地產精英(2018)高爾夫邀請賽・廣州站――行業年度高爾夫盛事

地產精英(2018)高爾夫邀請賽・廣州站――行業年度高爾夫盛事

東方財經網 2018-11-19 17:12:42 來源:

 高爾夫運動被譽為紳士的運動,其尊貴、高雅的氣質,积極、進取的生活態度一直受到高端人士的青睞。GOLF由四個英文詞彙的首字母縮寫而成,他們分別是:Green綠色,Oxygen氧氣,Light陽光,Friendship友誼。在綠草如茵的比賽場地,清新的空氣總是令人心曠神怡。因此在崇尚健康生活的今天,成為精英們的寵兒也是很自然的事情了。

高爾夫項目也是自我突破性的高端項目,到場的嘉賓以球會友,以球論人生智慧,以球道商業哲學,滿足了大家對於社交圈層、體能鍛煉與智慧互通的三種需求。 

地產精英(2018)高爾夫邀請賽由聯客工場主辦,東芝空調全程冠名,活動旨在打造一個屬於地產人自己的高爾夫俱樂部,共同享受由高爾夫帶來的魅力,主辦方通過打造中國房地產行業年度最具規模的大型高爾夫球賽事,為全國愛好高爾夫運動的地產行業人士搭建一個“靠譜、可信賴”的交流平台。

全年上海、南京、廈門、北京、武漢、廣州共6城市賽,每場城市賽招募人數為20-30人,以參賽球友18洞單輪桿數計分全年預計參与的地產行業精英超過200人。分別設置前四名(進入年度決賽)以及大波獎、小波獎、BB獎等趣味性獎項決賽选手於年底前往三亞參加年度總決賽

地產精英(2018)高爾夫邀請賽參賽的选手主要由各城市的房地產開發商、設計院供應鏈企業高管組成。前5場的城市賽參賽人數超150人,已有20名高手脫穎而出,成功獲得決賽晉級名額。接下來讓我們滿懷期待的迎接地產精英高爾夫邀請賽的城市賽收官之戰——廣州站。在廣州優美的蓮花山高爾夫球場,邂逅地產設計供應鏈界精英,全神貫注的投身到高爾夫運動中,一邊切磋球藝,一邊展開輕鬆自如的交流,更有精彩的頒獎晚宴這次廣州之行,參賽选手將會體驗到不一樣的高爾夫嘉年華!以下是前5城市賽的精彩花絮和活動回顧。 

 

【賽事回顧】

 

上海站,時間6月10坐標F1博爾地高爾夫俱樂部 

本站比賽邀請到了來自萬科房地產、旭輝集團、中梁地產上坤置業、中建三局、融信中國、禹洲地產、經緯置業、和記黃埔、萬科印力商業、菲樂投資、碩誠置業、浦東建築設計研究院、蘇州益多置業、鹽城瑞爾房地產、融創中國、華夏幸福、天沂物業、贏翰資產等近30企業高管參加比賽;另外還吸引了來自振大電器、奮安集團、愛普華頓、德施曼等多名企業高管參与;作為地產精英(2018)高爾夫邀請賽的首站比賽,獲得了來自行業、合作夥伴、比賽选手的高度認可,今後的比賽打下了良好的基礎。

南京站,時間7月13坐標銀杏湖國際高爾夫俱樂部 

本站比賽有來自融創商會、中圖實業、萬科地產、鴻泰房地產、艦鋒科創、江蘇遠大、廣潤房地產、華僑城、高科置地、葛洲壩置業、創達建築、華夏幸福、保華地產、和聯盛投資、萊恩斯、香港南京總商會、可嘉投資、摩恩坦迪投資、藍光地產等30多位行業高管參与。在頒獎現場,聯客工場COO呂彬南京融創商會會長曹簽署了戰略合作協議,雙方充分發揮各自在行業領域的優勢通過市場深入和專業細分服務好房地產行業的上下游企業,助力企業成長和騰飛實現多方共贏。

廈門站,時間:8月24日,坐標:海西國際高爾夫球俱樂部 

本站比賽於廈門周邊的“海西高爾夫俱樂部”舉行,參賽的有營嘉集成、東力科技、CDI設計師事務所、佰地建築、景鴻機電、新區設計院、特房地產、韋德環境工程、中青集團、久策集團、建發地產、東森機電、金輝集團、藍火置業、英才建設、萬盛置業、合力道設計院、升龍房地產、均和評估、明發地產、恆禾置地等近30家企業高管。海西國際高爾夫由美國一代球王“金熊”尼克勞斯設計公司設計,球場設計布局充分藉助原生態的地形地貌,各球道具有球道寬、平面起伏大、沙坑多而大的特點,立體感強。球場充分利用原有丘陵、山地、湖泊、林地等自然景觀,將球道與原生態山體環境巧妙融為一體,各洞球道綜和了專業性與趣味性,風格迥異,匠心別具,集趣味性、景觀性和挑戰性於一體。球道依山傍水而行,形成山水相連,水天相攜,綿延起伏,氣勢磅礴之美妙佳境。

北京站,時間:9月20日,坐標:鴻華國際高爾夫俱樂部

金秋九月,北京站比賽邀請到展鵬偉業、中國投資、星牌集團、嘉實基金、石院旅遊、百瑞祥、酩雅行、中輝恆泰、華潤置地、凱德置地、中信房地產、安信卓越、環球銀證、昌盛投資、星偉房地產、普林博思建築、燕華建築設計、松鼠文旅、國建建築、恆天集團、創景利達、海國華創、首都開發、金橋實創等近30位企業高管,在綠意盎然的球場上,大家揮杆角逐比賽。這次比賽我們邂逅了許多美女嘉賓,乾淨利落的揮杆、瀟洒的姿態給人力和美的享受,頒獎晚宴參賽选手與主辦方、冠名方等高管進行了深入的交流,各方合作共贏創造了基礎。

武漢站,時間:10月26日,坐標:東方國際高爾夫俱樂部 

本站比賽我們相逢於“江城武漢”,邀請到葛洲壩集團、碧桂園、瑞安房地產、紅星美凱龍、綠城房地產、粵商房地產、光谷創新天地、旭輝集團、祥森榮、北辰房地產、清華顛峰地產、東基建築、勝百達建築、民發建築、大地藝術設計、東湖高新設計院、百秀誠、世界城置業、黃石九龍花園太子酒店、千里馳置業、中梁地產、光谷地產等30多家企業高管,大家完成的既是一場比賽,也是一次以球會友的活動。 

  作為房地產行業年度最具影響力的高爾夫賽事,地產精英(2018)高爾夫邀請賽得到了行業知名品牌企業的關注和支持,四季沐歌宏宇陶瓷德施曼、愛普華頓振大集團集泰股份奮安集團、傳化漆屹江建設科勒潔具、卡拉曼達酒庄、DPI意大利瓷磚、音米科技行業知名品牌企業參与了比賽的禮品贊助。

  地產精英(2018)高爾夫邀請賽也得到了上海威斯頓金融學院、上海建聯、百年建築網、三好咖啡、大商匯教育集團、上海國際設計師平台、全聯房地產商會產業鏈創新分會、南京融創商會等行業組織的協作與配合

今日頭條、聯客工場APP、網易、中國房產信息網、慧聰網、南方企業新聞、騰訊家居、中國財經網、國際財經網、億歐網等行業媒體給予了高度關注和新聞報道。

 

地產精英(2018)高爾夫邀請賽廣州站

參賽對象:房地產開發企業、設計院(企業供應鏈企業高管

比賽時間:2018年1130日 周五 (可能因天氣原因調整)

比賽場地:廣州蓮花山高爾夫球場

 

報名方式

a.點擊下文報名通道,填寫報名信息

報名通道

b.詳情可諮詢主辦方電話:18817383108


特別鳴謝冠名企業:東芝空調(東芝開利空調銷售(上海)有限公司),城市賽晚宴支持企業:金牛管業(武漢金牛經濟發展有限公司)對本次活動的大力支持,聯客工場(綠雁信息科技(上海)有限公司)將通過各種形式的高爾夫活動(包括教學練習下場比賽親子活動等),积極推動這項健康運動在房地產行業的普及和發展,也歡迎更多的愛好者加入“聯客高爾夫俱樂部”! 

關於主辦方:聯客工場——房地產建築產業鏈信用服務平台,在地產界與近500家房地產開發商有着良好的合作關係,作為行業誠信服務平台,為產業鏈上下游的企業推薦、匹配“靠譜,可信賴”的合作夥伴,通過線上、線下相結合的方式在房地產專業領域進行精準的市場推廣及人才甄選服務,助力企業成為行業中客戶滿意度高並具有代表性的品牌企業。

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10月二手房市場冷暖不同 部分城市成交量年內最低

10月二手房市場冷暖不同 部分城市成交量年內最低

東方財經網 2018-11-28 09:15:24 來源:21世紀經濟報道

  當前在全國主要城市二手房市場成交出現分化的情況下,熱點城市的二手房市場價格與成交情況亦體現出分化的趨勢,中西部城市二手房價格漲幅明顯高於東部。不過,從一些指標可以發現,二線城市二手房降價跡象開始顯現。

  樓市傳統市場旺季“金九銀十”剛過,年內各地樓市成交最後一波高峰期落下帷幕。

  在當前樓市全面嚴控,市場逐漸回歸理性的情況下,二手房市場的成交情況如何?21世紀經濟研究院注意到,全國主要城市的成交出現較為明顯的分化。

  根據國家統計局數據显示,10月份我國樓市下行趨勢明顯。表現在二手房市場上,全國4個一線城市二手房價格皆出現回落,且降幅在9月的基礎上持續擴大,受監測的31個二線城市的二手房價格平均上漲了0.3%。

  21世紀經濟研究院選取國內11座重點城市(主要包括省會城市、直轄市和計劃單列市),分別從10月份掛牌均價、成交單價、平均每日降價房源數、平均每日漲價房源數,以及租賃價格漲幅等數據維度,綜合分析其二手房市場成交現狀。

  從分析結果來看,當前在全國主要城市二手房市場成交出現分化的情況下,熱點城市的二手房市場價格與成交情況亦體現出分化的趨勢,且中西部熱點城市的二手房價格漲幅明顯高於東部熱點城市。

  同時,對比同期各主要熱點城市的掛牌均價、每日降價房源和漲價房源比之後發現,二線城市二手房降價跡象開始顯現。

  二手房市場分化明顯

  作為樓市成交的傳統旺季,10月份熱點城市二手房市場分化的跡象十分明顯。

  根據國家統計局網站數據显示,10月11個主要城市的二手房售價環比情況中,一線城市的北京、上海和深圳環比9月皆出現下降趨勢。其中環比跌幅最大的是深圳,達到0.6%,北京和上海皆以0.2%的跌幅排在其後。

  在剩餘8個熱點城市中,除杭州出現0.4%的較大跌幅外,其餘7個熱點城市的二手房售價皆出現了不同程度的上漲趨勢。

  值得關注的是,二手房售價環比上漲的熱點城市中,中西部城市成交價漲幅明顯高於東部。西部城市西安、重慶和成都的二手房成交單價環比漲幅分別為1.5%、0.5%和0.5%,而東部城市中的大連、濟南和南京漲幅分別為0.1%、0.6%和0.1%。

  二手房市場成交往往直接反映當地樓市的變動現狀,結合10月份各城市的二手房成交價來看,當前中西部熱點城市環比漲幅普遍高於東部沿海地區的熱點城市,這在一定程度上說明東部熱點城市的二手房市場正處於高位盤整階段,而售價相對較低的中西部熱點城市市場活躍度明顯更高。

  在10月11城的二手房均價環比漲跌情況統計中,杭州二手房成交均價是唯一一個在二線城市中出現較大幅度下跌的城市。根據杭州市國土局的統計數據,杭州二手房成交量在5月達到高峰后,便連續下跌了6個月時間,10月杭州二手房市場成交量僅1939套,甚至低於今年2月的成交量,創一年成交量的最低值。

  21世紀經濟研究院分析師認為,杭州二手房價格下行趨勢與10月一線城市二手房市場整體下行趨勢類似,皆是當前樓市調控政策發揮市場實際作用的體現。同時,杭州又具有特殊性,此前受土地拍賣和樓市成交熱度的影響,杭州房價逐漸走高,當前二手房市場下行調整,正是杭州下半年土地降溫和搖號等樓市調控政策發揮實效的表現。

  在熱點城市二手房市場整體分化趨勢明顯的情況下,各地租房市場出現了不同程度的整體下調情形。

  據中國房價行情網(中國房地產行業協會主辦)統計數據显示,10月份11城的平均月租金為48.73元/平,環比9月下跌了0.53%。其中,月平均租金下調最快的城市為濟南,跌幅為2.22%,西安和杭州次之,跌幅分別為1.73%和1.51%。

  除去個別熱點城市之外,10月11個熱點城市房租降價趨勢與當前各城市大力發展租房租賃市場,不斷提升租賃市場供給有關。受此影響,部分城市的住房剛需得到一定程度的滿足,從而使得置換需求在二手房交易中的比重提升,可能也是推動當前二線城市二手房價格提升的一個重要原因。

  與此同時,在當前樓市調控不放鬆的情況下,房屋租賃和二手房市場成為滿足居住需求的關鍵力量。熱點城市的房租價格下調,有益於解決熱點城市,尤其是二手房價格上漲的熱點城市的居住矛盾問題。

  市場下行預期凸顯

  據諸葛找房數據研究院的數據显示,10月份全國11個熱點城市的二手房掛牌均價和成交均價,環比9月價格下調的城市數量要遠超價格上浮的城市。

  從二手房的掛牌均價統計來看,環比9月出現價格回落的城市共有9個。其中,鄭州以1.06%的跌幅成為當月平均二手房掛牌價格跌幅最高的城市,成都和重慶次之,跌幅分別為0.88%和0.89。成都的二手房掛牌價格已連續7個月下跌,體現出當地二手房市場成交周期延長、市場觀望情緒漸濃的特點。

  11個城市的二手房掛牌價格平均跌幅達到0.42%,21世紀經濟研究院分析師認為,這表明當前在樓市嚴控等政策影響背景下,熱點城市的樓市觀望情緒凸顯。同時,熱點城市的二手房掛牌價整體回落,也有益於推動當地樓市價格逐步向理性回歸。

  需要注意的是,南京和深圳成為為數不多的二手房掛牌均價上漲城市。其中,南京的掛牌均價為30750元/平方米,環比漲幅為0.35%,深圳的掛牌均價為65813元/平方米,環比漲幅為0.4%。

  21世紀經濟研究院分析師認為,二手房掛牌市場價格能夠體現當地市場對樓市的預期情況,南京和深圳的二手房掛牌均價都出現環比上漲的情況,主要與當地市場需求結構密切相關。當前市場逐漸回歸理性,刺激一部分剛需和置換需求的出現,同時掛牌房源趁勢漲價起到了一定的提振作用,成為10月上述兩地掛牌均價整體提升的關鍵。

  據中國房價行情網統計显示,10月南京和深圳的二手房掛牌房源主要以低總價剛需和改善為主。

  以南京為例,總價100萬-200萬元的掛牌房源佔比最多,高達33%;其次為總價200萬-300萬元的房源,佔29%,兩者合計佔二手掛牌房源的六成多。

  “金九銀十”期間,熱點城市二手房市場預期降溫的跡象,還體現在城市日均降價房源和日均漲價房源的比例上。

  統計显示,10月11個熱點城市中,日均降價房源數量都遠高於漲價房源數量。上海以3015個日均降價房源位居熱點城市首位,西安則以257個日均降價房源排在最低位。

  在關鍵的比例方面,11個熱點城市中日均降價房源數量平均是漲價房源數的4倍,其中比例最高的是杭州市,達到了11.3:1,位居11個熱點城市中的首位。

  21世紀經濟研究院分析師認為,進入2018年下半年杭州土地市場急速降溫,以及搖號等調控政策效果逐漸顯現,樓市逐漸進入到下行盤整時期,目前杭州的二手房源降價趨勢明顯便是很好的佐證。

  11個城市日均降價房源均大幅高於漲價房源數量,也反映了市場對熱點城市二手房預期的下調。在當前經濟面臨下行壓力的形勢下,熱點城市二手房市場觀望情緒上升,這對於全國房地產市場走勢來說,帶有一定的指向意義。 (稿件來源:21世紀經濟報道 )

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東方財經網 2018-12-17 15:46:18 來源:新華社

 記者從合肥市房地產管理局獲悉,為規範商品房買賣合同網上籤約和登記備案行為,該市近日印發文件,縮短辦事時限,房地產開發商申請合同登記備案,符合條件的,1個工作日內就可辦結。(新華社)

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融投產業集團加速沙巴旅遊行業升級

融投產業集團加速沙巴旅遊行業升級

東方財經網 2019-01-11 09:56:07 來源:

近年來,沙巴酒店進入前所未有的快速發展期,平均每年600萬遊客的湧入,並以每年10%的總量足年遞增,業內人士在感受旅遊帶來的巨大經濟效益的同時,卻也為沙巴洲目前所埋藏的酒店數目缺少、品質參差不齊、消費者實際入住體驗不能得到保障等問題擔憂。

  2018年,全球發展最迅速的酒店產業投資集團之一的新加坡融投產業集團有限公司強勢來襲,六大核心項目、創新商業模式、頂級服務理念將共同助力沙巴全洲旅遊發展,規範沙巴酒店發展現狀。

  相對於一般酒店,融投產業集團擁有較高的品牌影響力、成熟的運營管理模式、完善的品質監控系統以及強勁的市場營銷與推廣能力,它憑藉著優質服務、創新的商業模式雙引擎驅動,用獨到的旅遊開發眼光和現代化的運營與管理,贏得了來自全球的諸多投資者青睞。

項目

  本次融投產業集團以六大核心項目布局沙巴,包括正在運營中的天堂海灘酒店(paradise beach hotel)、在建aeropod mall+酒店項目、JQ四星級酒店項目、以及即將興建的五星級美人魚島度假木屋項目、美人魚灣度假木屋項目、仙本那海邊度假村項目。還帶來了獨受追捧的“1+x”商業模式,它以酒店為載體,導入旅遊、休閑、美食等周邊服務形成粘連與聚焦,充分考慮到不同旅客群體的需求,為遊客們帶來美食、美景、娛樂的同時,更考慮到了旅行的便利性,讓遊客能利用有限的旅行時間,充分感受沙巴的美。同時,更受矚目的合伙人事業共同體(英文簡稱:PBC模式)合作模式,一種現代化的全新產業盈利體制,它橫跨酒店管理、新目的地旅遊資源、商業地產縱深全產業供應鏈,為投資者提供更穩健的收益保障。

  沙巴作為融投產業集團匠心巨獻之作,集團將用世界級的標準、服務、技術與模式,讓沙巴酒店行業完成市場需求的迭代,助力沙巴旅遊市場升級。同時,集團也將利用新技術手段並與新興渠道相融合,搶先一步完成潛在客戶挖掘、潛力市場布點以及品牌價值的開發。

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喊話舒納沃恩黑板漆!如何證明你是一個“超級黑板漆”?

喊話舒納沃恩黑板漆!如何證明你是一個“超級黑板漆”?

東方財經網 2019-03-01 16:00:03 來源:

  聽說,最近黑板牆面有點火?各種ins風家裝,咖啡廳,寫字樓……都開始把原本只會在教室見到的牆面搬進居室內,營造不一樣的情調。

  雖說黑板漆創意很好,生活確實會更有趣,你也確實很心動。

  BUT!!!!!

  你或許還在糾結着什麼……

  不接受大面積的黑,完全不接受!!!

  (這麼喜歡光明的我,誰敢把我的牆刷黑!)

  已經裝修好,不想給現在的房間換顏色

  (好不容易選好牆面顏色,配好傢具,能不能給我省點心?)

  師傅沒刷過黑板漆,自己也怕刷花

  (不要欺負手殘星人,我也是個完美主義者)

  寫了幾次字牆面就被磨壞了?

  (我家的菜板天天被刀砍,都還能用個幾年呢!)

  這種功能漆聽起來就不環保且氣味超級重!

  (我不管!健康環保當然要放在首位!!!)

  ——以上摺疊關於黑板漆的——

  直接上我們的超級產品

  噹噹噹噹dang!

  “舒納沃恩黑板漆”

  那麼問題來了

  如何證明你是一個超級黑板漆?

  【首先,必須要夠環保】

  一般市面上買到的黑板漆普遍存在的問題是氣味很大,刺激嗆鼻。而且都是通過添加化學添加劑來提升產品性能,犧牲了環保性。

  而舒納沃恩黑板漆,從源頭上就保證了產品的環保性能。專選適用於黑板漆的原材料,更有不含溶劑,增塑劑的綠色環保標識,及遠優秀於市面上其他品牌黑板漆的檢測數據。超低氣味,給你環保新“凈”界!

  【其次,】

  除了常規黑色黑板漆,舒納沃恩更是研發了『透明黑板漆 』。任何錶面都可以在不影響牆面色彩效果的同時,更富功能性。這也讓已經裝修完畢的家庭也免去了更換牆面顏色的苦惱。

  透明色可以不改變現有牆面顏色,免去牆壁換色苦惱

  透明色更容易施工,自己DIY刷花也不明顯,不影響美觀

  透明色黑板漆=給牆面穿上隱形保護衣

  透明色讓創意不受限,激發你更多靈感

  ▲舒納沃恩透明黑板漆家居圖

  ▲舒納沃恩透明黑板漆家居圖

  ▲舒納沃恩透明黑板漆+深海藍預調色漆牆面

  ▲舒納沃恩透明黑板漆+紅酒預調色漆家居圖

  【足夠耐用,實力強勁】

  更強大的黑板漆,超乎想象的耐擦洗,讓創意更簡單

  50000+濕擦洗次數,不透底

  重複更新,裝飾美麗且不留痕迹

  更重要的是,不但很耐擦洗而且還容易擦洗乾淨。

  【一漆多用,不止於此】

  場所,用途你來定

  組合搭配舒納沃恩牆面漆+磁性漆

  效果更出眾!

  ▲舒納沃恩磁性漆+透明黑板漆+調色漆家居圖

  所以,還在猶豫什麼?快點來預定我們的舒納沃恩超級黑板漆

  別當家居落伍星人

  創意黑板牆,讓你在朋友間炫酷一把!!!

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仲量聯行Kew Bridge|首付只需5%!投資英國西倫敦潛力學區房!

仲量聯行Kew Bridge|首付只需5%!投資英國西倫敦潛力學區房!

東方財經網 2019-03-18 14:29:32 來源:

  要說倫敦的精華匯聚在什麼地方,那一定就是西倫敦了。皇家園林、大英博物館、知名高校、王室居住地,甚至還有國民公公王健林的大宅所在處……坐擁諸多標誌性建築的西倫敦一直深受全球富豪的鐘愛。

  炙手可熱的西倫敦房產的價格一直以來都是寸土寸金,居高不下。

  最近,仲聯量行Verdo-Kew Bridge 房源項目開年重磅推薦,首付不到2萬英鎊,就能置業尊貴西區。

  潛力巨大,搶佔先機

  西倫敦知名富饒區域,性價比超高房源僅此一家!

  Verdo-Kew Bridge項目所在區域得益於政府重建計劃,擁有修葺一新的外倫敦基金會和豪士羅市政廳,以及即將打造新碼頭Watermans Park公園。

  區域中心有計可容納17,200人的布倫特福德足球俱樂部和倫敦愛爾蘭橄欖球俱樂部。周圍200多家企業聚集,商業氛圍濃厚,該區域就業人數每年也在不斷攀升。

  同時,受益於伊麗莎白線的開通以及希思羅機場第三條跑道的建設,生活在西倫敦將格外便捷。

  綜合以上,Verdo-Kew Bridge項目所在區域的發展潛力不言而喻,然而與位於西倫敦的同類項目對比,Verdo-Kew Bridge的售價僅約漢默史密斯房價的46%、里士滿房價的59%,正處於價格低洼階段,性價比可見一斑。

  高標準學區房,一流教育資源匯聚

  Verdo-Kew Bridge周邊區域擁有6家官方評級為“outstanding”的中小學,最遠距離僅1.9公里;還有3家優質私立學校,最遠距離僅2.6英里。

  高品質生活住宅,日常所需面面俱到

  1、舒適現代化設計風格,集成定製傢具,體會與眾不同生活方式。

  2、24小時禮賓服務,綜合lounge休閑區,提供輕鬆社交場所。

  3、更多便捷配套設施:健身房、停車場、自行車停放處……日常所需面面俱到。

  4、公共區域皆有閉路電視監控系統,安全居住,無需擔憂。

  交通發達,便捷出行

  Verdo-Kew Bridge周圍公路、火車、軌道交通全線覆蓋,駕車出發也可快速到達希思羅機場,出行方便。輕鬆抵達倫敦及英國各地,。

  環境優越,精緻生活

  Verdo-Kew Bridge 距泰晤士河僅300米,緊鄰倫敦水蒸汽博物館,通過Kew Bridge邱橋抵達泰晤士河對岸,就能看到Kew Green綠地以及英國皇家植物園;還可以步行抵達南邊的Gunnersbury公園,盡情享受親近自然的怡人環境。多家高檔餐廳提供各國風味精緻美食。相距不遠Westfield London大型購物中心也非常值得前去探訪。

  JLL的實力和成就介紹

  Verdo-Kew Bridge的開發商仲量聯行,是全球領先的房地產專業服務和投資管理公司。在“2016年國際物業獎”評選中,仲量聯行再度榮膺“中國最佳房地產諮詢公司”,連續六年獲此殊榮。此外,根據監測全球房地產交易量的獨立機構Real Capital Analytics的數據显示,仲量聯行連續六年蟬聯亞太區房地產投資顧問公司榜首。

  在大中華區,仲量聯行目前擁有超過2,200名專業人員及14,000名駐場員工,所提供的專業房地產服務遍及全國80多個城市。

  Verdo-Kew Bridge全球推廣會即將盛大開幕

  上海3.9 — 3.10(本周六、周日)11:00-17:00新天地馬當路99號朗廷酒店三樓明珠翡廳

  北京3.16 — 3.17(周六、周日)朝陽區建國門外大街1號新國貿飯店三層 多功能廳2

  更多信息敬請諮詢仲量聯行全國客服熱線:400 818 3399

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廣東省首個全鋼結構檔案館主體結構開弔

廣東省首個全鋼結構檔案館主體結構開弔

東方財經網 2019-03-20 11:04:25 來源:

  3月18日上午,隨着首節鋼柱被緩緩吊起、定位、安裝,由中建鋼構有限公司總承包管理的深圳市南山區檔案服務大廈鋼結構順利開弔,標志著該工程正式進入主體施工階段。

  記者了解到,建設中的南山區檔案服務大廈位於深圳市南山區桃園路北側,西臨南山區檢察院大樓,東靠鄰南山區委大樓,北近荔香公園。項目佔地7566平方米,地下4層地上18層,建築高度101米,總建築面積6.3萬餘平方米,建成后將成為具有“重要檔案保管基地、愛國主義教育基地、檔案利用中心、政府公開信息查閱中心、电子文件備份中心”五位一體功能的現代化新型綜合檔案館。

  據中建鋼構項目負責人介紹,該工程採用全鋼結構設計,屬於鋼框架結構,這種結構類型充分利用了材料的特性,不僅可以實現設計師的空間創意,還可以增大使用面積。另外,鋼結構建築依靠工廠化生產、信息化建造、文明化施工,提高了效率、節約了人力、降低了成本,全面提升了建築品質。特別是鋼結構建築工地的低噪音、低粉塵等特點,能最大程度地降低對周圍的居住和辦公環境的影響。

  據悉,中建鋼構有限公司是中國最大的鋼結構企業、國家高新技術企業。近日,中建鋼構被認定為深圳市總部企業,聚焦以鋼結構為主體結構的工程業務,為客戶提供“投資+建造+運營”整體解決方案,努力打造創新型、資本型及全球型企業,為深圳經濟社會發展做出貢獻,致力於成為粵港澳大灣區創新發展的行業標杆。

  通訊員:陳瑤、朱寶富

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無證民宿借網絡平台變短租公寓

原標題:無證民宿借網絡平台變短租公寓

  北京心悅公寓在平台上宣傳的部分房間。受訪者供圖

  用戶入住后大呼上當。受訪者供圖

  星期五公寓藏身在一棟老舊待拆的居民樓里,衛生環境差。受訪者供圖

  記者調查時發布的虛假房源,平台很快通過審核。

  手機截圖

  專業團隊給記者的虛假房源刷好評,8塊錢一條。

  手機截圖

  專門幫房東刷好評提高排名的團隊,他們聲稱多家平台都可以刷。手機截圖

  10月10日,北京市住建委發布《關於規範互聯網發布本市住房租賃信息的通知》,明確加大對違規發布房源信息處罰力度。新京報記者調查發現,一些網絡平台上的部分房源存在無證經營、衛生條件差、虛假房源、消防設施不達標等問題。

  這些房源大多藏身在居民樓中,無營業執照,平台上很多“環境優雅”“乾淨整潔”的房源,實際入住時卻是面積狹小、設施破舊的隔斷房,入住這些民宿也無需登記身份證。

  《通知》要求互聯網平台履行“審核義務”,加強審核、管理住房租賃信息,不得出現違法違規、虛假、重複和“殭屍”房源信息。但新京報記者以虛假房源資料在兩家民宿平台註冊,一天內均通過審核,並收到了意向客戶的訂房諮詢。

  民宿市場火熱,行業現狀卻亟待規範和監管。對外經貿大學法學院教授、北京市人大代表黃勇表示,對民宿的監管,目前還有很多方面處於空白地帶,這就很容易導致行業發展出現上述問題,相關部門應儘快制定完成並出台市級《民宿管理辦法》,做好科學規劃,加大政策扶持,完善准入條件,確定行業標準。記者也注意到,曾有消息稱2018年8月將推出北京市城區民宿和鄉村民宿的具體管理規定,但截至目前仍未見公布該規定。

  網上訂公寓遇到隔斷房

  “平台上看到的房間很高大上,實際上是個又臟又差的隔斷房。”聊起8月份的北京之行,郭勝(化名)說自己一肚子苦水。

  郭勝帶家人來京就醫,臨行前,他在一家平台上看到“北京心悅公寓”的照片,“房間看上去乾淨整潔,雖然寫着民宿,但跟酒店的房間也差不多少。”郭勝說,再加上該公寓的位置離醫院不遠,立刻下了一個三人間的訂單,298元一晚。

  入住當天,郭勝傻眼了:屋子里油煙味很重,除了兩張床和一張桌子,幾乎就沒有別的地方了,窗戶很小,掛着一個破窗帘。看到跟平台上的照片嚴重不符的屋子,郭勝覺得自己被騙了。

  更讓郭勝無法接受的是,房間門鎖也是壞的,而且是隔斷房,“公共空間也沒有攝像頭,一點安全保障都沒有”。

  這家平台上,北京心悅公寓的評分為4.7分(滿分5分),評價內容包括服務、設施、位置、衛生等四項,評分旁邊是“很好”“房子真的很棒”的文字描述。

  在協商退款無果后,郭勝把自己的經歷以圖文的形式發在了消費者服務平台黑貓投訴上,並要求退款。

  有類似遭遇的還有林晴(化名)。8月5日,她通過民宿平台預訂了一家西安某小區的民宿,一共三天,每天180元。

  “打開房門時,一股發霉的味道迎面而來,跟房東宣傳的高端大氣、精美舒適嚴重不符。”林晴說,她當即決定退房,但當時已經是下午6點鐘,在完全沒有入住的情況下,林晴覺得最多扣除一晚的房費,但沒想到被房東拒絕了,僅退還了她500元的押金,沒有退還三天的房費。

  在黑貓平台投訴后,這家平台介入處理,最終退還了其餘兩晚的房費。“作為國內知名的民宿平台,對於這樣的房源也能審核通過,太不規範了。”林晴說。

  入住假“民宿”不用身份登記

  8月21日,新京報記者在該平台,以99元的價格預訂了北京心悅公寓的一間鐘點房。當記者趕到該公寓在平台標註的“永定路66號”這個地址時,卻四處都找不到該公寓的任何標識。

  公寓老闆在電話中告訴記者,公寓就在附近,隨後會有人帶記者過去。約5分鐘之後,公寓老闆和一位中年女子出現,並委託該女子帶記者去附近的居民樓里看房。

  與記者一同前去的還有一對母子。他們之前就住過這家公寓,因為“價格便宜”,也是在該平台訂的。

  進入公寓后,記者發現,這其實是一處普通的居民房,隔斷後共有五個房間,外加一個廚房。最小的房間不帶窗戶,只有幾平米。該公寓主頁在平台上展示的照片只是其中一間條件較好的房間,但關於隔斷、無窗和凌亂的衛生間,只有客戶入住后才能看見。

  帶路的女子透露,這是他們整租下來之後改的,像這樣的房間他們一共整租了三四處,都在這條街上,租金每月7000到20000元不等,“都是隔斷的,一共有20多個房間。”記者注意到,該公寓當天已經全部訂滿,連客廳也住了人,任何人入住都不需要登記身份證。

  記者詢問安全問題,對方表示小區里有攝像頭,“非常安全”。而在這處公寓里,電線雜亂地盤在牆角,且看不到任何消防設備。

  這名女子還透露,他們沒有申領過營業執照,但在派出所報備過。記者致電屬地派出所被告知,經營民宿需要辦理特種經營許可證,並且向公安部門報備,“隔斷房是不允許做民宿用的”。

  《關於規範互聯網發布本市住房租賃信息的通知》明確規定,通過互聯網交易平台發布住房租賃信息的企業要依法登記、備案且正常經營住房租賃企業應於簽訂收進房屋或出租房屋合同之日起3日內,將合同主要信息(包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等)錄入北京市住房租賃監管平台。

  截至發稿,北京心悅公寓在這家平台上一共有116條評論,其中有56位用戶打了“低分”。這些用戶對其描述為“衛生不好”“隔音差”“房間小”“與圖片不符合”。房東對於每一條低分評論,幾乎都有大段的回應,稱自己的房子對得起這個價格。

  無證民宿多為租房經營

  同樣被投訴過的,還有一家名為“星期五公寓”的民宿。該民宿在上述平台評分也是4.7分,其主頁显示“性價比高”“乾淨整潔”。

  從平台頁面上可以看到,該民宿一共有17間客房,每一間的被褥都疊得整整齊齊,價格從100多元到400元不等,也經常是訂滿的狀態。

  在評論區,有住戶稱該民宿不僅衛生極差,“拉個帘子就是一間房”,甚至還有人在走廊做飯,垃圾滿地。

  8月21日,記者通過這家平台又預訂了一間大床房,一共228元。在房主電話指路下,記者來到了一處待拆遷的樓房內。沿着樓梯走上去,走廊內堆放着各種待處理的生活用品,每個樓層都有一個公共的洗衣房和廁所。不少樓內居民乾脆在走廊擺上煤氣灶作為廚房。

  在一間拉着簡易竹簾的房間,記者見到了自己的床位。這間20平米左右的房間被隔成了三個房間,而且有兩間已經“租出去了”。房內除了床再也擺不下其他生活設施。

  在這裏入住,一樣不需要辦理任何登記。

  房東介紹,自己做民宿已經有十年了,有時候自己也會去北京西站攬客。樓上還有幾間房,不過也是像這樣隔開的,“你們要是覺得不合適,可以跟平台聯繫退款”。

  當被問到是否有更好一點的房間時,房東打開對面的一間房門,稱這間是沒有隔斷的,一共可以住四個人,398元一晚。

  在這個房間除了兩張床和桌子,還擺放着房東自己的生活用品,看起來剛住過不久。

  和星期五公寓只有一街之隔的還有雲姐之家公寓。唯一不同的是,該公寓並未在上述平台上線,而是通過其他平台招攬住戶。

  這間面積更狹小的民宿,兩居室被隔成了四個房間,其餘兩間分別是廚房和客廳,價格從160元到300元不等。房東直言她也是租的別人的房子經營民宿,並未辦理過手續,“像這樣的民宿我們樓里還有很多家,一般不會有人來查”。

  北京警方曾展開全市清理整治行動

  存在治安消防隱患、缺乏有效監管的日租房、網絡短租房,真的沒人來查嗎?

  北京警方於2018年6月至9月,就組織開展了全市日租房和網絡短租房清理整治專項行動,重點圍繞交通樞紐、繁華商區、高校區域等周邊帶有日租、短租性質的“民宿”、“特色民居”、“青年旅社”以及人員更換頻繁的出租房屋開展細緻排查。行動開展以來,公安機關共消除相關治安隱患4200餘處、消防隱患1.3萬處;取締具有群租形態的日租房、黑旅館和未經許可經營的日租房、短租房620餘戶,查獲各類違法犯罪人員840餘人。

  針對轄區內北京心悅公寓涉嫌違規經營情況,北京海淀警方在先期摸排后,於9月3日展開突擊查處,將路口正攬客的違法人員熊某抓獲。

  民警帶着熊某到其日租房內詢問情況。據熊某交代,她將房屋從屋主處租來,再放到平台上以“旅店”名義出租給來京人員。在租房時,租戶無需提供身份證等證件。租房也不需要從平台下單支付,相約見面交錢即可,價格也從100元到200元不等。

  直到民警進屋,一些住戶都不知道自己租住的是非法經營的日租房。民警介紹,違法行為人熊某曾因經營黑旅店被警方處理過,此次又重蹈覆轍。目前,熊某已被依法行政拘留。

  新京報記者從海淀警方了解到,海淀公安分局在全區範圍內持續開展違法群租房、日租房、網絡短租房等出租房屋專項整治工作,今年以來已拆除群租房600餘套,行政拘留違法行為人150餘人,取締違規日租房百餘家。

  平台註冊虛假房源也可上線

  警方查處違規、違法經營的日租房、網絡短租房的情況,也側面體現了共享住宿市場的規模不小。

  據國家信息中心分享經濟研究中心的預測,2018年我國共享住宿市場交易額為165億元,同比增長37.5%,繼續保持快速發展態勢。2018年我國主要共享住宿平台房源量約350萬個,較上年增長16.7%,到2020年,我國共享民宿市場交易規模有望達到500億元,共享民宿房源將超過600萬套。

  但在這場百億級規模的商業盛宴背後,新京報記者發現平台對房源的審核存在諸多漏洞。

  在一家民宿平台APP上,如果想成為房東,需要提交個人身份信息認證、房源真實照片、房源地址等信息。關於房源資質(購房合同或租賃協議)則是選填項,可提交也可不提交。

  在體驗中,新京報記者手持他人的身份證拍照,連同虛假的房源地址和照片上傳上述民宿平台APP系統后,不到24小時,就收到了審核通過的“上線通知”。換句話說,一家不存在的民宿已經可以上線營業了。

  根據這家民宿平台的房東規則,民宿需要配備正常工作的滅火器、確保屋內所有電器設備安全安裝、處理好裸露電線等。同時房東需要保證自己的房源符合公安、環保、衛生等主管部門規定。實際上,這些並沒有任何線上或線下的審核過程。記者此前探訪的多處公寓中,也並未看到有滅火器和營業資質。

  在另一家民宿平台上,記者同樣將這套虛假的房源信息提交后,也很快獲得了平台通過。儘管記者的實名認證並未通過,但還是很快就收到了意向住戶發來的尋房信息。

  新發布的《關於規範互聯網發布本市住房租賃信息的通知》要求互聯網平台履行“審核義務”,加強審核、管理住房租賃信息,不得出現違法違規、虛假、重複和“殭屍”房源信息。要求房屋照片與實際相符;租金、傭金等明碼標價,不展示發布超過30日未維護房源信息。

  違規發布房源的機構或個人將面臨房源下架、暫停發布房源信息1至3個月等處罰。違規發布房源信息3次以上的,不得再通過互聯網交易平台發布北京市住房租賃房源信息。

  “民宿”排名提升也可以“刷”

  記者這套根本不存在的“民宿”,在平台上線當天,就有平台工作人員來電提示,稱民宿的排名越高,獲客機會就越大,而排名則由經營者的接單率、拒單率和回復率決定。

  一位不願透露姓名的民宿老闆告訴記者,除了正常接單提升排名,還可以僱人刷好評和買收藏量。

  在QQ群輸入“民宿”“刷評”等關鍵詞,很快就能找到專門組織給民宿經營者刷好評的團隊。

  其中一個團隊負責人小凱表示,自己有刷手群,可實名幫民宿刷好評,多家平台的房源都可做。操作流程是,刷手下單並帶圖好評之後,房東再將房費原路退回,並支付每單8元的人工費。

  “刷單晚上8點統一做,你白天可以正常營業。”小凱說。但他同時提醒,有些平台查得相對較嚴,如果被平台監控到有可能直接將房源下線。

  小凱介紹,增加獲客率的另一個辦法是,僱人收藏房源。“影響排名的因素有很多,收藏占不了太大比重,但收藏對轉化率影響很大,如果收藏量做到區域前五,還有‘熱門民宿’標籤。”小凱報價,每個房源收藏的價格不等,100個起訂。

  記者將自己的房源發給對方后,很快就看到自己的房源收藏量從1變成了106。同時,小凱告訴記者,自己正在招代理,如果能拉到需要刷好評、買收藏的客戶,“每個月賺個三五千沒有問題”。

  “民宿行業亟須制定規範”

  針對目前涉及日租房、網絡短租房等共享住宿市場的各種亂象,對外經貿大學法學院教授、北京市人大代表黃勇表示,酒店的業態已經是相對成熟的行業,而民宿更多的是個人的產權和個性的業態發展,對民宿管理的標準和要求具有特殊性,所以需要具體的系統的法律規範。但目前還有很多地方在這方面處於空白地帶,這就很容易導致行業發展出現問題,比如經營者隱瞞真實的房源信息、貨不對板等問題。

  黃勇表示,就北京地區而言,需要儘快制定完成並出台北京市級的《民宿管理辦法》,由文化和旅遊委牽頭,聯合公安、消防、環保、衛生、住建等部門共同參與到立法中,以便解決立法后各部門執法中的銜接不暢與多頭執法等問題,也便於為完善准入與行業標準打好基礎,並結合《旅遊民宿基本要求與評價》的規定以界定和出台可操作性的北京民宿行業標準,把民宿納入行業標準體系,對符合要求的民宿發放並維持其資格,否則不予發放和維持,藉此保障標準被普遍遵守,尤其是在涉及公共安全標準化方面。

  新京報記者 王飛翔 張靜雅

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四川曝光16起典型違法廣告案件 多涉醫藥房地產

原標題:四川曝光16起典型違法廣告案件 多涉醫藥房地產

  新華社成都10月10日電(記者李倩薇)虛假誇大甚至無端編造,低俗、庸俗、媚俗……9日,四川省市場監管局披露16起典型的違法廣告案件,涉及醫療藥品類廣告、食品及保健食品廣告各5起,房地產類廣告3起,其中最高罰款56萬元。

  2019年以來,四川全省市場監管部門持續強化廣告導向監管,聚焦事關人民群眾健康安全和財產安全的醫療、藥品、食品(保健食品)、房地產、投資理財等重點領域廣告。截至9月,該省共查處違法廣告案件1668件,罰沒金額1933.12萬元。

  在9日公布的16起典型案件中,成都家樂福超市有限公司邛崍司馬大道店為宣傳其經營的波斯蜜瓜,製作了內容低俗的廣告牌並對外展示,違反了廣告法第九條。邛崍市市場監管局責令其停止發布違法廣告,並處罰款5萬元。

  四川大民協置業有限公司在戶外、微信號廣告中大肆宣揚“龍脈大盤”等封建迷信等內容,違反了廣告法第九條、第二十六條,被德陽市市場監管局經開區分局罰款10.15萬元。廣安鑫達置業有限公司為促進房屋銷售,在商品房未銷售完畢的情況下,使用“首批售罄”的廣告詞,欺騙、誤導消費者,違反了廣告法第二十八條,被鄰水縣市場監管局處以12萬元罰款。

  成都譽美醫院在其官網發布“我院從1997年開始行腹腔鏡治療膽囊結石近萬例,都取得了很好的療效……”等內容的醫療廣告,當事人不能提供證據證明其真實性,廣告宣傳內容無事實依據,違反了廣告法第二十八條。成都市成華區市場監管局責令其改正違法行為,並處罰款56萬元。

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上海多個小區會所“不見了”

原標題:上海多個小區會所“不見了”

  海悅花園小區會所與公共馬路交接處,上海魯班路372號。中國青年報・中國青年網記者 王燁捷/攝

  近來不少上海市民發現,他們居住的小區會所被“更新”了。有的成了“伴子公寓”,有的成了洗浴場,還有的變成了共享辦公空間。令人着急的是,許多住着千萬豪宅的市民發現,他們拿着開發商當年的樓書、宣傳廣告進行維權卻四處碰壁。

  “售樓小姐告訴你,這是你的會所,但其實你根本沒有公攤過所謂‘會所’面積;售樓小姐告訴你這個獨門進門大廳是送給你的,但如果你裝個柜子,就是違建。”上海青年業委會委員聯誼會秘書長韓冰告訴記者,目前上海市面上大多數在會所問題上“維權”的業委會、小區業主都遇到了幾乎一樣的情況――誰也沒有會所的產權證,產權證在開發商手裡,他想賣給誰、干什麼用,都與業主、業委會、物業無干。

  中國青年報・中國青年網記者注意到,上海市房管局曾在2013年出台過《關於加強商品住房項目附屬會所交易和使用管理的通知》以保障小區會所的有效使用,但這份通知竟然配備了“有效期”――截至2017年年底。

  滬上豪宅的尷尬:會所變“私人房產”

  位於上海魯班路內環邊上的中海海悅花園小區,開盤於2004年。它是當時滬上有名的豪華小區,即便在15年後的今天,該小區依然擁有360度城市景觀和超大豪華的落地窗。

  這裏的會所當年曾令很多周邊居民看着眼饞――上下約1600平方米的空間,包含咖啡館、健身房、游泳池等便民設施,且以上設施僅對小區業主開放。但這樣的好日子,海悅花園業主只享受了4年。

  2008年,小區開發商中海地產將這間會所作為“償債”資產給了一家鋼材公司,當時合同約定,這處商業必須用於經營小區會所。到了2017年,這家鋼材公司又因為經營不善破產,會所作為“抵押物”在法院進行了拍賣,被現業主以大約每平方米2萬元的價格購入。

  如今,會所大門緊閉,現業主為了防止小區業主各種“闖入”,在門口安上了大鎖和攝像頭,掛起了大橫幅“私人房產,不得入內;個人房產,不得侵犯”。

  中國青年報・中國青年網記者注意到,新接盤的會所業主如今正在面向公眾招募“創客”。他把這間會所改造成了“極客家黃浦創客中心”,以每月700元的價格出租工位。

  無獨有偶,位於上海中環附近的龍瑞路中海瀛台小區會所,也“消失了”。小區會所的原址上的“上引溫泉生活館”,已經開業一年多了;灕江山水花園小區曾被譽為“新海派別墅”典範,小區里佔地7000平方米的會所被改建、隔離成了數十間可日租、月租的“伴子公寓”,目的是讓附近多所學校的學生、伴讀家長寄宿入住;上海康城是上海最大的小區,這裏的居民最近在為小區會所和大草坪“維權”,因為開發商要將之前承諾的會所和草坪用地收回重新開發。

  會所到底是誰的

  海悅花園居委會負責人在接受中國青年報・中國青年網記者採訪時,表達了諸多無奈,“現在我們也不知道怎麼辦了”。

  這名負責人告訴記者,在得知會所新業主可能將會所改造成共享辦公空間后,他們曾多次上門溝通,均以失敗告終。居委會、物業、業委會代表、業主代表、消防部門、市場監管部門曾多次聯合上門,均被會所的新業主拒之門外,“給他打電話,也不接,就是不開門”。

  這名負責人告訴記者,自己曾見過新業主的產權證,產權證名稱寫的是“會所1、3”,性質為“其他”。他還曾就此諮詢過房產交易中心,但對於這處商業究竟是否必須為“會所”,目前並無準確答覆。

  上海市建交委的相關負責人告訴記者,房屋在辦理產證時包括住宅、商業或其他等類型,還有“配套用房”等。比如,物業的辦公場所就屬於“配套用房”性質,但小區會所卻並未做過過多規定,也不屬於強制要求的“配套用房”之列。

  “政府會規定多大面積的小區要配備多少個門崗,這些有物業服務標準。但沒有規定過多大面積的小區配套多大的會所。”這名負責人說,小區會所搞不搞、搞成什麼樣,更多地要靠“開發商對自身品牌的要求”。

  韓冰說,這也正是上海目前小區會所“逐步消失”、業主卻維權無門的最主要原因,“單個業主,可以拿着當年的樓書、宣傳冊去法院告開發商虛假宣傳,可能會判賠一些違約金;但如果業委會去法院起訴開發商不管理會所,法院可能壓根不會受理,產權都不是你的,你怎麼起訴?”

  海悅花園居委會負責人告訴記者,該小區會所並不在每戶居民購房時的“公攤面積”之內,它本身就是開發商所擁有的一處正規商業用房,這也是該會所15年來幾經轉手,居委會、業委會、業主都拿它沒辦法的主要原因,“它僅對小區業主開放,經營基本要虧,誰願意做虧本買賣?就算這次這個業主同意不經營了,他再倒手賣給下一個業主,接盤俠也會動腦筋掙錢、改建,業主們還得再維權一次。”

  如何盤活“虧本買賣”

  上海如今步入“城市更新”的快車道,每年十幾億平方米的銷售不可持續,房地產行業也逐步邁入了存量時代,上海已經沒有多少可以新建商業、住宅的土地。在新一輪城市更新進程中,商務樓宇變成了藝術購物中心,銀行倉庫變成了商業綜合體,工業老廠房變成了時尚創意園區……那麼,小區會所有沒有可能在城市更新進程中被盤活呢?那些每平方米售價高達10萬元的小區,其商業用房、小區會所售價僅2萬元,會所資源是否可利用呢?

  在上海浦東聯洋社區,這裏很多小區的會所被改建成了可以對外營業的生活超市、市民生活館,裏面有美髮店、瘦身會館、足浴店、24小時便利店、小型水果賣場、簡餐食堂等,租金可觀。這些位於小區會所內的商店,面向小區居民提供8折-9.8折不等的折扣,同時也能對外營業,生意興隆。

  中國青年報・中國青年網記者注意到,上海很多小區的會所都處在小區和社區的交匯處,即會所一頭連着小區內部,一頭連着面向公眾開放的馬路。“這樣的會所,可以不要硬掰着‘僅對小區業主開放’不放,為什麼不能整個社區共享?把這塊商業寶地利用起來。”韓冰說。

  海悅花園居委會負責人告訴記者,此前該小區會所內健身房曾一度對外開放,但被小區業主以“影響小區安全”為由叫停過,“游泳池倒是只對內開放,就算暑期人多得不得了,到了冬天還是主動關門了,經營不下去,虧本;後來健身房、咖啡館也都是老闆自己主動關門的,虧本。”

  這名負責人曾調研過一些運營得比較好的小區會所。他發現,這些會所有的地處特別熱鬧的商區附近,可以對外開門營業且生意不錯;有的僅對小區業主開放,但小區物業費較高,物業費用來補貼會所的運營;有的則由與開發商同屬一個集團的物業公司運營,開發商出於自身品牌美譽度的考慮,貼錢運營。

  但無論以哪種方式運營,一旦“會所”不在開發商手裡,而是被開發商賣給了其他個人或者企業,小區會所就會進入“不可控”的尷尬境地。因為“接盤俠”們幾乎不會考慮小區業主的可接受範圍,也不會考慮小區的生活便利性或者開發商的美譽度,“就是以盈利為唯一目的,怎麼掙錢多怎麼來。”

  據悉,上海此前曾出台過《關於加強商品住房項目附屬會所交易和使用管理的通知》,這份通知要求開發商應與購房人在商品房預(出)售合同正文或合同附件中約定明確,銷售廣告、售樓書等宣傳資料中明確會所經營服務方式和服務功能的,開發商不得擅自改變。而保留會所所有權的開發商,如欲出租、出售會所,應將已向業主承諾的具體用途、經營服務方式和服務功能,約定為租售合同的內容,承租人和受讓人應按租售合同的約定經營使用,不得擅自改變。

  但記者注意到,這份通知自2013年1月1日起施行,有效期至2017年年底。也就是說,這份保護業主享有會所權利的通知“已經過期了”。

  中國青年報・中國青年網記者 王燁捷 來源:中國青年報

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