採納這些超實用裝修小建議 小房間也能變身大house

採納這些超實用裝修小建議 小房間也能變身大house

來自:www.zxdyw.com
日期:2016-06-18 10:04:40
人靠衣裝馬靠鞍說明無論什麼都需要靠裝飾來呈現自己的美,家裝也一樣。現在小戶型越來越多,如果不進行精心的設計總是感覺房子太小,生活也不方便。學會一些實用的裝修技巧,小房間也能變身大house,從此不再為行動不便、房間凌亂不堪而發愁了,下面來了解一些實用的裝修建議吧!

都說好的衣品能使人顯瘦,那麼好的裝修是不是能夠將小戶型的房子空間顯得大些呢?本來小的房子裝修之後顯得更小隻能說明你不會裝修裝飾。今天裝修網小編就給大家帶來幾個超實用的裝修小建議,讓你家從此遠離困手困腳,小房間也能變身大house!以後的日子生活方便,房間也能夠更加美觀了,心情也會美美噠!

掛高窗帘窗戶就像是一個房間的眼睛,當你把窗帘掛高,齊平天花板的時候,窗子就會顯得更大,房間採光得當會很敞亮。

鞋子收納你一定想不到,散落在門口的鞋子是你房間顯得亂糟糟的罪魁禍首。選擇一款喜歡的小鞋櫃,放在進門的地方,不僅能收納鞋子,還能凸現品位哦!

有腿傢具如果房間本身比較狹窄,就不要選笨重的落地沙發,更不要搭上厚重拖地的桌布。細長腿的桌椅能讓房間看起來更為清爽。帶腿的小邊櫃也比傳統五斗櫃更有逼格,玻璃的桌面也是小戶型必選。

用同色毛巾對樣板間和電視劇的衛生間羡慕不已?最簡單的一個改造大法,就是把毛巾都換成純色同款,立刻讓你家看起來像五星級大酒店。

拒絕吊燈好吧,我承認大吊燈看起來很富麗堂皇,也是很多中老年人的心頭好。但是,如果你家不是高挑層的大別墅,真的需要謹慎使用!對於小戶型,隱藏在吊頂的小射燈,遠比體積大的吊燈更出彩。

桌面收納桌面和書架總是亂七八糟?你需要這個法寶:各色收納盒加標籤,再也不怕找不到東西。讓你的桌面井井有條。

磁性板磁性板,每個女人都值得擁有!一點點小改造,從此你的化妝品都等你壁咚。

喜歡收集冰箱貼?其實更好的方式是單獨拿一塊磁性板,視覺效果上會好看很多!

牆紙的學問選牆紙,只選對的,不選貴的;只選淺色,不選深色;只選豎條紋,不選橫條紋。橫條紋穿在人身上顯瘦,放在房間里顯小。

大地毯覺得房間小所以放不開大地毯?選擇小地毯恰恰是錯誤的,在小房間里放置只覆蓋床腳的小地毯,會顯得更為臃腫。

實例示範:淺色地板、白色地毯、白色牆壁,是不是感覺整個心情都亮起來?

放棄大型水晶吊燈吧,細繩狀小吊燈和設計精美的檯燈落地燈,讓你的房間逼格up up。

傢具和布藝,盡量選擇同色系疊加,一秒鐘就有高級感。

小戶型的桌子當然要選多功能~一物多用才最節省空間。

不論是書籍還是鞋子,按照顏色收納分類,更有條理,而且美爆了!

書架吊櫃做得貼近屋頂,把視線上引,顯得層高更高。

屋頂選擇淺色牆漆,或者貼上牆紙,比純白的更顯得高挑哦!

小編帶來的都是一些超實用的裝修小建議,很多建議不用大動干戈就可以輕易的做到,所以如果你家空間看着太小,不妨試試以上小編的建議,看看是不是真的可以將空間變“大”呢?

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裝修后最後悔的40件事 小白們的前車之鑒 快點學起來

裝修后最後悔的40件事 小白們的前車之鑒 快點學起來

來自:www.zxdyw.com
日期:2016-07-12 17:33:49
很多人在自家裝修的時候都是小白,靠摸索請教最終完工,但還是難免犯錯,給生活居住帶來很大的困擾。毫不誇張的說,每個人在裝修時都有一份血淚史。接下來,裝修網小編就和大家分享前人寶貴的裝修經驗,前車之鑒,希望裝修新手能免於落入誤區。

裝修后最後悔的40件事 裝修業主的親身經驗

1. 床墊太軟,記憶棉的軟床+床墊,是很舒服,但是人睡上去就要窩進去了,強烈建議不要買太軟的床。

2. 如果家中會做飯頻率很高的話,盡量放棄開放式廚房,會有油煙問題太棘手。

3. 衛生間、廚房小廚寶,熱水來得快,使用時比較方便。小廚寶真的比燃氣熱水器,熱水來得快多了。

4. 吸油煙機中式的比歐式的吸力更強。

5. 電源插座能多裝盡量多裝點,否則家裡到處都是拖線板。

6. 馬桶邊上一定要預留電源插座,否則衛洗麗沒法裝。

7. 浴缸PK淋浴,二選一的話,還是建議淋浴,浴缸裝好,從來也沒泡過澡的不是少數。淋浴不是指淋浴房,淋浴房的玻璃擦起來還是很累的,而且是個技術含量高的工種,當然你也可以選擇掛根浴簾。

8. 如果有2個衛生間,裝一個浴缸還是有必要的,泡泡大件衣物,幫小寶寶洗澡都是不錯的選擇。

9. 如果不是不燒飯的人家,廚房最好能裝空調,夏天真的好熱啊!

10. 如果喜歡上網,每個房間的每面牆上,都預留至少2個網口和2個以上的插座。無線路由的確可以解決問題,但是有時候還是不穩定。

11. 後悔廚房煙道沒有打出去,現在只要樓里有人燒菜,自家的脫排油煙機就必須同時打開,不然滿屋子的油煙味。這個根據不同戶型來看!

12. 房內各種插座的位置,與後來買的傢具尺寸有偏差,浪費了很多插座。裝修的時候不光考慮插座的使用性,還要考慮可能還會放什麼樣的傢具,是否可能會影響插座使用!

13. 傢具千萬不要叫木工做。除非這個木工手藝相當的好。普通木工做的傢具,無論從造型上、質量上、油漆上、外觀上都不敢恭維!

14. 地板顏色要略淺的,不容易看到灰,廚衛地磚反而要略深,不容易發現到處都是頭髮,這樣才最耐臟。

15. 餐廳最好裝個吊扇,超級舒服。

16. 儲物空間盡量多一點,入住后需要收納的雜物會越來越多。

17. 陽台的牆面最好還是用瓷磚,比塗料更防水,而且要乾淨些,塗料的久了看起很臟,不好打掃。

18. 後悔買了裝了那麼多燈,其實固定用的就那幾個。

19. 廁所的梳洗台是玻璃的,超級容易弄髒,難擦洗。

20. 床頭忘了裝開關,每次都要下床關燈,冬天很難過的。這個叫分開關,花點小錢,但是人舒服多了。

21. 浴室五金件,龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨。否則掉漆、堵塞、不好做衛生。.

22. 裝修時盡量不要留擦不到的地方, 死角衛生很難搞!

23. 將來打算要孩子的家庭,一定要算好尺寸,在床的旁邊要預留可放嬰兒床的位置。

24. 建議所有龍頭都裝冷熱水管,裝修時多裝一點花不了很多錢,事後想補救超級困難。

25. 房間里的不實用的布置越少越好,人民幣貼上去就撕不下來了,早晚過時!

26. 買任何東西時注意家裡面門的大小,別買好了搬不進去。

27. 實木地板腳感好但需要保養,複合地板清潔起來方便。如果是工薪ER,平時上班那麼忙,那建議就用複合地板。

28. 隱形門是中看不中用的,想開着透氣都麻煩,而且質量不是很好,用不了多久。

29. 步入式衣櫃,比較容易積灰,敞開式的書架、置物架等(沒有門的那種),積灰塵難搞衛生。

30. 燈千萬不能是衝上的,那個掛上去之後就等着積灰吧!

31.調外掛的位置一定要盡可能的低,管子要保持往下,不然空調水會倒流進來

32.簾打孔在吊頂下面。不美觀,很容易孔打到防火層、空心磚上!

33.桌椅和茶几一定要買質量好點的鋼化玻璃桌面,亂七八糟的東西還是經常放上面,不排除剛端出來的熱湯,各類鋒利的工具(剪刀、水果刀)等等,好的產品的確耐磨,根本不需要墊東西來隔熱。

34.盜紗窗給防盜做個基礎保護作用,但還是建議安一個。

35.層中空玻璃很有用,但窗子的部分膠條和邊緣玻璃膠值得關注,如果膠條不好,密封作用就不大,本來隔音的效果,結果依然很吵,再就是中空玻璃還有隔熱效果,另外窗子內外邊緣都要打玻璃膠,是防止雨水會滲透進來。

36.洗間、廁所、廚房、客廳地磚一定要區別開,盥洗間和廁所馬桶處的地磚踩踏頻率相當高,很容易被磨損。其次就是不同區間有不同風格。

37.房牆面弄了啞光磚,容易粘油膩。

38.拉門買質量最好的。相比門百恭弘=恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘 恭弘,推拉的結構很容易壞,修起來也更麻煩。

39.體廚房用了不銹鋼檯面,容易鼓包。

40.木的踢腳線,要用釘子釘,然後修補釘眼,如果工人手藝不行的話,補的差異會很明顯。

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《老九門》豪宅之歐式風格 浪漫奢華極具古典風情

《老九門》豪宅之歐式風格 浪漫奢華極具古典風情

來自:www.zxdyw.com
日期:2016-07-27 09:22:41
最近《老九門》徹底把人們的眼球給吸引走了,不光是為了旋轉的劇情,還為了劇中那豪華的住宅。看過《老九門》的人都知道,無論是張佛爺家還是,還是紅二爺家,那室內裝修的堪稱完美。《歡樂頌》里精緻的住宅裝修已經讓人們讚歎,再來看看《老九門》中這浪漫奢華的古典住宅效果吧!

隨着電視劇《老九門》的熱播,劇中各大住宅建築內的裝修也成功了吸引了人們的眼球。號稱斥資千萬打造的《老九門》豪宅里,極致的家居細節看得裝修網小編觸動滿滿。這麼好看的劇情,這麼完美的裝修,我們怎麼能錯過呢?九門的“底子”有時只有簡約不失精緻的小物件,豐富歷史文化的陳列品……或許才能淋漓盡致地展現民國時期中西完美碰撞的建築花火。下面跟隨小編先來看看《老九門》劇中具有歐式風格的住宅裝修效果圖吧!

作為絕對性男一號佛爺張啟山自帶BGM,主角光環亮瞎整屏,而一入鏡便吸睛無數的極盡奢華的張家洋別墅,整體空間的用色搭配都給人富麗堂皇之感,以深胡桃木色彰顯穩重,原木元素隨處可見,同時貴氣、精緻地讓人不忍轉移視線。

與其說張家是個“家”,不如說更像一個博物館,家居陳設無不凸顯出一軍之帥的威嚴與博學。

張家奢華不失浪漫的餐廳,紅酒高腳杯鮮花美食的古典風情,撩妹絕佳之所~儘管牆壁是帶紋理的淡藍色,但燈光與深沉的木色,成就了張家的暖色的沉穩基調,是獨特洋派的民國時期的美。

懸垂的燈飾有柔和的光,映照出背景牆的幾何畫面,頗有種現代抽象藝術的戲劇化張力,卧室都透着一股威嚴的奢華。

張家最主要的會客空間,超大空間實際並沒有給人敞亮的感覺,採光略有不足。

會議廳莊重的雕刻牆面與書架同樣不失大氣風範。

富麗堂皇的張啟山書房,典雅又不失氣場,而自帶書卷氣的原木書櫃收斂了側漏的霸氣。

作為北平一大家,新月飯店也是滿滿的貴派豪氣。

新月大小姐的卧房,沒有張家霸氣,反倒透着一股優雅的溫柔氣。

少不了優雅古典樂的點綴。

不知大家看后感覺怎麼樣?是不是和《歡樂頌》中的裝修完全不是一個類型一個風格啊?畢竟時代不同,不同的時代有不同的風格,《老九門》中要體現的就是這種風格,超前的思想造就了他們居住的住宅的風格,呈現給人們的效果也是超前的。

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設計師閨蜜出馬 90后的200平loft裝修設計三周搞定

設計師閨蜜出馬 90后的200平loft裝修設計三周搞定

來自:裝一網
日期:2016-09-09 17:10:32
網絡人氣漫畫家的200平loft裝修設計!設計師閨蜜一手幫她打造了全新的居室風格,兩個人將共同的情趣以及對生活的理解,一起投射到這個複式結構的空間里。一樓為客廳,二樓為卧室和一個工作間,這是一個不會一眼望到頭的空間,屋主最大的感受——進入其中之後,可以不停地去發現,不停地去探索,點滴而又細碎的美好慢慢地一一呈現。

戶型: Loft戶型,一樓為客廳,二樓為卧室和一個工作間

建築面積:200㎡

裝修花費:8w

裝修時間:三周

裝一網推薦一款loft裝修設計,靈感:家在25層,當初選擇這裏,是因為周圍沒有高層建築,有着極好的採光和視野。“一定要舒服“,這是這位業主的第一需求,創作時的她總是有天馬行空的幻想,所以她更喜歡自由的居住空間,因此將之前的隔斷牆全部打通,打造出明亮且又寬敞的居住環境。閨蜜一手幫她打造了全新的居室風格,兩個人將共同的情趣以及對生活的理解,一起投射到這個複式結構的空間里。

房屋展示

這裏原來是婚紗攝影工作室,玻璃幕牆、石膏板隔斷讓空間逼仄而又乏味。設計師閨蜜做的第一件事就是拆除了所有的吊頂和隔斷,讓空間變得更加通透。原來的旋轉樓梯不僅華而不實,也佔用了太多地方,改為板式樓梯之後欣喜地發現,一層和二層之間的空間感瞬間產生。

這是平日里創作的地方。房間里的傢具大部分都是舊物:二戰時德式風格的皮箱、還能演奏的手風琴、黑膠唱機、復古音箱……對於生活趣味的理解兩人出奇一致,又有着絕對的信任。

裝修網點評:復古的腳踏風琴上還放置着兔子擺件,與貓咪掛畫相互映襯,這樣的家讓主人俏皮可愛的形象更加鮮明起來。

淘來的舊物和復古的設計在這裏煥發新生。

這是一個不會一眼望到頭的空間,則是屋主最大的感受——進入其中之後,可以不停地去發現,不停地去探索,點滴而又細碎的美好慢慢地一一呈現。

兩人其實是覺得不鋪張也能讓空間變得更有調性,無論是寢具傢具、廚房設施、衛浴用品全部下來預算在十萬以內。開放式廚房,通過屋主的精心布置,讓人感到無比美好。

裝修網點評:輕快的色彩與別緻的小擺件,不僅勾勒出一個舒適的居住環境,還讓這裏充滿了生活氣息,斑駁又充滿質感的屏風,也是屋主淘來的舊物,新舊交織,有種別樣的美感。

裝滿彩色球的浴缸,也成為了平日里的創作靈感來源。

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來自:www.zxdyw.com
日期:2016-10-24 16:36:10
大大的落地窗為空間帶來充沛的陽光,配上咖啡色的窗帘,看上去沉穩大氣!裝一網今日推薦的這套55平米小戶型公寓裝修效果圖位於倫敦市區,客廳里鋪着原木色實木地板,地面配着灰藍圓形地毯,選擇了長方形灰色調沙發,配着小巧的創意感茶几,打造出很時尚舒適的生活空間。

裝一網今日推薦的這套55平米小戶型公寓裝修效果圖位於倫敦市區,它的面積不大,有55平米,是一個小戶型空間,公寓內部裝修得簡潔大氣,室內以中性色調為主色,打造出很舒適時尚的生活空間。

客廳里鋪着原木色實木地板,地面配着灰藍圓形地毯,選擇了長方形灰色調沙發,配着小巧的創意感茶几,打造出很時尚舒適的生活空間。

客廳沙發的牆壁上定製了白色的長方形立體裝飾,而牆壁刷成淺淺的咖啡色,天花板刷白,同時另一側牆壁上定製了黑色的壁櫥,這樣的設計很簡約清爽。

裝修網點評:客廳的採光非常好,大大的落地窗為空間帶來充沛的陽光,配上咖啡色的窗帘,看上去沉穩大氣,客廳與餐廳是開放式布置,很寬敞明亮。

餐廳臨近窗戶處布置,餐廳里選擇了黑色的創意風格餐桌,配着黑色的坐椅,餐廳上方懸掛着球型燈具,這樣的餐廳設計得簡約大氣,充滿了現代時尚感。

餐廳旁邊設計了黑色的立體牆隔,這個隔斷是用板材定製而成,配上了玻璃門,裏面嵌入着暖色調木質擱層架做書櫃,這樣的設計明亮通透又實用。

裝修網點評:黑色的隔斷書架有良好的收納功能,收納櫃旁邊是通道,牆壁設計成黑色的,配着圓形的立體框架鏡子做裝飾,看上去很個性時尚。

立體隔斷櫃的另一側通道是通往廚房的,整個空間的天花板設計了立櫃框架裝飾,配着明亮柔和的球型吊燈,這樣的設計讓空間透着現代時尚感特色。

廚房裡貼着牆壁定製了頂天立地型的灰黑色櫥櫃,櫥櫃里嵌入着廚房電器,看上去很整潔大氣,灰黑色的櫥櫃配着淺色系的廚房石材檯面,很冷靜時尚。

卧室里鋪着原木色實木地板,很環保清新,卧室的床頭背景牆壁定製了門框式的齊天花板高的收納櫃,收納櫃中間的空檔處嵌入着大床,這樣的設計大大提升了空間利用率。

裝修網點評:衛浴間的地面設計成灰黑色的,牆壁上鋪貼了灰白色調的方塊瓷磚,設計了白色直線型盥洗台,用玻璃牆做隔斷把淋浴區隔開,這樣的衛浴間看上去整潔又實用。

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趣味嬰兒房童趣十足 76平米北歐極簡風有點酷

趣味嬰兒房童趣十足 76平米北歐極簡風有點酷

來自:www.zxdyw.com
日期:2016-11-24 17:03:11
裝一網推薦:北歐極簡裝修效果圖!這套76平米兩居室公寓設計利用白色,淡灰色,黑色穿插搭配,塑造出瑞典式的雅緻美。嬰兒房是一個很有特色的空間,精緻的雕花讓這個壁爐變成了空間的裝飾品,卡通圖案軟裝為空間增加了趣味感。

這一期裝一網帶大家欣賞一套北歐極簡裝修效果圖,這套公寓的面積有76平米,是兩居戶型,位於斯德哥爾摩,公寓被布置成北歐極簡風格調,很清新大氣也很環保舒適。客廳的採光非常好,整個空間顯得陽光充沛,地面鋪着原木的地板,牆壁刷成淺淺的灰色,看上去簡潔素雅。

客廳、餐廳和廚房是開放式布置,室內利用白色,淡灰色,黑色穿插搭配,塑造出瑞典式的雅緻美。室內是北歐極簡風格的,很簡約大氣。

客廳與餐廳之間設計了橫樑式吊頂,通過吊頂來完成空間過渡。室內的窗檯同時也是收納台,在窗台上擺放了綠植盆景,為空間增加了環保清新感。

裝修網點評:纖細的桌椅腿,讓空間充滿了線條的美感,天花板精緻的雕刻,從窗戶透進明亮的光線,充滿生機的綠植,設計師用這些美好的事物,塑造出充滿靈性的氛圍。

廚房設計得乾淨利索,廚房的牆壁上粘貼了白色牆磚,看上去乾淨利索,又設計了白色的櫥櫃,配着灰色調的石材檯面,很簡單實用。

廚房區的銅製品在一片素雅的色調中十分的顯眼,恰到好處的提升了整個空間的質感。同時在櫥柜上方的牆壁處定製了擱層架做收納,很便捷實用。

裝修網點評:這要北歐極簡裝修效果圖,嬰兒房是一個很有特色的空間,嬰兒房中保留了建築原先的壁爐,精緻的雕花讓這個壁爐變成了空間的裝飾品,豐富的配飾讓這裏多了份天真爛漫的童趣感。

嬰兒房的採光非常好,大大的窗戶給空間帶來明媚的陽光,在房間里擺放了白色的嬰兒床和衣櫃,很乾凈清爽,在房間里選配了卡通圖案軟裝,為空間增加了趣味感。

主卧室的採光很好,淡淡的藍色裝飾着主卧,多色的靠枕,綠植,讓優雅的氣息發揮到了極致,低彩度的設計,可以為屋主營造出靜謐的休憩環境。

裝修網點評:衛浴間的地面是黑色調的,而牆壁上鋪貼了白色牆磚,黑白色調搭配很經典時尚,在衛浴間里選擇了白色浴缸,配着白色的浴簾,這樣看上去很乾凈素雅。

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90平簡約混搭設計 神秘優雅的孔雀藍充斥靜謐氣息

90平簡約混搭設計 神秘優雅的孔雀藍充斥靜謐氣息

來自:www.zxdyw.com
日期:2016-12-23 16:39:14
裝一網分享90平米的現代簡約混搭風格設計案例,神秘優雅的孔雀藍,大面積的使用,整體空間都充斥的靜謐與幽雅的氣息!以棕木色來平衡色彩搭配,非常和諧!一深一淺,一明一暗,簡約而不簡單!空間雖然都不大,設計簡潔美觀,實用性強!

裝一網分享90平米的現代簡約混搭風格設計案例,每個空間都有其特點,正如一個家裡,每個人都有自己的特點一樣,和睦同處,其樂融融!

戶型平面圖

神秘優雅的孔雀藍,大面積的使用,整體空間都充斥的靜謐與幽雅的氣息!

以棕木色來平衡色彩搭配,非常和諧!一深一淺,一明一暗,簡約而不簡單!

廚房空間雖然都不大,設計簡潔美觀,實用性強!

裝修網點評:簡約的孔雀藍,使卧室空間醞釀出獨特的靜謐味道,是勞累疲憊的心的最佳港灣。

一看就知是男孩的房間,個性鮮明,學習玩耍都有不同的區域!

興趣是孩子最好的老師,培養孩子的興趣從布置兒童房開始!

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買房小心躍層陷阱!裝修頭疼問題接踵來

買房小心躍層陷阱!裝修頭疼問題接踵來

來自:www.zxdyw.com
日期:2013-07-05 09:40:23
樓下盛宴,樓上安眠。這是許多人購買躍層房屋時的完美設想。可當房子到手,準備裝修時,各種問題撲面而來。空間布局設計不合理,無法澆築隔層等。有時候,就連“上樓”這個最簡單的需求也做不到。

讓兩家裝修公司搖頭的空間

潘先生買的是下沙某樓盤的房子。“老婆一直很喜歡躍層的房子,出了樣板房就讓我下定。那段時間看的房子,從得房率和環境、價格來看,的確都不如這個樓盤,所以就買了。”潘先生說。

今年5月,潘先生拿到了房子鑰匙,小兩口喜滋滋地跑到新房,挑高的客廳,動靜分明的隔斷,工作、休息在上層,活動、娛樂在下層,就算有朋友來聚會,也能互不干擾。

“特別是陽台,憑欄處,可見江水滔滔,感覺特別好。”潘先生說,這個時候,他還對新房萬分滿意,直到裝修公司來人看房。

“找了兩個裝修公司,看房后都說這房子裝修設計有困難。空間布局設計不合理。”兩家裝修公司,都在測量潘先生新房內的樓梯預留位后,搖頭離開。

無法搭建樓梯的躍層

難倒兩家裝修公司的,正是躍層房子必不可少的樓梯。“預留的樓梯井旁,竟然還有一根橫樑。而且還是不能敲掉的承重梁。不管樓梯怎麼設計,要走上去肯定會碰頭。”潘先生鬱悶了,“當初看樣板房時,根本沒有這根梁,也沒有配電箱。”

潘先生測量過,準備搭建樓梯處的牆面寬度為1.7米,承重梁在這堵牆的正中央處。從承重梁到地面的垂直高度為2.4米。

“如果沿牆搭建樓梯,到梁下方的時候,從樓梯到橫樑之間的距離只有1.5米,成年人走上去肯定會撞頭。”潘先生身高為1.7米,如果想安全上樓,必須彎腰,“我老婆身高1.64米,一樣要撞到。她上樓也必須側頭躲避這根橫樑。”

除了橫樑外,樓梯拐角的牆面上,還裝有一個配電箱。如果要安裝樓梯,勢必會遮擋住配電箱。“也就是說,如果我們家以後線路出問題,我得先拆了樓梯,才能在配電箱內檢修。”潘先生覺得,這屬於房屋空間布局設計不合理,是開發商的問題。

開發商提議縮短樓梯

這批房源是高層,總共42層,潘先生的房子在23層,樓上樓下有不少人已經開始裝修了,“我去看過好幾家,鄰居們也對這樓梯井抱怨連連。”

走進8樓的一戶人家,業主正在監督裝修。他說,為了避開橫樑,他們從橫樑下方開始搭建樓梯。為了避開配電箱,就做了一個180度的轉角樓梯。“不過這樣的樓梯非常陡,會很難走。”

這位業主說,自己定製樓梯時,製造商就找了一個類似的樣品樓梯讓他試走,差點就摔了。“樓梯拐角空間很小,稍微胖點的人,會有卡住的感覺。而且樓梯很陡,感覺在爬一線天似的,家裡如果有老人小孩,不太建議這樣搭建樓梯。”

潘先生回家重新測量了下距離,“如果從橫樑下方開始搭建樓梯,到拐角的距離只有80厘米,這樣樓梯的傾斜度必須要60度以上。”

對於潘先生的不滿,開發商工程部的工作人員表示也很無奈。“我們這個是複式結構,梁是承重梁,牆是剪力牆,都是不能動的。目前來看,最好的方法就是縮短樓梯長度,避開橫樑。抬高樓梯角度,避開配電箱。”

開發商的銷售人員表示,樣板房只是一個展示,實際按照交付為準。“這個問題並不屬於房屋質量,也不影響房屋使用,而且我們工程部也幫忙提出了解決方案。”

潘先生說,開發商的解決方案他覺得有隱患,不想接受。他還會和開發商繼續溝通這個問題。

想上樓得先搭違章建築

2011年至2012年之間,杭州樓市推出不少躍層房源。可到要交付的時候,不少業主發現,購買躍層后,想要輕鬆上樓實在太不容易了。

石先生購買的是臨平某樓盤的躍層房,實用面積大是這套房最大的亮點。戶型雖然只有88平方米,但有5.8米的層高,可以做躍層,加一個隔板后,88平方米戶型後期可以拓展至140平方米。挑高的客廳上方可以做卧室。

可就在要收房的時候,石先生才得知,自己頗為滿意的躍層,原來屬於違章建築。

“住建局明確說,規劃許可內容中,不得分割通高的起居室。”石先生傻眼了,在業主群中一問,大家都決定私下先澆築再說,“大家都說,只要沒有人告,就不會有人查。可現在的問題是,已經有人去投訴了。這可是屬於違章建築,城管一查我們就得拆除啊。”

石先生還很擔心安全問題。“房子原先設計當中是沒有加隔板的。現在大家都澆築隔板,而且為了安全,肯定會加鋼筋。那麼整幢樓的承重是否能承受這多出來的一層呢?”

開發商的銷售人員表示,驗收是絕對沒有問題的,隔板業主可以放心做,一般不會來查。

事實果真如此嗎?餘杭住建局規劃分局規劃管理科的范科長明確表示,該樓盤報批的是88平方米面積,設計了通高的起居室,須按規劃許可內容進行銷售和建設,不得分隔挑高起居室。

如果業主收房后私自分隔,那就屬於違章建築,一旦被舉報,城管部門會依法拆除。餘杭區城管執法局表示,根據中華人民共和國建設部令110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十九條明確規定,未經城市規劃行政主管部門批准,在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的,可以由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。

要想上自家二樓請出門右拐

還有一位杭女士,也碰到了難上自己家二樓的事。

杭女士買的是一套號稱空中複式的躍層房源。從杭女士保存的樓書上可以看到,戶型圖的左側是一個樓梯,而且購房合同上寫明,“預留商品房頂(底)板處的樓梯口位置並採用預製板封閉處理”。也就是房子裏面預留樓梯口位置。

但是等到交房的時候,大家傻眼了。原本應該是樓梯的位置上,什麼也沒有。“房子交付后我們才知道,這批躍層複式房子,壓根就是獨立的樓上樓下兩套房子。如果自己想把房子打通造一個樓梯,是審批不出來的。”杭女士說,“生活設施只有一套有,另一套沒有。煤氣、信報箱,門鈴都只安裝一戶,偶數層有,奇數層沒有。”

對這件事,開發商表示不想接受採訪,只說房子是符合法律法規規定的。會收集業主申請合併戶型的請求,由開發商出面幫忙辦理。

據了解,杭女士所買的房子其實是拼接戶型,為2個90平方米戶型,擁有2本房產證,建造時,出於商品房的安全考慮,質監部門下達了整改通知,表示不能在上下兩套房子中間預留樓梯口,也就是說,不可能做成複式。而開發商方面為了通過驗收,就進行了相應的調整,把原本要預留的樓梯口按照樓板標準進行了澆築。

躍層故事多 購房要注意

據相關文件規定,躍層戶型中,高度不足1.2米的不計面積,高度為1.2米—2.2米的計一半面積,而2.2米以上的則需要全部計入面積。

現在,不少開發商為了吸引消費者,同時規避責任,通常採用“偷面積”的方式,把隔層的工作交給了業主自己去完成。

“其實從來就沒有贈送面積一說,法律上根本就沒有。”餘杭住建局規劃分局規劃管理科的范科長表示,贈送面積並不受法律保護。如果在規劃之外加建,就屬於違章建築。倘若有人舉報或者相關部門前來查處,業主是需要繳納罰款甚至拆除違章部分的。

更為重要的是,一旦隔層問題交由業主自己來完成,那麼隔層的安全問題也就落到了業主自己頭上。眾所周知,隔層有很多種選擇,鋼板、現澆板甚至木板。只用木板,業主不放心;可是整幢樓的住戶都用現澆板,那麼這幢樓的荷載就會受到挑戰,安全隱患同樣存在。

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真實案例剖析 專家點撥讓雷人戶型變宜居

真實案例剖析 專家點撥讓雷人戶型變宜居

來自:www.zxdyw.com
日期:2013-08-06 10:45:15
今天介紹的是李先生家新房的裝修設計。這套新房面積138平方米,三室兩廳兩衛,但房子平面結構有明顯缺陷,專家要做的是盡量彌補缺陷,然後靠裝修設計把房子內部變得宜居而漂亮。

李先生50多歲,下沙本地人。因舊房拆遷,分到了錦湖家園的這套新房。李先生家裡有四口人,他和老婆、兩個女兒。大女兒高考剛結束,馬上要上大學了,小女兒才五六歲,還在上幼兒園。李先生的打算是,這套新房裝修后先住着,以後準備給大女兒當婚房。

李先生對裝修設計有這些要求:一,他不太滿意房子結構,希望改造下,讓空間更合理;二,裝修風格為簡歐;三,裝修資金尚可,希望實惠的同時不失洋氣。

專家點撥

讓雷人的戶型變得宜居

專家看了李先生提供的房子結構平面圖,認為有幾處確實太雷人:

1.廁所正對廚房

這套房子有三個廁所,一個在客廳東側,一個位於兩個卧室的中間,還有一個在餐廳區域的東側,正對餐廳西側的廚房,這第三個廁所這麼布局,不衛生也不合理。

意見:

家裡的廁所,有兩個一般也夠用,餐廳正對的這個廁所和休息區域相對較遠,使用頻率不高。建議改裝成儲藏室或衣帽間,既可避免廚房門直衝衛生門的尷尬,還充分利用了這6平米面積。

這個廁所的北面是窗戶,另外三面可考慮做成到頂的櫥櫃,來置放衣物或雜物。

2.卧室進門就看到床腳

客廳東側有一個14.5平米大的卧室。打開這個卧室的門,客廳里的客人可以看到卧室里的床角,這無疑是失禮的。而且卧室該追求的私密性也沒了。

意見:

將這個卧室的門封掉,旁邊的衛生間改為走入式衣櫃,門從走入式衣櫃這裏開,就避開了客廳直對卧室床角的情況。不過,設計師指出,這麼改造有個前提,即不影響新房裡衛生間的使用方便。

3.進門就見廁所

走進新房,面對的是一個廁所。“從感覺上來說,非常不好。”專家說。

意見:

在視線的中間砌上半堵牆,或放上屏風來擋一擋。當然,想更美觀奢華些,也可以放魚缸。

裝修理念

輕前期硬裝重後期裝飾

有人喜歡地中海式,有人喜歡新古典,有人喜歡田園風,有人喜歡現代宜家風格,李先生則喜歡歐式的大氣尊貴。很多人有疑問,是不是要把硬裝做得很複雜,才能做出樣板房那樣的效果?

裝修網專家表示,現在裝修理念偏向輕裝修重裝飾,硬裝主要是為了給後期的風格主題裝飾奠定基礎。對於簡歐風格的硬裝,把握好以下幾點即可。

1.選好主色調

就李先生的新房來說,因李先生年紀較大,觀念較傳統,簡潔典雅的米色系和白色系很適合他。所以,牆紙可以選擇米色系的,起搭配作用的吊頂、門框最好用白色。

2.在關鍵立面上做亮點

許多人會選客廳背景牆當亮點,現在也有很多人重視卧室床的背景牆了。

客廳電視背景牆有很多材質可以選,如牆布,較有質感的面磚。還有更省事的一招,去買同一款但花紋不同疏密的牆紙,選較疏的作為背景牆,輔以你喜歡的面框。

床頭背景可簡約一些,一般都喜歡做簡單的軟包,用人造革包起來,輔以高分子或實木材料的線條。

3.窗帘和燈飾是簡歐重點

水晶燈是簡歐風格裝修的最好伴侶,一盞亮閃閃的水晶燈會給裝修效果加分。現在新樓盤層高普遍不高,大約2.65到2.7米,所以可選用吸頂式水晶燈。

窗帘是視覺面積最大的軟裝,想要裝出簡歐風格,可以選用配有流蘇、具宮廷設計感的窗帘,並在窗帘內加一層紗,增加通透感。

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我非土豪裝修就要節約!8個裝修省錢秘方

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來自:www.zxdyw.com
日期:2013-09-13 15:06:03
很多人都樂意參加團購。往往是由專業的網絡媒體或是小區集合發起,人越多,折扣越吸引人,越省錢,自己對選購的專業知識不多,可以聽聽別人的意見,而且還會有各種抽獎的形式,說不定還能抽中一些“意外的驚喜”回家。

秘方一:團購,既方便又省錢

很多人都樂意參加團購。往往是由專業的網絡媒體或是小區集合發起,人越多,折扣越吸引人,越省錢,自己對選購的專業知識不多,可以聽聽別人的意見,而且還會有各種抽獎的形式,說不定還能抽中一些“意外的驚喜”回家。

缺點:因為太常見,廠商的積極性容易受挫,折扣也容易不吸引人,新手們要注意對比實時門店折扣價格再下手。

秘方二:偽裝設計師

這招實在是有點損,但是沒辦法,誰讓設計師能拿到最低價呢?想要裝得像,最好穿T恤、牛仔,看起來比較像老跑工地的樣子,然後挎上筆記本電腦偽裝要隨時給客戶看樣出圖,就可以和老闆談判了。談的時候一些行話和產品簡稱都得瞭然於心,免得露餡。如果商家還是不相信你的話,可以使出絕招:告訴他可以在發票上把價格開高些,讓他以為你在拿回扣,自然給你的就是低價了。

缺點:需要高超的演技和處亂不驚的素質,還得明了業內知識,非一般人可以挑戰。

秘方三:砍價有道

這一招屬於笨辦法,考驗人的腳力和耐力。一樣東西想買便宜的不要去大賣場,人頭攢動的集市比較便宜;同理,同一賣場里也盡量揀偏遠的轉角、地下室。 地點上建議大家多去大建材城邊的小市場,很多設計師控製成本都去那裡淘貨,當然很考驗專業眼光。在這裏還會發現能定做產品的鋪子,價格肯定比買的便宜。

缺點:需要充沛的體力、超強的耐心,而且真要有“垃圾堆里撿金子”的決心。

秘方四:自己DIY

這招貌似已經成了白領里的潮流,自己塗個牆壁、換個牆紙常見,但境界最高也最容易省錢的環節在於設計。還是多看看樣板間、專業雜誌吧,再諮詢幾家裝修公司,綜合一下方案就出來了。

缺點:特別考驗審美、設計方面的修鍊功力,內功不強者慎選。

秘方五:關於限時搶購

有的建材城和建材超市會推出3小時的5折起限時搶購,這種活動的含金量較高,但要注意這些打折商品是否是在原標價基礎上的打折。

秘方六:關於直接折扣

直接折扣雖受歡迎,但難免有限制。名牌直接打折的機會少,過分採取打折手段的往往是知名度較低的品牌。想要對摺扣了解清楚,需要多跑幾家建材城對比,同時鎖定節假日搶購。此外,利用商家之間的競爭可能會獲取更多的折扣。

秘方七:關於購物抽獎

現在出現了一種“折扣抽獎”方式。也就是按消費者抽到的折扣進行打折核算價格,其實折扣率並不高,大多只是九五折。終歸結底,消費者都應該多多關注產品的質量和其他相關問題,而不是被商家的“抽獎”所誘惑!

秘方八:關於購物返券

購物返券的方式一直以來都備受爭議。因為有些商家關於返券的限制太多,不明就裡的客戶就會被返券的表面金額所蒙蔽。如果客戶需要購買的產品品種、數量比較多,且商家的產品也優質優量,可以選擇返券方式,在該商家處將所需產品一站置齊,以獲得真正的實惠。

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