東方財經網 2017-07-25 23:53:40 來源：
中國證券網訊 上海（樓盤）首次推出的兩幅純租賃居住用地今天下午兩點掛牌截止。雖然有34家房企購買了競買申請書，但兩塊地卻分別只有1家企業提交競買保證金。因此，無需現場競價環節，浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊被上海張江（集團）有限公司摘得，嘉定區嘉定新城E17-1地塊被上海嘉定新城發展有限公司摘得。這兩家公司都是當地的平台公司。
(出處：中國證券網 2017年07月24日)
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東方財經網 2017-08-02 22:53:07 來源：
廣州無錫等地推出“購租同權”政策引廣泛關注
“終身租房習慣，需要長期培養，這恐怕是長效機制實施時最大的障礙；市場租賃並非不成熟，而且保障房與中低價商品房遠期市場佔比將達七成，而機構新建租賃房源成本極高，或許面臨收購資金不足的局面。”7月29日來寧的經濟學家陳寶存，對備受市場關注的購租並舉、租購同權房地產調控長效機制發聲。在他看來，購租並舉是大勢所趨，但目前仍存在不少現實難題。
7月，廣州率先明確保障租購同權，賦予符合條件的承租人子女就近入學等公共服務權益，允許商業用房改租賃住房，鼓勵城中村做好安防，統一出租等；隨後，住建部等9個部門近日聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京等12個城市首批試點；7月24日，上海首批公開出讓的兩幅只租不售的住房用地正式成交，住建部表示將對“租購同權”立法的消息也隨之傳來。
購租並舉、租購同權在我省也已有實質性推動。5月，省住建廳將南京、蘇州、無錫、常州、揚州、徐州等6市列為“購租並舉”試點城市。7月28日，無錫出台落戶新政，在取消購房面積達60平方米以上准予落戶政策的同時，增設專門條款明確將合法穩定住所的認定範圍擴大至租賃住宅，即在無錫租房也可以落戶。無錫成為我省第一個亮出“租購同權”態度的城市。
種種跡象表明，作為房地產長效機制建立的重要內容，購租並舉、租購同權的進程正在加快。不過，陳寶存分析認為，還需正視當前存在的一系列難題。第一個難題就豎人的住房消費觀念，引導更多人終身租房肯定有一個艱難的過程。而現實的問題是，目前市場上其實並不缺少租賃性房源，不少城市此前已通過新建和市場收儲的方式有了一大批公租房等租賃性房源，如果現在再讓地方、機構新建或收購房源出租，將面臨很高的資金成本，是否撬動相關积極性還不得而知。
他表示，土地供應的遠郊化在重點城市勢不可當，與租房人群的要求很難相符。廣州鼓勵城中村住房做好安防后統一出租，但小產權性質的回遷房，機構很難做到集中管理，統一運營。商業類型項目過剩目前是各地普遍問題，“但這個是當初的規劃出問題了，如果全面放開商 住項目改規劃為住宅性質，恐怕只能給開發商帶來利益”。
陳寶存還提醒，新建商品住宅“豪宅化”，帶來二手房源出租價格高漲，一旦“租購同權”，租金水平提高是大概率事件，居民或許依舊會追求產權類型住宅，而目前房地產稅全面徵收條件尚不具備，平台出租房屋的收益將遠遠不能彌補土地財政支出。此外，當前各地軌道交通建設成本極高，建設資金缺乏是主要城市的“通病”，租購併舉能否真正受到地方重視，也要打個問號。
與陳寶存相比，無錫市房地產業協會副會長兼秘書長沈洵的觀點卻相對樂觀。“一個城市包括房地產行業的發展，都有賴於產業的支撐、人口的導入以及城市基礎設施等不斷的完善。其中，人口導入對於無錫房地產市場發展的推動作用是可持續性的，此番戶籍制度的改革將幫助無錫人口導入，從而有利於房地產市場的健康發展。”沈洵分析，雖然從去年至今，無錫房地產“去庫存”成效顯著，但目前仍有500多萬平方米的存量住宅，加上商業類用房過剩，市場仍面臨繼續加大去化的壓力，落戶政策放寬有助更多人口來到無錫居住，對樓市去庫存將產生極大利好。
他還分析，我國的住房制度是市場配置和保障相結合的住房制度，在高房價壓力下，許多有為青年無法和本地人一樣享受到教育、醫療等城市福利。租房也可落戶，體現了社會公平原則，讓更多中低收入群體住有所居並享受城市社會保障，這也體現了共享發展的理念。
不過，無錫等地“購租同權”落地實施時，到底承租什麼樣的房源才能落戶？落戶后能否同樣享受學區等待遇？承租者落戶是否會讓房屋產權人產生心理抵觸？市場也在等待具體的答案。一項重大的住房改革的實施，顯然也呼喚政策的可操作性。
鏈接
投資價值南京排第四
依據城市化進程、財政與居民收入情況、本地居民置業習慣、土地供應情況、城市交通情況、居住環境因素等20個研究維度，陳寶存對全國重點城市區域價值進行了分析，並得出了全國最具投資價值城市20強，分別是：環京及北京、花橋及上海、臨深及深圳、南京、廈門、廣州、蘇州、杭州、合肥、天津、鄭州、石家莊、武漢、福州、青島、濟南、長沙、成都、南昌、無錫。南京在最具投資價值城市20強中位列第四。
陳寶存稱，南京第三產業較為發達，是江蘇省的金融中 心城市，同時南京的教育、醫療等資源在長三角地區僅次於上海，對人口的吸引力也僅次於上海。目前南京行政區域內可開發空間並不多，未來可開發的土地資源越來越少，也使得城市更具投資價值。
(出處：新華日報 2017年08月01日)
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東方財經網 2017-08-02 22:53:14 來源：
新華網北京8月1日電（袁雅錦）八月北京土地第一拍熱度空前，今日下午，萬科、金科、旭輝、首創、金地、遠洋、石榴、碧桂園、保利首開龍湖、招商吉林天茂等眾多主流房企齊聚市中心交易市場，共赴三宗熱門地塊的競拍戰局。
競拍結果显示，東城區最高限價地遇冷，以近底價的38.4億元被華潤招商碧桂園聯合體摘下；而平谷區夏各庄兩宗宅地則均被金科斬獲，共計成交19.9億元。
東城區最高限價地0.5溢價率成交
6月27日，沉寂5年的東城區突然掛牌一宗限價地塊――永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地，起始價為38.2億元，根據出讓規定，建成后商品住房銷售均價不超過89068元/平米，且最高銷售單價不得超過93521元/平米，刷新了北京史上最高限價房地塊紀錄。
資料显示，該地塊位於東城區永定門外地區，土地面積達42457.553平米，四至範圍為：東至永定門外大街，南至革新中街，西至規劃松林東路，北至鐵路線。
作為非常少見的內城地塊，其一入市便引發關注，但令人意外的是，截至掛牌競價有效期僅收到兩次報價，且最終直接線上成交，被華潤招商碧桂園聯合體以38.4億元總價、罕見的0.5溢價率入手。
亞豪機構市場研究部總監郭毅稱，介於二環與三環之間的東城區地塊本身的位置條件極為稀缺與優越，且沒有配建任何政策性住房，對任何一家房企而言都是夢寐以求的地塊。“之所以參与競標的企業不多，有可能跟它的90/70限制有關。本身相對高的單價產品和配備的小戶型，其實整體來說它的產品定位是有一定難度的。”
金科力斬平谷兩宅地
現場競拍的兩宗限價自持宅地，分別為夏各庄鎮03-04地塊R2二類居住用地和夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，吸引了首城置業、金科、招商吉林天茂、保利首開龍湖、旭輝、首創、中海、金地、遠洋、萬科、碧桂園、石榴等十二家房企的爭奪。
首拍的夏各庄鎮03-04地塊R2二類居住用地，出讓起始價為5.5億元，此前共獲12次網上報價，現場爭奪異常激烈，僅10輪競拍便觸及價格上限，最終，金科以8.23億元總價、自持24%面積的代價成為贏家。
第二宗夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，出讓起始價7.8億元，網上報價11次，勢在必得的金科再次以11.67億元總價、自持28%面積的代價將之收入囊中。
對近年來加速布局京津冀的金科來說，此前相繼摘得的天津團泊湖地塊和河北正定地塊，加上上述兩宗平谷地塊，或加強其在北方市場的話語權，密集買地之後如何開發，亦引發市場的後續關注。
(作者：袁雅錦) (出處：新華網 2017年08月01日)
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東方財經網 2017-08-02 22:53:15 來源：
中國網・地產中國訊8月1日下午，北京土拍市場再次迎來3宗地塊競拍，一宗位於東城，兩宗位於平谷。其中，此次出讓的東城區永外大街地塊，是東城區自2013年拍出崇文門路口東南角0138-607地塊商業金融用地項目時隔4年後，再次出讓地塊。同時，這也是東城區自2012年後的首次出讓的居住用地。
最終的拍買結果是，華潤+招商+碧桂園以38.4億拿下東城區永外大街地塊；平谷區夏各庄鎮03-04地塊被金科以8.23億，自持面積24%競得，溢價率49.6%，樓麵價14113元/平；而平谷區夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊則經過20輪舉牌，同樣被金科以總價11.67億，自持面積28%拿下。
值得注意的是，3宗地塊全部採取“限房價，競地價”的方式出讓，即出讓宗地限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
根據公告显示，3宗地都對住宅部分的商品住房進行了限價。其中，東城區地塊住宅的未來價格不得超出9.35萬元/平方米、平谷區夏各庄鎮2宗地塊住宅價格不得超出2.73萬元/平方米。
競拍現場參拍企業無人到 東城大熱門地塊爆冷
北京市東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊，東至永定門外大街，南至革新中街，西至規劃松林東路，北至鐵路線，位於二環內，緊鄰地鐵14號線和8號線在建部分。總用地面積為42457.553平方米，建設用地面積為29269.636平方米，代征地面積13187.917 平方米，規劃建築面積為73598平方米。起始價為38.2億元。土地開發建設補償費33.9億元。居住建築規模需執行“90/70”政策。此外，除50%商業部分需自持經營20年外，競買開發商還需在地塊內配建不小於7000平方米的燕墩博物館，並無償移交東城區文化委員會。同時，該地塊對商品住房價格實施了限價，要求銷售均價不超過89068元/平方米，且最高銷售單價不得超過93521元/平方米。
鏈家網的數據显示，該地塊第周邊的房源中海紫御公館建於2010年左右，均價約在11.61萬元/平方米；建於1970年左右的房源永定門外大街小區均價約為8.22萬元/平方米。
雖然東城地塊自身條件過硬，但僅吸引了保利+首開、平安、華潤＋招商+碧桂園3家企業及聯合體的競拍。然而，由於東城區地塊競拍房企沒有到達競拍現場，現場直接跳過了該地的競拍。最終，據規土委官網显示，華潤+招商+碧桂園以38.4億拿下該地塊，成交價格接近底價。
兩平谷地塊受多家房企追捧 金科連奪兩宗地
而與之同一日競拍的2宗平谷區夏各庄鎮地塊，雖然位置偏遠，但房企的關注度卻很高。截止開拍前，每一塊都收到了10餘次報價。
北京市平谷區夏各庄鎮03-04地塊R2二類居住用地。建築面積58313平米，其中R2住宅58313平米，容積率1.2，控高12，商品住房銷售均價不超過26014元/平米，且最高銷售單價不得超過27315元/平米。起始價55000元。
該地塊吸引了包括首城置業、金科、招商＋吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、金地、遠洋、萬科、碧桂園、石榴，共12家企業及聯合體參与競拍。競拍現場，僅經過10輪舉牌，？石榴就以8.23億到達價格上限。在商品住房自持面積競拍環節，金科以24%的自持面積拿下該地塊，總價8.23億，溢價率49.6%，整個競拍過程僅經歷了17輪。
隨後開拍的北京市平谷區夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地。建面90599平，其中R2住宅29800平，容積率1.2，控高12；R2住宅54734平，容積率1.01，控高12；A33基礎教育6065平。商品住房銷售均價不超過26014元/平，且最高銷售單價不得超過27315元/平。起始價78000萬元。
參与該地塊競拍的企業共11家，分別是首城置業、金科、招商＋吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、遠洋、萬科、金地、碧桂園。競拍現場，經過11輪的舉牌，金科以11.67億元觸及價格上限。在商品住房自持面積競拍環節，金科以28%的自持面積拿下該地塊，總價11.67億。
進入8月，北京預計將出讓11宗地塊建設用地面積總計66.14萬平，以住宅用地為主，僅1塊為純商辦用地，起始總價合計263.3億。本月11宗土地中9宗都含限價商品房性質，這也預示着，本月土地市場上各大房企的爭搶亦將十分激烈。
(出處：中國網・地產中國 2017年08月01日)
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東方財經網 2017-08-02 22:53:21 來源：
記者從山西省統計局獲悉，今年上半年山西省商品房銷售量增長迅速，待售面積持續減少，“去庫存”效果明顯。
統計数字显示，上半年山西省商品房待售面積1523.9萬平方米，比去年末減少237.1萬平方米。其中，住宅待售面積1075.8萬平方米，比去年末減少158.4萬平方米。專家表示，去年以來山西省商品房“去庫存”力度不斷加大，採取了打通商品房和公租房供需通道、推動房地產開發企業兼并重組等11項措施，對房地產市場起到了明顯的刺激效果。除了政策性影響外，金融機構開展業務流程再造，簡化按揭客戶辦理手續，积極為本地及外地購房者提供貸款服務，也對去庫存產生了积極的推動作用。截至2017年7月，山西建行個人貸款規模已經突破500億元，上半年累計投放商業性個人住房貸款2.6萬筆，金額96.63億元，新增70.15億元，佔到全省新增額的五成以上。今年上半年，山西省商品房銷售面積達到830.6萬平方米，同比增長20.9%，其中商品住宅銷售面積769.5萬平方米，同比增長20.6%。（據新華社電）
(出處：中國證券報 2017年08月02日)
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東方財經網 2017-08-02 22:53:23 來源：
時隔五年才出現的北京（樓盤）二環招拍掛地塊未到競拍環節便落定“主人”。北京市國土局官網显示，競得者是華潤招商碧桂園聯合體，價格為38.4億元。
對於該競拍結果，不少業內人士感到詫異。據現場一位開發商透露，“該地塊是網上競價，網上競價之後，如果還有兩家及以上的房企還想繼續參与，則繼續現場競拍。但是在現場競拍之前，其他競爭者都退出了，因此競得者就是華潤招商碧桂園聯合體。”
公開信息显示，北京市東城區永外大街0503-602北等地塊土拍將與8月1日15:30舉行。參与此次競拍的房企有：華潤+招商+碧桂園組合、保利+首開組合、平安。宗地一級開發單位為鼎能置業開發有限公司。
根據北京市國土局相關資料显示，該地塊位於東城區永定門外地區。此次土拍宗地的用地性質為R2二類居住用地與B4綜合性商業金融服務業用地，總用地面積為42457.553平方米，建設用地面積為29269.636平方米，規劃建築面積為73598平方米。此次土拍為限價競拍。上市起始價為38.2億元，最小遞增幅度0.2億元，競買保證金11.5億元，土地開發建設補償費33.9億元。
(出處：21世紀經濟報道 2017年08月01日)
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東方財經網 2017-08-02 22:53:37 來源：
上海易居房地產研究院發布《全國50城房租收入比研究》報告，數據显示，6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、三亞、上海四個城市的房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。
報告中所說的房租收入比，是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。房租收入比等於人均住房租金除以城鎮居民可支配收入。
單看房租收入比的分子，北京、上海、深圳3個城市的人均住房租金高於2000元/月，其中，北京房租水平最高，平均房租為2748元/月，房租收入比高達58%。
全部50個城市中，人均住房租金高於1000元/月的城市為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波，其中杭州、廣州高於1500元/月，廈門、南京接近1500元/月，其餘城市僅略高於1000元/月。有點意外的是，三亞人均住房租金為1254元/月，在樣本城市中屬於偏高水平，報告認為，這主要因為三亞部分房屋作為度假用途，並非剛性住房需求，而外地遊客承租的租金較高。
具體來看各城市的房租收入比，北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。
12個城市房租收入比在25%及以下水平，屬於租金相對合理城市，包括保定(25%)、長沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、東莞(24%)、寧波(24%)、瀋陽(23%)、銀川23%)、呼和浩特(21%)、蘇州(21%)、嘉興(20%)、無錫(19%)。其中蘇州、寧波、無錫、瀋陽、呼和浩特由於租金相對較便宜，且人均可支配收入相對較高，使得此類城市儘管經濟增長相對較快，導致房租收入比處於較低水平，對於此類城市而言，需要防範未來可能出現的房租過快上漲風險；而銀川、東莞、嘉興等城市租金和人均可支配收入都處於相對低位，此類城市未來租金上漲壓力較小。
另外34個城市房租收入比在25%-45%之間，屬於租金相對過高城市，其中海口(41%)、蘭州(40%)、哈爾濱(38%)、鄭州(38%)、廣州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、廈門(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南寧(35%)等12個城市房租收入比在35%-45%間，相對偏高。
易居研究院研究員王夢雯認為，全國50個城市超七成房租相對收入較高，說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。未來我國發展租賃市場，既要結合市場化手段，同時還要考慮加強扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。
(出處：中國新聞網 2017年08月02日)
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東方財經網 2017-08-02 22:53:39 來源：
成都將試點住房租賃，鼓勵住房租賃消費，租房的和出租的都有相應政策支持，而且力度很大。在昨日召開的成都市第163次常務會議上，《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案（送審稿）》（以下簡稱《方案》）審定通過。
此前，《實施方案（送審稿）》已經住建部批複，同意成都開展住房租賃試點工作。
組公司
組建國有住房租賃公司
主要開展租賃住房業務
《方案》提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。到2017年年底，成都將組建或改建3~4家國有住房租賃公司，啟動一批租賃住房建設，完善住房租賃交易服務平台，開展住房租賃市場專項檢查，建立住房租賃信用管理體系和服務體系；到2020年，基本形成供應主體多元，管理服務規範，租賃關係穩定的住房市場。
國有住房租賃公司將如何組建？主要干什麼？
《方案》提出，成都市屬國有住房租賃公司將新組建或依託現有國有企業組建，主要開展租賃住房、人才公寓的建設和運營。
成都將逐步將現有投資和管理的公共租賃住房和國有住房租賃企業建設和運營的租賃住房、人才公寓，交由住房租賃企業管理，支持企業向機構化、規模化方向發展，力爭到2020年，培育和發展機構化、規模化租賃企業不低於50家。
成都還要鼓勵房地產開發企業新建、配建租賃住房，鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業拓展住房租賃業務。支持房地產開發企業利用已具備使用條件的自持住房，開展住房租賃業務。支持房地產開發企業與住房租賃企業合作，建立開發與租賃一體化的運作模式。
降稅率
對個人出租住房
5%稅率降低至1.5%
在租房支持政策方面，《方案》提出，要引導城鎮居民通過租房解決居住問題，符合申領居住證條件的居民憑房屋租賃合同備案憑證可申請辦理居住證，居住證持有人按規定享受公積金、義務教育、醫療衛生等基本公共服務。
稅收優惠方面，成都將對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。對包括房屋租賃企業在內的一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇簡易計稅方法，按照5%徵收率計算繳納增值稅；
對個人出租住房的，由按照5%徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；
其他個人出租住房月租金收入不超過3萬元的，在2017年12月31日之前可按照規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務取得的收入，小規模納稅人按照3%的徵收率計算繳納增值稅，一般納稅人按照6%的稅率計算繳納增值稅。所涉及的各項地方稅收採取便於征收的方式進行綜合管理。房地產開發企業中的一般納稅人出租2016年4月30日前自行開發的房地產老項目，可以選擇簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。房地產開發企業中的小規模納稅人出租自行開發的房地產項目，按照5%徵收率計算繳納增值稅。
增房源
多渠道增加租賃房源
商品房新建配建為主體
成都鼓勵租房居住，出租的房源從哪兒來呢？
市房管局表示，成都將通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房房源。一是通過國有公司新建一批人才公寓、產業園區配套租賃住房，保障高端人才、高技能人才的居住需求；二是通過開發企業配建租賃住房、住房租賃企業依法合規改建存量住房等渠道增加房源供給，保障市民的住房租賃需求；三是加快政策性保障型公租房建設，保障困難群眾的住房租賃需求。通過多渠道增加房源供應，將形成國有租賃住房為主導、商品房新建配建為主體、個人富餘住房為補充的供應體系，滿足各類人群不同的住房租賃需求。
在盤活存量房屋方面，成都鼓勵個人將閑置住房委託住房租賃企業運營管理，建立長期穩定的合作關係。支持住房租賃企業與開發企業合作，通過購買或租賃庫存房源，開展住房租賃業務。對市級平台公司及各區（市）縣閑置的拆遷安置房，可適當裝修，用於租賃。農村集體經濟組織合法合規的住房或农民合法合規的多餘住房，也可用於租賃。
做服務
減少租賃糾紛
將提供租房押金監管服務
成都還要在全市統一的住房租賃交易服務平台中，建立經紀機構、住房租賃企業及從業人員等各類住房租賃市場主體的信用管理體系，建立“紅名單”和“黑名單”制度，通過多部門信息共享，在成都信用網公示，形成守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。
市房管局表示，成都將在現有存量房交易資金監管的基礎上，通過平台在全國率先推出住房租賃押金監管服務，“既豐富平台服務功能，又保護租賃當事人的合法權益，減少租賃糾紛的產生”。具體來說就是，在現有存量房交易資金監管賬戶下開設住房租賃押金監管子賬戶，分賬核算專款專用，避免隨意剋扣押金的行為，維護租賃雙方合法權益，“租賃當事人可自願選擇住房租賃押金監管服務”。
(出處：成都商報 2017年08月02日)
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東方財經網 2017-08-16 21:34:13 來源：
8月15日，廣州市國土資源和規劃委員發布《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》（簡稱《計劃》）的通知，以加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關係，穩定市場預期。根據《計劃》，2017年-2021年，廣州全市計劃供應住宅用地3200萬平方米，年平均計劃供應住宅用地640萬平方米。其中，五年內全市普通商品住宅用地計劃供應2375萬平方米；租賃住房用地計劃供應825萬平方米，佔比達25.8%。
事實上，近半月內，上海、福州、廈門、成都、武漢等多個城市相繼出台了未來五年供地計劃，大部分均提出增加住房用地供應量，均較“十二五”期間有明顯增長。而且，上述城市的五年供地計劃在住宅用地規劃中，均加大了公租房和保障房的供地比例，加快培育租賃市場和推進保障房工程建設的意圖明顯，有助於為“房子是用來住的”理念提供政策落地。
加大租賃保障供地
從目前住房矛盾比較突出的北上廣深的供地計劃來看，這些城市均加大了租賃住房和保障房用地比例。
廣州市的《計劃》显示，2017年-2021年，住房建設計劃安排75萬套，其中，普通商品住宅60萬套，租賃住房15萬套。同時，未來五年全市保障性住房以公租房為主，並結合各區發展特點，提供一定規模的人才公寓。探索以統籌使用部分“城中村”改造村民復建安置房，加大公租房供應力度；鼓勵房地產開發企業自持商品房，以出租方式供應市場，增加租賃住房有效供應。
上海發布的《上海市住房發展“十三五”規劃》显示，預計“十三五”期間上海供應住房用地5500公頃，新增住房供應總套數170萬套，比“十二五”增加60%左右。其中，商品住房用地2000公頃，租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃。從供地面積來看，商品住房、租賃住房和保障性住房幾乎已經“三分天下”。
北京2017年－2021年期間，計劃供應宅地6000公頃。其中，租賃住房用地為1300公頃，佔比21.7%。北京市未來五年加快供地新建住房中，產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。
“北京模式”被採用
自2016年10月進入房地產調控周期后，為平抑地價，北京在土地拍賣中引入了“限房價、競地價”、競企業自持商品住房面積比例、競高標準商品住宅建設方案等方式。從目前主要城市的相關供地計劃來看，北京市的這一模式也被應用到多地之中。
廣州市的《計劃》明確，全市將靈活採取“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等多種競價方式，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。
8月15日進行的杭州土拍中，也採用了類似的模式。8月15日，杭州國土資源局新掛牌8宗土地，包括5宗宅地、3宗商業用地，總出讓面積336.87畝，總起拍價83.47億元。這批土地競價方式為，當溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。
中原地產首席分析師張大偉認為，這類拍地模式下，房地產商可售貨值減少，可定價商品少，議價能力降低，市場風險也進一步加大。因此，這類模式下，比拼的是房企成本控制能力，預計未來新建商品房市場中，改善型的比例將降低。整體來看，這一系列措施有助於降低房地產投資屬性，促進其回歸居住屬性。
(出處：中國證券報 2017年08月16日)
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東方財經網 2017-08-16 21:34:15 來源：
今年1至7月，北京市商品房銷售開發投資、施工面積、銷售面積全面下降。其中銷售面積同比增速連續六個月下滑，同比下降40.9%。
北京市統計局15日公布的數據显示，今年1至7月，北京市完成房地產開發投資1859.6億元(人民幣，下同)，同比下降7.1%。其中，住宅投資完成867.8億元，同比下降8.7%；寫字樓投資完成374.2億元，同比下降4.4%；商業、帆益用房及其他投資完成617.6億元，同比下降6.4%。
在市場供給方面，1至7月，北京市商品房施工面積為11192.1萬平方米，同比下降5.1%。其中，住宅施工面積為4768.8萬平方米，同比下降11.8%；寫字樓為2288.1萬平方米，同比下降0.4%；商業、帆益用房及其他為4135.2萬平方米，同比增長1%。
1至7月，北京市商品房新開工面積為1086.7萬平方米，同比下降27%。其中，住宅新開工面積為484萬平方米，下降22.7%；寫字樓為227.8萬平方米，下降18.1%；商業、帆益用房及其他為374.9萬平方米，下降35.9%。
1至7月，北京市商品房竣工面積為568.3萬平方米，同比下降39.5%。其中，住宅竣工面積為237.9萬平方米，下降54.1%；寫字樓為133.4萬平方米，下降21.1%；商業、帆益用房及其他為197萬平方米，下降21.9%。
供給減少，銷售也慘淡。數據显示，1至7月，北京市商品房銷售面積為480.6萬平方米，同比下降40.9%。其中，住宅銷售面積為313.5萬平方米，同比下降35.1%；寫字樓為70.3萬平方米，同比下降68.5%；商業、帆益用房及其他為96.8萬平方米，同比下降10.1%。
分析指出，數據體現了北京市有關部門出台的“3.17”系列房地產調控新政管控的效應，也說明投資投機需求得到了較好抑制，這有助於穩定市場和穩定預期。
(出處：中國新聞網 2017年08月16日)
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