易居研究院24日發佈最新報告顯示，10月上半月，其機構監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為992萬平方米，環比9月上半月減少8%，同比減少38%。從環比來看，50個城市中，有28個城市出現瞭環比下跌的現象。北京裝修網瞭解到，其中跌幅最大的3個城市為廊坊、寶雞和張傢口，相比9月上半月的市場成交，跌幅分別為81%、58%和56%。
房價真的降瞭
“十一”國慶中秋長假期間，北京市新建商品住宅網簽僅78套，與去年同期相比下跌63.9%，創下自2005年以來的新低。同時，北京裝修網瞭解到，北京部分掛牌房價跌幅巨大。
近日，北京市民張小戈(化名)表示，他一直計劃把雙井的小戶型房子賣掉，換成五環附近的大戶型。從今年初，雙井的房價一直在漲，最高時房價達到一平米12萬多元，以這樣的市價出售，不僅能換北五環的一套大戶型房，還能有200多萬的餘款。張小戈當時一直在靜待時機，不急於出手。可是在8月份，房價突然就掉瞭下來，當時10萬元還能出手，可張小戈很是不舍。在這不舍之中就等到瞭現在，最近他的這套房子無奈之中掛出7萬/平米的價格，還註明瞭可以商量，然而此時卻找不到看房的人。
“當初這個區域都在炒作學區房，這個老舊小區靠近一所小學。”3名接受采訪的北京市民指出瞭張小戈這套房子大漲大落的原因，那就是現在北京淡化瞭學區房的概念，房價自然就受到瞭影響。另外，不允許炒房的規定已經深入人心，市場風向徹底改變瞭。
北京裝修網進一步調查發現，北京個別區域的房價變動的確很大，比如廣渠門外一套住房，今年6月房價達到瞭124000元/平米左右，而10月房價驟然跌至63000元/平米左右，短短的4個月縮水49%，跌幅驚人。再如海淀區，五道口一套兩居室，掛牌價是580萬，大幅降價150萬，單價跌破8萬元;中關村一套53平米1室1廳戶型，掛牌價468萬，單價87921元/平米;朝陽區十裡堡一套大兩居65平米戶型，標價380萬，下調瞭65萬元。雖然上述情況屬個別案例，但北京住房市場降溫幅度可見一斑。
對比發現，北京二手房價出現環比下滑的同時，新房價格也出現瞭近年來首次同比下滑。據國傢統計局北京調查總隊公佈的9月北京住宅銷售價格指數顯示，北京的新房價格9月份較8月份全面停漲，除瞭90平方米及以下小戶型，新房價格與8月份持平沒有下跌外，其餘戶型的新房價格及所有戶型的二手房價格較8月份全部下跌。
同樣，有環京樓市風向標之稱的燕郊，自6月當地出臺限購政策以來，無論是交易量還是交易價格均出現驟降之勢。燕郊燕順路以“售樓一條街”聞名的街道上，中介機構門前冷冷清清，很多門店關門歇業，貼出轉租廣告，分發賣房傳單的人早已不見瞭蹤影。“現在很多人不敢買、也不敢賣房瞭。”燕郊市民汪國瑞表示，“四季度，房價可能繼續走低。”
不僅燕郊房屋交易量下跌，環京區域的廊坊、張傢口等地的新建商品住宅成交面積環比跌幅也不小。
調控力度不松勁
具體來說，商品房銷售增速平穩回落。全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房價過快上漲的勢頭得到瞭有效抑制。到8月份，按照國傢統計局的統計，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落，二線城市連續9個月回落，三線城市的漲幅也回落瞭0.3個百分點。16個熱點城市新建商品住宅價格環比大部分下降，有個別城市持平，同比漲幅全面回落。
“房地產調控成效顯現，房地產市場總體保持穩定。目前，一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，三四線城市的房價也趨於穩定。”王蒙徽10月22日時表示，去年10月份以來，住建部和有關部門一起，堅持分類調控，因城因地施策，采取瞭一些有針對性的措施，落實地方政府的主體責任。應該說，在抑制住房的投機、投資性方面，在引導住房合理需求方面，發揮瞭一定的作用。
“預計今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨於穩定的走勢。”王蒙徽強調，下一步，住建部將堅持調控目標不動搖、力度不松勁，保持政策的連續性和穩定性。
“北京、上海房價都在降低，但是這個房價是被平均的價格，市中心的房價依然高，隻是環郊樓盤降幅較大。”上海房地產高級經濟師顧海波接受采訪時指出，“雖然房價降低，但是真正想要購買的房子房價，並未降到可接受的價位。”顧海波認為，房價的拐點還在較遠的路上。
過去，房價有漲有跌，但上漲依舊還是主流。盡管這輪調控已過去一年時間，全國上百城市發佈收緊政策，調控次數累計超200次，但還是沒有徹底調整到位，“樓市拐點期尚未來臨。”中原地產首席分析師張大偉同樣認為。
在張大偉看來，買房、賣房都要看信貸。“雖然信貸一直在收緊，但實際上，目前的信貸額度並非縮減，隻是漲幅放緩。”張大偉認為，房貸收緊依然是未來一段時間的大趨勢。
北京裝修網瞭解到，10月19日，銀監會主席郭樹清公開表示，今年銀行業加強監管以防范風險，主要是針對銀行理財業務、同業業務等方面，選擇這些領域主要是因為其覆蓋瞭比較突出的風險點，如影子銀行、交叉金融、房地產泡沫、地方政府債務等。銀監會審慎規制局局長肖遠企稱，為防范房地產泡沫風險，要嚴厲打擊“首付貸”，嚴查挪用消費貸款資金。
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