廣州二手房交易火爆 3月網簽創近5年單月新高

東方財經網 2016-04-12 23:24:35 來源：中新社

 　中新社廣州4月12日電 (記者 唐貴江)儘管北京、上海、深圳的樓市有所降溫，但此前一直表現溫和的廣州樓市3月成交火爆。廣州合富指數最新監測显示，2016年3月廣州二手房網簽10593套，同比大升285.6%，創下近5年來單月網簽量新高。

  　　除了成交量大幅上漲，廣州二手房的成交均價也同樣創新高。3月廣州各區二手房價均有不同幅度上漲，市區的漲幅相對較大。其中，高端商務區集中的天河區的漲幅最大，達3.1%，其次是海珠區和越秀區均上漲了2.1%。 　　在央行降准、房貸鬆動、限購調整吹風等因素疊加下，目前廣州業內對市場走向明顯看漲。業主信心充足，不少業主返價；買家購房意願高漲，不少人追價入市，導致廣州3月份二手房量價齊升。 　　廣州市白雲區的張燕玲原本想換購一套更大的住房，可2月底以來樓市不斷的利好消息讓她認為今年廣州樓市看漲機會很大，於是改換房為多購買一套二手房。她看好的二手房的業主原本出價180萬人民幣，可當晚就返價到188萬，張燕玲還是咬咬牙答應了下來。張燕玲說：“大家都看漲，還好當時馬上就答應了，後來還有人出價到190萬，但那時我已經和業主簽約了。” 　　數據显示，3月份廣州各個行政區二手房成交量均有明顯上升。合富置業市場經理梁燕明介紹，廣州中心區如海珠、越秀、原荔灣和白雲區的二手房網簽量升幅大多在250%左右。(完)

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杭州市2017年2月二手房成交數據（按區域分）

東方財經網 2017-03-14 21:59:02 來源：杭州市住房保障和房屋管理局

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福州市民擔心政策再變 蜂擁報稅搶搭“末班車”

東方財經網 2016-04-12 23:24:51 來源：東南網

 　4月11日起，福州購房套數明確以家庭為主體，且個人轉讓住房營業稅徵收計算時點，按契稅完稅憑證時間與房屋所有權證記載時間孰先原則認定(以下簡稱“4·11新政”)。

  　　上周末，福州市房屋登記中心和市民服務中心“人氣爆棚”，市民搶搭契稅優惠“末班車”。然而，新政正式實施后，眾多市民擔心政策還會調整，依然前往查詢住房套數、申報契稅。對此，福州市房屋登記中心相關負責人重申，此次調整隻是在細節方面與國家保持一致，以方便執行，市民不必恐慌報稅。 　　日均受理量增加了5倍 　　據福州市房屋登記中心統計，4月8日—10日三天，該中心共受理業務5438件，其中一、二手房交易辦證3078件，日均受理量高達1812件，比正常工作日增加了近5倍。昨日是“4·11新政”首日，但出乎意料的是，市民還是不斷地來，全天單單查檔業務就發出近700號，導致新印的住房證明表格全部被領光。中心相關負責人告訴記者，連續加班的工作人員快不堪重負。 　　記者了解到，不少市民存在“恐慌”心理，擔心政策還會有變。對此，福州市房屋登記中心相關負責人表示，此次調整，只是在細節方面與國家保持一致，以方便執行。該政策對北上廣深和全國其他地區區別對待，本身就體現了因地制宜、寬嚴相濟的原則。因此，市民不必恐慌遞件、報稅。 　　七縣(市)一併執行新政 　　“4·11新政”有沒有覆蓋七縣(市)？答案是肯定的。“自2016年2月22日起，我省各地均參照國家出台的財稅[2016]23號文全部規定執行。”昨日，福州市地稅局相關負責人表示。 　　其提及的財稅[2016]23號文，即《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》。該通知規定了家庭首套房、第二套改善性住房可享受的契稅優惠。營業稅方面，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。 　　市地稅局相關負責人表示，文件中關於個人轉讓住房的營業稅徵收計算時點，就是以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買時間。

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河北崇禮樓市限購升級 環北京地區已有8城限購

東方財經網 2017-03-14 21:59:02 來源：第一財經日報

據張家口崇禮區人民網站消息，河北省張家口市崇禮區人民發文稱，本區戶籍居民家庭不允許購買第三套普通住房，非本區戶籍居民家庭只可以購買1套普通住房。

截至目前，環京區域限購城市升至8城，除崇禮區、淶水縣和涿州市外，還包括河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣及天津市下屬的武清區。

以下為全文：

張家口市崇禮區人民《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見(試行)》的補充意見

各鄉鎮、區直有關部門：

為進一步促進房地產市場持續平穩健康發展，合理引導住房需求，在區《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見(試行)》政字〔2016〕96號文件基礎上，制定進一步調控措施，現通知如下：

一、進一步完善住房限購政策

1.本區戶籍居民家庭已有本區2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房)。

2.本區戶籍成年單身人士(含離異)，無本區普通住房的限購1套普通住房(含二手房)。

3.非本區戶籍居民家庭，需提供自購房之日起前2年內在本區累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，限購1套普通住房(含二手房)，不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

4.買房時需提供如下證明材料：身份證原件及複印件、家庭戶籍證明或戶口本原件及複印件、結婚證(離異人士提供離婚證)、不動產登記中心和房地產交易所出具的家庭房屋信息證明等材料。

5.購房者必須承諾所提供的證明材料真實、合法，並出具書面承諾，對提供虛假信息騙購住房的，承擔相應法律責任。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

1.本區戶籍居民家庭購買首套普通住房首付款比例不低於30%;購買第二套普通住房首付款比例不低於60%。

2.非本區戶籍居民家庭購買普通住房首付款比例不低於40%。

3.本區戶籍居民家庭和非本區戶籍居民家庭購買首套非普通住房首付款比例均不低於40%;購買第二套及第二套以上非普通住房首付款比例均不低於70%。

三、進一步完善商品房價格管理

1.開發企業在辦理新建商品房預售許可時，申報預售價格必須到物價部門審核備案。否則，住房管理部門不予核發預售許可證。

2.取得新建商品房預售許可證的項目不得擅自提高申報預售價格。如需調整申報預售價格必須到物價部門重新審核備案，由主管住房管理部門的區長簽字同意，報住房管理部門備案後方可執行。

本補充意見自2017年3月7日起實施。

張家口市崇禮區人民

2017年3月7日

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北京共有產權住房來了 專家：值得期待仍需探索

東方財經網 2017-09-22 23:46:24 來源：

20日，北京市住建委會同北京市有關部門聯合發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）規定，對於滿足條件的群體，將通過實行與購房人按一定比例共有產權的方式，將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人。一些專家認為，北京探索深化了住房供給側改革，有利於進一步完善住房保障體系，但要持續發力還需“深耕細作”。

共有產權新政亮點多

20日發布的《辦法》規定，對於滿足條件的群體，實行與購房人按份共有產權的政策性商品住房。該辦法將於今年9月30日起正式實施。

記者梳理髮現，《辦法》的一個突出亮點是着力緩解購房者的剛性支出壓力。《辦法》規定，在確定和購買者的產權比例分配后，原先需要付全款的消費者，只需繳納權屬比例的購房款。另一方面，共有產權房屋的銷售價格要低於同地段、同品質商品住房價格水平。

同時，《辦法》規定，各區人民要合理安排共有產權住房用地，用於滿足本區符合條件的居民家庭及重點人才的居住需求。其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。

記者了解到，相關部門在網上發布房源公告后，符合條件的購房者，先進行網上申請，通過聯網審核后，取得申請編碼。隨後，區住房城鄉建設委（房管局）將按照職住平衡、家庭人口等因素進行優先次序分組，確定搖號家庭名單，隨後進行搖號配售、順序選房等步驟。

此外，為解決“職住平衡”問題，該辦法還規定共有產權住房建設項目將優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套較為齊全的區域。同時，在落戶、入學方面，購買共有產權住房的消費者將享有和其他普通商品住房一致的政策，消除購房者後顧之憂。

具備財產屬性　比早期保障房更進一步

北京新《辦法》的出台，引發了廣泛關注。

“現在北京房價高得讓人望而卻步。”來自雲南大理的曹女士說，2011年她大學畢業後進入北京一家事業單位，由於經濟壓力大，加上仍沒有北京戶口，購房計劃一直擱淺。

“我今年底就將滿30歲，其他各項也符合要求，要是能有機會購買共有產權住房，對於我這種‘新北京人’來說，真是了卻一樁大心愿。”曹女士對“住有所居”充滿了期待。

不少網友對新出台的《辦法》也頗為關注。網友“夏末微暖”說：“希望新規能讓我這個外地戶口，也能在北京住得起、留得下……”

北京部分房地產中介公司的相關人員表示，目前正在抓緊研讀新規細節。“已有一些顧客和朋友打電話諮詢購房指標、申請流程以及購房滿5年後的處置等事宜。”一位房地產中介員工說。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，與公租房比，共有產權住房有利於減少財政支出和對有限財政資金的長期佔用。同時，《辦法》對家庭是否具有轉售、轉租權利，以及如何分配由此產生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度。

北京大學房地產法研究中心主任樓建波認為，北京市的共有產權住房制度體現了居住（社會）功能、保障屬性與財產權利的“三位一體”，具有了早期保障性住房所沒有的稟賦，為共有產權住房的管理、運作提供了更多靈活性。

業內期待動態調整共有產權比例

北京市住建委相關負責人透露，今後5年將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京市房地產市場平穩健康運行。

在一些業內人士看來，北京推出的共有產權住房政策，對於完善住房保障體系、完善住房制度、建立房地產調控長效機制，抑制投機、促進公平將起到重要作用。

蘇寧金融研究院特約研究員陳春春認為，共有產權住房在廉租住房與普通商品房之間架起了一座橋：低收入群體可以申請廉租住房或公共租賃住房，中低收入群體可以選擇共有產權住房，中高收入群體可以購買普通商品房，以此實現對社會住房需求的更廣泛覆蓋。

同時，也有不少群眾反映稱，北京房價本來就高，如果購房者的產權共有比例過高，則還是買不起房。

對此，首都經貿大學土地資源與房地產系主任趙秀池建議，應隨着消費者的承受能力、區域房價變化等因素，對共有產權比例進行動態調整。

記者查閱相關資料發現，2007年以來，江蘇淮安等地先後開展了共有產權住房的早期探索。其中，淮安市歷經約10年探索，已將共有產權住房的和購買者產權比例從3比7、4比6調整到5比5，以讓一些低收入家庭買得起共有產權住房。

一些地方對於共有產權房實現方式的探索，也走過了全資建房、委託開發商建房到貨幣化助購三個階段。趙秀池等專家認為，“貨幣化助購”讓購房者有了更大的靈活性和更多便利，更接近共有產權住房制度設計的初衷，值得進一步探索。

　　(作者：朱羅紀)　　(出處：新華網 2017年09月22日)

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商住限購傳言引發搶購潮 端午節三天成交抵5月三成

東方財經網 2016-06-13 14:35:08 來源：安徽在線

　　■本報記者 王麗新

　　據亞豪君岳會統計數據显示，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日）北京（樓盤）商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2503套，成交面積35.65萬平方米，相比五一小長假分別增加210%、301%，同時這一成交量也創造了歷年端午小長假的新高，而這三天成交量也相當於5月份成交量的三成。

　　值得注意的是，6月6日門頭溝商住產品暫停網簽，隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。雖然目前該消息尚未被證實，但無論是相關部門試探市場反應之舉，還是開發商傳出言論，引導成交，市場已有所反映。

　　從上述數據可知，商住類產品共實現成交2286套，佔全部成交比重高達91%。而從成交排行來看，端午期間成交套數排名前十的項目均為商住產品，其中排行首位的項目尚峰壹號三天實現簽約941套，林肯公園簽約636套，兩個項目成交之和即佔據了全部商品住宅成交的63%。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，端午小長假成交的暴漲，源於商住限購傳言的泛濫。5月5日通州商住限購之後，6月6日門頭溝商住產品暫停網簽，隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言，雖然這一消息尚未被證實，但是從通州市場先例來看，5月通州商住產品限購之後，區域全月商住成交僅271套，僅相當於4月份成交量的4%，限購對於成交的制約由此可見一斑。以通州為鑒，一些商住項目出於規避風險的考慮，開始抓緊簽約。

　　從供應情況來看，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日）僅有兩個項目入市，北京城建(600266,股吧)?上河灣以及天恆世界集，兩個項目共新增住宅產品152套，預售許可面積1.4萬平方米，再加上6月首周加推的旭輝26街區項目，截止11日，6月住宅市場僅有3個項目入市，其中僅一個普宅項目，另外兩個為商住項目。

　　郭毅分析道，北京住宅供地供應量減少，尤其是受到自住房等保障房產品擠壓，商品住宅用地銳減，由此導致商品住宅項目供應不足，今年北京商品住宅供需比為1:1.7，2015年則為1:1.1。

　　供應不足地價高企也導致了商品住宅市場的豪宅化趨勢。2016年截止到目前，北京商品住宅成交均價為35773元/平方米，相比2015年上漲了5888元/平方米。在此背景之下，商住類產品成為市場有力補充，由於其不限購低總價的優勢，也吸引了大量過渡型需求以及投資需求的關注，今年以來商住產品與純商住宅產品成交一直處於兩分天下的態勢，甚至出現商住超越純商的現象，一旦商住限購，市場格局將發生重大調整。

　　郭毅預計，在限購消息出台之前，商住類項目仍將繼續加快出貨，預計6月份北京商住成交量將再創歷史新高。

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