成都試點住房租賃鼓勵住房租賃消費

東方財經網 2017-08-02 22:53:39 來源：

成都將試點住房租賃，鼓勵住房租賃消費，租房的和出租的都有相應政策支持，而且力度很大。在昨日召開的成都市第163次常務會議上，《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案（送審稿）》（以下簡稱《方案》）審定通過。

此前，《實施方案（送審稿）》已經住建部批複，同意成都開展住房租賃試點工作。

組公司

組建國有住房租賃公司

主要開展租賃住房業務

《方案》提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。到2017年年底，成都將組建或改建3~4家國有住房租賃公司，啟動一批租賃住房建設，完善住房租賃交易服務平台，開展住房租賃市場專項檢查，建立住房租賃信用管理體系和服務體系；到2020年，基本形成供應主體多元，管理服務規範，租賃關係穩定的住房市場。

國有住房租賃公司將如何組建？主要干什麼？

《方案》提出，成都市屬國有住房租賃公司將新組建或依託現有國有企業組建，主要開展租賃住房、人才公寓的建設和運營。

成都將逐步將現有投資和管理的公共租賃住房和國有住房租賃企業建設和運營的租賃住房、人才公寓，交由住房租賃企業管理，支持企業向機構化、規模化方向發展，力爭到2020年，培育和發展機構化、規模化租賃企業不低於50家。

成都還要鼓勵房地產開發企業新建、配建租賃住房，鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業拓展住房租賃業務。支持房地產開發企業利用已具備使用條件的自持住房，開展住房租賃業務。支持房地產開發企業與住房租賃企業合作，建立開發與租賃一體化的運作模式。

降稅率

對個人出租住房

5%稅率降低至1.5%

在租房支持政策方面，《方案》提出，要引導城鎮居民通過租房解決居住問題，符合申領居住證條件的居民憑房屋租賃合同備案憑證可申請辦理居住證，居住證持有人按規定享受公積金、義務教育、醫療衛生等基本公共服務。

稅收優惠方面，成都將對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。對包括房屋租賃企業在內的一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇簡易計稅方法，按照5%徵收率計算繳納增值稅；

對個人出租住房的，由按照5%徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；

其他個人出租住房月租金收入不超過3萬元的，在2017年12月31日之前可按照規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務取得的收入，小規模納稅人按照3%的徵收率計算繳納增值稅，一般納稅人按照6%的稅率計算繳納增值稅。所涉及的各項地方稅收採取便於征收的方式進行綜合管理。房地產開發企業中的一般納稅人出租2016年4月30日前自行開發的房地產老項目，可以選擇簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。房地產開發企業中的小規模納稅人出租自行開發的房地產項目，按照5%徵收率計算繳納增值稅。

增房源

多渠道增加租賃房源

商品房新建配建為主體

成都鼓勵租房居住，出租的房源從哪兒來呢？

市房管局表示，成都將通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房房源。一是通過國有公司新建一批人才公寓、產業園區配套租賃住房，保障高端人才、高技能人才的居住需求；二是通過開發企業配建租賃住房、住房租賃企業依法合規改建存量住房等渠道增加房源供給，保障市民的住房租賃需求；三是加快政策性保障型公租房建設，保障困難群眾的住房租賃需求。通過多渠道增加房源供應，將形成國有租賃住房為主導、商品房新建配建為主體、個人富餘住房為補充的供應體系，滿足各類人群不同的住房租賃需求。

在盤活存量房屋方面，成都鼓勵個人將閑置住房委託住房租賃企業運營管理，建立長期穩定的合作關係。支持住房租賃企業與開發企業合作，通過購買或租賃庫存房源，開展住房租賃業務。對市級平台公司及各區（市）縣閑置的拆遷安置房，可適當裝修，用於租賃。農村集體經濟組織合法合規的住房或农民合法合規的多餘住房，也可用於租賃。

做服務

減少租賃糾紛

將提供租房押金監管服務

成都還要在全市統一的住房租賃交易服務平台中，建立經紀機構、住房租賃企業及從業人員等各類住房租賃市場主體的信用管理體系，建立“紅名單”和“黑名單”制度，通過多部門信息共享，在成都信用網公示，形成守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。

市房管局表示，成都將在現有存量房交易資金監管的基礎上，通過平台在全國率先推出住房租賃押金監管服務，“既豐富平台服務功能，又保護租賃當事人的合法權益，減少租賃糾紛的產生”。具體來說就是，在現有存量房交易資金監管賬戶下開設住房租賃押金監管子賬戶，分賬核算專款專用，避免隨意剋扣押金的行為，維護租賃雙方合法權益，“租賃當事人可自願選擇住房租賃押金監管服務”。

　　(出處：成都商報 2017年08月02日)

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前7月北京商品房銷售面積同比下降四成

東方財經網 2017-08-16 21:34:15 來源：

今年1至7月，北京市商品房銷售開發投資、施工面積、銷售面積全面下降。其中銷售面積同比增速連續六個月下滑，同比下降40.9%。

北京市統計局15日公布的數據显示，今年1至7月，北京市完成房地產開發投資1859.6億元(人民幣，下同)，同比下降7.1%。其中，住宅投資完成867.8億元，同比下降8.7%；寫字樓投資完成374.2億元，同比下降4.4%；商業、帆益用房及其他投資完成617.6億元，同比下降6.4%。

在市場供給方面，1至7月，北京市商品房施工面積為11192.1萬平方米，同比下降5.1%。其中，住宅施工面積為4768.8萬平方米，同比下降11.8%；寫字樓為2288.1萬平方米，同比下降0.4%；商業、帆益用房及其他為4135.2萬平方米，同比增長1%。

1至7月，北京市商品房新開工面積為1086.7萬平方米，同比下降27%。其中，住宅新開工面積為484萬平方米，下降22.7%；寫字樓為227.8萬平方米，下降18.1%；商業、帆益用房及其他為374.9萬平方米，下降35.9%。

1至7月，北京市商品房竣工面積為568.3萬平方米，同比下降39.5%。其中，住宅竣工面積為237.9萬平方米，下降54.1%；寫字樓為133.4萬平方米，下降21.1%；商業、帆益用房及其他為197萬平方米，下降21.9%。

供給減少，銷售也慘淡。數據显示，1至7月，北京市商品房銷售面積為480.6萬平方米，同比下降40.9%。其中，住宅銷售面積為313.5萬平方米，同比下降35.1%；寫字樓為70.3萬平方米，同比下降68.5%；商業、帆益用房及其他為96.8萬平方米，同比下降10.1%。

分析指出，數據體現了北京市有關部門出台的“3.17”系列房地產調控新政管控的效應，也說明投資投機需求得到了較好抑制，這有助於穩定市場和穩定預期。

　　(出處：中國新聞網 2017年08月16日)

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佛山“全項委託買賣房”公證被禁止

東方財經網 2017-08-16 21:34:34 來源：

業主在國外，一張委託公證書賣房、社保不夠被限購開一張公證書先“購房”，從昨日開始，這些將被禁止。為進一步具體規範公證執業，司法部近日印發《關於公證執業“五不準”的通知》，其中，明確禁止辦理不動產處分全項委託公證。南都記者向佛山二手中介求證證實這一政策已經落地。業內人士認為，“過往業主單方面不在本地的賣房案例並不少，這一規範有利於合理規範市場、規避糾紛，畢竟房產處理不是小事。”

案例：

公證“購房”被卡住

“已經和買方談妥，特地從山東飛回來簽約二手房買賣合同，但是在即將簽約的時候，買方的公證書被新規‘卡’住了。”昨日，張先生從外地回到廣州，準備賣掉位於廣州越秀區的一套二手房，已經談妥價格的准買家是非本地戶籍，因為不夠五年社保，所以處於被限購的行列。“買家還差一年，打算先交房款，在公證處辦理公證，證明此房產在付款后屬於他所有，一年之後待他符合限購政策購房條件之後，我全權委託他獨自辦理過戶手續。”

據張先生說，目前廣州這類二手房“買賣”方式已經不算個案，尤其是對於社保還差一點時間的買家。此外，由於目前二手房交易通常都是“業主實收”，也就是買方負擔所有稅費，所以，在他看來“提前出公證書，全權委託買家一年後自己辦理過戶手續也並沒有什麼其他問題。”

然而，就在8月14日司法部《關於公證執業“五不準”的通知》發布，其中明確禁止辦理涉及不動產處分的全項委託公證。

規定：

禁辦房產全項委託公證

《關於公證執業“五不準”的通知》中的“五不準”具體為：不準為未查核真實身份的公證申請人辦理公證；不準辦理非金融機構融資合同公證；不準辦理涉及不動產處分的全項委託公證；不準辦理具有擔保性質的委託公證以及不準未經實質審查出具公證書。

其中，第三項關於房產交易的不準辦理涉及不動產處分的全項委託公證具體明確為，“公證機構、公證員辦理涉及不動產處分的委託公證時，不得辦理一次性授權全部重要事項的委託公證，不得在公證書中設定委託不可撤銷、受託人代為收取售房款等內容。”

“簡單理解就是，以後必須本人賣房或者買房了，不得全權委託。”佛山鏈家地產業務運營中心高輯理陳祖銳向南都記者證實這一政策落地，“在此之前是可以買方或者賣方，單獨全程不出現而進行交易的。”

去年購房的方小姐就是在“賣方全程不出現”的情況下購房。據方小姐介紹，“房子的業主在澳洲陪小孩讀書，開具了公證書全權委託在國內的丈夫進行賣房事宜，包括過戶、繳稅等等流程。”

聲音

業界：規定合理 有利於規範市場

據業內人士介紹，這一政策出台之前，有媒體披露北京市相關公證處違規辦理“以房養老”公證問題。本《通知》對於進一步規範公證執業行為提出明確要求，要求不得只重程序合規而輕實體內容審查。

“就佛山目前二手市場情況來看，此前因為二手房買賣單方在外地或者海外，全權委託他人賣房或者買房所導致的糾紛並不多，但是個人認為，這個新規非常合理。畢竟房產交易不是小事。”陳祖銳表示，佛山的確不少業主長期在其他城市工作或者海外，“這樣的情況非常多，但是多數業主還是願意‘飛’回來的。”

而對於一套房產的多個共有人，是否需要全部共有人都到場。陳祖銳進一步指出，按照規定是可以將部分環節委託給其中一個共有人的，但是不能“全部委託”，也就是說“比如最後的付款環節，或者其中一個環節由本人來交易，就可以避免很多糾紛。”

　　(作者：路漫漫)　　(出處：南方都市報 2017年08月16日)

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網拍“物優價廉” 地產商越來越時興網上淘地

東方財經網 2017-08-16 21:34:54 來源：

日前，江蘇鹽城某土地資產包在阿里旗下網絡拍賣平台以26.33億元的價格成交，刷新了網拍單筆成交金額的最高紀錄。儘管較16.67億元的起拍價溢價高達9.66億，但26.33億元的成交價格依然大幅低於市場價格。江蘇鹽城當地開發商表示，26.33億元的拿地價格“非常划算”。

據了解，土地和房產項目網拍市場正呈現出供需兩旺的態勢。法院、資產機構越來越多地將不良資產拿到網拍平台進行拍賣，其中包括大量土地和房產項目。正因為“物優價廉”，以阿里旗下拍賣平台為代表的網拍平台越來越成為地產開發商拿地的“新獵場”，包括萬科在內的大中型地產開發商都表現出濃厚的興趣。

刷新司法網拍紀錄

阿里旗下拍賣平台显示，此次拍賣的處置單位是江蘇省鹽城市中級人民法院，拍賣標的是鹽城市鹽紡路20號及規劃雙元路南人民路東西側土地使用權（含地上附屬不可移動財產），最終由江蘇本地開發商鹽城市房屋投資經營有限公司（下稱“鹽城房屋投資”）以26.33億元的價格拍下。

26.33億元的成交價刷新了司法網拍單筆成交金額的最高紀錄。阿里拍賣平台提供的信息显示，該土地資產包位於鹽城市老城區，是當地老紡織廠廠房所在地，因原所屬公司江蘇東達集團股份公司捲入多起金融借貸合同糾紛，當地法院最終將該地塊放在阿里拍賣平台上進行司法拍賣。

上述土地的拍賣起拍價為16.67億元，競拍過程每次加價幅度為100萬元。競拍者需繳納的保證金高達2億元，有兩名競拍者成功報名，並在拍賣環節展開激烈爭奪。最終經過901個回合的角逐，鹽城房屋投資拍下上述地塊。與16.67億元的起拍價相比，26.33億元的成交總價溢價高達9.66億，但依然大幅低於市場價格。

上述拍賣的土地資產包含有4塊土地，總佔地超過300畝。鹽城房屋投資內部人士介紹，按照成交價，每畝的平均價格大約為828萬元。若以容積率2.5計算，再計入後續拆遷成本，樓麵價約為5000多元/平方米。鹽城當地其他開發商稱，以建成后可以賣到1.2萬元/平方米左右的售價來看，這次拿地價格“非常划算”。

網拍平台成“新獵場”

與招拍掛土地市場相比，從網絡拍賣平台拿地拿項目，對地產開發商而言可謂是“物優價廉”，網上“淘地”也因此成為地產商的一種“新時尚”玩法。

中國證券報記者了解到，包括阿里旗下拍賣平台在內的網絡拍賣平台，正成為越來越多的地產開發商尋找優質土地的重要渠道，這其中甚至不乏像萬科這樣的大型地產開發商。萬科一位內部人士就表示，如果發現有合適的地塊上線，萬科有意向到阿里拍賣平台買地。

阿里旗下拍賣平台人士告訴中國證券報記者，實際上，土地招拍掛市場地價的持續走高，早已迫使包括萬科在內的大中型地產開發商開始尋求優質、低價土地的購買渠道。今年7月，萬科就曾耗資551億元在廣州買下一個破產資產包，這其中最重要的資產即是位於廣州市核心區域的16宗可開發土地。

“作為全國最大的網絡拍賣平台，全國已有99%的法院入駐阿里旗下的拍賣平台進行司法拍賣，而95%的司法拍賣也都在我們的網絡拍賣品台上進行成交，這其中就包括了大量的土地資產。司法處置的土地資產價格明顯低於招拍掛土地市場，自然吸引了很多地產開發商的眼光。”上述阿里旗下拍賣平台人士表示。

中國證券報記者發現，阿里旗下拍賣平台上的土地標的覆蓋全國，數量超過萬塊。這還只是土地類資產。實際上，該平台還包括眾多的破產、債務糾紛房產項目，這些項目拿地時間早，土地估價處於低位，也是開發商獲取新土地儲備的絕佳選擇。不僅是法院，越來越多的資產機構也拿出大量不良資產到網拍平台進行拍賣，其中也包含了大量的土地和房產項目。

土地網拍供需兩旺

在大量的土地資產紛紛尋求網絡拍賣，地產開發商又积極前往網拍平台尋找優質土地資產的情況下，土地資產的網絡拍賣呈現出供需兩旺的行情，拍賣紀錄接連被打破。

2016年12月，錢江水利發布涉及債權債務司法拍賣結果的公告稱，被執行人浙江錦天房地產開發有限公司、杭州錦天物業管理有限公司100%股權，於2016年11月30日通過淘寶網司法拍賣網絡平台以最高價10.34億元成交，本次司法拍賣的結果將對公司2016年度凈利潤產生积極影響，包括但不限於公司2016年度凈利潤由負轉正可能。

10.34億元成交的成交價較6.5億元的起拍價溢價59.08%，最終由廣東寶能置地有限公司拿下，並第一時間簽署了拍賣成交確認書。這次歷經517次競價、174次延時，歷時近34小時的網絡拍賣，不但為當事人省下441萬元的傭金，也刷新了當時全國司法網拍成交金額的紀錄。

不過，上述紀錄很快就被打破。2017年2月，恆元置業有限公司的債權人向法院提出破產申請，處置資產中包括高檔精品住宅“悅城玖號花園”。該住宅總建築面積為23.97萬，地上建築面積15.24萬，設計建造7棟住宅，可售商品房806套。5月，債權人第一次會議通過對恆元公司的破產處置方案，同意對“悅城玖號花園”項目啟動公開拍賣程序。7月16日上午10時，“悅城玖號花園”項目土地使用權和在建工程在淘寶旗下的網拍平台開拍，起拍價為12億元，保證金1億元，加價幅度100萬元，評估價11.74億元。最終，今年5月註冊成立的慈溪嘉年鴻迪房地產開發有限公司，以起拍價12億元成功拍下，再次刷新全國司法網拍成交金額的紀錄。

　　(出處：中國證券報 2017年08月16日)

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統計局：全國商品房待售面積繼續減少 去庫存進度加快

東方財經網 2017-09-15 22:35:39 來源：

新華網北京9月15日電（王日晨） 根據統計局9月14日公布的2017年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況显示，前8月，全國房地產開發投資69494億元，同比增長7.9%，增速與1-7月份持平；其中，住宅投資增長10.1%，增速提高0.1個百分點。1-8月份，重點城市房地產開發投資增長7.7%，增速比1-7月份提高0.2個百分點；其中，住宅投資增長9.7%，增速提高0.4個百分點。

與此同時，受益於土地供應力度加大，1-8月份，重點城市房地產開發企業土地購置面積增長10.2%，增速繼續保持在10%以上。重點城市加大土地供應、加快商品住宅建設將有助於增加住房供給，緩解供需矛盾，有效促進房地產市場健康發展。

另外，全國商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，其中住宅銷售面積增長10.3%。全國商品房銷售額78096億元，同比增長17.2%，其中住宅銷售額增長14.2%。8月末，全國商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。

國家統計局新聞發言人劉愛華對此表示，房地產市場經過去年以來的調控，效果不斷顯現，表現在兩個方面。第一，熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制。從7月份70個大中城市的房價數據來看，15個一線城市和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅均比上月回落，而且回落的幅度比較大，在0.8到4.9個百分點之間；環比漲幅也是在逐月收窄的。第二，去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末又擴大了1個百分點。

她指出，目前房地產銷售還是保持了比較快的增長。1-8月份，全國商品房銷售面積同比增長12.7%。同時，1-8月份房地產開發投資同比增長7.9%，增速比較平穩。另外，從供給方來看，近期一些部門出台的政策，包括租賃住房試點等，又會擴大商品房的供應，分流一部分需求。總體來看，在各地區、各部門的探索努力下，房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

　　(作者：王日晨)　　(出處：新華網 2017年09月15日)

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下半年中國20餘城市“加法”調控樓市 租賃唱主角

東方財經網 2017-09-15 22:35:46 來源：

 

9月13日，中國樓市傳統旺季“金九銀十”首周，多地樓市成交遇冷，其背後是各地不斷加碼的房地產調控。2017年下半年以來，包括北京、重慶、煙台、深圳等在內的20多個城市再現“密集調控潮”，更多以增加供應、鼓勵租賃等“做加法”的方式推動房地產市場平穩發展。

長沙日前宣布，將推出萬套定向限價商品住房，向中等偏下收入家庭供應，其中，部分住房的銷售價格僅為每平方米4950元人民幣，明顯低於長沙樓市均價。

武漢市也在近期宣稱，爭取讓大學畢業生以低於市場價20%的價格買到房子。

許多地方出台加快發展住房租賃市場的“落地政策”。廣州、佛山、成都等12個首批開展住房租賃試點的城市，陸續出台實施方案。如，杭州8月30日出台的方案提出，將加大公租房供應力度，未來3年新增租賃住房總量將佔新增商品住房總量30%，未來5年公租房保有總量不少於8萬套等。鄭州市方案指出，發揮國有租賃企業的引領作用，培育專業化住房租賃企業等，並指出，到2020年國有土地新建租賃住房3.8萬套，集體土地新建租賃住房5000套等。廣州市計劃未來五年全市普通商品住宅用地計劃供應2375萬平方米、租賃住房用地計劃供應825萬平方米；住房建設計劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。

儘管並不在試點城市之列，但北京也在鼓勵住房租賃方面動作頻頻。北京市日前提出，今後五年將按照建設150萬套住房的要求，推進其中25萬套共有產權住房和50萬套租賃住房的落地。

中原地產首席分析師張大偉指出，下半年以來，中國有超過20個城市發布了各種力度不同的調控政策，包括增加租賃房源供應，增加限價商品房供應，增加共有產權住房供應等。與此前限購、限貸限價等以限制需求為主的“減法”調控不同，新一輪調控潮更多傾向於從供給側出發，“做加法”增加供應。

業內人士認為，隨着一系列租購併舉政策的推出，中國樓市以售為主的時代將迎來拐點。鏈家研究院數據显示，到2020年，中國租房市場租金總收入價值將達1.6萬億元。

　　(出處：中國新聞網)

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新一輪樓市調控或密集出台 三四線城市成調控重點

東方財經網 2017-09-15 22:35:55 來源：

為了預防樓市進一步升溫，西安（樓盤）、蘭州（樓盤）、揚州（樓盤）、泰州（樓盤）等今年大熱的三、四線城市近期相繼出台調控政策。有分析人士認為，9月份、10月份或將是新一輪樓市政策密集出台的窗口期，尤其是此前過熱的三、四線城市，將是此輪調控的重點。在房地產市場長效機制建立之前，控房價、抑地價的調控政策沒有放鬆的可能。

9月13日，西安市人民發布《西安市人民關於進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》，要求在西安各區暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品房和二手住房）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。在西安上述區域範圍內無住房且能夠提供2年以上（含2年）所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

同時，西安對公積金貸款額度也進行了調整，將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬元調整為65萬元；將最低繳存時限由連續足額繳存6個月以上調整為連續足額繳存1年以上，並停止辦理試行的商轉公貸款業務。

事實上，針對部分市場相對較熱的城市尤其是三、四線城市的新一波調控早已開始。8月29日，蘭州市發布樓市調控補充通知，加大限購力度，同時調整執行差別化的貸款首付比例。不論此前房貸是否結清，本地戶口購買第二套住房的最低首付比例均相應提高10%。限購方面，在池區、安寧區、七里河區原有限購區域基礎上，將西固區納入限購區域。而且，外地人在限購區域內購買商品住房或二手住房，須提供在蘭州市連續不間斷繳納3年及以上的社會保險證明，或者1年及以上的個人所得稅證明。

此前一日的8月28日，揚州市也發布了樓市調控相關補充通知，將價格備案範圍由新建普通商品住房擴大到非普通商品住房及車位、車庫、儲藏室。

更早的8月24日，泰州市出台了涵蓋16條具體舉措的樓市調控新政，被稱為“泰16條”。除了把車庫、車位、儲藏室納入價格備案範圍，還要求商品住房入手未滿2年不得上市交易。此外，泰州市也對精裝房市場作出了相應規範，推行成品房裝修市場化評估。而且，各個樓盤加價幅度不得超過上次申報均價的2%，而此前設立的標準是5%。

在一線城市中，北京（樓盤）市住建委聯合相關部門發布了《關於開展房地產經紀機構違規行為情況檢查的通知》，針對近期有個別經紀人員協助購房人以辦理“消費貸”、“經營貸”、“個人信用貸”、“房抵貸”等方式套取資金作為購房首付這類違規行為開展自查，斷絕購房者不規範的資金通路。

種種跡象表明，在房地產長效機制尚未完全建成之前，房地產調控政策無鬆動跡象，各種限制政策意在階段性平抑房價，為建立租售並舉的房地產長效機制贏得時間。有業內人士分析，9月份、10月份極有可能是新一輪樓市調控政策密集出台的時間窗口期，尤其是今年較熱的三、四線城市，或將面臨政策進一步收緊。

在日前舉行的“2017中國房地產品牌價值高峰論壇”上，交通銀行(601328,股吧)首席經濟學家連平表示，如果房價不能得到很好控制，仍面臨較大上漲壓力，長效機制的建立會較為困難。他認為，有可能進一步出台針對性政策，對房價上漲幅度設定一個大致目標，將絕對上漲水平控制在一定程度內，保持房地產市場平穩運行。這樣建立起來的長效機制才能對樓市健康真正起到作用。

　　(出處：和訊網 2017年09月15日)

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失信者將被限制買不動產

東方財經網 2017-09-15 22:35:59 來源：

廣州日報訊 （全媒體記者阮元元）記者從最新一期公報獲悉，《深圳市公共信用信息管理辦法》（以下簡稱《辦法》）經深圳市人民六屆七十七次常務會議審議通過，自下月起施行。深圳將建設全市統一的公共信用信息管理系統，對全市的自然人、法人和其他組織的公共信用信息統一向社會披露，其中個人的不良信息披露時限為五年。

值得一提的是，信息查詢人或者社會信用服務機構有偽造、變造信息主體授權證明獲取他人帆開信息的；泄露國家秘密、商業秘密、個人隱私的；以其他非法或者不正當手段獲取、傳播、使用公共信用信息等以下行為之一的，市公共信用機構從該行為發生之日起5年內禁止其查詢授權查詢的公共信用信息；涉罪的，依法追究刑事責任。

《辦法》實施后，深圳鼓勵組織和個人在市場交易活動中主動查詢公共信用信息，了解交易對象的信用情況，提高風險防範能力。深圳還講建立失信聯合懲戒機制，對嚴重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為，包括食品藥品、生態環境、工程質量、安全生產、消防安全、強制性產品認證等領域的嚴重失信行為；被監管部門責令限期拆除建築但拒不拆除或者逾期不拆除，或者被監管部門作出其他責令改正決定但拒不改正或者逾期不改正的；故意侵犯知識產權等7種行為依法納入聯合懲戒對象範圍。在規定期限內糾正失信行為、消除不良影響的，則不再作為聯合懲戒對象。

對納入聯合懲戒對象範圍的有關部門將依法依規採取行政性約束和懲戒措施，包括商事登記機關依法不予受理商事登記申請；相關行業主管部門依法不予行政許可審批、限制資質資格；依法限制參与資金扶持、表彰獎勵；依法限制參与採購、建設工程招投標資格；依法在人員招錄等內部管理活動中進行限制；依法列入日常監督檢查重點名單；依法限制出境、限制乘坐高級交通工具、限制購買不動產及其他高消費等；法律、法規和規章規定其他懲戒措施。

　　(作者：阮元元)　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

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預售證未到手樓盤已售罄

東方財經網 2017-09-15 22:36:05 來源：

在“限價”政策下，即使是樓市“金九”時節，開發商的推盤意願依舊不強。但是，長沙房價的勢頭讓不少購房者入市意願增強。在此供需不平衡的現狀下，樓市亂象時有發生。

在長沙縣楚天世紀城西苑小區，其中兩棟在尚未取得預售許可證的情況下，樓盤就已售空，部分戶型還搭售車位。

對此非法售房行為，長沙縣住建部門已對該樓盤展開調查。

本報長沙訊　近日，記者接到購房者反映稱，長沙縣楚天世紀城西苑有兩棟樓未取得預售許可證，就對外銷售。經調查，記者發現小區不僅沒有取得預售許可證，還搭售車位。

9月12日，記者以購房者身份來到長沙縣楚天世紀城西苑營銷中心，發現樓盤均價在6000元/平方米左右。當記者詢問是否有房可買時，項目銷售人員表示，“目前在售的主要是4#和5#棟，房子已經不多了，只剩幾套87平方米的戶型，如果想購買這裏的房產，必須繳納98000元購買車位，並且要一次性付清。”當記者質疑沒有車是否也要買車位時，該銷售人員表示，“這個戶型必須要搭售車位”。

據悉，購買這裏的房產，不僅搭售車位，還需先和老闆“打招呼”，繳納2萬元定金。為何買房子還需和老闆“打招呼”？在該樓盤營銷中心，記者並未看到4#、5#棟的項目預售許可證。記者隨後在長沙市住房和城鄉建設委員會官網進行查詢發現，這兩棟樓尚未取得預售許可證。在記者的追問下，銷售人員最終承認，稱“還沒有預售證，購房者都是通過老闆的關係，不是熟人，就不能買。”

9月14日，記者再次來到楚天世紀城項目營銷中心，剛一進門，項目銷售人員就告訴記者，4#、5#棟的房子已售空。期間，陸續有不少客戶前來看房，但項目銷售人員均表示“已經賣完了”。

楚天世紀城西苑4#、5#棟還未開盤就已宣告售罄，記者隨即將情況反映給長沙市住建委。長沙市住建委工作人員表示，房地產開發企業在未取得商品房預售許可證的情況下，以認購（包括認定、預訂、登記、選號、排號等）、收取預訂款性質費用等各種形式變相預售商品房的，屬於非法售房行為。目前，長沙縣住建部門已對該樓盤展開調查。　　　　記者劉李實習生彭思瑤

提醒

購買未取得預售許可證的房產，可能承擔更大風險

本報長沙訊　長沙市住建委工作人員表示，購房者如買未取得預售許可證的房屋，可能會承擔更大的風險。

第一，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

第二，無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。

第三，無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，如果出現與承諾不符的情況，極易產生糾紛。

工作人員提醒，購買商品房時一定要精挑細選，選購“五證”齊全的房子。在購房前最好登錄長沙市住建委官方網站（http://www.csfdc.gov.cn/index.php/home/index/searchdata/）查詢樓盤是否取得預售許可證。

如果市民發現有樓盤存在違規銷售行為，可撥12345市民服務熱線投訴，也可撥打瀟湘晨報新聞熱線0731-85571188求助或爆料。　　　　記者劉李實習生彭思瑤

　　(作者：劉李)　　(出處：瀟湘晨報 2017年09月15日)

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浙江省規範個人貸款業務 個貸進樓市遭嚴查

東方財經網 2017-09-22 23:46:09 來源：

日前，浙江銀監局針對日常監管中發現的個人貸款資金違規流入房地產問題，召開了進一步規範個人貸款專題監管會議，重申銀監會有關監管要求，部署開展銀行自查和監管抽查。

“房子是用來住的，不是用來炒的。”據了解，浙江銀監局多次強調規範個人貸款管理的監管要求，堅決反對信貸資金違規進入房地產，堅決*制投機炒房行為，堅決懲處房地產信貸違規行為。

對於本次個人貸款自查，浙江銀監局要求全省銀行業金融機構做到三個全覆蓋，即各類銀行機構全覆蓋、各地市全覆蓋、各類個貸業務全覆蓋。

重點針對個人貸款特別是個人消費貸款、住房*押貸款、信用卡大額透支和大額提現違規流入房地產、個人住房按揭貸款首付資金來源等開展自查，落實責任到人，實行“一把手”負責制，抓好問題整改。

浙江銀監局對重點地區、重點機構和重點業務進行專項抽查，對於自查不認真、整改不徹底、問責不到位的違規問題，堅持人事並舉，嚴肅處罰問責。

同時，浙江銀監局要求各銀行業金融機構認真貫徹落實差別化住房信貸政策，提升服務意識和服務效能，在抑制投機性購房需求的同時，积極支持居民合理的住房信貸需求。

　　(出處：華龍網 2017年09月22日)

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