長租公寓市場新變化：25歲成主力25平方米成主流
2019年03月23日13:21:33來源：新華網編輯：小徐
摘要：長租公寓市場新變化25歲成主力25平方米成主流新華社上海3月23日電（記者潘清）得益於多因素驅動，長租公寓正成為成長最快的房屋租賃細分市場之一。伴隨新生代消費群體的崛起，長租公寓市場也呈現出有……
長租公寓市場新變化：25歲成主力25平方米成主流
新華社上海3月23日電（記者潘清）得益於多因素驅動，長租公寓正成為成長最快的房屋租賃細分市場之一。伴隨新生代消費群體的崛起，長租公寓市場也呈現出有趣的變化：25歲成主力，25平方米成主流。
微領地研究院近日發布的《2018-2019長租公寓白皮書》認為，多渠道供給、金融支持和人口流動成為長租公寓市場發展的三大推動力。
白皮書分析稱，包括18個城市獲批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點在內，住房租賃市場土地供給呈現多渠道、多主體，增量與存量並舉的特點。2018年，公寓運營商獲近百億元融資，長租公寓市場資產證券化進程也明顯加快。在一線城市維持較高人口吸附力的同時，多地圍繞引進人才展開“搶人大戰”，也推動了長租公寓市場的快速發展。
微領地研究院對28個重點集中式公寓運營商的統計顯示，2018年其總房量達到約25萬間，較上年猛增近八成。
與此同時，伴隨新生代消費群體崛起，租房市場也出現了一些有趣的變化。以長租公寓品牌V領地累計服務的5萬名租戶為樣本的調查顯示，25歲左右的年輕人逐漸構成一線租房市場的主力客群。
白皮書認為，這一人群願意接受新鮮事物，嚮往獨居生活。重視居住的安全性和私密性，也使得他們更願意為“品質租住”買單。
憑藉高性價比，25平方米左右的精緻單間小戶型成為租戶首選。此類產品也以高坪效為運營商奠定了較好的盈利基礎，因此逐漸成為長租公寓市場的主流。
微領地研究院的研究表明，長租公寓市場發展還有多個維度與數字“25”相關。白皮書將其概括為“25的N次方”。
房租支出佔可支配收入的比重與租客的幸福指數高度負相關。白皮書援引業界專家觀點認為，租金在工資收入的25%以內較為合理。
從物理空間看，由2500間以上公寓組成的社區承載能力更強，能滿足更多居住需求，並形成獨立的生態系統。以V領地首創的集中式公寓“泛社區”為例，大社區帶小社區、多社區聯動的集約化管理有利於降低運營成本、提高管理效率。
此外，目前長租公寓市場中至少25%的租賃房源來自企業機構化運作。這一比例呈現逐漸上升趨勢，但與發達國家同業相比仍有一定差距。
微領地研究院院長鬍峰認為，具備“機構化基因”是長租公寓市場健康發展的關鍵因素之一。當下，長租公寓品牌之間的比拼正逐漸轉向資產投資管理和專業服務等核心競爭力的較量。
新華社上海4月7日電(記者鄭鈞天、楊有宗)經過幾年的“野蠻生長”，長租公寓行業正進入“洗牌期”。業內人士預計，未來房屋租賃機構將日趨專業化和規模化，市場集中度亦將隨之不斷提升。克而瑞副總裁張兆娟……
3月19日，觀點地產機構主辦的2019觀點年度論壇在深圳正式召開，會議主題為“展望重構未來”。樂乎公寓創始人CEO羅意在發表演講時表示，如果站在未來看今天，2019年是長租公寓品牌運營商一個非常重要……
從“租售並舉”政策風口下的寵兒，到“租金貸”陰影下多家品牌資金鏈接連斷裂，長租公寓行業的2018在不斷動蕩中趨於沉寂。2019年以來，資本動作頻頻的蛋殼公寓似乎令人看到了長租公寓行業復蘇的趨勢，3月1……
免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/
【居家裝修精選推薦】
居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享
想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!
住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!
