越來越多人選擇租房 90后或許成為租房一代
東方財經網 2017-04-13 15:48:14 來源：北京青年報
2014年年初，網絡紅人馬佳佳受邀前往萬科演講，拋出“90后壓根就不買房”言論，震動地產界。與之相伴，媒體及自媒體紛紛發言，90后不買房是個偽命題。時間過去整整三年，又長大三歲的90后是否還持有這樣的觀點？而北上廣深的高房價及不斷深化的限購政策，再加上經濟觀察家吳曉波也提出支持90后不買房的觀點，種種表象是否又為“90后不買房”增添了更有說服力的註腳？
近期英國滙豐銀行一項調查發現，中國七成“千禧一代”名下有房，比例居全球首位。但一些90后認為：“現在還不能斷定這個調查結果有無問題，但確實和我們實際感受有很大出入，尤其是在北上廣深這些一線城市，很多人其實是沒有自己的房子的。”
目前， 90后買不買房究竟是一個經濟實力問題，還是一個觀念問題呢？就目前市場來看，90后不買房是一個偽命題嗎？帶着這些疑問，《廣廈時代》採訪了多位京籍及非京籍90后，為您展現90后群體的置業現狀及購房觀念。
越來越多年輕人選擇了租房
一人一台電腦，各自畫著自己喜歡的畫，這就是插畫師許苑（化名）和原畫師範洲（化名）的業餘生活。
他們在一起五年，初到北京的時候兩人最大的負擔就是1200元的房租，雖然已經佔據了工資的一大半，但是1200塊錢換來的仍舊只是一個隔斷間――7間群租房裡的一間。現在兩人搬進一家品牌長租公寓兩年多，打算7月就正式領證。買房還是租房？北京還是老家？這些常人的困擾對他們似乎都不是問題。許苑說：“並沒有打算買了房子再結婚，現在的狀態就挺好的，不想給家庭增添負擔。”
從群租房到品牌租賃，許苑和范洲是北京這座城市90后北漂一族的縮影。但與曾被高房價高物價所深深籠罩的年輕一代相比，他們對家的概念並不來自於房子，而是彼此。
有調查數據显示，40%的90后買房都是依靠父母，而約三成90后大學畢業生居住面積不足20平方米。和許苑、范洲一樣的是，無數新婚的小夫妻和同居的情侶，以及租住在一起的三五好友都只是把北京作為他們奮鬥的據點，他們不願去承擔做房奴的壓力。
繼3・17新政之後，北京市場執行嚴格的認房又認貸政策，同時進一步加嚴房貸的審批，無收入大學生購房原則上按二套房貸發放。從上周北京樓市成交數據來看，成交均價為每平方米37093元，環比下降11%。即便今年一季度經歷了堪稱史上最嚴格變政，樓市成交量呈現回落之勢，但能夠依靠父母財富積累同時擁有購房資格的90后佔比並不樂觀，而有支付能力的90后更願意住在有品質的房子里，這也正是長租公寓在2017年迅速發展的原因。
據了解，現在長租公寓的主要租客年齡區間在22歲到30歲，房租在3500元到7000元左右，90后佔據相當大的比重。目前，長租公寓可以提供保潔、家修、搬家等服務，同時設有停車位、健身房、休閑區、會客廳、餐吧等公共區域，還會定期舉辦一些社群活動。
“幾年前選擇在這裏居住，也是看中了它的位置和服務，我每年大概只有3、4個月在家，房子長時間空着很不放心。這裏的管理模式很適合我，每次出去不用擔心回來時房間會不會出問題。這裏的裝修是我喜歡的，私密性也很好，簡單考究。”北京大學外文系才女、獨立民謠女歌手程璧如此評價自己所租住的公寓。
60后的父母給90后的子女置好了房子？
網上不乏這樣的文章：“90后成為購房主力，開發商在研究90后的購房需求”，而讓更多開發商擔心的是，很多一線城市中的“90后”已經不再缺房。此前，據媒體問卷調查，約55%的90后選擇了“不買房”，其中六成是因為60后的父母已經給預備好了房子，有四成是因為工作崗位頻繁變動，對租房的認可度更高。
1993年出生的童羽（化名）是土生土長的北京孩子，提起北京的限購，童羽表示很理解：“我們家有兩套房，我男朋友家有兩套房，未來我們兩個人擁有四套房，不需要買了呀！”
童羽是幸運的。過去20年的中國樓市，是高速發展的黃金年代，第二波嬰兒潮中出生的人們成家立業、拚命買房。因為可以從父母、爺爺、奶奶那裡繼承，單純從數量上看，很多90后並不缺少房子。
對於未來的90後市場，不少開發商持樂觀態度：“北京的90后確實不太缺房，但可能會為了尋求自由、舒適而升級換房。而來自外地的90后創業者們，未來的買房需求將非常旺盛。”
《廣廈時代》調查發現，90后靠父母資助尚可以擺脫蝸居，但回鄉置業仍然佔據主流。童羽說：“身邊非本地的年輕朋友幾乎都沒有在北京買房，第一是靠工資根本攢不夠房款，第二確實是買不起。聚會的時候他們都說，就指望着在北京賺夠了錢回老家買房去呢。”
在北京一家傳統媒體工作的小高已在老家山東置業。“去年淄博均價不到6000元，今年在6300元左右，畢竟是三線城市，漲幅不大。”小高說北京是他不敢想的，總是要回老家買房子結婚的。
從近日公示的《北京城市總體規劃（2016年-2030年）》來看，到2020年，北京人口規模的上限是2300萬人。截至2016年年末，北京常住人口數量已經達到2172.9萬人，那麼，留給未來4年的增量僅127.1萬人。
亞豪機構市場部總監郭毅表示：“回顧‘十二五’期間，2011-2015年北京戶籍人口增加了94.5萬人，隨着2016年北京放開二孩政策，僅戶籍人口的增加量就足以令北京在2020年觸及人口規模的上限，因此，外來人口的控制甚至是疏解迫在眉睫。北京對商辦產品實行‘休克療法’的根源就在於人口控制的巨大難度，2016年，北京成交67609套商住產品，意味着多往北京輸送了13.5萬人。同理，以‘控人’為目標，限購的長期執行、房租的漸進式增長、購房門檻的不斷提升，都在預期之中。”
90后或許成為“租房一代”
就絕大多數人而言，無論是80后大學畢業生，還是90后大學畢業生，他們要自己解決住房問題，都是不能單靠自己的力量來完成的。很多大學生擁有自己的住房，實際上大部分體現的是父母的財富積累。
據了解，以北京、上海為代表的一線城市在過去的四年中，首次購房人群的年齡從30歲推遲到34歲，大城市中的年輕人會有越來越長的時間停留在租房市場。
買房除了是一個經濟實力問題，還是一個住房觀念升級的問題。鏈家董事長左暉認為：“在互聯網下的新生代租客，表現出實用主義消費觀，更在意產品的使用功能。車是不是你的不重要，重要的是需要時有車開就行了，房子是不是你擁有的也不重要，重要的是享受居住的樂趣。”
據了解，在城市發展相對成熟的世界性大城市，租賃人口佔比都在45%以上，紐約更是高達56.9%。這些城市的房價都比較高，一半的居民買不起房而租房。在國外，進入租賃市場的人群結構日趨多元，一些高學歷、高收入、已婚的家庭也主動選擇租賃，大部分老年人退休後會選擇賣掉房子回到租賃。
相比之下，我國一線城市租賃人口佔比只有30%左右，並且都高度集中在年輕、單身、中低收入群體。我們不得不思考，房價這麼高，為什麼不租房？
北京近年外來流動人口800多萬，大約需要270萬套租賃房屋，但租賃房屋數量也就160萬套。而北京用於租賃的房屋佔比僅為20%，供需缺口很大。自如、相寓、魔方、YOU+等長租公寓品牌正是看好這一市場需求，紛紛推出針對不同群體的產品，長租公寓也成為媒體熱衷於討論的“是否會成為限購常態下房企的轉型方向”。去年6月，辦公廳發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，也釋放出“國家大力扶持培訓租賃市場”的信號。
“來北京已有小半年，對這座城市已經不再陌生。”住在某公寓的思雯，27歲，黑龍江人，畢業於魯迅美術學院攝影系，現任某紙媒編輯。思雯說：“儘管是一個人，但室友友好，也有共同話題可以聊。住的房子雖然不大，但足夠溫馨。”
事實上，機構化租賃已經在改變房屋品質太差、租賃房屋供應稀缺、租客沒有安全感等痛點，但租房相對於買房在落戶、就業、教育、醫療等政策待遇上有明顯區別，我國是否能夠建立這樣的制度，還需要很多考慮。
近期，燕保・馬泉營家園、燕保・高米店家園兩個公租房項目啟動現場登記，這是新北京人首批專項配租項目。據了解，朝陽區崔各庄鄉的燕保・馬泉營家園210套房源面向本市戶籍無房申請人，90套房源面向非本市戶籍無房申請人。
北京房地產協會秘書長陳志表示：“本次試點的自住房項目並不在今年自住房供地和開工計劃內，對於京籍無房家庭而言，實際上是新增了幾千套自住房。”
90後到底喜歡什麼樣的房？
要想了解90后居住觀念，就必須首先了解90后的群體特點。用一位專家的話說，70后、80后，一切的努力都是為了站在舞台中央，而90后，生來就站在舞台中央。不管他們是否需要，父母通過多年打拚，大多已經給他們創造了衣食無憂、有房有車的生活條件，他們在面對競爭時遠比他們的上一輩從容，當人的壓力減小時，關注點往往轉移到了快樂、自由、新鮮、溝通等方面去。
在《廣廈時代》調查中發現，不能直接問“你是否考慮買房”，否則他的回答肯定是“我為什麼要買房”。如果你改成“你未來想要住在什麼樣的房子里”，他的回答一個小時也停不下來……
《廣廈時代》在王四營鄉一個青年公寓採訪時看到，一個建築面積幾千平方米的小樓被劃分成20平方米左右的隔間，雖然面積小，但隔間內功能齊全，有獨立衛生間。在一層大堂，有專門的共享空間，咖啡廳、檯球廳、健身房、讀書區，而在院子里，有一個餐廳，成了100多個年輕人固定的食堂……
通過負責租賃的工作人員介紹，這裏的房租不便宜，每個月3000元。居住者基本都是老家在外地或者北京遠郊的年輕人，基本都是白領。
在北京，目前有大量這樣的青年公寓，這些青年公寓的租金水平遠比當初那些合租商品房要貴得多。嚴格意義上講，這些年輕人是北京剛需購房的潛在買家，他們的需求正是北京剛需商品房要提供給市場的產品。
《廣廈時代》採訪幾位有住房需求的90后，得到了以下一些結論。
首先，產權與使用權概念模糊，價格決定一切。
在王四營鄉青年公寓，一位CBD工作的90后白領在接受採訪時表示，房子有沒有產權在價格面前沒有那麼敏感。當問到：“如果一套不限購的商住房100萬和一套50萬隻有使用權的長租公寓，你會選擇哪個？”她的回答是買商住房，畢竟有產權，但如果長租公寓是30萬的話，她會毫不猶豫選擇長租公寓。
其次，好不好玩兒很關鍵，必須有社交與溝通。
90后大多數都是獨生子女，父母百分之百的愛都給予了他們，相比於80后，他們更願意溝通、分享。無論是YOU+公寓、魔方公寓，還是各種青年公寓，首層必須詩共空間、共享空間，以往租房老死不相往來的人際關係在90後面前早已失效，他們自身的年齡屬性插上互聯網社交的翅膀，分分鐘便可以從陌生人變為閨蜜與知己。
第三，追求新鮮的東西、自由的空間。
《廣廈時代》在調查中還發現，很多90后在租房時，根本沒有考慮電視，反而是X-BOX、遊戲機等用於健身、遊戲的設置，互聯生活已經成為90後區別於任何一代人的標識。而90后對於空間的看法，大小不重要，關鍵是要功能全，最好有突出的設計感和創新性。
目前，無論是萬科、京投等大型房地產企業，還是一些轉型長租公寓的小型開發商，都已經清醒地認識到90后住房需求的重要性，积極進行着摸索和創新。比如在小戶型中引入智能化空間復用系統，通過机械自動化設計，使一個小小空間可以根據居住者的需求自動變化生活場景，比如白天是客廳與書房，而到了晚上則是卧室或者觀影廳，在34平方米的空間中做出100平方米的效果來。
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