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798服務官方微信公眾號近日發布通知，啟動園區內中小微企業及個體工商戶房屋租金減免申報工作。

根據通知，此次減免範圍適用於承租798藝術區和798藝術區南區房產從事生產經營活動、辦公用途且在京註冊的中小微企業及其京內分公司。減免幅度依據房屋租賃合同中約定的用途來確定，如合同未明確約定的，以最終承租的中小微企業和個體工商戶的實際用途來確定。

通知指出，免收租金是指中小微企業承租京內各企業房產從事生產經營活動，包含開辦便民設施、超市、藥店、養老、教育培訓、工業倉儲等，按照政府要求堅持營業或依照防疫規定關閉停業且不裁員、少裁員的，免收2月份租金。減收租金是指中小微企業承租京內各企業房產用於辦公用途的，減收2月份租金的50%。

據了解，符合政策的租戶可將相關申請資料於3月26日前提交到區域經理手中走審批流程。尚未復產復工的企業也可以採取郵寄的方式。北京青年報

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2020年，在新型冠狀病毒感染的肺炎疫情這隻突如其來的“黑天鵝”影響下，春節假期延長，多數行業被迫停產。近乎停滯的返鄉置業、四處關閉的售樓處和開工時間待定的新項目，也讓房地產市場傳出寒意。這場疫情對中國樓市影響幾何？

衝擊有多大？

為最大限度減少公眾聚集，包括北京、福州、成都等多地陸續叫停了售樓處的銷售活動；建築、交房、公積金辦理等上下游環節也紛紛被延後，房地產市場陷入短期“休克”。

中原地產研究中心統計數據显示，從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌95%，市場基本陷入冰點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社記者分析稱，此次疫情對房地產開發、銷售、物業等各環節都會產生很大影響。如房地產開發被按下“暫停鍵”，儘管一些城市規定2月9號以後復工，但真正影響消除可能要到2月底。此外，3月至4月的傳統旺季“小陽春”恐怕也會大打折扣。

但衝擊可能只是暫時的。一位券商地產分析師指出，從過去10年來看，開年前兩個月的樓市銷售額約佔全年銷售比重不到10%，且地產需求並不會消失，只會延後。因此，疫情對樓市的影響是短期的。

對比2003年“非典”疫情時期，中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶表示，現階段宏觀經濟環境、行業體量等均發生巨大變化，此次疫情對樓市影響會更大一些。

不過，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對中新社記者表示，疫情不會改變房地產市場發展階段和基本面。總體上，房地產剛性需求、改善性需求、重置需求依然還在，一二線城市、城市群等增長的潛力依然較大。

曹晶晶指出，從二季度開始，隨着疫情逐步受到控制，房地產市場會逐步回溫。

調控會放鬆嗎？

倪鵬飛認為，“房住不炒”的定位和“穩房價、穩預期、穩預期“的調控目標不會變。為了確保以上定位落實、目標實現，基於疫情對房地產市場外部衝擊所帶來的波動，調控政策應會在因城施策的原則下適度調整。

這意味着，在抑制“炒”的同時，政策也會支持剛性需求、改善性需求等合理住房消費。

中國指數研究院常務副院長黃瑜也指出，因城施策是近幾年來各地房地產調控的主要方式。在疫情之後，一些地方可能會在因城施策大背景下，根據當地樓市狀況，給予不同程度的靈活政策。

去年下半年以來的融資收緊，給房地產業資金鏈帶來較大壓力。中信建投房地產分析師江宇輝表示，未來融資繼續收緊的可能性不大。在防範風險的要求下，化解行業槓桿壓力，保障行業資金面平穩的調控思路日趨清晰，行業融資政策有望迎來邊際改善，且在疫情衝擊下逆周期調節可能會加大力度。

江宇輝指出，1月份房企公司債、中票、短融較2019年12月份環比提升192%、4%和78%，海外發債規模環比增長404%，房企融資已有邊際改善現象，未來整體行業融資環境將更趨於平穩。

房價會跌嗎？

中國指數研究院研發中心總經理白彥軍指出，今年一二季度，各大房地產開發商降價促銷預期明顯，預計今年三四線部分城市可能出現明顯價格戰。

倪鵬飛則認為，疫情衝擊及市場反應和政策對沖，不僅可能導致房地產市場月度和季度波動幅度增大，也可能帶來房地產市場年度降溫幅度增加，但總體依然趨穩。

疫情結束后，積壓需求或集中入市，這會導致房價的報復性上漲嗎？

倪鵬飛指出，疫情過後，銷售量會有較大恢復和增長，但是房價報複式反彈的可能性較小。中國房地產長效管理機制已經基本建立，能夠自動應對市場波動，在雙向調控的政策操作下，若城市房地產市場月度和季度波動超過合理區間，可能會受到主管部門的約談和問責。

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“新房現在有人來看，但人還是比較少。二手房呢，目前受到小區管理影響較大，很多小區無法帶客人看房。”某房產中介機構人員告訴記者。記者了解到，受疫情防控影響，房地產交易快速收縮，但房貸利率卻連續三個月微降。

不過，有業內分析認為，隨着復工復產加快，房屋銷售有望逐步改善，但鑒於行業政策基調，打折銷售、薄利多銷或成常態。

中介人士告訴記者，現在可以購買比較合適的物業了，因為放貸利率已經連續下降。數據显示，2月份全國首套房貸平均利率5.5%，連續三個月微幅下降。不過，有分析認為，全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關，也受房地產調控政策影響，相比其他行業貸款，房地產行業貸款利率依然不低。

融360大數據研究院監測數據显示，2020年2月全國首套房貸款平均利率為5.5%，環比微降0.01個百分點，同比下降0.13個百分點。需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR報價，5年期以上LPR為4.75%，較前值下調了5BP,但融360此次發布的數據採集均在2月20日之前，對應期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。預計隨着LPR的下調，後續全國首套房貸平均利率還將繼續小幅下降。

但全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關，也受房地產調控政策影響。此次疫情對包括房地產行業在內的大多數行業均有影響，“雖然已有不少城市出台新政支持房地產行業，但從央行的表態來看，不會給房地產市場大放水。”易居研究院研究員沈昕說。

銷售改善得益於房企復工

連日來，不少房企建築項目和銷售中心已經陸續恢復營業，市場銷售數據也出現改善跡象，有開發商人士稱，預計疫情對房地產行業影響主要集中在一季度，往後會快速反彈。但上述中介人士卻告訴記者，疫情對行業的影響還會持續一段時間，預計恢復到正常水平，還要等到二季度下半段時間。記者在廣州天河區某小區看到，雖然目前已經是3月中旬，但銷售中心仍然為正常營業。部分二手房中介門店依然在“休假”之中，前往諮詢的人員較少。

招商證券分析師趙可提供的最新監測數據显示，2020年初由於受到春節提前的影響使得1月銷售走弱，2月受疫情影響房地產銷售基本停滯，使得單月銷售大幅下滑，3月隨着復工的持續推進銷量有所改善，其中，3月1日至6日當周，全國36城整體銷量同比增速較2月明顯改善，同比增速回升至-35%，一線、二線和三四線同比增速分別降至-55%、-28%和-31%。因此，趙可認為，銷售改善得益於房企復工的推進。記者了解到，截至目前包括越秀地產、廣州萬科、中國奧園、敏捷集團、時代中國等房企旗下項目銷售中心紛紛恢復營業，記者接到的中介推銷物業的電話也突然增多。

主要成交還是靠線下銷售

不過，也有行業人士表示，從理論上看，預計二季度會明顯好轉，但要恢復到正常水平，可能要到二季度後半段甚至更晚，“有幾個因素我們必須面對，一是線上售樓效果並不明顯，除了個別打折力度較大的房企外，因此，主要成交還是靠線下銷售。在疫情防控期間，現場看樓的人會明顯減少的，這是肯定的。二是疫情的出現，可能會影響部分買家的購房計劃。”上述中介人士認為。

記者了解發現，連日來，房企在加大觸網力度的同時，也加大的打折促銷力度。其中，恆大打出“7.8折”的撒手鐧。根據市場銷售、資金壓力以及行業競爭加劇等因素，會有越來越多的房企會選擇打折銷售，加快回籠資金。

個人房貸縮水，意味着開發商銷售收入減少，“今年前兩個銷售大幅下滑，直接影響房地產資金供給。雖然近期各種債市融資也在加快，但相比銷售萎縮，還只是小規模。因此，我們認為，開發商當前要做的第一件事就是做好價格調整計劃，迎接疫情結束后可能出現的需求大反彈。最直接的做法就是打折銷售，否則今年行業的資金壓力會比較大。”一位券商房地產行業分析師告訴記者。有統計數據显示，2020年1-2月，國內房企債券融資2484億元，同比上升36%。（廣州日報）

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近日，貝殼找房與浦發銀行達成戰略合作。據介紹，針對當前房屋交易流程繁瑣、按揭貸款產品服務同質化程度較高、客戶操作環節體驗不佳的等痛點，貝殼找房聯合浦發銀行房屋交易線上化，優化線上找房、看房、交易等一系列流程。

通過貝殼找房與浦發銀行甜橘app進行房產交易的消費者，將可享受一對一專屬銀行客戶經理服務，並提供業務諮詢、客戶資料審核、面簽、批貸及放款全流程服務。同時，浦發銀行將為貝殼客戶加快批貸時效、優先解決放款問題。

數據显示，僅2月1日至14日，在貝殼找房平台上，找房人和經紀人共發起了309萬次VR帶看，相較去年同期增長近213倍；通話時長達44675個小時，較去年同期增長323.5倍。

貝殼方面表示，如今貝殼找房與浦發銀行合作，實現了按揭貸款申請的遠程申請受理、實時反饋預申請結果及預估額度，使客戶在購房時即可獲知貸款可得性行，優化交易體驗。

近段時間以來，線上化成為大眾工作、學習和生活的主要手段。貝殼研究院認為，特殊時期，禁錮了線下物理空間作業的可能性，線上技術扮演着更為重要的角色，推動商機線上化、作業線上化、管理線上化、教育線上化以及簽后服務的線上化；疫情之後，線上與線下的“雙軌作業”模式將加速顛覆傳統作業模式。經紀行業正在加速產業数字化、線上化趨勢，邁入“虛擬（線上）”與“現實（線下）”并行的“雙軌模式”。

貝殼相關負責人表示，作為科技驅動的居住服務平台，貝殼找房從創立之初就一直探索居住服務領域線上化和数字化實踐。為了持續優化用戶找房體驗，貝殼找房還打造出諸如樓盤字典、VR看房和VR帶看、線上化交易流程體系、數據分析管理系統，以及涵蓋線上交流、培訓、房源匹配、簽約交易等全流程的線上化工具。

此次，貝殼找房與浦發銀行，以居住服務的数字化為手段，實現看房、選房、購房的線上化服務，將全面滿足購房客戶的需求，共同為客戶提供更美好、更有品質的安居服務。（許維娜）

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人民網北京2月28日電（許維娜）突如其來的疫情讓房地產家居行業受到波及。如何自救轉危為機？2月27日，人民網通過“在線通”系統舉辦“金台圓桌”人民戰疫・房地產家居企業對策共商會，邀請房地產、家居領域專家學者、企業代表共同為企業紓解困難，為行業蓄勢發展建言獻策。

中科產城董事長郭瑩輝在發言中表示，“為應對疫情，要認真分析房地產行業的各領域的影響，加強培育有競爭能力的相關產業，全面提高企業抗風險能力。”

疫情是暫時的，不會影響長期的企業發展規劃。郭瑩輝就企業調整戰略布局提出兩條建議：

一方面，要從技術創新、科技創新找出發點。“疫情發生后，人們對家的概念有了新的認識。所以，對家庭的功能和居室的功能，從科技上、從功能上，開發商去做文章，找發力點。”

另一方面，產業地產園區類要重點關注智能樓宇和智慧園區的功能性。向園區樓宇的餐飲、零售向無人化食堂、無人化零售等方面提升。“尤其是智能樓宇、智能園區，將來科技的常態化可能會促進人工智能、大數據、機器人這三個科技領域的聯動，把應用場景和新的需求聯合起來，使我們的空間和服務更加優質，這都是開發商未來在提升盈利水平、找出改革舉措的出發點。”

郭瑩輝認為，2020年上半年房地產企業行業面臨的主要是三大行業經營生態體系帶來的影響和壓力。

一是房地產企業上游的生產供應體系受到破壞，商品房生產周期不能得到保障；二是房地產企業下游的消費需求銳減，銷售周轉不靈，房企生存壓力大；三是房地產企業經營保障體系運轉不力，行業性經營環境短期內難以改善。

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日前，海淀區學院路街道上線了社區疫情防控等級管理系統，通過社區防疫診斷，查找基層治理短板，從而實現精準施策。

情況不同 應對措施各異

石科院西門的大喇叭循環播放着社區防疫的最新通知。“看起來有點‘土’，但對老年人特別實用。”石科院社區黨支部書記朱淑珍表示，石科院社區屬於典型的單位大院，人員相對穩定，但老齡人口居多，如果只是把通知打印出來貼牆上，未必都能看得清楚，因此特意用上大喇叭。

但一牆之隔的富潤社區卻面臨不同的挑戰。“我們這裏流動人口比例較高，每天都有不少人返京。”富潤社區黨支部書記張俊華。

“街道總共29個社區，情況各不相同，不能盲目‘一刀切’。”學院路街道黨工委書記馮志明表示，只有針對各個社區乃至各個小區的需求採取不同的干預策略，才能提高工作的科學性和有效性。

技術上新 了解社區短板

受街道委託，夕陽再晨社會工作服務中心創始人、北京郵電大學信息與通信工程學院教師張佳鑫帶領團隊成員研发上線學院路街道社區疫情防控管理系統。

“系統會依據社區人口總數、居家觀察人數等9大類37個小類指標計算出疫情指數，進而劃分為五個風險等級對應着色。選擇具體社區或小區，還可以查看流動人口比例、值守人員比例和群防群治比例等情況，便於隨時了解社區短板。”張佳鑫表示，截至目前，系統已經收集相關數據超過18730條，覆蓋街道全部29個社區、85個小區，相關數據還會繼續動態更新。

問卷診斷 建群在線支招

在街道黨工委、辦事處的支持下，北京市委黨校教師談小燕對29個社區的212名社區工作者開展問卷調查，了解他們的身心狀態和具體需求等，從而形成社區防疫診斷報告。談小燕表示，通過診斷，發現社區工作者既需要心理上的支持和慰藉，也需要技能方面的幫助。如今，面向學院路街道社區工作者建立的“談一談吧”微信群已經登場。

每天晚上，談小燕等多名專家都將在線支招。“無論地圖還是問卷，本身都是一個摸底和反思的過程。”馮志明表示，疫情是對基層治理能力的難得考驗，可以藉此機會查漏補缺，由被動防疫到主動出擊，等到疫情結束后，也能將精準服務常態化。（記者 宗媛媛）

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　　當前，疫情防控正處在關鍵階段。社區是疫情防控的重要防線，這一環節基礎越牢靠、方法越得當，工作就會越主動，效果就會越明顯。近期，返城復工人員數量增加，給城市社區防控工作帶來挑戰。面對嚴峻形勢，牢牢守住社區這道防線，已成為阻斷疫情擴散、打贏疫情防控阻擊戰的重要一環。

　　新冠肺炎疫情爆發后，“戴口罩、查證件、問問題、測體溫、做登記”是社區防控的常態。各地城鄉社區實行網格化管理、地毯式排查，努力做到早發現、早報告、早隔離、早治療。對重點人群的摸排、追蹤、檢查是防控工作的重點。對來自疫情重點地區的人員實施醫學觀察，發現可疑或確診病例，按程序將其轉至定點醫院治療。為了有效防止居民串門聚集，各地社區不斷創新方式方法，通過一條條短信微信、一張張自製宣傳單、一段段“大喇叭”廣播、一幅幅“硬核”標語，時刻提醒廣大居民認真對待疫情，眾多網友為之點贊。目前，不少地方對小區實施封閉式管理，採取了更嚴格的管控措施，效果明顯。

　　隨着居家觀察的人數不斷增多，社區防控的壓力會越來越大。各地基層社區工作者依然堅守崗位，沖在一線，為抗擊疫情貢獻着自己的力量。他們不畏嚴寒，在社區門口把關，保一區平安；他們不顧安危，每次隨訪安置都是一次對健康的考驗；他們不辭勞累，協助保障生活必需品供應，成了困難特殊群體的快遞員；他們不懼風險，每日定時拿起工具，對公共設施、樓道、電梯間進行清潔消毒作業。他們，是普通人，也是面對疫情的逆行者，更是戰“疫”的勇士，向他們致敬！

　　不過，一些問題也凸顯出來。比如有的地方阻斷道路，有的社區禁止外來人員進入，有的社區時常改變進出規定，致使居民難回家等等，引發社會熱議。這反映出防控要求和居民需求之間存在一些矛盾，更反映出當前基層社區社會治理還不夠精細。

　　這次疫情是對中國治理體系和能力的一次大考，對社區而言也是一次大考。嚴格防控無可非議，但不能失掉人文關懷。為了讓防控更精準科學，有的地方出台了文件，要求應急和必要的群眾生產生活物資通道不能阻斷。外來人員體溫檢測合格后，有權進入社區。對居民外出時間也不應做硬性規定，合理安排好居民外出採購時間等。

　　社區戰“疫”，關鍵要充分發揮國家的制度優勢和組織優勢，廣泛動員群眾，織牢織密社區防控網。很多社區成立了臨時黨支部，發揮基層黨組織和黨員的戰鬥堡壘和先鋒模範作用，穩定群眾情緒，增強抗疫信心。在黨員帶領下，居民積极參与防控志願服務工作，其中不乏專業醫療人員。對於大部分普通人來說，不聚會、少外出，“宅”在家裡也算做貢獻。

　　疫情面前沒有旁觀者，人人都身處前線。在這場特殊的戰鬥中，個人與社區命運息息相關。做好社區防控僅僅依靠社區工作者是遠遠不夠的，還需要全體居民的參与和自覺實踐，從而真正構築起群防群治的人民防線。

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“抱歉，本次租金返還申請是針對疫情期間無法返回居住的租客。”無論與客服怎樣溝通，系統里小梁仍被認定為不符合減免條件的租客。

2月初，蛋殼公寓以新冠肺炎疫情為由，先後向租戶和業主發出公開信，請業主減免租金以補貼受疫情影響的租客。10日晚間，蛋殼開放租客申請頁面。然而，一周過去，許多租客不僅沒能獲得租金減免，還陷入解約與續約的煩惱。

“針對無法返城的武漢租客，可返還1個月租金；其他各城市租客，結合各地政府發布的因疫情延期返工的天數，返還租客相對應的租金，或提供相對應的免費延住天數。”2月4日，蛋殼公寓向租客發出公開信。

10日晚間，蛋殼開放租客申請平台，租客小付第一時間提交了申請，被告知不符合條件。“怎樣的條件才能減免租金？”小付花了50分鐘時間撥通客服電話，客服人員最初解釋是由系統自行判斷，隨後又改口此解釋不對。17日，小付再次撥打客服電話，新的解釋仍是以系統為標準，北京地區2月3日前有開鎖記錄的即算正常居住，不可減免租金。

然而，即使以2月3日為標準，也並非所有租客都能獲得減免。5日回到北京的一名租客告訴記者，自己的免租申請就被拒絕了。新浪微博上，“蛋殼公寓要求房東免租卻不給租客免”也成為閱讀量超600萬的話題。

對一部分蛋殼租客來說，不能減免租金並不算太糟，更糟的是被要求遠程搬家或有條件續約。

昨天仍沒回到北京的租客李芳（化名），幾日前接到蛋殼管家的電話，要求她換租並再續約12個月，如不同意，就得立即退租，因疫情屬於不可抗力，蛋殼公寓不給予任何違約賠償。“我人都不在北京，怎麼搬家？”李芳告訴記者，租房合同今年6月才到期，她並無任何違約行為，“業主和我說，已答應蛋殼減免一個月的房租，可蛋殼從沒提起，只要求我搬家。”

17日趕回北京的租客小梁，同樣也未能通過減免租金的申請。小梁租住的是昌平區某蛋殼公寓，租約於2月14日到期，但因疫情影響，她沒法及時回京。到期前，她第一次與蛋殼溝通，得到的說法是可短期續租1個月或3個月，後者可減半個月租金，但得同時支付一年的服務費與維修費，且該筆費用退租時不退。

17日傍晚，蛋殼公寓再次發出《致廣大房東的真心話》，澄清向房東尋求的免租期愛心支持，是用於對租客進行補貼。其中寫道，因疫情無法正常居住在蛋殼公寓的租客，都獲得了至少10天（武漢地區為1個月）的租金補貼；續租租客共計可減免1.2個月租金。但這番“真心話”依然沒能打動業主和租客，維權行為仍在繼續。

究竟哪些租客符合租金減免條件、有多少租客已獲得減免，記者向蛋殼方面提出採訪。蛋殼昨天回復，提交申請的時候，系統會自動判斷租客是否符合申請條件，目前已經有超過10萬租客獲得了相應的補貼。

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近日召開的國務院常務會議指出，進一步部署在全力以赴抓好疫情防控同時，加強經濟運行調度和調節，更好保障供給。各地各部門要建立企業應對疫情專項幫扶機制，紓解企業特別是民營、小微企業困難。通過減免國有物業房租、下調貸款利率、延期還本付息、完善稅收減免政策等，實施臨時性支持措施。

“相關措施將幫助到房租佔比較大的中小微企業，如餐飲類、商貿零售、服務業類企業。”新時代證券首席經濟學家潘向東在接受《證券日報》記者採訪時表示，疫情短期內對中小微企業的影響會相對較大，受影響的行業主要集中在線下消費、餐飲、影視、食品飲料等。潘向東認為，減租減稅有利於緩解此類企業的生存壓力，避免其破產倒閉。

記者注意到，目前部分商業地產也已經對中小微企業推出了減免租金和各類靈活降低租金的措施。

如萬達商管集團對全國各地所有的萬達廣場商戶，自1月24日至2月25日期間的租金及物業費實施全免；新城控股對旗下的吾悅廣場進行20天內租金減半措施；祥生集團對在營商業項目所有商戶在防治疫情期間推出租金及物業費全免政策等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，近期全國各類房企或商業地產商出台了關於租金方面的新政策，為應對疫情影響提出了免租金等做法，這有助於緩解商業零售市場遇到的困難，對保障商業零售企業的權益有积極作用。

嚴躍進進一步表示，此舉一方面對近期的疫情防控工作具有較為积極的意義。另一方面，也能夠降低商戶經營成本、防範商戶流失，穩定了房企和租戶的關係，也有助於後續商業地產的穩健發展。

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，中小微企業受疫情影響經營遇到了困難，如果這些企業破產倒閉，對於商業地產本身來說也是不利的，所以更需要企業之間的商業互助。

對於商業地產在為中小微企業商戶進行租金減免的同時，其本身是否也會因疫情影響得到相關政策支持，潘向東對記者表示，為保障經濟發展活力，目前我國貨幣金融環境相對寬鬆，同時在疫情之下，在社保、財政政策上也釋放了积極信號，因此，充裕的流動性和其他費用的減免對地產行業相對积極。

從整個房地產行業來看，潘向東認為，目前疫情下各地售樓處多數還處於停工狀態，疫情影響下人們的看房和購房意願，勢必會對地產銷售帶來部分影響，從30大中城市商品房成交面積數據可以看到，短期內疫情對房地產行業將會產生部分影響，但是整體來看，疫情對地產的影響有限，疫情結束後市場將逐漸恢復。

“地產交易短期交易規模將出現回落，但是由於剛需的存在，三四季度將逐漸恢復。但是不同地區會出現差異化，疫情較為嚴重的省市和三四線城市，短期房地產市場調整壓力較大，而一二線城市和三大城市群、強三四線城市，市場需求旺盛，短期置業需求或會延緩入市。”潘向東進一步表示。當前疫情背景下，一些高周轉房地產企業會面臨比較大的資金問題。因此，短期地產的回調可能會影響上下游產業，但是隨着後期需求的恢復，對我國經濟整體影響有限。

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3月19日，成都新都區一宗商住用地以大約6億元總價成功出讓，樓麵價為11800元/平方米，溢價率達到124.76%，刷新新都區土地成交樓麵價紀錄。據悉，該宗地塊吸引了十幾家房企到場參与拍賣，現場競爭激烈。

今年以來，受疫情影響，不少城市的土地出讓動作在一二月陸續按下“暫停鍵”，土地市場熱度降至低位。但是從2月土地市場成交情況來看，北京、成都等城市的熱度逐漸上升，出現多宗高溢價地塊。

億翰智庫數據显示，2020年2月全國範圍受監測的200城市合計供應規劃建築面積14727.1萬平方米，同比增速基本與2019年同期持平，環比大幅下跌40%。土地成交合計規劃建築面積9325.5萬平方米，同環比分別下降12%、20%。

億翰智庫認為，2月土地市場整體走低主要是受到疫情影響，房地產開發企業開復工延遲，地方政府工作重心轉移至疫情防控。

儘管2月土地市場成交規模大幅縮水，但北京等部分城市由於優質地塊的推出，出現了多宗高溢價率地塊，使得2月全國土地市場平均溢價率達到11.3%。

克而瑞地產研究中心分析師馬千里表示，一二線城市2月土地成交溢價率都達到去年下半年以來的最高位。據克而瑞統計，2月，一線城市土地平均溢價率為10.8%，較1月大幅上漲，主要是北京有多宗稀缺優質地塊出讓，其中海淀區兩宗大體量高價地塊成交溢價率均為26%；二線城市中，福州、寧波、杭州等城市有多宗土地高溢價成交，溢價率也有一定程度的上漲，升至12.1%；三四線城市當月成交了多宗溢價率比較高的能源、交通設施用地，整體溢價率回升至11.3%。

其中，2月土地成交建築面積在100萬平方米以上的一二線城市當中，南寧、北京、福州和成都四個城市的平均溢價率在15%以上，南寧、成都的平均溢價率更是超過30%。馬千里指出，北京2月出讓的10宗地中有八宗是普通商品住宅用地，兩宗來自近年來鮮少供地的海淀區，區位與周邊配套俱佳，刺激了房企拿地积極性，競拍熱度明顯上升。

成交價格方面，樓板價整體呈現一線和三線城市上漲、二線城市下滑的趨勢。其中，一線城市成交平均樓板價為20931元/平方米，較1月上漲了35%。

馬千里認為，儘管近期土地頻頻拍出高溢價，但大多數高溢價土地的盈利前景依舊可期。不論是從高溢價成交地塊的地價走勢，還是從盈利空間來看，當前拿下熱點地塊大概率是比較划算的。

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