吳柯：柏庄觀邸收官鉅獻 購房者要抓住機會

東方財經網 2015-04-14 00:00:25 來源：安徽在線 　　
365地產家居網

　　蕪湖（樓盤）訊 柏庄觀邸最後一棟22#樓4月12日盛大開盤，此次推出84-93平三居室，共276套房源。開盤現場人氣熱翻天，柏庄觀邸營銷中心再次上演搶房大戰，這更是攪熱了“銀四”蕪湖樓市。降價通知我我要搶購（諮詢熱線：400-8181-365 轉 6934 ）

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人氣爆棚 柏庄觀邸22#樓開盤上演搶房大戰

　　“柏庄觀邸最後一棟22#樓開盤，現場可以看到，人氣是非常的火爆。此次柏庄觀邸收官巨獻，建議廣大購房者要抓住最後的機會。”柏庄觀邸銷售主管吳柯表示，柏庄觀邸此次推出84-93平戶型，共276套房源，該戶型非常適合剛需型購房者居住。此外，22#樓東西兩面無遮擋，採光視野都非常好，且22#位置絕佳，不僅業主出行方便，還緊鄰柏庄財富廣場，業主購房也是十分的方便。

　　

柏庄觀邸銷售主管吳柯

　　距離2015年3月30日央行發布二套房新政已經過去半個月的時間，那麼，蕪湖各家樓盤反應如何？“3月份以來，柏庄觀邸來電來訪量都在不斷增加，這主要是基於柏庄觀邸22#樓將於4月12日開盤，並聯合365淘房匯推出購房優惠活動。無論是線上還是線下，柏庄觀邸宣傳力度都很大。因此，對於柏庄觀邸來說，3月甚至到4月人氣一直都很高。”柏庄觀邸銷售主管吳柯表示，由於柏庄觀邸客群以剛需族為主，央行新政對柏庄觀邸影響甚微。

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一季度全市成功出讓31宗地塊

東方財經網 2015-04-14 00:00:38 來源：安徽在線

　　廣州（樓盤）日報訊

　　（記者黃健源）最近，樓市回暖跡象明顯，在土地市場也掀起成交的小高潮，“3・30”新政發布第二天，曾二度流拍的禪城高爾夫地塊經3個多小時133輪“瘋搶”，最終以6.27億元成交。據記者統計，佛山（樓盤）一季度成功出讓31宗地塊，合計約118萬平方米，出讓總金額約58.39億元。其中，南海大瀝泌沖地塊由時代地產以約18.56億元競得，成為一季度雙料“地王”。

　　今年以來，佛山土地市場回暖的勢頭漸起，回顧一季度土地市場，保利、時代、招商等品牌房企帶頭在佛山拿地，掀起土地成交的小高潮。據記者統計，佛山一季度成功出讓31宗地塊，合計約118萬平方米，出讓總金額約58.39億元，與上一個季度，出讓金額有了較大幅度的增長。

　　記者了解到，今年一季度佛山土地成交“業績”主要緣於禪城、南海區推出的地塊位置較好，且受到政策影響，房企爭地戰拉動了地塊成交價格。

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北京保利國際廣場13.3億元整售一棟寫字樓

東方財經網 2015-04-14 00:00:50 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日媒體消息，北京（樓盤）保利國際廣場宣布項目T3樓棟整體出售，銷售金額13.3億元，是北京商辦物業今年首個大單。

　　據了解，地處望京核心商務區的保利國際廣場主體由T1、T2、T3三幢大樓構成，主要為辦公用途，同時兼具部分商業功能。T1寫字樓目前北京保利自持待租；T2、T3寫字樓為兩棟副樓，T1、T2、T3三座寫字樓總體建築面積115977平方米。

　　T3樓棟建築面積共2.46萬平方米，近日以13.3億元整售。此外，保利國際廣場T2樓棟同時新推絕版8席，項目整體最早於今年5月1日投入使用，是望京首批交付的超5A級寫字樓。

　　另悉，今年下半年北京保利唯一入駐通州的項目保利大都匯即將入市。該項目定位為商務藝術綜合體形式，由總部大廈、創意辦公空間、時尚商鋪、藝術公寓四部分組成。

　　此外，北京保利稱，為更好地服務保利國際廣場、保利大都匯等商辦物業的投資者和企業成立了商辦平台。

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購房者淡定面對 庫存高抑制上漲

東方財經網 2015-04-15 08:17:04 來源：安徽在線
　　2014年8月30日出台的“青十八條”確定了“認貸不認房”，釋放了部分已經還清房貸的人群的購買力；2015年3月30日，樓市再出新政，購買二套房商業貸款最低首付比例降至四成。面對如此利好，青島樓市是否依然淡定？置業者們會作

　　何打算？專家又會給出怎

　　樣的建議？

　　市區還是郊區？

　　“只要交通方便了，距離不是問題。”孫先生在談到他的購房標準時表示，他最關心的是周邊配套，只要周邊生活配套完善，“ 距離主城區稍遠點也可以。”孫先生說的可接受的“稍遠”範圍是指開車20分鐘以內可以到市區。按此標準，若地鐵、輕軌通車，在嶗山區上班的孫先生完全可以在城陽甚至即墨、膠州等近郊購房。在主城區位置好的地“方最多買個一居室，同樣的錢在郊區就能買個套三的房子，只要周邊學校、交通等配套完善，生活方便，那為什麼不在郊區買呢？”已經在嶗山“窩居”夠了的孫先生一心想換個寬敞點的房子，他的觀點也許代表了部分自住型購房者的想法。

　　有的置業者則考慮得更多，“我再買房肯定還是選市區，因為雖然再買房是為了滿足改善性自住需求，但仍然不能保證那套房子就會住一輩子。郊區的房子太多了，從投資角度講還是市區安全些。”跟劉小姐一樣怕郊區庫存高企出現房價下跌而導致轉手時虧本的人也不在少數。

　　新房還是二手房？

　　結婚時由於資金不寬裕而購買了二手房的胡姐說：“我早就想換套新房了，之前由於拿不出那麼多的首付款而擱置的購房計劃現在終於可以實施了。”毫無疑問，胡姐再購房就是奔着新房去的，“我覺得人這輩子總是要住套新房的。”“我不想買剛開建的期房，因為一是等的時間久，交了首付還着貸款的同時還要支付房租，這不合算；二是怕實際交房的時候小區建設情況跟最初宣傳的有差距，房屋質量不過關、綠化率減低等問題屢見不鮮。當然，如果是信譽好的品牌開發商開發的性價比高的房子，我也會考慮。”姜先生表示他更傾向於選擇當前已是現房或准現房的新房，若是剛開建的新房，他覺得還不如買二手房保險。

　　二手房漲價有壓力

　　“香邑暖山小區有一套房子，在政策下發前，業主報價300萬，可讓步10萬，在政策下發后，低於295萬就不再考慮了。”鏈家一位置業顧問說，“很多沒滿五年但是滿兩年的業主在報價上並沒有發生改變，但是在心理價位上有所上漲了。”青島鏈家市場部分析師劉爍認為，滿五改二的新政影響的不是業主向上提高價格，而是針對這部分房屋買賣的議價空間收窄。

　　雖然滿兩年的普通住宅就可以免交營業稅，但實際二手房交易過程中要交的錢還是不少。若出售房屋不是房東過5年的唯一住房，還要繳納2%的個人所得稅。另外，還需要繳納契稅、5元的印花稅、80元的登記費、365元的抵押費、每平方米6元的手續費以及10元的工本費。如果是通過房屋中介成交，還要付總房款3%的中介費。這樣算來，購買二手房的成本依然不低，價格上漲有壓力。

　　置業者不甚着急

　　北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）等城市紛紛傳來樓市漲價消息，二手房業主惜售，甚至不惜支付高額違約金而放棄賣房。面對鋪天蓋地的漲價消息，青島的置業者們卻大都比較淡定。“漲價？不作死就不會死！”來青工作已3年多的小庄並不着急買房，“每個城市的情況不一樣，一線城市可能人口增加較快,房源去化周期短，政策利好就順勢漲價，但是青島樓市這麼高的庫存量，敢漲價嗎？買房是大事，我要慢慢挑套自己滿意的。”

　　打算買二手房的胡先生同樣很淡定，他說：“現在二手房的入市量增大了，可選擇的房源更多，沒道理漲價吧？”記者諮詢多家房產中介，獲悉青島目前二手房市場的狀況是業主覺得政策向好而不着急賣，准置業者覺得可能有更多更好的房源入市而不着急買，雙方都在觀望。

　　購二套房需量力而行

　　執行新政策后，二套房的購

　　買成本到底能降多少？以100萬

　　元總價的住房為例，貸款利率按

　　6.49%（基準利率上浮10%）進行

　　計算，如果按照首付六成的比例

　　計算，那麼首付款是60萬元，需

　　要向銀行貸款40萬元。40萬元

　　貸款若按照商業貸款計算，20年

　　期、等額本息等貸款條件下，還

　　款總額為71萬元，月供2980

　　元。首付比例降至四成后，首付款是 萬元，需要向銀行貸款60萬元。40這60萬元貸款若按同樣貸款條件計算，那麼還款總額為107萬元，月供4470元。六成首付下，買房總金額為60萬+71萬=131萬元；四成首付下，買房總金額為40萬+107萬=147萬元。這樣對比，購房成本要增加15萬元。“首付降低只是降低了購房的門檻，低首竿必然多貸款，而且二套房貸款利率還高，還款壓力加大將是不爭的事實。”洪先生說，他不理解有些人怎麼會覺得首付降低就是賺了多大便宜似的，購買二套房需要量力而行。

　　二季度屎房好時機

　　據了解，新政效應日趨發酵的背景之下，青島個別樓盤已漲價，雖然絕大部分開發商並未跟進，但是樓市將穩步回暖的跡象已日趨明顯。

　　克而瑞數據显示，一季度青島銷售型商品房成交220萬平方米，環比下降30.68%，同比上升1.27%；成交均價8762元/平方米，環比下降7.47%，同比下降7.09%。雖然整體低迷，但是成交面積的同比上升給予市場一個很大信心。“因為伴隨新政的利好推動，二季度的去化將明顯提升，但是漲價不會是主流。”

　　克而瑞高級分析師張斌指出，高企的庫存是決定開發商不會短期內漲價的關鍵因素，“二季度的關鍵詞是量升，前期的庫存在市場供求放開后將急需出口釋放，因此去化為先是開發商當前的主要策略，至於價漲，初步預計或將在三季度實現。對購房者來說，這也預示着二季度是較好的購房時機，可以抓住機會及時出手。”

　　青島財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 陳璐

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150戶家庭有望年內住新房

東方財經網 2015-04-15 08:17:18 來源：安徽在線

　　南方日報訊

　　（記者/游玉華 通訊員/程倩敏）近日，市民政局在前期調查摸底的基礎上，全面啟動2015年度低保、低收入家庭及優撫對象家庭危房改造工作。

　　雙低家庭危房改造對象為2015年初調查核實所住房屋為危房的低保、低收入家庭，共150戶。而優撫對象家庭危房改造對象則為經調查核實居住房屋為無房（有地）、危房（經住建部門鑒定、國土部門核實屬唯一住房）的優撫對象家庭，共134戶。

　　據介紹，雙低家庭和優撫對象的危房改造均分為重建住房和修繕住房兩個類別。其中，重建住房的，按家庭戶籍人口1人35平方米（建築面積，下同），2人45平方米，3人55平方米，4人及4人以上65平方米為標準重建住房。危房改造所需資金由市鎮兩級共同負擔，市財政對維修房屋按4000元/戶、重建房屋按640元/平方米進行補助。

　　市民政局要求各鎮區把低保、低收入家庭和優撫對象家庭危房改造工作納入年度工作重點，確保對象2016年春節前全部入住新房。允許鎮區根據實際情況選擇危房改造實施模式，一是由鎮區統一規劃招投標；二是讓低保、低收入對象、優撫對象自行聘請有資質的施工隊進行住房修繕或重建，鎮區協助戶主嚴格把好房屋建築質量關。各鎮區須與住房重建（修繕）的優撫對象簽訂協議，明確改造后的房屋產權發生轉讓時，應將補助資金及其增值部分按比例返還各級財政。

　　據悉，中山（樓盤）不斷探索解決困難家庭和優撫對象住房難的方法。2004年起至2014年底，共為2969戶雙低家庭進行了危房改造，工程總投入約1.57億元，極大改善了困難群眾的居住條件。而在優撫對象危房改造方面，2009年至2014年底，共為928戶優撫對象進行了危房改造，建房總投入6854萬元。

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長沙市天心區人民關於碧湘街周邊地塊棚戶區改造項目（碧湘街地塊）房屋徵收決定的公告

東方財經網 2015-04-15 08:17:30 來源：安徽在線

　　根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（令第590號）的有關規定，長沙市天心區人民已於2015年4月15日對碧湘街周邊地塊棚戶區改造項目（碧湘街地塊）範圍內的房屋作出徵收決定，現將有關事項公告如下：

　　一、徵收目的：改善老城區居民的生活條件，提升城市品質。

　　二、徵收範圍：西湖路以南，書院路以西，下碧湘街以北，福泉路（規劃中）以東（以土地調查紅線確定的範圍為準，西湖大廈、湘亞大廈除外）。

　　三、徵收部門：長沙市天心區城市房屋徵收和補償管理辦公室。

　　四、徵收實施單位：長沙市天心區坡子街街道辦事處。

　　五、徵收簽約期限：2015年4月15日至2015年7月13日。

　　六、項目房屋徵收補償方案。

　　七、被徵收人的權利與義務：被徵收人必須服從項目建設需要，在規定期限內與長沙市天心區城市房屋徵收和補償管理辦公室簽訂徵收補償協議，騰空房屋，完成搬遷。被徵收人對房屋徵收決定不服的，可在本公告發布之日起60日內向長沙市人民申請行政複議，或在3個月內向人民法院提起行政訴訟。

　　特此公告。

　　長沙市天心區人民

　　2015年4月15日

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別墅玩電商玩“上癮” 江北主城2大別墅盤加入淘房匯

東方財經網 2015-04-15 08:17:45 來源：安徽在線

別墅玩電商玩“上癮” 來源：資料圖片

　　365地產家居網 南京（樓盤）訊 潘石屹曾有一句名言“用不了幾年，你的房子如果不上網就沒人要”。隨後幾年房產電商逐漸深入人心，住宅產品紛紛電商上架，通過整合房產平台（房產網站）、房產軟件（房產端口）、網絡營銷工具、新聞公關傳播、線中數據管理、線下活動帶客等手段打開銷售渠道，“夜光盤”、“日光盤”頻現。但在全民電商的浪潮下，有一群特殊的房地產物業類型對電商的模式仍在試水的階段，這就是別墅。>>>大圖庫存再告急 仙林別墅在售不足100套

　　低總價別墅電商試水

　　南京市場最早接觸電商模式的別墅開發商是句容的鴻信大宅門，該項目會試水電商模式並能夠取得不錯的銷售業績，是有其項目本身的特殊性的―總價低，百來萬的別墅產品對於消費者來說僅僅是剛需的價格。2014年別墅電商成功打響第一炮，也燃起了南京別墅對電商的信心，隨後，世紀天城、景楓你山、碧桂園如山湖城、碧桂園歐洲城等項目紛紛開啟了電商合作模式。而這些項目也有一個共通點―主推產品總價最高也不過300多萬。>>>改善客為買別墅掛售2套房 急促成交單套一口氣降10萬

　　除了位於江寧的景楓你山，世紀天城（溧水）、碧桂園如山湖城（安徽和縣）、碧桂園歐洲城（安徽滁州（樓盤））都是遠離市區的都市圈遠郊別墅。

　　江北養生墅、城中老地王

　　進入銀四，房地產新政策剛剛顯露利好，南京又有兩家別墅項目加入365淘房匯。“一大一小”、“一高一低”，博人眼球。

　　江北湯泉板塊的大吉公元，依靠大吉集團在湯泉的全產業鏈優勢，打造總價僅160萬起、佔地超900萬畝的溫泉養身純墅產品。在首開勁銷8成后，正式加入365淘房匯，推出3萬享10萬優惠，蓄勢待發準備推出第二波。>>>文化地產是“文化保護“和”商業開發”博弈的產物嗎？

　　而另一加入淘房匯的是城南老地王―長發都市諸公。這位前地王去年低調開售，一期產品已基本售罄。本次加入淘房匯推出5萬享10萬的優惠，即將推出二期疊墅產品。這塊僅75畝的主城黃金地塊，別墅產品售價約620萬元/套，這個價位也刷新了南京別墅電商合作項目的最高總價。

　　後市值得期待

　　隨着江寧景楓你山、江北大吉公元、城南長發都市諸公接連電商上線，別墅電商的版圖正在向主城不斷靠近，總價也逐漸拉升。在經濟形勢嚴峻、房地產營銷越發困難、不斷出手干預的複雜市場下，今年別墅電商將如何推進，後市值得期待。（365地產家居網 謝孟玲）

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海印股份總裁邵建聰履新控股股東總裁職務

東方財經網 2015-04-15 08:18:04 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，廣東海印集團股份有限公司發布公告稱，董事會於近日收到公司董事邵建聰先生提交的書面辭職報告。

　　公告显示，邵建聰先生因工作變動的原因，擔任公司控股股東廣州（樓盤）海印實業集團有限公司總裁，辭去公司總裁職務，同時辭去公司第七屆董事會董事、戰略委員會委員、薪酬委員會委員職務，辭職后不再擔任公司的任何職務。

　　公告強調，邵建聰先生辭職，未導致公司董事會人數低於法定最低人數，辭職報告自送達公司董事會時生效。

　　據悉，根據海印股份(000861,股吧)自身對未來發展戰略的表述是，其稱，未來公司將通過持續整合線下演藝資源，併購互聯網演藝資源，打通O2O演藝互動產業鏈，打造文娛運營平台。

　　縱向方面，將打通演藝產業鏈，形成覆蓋藝人經紀、演出策劃、演出製作、演出經紀、劇場運營、票務銷售和觀眾服務的全產業鏈；橫向則涉足IP衍生品消費、旅遊服務、演藝版權、演出會展等演藝衍生行業，實現演藝經營模式的多元化。

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潘建成解讀房地產調控目標:穩定而非刺激

東方財經網 2015-04-21 11:10:18 來源：安徽在線

　　中國經濟網北京（樓盤）4月21日訊(記者馬常艷)在一季度經濟數據出爐之前,房地產“330”新政為樓市進一步鬆綁。在經濟下行壓力進一步加大的背景下,未來樓市調控政策會否進一步加碼,同樣牽動市場的敏感神經。國家統計局經濟景氣監測中心副主任潘建成接受中國經濟網記者採訪表示,房地產調整也施求格局變化帶來的市場調整,既然是一個市場規律就需要一定的時間。同時要明確新政誓勵自住性和改善性住房需求,而不誓勵投資和投機需求,不能重新通過刺激來催生投資或者投機的泡沫。

　　3月30日下午,央行、住建部、銀監會聯合發文明確二套房房貸首付降至四成,貸款利率也不再強制執行1.1倍及以上的標準。同時,財政部和國家稅務總局對個人住房轉讓營業稅政策進行調整,營業稅免征門檻由5年變為2年。加之國土部和住建部聯合通知合理安排住房和其用地供應規模,普遍被市場理解為“利好大招”。

　　國家統計局新聞發言人盛來運在一季度經濟數據發布會上表示,房地產政策調整的方向並不是要像以前那樣強刺激各方面的需求,而是由以前的以行政調控為主向讓市場更好更多發揮調控作用轉變。

　　國家統計局經濟景氣監測中心副主任潘建成分析稱,房地產新政策穩定了大家的信心和預期,對於整個房地產市場的發展和整個經濟的影響都是积極的、正面的。國家統計局中國經濟景氣監測中心開展的消費者信心調查的結果也显示,房地產這一系列政策出台後,老百姓(603883,股吧)對房價的預期更加穩定了,下跌預期有所減緩和縮小。

　　潘建成對中國經濟網記者表示,房地產現在的調整也是經濟規律,施求格局的變化帶來的市場調整。“過去房價上正快是一個主要矛盾,曾經主動調控房價。現在在市場作用下這個調整自然地形成了,一定程度上完成了過去想調整的目標。”

　　他認為,要明確新政的根本目的,一方面是穩定房地產市場,另外一方面誓勵自住性和改善性住房需求,而不誓勵投資和投機需求。“這個臨界點要把握好,如果把握不好,重新通過刺激來催生投資或者投機的泡沫的話,那就適得其反了。”

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買完產權維修倒難了？

東方財經網 2015-04-21 11:10:26 來源：安徽在線

　　購買了房屋的產權，本來是件高興的事兒，但可能會遇到一個難題，就是居住的樓房外檐或者陽台、窗戶發生損壞時，想要自行維修，卻是一件不容易的事情。居住在河北區增光道增光里的居民向記者反映，居住的樓房陽台年久失修，有的產生很大的裂痕，但不知向誰反映，如何進行維修，心中的憂慮重重。

　　樓房外檐修繕誰來管？

　　記者近日前往增光里實地查看。在該小區9至13棟的樓房外，記者看到了居民的陽台都發生了不同程度的裂痕，有的裂痕將近一米多長。“看着都嚇人，就是沒人修。”有居民對記者說。記者了解到，此處原樓房的產權歸屬於河北省水利設計院。但近年來，有一些居民購買了自己房屋的產權，變為了私產。而沒有購買產權的居民，房屋所有權還是企業產。購買了產權的居民因此維修問題就不知找哪個部門了。

　　在河東區大直沽中路與六緯路交口的五號路居民樓也有同樣情況出現。臨街的六七層居民樓的陽台也是發生了不同程度的裂痕。“找誰誰不管，等哪天掉下來就有人管了！”有居民向記者抱怨道。記者了解到，此處樓房產權也屬於企業產權。

　　河西區解放南路與寧波道交口臨街的樓房外檐陽台也發生了同樣的情況。通過現場調查了解，解放南路與寧波道交口附近的解放南路268號居民樓二層的3處陽台裝飾線已經與陽台部分脫離，有掉落砸人的危險，存在安全隱患。經過了解，2008年該處曾經由天津市海河建設發展投資有限公司負責投資建設，對解放南路268號等沿街建築立面進行改型整修，整修項目包括：加裝外檐裝飾線和坡屋頂。解放南路268號該樓產權單位屬於河西區房地產管理局。雖然目前險情已經排除，但是維修工作還沒徹底落實。

　　去年，本市東麗區津門裡經常發生由於年久失修，居民外掛陽台整體脫落情況。幸運的是此處屬於房管部門的產權。此後房管部門進行了恢復重修。記者了解到，去年東麗區先後發生兩起陽台脫落的情況，產權均為房管部門和企業產權，也都及時得到了修復。

　　目前居民居住的公產房屋，如果發生外檐損壞問題，由房管部門修繕。企業產的房屋應該由企業修繕，但是因為種種原因，有些企業對自己管轄的房屋沒有專業人員或者資金能力修繕，居住在這些房屋內，居民十分擔憂。

　　居民個人產權 外檐維修遇難

　　據了解，本市一些建成十幾、幾十年的老舊樓房，以前均屬公產或者企業產權。房改后，居民購買了居住房屋的產權，屬於私產。一般情況下，存在同一棟樓內的居民，有的私產、有的公產。如果購買產權后，一旦出現樓房外檐損壞問題，需要居民自行維修。但問題是居民自己維修不說受資金因素的影響，實際操作也存在諸多困難。“我現在住七樓，陽台壞了，您說我怎麼修。僱人搭架子，上料什麼的。總感覺不太可行。”居住在南開區小園的市民周先生對記者說。

　　購買時間較長的商品房同樣面臨此問題。居住在河西區世紀城的竇先生也面臨房屋不能維修的尷尬。竇先生購買的是商品房，產權屬私有。該小區建成入住十餘年了，近年來，竇先生感覺房屋的窗戶有些與外牆之間有裂痕，經常有風鑽進來，尤其是冬季，室內非常涼，溫度低。因房屋是私產，竇先生準備找專業維修人員對房屋進行修繕，並更換窗戶。但是，專業人員到現場查看后，表示修不了。原因是竇先生家一樓的鄰居在小院內搭建了小屋，竇先生居住在5樓，專業人員沒法搭建腳手架。所以不能進行施工，而類似情況在該小區普遍。竇先生說：“就算自己願意花幾萬元錢，也沒有人給維修啊。”

　　對目前居民的私產樓房維修問題，記者向房管部門人士進行了了解。據一位不願透露姓名的人士介紹，對房管部門管轄的公產樓房外檐、陽台等破損情況，可以視情況進行整體統一的維修修繕，但對於居民的私產樓房，則不在房管部門管轄之列。“居民出資進行修繕委託房管部門如何？”記者問詢。“資金暫且不說不是個小數目，對周圍鄰居影響，作為修繕者能否做好前期工作都是問題。打比方，都開始維修了，出現鄰里糾紛，我們怎麼辦？等等意想不到的事情都會發生。再說，目前還沒有此類規定允許我們介入對私產房的維修工作。”

　　記者採訪中了解到，一些老舊樓區都出現了這樣的情況，居民對此也是十分擔憂。但由於目前沒有對此類問題的具體操作，因此一旦出現外檐脫落等意外情況，維修問題就成為亟待解決的大問題。受訪市民希望相關部門能夠將此情況作為議題進行研究，為眾多市民日後會出現的問題給予一個有效妥善的解決辦法。

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