大同莊園三期動工 總銷160億_工業用機械手臂,無線充電裝置

大同集團經營權易手以來積極推動資產活化,首件指標案總銷達160億元的「大同莊園三期」12日舉行開工典禮,尚志資產總經理鍾光豐指出,目前銷售率已近6成,年底拚銷售率7成,預計2026年完工。此外,中和連城錦和站捷運聯開大案總銷300億元,預計明年中啟動銷售。

鍾光豐表示,大同集團在新團隊入主後,尚志資產除了集團自有資產加速活化外,也投入一些購地及捷運聯開等新案源評估、投標,主要仍鎖定在雙北市;復興南路300億案、雙連站都更案,以及雙北市其他精華地段資產,已陸續評估並啟動危老或都更改建作業。

大同集團土城舊廠陸續完成開發總面積萬坪的「大同莊園系列」,已成為土城當地新地標,其中,「大同莊園一期」在新團隊接手後,餘屋已全數完銷並認列;「大同莊園二期」預計今年底申請使照,2023年完工認列,總銷約26億元。

新大同團隊入主以來首件大型指標案「大同莊園三期」,總戶數661戶,推出半年多銷售率已近6成,第二季實價揭露總交易金額達70億元,是北台灣預售銷售金額最高的個案,平均單價達每坪57~58萬元,最高單價甚至站上6字頭,創下土城地區房價新高。

捷運萬大線連城錦和站聯開案將是尚志資產的下一件指標大案,全案總銷將逾300億元、總戶數逾1,400戶,尚志資產分回約7成、約1,000餘戶,目前捷運共構設施動工中,尚志資產亦申請建照中,預計明年中可展開預售。

鍾光豐表示,由於近年原物料上漲帶動區域房市整體價格上揚,推案房價可望上看7字頭。

鍾光豐表示,東區商圈的復興南路案也積極整合中,預計整合至千坪基地,規劃30層的商場及住宅大樓,總銷預計超過300億元。此外,雙連站都更案目前進入都更流程中,總銷15億元、預計明年推案、單價上看8字頭,預計2025年完工,惟實際仍要以政府審查程序為準。

談平均地權條例修正案 王俊傑:「政府做不到 不要怪產業」

備受矚目的平均地權條例修正案,被視為今年房市最大檔期928檔的最大隻黑天鵝,房地產「代銷天王」海悅國際總經理、台北市代銷公會龍頭王俊傑開砲:「政府做不到的,不要怪產業!」尤其限制預售屋換約,應把首購族排除在外。

王俊傑12日參與土城「大同莊園三期」動工典禮後,談到此次修法時表示,如果修法過關,業界一定會配合,業者本來就不歡迎炒作。大同董事長王光祥則表示,若修法完成,希望政策提前公布,讓業界可以因應準備。

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臭氧機的滅菌效果如何?

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不過王俊傑表示,政府實現居住正義的責任就是要把道路舖好、公共建設作好,讓每個人住得起、而不一定要讓每個人買得起,建商買地推案,提供適合的房子讓大家居住,政府不應針對房市頻下重手,所以「政府做不到的事,不要怪產業。」

王俊傑指出,此次修法方向要禁止預售屋換約轉手,有獲利就應該要繳稅,如果有人逃漏稅就應該重罰,預售屋換約轉手是自由交易的商業行為,頂多就是加強課稅,而不是一律禁止,政府本來就不應該限制人民自由買賣轉手,「否則那麼多未上市股票,為什麼政府不去禁止?」

就算要修法限制,也不能限制首購族,因為年輕人職場、收入或生涯規劃,變動相對會比較大,建議平均地權條例修法禁止預售屋轉讓,應把第一次購屋的年輕人排除在外。

至於限制私法人購屋、並採許可制、限五年不得移轉,王俊傑指出,此項修法更不合理,法人買房獲利在現行房地合一稅制下已被課予重稅,五年內獲利課以45~35%重稅,若分配盈餘還要再繳28%的所得稅,合計實質稅率已達60.4%,所以炒房何必要用私法人名義去炒?真的不懂官員的思維在哪裏,建議修法應再審慎研究。


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