標籤: 隱形鐵窗

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中國網地產訊  10月26日，江西省南昌市以網上拍賣方式成功出讓2宗住宅用地，總出讓面積149983.33㎡，總起始價160295.35萬元。最終，聯發集團南昌聯宏開發有限公司以247922.01萬元競得2宗地塊。

DAEJ2020038號地塊成交價124090.41萬元，樓麵價9175元/㎡，溢價率54.2%。該地塊位於紅谷灘區九龍湖片區規劃路以東、青原山路以西，東至青原山路、南至規劃路、西至規劃路、北至規劃路。出讓面積75138㎡，起始價80472.8萬元，競買保證金16000萬元，建築密度≤25%，率≥35%。

出讓文件显示，宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為13430元/㎡（毛坯價）。地塊自簽訂國有建設用地使用權出讓合同后12個月內必須開工；開工后三年內必須竣工。

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宗地需配套幼兒園、養老服務站、公廁、垃圾轉運站。上述配套設施建成后無償移交給紅谷灘區政府指定單位，並將產權登記至其名下。上述配套設施應當與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用。

DAEJ2020039號地塊成交價123831.6萬元，樓麵價9191.67元/㎡，溢價率55.13%。該地塊位於紅谷灘區九龍湖片區規劃路以東、青原山路以西，東至青原山路、南至規劃路、西至規劃路、北至規劃路。出讓面積74845.33㎡，起始價79822.55萬元，競買保證金16000萬元，建築密度≤25%，綠地率≥35%。

出讓文件显示，宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為13430元/㎡（毛坯價）。地塊自簽訂國有建設用地使用權出讓合同后12個月內必須開工；開工后三年內必須竣工。

受讓人須按規劃要求在宗地內集中配套建設區域鄰里中心，由紅谷灘區政府統籌安排，為周邊居住區居民提供相應配套服務。區域鄰里中心包含幼兒園、社區服務站、文體中心、養老服務站、衛生服務站、生鮮便利店各一處，其中部分指定設施建成后無償移交給紅谷灘區政府指定單位，並將產權登記至其名下。上述配套設施應當與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  10月26日，浙江省溫州市成功出讓一宗商住用地。經過92輪競價，溫州銀和有限公司（寧波聯合集團）以44756萬元競得龍港市象北區塊控規D03-03地塊，樓麵價6904元/㎡，溢價率25.52%。

資料显示，該地塊編號為龍資規告字[2020]35號，位於龍港市世紀大道北側、人民路東側。出讓面積25931.7㎡，起始價35656萬元，競買保證金7132萬元，建築密度≤22%，率≥35％，27米≤住宅建築≤80米。

出讓文件显示，地塊出讓部分分攤土地面積25931.7㎡、劃撥部分分攤土地面積11734㎡（出讓和劃撥的分攤用地面積不隨建築面積的變化而調整），本地塊計入容積率指標的地上總建築面積≤94164.23㎡，其中：出讓部分≤64829.23㎡（其中商業≤1000㎡且≥2000㎡）；劃撥部分29335㎡（住宅28980㎡、配套設施用房355㎡）。

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地塊競得者須建成本地塊南側方位，120㎡套型、90㎡套型各138套，共計住宅建築面積28980㎡，項目竣工驗收后產權移交給龍港市城市建設發展有限公司，安置房代建綜合單價為4380元/㎡（以此標準計算的代建款總價包含地下室一層107個停車位造價、配套設施用房355㎡造價、地塊公共綠地10320.2㎡造價）由龍港市城市建設發展有限公司支付。

安置房套型、規劃設計方案和重大設計變更及本地塊公共綠地設計方案須經龍港市城鄉一體化建設中心審核同意，安置房與必須採用相同建築用材、建築品質、建築風格，並且同步建設、同期交付。

本地塊實行同一小區（不可分割和任何形式隔離）配套設施集中布置並共享、統一物業管理模式。地塊提供土地之日起半年內動工、提供土地之日起三年內竣工。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  10月27日，山東省煙台市成功出讓2宗商住用地，總出讓面積72183.6㎡，總起始價6.46億元。最終，煙台容潤置業有限公司（保利置業）以底價6.46億元摘得2宗地塊。

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宋家莊、午台舊村改造B地塊成交價1.57億元，樓麵價4057元/㎡。該地塊編號為煙J〔2020〕L007號，位於萊山區，南側至用地邊界，東側、西側、北側均至規劃路。出讓面積10812.9㎡，起始價1.57億元。

宋家莊、午台舊村改造H地塊成交價4.89億元，樓麵價5088元/㎡。該地塊編號為煙J〔2020〕L008號，位於位於萊山區，南至軫大路，東至長寧路，西至用地邊界、北至逛盪河。出讓面積61370.7㎡，起始價4.89億元。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  10月27日，江蘇省蘇州市成功出讓2宗住宅用地，總出讓面積108661.69㎡，總起始價109109萬元。最終，蘇州綠昭企業諮詢有限公司（）以底價109109萬元摘得。

2020-B26-C地塊成交價40609萬元，樓麵價4304元/㎡。該地塊位於張家港市高鐵新城黎民路南側，東至四干河、南至華妙路、西至道路、北至黎民路。出讓面積36289.84㎡，起始價40609萬元，競買保證金8500萬元，建築密度≤30%，綠地率≥30%。

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2020-B26-D地塊成交價68500萬元，樓麵價4302元/㎡。該地塊位於張家港市高鐵新城華妙河北側，東至昇恆路、南至華妙路、西至四干河、北至黎民路。出讓面積72371.85㎡，起始價68500萬元，競買保證金14000萬元，建築密度≤35%，綠地率≥30%。

出讓文件显示，該地塊競買人或其關聯控股公司須具有二級開發資質及以上資質。地塊競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之前需簽訂《地塊投資發展監管協議》。

地塊項目須遵從《張家港高鐵新城7號控制性詳細規劃》和AI城際空間站規劃方案，方案設計時，風格、色彩應相互協調統一，並考慮地塊與相鄰地塊的關係。建設方案在報建前需報張家港高鐵新城開發區管理委員會審核同意。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  10月27日，佛山市以網上掛牌方式成功出讓一宗商住用地。經過77輪競價，佛山市泰旭開發有限公司（泰豐）以21.58億元競得，樓麵價17209元/㎡，溢價率31.35%。

資料显示，該地塊編號為TD2020(SZ)WG0003，位於禪城區南海大道東側、綠景路南側。出讓面積35828.86㎡，起始價16.43億元，競買保證金3.29億元，建築密度≤30%，率≥30%，建築高度≤265米。

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出讓文件显示，該地塊的動工時限為1年，自合同約定起算之日開始起算；地塊的建設時限為3年，自合同約定地塊動工時限終止之日開始起算。

地塊需配套的公共設施：配電房（含公共電房、開關房等）、燃氣調壓站（櫃）、通訊基礎設施、公共自行車站點、社區公共服務用房（建築面積不低於住宅總計容建築面積的1%，且最高可不超過2500㎡，需相應配建地下車位，且必須滿足以下功能用房的面積要求：社區居委會1處，建築面積（不含公攤）≥300㎡、社區服務中心1處，建築面積（不含公攤）≥200㎡、其餘按民政部門意見設置）、物業管理用房（建築面積[不含公攤]按規劃總建築面積的2‰計，且每處50平方米≤建築面積≤300㎡）。

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中國網地產訊  10月27日，江蘇省無錫市以掛牌方式成功出讓一宗住宅用地。最終，眾安集團有限公司以31830萬元競得，樓麵價6642元/㎡，溢價率0.63%。

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資料显示，該地塊編號為澄地2020-C-30，位於江陰市澄江街道新華路東、要塞實驗小學南、天鶴六村西、鋼繩小區北側。出讓面積29952㎡，起始價31630萬元，建築密度≤25%，率≥30%。

出讓文件显示，地塊內配建的安置房建築面積不低於16270㎡。澄江街道辦事處負責回購拆遷安置房，回購面積以房屋管理部門的測繪結果為準，回購平均結算價為多層6000元/平方米，高層（含小高層）6500元/㎡。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  10月27日，瀋陽市成功出讓一宗商住用地。最終，招商蛇口以7.46億元競得，樓麵價4800元/㎡，溢價率23.08%，競地塊外教育設施建設15000㎡。

※海島型木地板專業木作修繕團隊

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資料显示，該地塊編號為JK2020-008，位於經濟技術開發區，東至六號街西側道路紅線，西至規劃綠線，南至十四號路北側道路紅線及用地界線，北至用地界線。出讓面積77717.63㎡，競買保證金1.3億元，率≥35%，建築高度80米。

出讓文件显示，地塊起拍價格3900元/㎡，採取“限地價、競地塊外教育設施”模式，最高限價4800元/㎡。

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中國網地產訊  10月27日，上海市楊浦區掛牌一宗商辦用地，將於2020年12月01日掛牌截止並進入現場競價或招標環節。

資料显示，該地塊編號為202022401，地塊名稱為楊浦區定海社區N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊（大橋街道119街坊），位於楊浦區定海社區。出讓面積52606.1㎡，起始價65.413億元，競買保證金130826萬元。

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中國網地產訊  10月28日，江蘇省無錫市以掛牌方式集中出讓6宗地塊，總出讓面積360651㎡，總起始價84.2億元。

經過13輪競價，無錫鏵安置業有限公司（華髮）以470470萬元競得XDG-2020-54 號地塊，樓麵價14720元/㎡，溢價率2.62%。

資料显示，該地塊編號為錫國土（經）2020-45，位於經開區貢湖大道與震澤路交叉口東北側。出讓面積138059.5㎡，起始價458470萬元，最高限價為534290 萬元，競買保證金229235萬元，建築密度≤40%，率≥25%，建築高度：住宅建築≥18層，商業建築≤30米，滿足機場凈空要求。

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出讓文件显示，該地塊自交地之日起12個月內開工，自開工之日起36個月內竣工。地塊須獨立競買，不接受聯合競買；

競得人須自持 100%的商業部分（含體育設施）總核定建築面積並負責運營，自持部分在出讓年限內不得分割抵押、銷售與轉讓，且與首期住宅同步開工建設，同步竣工交付使用。

競得人在簽訂土地出讓合同前須與經開區管委會簽訂《關於XDG-2020-54號地塊的投資發展監管協議》。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  10月28日，江蘇省無錫市以掛牌方式集中出讓6宗地塊，總出讓面積360651㎡，總起始價84.2億元，總成交價861231萬元。

經過13輪競價，無錫鏵安置業有限公司（華髮）以470470萬元競得XDG-2020-54號地塊，樓麵價14720元/㎡，溢價率2.62%。

資料显示，該地塊編號為錫國土（經）2020-45，位於經開區貢湖大道與震澤路交叉口東北側。出讓面積138059.5㎡，起始價458470萬元，最高限價為534290 萬元，競買保證金229235萬元，建築密度≤40%，率≥25%，建築高度：住宅建築≥18層，商業建築≤30米，滿足機場凈空要求。

出讓文件显示，該地塊自交地之日起12個月內開工，自開工之日起36個月內竣工。地塊須獨立競買，不接受聯合競買；

競得人須自持 100%的商業部分（含體育設施）總核定建築面積並負責運營，自持部分在出讓年限內不得分割抵押、銷售與轉讓，且與首期住宅同步開工建設，同步竣工交付使用。

競得人在簽訂土地出讓合同前須與經開區管委會簽訂《關於XDG-2020-54號地塊的投資發展監管協議》。

無錫市城南置業有限公司以135384萬元摘得XDG-2020-34號地塊、XDG-2020-35號地塊。

XDG-2020-34號地塊成交價75486萬元，樓麵價15000元/㎡。該地塊編號為錫國土（經）2020-46，位於梁溪區石門路與規劃道路交叉口西南側。出讓面積27957.6㎡，起始價75486萬元，最高限價為90583萬元，競買保證金15097萬元，建築密度≤30%，綠地率≥40%，建築高度：住宅≥6層且≤12層；其他建築≤10M。

XDG-2020-35號地塊成交價59898萬元，樓麵價16000元/㎡。該地塊編號為錫國土（經）2020-47，位於梁溪區石門路與惠錢路交叉口西北側。出讓面積24957.5㎡，起始價59898萬元，最高限價為67385萬元，競買保證金11980萬元。

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地塊建築密度≤30%，綠地率≥40%，建築高度：住宅≥4層，望山視線廊道低、多層控制區內住宅建築≤6層，其他區域住宅建築≤9層；其他建築≤10M；滿足機場凈空、雷達站凈空要求。

出讓文件显示，上述2宗地塊自交地之日起12個月內開工，自開工之日起24個月內竣工。

江陰晟景耀置業有限公司（溫州梁冠企業管理）以底價30110萬元摘得XDG-2020-27號地塊，樓麵價7126.72元/㎡。

資料显示，該地塊編號為錫國土（經）2020-48，位於惠山區陽山鎮安陽路與陸北路交叉口西南側。出讓面積28166.3㎡，起始價30110萬元，最高限價76049萬元，競買保證金6022萬元，建築密度≤28%，綠地率≥30%，建築高度：住宅建築層數≥6層且≤9層，其他建築高度（≤10M）。

出讓文件显示，該地塊自交地之日起12個月內開工，自開工之日起36個月內竣工。

經過10輪競價，招商局地產(常州)有限公司以90320萬元競得XDG-2020-61號地塊，樓麵價9472元/㎡，溢價率5.24%。

資料显示，該地塊編號為錫國土（經）2020-49，位於惠山區錢橋街道上偉路與靜影路交叉口西南側。出讓面積52975.1㎡，起始價85820萬元，最高限價171639萬元，競買保證金17164萬元，建築密度≤30%，綠地率≥35%，建築高度：住宅高度≥9層，且≤12層，其他建築≤10M。

出讓文件显示，該地塊自交地之日起12個月內開工，自開工之日起36個月內竣工。

經過6輪競價，上海長甲投資管理有限公司（益添投資）以134947萬元競得XDG-2020-48號地塊，樓麵價8966元/㎡，溢價率1.89%。

資料显示，該地塊編號為錫國土（經）2020-50，位於新吳區長江東路與薛典路交叉口西北側。出讓面積88534.4㎡，起始價132447萬元，最高限價270915萬元，競買保證金26489萬元，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築高度：住宅建築≥6層，且≤14層，其中建築高度控制區住宅建築≥12層；其他建築≤24米；滿足機場凈空、雷達站凈空要求。

出讓文件显示，該地塊自交地之日起12個月內開工，自開工之日起36個月內竣工。

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