等相關手續,即便是在國際上獲了建築大獎的別墅也要合法且符合規劃,並沒有僭越法律、獲得赦免的權利。

  根據《北京市禁止違法建設若干規定》第九條,未取得建設工程規劃許可證的城鎮違法建設由城市管理綜合行政執法監察局(城管)負責查處。

  眼下,這座獲獎別墅違法違規已經成為板上釘釘的事實,隨着有關部門回應“已將此案件移送城管”,我們期待,監管部門會對此事依法作出經得起輿論打量的處理,讓法治精神得以安放。

  事實上,此前新京報記者探訪江一燕獲獎的別墅小區時,就曾發現該別墅區樓體風格各異,在售房網站更疑似有業主打出“自改獨棟別墅”等信息對外出售。因此,在江一燕獲獎別墅之外,這片小區是否還存在其他業主私自改擴建工程,這一問題也不該被忽視。

  雖然,江一燕及其別墅被有針對性的舉報而進入有關部門的監管視野,但是,有關部門也該本着執法公平的原則,徹查涉事小區是否還存在其他違建問題。

  在此背景下,及時查處江一燕違建的獲獎別墅,是對社會輿論的積極回應。而這個事情也提醒社會,無論什麼人、什麼身份,都應該敬畏法律法規。一棟獲得了國際建築設計大獎的房子,居然沒有獲得規劃許可,在這種情況下,建築的美需要向法律的真讓步。

  □梅堂(媒體人)

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出租房噪音擾民 社區“接訴即辦”

  接訴后,社區的閆書記、馬書記一起上門解決問題

  東小口

  10月14日,居民田先生撥打“12345”市民熱線,反映回南家園小區1號樓2單元402室屬於群租房、噪音擾民嚴重的問題。

  當天下午4:20,東小口鎮九台社區接單后,九台社區黨支部第一書記閆國森立即到業主家中了解情況,但無人應答。當晚,九台社區黨支部第一書記閆國森第二次上門檢查核實噪音擾民情況。

  社區工作人員向記者介紹,該出租房面積為119.62平方米,是三居室廚衛齊全的標準房。閆國森到現場核查后發現,承租方未對房屋結構進行變動,不存在打隔斷增設房間的現象。但該承租方是一家私立幼兒園,承租後設為女教師宿舍。記者在出租屋內發現,包括借宿共有8人居住,由於晚上回到宿舍集中生活,屋內人員說話、手機外放和電器設備等聲音較大,從而影響到了周邊鄰居的生活起居。

  工作人員當場約見幼兒園負責人,要求該房屋內居住人數不得超過6人,並要求夜間音量不要擾民,提醒承租方注意防火及用電安全。同時,工作人員來到投訴人田先生家中進行回訪,將實際情況以及解決結果反饋給田先生。田先生表示,噪音擾民情況已經明顯緩解,並對東小口鎮政府的辦事態度表示滿意。

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同居買房寫女友名 分手後房子該咋分?

都說愛情使人盲目,如果在戀愛期間雙方共同購房時沒有約定好權屬,分手后很可能會發生糾紛。廣州小伙阿豪愛上了同事珊珊,雙方在同居期間,共同出資購買了一套房子並以女方名義登記。然而,正要步入婚姻殿堂時雙方感情破裂分手,同居期間購置的房產該如何分割?

珊珊、阿豪於2011年年初在同一單位工作期間認識,后確定戀愛關係並同居生活。2014年10月兩人分手。

兩人曾於2012年同居期間以珊珊的名義購買了廣州市南沙區某處的一套房屋。房屋總價款為665055元,首期付款為205055元,阿豪出資15萬元,餘款55055元由珊珊支付,珊珊向銀行辦理按揭貸款46萬元。

值得注意的是,阿豪曾委託單位將其於2013年3月至2014年9月的工資收入115072元直接劃到珊珊的銀行賬戶內。分手后阿豪向法院起訴,請求判令分割房屋,珊珊返還上述工資收入。

一審法院依法委託某房地產資產評估公司對房屋評估,該房屋的市場價值為96萬餘元。南沙法院一審判決,原告阿豪與被告珊珊在同居期間購買的房屋歸被告珊珊所有,房屋按揭的全部貸款由被告珊珊繼續支付,被告珊珊向原告阿豪支付房屋補償款295067.93元。駁回原告阿豪的其他訴訟請求。

珊珊上訴,廣州中院駁回上訴,維持原判。

主審法官、廣州中院少年家事審判庭庭長陳海儀錶示,本案雙方爭議焦點為涉案房屋是否歸珊珊與阿豪共同所有。

首先,購買涉案房屋時,珊珊與阿豪處於戀愛關係並已生活居住在一起,雙方形成同居關係的事實。其次,從購買涉案房屋的時間點、房屋的支付方式,結合購房前後珊珊與阿豪的同居關係,可以認定該涉案房屋系阿豪與珊珊共同決定、看房,並共同出資購買,是雙方達成的合議。

雖然涉案房屋登記在珊珊一人名下,並以珊珊的名義辦理了按揭貸款,但是首期款的大部分由阿豪直接支付,雙方戀愛期間,阿豪全部工資由珊珊保管支配,可見該房屋系共同購置,在雙方分手前阿豪也實際承擔了該房的房貸支出。

綜上,一審法院認定該房屋歸雙方按份共有,符合我國婚姻法關於同居期間共同財產分割的原則,廣州中院予以認可。

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忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

原標題:忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

  忌諱“凶宅”並非良俗不予支持

  買了“凶宅”能否撤銷房屋買賣合同法官釋法

  □ 本報記者  潘從武

  □ 本報通訊員 張麗華

  買房人購買房屋后,裝修過程中聽到鄰居議論,得知該房屋曾發生煤氣中毒致人死亡的事件。買房人認為賣房人隱瞞房屋系“凶宅”,存在欺詐行為,隨即向法院提起訴訟,要求撤銷房屋買賣合同,並要求賣房人賠償裝修費等損失。

  近日,新疆烏魯木齊市頭屯河區人民法院審理此案后依法判決,駁回買房人的訴訟請求。法院認為,忌諱“凶宅”並非良俗,不應提倡,更不能運用法律的手段進行調整及保護。

  據悉,2018年10月,烏市市民郭某經二手房信息部介紹,與時某簽訂了購買位於烏魯木齊經濟技術開發區(頭屯河區)某小區的房屋買賣合同后,交付了房款135000元和中介費3000元,並將該房屋進行了過戶。

  郭某在裝修房屋時聽鄰居議論,才知道該房屋曾發生煤氣中毒致人死亡的事件,心裏一直不舒服,認為時某在出賣前隱瞞房屋是“凶宅”事實真相,是欺詐行為。

  今年8月5日,郭某將時某以買賣合同糾紛訴至烏市頭屯河區人民法院,請求判令撤銷雙方於2018年11月2日簽訂的房屋買賣合同;判令時某將購房款135000元返還給郭某,郭某將房屋返還給時某;判令時某賠償稅款1753.28元,房屋裝修款38000元。本案訴訟費由時某承擔。

  時某辯稱,其父母是十幾年前因煤氣中毒在該房屋去世,屬意外事件。父母去世后該房屋出租8年,中介公司帶郭某去看房時,並未詢問關於房屋這方面的相關問題,現其與郭某交易已結束,不存在任何欺詐行為,故請求駁回原告的訴訟請求。

  頭屯河區人民法院經審理查明,該房屋原系時某父母居住,2010年,時某的父母因煤氣中毒在該房屋中去世,時某於2011年9月至2018年10月將該房屋對外出租,該房屋所有權人登記為時某。

  2018年11月2日,郭某與時某簽訂了一份房屋買賣合同,該協議約定郭某購買涉案房屋,雙方在合同中“權屬瑕疵保證上”約定:“賣方(時某)保證權屬清楚,無債權債務糾紛;買方(郭某)對上述房產具體情況已充分了解。”雙方均在協議上簽字。

  郭某通過銀行轉賬、現金交付等方式向時某交付房款135000元,時某出具收條予以認可,郭某還另行支付了中介費3000元。2018年11月12日,郭某將涉案房屋過戶,並交納稅款1753.28元。

  此後,郭某在裝修房屋時聽說涉案房屋中發生二人煤氣中毒致死案件,與時某產生糾紛。

  頭屯河區人民法院認為,《中華人民共和國合同法》第八條規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人均應按照合同的約定履行自己的權利義務,不得擅自變更或者解除合同。本案中,郭某與時某於2018年11月2日在平等自願的基礎上籤訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示,合法有效,應當受到保護。

  法院認為,此案的爭議焦點是“凶宅”能否成為合同撤銷的理由。現實中,人們對“凶宅”普遍存在忌諱和恐懼。實質上,“凶宅”不是法律上的概念,而是一種民間習俗。民間理解的“凶宅”是指曾發生人為因素致人死亡的或地處異常地段的房屋,或者自殺、他殺、兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋,它是一種客觀存在的現象而非源於人們的主觀感受。

  《中華人民共和國合同法》第五十四條規定,下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

  此案中,經庭審核實,時某的父母系意外事件身亡,在簽訂合同時郭某未詢問關於該房屋是否涉及“凶宅”的相關事實,應當視為郭某對合同約定的“買方(郭某)對上述房產具體情況已充分了解”。現郭某無證據證實時某與中介公司惡意串通、故意隱瞞事實真相,故郭某認為時某存在欺詐的行為舉證不足,該合同合法有效,不屬於可撤銷的合同。

  此外,法院認為,人的生老病死是自然規律,因意外事故、其他各種原因在家中身亡的事件也大量存在於現實生活中。如果以此為標準,就將此類房屋定性為“凶宅”,不僅與民法的善良風俗相悖,也破壞了社會秩序,更不利於社會文明的進步發展。此案涉案的房屋符合使用條件,亦不存在自殺、他殺或兇殺因素,且房屋自2011年至今對外出租已近十年。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條之規定,法院依法作出判決,駁回此案原告郭某的全部訴訟請求。

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眾人的事情由眾人商量 “睦鄰坊”為老樓當家

西城區廣外街道紅蓮中里社區6號樓,老樓加裝電梯工程正在施工。各個單元門兩側都架起了藍色的施工圍擋。因為施工,居民進進出出都不太方便,而且時有噪音,但全樓居民都興高采烈,還有人手寫了一張慰問卡――“工人師傅你們辛苦了!”掛在門上。

這是一幢30多年的老樓,住戶九成以上是老人。“加裝電梯是好事兒。這件好事兒能落地,‘睦鄰坊’可立下了大功。”社區黨委書記周瀛說。她所說的“睦鄰坊”是以居民樓為單元的社區自治組織,由社區黨員、老住戶、社工、志願者等人員組成。在紅蓮中里,16棟失管、無物業居民樓,每棟樓都成立了一個。

6號樓的睦鄰坊從去年8月份開始,就為老樓安裝電梯工程跑前跑后。“去年8月14日召開第一次協商會徵求意見,全樓54戶一半多同意安裝。”6號樓睦鄰坊骨幹、老住戶徐建敏說。剩下的近20戶各有各的實際情況。有的是租戶,沒有決定權。有的是老人遺留房產,子女產權尚未捋清。還有就是家住一樓和二樓的居民,對電梯沒有迫切需要,並且對安裝電梯是否會影響家裡的採光等,存在若干疑慮,不願意簽訂協議書。

睦鄰坊骨幹們根據各戶不同的情況,分頭上門做工作。房主不在的,多方打聽找房主。子女有繼承糾紛的,協調他們在安裝電梯問題上達成一致。最難的是一樓和二樓住戶,只要他們有一戶不答應,加裝電梯就無法施行。

徐建敏挨家上門,說樓上老人的難處。就以她居住的1單元為例,4至6層住的全是75歲以上老人。子女都不在身邊,因為行動不方便,有的老人連續幾天都下不了樓,連出門曬個太陽都成了奢望。“人心都是肉長的,也都是老人,大夥兒做鄰居這麼多年,能互相體諒。”徐建敏說。經過一個月的入戶協調、協商,全樓54戶人家最終全部簽訂了同意安裝電梯的協議書。為此,睦鄰坊又特地召集大夥兒開了一次全體會,感謝一樓和二樓住戶的理解和付出。

今年4月安裝電梯施工前夕,需要對樓里的燃氣管線進行改造,把原本在室外的管道挪到一樓的住戶家裡。家裡憑空多了根管子,又佔地方,又毀裝修,這事兒擱誰家都彆扭。可在徐建敏等幾個老住戶的說和下,涉及到的3戶一樓住戶最後都為燃氣管線改造開了綠燈,由此電梯安裝才得以繼續推進。預計今年7月,6號樓的住戶們就可以坐電梯上下樓。

“這事兒能辦成,關鍵是這麼多年‘睦鄰坊’真為大夥兒發揮作用了,感情的底子在那兒。”16號樓居民、72歲的郎林總結道。他是16號樓睦鄰坊的骨幹。這位退了休就參與社區工作的老人告訴記者,睦鄰坊的前身是“三位一體”樓管會,“叫樓管會那會兒,老有人問我,‘老郎,你們一沒人權,二沒財權,到底能管什麼呀?’後來改成睦鄰坊,定位也從管理轉變為服務,居民的感覺一下子就變了。因為這就是一個大家自我管理、自我服務、互相幫襯的平台,有濃厚的人情味兒在裡邊。”

去年,16號樓改上下水管線,改造過程中,有大小事居民第一個想到的就是找“睦鄰坊”協調解決,“還有半夜來敲門的。改上下水那幾個月,我足足掉了20斤肉。”郎林說。不過忙歸忙,心裏的成就感也是實實在在的,“不怕居民找,就怕居民不找,這份信任感是最可貴的。”

作為一個自治組織,睦鄰坊還是鄰裡間情感溝通的橋樑、黏合劑。紅蓮中里小區20號樓的樓門文化搞得有聲有色,就是睦鄰坊的骨幹們多年來苦心經營的成果。3個樓門入口各有兩塊展板,上面展示的除了國家重大的方針政策,還有這座樓里居民的小日子。這家的孝順兒媳,那家的扶貧標兵,好人好事定期更新。還有孩子們畫的畫,居民自己創作的詩歌、攝影作品等,都在展板中輪流展示。馬偉岱是樓門文化建設的帶頭人,教師退休的他和其他幾名骨幹一起,每月開一次“選題策劃會”,讓樓門文化更接地氣。

在廣外地區,這種類似的居民自治組織還有不少,比如紅蓮北里的“老街坊”,手帕口南街的“暖鄰坊”,小馬廠的“逸鄰家園”,紅居南街的“友鄰家”等等。“新時代背景下,居民對美好生活的嚮往程度提高了,個人的利益訴求也變得多樣了,單純依靠政府自上而下,並不能取得理想的社會治理效果。”廣外街道辦事處主任王書廣說,眾人的事由眾人商量,以睦鄰坊為代表的居民自治社會組織,以鄰里情為紐帶,吸引越來越多的居民參與到社區建設和社區治理中來,為實現社區的共商共治共享做出了有益探索。

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上海南部科創中心核心區建設提速

  推進先進製造業高質量發展,是閔行區在建設上海南部科技創新中心核心區背景下,落實國家和上海經濟高質量發展要求,不斷提高產業綜合競爭力的核心內容。《經濟參考報》記者日前從上海市閔行區相關部門獲悉,上海南部科創中心核心區建設正全面提速。下一步將重點謀划大零號灣全球創新創業集聚區建設,以重點突破帶動上海南部科創中心核心區功能提升。

  據悉,未來全力打造的閔行智能製造新引擎和高端智造核心區,將按照高端、高效、高附加值的發展方向,努力建設高端裝備、人工智能、新一代信息技術、生物醫藥四大新興產業集群,構建南上海高新智造帶的發展格局,提升經濟密度、增加創新濃度、加大投資力度,以集聚度提升显示度,以显示度增強競爭力,努力發揮創新策源、資源配置和生產性服務業對製造業高質量發展的支撐作用。

  聚焦戰略

  打造產業集群

  2019年12月25日,《閔行區關於聚焦上海南部科創中心核心區進一步推進製造業高質量發展的實施意見》(以下簡稱:《意見》)審議通過,明確上海閔行區將按照高端、高效、高附加值的發展方向,努力建設高端裝備、人工智能、新一代信息技術、生物醫藥四大新興產業集群,構建南上海高新智造帶的發展格局。

  《意見》提出,到2025年,上海閔行區建設成為國內智能製造、高端製造、綠色製造的排頭兵,形成多個優勢明顯、特色突出、競爭力強、示範引領的百億級規模戰略性新興產業。到2035年,面向全球、面向未來構建價值鏈和創新鏈,形成創新活躍、結構優化、規模領先、技術密集的現代化產業體系,力爭打造若干千億級規模的新興產業集群,鞏固閔行製造業強區地位,確保閔行製造業發展位居全市前列。

  在高端裝備產業面,閔行區將重點打造莘庄工業區智能裝備基地、閔行經濟技術開發區先進裝備基地、閔行老工業基地、上海國家民用航天產業基地等四大高端裝備製造基地。鼓勵首台套首批次創新和示範應用。到2020年,高端裝備產業規模達到200億元。

  在人工智能產業方面,閔行區將推動哈工大創新研究院、中科人工智能產業研究院、馬橋鑫創中愛人工智能創新園等載體建設,打造全球人工智能創客中心。到2020年,人工智能應用示範漸成規模,技術創新能力大幅提升,新增投資規模20億元以上。

  在新一代信息技術產業方面,閔行區將推進紫竹信息技術研發設計核心區、科技綠洲信息技術總部研發區和向陽工業園工業互聯網基地、臨港浦江信息技術應用實踐基地建設。重點推進艾為电子集成電路為龍頭的產業集群發展。到2020年,新一代信息技術(电子信息和軟件服務)產業規模達到300億元左右。

  2019年,上海市閔行區調整優化產業結構和空間布局,經濟承壓穩步前行,品牌效應逐步顯現。“我們深入推進國家產城融合示範區建設,着力打造‘南上海高新智造帶’和‘大虹橋國際商貿帶’,重點特色產業集群發展。”在2020年1月7日的閔行區第六屆人民代表大會第七次會議上,閔行區代區長陳宇劍表示。

  而在閔行區科委主任李麗看來,“2020年全區將以高新技術企業培育為重要抓手,聚焦優質科技企業發展,搭建溝通交流平台,堅持長效服務,打造科創企業成長鏈。全年力爭新增高新技術企業300家,新增市、區科技小巨人(培育)企業40家,並引導科技小巨人企業納入‘科創板’儲備,推動更多企業登陸‘科創板’。”據悉,未來閔行區重點關注生物醫藥、高端製造、人工智能等產業領域。其中,生物醫藥產業加快創新發展,2020年生物醫藥產值力爭增長10%以上,達242億元。

  創新賦能

  提供動力支撐

  據悉,閔行區在提升創新集聚功能方面,主要以提升創新策源能力為核心,將大零號灣全球創新創業集聚區建設成為集基礎研究、前沿技術研發、成果轉化、“硬科技”創業、產業集群、休閑娛樂、生活安居為一體的國際化高品質濱江科技新城。到2020年,完成大零號灣全球創新創業集聚區建設方案,引進和培育國際化雙創人才不低於30人,高質量成果轉化項目不少於10項,校企聯合研發中心落戶不低於3家,高成長性企業數量超過100家,區校合作的重點成果轉化平台不低於2個。

  具體看,在重點提升大零號灣創新策源核心功能上,依託上海交大、華東師大、航天八院、711所、航空無線電研究所等院所資源,着力提升高校院所服務產業創新需求的源頭釋放能力,推動高校院所創新成果的廣泛輻射與积極溢出。全力推進交大(閔行)國家大學科技園和華東師大科技園建設,推動高校院所科技資源共享,共同建立科技信息資源服務站、實驗支撐服務和網絡互聯繫統服務等平台。

  在重點提升大零號灣技術轉化引領功能上,聚焦高校院所優勢學科創新成果和工程化產品,深入開展中試和成果產業化。以醫療機器人、醫療大數據、人工智能、新材料等產業為重點,引進和培育一批國際知名、形態豐富、具有品牌影響力的科技成果轉移轉化機構。探索政府公共服務創新,加快推進南科創公共服務中心建設。發揮閔行開發區、紫竹高新區等品牌園區作用,為科技成果轉化提供承接載體和運營管理。

  在重點提升大零號灣開放創新融合功能上,在劍川路、滄源路“T字型”區域重點建設開放式雙創街區,鼓勵企業以自主轉型、地塊回購等方式,加快存量工業用地轉型升級,建設黃二村龍湖淡水河畔特色科創園、華誼萬科科創綜合體等項目,不斷優化城市環境與功能配套,打造開放融合、共建共享的科創主題街區。

  另外,閔行區全面推進創新要素與產業要素深度融合,打造創新創業示範、產業創新引領、研發機構集聚的南部科創中心科技成果轉化承載區。到2020年,全區新增國內外技術轉移服務機構10家、國際技術轉移渠道5家;上海國際技術交易市場承辦科技成果路演對接活動10場,培養30名技術轉移專業服務人才。而在提升企業創新主體功能方面,激發多元主體成果轉化活力,構建市場為導向、企業為主體的協同建設機制。

  “我們將全面啟動‘十四五’規劃編製工作。結合閔行‘十四五’期間城市發展功能定位及產業創新需求,優化科技創新資源配置,推進高新技術產業引領,以打造全球科技成果轉化和‘硬科技’創業集聚示範區為重點導向,將南科創核心區打造成為科學新發現、技術新發明、產業新方向、發展新理念的創新策源地。”李麗表示。

  轉型升級

  提升產業承載

  日前,記者從上海市閔行區相關部門獲悉,閔行區正深化“政、產、學、研、資、介”合作創新,打造完備的產業生態體系,努力提升園區、街鎮的產業承載力。“我們正推動紫竹高新區打造‘東方硅谷’,聚焦新一代信息技術等領域,加強紫竹研發基地(二期)大項目儲備和落地。大力推進可口可樂、柏楚电子研發總部等重大產業項目的開工、擴容。依託紫竹信息數碼港改建、数字創意港(二期)建設,全面推進產業載體升級,吸引更高能級、更符合產業導向的高產值企業註冊落地。”李麗向記者介紹。

  在推進存量資源轉型方面,閔行區以提高資源利用效率為標準,探索二次開發創新模式,积極推進吳涇老工業基地轉型,加快盤活存量資源,着力提高經濟密度。“除有序推進馬橋產業園、顓橋元江片區、滄源科技園等18個成片區域轉型,加快啟動編製轉型單元規劃和控規調整外,還以高水平規劃、高品質開發推動常青工業園和紫江工業園轉型升級。”閔行區相關負責人表示。

  在加快投資促進模式創新上,閔行緊跟產業發展新趨勢,創新招商模式,培育專業化招商隊伍。“我們促進產學研聯動招商,建設一批產學研聯合體、合作示範基地和實踐教學基地,引進一批國際優秀項目和創新企業落戶;促進園區招商,發揮園區在招商中的‘主陣地’作用,強化土地、廠房、物流、人才等資源要素保障,提升重大項目承載能力;促進資本招商,發揮金融資本和國有資本資源優勢,探索以資本注入、產業基金等方式招商;促進進博會招商,积極承接和放大中國國際進口博覽會溢出帶動效應,梳理進博會精準招商目錄,結合重點產業板塊開展精準招商,打開招商引資新局面。”上海南虹橋投資開發有限公司副總經理吳濤介紹。

  另外,記者獲悉,在加快上海馬橋人工智能創新試驗區建設方面,閔行正在加大培育發展人工智能相關研發、製造及系統集成等環節,引導優質產業項目向試驗區集聚,加快推動達闥機器人及柔性執行器項目群落地,進一步吸引和爭取國內外智能機器人項目落戶。

  提質增效

  提供金牌服務

  在提供服務支撐方面,記者了解到,閔行區堅持問題導向、需求牽引,以科創服務中心搬遷為契機,進一步完善科技創新服務。建立街鎮(園區)定期例會制度、問題清單流轉及工作督查機制,推動創新主體高質量發展,為經濟發展賦能添翼。

  “我們園區吸引諸多知名企業的一個重要原因是園區管委會和行業協會通過組建共享平台,幫助很多企業打通上下游之間的隔閡,形成了良好的生態環境。”莘庄工業區總經理韓永強表示。據他介紹,作為全區先進製造業統籌發展的平台,莘庄工業區要把優化營商環境擺在更加突出的位置。工業區除了在市政交通、社會租賃房等項目建設上下功夫,還將進一步加快推進產城融合與轉型發展。

  銀行對企業的信貸評估,往往以盈利狀況、現金流、可抵押物等為依據,這種傳統的客戶准入、風險控制、問責方式體系對於輕資產、高成長特性的科創企業來說是一座“融資的高山”。閔行區科委作為服務區內中小科技企業的“店小二”,致力於打造全面的科技金融創新服務平台,擴大科技金融服務覆蓋面,豐富科技金融產品種類,真正解決科技中小企業的融資難、融資貴問題。

  2019年5月,上海市科技創業中心公布了最新一批“科技履約貸”審核情況,申請1000萬元貸款並通過審核的上海拓璞數控科技有限公司顯得頗為特殊。這家企業雖然虧損較多,但閔行區科委李麗主任為了支持這家掌握關鍵核心技術的“硬科技”企業更快發展並申報科創板,與市科創中心及多家銀行多次溝通,最終上海銀行決定繼續給予該公司1000萬元貸款。

  “2020年,我們計劃將2+X平台戶管做相應調整,合理分配戶管企業數,充分發揮戶管平台作用,優化企業服務功能,為園區企業提供優良服務和創造良好的投資環境。”上海市莘庄工業區經濟技術發展有限公司相關負責人向記者表示。他透露,未來,辛庄工業區將圍繞項目引進、建設投產、正常運營、發展壯大等企業發展全生命周期的關鍵環節,構建系統性、精細化、全流程的服務體系。

  據悉,莘庄工業區功能性配套設施正在加快完善。為了更好地滿足園區企業需求,工業區打造的西區酒店項目,現已開工建設。社會租賃房項目,二街坊3#樓結構封頂,項目總體快速推進建設中。危廢貯存中轉站建設項目已開始運行,目前已與70多家小微企業簽訂處置合同,並推出了“固廢(危廢)管家服務模式”,將企業1噸內處置成本從25000元降至15000元以內。

  而作為主掌全區科技工作的區科委不斷以科技賦能為契機,加快新一代信息基礎設施建設,推動以5G發展為重點的信息化應用,以“十四五”規劃編製為契機,全面提升信息化應用水平。“2020年,我們將啟動區級大數據資源平台建設。牽頭協同相關部門,建設本區大數據資源平台,構建數據共享交換、數據治理、數據管理和數據安全等功能,實現上下對應銜接和今後相關數據的交換、共享和應用。開展全區公共數據梳理,完成數據三清單和編目工作,初步形成閔行數據湖。開展政務雲擴容升級可研編製工作,推動政務雲擴容升級。”李麗透露。

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多因素疊加2020樓市“小陽春”難現

13日,湖北省新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部通告,繼續延遲復工開學,湖北省內各類企業不早於2月20日24時前復工。而在12日,廣東省佛山南海住建局發布通知指出,南海各大售樓部要控制銷售現場人數,分期分批銷售,減少人員聚集,不得同時安排2組以上客戶参觀樣板房;提倡採取線上(預約)推銷結合現場簽約的方式,盡量減少人員現場停留時間。地產行業也已成為防控中的重要一環,需嚴控售樓處人流密度。

2020年春節,因疫情防控的需要,多地售樓處暫時關停。據諸葛找房不完全統計,截至2月4日,超60個省市區明文規定暫停開放商品房售樓處,包括山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、武漢、成都、南京、杭州、北京、上海、天津等多個城市暫停售樓處開放。

受疫情影響疊加春節假期因素,房地產成交量下滑明顯。從貝殼研究院監測的1月份二手房銷售數據來看,1月份鏈家18城二手房成交量環比下降38%,超過去年2月份環比29.8%的降幅。58同城、安居客發布的1月國民安居指數也显示,1月一二三四線城市找房熱度均有下降。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,疫情將顯著影響房地產市場一季度的交易水平,進而也會影響房企和相關城市的去庫存工作,短期內樓市住宅庫存將有所增加。貝殼研究院也預測,2020年第一季度全國重點城市二手房成交量顯著性回落,樓市三四月份的“小陽春”難以出現。

房地產行業線下遇冷,房地產企業紛紛积極發展線上營銷方式,並打出多種優惠政策。線上看房體驗明顯增多。數據显示,臨感VR看房訪問量佔比提升,1月環比上升57.7%,北京、海口、太原的臨感VR看房訪問量佔比環比增長超70%。

除了開啟的線上體驗外,房企還紛紛進行花式促銷,包括“無理由退房”等政策望給購房者更多定心丸。據花樣年官方消息,公司推出5大措施進行線上營銷推廣,其中包括30天無理由退房、商辦類項目產品享10%首付、線上認購享10000元優惠等。2月9日,融創中國公開表示,對上海區域、東南區域指定項目推出“無理由退房”政策,覆蓋上海、江蘇、安徽、浙江、福建等省份的42個城市。指定項目自認購之日起至3月31日享受無理由退房。

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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