上海樓市“限價”第150天:賣方覺得“割肉”民眾仍無力買單

上海樓市“限價”第150天:賣方覺得“割肉”民眾仍無力買單

東方財經網 2017-03-18 07:39:33 來源:人民網

“現在預售證不好批了,你想單價賣8萬?批不了。”一位滬上開發商的總經理向記者說道。

“那如果一直批不下來呢?”

“那就多跑幾趟,多磨一磨,只能降低心理預期的價格,總不能不賺,也不能不開,少賺一點。”這位總經理認為:“買房的時機到了。”

據人民財經走訪了解,本月初,位於炙手可熱的上海紅橋區的萬科天空之城項目開盤,均價為每平方米60000元,網房備案價為每平方米54300-65100元。去年底,市場傳出該項目報價將達到每平方米8萬元,由此看來,價格“縮水”了不少。

而這已經是上海再次啟動“限價令”的第150天了。自去年10月8日起,上海全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核(包括預售許可和現房銷售備案),對上市房源定價不合理的,堅決予以調整。

難產的預售證

多位上海的開發商向人民財經表示,“預售證越來越難拿到了”。

從供應數據上,也可以看出新房的供給處於歷史地位。根據上海鏈家提供的數據,3月以來,上海一手商品住宅新增供應量僅有14.98萬平方米,這與樓市低迷的2012年同期水平大抵相當。

龍湖地產上海區域內部人士向記者透露:“上海對新開樓盤實行嚴格的指導價,會參考周邊二手房的售價,在此基礎上再做調整。”

多位開發商內部人士稱,原本打算去年底開盤的項目,由於預售證審批不下來而延期開盤。

這是一場博弈。旭輝地產總裁林峰認為:“我們在看項目的利潤率有沒有達到我們的標準,另外,也看控價的幅度,幅度差異不大的,就認了,幅度差異不大的,就繼續再與溝通。畢竟,對於大型開發商來說,不能停止拿地,也不能停止售樓。”

位於上海嘉定區的某樓盤原本打算將單價賣到8萬以上,也預計去年年底入市。但是,已過3月,該項目尚未取得預售證。

已經取得預售證並且順利開盤的萬科天空之城選擇的是“妥協”,其項目負責人稱:“均價6萬元,還在預期心理範圍內,現在市場平穩了,價格也較為平穩。”

同時,人民財經也注意到萬科天空之城的開盤“低調而謹慎”,開盤前,不僅沒有進行大規模的廣告宣傳,開盤后,也改變了以往的排號方式而直接採取搖號方式選定客戶。

此外,其置業顧問告訴記者:“開盤前,我們和客戶進行了多輪的溝通,包括詢查其購房資格、持有資金等,開盤后通知的客戶都是符合條件的,並且,客戶需要在規定的一周時間內付清首付款。”

房價真的降了嗎?

隨着“限價令”的嚴格執行,不少開發商讓利跑量,感嘆稱“買房的時機到了。”

但是,受訪的多名市民表示:“開發商覺得賣6萬已經割肉了,但是,賣6萬也買不起。”

以萬科天空之城為例,其均價每平方米6萬元已經屬於區域內的高位。去年,同屬於上海虹橋區的正榮府項目,一期開盤價約為每平方米30000元,而目前其單價已經達到每平方米58000元,一年之間上漲了93%。

“限價”之下,上月開盤的路勁・上海派三期再次遭到“排隊買房”,總價220萬,68平方米的小戶型被稱為上海剛需族最後的“落腳地”,其開盤單價每平方米33000元被稱為“稀缺”價格。儘管如此,路勁・上海派一期售價為每平方米16500元,在交房時還曾遭到一期業主維權,而如今,其三期售價已經上漲整整2倍。

由此看來,“限價令”確實使得新房售價平穩上漲,防止了“大漲大跌”的現象,但是,上海樓市距離降價還很遠。

目前,上海樓市成交量已經連續下降。中原地產最新統計數據显示,上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬平方米,環比減少6.7%,同比下滑49.1%,這一數值也是6年來同期最低。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

實木地板要如何做保養?